一招探出屋主
Vložit
- čas přidán 7. 12. 2020
- 先了解這個物件是#一般約(5-6家在賣)還是#專約(只給一家賣.會特別用心)
不斷去測試房仲#斡旋金🤓
就可以知道大概底價在哪囉💁♀️
首席小技巧：🔥預留5%加價空間🔥
🔥倒金字塔型加價法🔥
+10萬 +5萬 等等..越加越少
就不會超出自己的預算價值囉❤️
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總結：買賣不動產，水濁底深。不穿救生衣（做功課、諮詢或協尋相關專業人員）很重要。
以銷售業務而言，房仲行業最具挑戰性，也是一個讓人人格分裂的業務性質，房仲要面對的是同行、買方、賣方，每場交易如同一場攻心計，說好聽是業務技巧，說難聽是為了成交裡外不是人。😂
很多事情都是人為搞砸的。
從事業務工作，還是要「以德為政」。
強摘的葡萄不會甜、強求的愛情不長久。
除了強化自身的專業知識與能力外，要懂得篩選好的買賣雙方，才不至於把自己搞的不成人樣。
很實用的影片
講話非常流暢 給讚
感謝分享😀😀😀
很有用
倒三角加價法的手法很實用
學到了！！！感謝！！
感謝~
讚 簡單有力
明白了！🙏🙏🙏😁
請問屋齡40多年的老房子適合買嗎？謝謝
Interesting 👍
路過..住輻射屋對人體有害嗎？（ 好像有）那睡輻射彈簧床墊有害嗎？怎有輻射？ （應該有）（人為披覆上去的吧）那輻射屋的鋼筋輻射哪來？（🙄）那如果是為了將輻射打進人體提供某些設備訊號，所以鋼筋、彈簧床遭輻射穿透殘留所致、3C及其他家電莫名損壞..😮就是..天大的事！！！
nice
我遇到一間房子，原本開價880，屋內完全沒整理，後來把垃圾清理後加上油漆粉刷開價938
，不到一個月，價錢改為1088.............
很不錯的觀念!不過您不是說歡迎發問您會回答嗎?但看到很多人發問您都沒回答阿!害我也不敢發問了
原來如此
感謝，教的好！
如何要求仲介不要把買賣雙方隔開談，一邊要求降價一邊要求提價，如告訴買方現在放假只會越來越貴，告訴賣方現在房價會越來越低
仲介不會願意雙方見面 這樣他就沒戲了
我同事讓買賣雙方見面談，結果買方跟賣方聊起來，賣方知道買方有錢所以不肯降，買方知道賣方還能再降，談判就破局了
基本上仲介的功能就是議價跟一些其他各位看不見的服務，一邊往上抬，一邊往下拉，這種賺差價的大多數都是因為買方跟賣方都不太願意付服務費，逼不得已必須要從中間製造利潤才會這樣，拿到仲介費之後要跟公司對拆、跟自己的夥伴對拆、還要再扣稅，若是沒有服務費基本上就是白忙一場
你說的是「見面談」這個環節嗎？
見面談基本上就是成交了
只是房仲在爭取更多的服務費而已
買賣雙方價差在4%～6%以內 其實就能成交了 差別是房仲賺多賺少
舉例來說
買方開1980服務費2%
賣方底價2080服務費4%
房仲可以回推出
買家底價實支2020
賣方底價實拿2000
2020>2000 價差為服務費
房仲可以透過只拿20萬的服務費來成交 但透過見面談 買方加10萬 賣方減10萬 來回就變成賺40萬了
有這個觀念後 你就可以對沒什麼潛在買家的房仲說 不用見面談 談不到1980就不用找我了
但如果是有客源的房仲 你就要留意房仲會把砍價結果報給其他客戶 房子可能就被搶走了
如果真的喜歡那物件 還是可以答應見面談的
房仲大概很怕這部被看到吧 嘿嘿
因為房仲超討厭買家跟別的房仲開價
那會讓房仲內卷
當然前提是空頭市場時有效
最好出價的買家越少越好
如果有競價發生就沒用了
請問，建物因沒有辦理保存登記，所以沒有建物謄本，那這樣的話，要如何對外證明（主張），自己是建物的所有權人？
去辦理保存登記
這樣買房下斡旋會出現的問題，第一買貴，因為價格是屋主和房仲控制，第二銀行貸不足，因為銀行才有真正的成交行情，第三斡旋被沒收，因為你通常會因為自備款不足無法成交。
沒成交是要怎麼沒收斡旋?
你到底在說啥= =？
你說的只在買方開遠高於行情的情況下會發生 如果真的是這樣 第一家就會直接收斡旋了 輪不到問第二家
我說我的房價不可以砍價錢，我的房仲很，還再給我砍價錢
可以有不要每次議價一直加價的方法？
不加價就走人也是一個辦法
請教 當只有1間房屋想換屋時，應先賣屋再買屋，還是先買屋再賣屋！
先賣屋等錢拿到了才能安心買屋，不然就是你手頭不缺買的錢那就沒差
我喜歡上一個物件，屋齡很老，去年看是2180今年換另一個仲介刊2380，去年有下握旋結果沒跟屋主見到面，加上老公反對，后來放棄，今年又拿出來賣，又是專簽，透過房仲朋友找到開發者，但遲遲不肯説屋主底價也上實價登錄網查過，售價超出行情很多，附近成交價一坪40.2萬,那該如何議價呢？
看來屋主不缺錢XD
@@MrSingleKJ 所以難買囉！建物不值錢，地方正
去年的房價跟今年完全不能比 如果真的喜歡就咬著牙買下去吧，未來你會感謝自己的 但跟您提醒一下，接下來要升息了
@@woxinyuan7941 真內行!
李小姐,買房子很容易，買了之後不滿意想賣找不到人買就慘了，建議您尊重一下老公的意見，不要一意孤行
屋主要自售，但是說是妹妹在南部委托，然後權狀騰本印鑑他都有，請問可以相信嗎？謝謝！或者我自行找代書可以查明真偽嗎？
沒人回答 我可以回答你 要嗎?
@@user-bj1id4tp3i 請說，人民領袖
@@lungpo3847 說啥?
@@user-bj1id4tp3i 邱小姐的提問
@@lungpo3847 哪個部分?
我學到永遠不簽專約。他們亂加價。
為什麼市面上80%都是一般約，哪種約比較好，數字會說話了
專約比較會被綁死
看新屋，代銷公司業務竟説物件不二價，舉證實價登錄有高有低，業務卻說，你如果不接受可以不要買。
thank(`✿◠‿◠)
這樣出價絕對買到貴，房仲屋主笑呵呵
台民好儿科...
請問斡旋就是訂金嗎
不是，斡旋金只是仲介鬼扯有誠意購買而已！如果屋主同意買方的出價，斡旋金就自動轉為訂金！
斡旋金其實是騙外行的 抓住買方心理
斡旋金下了，但之後不想買了也可以全額退費呀，並沒有對買方造成任何損失，除非已經談完了付了訂金才會拿不回來。
買房子是一件人生大事，搶手或不搶手的物件我就都會跟客人老實說，畢竟說了一個謊還要用不知道多少謊圓回來，誠實才是做人的道理。
斡旋金是對房仲的一種保障
確保買賣雙方的喊價是有法律意義的
想像一下你是房仲 買方出價一千 你努力說服賣家同意一千成交 結果回報給買方時買方跟你說 「賣方答應太快了吧 我開高了 改開900」你會不會傻眼？
所以斡旋就能避免這件事 當賣方同意買方出價，簽字後斡旋成為定金 買賣雙方有人要推翻成交金額就要罰錢
亂教😂
哈哈哈，整個亂教，根本就是完全不懂的人在教出價