TERMO DE QUITAÇÃO - PASSOS A SEGUIR APÓS A QUITAÇÃO DO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
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- čas přidán 7. 09. 2024
- TERMO DE QUITAÇÃO - PASSOS A SEGUIR APÓS A QUITAÇÃO DO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
O que fazer depois da quitação do financiamento imobiliário?
Quando levar o Termo de quitação de imóvel ao Registro de Imóveis?
Após quitar financiamento imobiliário o que fazer?
Como solicitar termo de quitação imóvel?
Este procedimento é muito importante e deve ser efetivado logo após o recebimento do termo de quitação.
Se for o caso, com reconhecimento das firmas das assinaturas.
A demora pode ocasionar pedido de atualização pelo Cartório, em razão das procurações dos representantes do Banco terem data de validade ou serem canceladas.
Caso haja a necessidade de emissão de uma segunda via, o devedor terá que retornar ao Banco para nova solicitação.
Conceitos e exemplo práticos:
➤ Matrícula
➤ Registro
➤ Averbação
* Custo para averbar Termo de Quitação
Link para site do IRIB: www.irib.org.b...
(O CZcams não permitiu incluir card para o link)
* Preciso lavrar uma escritura definitiva?
* Prazo para entrega do Termo de Quitação
* Multa por atraso de entrega do Termo de Quitação para contratos com garantia de alienação fiduciária
Legislação:
➤ Lei 9514/97
➤ Lei 13.294/16
Assista e aproveite para esclarecer suas dúvidas.
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O objetivo do vídeo é mostrar como funciona os atos registrais e notariais quando da assinatura do contrato e a averbação do Termo de Quitação do financiamento imobiliário.
Após a quitação da dívida, a Instituição Financeira/Banco emite o termo de quitação do imóvel.
O devedor levará ao Cartório de Registro de Imóveis para averbação na matrícula e consequentemente a liberação da hipoteca ou alienação fiduciária.
Faça isso com rapidez e terá facilidade no futuro.
Não fazer tempestivamente pode ter consequências e prejudicar a velocidade da venda do imóvel ou qualquer negociação com o imóvel.
Para mais conhecimento do tema sugerimos a leitura do nosso artigo no portal Click Habitação:
www.clickhabitacao.com.br/meu-financiamento/liquidacao-de-contratos-habitacion%e2%80%8bais-saiba-um-pouco-mais/
Mesmo vc levando o termo de quitação do imóvel, o cartório ainda pode solicitar ao banco se aquele termo de quitação é verdadeiro ??? Obrigado
@@pedromaverick852 Boa tarde!
O Cartório normalmente exige o reconhecimento da assinatura do procurador (es) do banco e confere se a procuração está válida. O cartório exige essas conferências da assinatura e da procuração.
Você teve algum problema?
@@clickhabitacao sim tem o termo de quitação com firma reconhecida da gerente e as procurações. O termo de quitação inclusive teve firma reconhecida no próprio cartório, e esse agora diz que espera uma confirmação da CEF sobre o termo de quitação. Sinceramente achei esse procedimento muito estranho
Esse procedimento é comum ??
@@pedromaverick852 Bom dia!
O Cartório tem 15 dias para averbar o termo de Quitação ou solicitar algum acerto no documento.
Desconhecemos esse procedimento de checagem com o banco.
O jeito é aguardar o prazo regulamentar.
Pedimos posteriormente confirmar a averbação para divulgação do procedimento a todos os interessados.
Iremos tentar confirmar tal procedimento junto a fontes no banco.
Abraço e boa sorte!
Quitei meu apto e estava em dúvida sobre o pós-quitação. O vídeo foi muito esclarecedor. Um estresse de informação foi zerado.
Olá, Rene! bom dia
Agradecemos a sua presença e seu comentário
Nossa intenção é repassar informações de qualidade a todos os interessados.
Convidamos a nos acompanhar! Abraço
Cheguei agora do cartório, meu SFH foi da CEF, tive a surpresa de ter que fazer o cancelamento da Alienação fiduciária e Cancelamento de CDI, custo dobrado e proporional ao valor do imóvel. Tudo no Brasil é feito para retirar dinheiro do trabalhador.
@@suboficialSantana_Clesio boa tarde!
Realmente é um absurdo esse tipo de procedimento de registro da CCI pelo banco, aumentando o custo de cancelamento pelo mutuário.
Abraço e sucesso com seu imóvel
Nos acompanhe
Sua explicação é perfeita. Agora já sei o que fazer daqui 9 anos 😁
Boa noite! Agradecemos a presença no canal e sua gentileza!
Abraço e sucesso
Estamos a disposição
Parabéns pelo vídeo, o Brasil precisa de mais pessoas esclarecedoras como você...👏🏽👏🏽👏🏽
Bom dia, Fabio!
Agradecemos a presença no canal e sua gentileza
Estamos a disposição
Abraço
Nos acompanhe
MUITO BOM O VÍDEO " A CDHU E O BANCO NÃO ESCLACE SOBRE ESSE PRAZO DA CARTA " GRATIDÃO
Bom dia! Não, por isso!
Abraço
Nos acompanhe
Excelentes apontamentos. Realmente, a maioria dos brasileiros, têm pro habito, deixar tudo para depois e essa atitude , como bem alertado, pode causar transtornos quanto nos deparamos com situações que exigem o ato registral da baixa do gravame.
Parabéns Gilberto! Fico no aguardo das futuras lives, para ficar sempre em dia com esse seguimento do mercado imobiliário.
Valeu Dra. Graça! Obrigado
Agradecemos seu comentário! Abraço
Uma dúvida já quitei meu financiamento caixa habilitação e caixa e no app da caixa me fornecer um carta fui ao cartório e me falaram que eu que Faso por e digital e não sei como fazer. Algy me explica por favor
Olá, boa tarde
Vamos tecer algumas orientações:
www.registrodeimoveis.org.br/
Vá para aba E-PROTOCOLO
E-Protocolo Geral
Escolha o seu Estado
Fazer Login
Você deverá fazer o cadastro no sistema, se ainda não tiver. Existe a opção de acesso pelo e-gov (se já tiver)
Ao entrar terá acesso aos Serviços Online
Para enviar o Termo de Quitação Clicar em E-protocolo
Opções: Novo pedido
Consulte os valores
Selecione o Estado, Cidade e Cartório
Utilize o valor de: Instrumento Particular com Força de Escritura Pública (contrato de financiamento imobiliário) 215,36
Precisará COMPRAR CRÉDITOS (PODE FAZER Pix ou pagar boleto)
Informe o Valor
Clique NÃO sou robo
Efetive o Pagamento, utilize o PIX, que é mais rápido
Após o pagamento Retorne a tela do Pedido
Preencher os dados: Protocolo Eletrônico de Título
Seguir as Telas e anexar o documento para averbar
Esperamos ter ajudado e ficamos a disposição
Nos acompanhe
Que vídeo maravilhoso.
Hoje estou aqui buscando informações sobre o assunto.
Pois fui dar o andamento no registro de um lote que comprei parcelado junto uma imobiliária e lá na prefeitura me pediram uma tal de minuta que é isso mesmo, quitação, lá na imobiliária estão me cobrando um salário mínimo pra me dar essa minuta, sendo que nunca foi informado que tinha esse valor depois pra pagar.
Olá, Daniele! boa noite
Cremos que no seu caso, você deve ter um contrato de compromisso de compra/venda ou seja NÃO foi elaborada a escritura de compra/venda.
Assim, NÃO cabe emissão de Termo de Quitação para averbação na matrícula.
Mas, a loteadora deverá providenciar a escritura de compra/venda junto ao Cartório de Notas.
E depois você deverá levar a escritura para registro na matrícula do imóvel junto ao Cartório de Imóveis.
Normalmente os custos dessa escritura serão repassados para o comprador.
Se restar alguma dúvida orientamos a questionar junto ao PROCON ou a Defensoria Pública para te ajudar na questão.
Esperamos ter ajudado e ficamos a disposição
Nos acompanhe
@@clickhabitacao muito obrigada pelas informações.
Eu apesar de ser bastante leiga no assunto, não achei razoável eles lá na imobiliária me cobrar um salário mínimo pra me dar um termo de quitação do lote.
@@danieledeoliveira7060 Boa noite!
Não, por isso
Desejamos sucesso com seu imóvel
@@clickhabitacao boa noite!
Muito obrigada!!
Maravilha de vídeo... Parabéns pela iniciativa de fazer esse belo vídeo informativo!
Olá, Elilde! boa tarde
Agradecemos a sua presença no canal e seu comentário!
Estamos a disposição! Abraço e sucesso!
Muito esclarecedor, inclusive é bom saber que eles tem um prazo para fornecer isso, quando eu quitei, o Gerente do banco disse que não existia tal carta e que o banco faria automaticamente todo o processo, agora preciso vender a casa e ainda está alienada.
Olá Marcos, boa tarde
Orientamos a formalizar o pedido junto ao Banco e se NÃO for atendido.
Abra Reclamação junto a Ouvidoria do Banco e junto ao Banco Central, se necessário for.
Boa sorte!
@@clickhabitacao Muito obrigado, com certeza agora terei meu retorno, tem que ser necessariamente na agencia em que fiz o financiamento? pois agora estou com minha conta em outra agência, já mandei um e-mail, vamos ver se eles me retornam. Muito obrigado pelo retorno
@@michelvgs Boa Tarde!
O ideal seria. Mas, seu gerente de relacionamento poderá agilizar para você.
Boa sorte!
Nossa os atendentes da caixa econômica da rua serra de Bragança no metrô Carrão, fazem um péssimo atendimento, parece que estamos falando c uma autoridade, fora que eles dizem não p tudo. Minha prima analfabeta eu com procuração em mãos e documentos do AP o atendente falou w n poderia me passar informações, e agora descubro que até a quitação eu consigo pegar mesmo sem procuração. Obrigada pelo esclarecimento, já vou fazer a reclamação agora.
Muito obrigado ,pelo conjunto de informacoes..fui no banco (caixa)pra quitar minha casa...o idiota nao me explicou nada que vc disse...eu que tinha muitas duvidas...o cara nem me olhava ..nem mandou eu me sentar..parece que estamos voltando a era das carvernas...com tanta gente imbecil..paguei a casa recente nesse mes de janeiro..quando devo voltar no banco pda pedir esse documento de quitacao?sou do ceará.
Olá Marilene, boa tarde
Agradecemos a presença no nosso canal!
O banco tem prazo de até 30 dias a partir da data da quitação da dívida para entrega do Termo de Quitação.
Assim, perto desse prazo poderá solicitar o documento no banco.
Após orientamos levar o documento junto ao Cartório de Imóveis para averbação e retirada da garantia do banco sob seu imóvel e solicitar uma Certidão de matrícula atualizada, pronto!
Desejamos sucesso com seu imóvel!
Sou corretor, já estou inscrito, excelentes informações
Boa tarde! Agradecemos a presença e seu comentário. Estamos a disposição! Abraços
Muito bom ! vc esta de parabens! Continue prestando este ótimo serviço as.pessoas pois é muito valioso. grata
Olá, Mara! boa noite
Agradecemos a presença no canal e sua gentileza
Queremos ser úteis e repassar nossa experiência a todos os interessados
Abraço
Nos acompanhe
Parabéns pelo vídeo. Muito explicativo.
Olá, boa noite!
Agradecemos a gentileza e nos colocamos a disposição
Fique bem e nos acompanhe!
Todos os seus vídeos são super explicativos.
Bom dia, Magda! Agradecemos sua presença no canal e gentileza
Abraço e fique bem
Parabéns Gilberto, seus vídeos são muito bons! Conteúdo muito interessante. Obrigado por compartilhar
Bom dia! Agradecemos o seu comentário! O nosso objetivo é repassar informações de qualidade a todos os interessados! Abraço e sucesso
Muito bom parabéns
Bom dia, Rafael!!
Agradecemos a gentileza e ficamos à disposição
Nos acompanhe!
Gostei! Realmente muito esclarecedor!
Boa noite, Kelly. Agradecemos sua presença em nosso canal. Grande abraço e nos acompanhe!
Parabéns claro e objetivo, muito bem explicado.
Boa tarde!
Agradecemos a presença no canal e sua gentileza
Ficamos a disposição
Nos acompanhe!
Muito obrigado pelo vídeo! Direto, simples e esclarecedor!
Olá, Osvaldo! boa noite
Agradecemos a presença no canal e sua gentileza
Abraço
Nos acompanhe
Parabéns, vídeo muito esclarecedor, abordando com clareza os temas. Grato pela sua ajuda e que Deus te abençoe sempre!
Bom dia, Rafael!
Nós que agradecemos a gentileza e presença no canal!
Abraço e estamos a disposição
Convidamos a nos acompanhar
Maravilhosa explicação, parabéns 👏👏👏
Olá Luana, boa Noite
Agradecemos a sua presença e seu comentário em nosso canal!
Estamos a disposição, nos acompanhe!
Parabéns pelas informações precisas e diretas 👏👏👏
Olá, boa tarde
Agradecemos a gentileza e ficamos sempre à disposição
Abraço
Nos acompanhe!!
Ótima explicação, esclareceu minhas dúvidas.
Olá, Lucimar! boa tarde
Agradecemos a presença no canal e sua gentileza
Estamos a disposição
Abraço
Nos acompanhe
Excelente vídeo, parabéns. Eu tenho uma dúvida.
Tenho um imóvel que tem 40mil de saldo devedor na caixa, e tem um comprador querendo comprar a vista por 200mil. Ele vai me dar 40mil de sinal para eu fazer a quitação, mas minha dúvida é: quando eu pegar o termo de quitação do banco, consigo averbar a quitação e no mesmo momento, já fazer a transmissão do imóvel para o comprador? Digo fazer os 2 registros ao mesmo tempo? E essa parte, levo ao cartório de registro de imóveis ou ao tabelião/tabelionato? Em que momento ele paga aquele itbi nesse caso? Obrigado
Olá, Alex! boa tarde
O Registro deverá averbar primeiramente a quitação do saldo devedor e liberação da garantia do banco.
Mas, é possível ele aceitar a entrega dos 2 documentos: Termo de quitação e escritura de compra/venda ao mesmo tempo.
Mas, orientamos a consultar o Cartório, pode existir cartório que não aceite ...
A escritura de compra/venda deverá ser elaborada por qualquer Cartório de Notas e deverá ser levada a registro junto ao respectivo Cartório de Imóveis.
O ITBI deverá estar pago para o registro da escritura no Cartório de imóveis.
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
Abraço
Nos acompanhe
Parabéns pelo vídeo!! Muito esclarecedor!!
Não, por isso! Nosso objetivo é repassar informações de qualidade a todos os interessados. Abraço e sucesso! Nos acompanhe
Excelente vídeo! Parabéns pelo conteúdo!
Boa noite, Marcelo!
Agradecemos a presença no canal e seu comentário!
Estamos a disposição!
Olá! estou com um problema que minha casa não é minha casa minha vida. aparentemente é pelo programa PAR. e eles pegaram o contrato e terceirizou aparentemente e n conseguir entrar em contato com a empresa 3Z ADMINITRASDORA. COMO EU POSSO RESOLVER ESSE PROBLEMA, POIS PRECISO PASSAR O NOME DA CASA PARA A COMPRADORA.
Olá, boa noite!
No PAR NÃO cabe Termo de Quitação, mas sim a elaboração da escritura definitiva
Você deverá entrar em contato com a empresa e verificar a documentação necessária para o trâmite documental
Se tiver alguma dificuldade de atendimento orientamos a abertura de Ouvidoria no Banco pedindo auxilio para resolução da questão
Ficamos à disposição
Nos acompanhe!
Excelente! Obrigado pelas explicar
Boa noite, Cezar!
Agradecemos a gentileza e presença no canal
Abraço
Nos acompanhe
Muitíssimo agradecido!
Olá, Helio! boa noite
Nós que agradecemos a presença no Canal. Nos acompanhe! Abraço
Parabéns pelo vídeo. Recebi hoje o termo de baixa e graças ao vídeo encontrei o parágrafo onde estava cancelada a dívida.
Se eu entendi é assim?
Comprador original MCMV
Pega o termo de quitação e vai no cartório onde o lote está registrado para averbar a baixa da dívida é pA escritura é o contrato e é preciso registrar a escritura/contrato no mesmo cartório
Querendo vendo o imóvel
É preciso fazer um nova escritura e realizar novo registro dessa nova escritura?
É isso?
Olá, Michelle! boa noite
O contrato de financiamento imobiliário tanto no SFH ou SFI e até o Programa Minha Casa Minha Vida já é a "escritura", assim NÃO precisa fazer nova escritura.
Basta averbar o Termo de Quitação na matrícula do imóvel e solicitar uma nova Certidão de matrícula atualizada após a averbação da baixa da garantia do banco.
Ficamos à disposição à disposição
Nos acompanhe
@@clickhabitacao Então o contrato (que tem valor de escritura) do MCMV, não precisa registrar?
Querendo vender o mesmo imóvel, tenho que fazer outra escritura e registrar né isso? A escritura só vale se registrar.
@@michelleleobino8635 boa tarde!
Sim, deve registrar o contrato de financiamento!
O que não precisa é fazer nova escritura ao quitar, bastando averbar o termo de quitação para fins de liberar a garantia do financiamento do banco.
Quando for vender deverá fazer a escritura para transferir a propriedade para o novo comprador, se for por financiamento bastará o contrato do banco ser registrado novamente.
Esperamos ter explicado e ficamos à disposição
Nos acompanhe
Obrigado, esse vídeo me ajudou muito!
Valeu, Marcio! Grande abraço e sucesso!
Gilberto eu quitei minha casa mas de 10 anos na caixa econômica federal e até momento não fui atrás de pegar terno de quitação, hoje eu fui pegar termo de quitação e pareceu um problema sério, tipo penhora de terceiros eu não sei oque é isso e o gerente abriu protocolo pra saber oque está acontecendo e agora? Ferrou
Boa tarde!
A penhora é um pedido judicial de bloqueio do bem em função de alguma dívida.
Provavelmente alguém entrou com ação contra você.
Orientamos a verificar na certidão de matrícula do imóvel obtida no cartório de imóveis a procedência da ação e procure verificar a situação atual.
Se a ação ainda estiver ativa procure advogado ou o credor para negociar a solução do impasse.
Desejamos sucesso e ficamos a disposição
Abraço
Muito obrigado pelas informações valeu mano
Bom dia, Igor! Nós que agradecemos a presença no canal e seu comentário.
Abraço e estamos a disposição!
Parabéns! Vídeo bastante didático. Obrigada!
Olá, Maria Conceição! Boa tarde
Nós que agradecemos a presença no canal e seu comentário
Nos acompanhe!!
Abraço e estamos a disposição
E hj já tem 50 dias e não me ligaram é nem e toda vez que ligo fala que meu documento ainda não está pronto e quando tiver eles liga pra pegar meu contrato e autorização da escritura ''me diga oque fazer já tem 50 dias e nada
Olá, Viviane! boa tarde
Como falamos no comentário anterior o prazo de 30 dias é para emissão do Termo de Quitação quando for um financiamento imobiliário com garantia de alienação fiduciária.
Num loteamento a venda é parcelada e após a quitação da dívida a empresa tem de fazer a escritura definitiva para o seu nome!
Sugerimos procurar o Procon e o CRECI local para fazer a reclamação e solicitar auxilio para agilizar o tramite da documentação. Neste caso, infelizmente não há prazo legal.
Faça reclamação no Reclame Aqui, tem que incomodar a empresa!!
Abraço e boa sorte!
Nos acompanhe
Parabéns! muito esclarecedor.
Olá, Rose! boa tarde
Agradecemos a presença no canal e sua gentileza!
Estamos a disposição! Nos acompanhar
Gostaria de saber o que é preciso fazer para transferir pra outra pessoa , no caso de vendê-lo
Olá, Leandro! boa noite
O primeiro passo é que orientamos no vídeo pegar o Termo de Quitação no banco e averbar junto a matrícula no Cartório de Registro de Imóveis.
Após a averbação peça uma Certidão de matrícula atualizada, onde deverá estar cancelada a garantia do banco.
De posse da Certidão de matrícula atualizada junto com o comprador deverá procurar um Cartório de Notas para elaboração da escritura pública de compra/venda. E após isso, o comprador deverá registrar na matrícula do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
Nos acompanhe
Abraço e sucesso!
Quitei o meu apto no ano passado, preciso solicitar o termo de quitação. Ótima explicação, este termo de cancelamento CCI, eu não conhecia, assisti outros vídeos e vc falou sobre isso. Obgda🙋🏻♀️
Olá, Magali! boa tarde
Agradecemos a presença no Canal e seu comentário
A CCI é somente para contratos do SBPE (habitação de mercado)! Não precisa na habitação popular ou Pró-cotista (Recursos do FGTS).
Fizemos recentemente vídeo sobre as formas de pedir o Termo na CAIXA:
czcams.com/video/UcyVM4J-ptI/video.html
Abraço e estamos a disposição
Nos acompanhe
Acabei de ver. Pelo app da para solicitar, e em qlqr agência da CEF pode ser solicitado TB o termo de quitação.
@@magalialves7588 Isso! Boa sorte
Estaremos a disposição
Abraço
Excelente video e quando a cooperativa nao libera de forma alguma o termo de quitação? isso já faz mais de 20 anos, ela até esta em processo judicial por nao finalizar as obras do condominio.
Olá, bom dia!
Orientamos a procurar o advogado responsável pela ação para fazer o questionamento.
Se todos os valores foram pagos ao credor cremos que a emissão do Termo de Quitação ou a elaboração de escritura definitiva deva ser efetivada independentemente da ação judicial em curso, mas carece que análise jurídica.
Talvez possa ser movida ação específica para determinação da emissão dos documentos, sujeita a análise do advogado.
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
Abraço e nos acompanhe!
Muito obrigado.
Valeu, Reginaldo!
Ficamos a disposição
Nos acompanhe
E como consegue esse termo de quitação quando o titular do financiamento falece antes de acabar de pagar?
Olá, Maycon! boa tarde
No caso de falecimento poderá ser pleiteada a cobertura do seguro habitacional e após a quitação da dívida pela Seguradora, os herdeiros poderão solicitar o Termo de Quitação.
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
Fique bem e nos acompanhe!
Eu Perdir o primeiro contrato de compra do imóvel terminei de quitar e eles estão mim pedindo o numero do contrato isso tem 15 anos e eu perdir o que eu faço pra tirar a segunda via?
Olá, Daniel! boa noite
Você não possui nenhum documento, boleto ou pagamento do financiamento?
Se não tiver orientamos a procurar o Cartório de Registro de Imóveis da região onde mora e peça uma Certidão de matrícula atualizada.
Cremos que com os dados da matrícula o banco poderá fazer a busca e localização do contrato no sistema.
Ficamos a disposição e desejamos sucesso!
Nos acompanhe!
Muito obrigada, me ajudou muito.
Olá, Selma! bom dia
Nos que agrademos a sua gentileza e presença no canal
Ficamos à disposição
Nos acompanhe
Gilberto quanto recebe carta de quitação no meio do tempo onde o imóvel ainda está sendo pago oque fais mim reponda por favor.
Olá, Zefinha! boa tarde
O Termo de Quitação no financiamento imobiliário somente é emitido após a quitação do financiamento.
Portanto, não é possível receber enquanto estiver pagando o financiamento.
Favor esclarecer melhor a sua dúvida para que possamos esclarecer
Abraço
Boa Noite Excelente Vídeo ! Obrigado por Compartilhar as Informações.. Tenho uma Duvida Quitei meu Imóvel Pela Caixa. Porem quando fui Solicitar a Carta de Quitação , Eles me pediram Matricula do Imóvel e o Habita-se.. para poder fazer a Carta de Quitação, isso esta correto ? Visto que Comprei o Imóvel na Planta e Própria Construtora e Caixa realizaram todo tramites burocráticos.
Olá Xandy, boa noite!
Agradecemos a presença no nosso canal e seu comentário! Nos acompanhe
Este tipo de pedido é estranho ...
Cremos que a Certidão de matrícula é até razoável pois pode não estar no seu processo de financiamento, na agência.
Mas, o Habite-se deve estar no processo mãe do empreendimento do banco.
Se tirar uma Certidão de matrícula atualizada o Habite-se deverá estar averbado na matrícula.
Talvez o pedido esteja relacionado ao fato de fazer a emissão do Termo com dados corretos e evitar retornos e exigências do Cartório para averbar a baixa de garantia.
1-Construtora tb tem o prazo de 30 dias para entregar o TERMO DE QUITAÇÃO igual os bancos??
EU quitei minha casa em uma construtora em 2016, tenho o contrato de compra e venda feito na própria construtora ( comprei com um corretor da construtora, a transferência de uma pessoa que pagava, mas nunca entrou n casa) Eu nunca peguei esse termo de quitação, pretendo pegar p escriturar em breve.
2-O termo de quitação pode ser cobrado?
Olá, Safira! boa noite
Prazo para entrega do Termo de Quitação
Após a quitação o Banco tem prazo de até 30 dias para entregar o Termo de Quitação nos contratos com garantia de alienação fiduciária.
Caso não seja respeitado o prazo, o cliente tem direito a multa equivalente a meio por cento ao mês, ou fração, sobre o valor do contrato.
Tal fato está previsto no artigo 25 da Lei 9514/97.
Para os demais tipos de garantia, como por exemplo a hipoteca, a partir de 05/09/16 o prazo para entrega do Termo de Quitação é de 30 dias a partir da liquidação da dívida, em função da Lei 13.294/16.
Em ambos os casos previstos em lei existe um financiamento imobiliário, em geral, intermediado pelo agente financeiro.
Cremos que no seu caso você deve ter um compromisso de compra/venda com a construtora, assim você não precisa de um Termo de Quitação para averbar na matrícula do imóvel e liberar a garantia, mas precisa que a escritura seja emitida pelo credor.
Assim, cremos que as leis não tem validade neste caso.
Orientamos a procurar a Construtora e solicitar providências para emissão da escritura definitiva do imóvel.
Poderá ser cobrada alguma tarifa, considerando que ouve troca de devedor. Vai depender da política de crédito da Construtora e do que está previsto no contrato entre as partes;
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
Nos acompanhe!
Ótimo vídeo. Ajudou muito.
Olá, Rose! Boa tarde!
Agradecemos a presença e seu comentário.
Nosso objetivo é repassar informações de qualidade a todos os interessados. Abraço e convidamos a nos acompanhar
Obrigada pelo vídeo, você é 10
Olá, Maria!
Nós que agradecemos sua presença!
Abraço e sucesso
Muito bom o vídeo. Parabéns
Olá, Arthur! Boa Noite
Agradecemos a presença no canal e seu comentário
Estamos a disposição
Muito esclarecedor. Por gentileza me tire uma dúvida.
Após a quitação do meu 1° imóvel junto a caixa econômica fui até a agência solicitar o termo de quitação. Na agência da caixa econômica me orientaram a ir primeiro no cartório de registro de imóveis e pegar uma cópia atualizada da matrícula.
Após pagar pela cópia da matrícula atualizada voltei a caixa econômica e aí então me deram o termo de quitação. Esse procedimento está correto? Porque agora vou só cartório novamente para averbar o termo de quitação. E após averbar terei que pedir outra cópia da matrícula atualizada ??
Olá, Marcos! boa tarde
Cremos que se trata de orientação nova. Outros internautas, já comentaram isso, por aqui.
Talvez no sentido de confirmar os dados na Certidão de matrícula para emissão correta do documento, sem erros.
Não é usual!
Abraço e desejamos sucesso!
A matrícula não precisa ser atualizada! E se o cliente não tiver guardado, ou se o banco por qualquer razão também não tiver, o documento é pedido ao cartório pelo próprio banco, sem custo para o cliente!
Muito obrigado bem explicativo
Olá, Rubens! boa noite
Agradecemos a presença no canal e seu comentário
Estamos a disposição
Nos acompanhe! Abraço
Eu efetuei minha quitação e tentei através do zap solicitar o termo de quitação e no zap não temos como solicitar . Alguem sabe me dizer como faço isto estando distante do banco ?
Olá, Katia! Boa tarde
Se é da caixa utilize o app Habitação Caixa.
Temos outro vídeo sobre como solicitar o termo digital.
No comentário tem dica importante.
Boa sorte! Estamos a disposição
Claro e objetivo. Muito obrigada pela luz. Ainda tenho dúvidas, vou pesquisar mais no canal. Já me inscrevi, pois vc passa mto a informação. No meu caso é a quitação do PAR PROGRAMA DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL. A caixa, diz que só passa as informações quando eu quitar. Vence dia 23 próximo, queria as informações antecipadamente pra me preparar quanto a valores, mas eles nunca nos ajudam, ao contrário só atrasam. Vc foi mto esclarecedor. Gratidão.
Olá, Cah! boa noite
Agradecemos a presença e a gentileza de comentar!
Desejamos sucesso e estamos a disposição
@@clickhabitacao por favor, estou procurando algum vídeo que esclareça a seguinte dúvida: meu financiamento é do par programa de arrendamento residencial. Já estendi que apos o pagamento da última parcela, solicito a caixa o termo de quitação e levo ao cartório. Minhas dúvidas são as seguintes: a caixa pode se negar a fornecer o termo se o apartamento tiver débito de IPTU? Segunda dúvida, tenho que pagar ITBI nesse caso, se sim, a porcentagem é em cima do valor venal ou de mercado? Desde já muito obrigada !
@@cahcahh3682 Boa Noite
No PAR você tem a possibilidade de optar pela compra e passar pagar pelo imóvel.
Cremos que neste caso não será um Termo de Quitação, mas sim a escritura de compra/venda a ser emitida pelo Banco.
Esse documento deverá ser levado ao Cartório de Imóveis e deverá estar livre de ônus, assim para registrar deverá negociar o atraso de débitos com a Prefeitura e pagar o ITBI.
O ITBI depende de cada cidade orientamos a pesquisar no site da sua Prefeitura. Em algumas cidades existem descontos e até isenção de ITBI, dependendo do valor do imóvel.
Boa sorte!
@@clickhabitacao mto obrigada por ter respondido. Muita luz pra vcs, canal excelente!
@@cahcahh3682 Boa noite! Nós que agradecemos a presença e desejamos sucesso
Abraço
Vídeo muito bom, mas faltou um detalhe, no meu caso mas noutros vídeos ninguém abordou.
Pergunta - É necessário fazer a averbação em um cartório específico? Ex. tem que ser no mesmo cartório onde fiz a matrícula do mesmo? Tem que ser no cartório da região, bairro, comarca do imóvel físico?
Em complemento, hoje não moro na cidade deste imóvel, é possível fazer a averbação noutra cidade? Grato pelo vídeo.
Olá, Ademar! boa noite
A averbação deve ser na matrícula do imóvel e deve ser no mesmo Cartório em que registrou o contrato.
Os atos ocorridos no imóvel são formalizados pelo Cartório de Registro de Imóveis da localidade onde foi criada a respectiva matrícula e de localização geográfica dele.
Temos um vídeo sobre a matrícula, com mais detalhes sobre a questão:
czcams.com/video/KuRrZ4gAiI0/video.html
Verifique se o Cartório local aonde você está atualmente poderia lhe prestar esse serviço e encaminhar para o Cartório do imóvel (não sabemos se fazem este tipo de atendimento - talvez não façam).
Como alternativa teria que contratar um despachante para fazer o serviço.
Desejamos sucesso e nos colocamos a disposição! Abraço! Nos acompanhe
@@clickhabitacao respondi mas acho que não gravou. Jamais esperava tamanha velocidade e assertividade na resposta. Foi uma consulta bem específica, o tema não é do meu dia á dia, havia apenas curtido a página, mas pela qualidade da resposta, ganhou um inscrito, bem como a recomendação em uma quantidade considerável de grupos de whatsapp. Obrigado
@@ademardemelo Valeu, Ademar!
Nossa intenção é repassar informações de qualidade a todos os interessados no crédito imobiliário.
Abraço e fique bem!
Quitei minha casa pelo CDHU e,
já fiz todos os trâmites legais. Já estou com o documento, escritura da casa. Quero saber se ainda preciso guardar o recibo das prestações (em papel) pagas,.
Olá, Maria Mari! boa tarde
Eis uma questão de cunho pessoal!
Se já recebeu a escritura e já registrou essa escritura na matrícula do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis o imóvel já é de sua propriedade.
Se a quitação da dívida ocorreu a menos de 5 anos entendemos que deva guardar os documentos para eventual questionamento, se houver.
Após este prazo cremos que poderia descartá-los, se for de sua vontade.
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
Abraço
Nos acompanhe
Conteúdo excelente
Olá, Thayane! bom dia
Agradecemos o seu comentário e presença em nosso canal.
Nosso objetivo é repassar informações de qualidade para todos os interessados.
Nos acompanhe!
Ótimo video, exclaresse tudo!!
Valeu, Leão! Abraço e sucesso
Parabéns pelo vídeo 👏👏👏👏
Olá, Tania! boa noite
Nós que agradecemos a sua presença e seu comentário
Abraço e boas festas!
Nos acompanhe
Boa noite, comprei um apartamento na planta, o banco indicado pela construtora era a caixa econômica federal, porém não consegui financiamento pela caixa para quitar o meu saldo devedor... Consegui o crédito pelo Itaú, porém o imóvel estava hipotecado pela caixa, a construtora me entregou o termo de quitação com atraso de 2 meses após o prazo máximo que eu tinha pra quitar o saldo... Eles me cobraram correção pelo atraso da quitação do saldo ... Porém o Itaú só não liberou o dinheiro antes pela falta do termo de quitação... Você acha que a construtora poderia ter me cobrado esse juros? Em vista que eles não tinham o termo de quitação...?
Bom dia, Marcos! Agradecemos a presença no canal e seu comentário.
Esclarecemos que operações em que o Interveniente Quitante (banco financiador original do empreendimento) não é o banco que vai financiar o mutuário final são mais demorados.
O prazo de 2 meses é considerado normal, embora pudesse ser mais curto ...
A construtora não recebeu o valor antes, assim entendemos que a cobrança dos juros no período seja devido.
Com sentimento de lesado você pode contratar um advogado para analisar a questão e verificar a possibilidade e viabilidade de ingressar com medida judicial de ressarcimento ou de danos morais contra a Construtora (pela demora).
Avaliar o custo/benefício da medida
Esperamos ter ajudado na reflexão e nos colocamos a disposição
Abraço
Nos acompanhe
Quitei meu apto dia 02/06 pedi o termo de quitação e apareceu Solicitação com pendência. Mais ja quitei o financiamento. Alguém pode me ajudar?
Bom dia, Carla!
Já vimos outros casos relatados por aqui.
Infelizmente você precisará comparecer na agência ou abrir um fale conosco no site do banco.
Boa sorte!
Muito obrigada!!!
@@carladornelles2243 Boa tarde!
Não, por isso
Ficamos a disposição
Hj pode pedir a quitação pelo email da CEF, aí eles marcam o dia e local p vc buscar.
Olá, Vitin! boa noite
Que ótima notícia!
Isso realmente facilita a vida dos mutuários. Sem, dúvida é uma boa iniciativa
Agradecemos a informação, sua presença no canal e seu comentário! Abraço
Convidamos a seguir nosso canal
Boa noite Gostaria de saber se o credor pode tipo caixa quitar e sair a averbação no nome de outro comprador
Olá, Valdenia! Boa noite
Agradecemos a presença em nosso canal e seu comentário!
Infelizmente não!
Mesmo que fosse possível o Cartório não aceitaria, na matrícula estará somente o nome do titular do financiamento.
Será necessário averbar a baixa da garantia do banco e posteriormente fazer uma escritura pública para fazer a negociação de compra/venda do imóvel e posteriormente levar a escritura para registro no Cartório de Imóveis.
Desejamos sucesso e nos colocamos a disposição!
Convidamos a nos acompanhar
Boa noite ,eu quitei minha casa financiada pela caixa a qual está no meu nome e do meu ex marido ,ele desistiu da parte dele quando fizemos o divórcio,qual e o procedimento daqui pra frente depois q eu averbar meu termo de quitação ,qual os próximos passos pra tirar do nome dele...tenho q fazer a escritura?
Olá, boa noite!
Você deverá averbar o Termo de Quitação na matrícula para retirar a garantia do banco.
Após você deverá averbar e registrar a Certidão de casamento com a averbação do divórcio e a escritura do divórcio com a definição do imóvel ficou somente para você.
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
Nos acompanhe!!
@@clickhabitacao como eu devo colocar na escritura sobre a parte q ele deixou pra mim ,desistência ou doação?
@@vivih2489 Você deverá registrar na matrícula a escritura elaborada pelo Cartório de Notas quando o divórcio foi formalizado e na partilha que o imóvel ficou para você.
Se não foi feita a partilha deverá ser elaborada a escritura de doação.
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
Abraço
@@clickhabitacao muito obg Deus abençoe,🙏
@@vivih2489 Não, por isso
Amém a todos nós!
Abraço
Muito bom.
Olá, Juninho! Boa tarde
Agradecemos a presença e gentileza!
Abraço e sucesso!
Boa tarde meu amigo me tira umas duvida eu tive na imobiliária pra quitação do meu lote 'paguei a trasferencia de titularidade 'a imobiliária me falou que no prazo de 30 dias me entregaria os meus documentos 'iso prosede 'eles alegou que tinha que pegar a assinatura do dono da imobiaria
Olá, Viviane! boa tarde
O prazo de 30 dias é para financiamento imobiliário com garantia de alienação fiduciária.
Normalmente a aquisição de lote é uma venda parcelada e após a quitação deve ser efetivada a escritura definitiva da compra/venda do lote.
Orientamos a solicitar a ajuda do PROCON local visando a solução do impasse!
Se for uma imobiliária credenciada pelo CRECI - Conselho Regional de Corretores de imóveis você poderá fazer, também uma reclamação naquele órgão
Desejamos sucesso! Abraço
Boa noite, a minha dúvida consiste em saber se o banco pode alienar fiduciariamente um imóvel hipotecado ou se o próprio banco credor fiduciária se encarrega de dar baixa na hipoteca ? Grato pela resposta
Olá, Heider! Boa noite
Agradecemos a presença no canal e seu comentário.
Cremos que nenhum banco aceitaria um imóvel alienado como garantia ...
Existiu uma MP da garantia compartilhada, mas ela não foi votada pelo Congresso Nacional.
E com relação a baixa da garantia cremos que deverá ser requerida pelo comprador o Termo de Quitação para averbação na matrícula.
Não conhecemos banco que faça o requerimento de baixa de hipoteca junto ao Cartório.
Mas, com certeza seria uma grande inovação, que ele providenciasse a prenotação do Termo de Quitação.
Convidamos a nos acompanhar
parabens bem explicado ....
Valeu, Caio! abraço e sucesso
Nos acompanhe
OLA TENHO SALDO DEVEDOR DE 1 APTO FINANCIADO PELA CAIXA! R$ 62 MIL! SE EU FOSSE QUITAR, E APOS TER O TERMO DE QUITAÇAO DA CAIXA! E ESSE TAL PROCEDIMENTO AVERBAÇÃO!??? QUANTO VOU GASTAR MAIS OU MENOS PRA FAZER ESSE SERVIÇO NO CARTÓRIO DE IMOVÉIS! ??????? Valor real do apto em 2013 era de R$ 110 mil, dado 28 mil de entrada e 82 mil saldo devedor na epoca
Olá, Rafael! boa tarde
Agradecemos o seu comentário e presença no canal!
Esclarecemos que o valor varia de Estado para Estado.
Assim, indicamos o site do IRIB para consulta no seu Estado. O valor será menor que o registro que pagou na compra:
www.irib.org.br/emolumentos
Convidamos a nos acompanhar
Excelente conteúdo
Olá, Ricardo! boa tarde
Agradecemos a presença e sua gentileza
Abraço e estamos a disposição
Nos acompanhe!
Qquer Cx Economica podemos oedir a carta de quitacao?
Olá, boa noite!
Na agência, se for o titular do contrato bastará apresentar documento pessoal e a numeração do contrato.
Se NÃO for o titular do contrato precisará apresentar PROCURAÇÃO ou AUTORIZAÇÃO do titular para retirar o documento.
Fizemos outro vídeo sobre a entrega do documento pela CAIXA:
czcams.com/video/UcyVM4J-ptI/video.html
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
Nos acompanhe!
Boa tarde!! Onde tiro a certidão de matrícula atualizada?
Como faço para cancelar a CCI e quais documentos, já que meu contrato teve o desconto da minha casa minha vida.
Como é difícil resolver essas coisas.
Olá Veronica, boa tarde
Agradecemos a presença no nosso canal!
A matrícula atualizada é requerida no Cartório de Registro de Imóveis.
Para contratos do Programa Minha Casa Minha Vida NÃO há CCI, somente para os contrato de habitação de mercado, no chamado SBPE. Assim, não se preocupe com isso.
Apresente o Termo de Quitação junto ao Cartório de Registro de Imóveis para averbar o cancelamento da garantia do Banco, e na retirada peça a certidão de matrícula atualizada.
Acompanhe o nosso canal! Abraço e sucesso com seu imóvel
Muito obrigada pela resposta.
Já havia feito a baixa da hipoteca e hoje pedi a certidão.
Parabéns pela explicação!!!
@@veronicarodrigues9906 Nós que agradecemos a sua presença! Desejamos sucesso e feliz 2021!!
Realizei aquisição do imóvel, mas comprei de terceiros, fazendo uso do Contrato de Compromisso de Compra e Venda. Ou seja, nao é um compra através de financiamento imobiliário SFH ou SFI.
Quitei, o vendedor elaborou o termo de quitação. Acredito que precisarei dar entrada para fazer uma escritura definitiva, é isso?
Quais seriam os passos após ir até o cartório fazer a averbação do termo de quitação?
Considerando que o cartório fica em outro estado, o que me obrigaria a viajar para resolver este problema, eu gostaria de minimizar a quantidade de deslocamentos.
Eu consigo averbar o termo de quitação, e na mesma ocasião ja dar entrada no processo de escritura definitiva?
A escritura definitiva deve ser feita no mesmo cartório onde fiz a averbação do termo de quitação?
Olá, Dalton! bom dia
Agradecemos a presença no canal e seu comentário.
O primeiro passo é pegar o Termo de Quitação e averbar na matrícula do imóvel! Pedir uma Certidão de matrícula atualizada constando a retirada da garantia do banco.
Após, poderá ir ao Cartório de notas para elaboração da escritura de compra/venda, a qual deverá ser registrada no Cartório de Imóveis.
Esperamos ter ajudado e desejamos sucesso com seu imóvel.
Convidamos a nos acompanhar!
@@clickhabitacao Muitissimo obrigado!
1 - Averbar o Termo de Quitação na matricula, entendido, este processo parece ser simples.
2 - Solicitar na mesma ocasião, a certidão de matricula atualizada
3 - "Após, poderá ir ao Cartório de notas para elaboração da escritura de compra/venda, a qual deverá ser registrada no Cartório de Imóveis."
Este cartório de notas (só para elaboração de escritura de compra/venda) pode ser qualquer um? Um próximo de casa, por exemplo (visto que o cartório onde o imóvel esta registrado é em outro estado)
De antemão, entendo que inevitavelmente, de posse de escritura eu tenho de ir até o cartório de registro de imóveis onde este imóvel possui registro (ou seja, em outro estado). So quero saber estes detalhes justamente para facilitar minha logistica.
@@DaltonBelo Sim, o Cartório de Notas você pode escolher qualquer um! Normalmente, se faz no mesmo local! Orientamos a consultar o Tabelião quanto as providências para evitar transtornos para registrar no Cartório de Imóveis de outro Estado.
Já o Cartório de imóveis será sempre o mesmo!
Desejamos sucesso! Abraço
Estamos a disposição
@@clickhabitacao Resposta direta e reta, muito obrigado. Ganharam um inscrito!
@@DaltonBelo Abraço e sucesso com seu imóvel! Agradecemos a companhia
Excelente vídeo
Olá, Alice! boa tarde
Agradecemos a presença no canal e sua gentileza em comentar!
Estamos a disposição e convidamos a nos acompanhar!
Abraço
Muito obrigada pelo excelente vídeo!! Eu não vi informações sobre pagamento de ITBI para este caso. Meu caso é terreno, com promessa de compra e venda já averbado na matrícula. Para registro da quitação, paga ITBI tb? Muito muito obrigada 🙏🏻
Olá, Alessandra! bom dia
Deverá ser elaborada escritura de compra/venda e se ainda não foi pago o ITBI este deverá ser recolhido para que se faça o registro na matrícula.
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
Nos acompanhe
Quitei o imóvel, e quero transferir para outra pessoa, como devo proceder?
Olá, Daiana! boa tarde
Primeiro orientamos a averbar o Termo de Quitação na matrícula do imóvel.
Solicite uma Certidão de matrícula atualizada!
Leve a Certidão atualizada no Cartório de Notas para emissão da escritura de compra/venda.
E depois, poderá fazer o registro da escritura no Cartório de Imóveis.
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
Fique bem
Oi! Antes de tudo, ótimo vídeo!
Estou com uma dúvida, você citou que não é necessário fazer uma nova escritura após quitar o financiamento com o banco. Mas o meu foi realizado pela prefeitura do RJ (previ rio) e não sei se tem a mesma validade que a de um banco. No meu caso a escritura de compra e venda cita pacto adjeto de hipoteca. Após eu fazer o registro de quitação essa escritura não irá precisar ser renovada? Basta eu ter a ônus reais atualizada em conjunto para eu vender meu imóvel?
Olá, Wilson! bom dia
Agradecemos a presença no Canal e seu comentário.
Você cita que se trata de escritura de compra/venda! Neste caso, conforme explicamos no vídeo será efetivado o registro na matrícula!
O registro indica a propriedade do imóvel
Orientamos a observar na matrícula se constar a hipoteca ou alienação fiduciária em favor do credor, neste caso bastará a averbação da baixa da garantia.
Agora, se for um Compromisso de compra/venda neste caso será necessária a elaboração da escritura definitiva de compra/venda.
A análise da Certidão de matrícula atualizada e da escritura lhe dará as respostas.
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
Abraço e boa sorte
Nos acompanhe
Acabei de quitar o meu imóvel financiado pela Caixa. E se a Caixa não quiser me fornecer esse documento? E se não quiserem entregar o cancelamento da CCI? Como fico? Quitei agora no dia 05/01/2022. A Caixa aqui em Sumaré SP é bem chata e dificulta muito a vida das pessoas.
Excelente vídeo!
Obrigado.
Olá, Bom dia!
Agradecemos a presença no canal e seu comentário.
O banco é obrigado por lei a entregar o Termo de quitação em até 30 dias.
Se não o fizer estará sujeita a multa!
Cremos que não haverá problemas na entrega e que poderá ser feita antes deste prazo.
Desejamos sucesso e feliz 2022
Nos acompanhe!!
@@clickhabitacao Obrigado. Vamos te seguir. Abraço.
Tem 8 meses que quitei o apartamento e desde então a caixa nega o termo de quitação. Diz que tenho que aguardar pois eles estão localizando.
Não sei mais o que fazer
Olá, Kárila! boa tarde
Considerando o tempo decorrido orientamos a ingressar com reclamação junto ao Banco Central solicitando a imediata entrega do Termo Quitação e o pagamento da multa legal prevista na Lei 9514/97.
Temos um artigo com as considerações sobre a questão da reclamação no Banco Central:
www.clickhabitacao.com.br/financas-pessoais/reclamacoes-banco-central-canais-de-atendimento/
Esperamos ter ajudado e desejamos sucesso!
Nos acompanhe!
muito bom essa dica
Olá, Ivandaildes! boa noite
Agradecemos seu comentário e nos colocamos a disposição! Abraço
O meu caso foi SBPE, já peguei o termo de quitação na Caixa e o cartório está me pedindo a CCI. Onde encontro? Ela já está na matrícula do imóvel?
Parabéns pelo vídeo!
Olá, Fernanda! bom dia
Você deverá retornar a agência da CAIXA e solicitar a emissão da baixa da CCI.
Eles já deveriam ter entregue quando da entrega do Termo de Quitação.
Desejamos sucesso e convidamos a nos acompanhar!
Abraço e fique bem
Tem um apartamento já tô quitando só que não está no meu nome está no nome de um rapaz, que eu fiz uma união estável para tentar me proteger, tenho que passar assim que eu terminar, o que eu faço, ele nunca pagou nada!!!
Olá, Rosa! boa noite
Nesse caso, deverá pegar o Termo de Quitação junto ao banco e averbar na matrícula do imóvel.
E após ele deverá assinar a escritura para passar para seu nome.
Necessariamente ele deverá anuir.
Se a União estável for antes da compra você tem direito sobre o imóvel, mas em caso de separação deverá procurar advogado para melhor orientação.
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
@@clickhabitacao fiz uma união comunhão de bens Total Universal, não sei se eu fiz errado até porque ele não é meu marido eu só fiz isso e ele concordou para se proteger da família dele se acontecesse alguma coisa com ele
@@RosaMaria-ff1dl Boa noite
Nesse caso, fica mais fácil
Bastará levar a documentação da União Estável e contrato de Comunhão universal para registro na matrícula do imóvel após a averbação do Termo de Quitação.
O Cartório deverá incluir o seu nome como proprietária do imóvel
Desejamos sucesso e ficamos a disposição
Nos acompanhe
Eu quitei minha casa pelo programa "Minha casa minha vida" da caixa, e peguei o termo de quitação. Queria saber se tenho aquele desconto de até 90% para a averbação no cartório. Pelo que pesquisei, essa averbação deve ficar em torno de 1500 reais aqui em Minas.
Olá, Serley! boa tarde
Cremos que este valor esqueça equivocado.
Em pesquisa no site do IRIB:
www.irib.org.br/files/emolumento/Minas-GeraisTJMG.pdf
Página 7 - o valor da averbação do Termo de Quitação é bem baixo: 29,89
Verifique junto ao Cartório de Imóveis
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
Abraço
Nos acompanhe
@@clickhabitacao Muito obrigado pela resposta. Parece que estou realmente equivocado. Notícia maravilhosa.
@@serleyricardo1824 Não, por isso
Nos acompanhe!
Abraço e sucesso
Boa tarde, consegui uma portabilidade pelo o banco Banrisul,e eu tenho um financiamento imobiliário na caixa,a proposta era ótima a caixa cobriu a oferta deles e eu não sai da caixa para minha surpresa quando fizeram o aditivo do contrato.Acontceu o seguinte abaixaram o juro ,daí em diante o meu saldo devedor aumenta todos os dias, Pergunta por se tratar de um contrato antigo eles podem fazer isso.?
Olá, Walquer! boa tarde
O saldo devedor está subindo diariamente, em função do retorno da TR desde nov/21, não é em função da mudança.
Temos um vídeo sobre o tema:
czcams.com/video/a2EEekC0Dj0/video.html
Lembramos que o valor que aparece no app é o saldo devedor para quitação da dívida!!Assim, diariamente o banco calcula a atualização monetária proporcional (pro-rata) desde a data do vencimento até a data da consulta.
O valor aumentará diariamente até o dia do próximo vencimento.
O valor da prestação será ajustado mensalmente para propiciar o equilíbrio na relação entre o saldo devedor e a prestação, visando a quitação da dívida no final do prazo.
Você paga a prestação (a+j) e o saldo devedor será amortizado.
Esperamos ter explicado e nos colocamos a disposição
Abraço e nos acompanhe!
Boa noite, quittei meu contrato com a cx,peguei o termo de quitação e a Cci,porém no term9 de quitação assinado pelo gerente,fui informada q teria q adquirir um " conjunto de procuração " do Banco para q eu.pudesse reconhecer a firma do gerente. E q teria q pagar o valor de 150 reais. Isso procede? Achei q era somente. Levar a documentação assinada e simplesmente reconhecer a firma do gerente no cartório indicado. E ainda por cima só recebi a documentação acima após 61 dias da quitação. Por favor.me retorne. Achei um absurdo pagar está taxa q citei.
Olá, Léa! boa noite
Realmente é muito estranho este tipo de pedido.
Orientamos a abertura de Ouvidoria no Banco e pedindo o esclarecimento sobre este tipo de cobrança
Se não atendida abra Reclamação junto ao Banco Central.
Temos um artigo sobre o tema:
www.clickhabitacao.com.br/financas-pessoais/reclamacoes-banco-central-canais-de-atendimento/
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição.
Nos acompanhe!
Após receber o termo de Quitação, para fazer o registro de imóveis, posso fazer esse registro no nome de minha esposa? Considere o imóvel no meu nome até o termo.
Olá, Alanderson! boa noite
O Termo de quitação tem objetivo único de retirar a garantia do banco está registrada na matrícula do imóvel.
Assim, não alterará nenhuma condição do contrato de financiamento ou da propriedade do imóvel.
O Termo de quitação conforme falamos no vídeo será uma averbação na matrícula do imóvel para cancelar o registro da garantia do banco.
Para incluir a sua esposa como proprietária, se o casamento não foi no regime de Comunhão Universal de bens, após a averbação do Termo de Quitação deverá procurar um Cartório de Notas para fazer a escritura de compra/venda ou doação do imóvel.
Desejamos sucesso e convidamos a nos acompanhar!
olá.
olá. obrigado pelo vídeo.
então não há prazo para averbar a quitação.
mas há, além da questão do procurador que assinou, alguma regra para o cartório aceitar ou não o termo de quitação?
pois moro em Lisboa e quero quitar um financiamento agora.
mas vou ao Brasil apenas em dezembro.
Olá, Faya! boa tarde
Após receber o Termo de Quitação verifique se a firma do procurador está com reconhecimento de firma e a procuração.
Qualquer pessoa, com autorização ou procuração particular pode fazer para você. se tiver algum parente de confiança ou pessoa amiga.
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição.
Abraço e sucesso
Nos acompanhe
Olá, muito esclarecedor seu vídeo, só estou com uma dúvida, minha casa é financiada pela CDHU no estado de SP, pretendo fazer a quitação, pelo site fui informado que após o pagamento me enviarão o Contrato de Quitação, após io recebimento devo fazer a Averbação e Registro desse Contrato ou somente a Averbação e se é possível verificar o custo disso?? Obrigado.
Olá, Sergio! Bom dia
Se já tiver o contrato de compra/venda registrado na matrícula do imóvel bastará averbar o Termo de Quitação na matrícula e não há necessidade de escritura definitiva, pois o contrato já será a escritura.
Agora se for um Compromisso de Compra e Venda haverá necessidade de a CDHU efetivar a escritura de compra e venda para registro na matrícula. Verifique como foi elaborado.
As custas de Cartório podem ser verificadas no site do IRIB:
www.irib.org.br/emolumentos
Desejamos sucesso com seu imóvel. E qualquer dúvida adicional estaremos a disposição.
Abraço e convidamos a nos acompanhar!
Posso pedir a carta de quitação em qualquer agência da Caixa. Imóvel quitado em 2020
Boa tarde, Nilse!
O banco diz que sim poderia ser em qualquer agência.
Mas, se não tiver relacionamento e estiver com pressa demora ocorrer demora no atendimento ...
Se estiver com pressa a melhor alternativa é pedir na agência do contrato. Nesse caso, a entrega poderá ser imediata ou rápida
Veja a melhor forma de fazer o pedido.
Desejamos sucesso e nos colocamos a disposição
Abraço
Nos acompanhe
Excelente vídeo! Quitei meu financiamento essa semana, mas durante os anos acabei expandindo o imóvel e ele já não tem a mesma configuração de qdo eu o financiei. Sabe como eu deveria proceder?
Olá, boa noite
Você deve pegar o Termo de Quitação e averbar o quanto antes na matrícula do imóvel para retirar a garantia do banco.
Posteriormente você deverá procurar a Prefeitura local para verificar a forma de regularização da construção adicional.
Deverá apresentar um projeto ou pelo menos um croqui das mudanças para analise e alteração no cadastro. Vai depender dos critérios da Prefeitura.
Você terá que recolher INSS relativos a obra realizada.
Provavelmente vai precisar contratar um profissional que irá executar uma nova planta do seu imóvel. Com a planta correta da sua propriedade, será necessário fazer o cálculo de impostos retroativos, multas e juros relativos aos novos encargos.
Apresente o projeto do imóvel e peça o habite-se para posterior averbação na matrícula do imóvel.
Esperamos ter ajudado e desejamos sucesso com seu imóvel
Convidamos a nos acompanhar!
@@clickhabitacao obrigada pela atenção.
@@coutrinho1 Boa noite! Não por isso!
É sempre bom ser útil!
Abraço e convidamos a nos acompanhar!
quitei o meu lote. em agosto do ano passado agora fui pedir o termo de quitação a imobiliária quer cobrar uma multa de 4% do valor do meu imóvel. isso é legal?
Olá Luziania, boa tarde
Desconhecemos prerrogativa legal para este tipo de multa.
Verifique seu contrato de compra, se existe tal prerrogativa.
Na duvida procure o PROCON ou Defensoria Pública para analisar o caso e defender os seus interesses.
Convidamos a nos acompanhar
Muito bom!!!!
Olá, Gabs! Boa noite!
Agradecemos a presença no canal e seu comentário. Nosso objetivo é repassar informações de qualidade a todos os interessados
Abraço e convidamos a nos acompanhar
Olá amigo, excelente vídeo, mas tenho uma dúvida. Pedi o termo de quitação na caixa e me informaram que antes de solicitar o termo eu preciso de uma matrícula atualizada, com menos de 30 dias para solicitar o termo, isso é comum?
Olá, Marcos! bom dia
Não é comum ...
Provavelmente a agência não tem disponível a certidão de matrícula do imóvel e quer preencher o Termo de forma adequada para evitar retornos por parte do Cartório ...
Tivemos alguns comentários neste vídeo falando sobre isso.
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
Abraço e convidamos a nos acompanhar
Olá boa noite! Gostaria de saber se minha casa minha vida tem seguro de vida pois quitei meu imóvel aposentadoria por invalidez, se tem como saber e localizar no contrato pois não vi obrigado pela atenção 👍.
Olá, Glória! bom dia
Todos os contratos habitacionais tem seguro habitacional obrigatório.
Esse seguro tem cobertura para MIP - Morte e invalidez Permanente e DFI - Danos Físicos no imóvel.
A cobertura do seguro é até a quitação da dívida, quando acaba a cobrança.
Assim, se já quitou o financiamento não há cobertura para este contrato.
E além disso, não era um seguro de vida, mas a cobertura do saldo devedor do contrato por morte ou invalidez permanente. Ou seja, um seguro vinculado ao contrato.
Para saber mais sobre o seguro habitacional temos um vídeo:
czcams.com/video/CtTAqLbSqbw/video.html
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
Abraço e nos acompanhe!
Só esqueceu de dizer que precisa pegar a certidão de matrícula e levar no banco para pedir o termo de quitação.
Olá, Juliano! boa tarde
Agradecemos o seu comentário e presença no canal!
Já tivemos este tipo de observação por algumas pessoas no portal, na realidade o banco já tem essa Certidão no processo de financiamento, pois a liberação de recursos somente é efetivada com o registro do contrato.
Mas, parece que alguns bancos/agências estão exigindo para poder emitir o documento sem ressalvas ou erros.
Excelente contribuição!
Abraço e sucesso!
Nos acompanhe!
@@clickhabitacao sim, acabei de sair do banco com mais essa surpresinha burocrática e onerosa como é de costume para nós brasileiros.
@@julyanosm Boa tarde! De fato é mais um transtorno para o mutuário. Abraço e agradecemos a sua contribuição
olá! uma dúvida, nós acabamos de quitar o apto e já temos o termo de quitação. eu preciso averbar no cartório para vender, ou posso vender antes, como se fosse financiado, msm estando quitado, e o novo comprador averba o termo de quitacao? não quero ter mais despesas com cartorio
Olá, boa tarde!
Agradecemos a presença no Canal e seu comentário.
Normalmente é feito pelo atual proprietário! Mas, pode ser negociado com o futuro comprador para averbar.
Mas, isso não é possível se a venda por meio de financiamento, pois o banco exigirá que o imóvel esteja totalmente sem ônus.
Entendemos que isso não é um fator positivo para facilitar a venda, entretanto cabe as partes negociarem
Desejamos sucesso com seu imóvel. Bom negócio! Abraço
Olá. Tenho essa mesma dúvida. Primeiramente parabéns pelo serviço social desse vídeo.
Com o Termo na mão, posso negociar o imóvel e o comprador faz o processo de averbação e registro. Terei q acompanhá-lo, pois tudo está ligado ao meu nome??? Posso fazer um contrato com ele, o autorizando a realizar o restante do procedimento??? E se por ventura ele não fizer e já negociar com outro, ficarei preso a esse processo de finalização do registro??? Obrigado mais uma vez
@@andersonanaluana Bom dia!
A averbação do Termo de Quitação poderá ser realizado por qualquer pessoa, sem problemas, apenas a entrega pelo banco, normalmente somente é efetivado ao mutuário.
Para transferir de fato a propriedade será necessária elaborar uma escritura compra/venda junto ao Cartório de Notas e posteriormente registrar junto ao Cartório de Imóveis.
Sim, poderá ser elaborada Procuração Pública para que o comprador faça as providências relativas a transferência de propriedade.
Temos um artigo com maior detalhamento sobre a procuração:
www.clickhabitacao.com.br/meu-financiamento/procuracao-e-a-transacao-imobiliaria/
Entendemos que o ideal é acompanhar todo o processo para ter a segurança que a operação vai ser efetivada, mas a você fazer as escolhas!
Abraço e sucesso!
Olá, excelente Vídeo. Aconteceu isso comigo, não sabia que teria que fazer esse processo todo. Moro em outro estado no qual tenho imóvel, e preciso pedir essa carta de quitação na CEF. Consigo fazer por procuração? Como seria essa procuração?
Imóvel quitado já faz 8 anos e estou em processo de venda, na matrícula e certidão de ônus consta como alienado.
Olá, Dulcinéia! boa tarde
Cremos que poderá ser uma procuração simples particular com reconhecimento de firma.
Deverá ter poderes para retirar o Termo de Quitação do contrato nº em nome (nome do mutuário) relativo ao imóvel (colocar o endereço) no banco (nome do banco).
Após a retirada deverá reconhecer a firma do gerente que assinou e procurar o cartório de imóveis para averbar o termo de quitação.
@@dulcineiasimionato3349 Boa tarde!
Por isso nossa recomendação de fazer a retirada e averbação imediata após a quitação, pois facilita o processo de venda do imóvel.
Desejamos sucesso
Olá. Obrigado pelo vídeo esclarecedor; porém, tenho uma pergunta: ao tentar entregar o Termo de Quitação emitido pela Caixa Econômica Federal, o Cartório exigiu a cópia da procuração dada pela CEF ao gerente que assinou o termo. Isso está correto? Em tempo: o Termo está com data de 17/11/2021; compareci ao Cartório no dia 19/11/2021.
Olá, Rui! boa tarde
Infelizmente os Cartórios podem fazer exigências ... Isso varia de Cartório para Cartório.
Muitas vezes eles já possuem a procuração de casos anteriores e não fazem a exigência.
Neste caso, não resta alternativa, que não seja retornar ao Gerente que assinou o documento e pedir cópia autentica da procuração.
Eles tem na agência.
Desejamos sucesso! Abraço
No caso se comprar o ágio de uma casa financiada pela caixa e eu mesmo fazer a quitação da casa e tendo em mãos os documentos antigos e o contrato de compra e venda consigo pega a carta de quitação e fazer a escritura
Olá, Boa tarde
Será possível fazer a quitação, você deverá pegar o Termo de Quitação e averbar na matrícula do imóvel.
Pedir uma Certidão de matricula atualizada no Registro imóveis e depois levar num Cartório de Notas para elaborar a escritura de compra/venda do imóvel e depois levar a escritura para registro junto ao Cartório de registro de imóveis.
Deverá recolher o ITBI!
Esperamos ter ajudado e desejamos sucesso com seu imóvel.
Convidamos a nos acompanhar! Abraço
Para isso vou precisar de alguma assinatura do antigo dono? Ou somente ter a documentação em mãos
@@degasdazueira2739 Boa tarde!
Se você tiver procuração não precisará do mutuário, caso contrário, precisará da assinatura dele na escritura a ser lavrada no Cartório de Notas e dependendo do banco para a entrega do Termo de Quitação.