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之前看了一些不利房產言論，以致延後幾年房產投資，忘了年輕時知名股市分析師讓我融資斷頭的經驗，去年毅然投資兩間，絕大部分的資產掌握在少部分人的身上，想想政府是先照顧建商、有錢人還是百姓，老了沒房住的："趁年輕"有剛性需求、負擔的起就下手吧，
今年初才勇敢踏入看房的時間，隨然時間很短，但有很深的體悟是台灣房價取決於政策，而在台北這樣大幅度開發重劃區，甚至開發到桃園機捷尾段，我想政府的態度很明顯了，除非突然想到，不然這個遊戲只能繼續下去...
人民幣變廢紙？！人民幣變廢紙！台灣房地產暴漲原因抓到了？(中國台商帶大量不明資金買台灣房產!)為何金價持續堅挺？中共房價股市經濟崩盤，全民瘋搶黃金豆！RMB沒人要，上海金價狠甩倫敦，人民銀行狂購俄國黃金！「潤」！海外置產洗錢移民偷渡 czcams.com/video/K09_jMj5G7c/video.html
老房也常常跟著漲 租金補貼之下太難跌了 景氣沒變差 錢到處竄~ 等到股市崩盤才有機會大修正/台灣就算今年降息最多也只是半碼.....
其實台灣房價有沒有升息都沒差...吧譬如591買賣有人po 2000萬的房子結果有人斡旋成功，頂多殺200萬買所以是1800萬成交結果後來，下一個屋主就上架2100萬以上的在賣了，然後依此類推台中很多0-5年的住宅大樓這幾個月都是這樣。
總價1500萬以上很難賣
當大多數人都瘋狂的時候，就是我們該小心的時候了😅
所以做功課狠😂重要，寧可多方看房市介紹的節目也不愿當韭菜被人宰割😂
老百姓買房讓建商賺錢-》 建商有錢之後資助政客提出提振房市的政策-》 房屋漲價讓老百姓花更多錢買房讓建商賺更多錢這個循環🔄⋯
Zack真的是房仲業唯一清流👍只說實話，給大家良心建議就事論事，不管其他人謾罵為的就是給房屋消費者一個公道這麼有良心的人然後跟柯文哲一樣誠實的人社會上已經很少見了
這反串給過XDD
@@alanli6741 誰跟你反串
@@alanli6741 講了那麼多原來是小草 前面都白講了xd
我對新青安的看法就是先湧入一堆人去買房後面再來升息反正繳不出來最後也是法拍而已😌😌😌
正解
Zack講話好好笑也很好懂，即使沒有買房需求，也可以科普一下房市資訊，優質頻道
有料的頻道，支持之前很努力存了一筆頭期款因為房市飆漲的關係，長輩一直希望趁早硬買房免得以後買不起謝謝Zack讓我明白買房子是要讓自己能夠住得開心，而不是活在恐慌裡面我也很認可看數據說話支持Zack做對的事情
請問後來買了嗎...我也很徬徨....
最後就買不起來（漲了心痛更不想買，跌了說幸好沒買但覺得會繼續跌不會買），過去幾十年太多像你這樣的人
誠心建議，真的不要接了當最後一棒！
今天去高雄三民區那看一棟新建案華廈2房,約14.8坪竟然要757萬真心覺得無力...我心裡只有無限個X..
你說的是，室內坪數吧！
@@leinawang8138 高雄這麼貴??那我新北30坪華廈是不是可以賣2000了🤤
很實在的Zack, 說實話的人就值得支持。
欣賞你的客觀分析，會持續專注你，加油！這世界很多人聽不進去實話😅
我覺得不用太負面去看各黨派的忠實支持者，畢竟柯文哲也是有死忠支持者。很多人只是價值觀取捨之下的結果，也有些是人際網路的連結而支持特定政治人物。反而是這種非我族類的排斥心態才是造成對立加劇無法溝通的原因所在。
謝謝Zack！ 最近有在想說要不要進入房地產！你的分析都很中肯！感恩你
一開頭答案出來了房市就是降息加縮表時會有比較大的“修正”。
因為新青安 很多小資族開始賣掉首購宅，去換大一點的小宅，換屋潮也是市場的主流。
請問Zack,若政府一直遲遲不升息這會為台灣帶來甚麼影響去年政府說國庫充盈但實際上人民日子過得苦哈哈的,這是為什麼?還是有甚麼遮蓋住大家的眼睛呢?台灣現在的狀況跟日本的蕭條其實有點像...但為什麼台灣走不到這個地步呢?其實我覺得有reset才是經濟正常的機制,台灣這樣不會很可怕嗎?都營造出買房子就贏了,以貸養貸去買房是聰明人的做法...不怕哪天海嘯打下來銀行不會倒光嗎...
台灣奇蹟，全世界房價都跌，就台灣永遠在高檔
我也這樣想,每個人都當自己是理財大師,借貸炒房,炒股,如果萬一經濟下行,不就形成極大風暴???
@@pang5437 一堆短視近利，只想賺暴利的投機客，加上沒有危機感政府，現在敢講真話的不多啊
我周遭的朋友大家都覺得房價長期只會漲，靠房產賺到盆滿坡滿的人一堆，我到現在還在當無殼蝸牛，真的有夠失敗😔
支持Zack，講正確的事，做正確的判斷
分析的很有道理，身為購屋方覺得無奈啊，這政策跟決策...買賣雙方分別打頭再摸頭? 感覺Zack這集講到掏心掏肺捶心肝XD 感謝分享房市想法!
不會跌的 ，如果出現會大幅度跌價情況。著名的侯康貸就會馬上推行，因為建商大地主關係的人全當選上了。台灣就是建商治國不用懷疑。※我也是認為房價不合理
❤
清流~~~跟著學習!
最近開始有在放風聲要調漲電價、蛋價等等…可能是在為今年升息抗通膨提供輿論基礎。
想太美囉~ 純粹就是試水溫要漲價而已。在我看他們根本沒有要打通膨，而且搞不好還以為通膨沒有過頭，單純反應經濟好或自己功勞大。至於央行…… 通常獨立運作，行政院不能隨便干涉，而它愛寬鬆不愛緊縮與貶值，故除非今年美國利率出乎意料到六月以後還是沒降，同時國內通膨又還嚴重，否則升的機會不高。
@@user-gn5jq6hs1v 營建成本都漲快五成了還沒通膨？
選後就各種漲價陸續到位了
@@anshi8172 如果我是政府，有幾種策略：1. 不升息讓通膨去跑，然後超收的稅金及央行的收益普發補貼民生支出。2. 不升息，但由超收的稅金補貼民生相關企業，然後要求他們凍漲。3. 該漲的漲，該升的升，該死的死。4. 該漲的漲，該升的繼續不升，看撐到什麼時侯讓它爆炸。
@@user-fs3dz3wg3m 民進黨和他們的支持者活在0通膨的美好泡泡，他們怎麼會升息，但電費蛋價調漲是必定的。
另外我看了Zack兩年，希望這麼優質的YT能一直持續下去，雖然我只是鍵盤敲幾個字，但支持你的人算我一個。🙂
@@clairelover90132 😂對阿...等不到買房娶老婆的時機😢
回來朝聖 央行宣布升息zack好神
我同事去年買房之後，聽到美國可能降息就說台灣房價會漲。我跟他說20年後少子化問題很嚴重，他說現在都小家庭，然後台灣很小土地有限，所以房子會漲。最近股市漲，他就說那房子會跟著漲...我很無言。
其實我也一直不懂10年後的房子要賣給誰，一個小孩還要繼承很多長輩的房子
我一些老同事都給小孩各買一間房，而且台灣移民還會留房產在台灣。台灣空屋一百多萬戶，這幾年建商還拼命蓋新房，真是荒謬
自住房就不該在那邊考慮會不會漲，你漲旁邊也漲，你跌旁邊也跌，說穿了也才一間自住房是要賺什麼？另外少子化30年後的人口是少掉40%，我就更更更更更好奇這些房會不會受影響
最近看了幾間兩房小坪1000萬以下的電梯大樓，10多年屋，屋主去年一坪買30，今年一坪賣40….
買股票也是這樣當大家都受不了要跑的時候就是你要買進的時候，“相信我”哈反之當大家都拼命買進，到瘋狂的時候，就是你要跑的時候投資市場都是這樣
你說的沒錯，投資大師巴菲特說的跟你一樣，別人貪婪的時候要恐懼別人恐懼的時候要貪婪
敢講實話，訂閱了
老師我支持你講實話，謝謝你🎉🎉🎉
聽了很久的zack，唯一對在喊投資中國一線城市是持反對的態度，我在對岸待了十五年去年才回台灣，中國不是正常的世界社會，btw感謝一直以來的數據分享
你真的超棒面對問題是解決問題的第一步！會認錯的人才有自省能力有自省能力的人才會進步
有市場分析師說到『央行不升息製造對外國的利差來賺錢（外匯存底買外國債收取高息，對內發行低利率國債），賺來的錢繳入國庫，填補中油台電凍漲的虧損』，照這個情境下台灣降息似乎有那麼一絲的可能。
中國空屋率跟爛尾數高得嚇人，我在深圳租過房子，廣州也有買房，去年六月掛賣到現在已經調降了30%，半年過去只有兩位來議價，其他看房子都是在等更便宜，供給量太大了，如果有人願意接盤，我們會很樂意讓出來。另外，中國是外匯管制國家，我在中國當台幹財務主管多年，從2017後，即便是完稅證明手續完整，要整筆匯出也會莫名被刁難，投資除了增值空間，應該還要考慮各種風險，有影響力應該更謹慎才是…
台灣央行"收入"來自於外匯存底利息，"支出"來自央行發行定存單的利息，但台灣央行又扛了10%的稅收，等於是不可能大幅度的升息......
國外懷疑台灣央行有刻意壓低出口匯率讓出口商賺錢，但賺進來的是美金需要換台幣才能發員工薪水，這時候又會把大量美金換成大量新臺幣（臺幣需求會漲匯率才對）彭淮南防線、跟銀行大量換臺幣已經有像類QE了，讓資金流入市場！臺灣央行又怕市場資金太多通膨，才推出定期存單賣給銀行收回臺幣抑制通膨，要抑制通膨就是得升息，也沒有扛稅收應該是兩回事
新聞:明年總預算拍板 央行繳庫上看2,000億
房仲界清流 支持zack 專業客觀的分析
千言萬語，真心一句謝謝你:)
建商六年前就知道會有新青安吧，原來高房價不是建商問題是年輕人錢不夠多貸不夠久😂
支持Zack 我還是相信2025房市冰原期會來
總覺得少子化影響2-30年後房價一定會崩盤, 可是現在有買房剛需的30,40歲青壯年也只能在這尷尬的時間點接盤
沒錯，我跟你的觀點很接近。
Zack謝謝你的分析，堅定支持你！，不用理會其他言論，作對的事就好。
不太認同。青年貸款是馬英九時期開始，基本上這政策只會延續，加碼，不可能停。顏柄立從以前開始，年年喊跌，市場預期跟他的看法總是相反…2、3千萬在蛋黃區，根本買不到大坪數，只有小坪數而已。大坪數，正三房，起碼3000以上。若是北市大約5000以上越多人喊空，房價越不可能跌。喊空的人都是想進場，想有房產的人。這就是硬需求！
我的看法也是這樣，看到還這麼多想買房子的人留言，我真的放心了。
Zack不要忘了賴的政見是加大新青安力度喔，期限延長，加碼從補貼一碼變兩碼，結論就是有政府不怕
居住正義從來就跟民進黨無關，別太天真了，八年過去了，現在又選上了，我就看你政府怎麼繼續騙
就是如此多人投給他們，也沒辦法
@@hmhboy因為在台灣有房的人是多數。
@@stevenshi7421應該說，居住正義跟藍、綠、白都無關。而且，綠會蓋一點點社宅騙選票（社宅數量不到房屋總量5%都無作用），藍連做做樣子蓋幾戶社宅來騙選票都懶得騙。像台中市長盧秀燕，乾脆把社宅預定地賣給建商，讓下任市長想蓋社宅都買不到，也買不起土地。而白呢，蓋了幾 戶社宅，就宣佈大幅度提高社宅租金，讓社宅抑制房價的功能喪失，讓社宅有蓋 = 沒蓋。
家人推薦你的頻道，分析的很有道理，宜蘭透天目前應該是議價空間比較大的地區，剛需所以想今年進場，所以我應該可以勇敢去殺價看看😂
讚哦，感謝提供正確觀念
想了解台南房市...六都之末連大眾運輸捷運還不知道在哪房價脹幅六都之首是靠炒起來的嗎?
因為氾濫資金，再加上之前房價的總價不算高。
基期低，再加上北部去做生意的人有的有賺錢，又有南科吸引較賺錢產業過去，最後是政策不足以及隨便寬鬆，故也漲起來了。如果人口還有往市區集中，或者市民平均收入有增加，那還是要督促自己往更賺錢行業前進，或者至少早早買負擔得起的房子。
門檻低好炒
感謝政府一直強力宣傳台積電，所有台南一直在蓋新房子，嘉義也是！因為有台積電！！
非常感謝 簡單又詳細的說明 使我這種蠢蛋也能理解的台灣房市
Zack哥，小弟建材業，都是苦幹實幹所以家裡人較沒有投資觀念，從您這跟廣大投資YTR學到很多，多看各方也自己下去了解後，發現您真的都是數據都是實話，支持您的觀點也感謝您的分享！加油不要被房蟲口沫打敗！🤜🏽
感謝你的肯定，我永遠相信誠實就是最好的一條路，講真話才能走得遠。
Zack有問題想請教，最近在板橋看房，看的總價約莫兩千萬左右，目前觀察到的狀況是屋主拿出來賣的心態是把同社區的最高價當作地板價在賣，甚至觀察其他社區若有更貴的價格就想要跟進，房仲的態度也是認為這樣做很合理，再不買就會更貴。靠近捷運站附近的25年房現在單坪要80萬，我覺得太誇張了，這個價格甚至可以去買大安區屋齡比較舊的華夏..原來2000萬以上的房子還是漲到不行，越看越令人灰心。若不是急需買房的情況，請問Zack有什麼建議？我感覺還是一堆人進去追高。
不急需買房的人為什麼還要買房？如果買房負擔的房貸不會造成你生活上的負擔，就買啊😊
一直很想問個問題為什麼無法漲價歸公？現在很多二手屋賣的跟新屋一樣價錢真的很扯，政府應該要先處理二手屋問題⋯⋯
因為這會擋到建商的利益，導致政黨的政治獻金減少。
但土城跟去年比又漲了一成～超誇張
雖然大家說少子化會影響房價，但是別忘記，有錢人可以一個人買個十幾二十套房都算少啊⋯⋯
結論，台灣沒救，房價不會跌，家裡有房的年輕一輩就開開心心的躺著過就好，沒房的趕緊拚移民離開這地獄，不然等你老的時候房價4000萬，就乖乖躺在路邊了。
對岸現在跌很大喔 趕緊買喔 但你不敢啦
不得不說這支影片到尾段有點柯文哲的影子😂但怎麼看都還是得面對事實 - "買不起房"
這2-3年看你 都依直說空房市但是似乎台灣是特例 全世界大都在跌 可是台灣就是不跌.說的是實話 但現實就是不跌 辛苦了 ~
看你這種言論，就知道是典型的外行人，可憐呀
我覺得美國降息2碼時，台灣也會考慮降息放鴿，不是央行頭殼壞掉，而是利息差距才是央行買賣美債賺錢的重點，央行持有多少美債？央行每年貢獻國內盈餘是多少？央行有錢才能放利多，兩手策略一邊打房，另一邊執行政策補貼阿！例如新青安專案等！你說呢？
對，這就是我擔心的點。
板橋2023還是瘋狂漲 小坪數單價拉高 大坪數屋主也跟著拉高單價掛高高...唉
所以大大甚麼時候要承認沒有量縮價跌?
你什麼時候承認地平說？
統計數據在那邊，有沒有可以自己去看
總統 總統房價大跌 救救 年輕人 困難的人 薪水很低的人 買得起房子 非常的感恩
這個開頭講的該不會也是倖存者偏差的概念😂
應該是會漲，不過再等個3～4年，興建中那些房都蓋起來，房量太大太多，建商只會顧存活，不會去顧那些炒房的生路的，建議再等等，真的目前有大量的建案都在施工中，沒啥好緊張的
西瓜的說詞我先給讚哈哈哈哈
超級認同 台灣的困境真的是被政客給玩壞了😢
平均地權竟然不朔及既往喔 也太誇張
我還要更趕快再買一間
想請教Zack~ 若地震後刺激都更快速推動，房市會怎樣呢? 有意要小換大的話，在這波都更後，會變得更難呢？還是更容易呢？期待新影片~~~~
其實我覺得這次地震，對都更或房市的影響極小喔
實在 支持 ❤
人只願意聽自己想聽的，不想聽的就會用一套邏輯去反駁，任何事情都是一體兩面
非常讚👍
27:47 嚴正指控：蝙蝠俠不是漫威🤣還是謝謝您的分享
哈哈，沒錯！
講的好👍沒錯！問題在於利率。炒房的利潤遠高於利息，房價要跌很難，而且還會一直漲漲漲，問題可以簡單處理，政府為什麽不做我真的搞不懂政治…
因為藍綠都有建商的背景，會支持藍綠的通常都是既得利益者或是腦殘，台灣在這個架構下，就是越來越買不起房
到時候可能還會有其他的青年補貼. 不會像你講的只有三年結束.
房地是有權人在玩的，要漲要跌他們在決定。一般人要量力投資！
對於聯準會即將降息對台灣房市的看法，我是認同zack的，但新青安房貸我不認為單純是為了選票而與打房背道而馳的政策。第一、不論是哪一黨，幾乎都是強調打炒房、而不是打房價，因為自由市場之下，價格是供需平衡的結果。第二、許多年輕人或首購族資金不多，本來就是會買低總價、小坪數的房子，建商也是因市場趨勢推出更多這類房型。第三、政府幫助相對弱勢，除了補貼租金之外，對於想擁有自己的家(房屋)、但因為升息壓力更大的小資族，給予有限度的利息補貼，也在合理範圍，居住正義不該只是對租屋族正義，同樣是納稅人、如果只有租屋族能獲得補助、選擇買房自用的人卻不能獲得補貼，反而是不公平的！因此，我認為政策上補貼房貸，不該一概而論認定是要騙選票或是站在建商的角度。否則租金補貼政策也能曲解為幫助房東提高房租嗎？
是的，沒有排富的租金補貼，就會漲房租喔。
那比起補貼無房族買房，是不是更應該管制多房族購房，例如名下有2房以上開始額外課20%稅，3房30%，這樣房市降溫才是真的補到所有無房族，不然羊毛出在羊身上補貼最後都是到賣方手上
你不是本地户籍居民，现在也是可以在上海买房的，但是必须满足三个条件，第一是以家庭的名义购房，这就明确指出了购房者已婚的身份；第二是家庭中在上海的名下是没有房产信息的；第三提供两年内在上海缴纳的一年以上的社保或者个人税证明，只要满足了条件就可以购买的。
支持Zack的理念!
很喜歡聽你的分析
分析的真好
感覺此頻道是業界少有的良心...訂閱了
政府不敢升息 因為民眾反彈會很大，因為現在房貸佔所得有60%
感謝Zack沒鼓勵買台灣房市❤
謝謝你無私的分享！
講的非常好👍
小坪數比較靈活啊，自用投資租人都比較方便
麥克風有些爆音的現象(反應一下)。另外，台灣財政部歲收很依靠央行的"賺錢"，去年還賺到可以發錢給百姓，如果央行一升息，國庫收入會少很多，我懷疑政府敢升息
中國地區的房子很甜甜價，可是錢要拿回來卻可能很難⋯
今年遇到的大多房仲除了喊漲以外，只多了一項推銷新青安的能力
唯一清流，讚
突然覺得房價不是問專家，變成要問政客，該跌的時機不跌，還用新青安來救。
選舉完終於聽到內心的聲音😂謝謝分享
很喜歡聽你的分析，非常有邏輯，節奏也很明快，謝謝你為這產業的付出。也給我很多的啟發。我想知道您能不能分析 北美房產，比如多倫多的房市。謝謝您
感謝分析🙏🏻🙏🏻🙏🏻
看Zack的影片這麼久，一直等，只等到我家中永和附近一直上漲...
我幾乎每一部影片有說過，符合3大條件的人，都應該趕快進場買房不要等。
你的方向是對的就下來大家追求的是真心與真相
房價上漲的原因:1 作為【季芬財】: 就像馬鈴薯越來越貴，也越買越多一樣?2 作為【投資用】。
請問宜蘭高鐵有可能擴大到400公頃，有可能的擴大區目前農地一坪開價3.5萬左右，一旦確定擴大應該是有利可圖，會想要賭看看的嗎？不曉得擴大的機會大嗎？
我沒有研究在地房市喔，建議你可以詢問宜蘭在地的專家會比我更適合喔。
人要追求自己的成長跟實力，才是根本，你想一間房要能養老，電梯要不要養護，社區清潔，房子老了結構補強之類的，每20年的水電管線，都是真金白銀!!!本身要能解決問題，也不要去做傷害他人的事，出來混都要還別心存僥倖。置產的房子就是要他爛便宜買進，自己有本事整理，出租等漲等都更，想想這中間要的手段人脈財力，也要看對地段，投資腦袋才是根本。
沒錯，投資腦袋才是根本！
中肯又精闢的分析
不過他最近言論已經變了，沒有在強調2%，所以市場才會期待降息，他身邊有投票權的票委言論基本上都支持預防性降息
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但為什麼台灣走不到這個地步呢?
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如果我是政府，有幾種策略：
1. 不升息讓通膨去跑，然後超收的稅金及央行的收益普發補貼民生支出。
2. 不升息，但由超收的稅金補貼民生相關企業，然後要求他們凍漲。
3. 該漲的漲，該升的升，該死的死。
4. 該漲的漲，該升的繼續不升，看撐到什麼時侯讓它爆炸。
@@user-fs3dz3wg3m 民進黨和他們的支持者活在0通膨的美好泡泡，他們怎麼會升息，但電費蛋價調漲是必定的。
另外我看了Zack兩年，希望這麼優質的YT能一直持續下去，雖然我只是鍵盤敲幾個字，但支持你的人算我一個。🙂
@@clairelover90132 😂對阿...等不到買房娶老婆的時機😢
回來朝聖 央行宣布升息
zack好神
我同事去年買房之後，聽到美國可能降息就說台灣房價會漲。我跟他說20年後少子化問題很嚴重，他說現在都小家庭，然後台灣很小土地有限，所以房子會漲。最近股市漲，他就說那房子會跟著漲...我很無言。
其實我也一直不懂10年後的房子要賣給誰，一個小孩還要繼承很多長輩的房子
我一些老同事都給小孩各買一間房，而且台灣移民還會留房產在台灣。
台灣空屋一百多萬戶，這幾年建商還拼命蓋新房，真是荒謬
自住房就不該在那邊考慮會不會漲，你漲旁邊也漲，你跌旁邊也跌，說穿了也才一間自住房是要賺什麼？
另外少子化30年後的人口是少掉40%，我就更更更更更好奇這些房會不會受影響
最近看了幾間兩房小坪1000萬以下的電梯大樓，10多年屋，屋主去年一坪買30，今年一坪賣40….
買股票也是這樣
當大家都受不了要跑的時候
就是你要買進的時候，“相信我”
哈
反之
當大家都拼命買進，到瘋狂的時候，就是你要跑的時候
投資市場都是這樣
你說的沒錯，
投資大師巴菲特說的跟你一樣，
別人貪婪的時候要恐懼
別人恐懼的時候要貪婪
敢講實話，訂閱了
老師我支持你講實話，謝謝你🎉🎉🎉
聽了很久的zack，唯一對在喊投資中國一線城市是持反對的態度，我在對岸待了十五年去年才回台灣，中國不是正常的世界社會，btw感謝一直以來的數據分享
你真的超棒
面對問題是解決問題的第一步！
會認錯的人才有自省能力
有自省能力的人才會進步
有市場分析師說到『央行不升息製造對外國的利差來賺錢（外匯存底買外國債收取高息，對內發行低利率國債），賺來的錢繳入國庫，填補中油台電凍漲的虧損』，照這個情境下台灣降息似乎有那麼一絲的可能。
中國空屋率跟爛尾數高得嚇人，我在深圳租過房子，廣州也有買房，去年六月掛賣到現在已經調降了30%，半年過去只有兩位來議價，其他看房子都是在等更便宜，供給量太大了，如果有人願意接盤，我們會很樂意讓出來。
另外，中國是外匯管制國家，我在中國當台幹財務主管多年，從2017後，即便是完稅證明手續完整，要整筆匯出也會莫名被刁難，投資除了增值空間，應該還要考慮各種風險，有影響力應該更謹慎才是…
台灣央行"收入"來自於外匯存底利息，"支出"來自央行發行定存單的利息，但台灣央行又扛了10%的稅收，等於是不可能大幅度的升息......
國外懷疑台灣央行有刻意壓低出口匯率讓出口商賺錢，但賺進來的是美金需要換台幣才能發員工薪水，這時候又會把大量美金換成大量新臺幣（臺幣需求會漲匯率才對）彭淮南防線、跟銀行大量換臺幣已經有像類QE了，讓資金流入市場！臺灣央行又怕市場資金太多通膨，才推出定期存單賣給銀行收回臺幣抑制通膨，要抑制通膨就是得升息，也沒有扛稅收應該是兩回事
新聞:明年總預算拍板 央行繳庫上看2,000億
房仲界清流 支持zack 專業客觀的分析
千言萬語，真心一句謝謝你:)
建商六年前就知道會有新青安吧，原來高房價不是建商問題是年輕人錢不夠多貸不夠久😂
支持Zack 我還是相信2025房市冰原期會來
總覺得少子化影響2-30年後房價一定會崩盤, 可是現在有買房剛需的30,40歲青壯年也只能在這尷尬的時間點接盤
沒錯，我跟你的觀點很接近。
Zack謝謝你的分析，堅定支持你！，不用理會其他言論，作對的事就好。
不太認同。青年貸款是馬英九時期開始，基本上這政策只會延續，加碼，不可能停。
顏柄立從以前開始，年年喊跌，市場預期跟他的看法總是相反…
2、3千萬在蛋黃區，根本買不到大坪數，只有小坪數而已。
大坪數，正三房，起碼3000以上。若是北市大約5000以上
越多人喊空，房價越不可能跌。喊空的人都是想進場，想有房產的人。這就是硬需求！
我的看法也是這樣，看到還這麼多想買房子的人留言，我真的放心了。
Zack不要忘了賴的政見是加大新青安力度喔，期限延長，加碼從補貼一碼變兩碼，結論就是有政府不怕
居住正義從來就跟民進黨無關，別太天真了，八年過去了，現在又選上了，我就看你政府怎麼繼續騙
就是如此多人投給他們，也沒辦法
@@hmhboy因為在台灣有房的人是多數。
@@stevenshi7421應該說，居住正義跟藍、綠、白都無關。而且，綠會蓋一點點社宅騙選票（社宅數量不到房屋總量5%都無作用），藍連做做樣子蓋幾戶社宅來騙選票都懶得騙。
像台中市長盧秀燕，乾脆把社宅預定地賣給建商，讓下任市長想蓋社宅都買不到，也買不起土地。
而白呢，蓋了幾 戶社宅，就宣佈大幅度提高社宅租金，讓社宅抑制房價的功能喪失，讓社宅有蓋 = 沒蓋。
家人推薦你的頻道，分析的很有道理，宜蘭透天目前應該是議價空間比較大的地區，剛需所以想今年進場，所以我應該可以勇敢去殺價看看😂
讚哦，感謝提供正確觀念
想了解台南房市...
六都之末連大眾運輸捷運還不知道在哪
房價脹幅六都之首
是靠炒起來的嗎?
因為氾濫資金，再加上之前房價的總價不算高。
基期低，再加上北部去做生意的人有的有賺錢，又有南科吸引較賺錢產業過去，最後是政策不足以及隨便寬鬆，故也漲起來了。
如果人口還有往市區集中，或者市民平均收入有增加，那還是要督促自己往更賺錢行業前進，或者至少早早買負擔得起的房子。
門檻低好炒
感謝政府一直強力宣傳台積電，所有台南一直在蓋新房子，嘉義也是！因為有台積電！！
非常感謝 簡單又詳細的說明 使我這種蠢蛋也能理解的台灣房市
Zack哥，小弟建材業，都是苦幹實幹所以家裡人較沒有投資觀念，從您這跟廣大投資YTR學到很多，多看各方也自己下去了解後，發現您真的都是數據都是實話，支持您的觀點也感謝您的分享！加油不要被房蟲口沫打敗！🤜🏽
感謝你的肯定，我永遠相信誠實就是最好的一條路，講真話才能走得遠。
Zack有問題想請教，最近在板橋看房，看的總價約莫兩千萬左右，目前觀察到的狀況是屋主拿出來賣的心態是把同社區的最高價當作地板價在賣，甚至觀察其他社區若有更貴的價格就想要跟進，房仲的態度也是認為這樣做很合理，再不買就會更貴。
靠近捷運站附近的25年房現在單坪要80萬，我覺得太誇張了，這個價格甚至可以去買大安區屋齡比較舊的華夏..原來2000萬以上的房子還是漲到不行，越看越令人灰心。
若不是急需買房的情況，請問Zack有什麼建議？我感覺還是一堆人進去追高。
不急需買房的人為什麼還要買房？如果買房負擔的房貸不會造成你生活上的負擔，就買啊😊
一直很想問個問題為什麼無法漲價歸公？現在很多二手屋賣的跟新屋一樣價錢真的很扯，政府應該要先處理二手屋問題⋯⋯
因為這會擋到建商的利益，導致政黨的政治獻金減少。
但土城跟去年比又漲了一成～超誇張
雖然大家說少子化會影響房價，但是別忘記，有錢人可以一個人買個十幾二十套房都算少啊⋯⋯
結論，台灣沒救，房價不會跌，家裡有房的年輕一輩就開開心心的躺著過就好，沒房的趕緊拚移民離開這地獄，不然等你老的時候房價4000萬，就乖乖躺在路邊了。
對岸現在跌很大喔 趕緊買喔 但你不敢啦
不得不說這支影片到尾段有點柯文哲的影子😂但怎麼看都還是得面對事實 - "買不起房"
這2-3年看你 都依直說空房市但是似乎台灣是特例 全世界大都在跌 可是台灣就是不跌.說的是實話 但現實就是不跌 辛苦了 ~
看你這種言論，就知道是典型的外行人，可憐呀
我覺得美國降息2碼時，台灣也會考慮降息放鴿，不是央行頭殼壞掉，而是利息差距才是央行買賣美債賺錢的重點，央行持有多少美債？央行每年貢獻國內盈餘是多少？央行有錢才能放利多，兩手策略一邊打房，另一邊執行政策補貼阿！例如新青安專案等！你說呢？
對，這就是我擔心的點。
板橋2023還是瘋狂漲 小坪數單價拉高 大坪數屋主也跟著拉高單價掛高高...唉
所以大大甚麼時候要承認沒有量縮價跌?
你什麼時候承認地平說？
統計數據在那邊，有沒有可以自己去看
總統 總統房價大跌 救救 年輕人 困難的人 薪水很低的人 買得起房子 非常的感恩
這個開頭講的該不會也是倖存者偏差的概念😂
應該是會漲，不過再等個3～4年，興建中那些房都蓋起來，房量太大太多，建商只會顧存活，不會去顧那些炒房的生路的，建議再等等，真的目前有大量的建案都在施工中，沒啥好緊張的
西瓜的說詞我先給讚哈哈哈哈
超級認同 台灣的困境真的是被政客給玩壞了😢
平均地權竟然不朔及既往喔 也太誇張
我還要更趕快再買一間
想請教Zack~ 若地震後刺激都更快速推動，房市會怎樣呢? 有意要小換大的話，在這波都更後，會變得更難呢？還是更容易呢？期待新影片~~~~
其實我覺得這次地震，對都更或房市的影響極小喔
實在 支持 ❤
人只願意聽自己想聽的，不想聽的就會用一套邏輯去反駁，任何事情都是一體兩面
非常讚👍
27:47 嚴正指控：蝙蝠俠不是漫威🤣
還是謝謝您的分享
哈哈，沒錯！
講的好👍
沒錯！問題在於利率。
炒房的利潤遠高於利息，房價要跌很難，而且還會一直漲漲漲，問題可以簡單處理，政府為什麽不做我真的搞不懂政治…
因為藍綠都有建商的背景，會支持藍綠的通常都是既得利益者或是腦殘，台灣在這個架構下，就是越來越買不起房
到時候可能還會有其他的青年補貼. 不會像你講的只有三年結束.
房地是有權人在玩的，要漲要跌他們在決定。一般人要量力投資！
對於聯準會即將降息對台灣房市的看法，我是認同zack的，但新青安房貸我不認為單純是為了選票而與打房背道而馳的政策。第一、不論是哪一黨，幾乎都是強調打炒房、而不是打房價，因為自由市場之下，價格是供需平衡的結果。第二、許多年輕人或首購族資金不多，本來就是會買低總價、小坪數的房子，建商也是因市場趨勢推出更多這類房型。第三、政府幫助相對弱勢，除了補貼租金之外，對於想擁有自己的家(房屋)、但因為升息壓力更大的小資族，給予有限度的利息補貼，也在合理範圍，居住正義不該只是對租屋族正義，同樣是納稅人、如果只有租屋族能獲得補助、選擇買房自用的人卻不能獲得補貼，反而是不公平的！因此，我認為政策上補貼房貸，不該一概而論認定是要騙選票或是站在建商的角度。否則租金補貼政策也能曲解為幫助房東提高房租嗎？
是的，沒有排富的租金補貼，就會漲房租喔。
那比起補貼無房族買房，是不是更應該管制多房族購房，例如名下有2房以上開始額外課20%稅，3房30%，這樣房市降溫才是真的補到所有無房族，不然羊毛出在羊身上補貼最後都是到賣方手上
你不是本地户籍居民，现在也是可以在上海买房的，但是必须满足三个条件，第一是以家庭的名义购房，这就明确指出了购房者已婚的身份；第二是家庭中在上海的名下是没有房产信息的；第三提供两年内在上海缴纳的一年以上的社保或者个人税证明，只要满足了条件就可以购买的。
支持Zack的理念!
很喜歡聽你的分析
分析的真好
感覺此頻道是業界少有的良心...訂閱了
政府不敢升息 因為民眾反彈會很大，因為現在房貸佔所得有60%
感謝Zack沒鼓勵買台灣房市❤
謝謝你無私的分享！
講的非常好👍
小坪數比較靈活啊，自用投資租人都比較方便
麥克風有些爆音的現象(反應一下)。另外，台灣財政部歲收很依靠央行的"賺錢"，去年還賺到可以發錢給百姓，如果央行一升息，國庫收入會少很多，我懷疑政府敢升息
中國地區的房子很甜甜價，可是錢要拿回來卻可能很難⋯
今年遇到的大多房仲除了喊漲以外，只多了一項推銷新青安的能力
唯一清流，讚
突然覺得房價不是問專家，變成要問政客，該跌的時機不跌，還用新青安來救。
選舉完終於聽到內心的聲音😂
謝謝分享
很喜歡聽你的分析，非常有邏輯，節奏也很明快，謝謝你為這產業的付出。
也給我很多的啟發。
我想知道您能不能分析 北美房產，比如多倫多的房市。
謝謝您
感謝分析🙏🏻🙏🏻🙏🏻
看Zack的影片這麼久，一直等，只等到我家中永和附近一直上漲...
我幾乎每一部影片有說過，符合3大條件的人，都應該趕快進場買房不要等。
你的方向是對的
就下來大家追求的是真心與真相
房價上漲的原因:
1 作為【季芬財】: 就像馬鈴薯越來越貴，也越買越多一樣?
2 作為【投資用】。
請問宜蘭高鐵有可能擴大到400公頃，有可能的擴大區目前農地一坪開價3.5萬左右，一旦確定擴大應該是有利可圖，會想要賭看看的嗎？不曉得擴大的機會大嗎？
我沒有研究在地房市喔，建議你可以詢問宜蘭在地的專家會比我更適合喔。
人要追求自己的成長跟實力，才是根本，你想一間房要能養老，電梯要不要養護，社區清潔，房子老了結構補強之類的，每20年的水電管線，都是真金白銀!!!本身要能解決問題，也不要去做傷害他人的事，出來混都要還別心存僥倖。置產的房子就是要他爛便宜買進，自己有本事整理，出租等漲等都更，想想這中間要的手段人脈財力，也要看對地段，投資腦袋才是根本。
沒錯，投資腦袋才是根本！
中肯又精闢的分析
不過他最近言論已經變了，沒有在強調2%，所以市場才會期待降息，他身邊有投票權的票委言論基本上都支持預防性降息