لا تكبر الموضوع الجديد وهو ان تطلب شهادة إدارية من المقاطعة تثبت للموثق او العدول.بان العقار ملك لك.وهدا شيء جيد.لتفادي النصب والاحتيال على املاك الغير.حياك الله.
الشهادة الادارية نتبث فقط بان العقار ليس ملك للدولة و لا تتبث ملكية صاحب الطلب للعقار ............ هذه الوثيقة هي فقط عرقلة لعمليات البيع و الشراء لانها تتطلب اكثر من سنة و ربما لسنوات لكي تحصل عليها ناهيك عن الارهاق جراء التنقل لعدة ادارات و لكل ادارة تعقيداتها و قد لا تحصل عايها ابدا اذا رفض القائد ....
بغيت غير نفهم علاش بحال بزاف القوانين كنعرفوهوم غير من اليوتيوب وليس من طرف الإعلام عبر التلفزة ؟؟؟؟؟ من اين لكم بهده المعلومات ؟؟ واش نتوما كنتو في البرلمان او سمعتو هاد المعلومات ؟؟؟؟
هادشي من زمااان اعشيري كاين وعادي وطبيعي بلا زيادات فارغة هادشي معمول به من زمان اخي الكريم واقيلا مقاريش اخي الحقوق العينية و قانون التجزىات العقارية ووثاىق التعمير هادشي عادي جدا ماشي جديد
خويا راه انا قلت الجديد اشنو هو الابراء الضريبي حاليا ولاو تيشوفو اش عندك و انت و حتى هدكشي اللي وارث و حتى الاب ديالك لمات و كانت تتسالو الضريبة شي حاجة تبداو بيك انت الاول و هادشي تنقولو عن تجربة .و شحال هادي كان ممكن تبيع و بدون ما تخلص تا ضريبة تا دخلات 2024 عاد خرجو بزاف التغييرات و دابا تزاد تعقد الأمر ديال بصح كلشي غادي يولي يدوز من عنق الزجاجة . قانون التعمير و قانون التجزئات و وثائق التعمير الإدارية كل حاجة و عندها قوانين ديالها و هادشي اللي قلتي كامل راه شرحتو ف القناة بالتفصيل الممل
@@decoimmo اسمع النصاب في العناوين هذ الشي اللي قولتي راه من زمان كاين. مني مزال مونتي كتسرح في العروبيه. سير شوف المغفلون بحال بوك اضحك عليهم. راه عاقوا بك شوف التعليقات
@@halimahm3939 ملي مزال ماعرفتي العلاقة بين المطبعين الخونة المفسدين وبين المغاربة الشرفاء المسلمين،راك بقا محسوبة من المغيبين ومنك عدااااد.ولاحول ولاقوة الا بالله.
شكرا على التوضيح ولكني لا أرى فيه شيئا خطيرا بالعكس هو تصفية العقار قبل بيعه، لأنه ليس من المعقول تحميل المشتري مصاريف إضافية خاصة أنه لا يعلمها ولا يعلم حجمها وقد تكون بعض المرات تتجاوز نصيب البائع عندما يتعلق الأمر بالشياع. شكرا على المحاولة والبحث
و راه هنالك مشكل اكبر هي انه حتى في حالة الشياع يضطر البائع الأولى باش يخلص كل الضريبة على العقار المشاع و زيد عليها في الأراضي الفلاحية غادي يولي ضروري من شهادة إدارية و زييييد و زييييد . ربما الشاري غادي يتهنا و لكن مدة البيع و الشراء غادي تولي طويلة .
لا.. أصاحبي مزيان هادشي... بزاف.. للان الخوايضية و المخرمزين سيوضع لهم حدا.. و خاصة نحن مغاربة العالم.. عند اقتناء العقار. تشتريه و انت مرتاح 100٪.. ماشي بحال دبا... المحاكم و طلع هبط.. و فالاخير تلقى راسك مصيد..
شكرآ على التوضيح...سؤالي بالنسبة العقار على الشياع مكون من شقق وهناك قسمة بين المالكين ولكل شقة جدولها الضريبي فهذا أعتقد ليس هناك أي مشكل إذا أراد أحد البائعين البيع... شكرآ مرة أخرى...
السلام عليكم خويا حنا في منطقة خميس زمامرة عندن واحد رئيس الجماعة بلقشور فينما عجبتو لارض كدير فيها مساحة خضراء ولا طريق وكلس على ملين الارض بضرائب حتى ياخدها بنص تمان
هاذ القانون جديد وبدا التطبيق ديالو في شهر 7 المشكل الأحياء اللي يلاه كتبنى ما كتكونش فيها ضريبة النظافة وخا تبغي تخلصها غادي يقولو لك في دار الضريبة باقة ما عدناش والنوطير ماخصوش يسجل البيع النهائي حتى يحصل على هاذ الورقة والمقاولون و المشترون الكل يعاني من تعطل مصالحهم بسبب هذا القانون الذي وضع قبل أن توضع الٱليات المصاحبة والحلول المقترحة لكل مشكل قد يظهر
قانون العلمانيين قبحهم الله اللهم إننتقم من الظالمين ساسة المغرب الذين يتحكمون في الأمور ليست فيهم ذرة من إنسانية بغض النضر عن الإسلام لو كانو مسلمين فعلا لكان المغرب بخير
Wayeeeh mafia l3a9ar daret ma brat fi lblad lah yakhod fihom l7a9 nas khadmat darbat tamara sanawat bach dir manzil bach mli ydokhlo lbladhom yrta7o fih men ba3d yl9a raso fi zan9a kan3raf nas ktar mato bi sadma lahi r7amhom
اخي اشنو هو الجديد بالنسبة للناس لي ساكنين في اراضي الكيش وممنوع عليهم البيع والشراء وممنوعين من الاستفادة من مخطط المغرب الاخضر لانه ماقادرش يحفر البير ويجهز ممنوع عليه يبني سكن لائق، الجفاف والدعم مكاينش فين غادي يمشيو هد الناس اشنو غادين ياكلوا حتى تربية الماشية ولات جد مكلفة العلف غالي وحتى الكسيبة غالية باش غادي يعيشوا هذ الناس ينزلوا يطلبوا في المدينة؟
اظن ان الكثير لم يستوعب ماجاء به هدا السيد فهو يتحدث عن عراقيل القانون المالي الجديد لعمليات البيع والشراء وبالتالي سيكون ركود سيزيد عن هده الوضعية الاقتصادية الصعبة التي يمر منهآ المغرب كدلك العراقيل اللا قانونية فيما يتعلق بالشهادة الإدارية
بقا تابعني انا غادي غير نسطيك اكثر من انت مسطي انا راه قاضي حاجة انت تتنبح و باقي الايام بيننا و راه جميع التعاليق ديالك راه درت ليها سكرين . و تحية كبيرة لناس البادية واخا انا ماشي واحد منهم و لكن كلنا مغاربة .
هاذ القانون كان اعليهم امنعو المحامين والعدول من كتابة العقود ال بالتنازل . راه انا دابة اتنصب اعلي في شراء قطعة ارضية كيش بثمن باهض بدعوى انها في طريق التحفيظ دابة اشنو اندير
السلام عليكم استاذي بخير بغيت نسولك الله يرحم والديك عندنا واحد الاستفاده والاخوان ماتوا قولهم اولادهم ما بغاوش يحفظوا معي اشنو يمكن لي ندير الله يجازيك بخير
باركا من الكذب علي المشاهدين العنوان لاعلاقة له بالمحتوي اماماقلته بالنسبة لهدا القانون فهو لصالح المواطن والمشتري ولقطع الطريق علي الشناقة وهدشي قانون وضريبة للدولة لازمة ليس هناك ىشيء بالمجان في كل العالم رجاءا لاتستحمر المشاهدين كل ماقلته لفائدة المواطنيين وليس ضدهم كماورد في عنوان الحلقة باركا من استغلال عقول المستضعفة
اسبحان الله الشريف المغاربة راه تيفهموها طايرة انا تمنيت كون ناقشيتيني على محتوى الفيديو نقدر نقول اه راك معلم و فهمتيها طائرة و لكن منين قلتي راه في صالح المواطن حتى لهنا حبس المعلم
هاذ القانون معرقل للبيع وخصوصا بالنسبة لضريبة النظافة في الأحياء الجديدة حيث لا توجد ضريبة النظافة والضريبة لا يمكنها أن تسلمك شهادة الإبراء بل بعض الموظفين لا يعلمون أي شيء عن هذا القانون و هناك العديد من الملفات المعطلة بسبب هذا المشكل
جيد جدا ان تقف الأمور لكي تزيد الأزمة و تفرگع الرمانة و يزول هذا النظام الفاسد. حانت نهايته و لذلك اصبحوا يتخبطون في قوانين لي حفر شي حفرة يطيح فيها. كل ما تذكره لتدمير الشعب المغربي.
قالك تقريب الإدارة من المواطن وتبسيط المساطر وماكتزيد غير كتعقد وكتصعاب زيادة على أن الموظف ولا المسؤول عقلية مغربية هو مسؤول غير مسؤول ولا حول ولا قوة الا بالله العلي
@@decoimmo راه مخاصك اخد درهم من دوك الفلوس حتى تخلص الديون و الضرائب لي يتسالوه ،هو فاش مات خلا موراه ديون كان عليه اخلصهم و هو حي و لي غايشد بلاصتو فالربح اشهدها حتى فالخسارة اما الورثة كلها اخلص النصيب ديالو على حسب شحال جاه في حقوا و الرجل يدفع ضعف الانثى
تحياتي لك اخي الكريم على هذه البادرة الطيبة...الاان لم تصب الهدف الحقيقي من هذه النازلة...المشكل يااخي الكريم انك لك أرض ولها رسوم وعقود الشراء منذ سنة 1927 ومسجله بالمحافظة منذ ذلك العهد...ومقسمة عدليا بين الورثة...وعندما نريد البيع يجب علينا الادلاء بالرخصة الملعونة...والمشكل العويص هو ان الملف سيوجهه القائد إلى كل. من وزارة الداخلية.. ووزارة التعمير...ووزارة الأوقاف.. ووزارة المعادن...والمكتب الوطني للماء...ووزارة الفلاحة...وفي الأخير الوزارة الأولى...ويجب عليك مثلا ان تتوجه لمدينة بني ملال لإخراج الملف بسرعة مع العلم ان. الملك المذكور تابع لعمالة مراكش...غير ان المصيبة الكبرى والادهى والانكى في كل هذا...انك اذا اردت تفادي كل هذه اامعيقات فما عليك سوى بيع أرضك للاجنبي وهنا تزول كل الحواجز ويمكنك التخلص في سرعة البرق من الرخصة وتوابعها....
الفرضية الاولى : تقول محفظة و مقسمة عدليا .... و لكن هل هناك رخصة للتقسيم مسلمة من الادارة المعنية ؟؟؟؟؟ هل القسمة مقيدة في المحافظة العقارية ؟؟؟؟ و هل تمت تادية واجبات تقسيم العقار ( واحد بالمئة من قيمة العقار ) و تجزيئه للمحافظة العقارية ؟؟؟؟ اظن لا ..... و اذن فالمحافظ ملزم بمطالبتك برخصة التقسيم و هذا هو القانون .... اما ان تبيع للاجنبي و تزول العراقيل فهذا غير صحيخ فالاجنبي ايضا ملزم بالادلاء برخصة التقسيم و تقييد القسمة العدلية في المحافظة العقارية و تقييد عقد الشراء وووو ...الخ .... و اذا اوكل لمحامي هذا العمل فما غاديش يتكرفص بحالك ..... بعض الورثة لا يكملون الاجراءات المنصوص عليها قانونا و عندما يريدون البيع يصطدمون بعراقيل لم يكونوا يعلمون بها فينسبونها للادارة .... لا يكفي بتاتا انجاز عقد تقسيم عدلي للعقارات المحفظة بل يجب الحصول على الاذن بالتقسيم من الادارة و تقييد هذا التقسيم بالمحافظة العقارية و اداء وجيبة تقسيم العقار لصندوف المحافظة و الحصول على صك عقاري لكل جزء من العقار المقسم و الا فان هذا التقسيم ليس له اي اثر قانوني ....
الفرضية الثانية : ما دمت ذكرت ادارة الماء و الاوقاف فالعقار غير محفظ بخلاف ما تصرح به في تعليقك .... و في هذه الحالة يجب ان تحصل اولا هلى شهادة ادارية من القائد تثبث ان العقار لا تملكه الدولة .... و انا اتفق معك في كون الحصول على هذه الوثيقة مرهق حقا ... و لكن يجب الاخد بالحسبان بان بعض النصابين باعوا اراضي تابعة للسلاليات و المياه و الغابات بعقود عرفية ليفاجأ المشترون بهذا المعطى عندما يريدون تحفيظ هذه العقارات .... و اذن فمقابل كل طريقة جديدة للنصب ترد الادارة بتعقيدات ادارية جديدة .... ففي الماضي كان المواطن يحصل على هذه الشهادة في اليوم نفسه و مع كل عملية نصب جديدة تتشدد الادارة في اعطاء هذه الشهادة الى ان اصبح الحصول عليها معقدا جدا و ياخد وقتا و جهدا لا يطاق ........ انا مع اعادة النظر في كيفية اصدار هذه الشهادة فقد اصبحت عذابا لا يطاق و لعنة حقيقية كما اسميتها انت و اعطت للسلطة المحلية سلطات مبالغ فيها ....
يعني بالعربية ديك الشهادة ادراية زادوها للداخلية باش القايد و العامل و لمقدم يشبعو رشوى، و طبعا معاهم وزير الداخلية ..... بالعربية الداخلية ولات شاركة السليب ديال المواطن المغربي
شكرا أخي .هل رفع الرهن عن السكن الإقتصادي حيث أديت ديون البنك و توصلت بشهادة من البنك تثبث دالك.هل ممكن دفعها للمحافظة العقارية من أجل رفع الرهن عن الشقة.أم ضروري الموثق شكرا على الإجابة.
ضروري من الموثق حيث هو خاص يسوفطها للبنك عاوتاني لتأكيد صحة الامضاء و غادي يعاود يصوفطها المركزية عاد ترجع ليه عاد يسجل و يحفظ باش يعطيك شهادة الملكية صافية و هادشي راه تياخد الوقت وكاين بعض الابناك تيبقى شهرين او ثلاث اشهر
واخو لينا منازلنا من الكاري يا عباد الله هدا اه قانون ما كاين في العالم كله الدار ما نبيعها الد اشتريناه جوعنا أولادنا عملنا الدار باش العودة من المهجر نعود لبلدنا ودارنا نسكنها رجعنا نحن تقاعد اندوو كل ي م ننام عند الاهل والاصدقاء
قريت لكومنطير وتهنيت مالك قاعد تخلع فينا ميبقاش شريان الديور الناس قادة تكري ب خمسة ألاف درهم؟ يعني غنبقاو نعيشو في الزنقة آش هاد العناوين المرهبة حسب ما قريت هادشي كان وجاري به العمل مسائل عادية، الله يعفو
خليها توقف . خلي الناس اغلبيتهم مازمين وكان الحل في العديد من الحالات مع تراكم الضرائب تتبيع العقار ومن هداك الوعد بالبيع يثم دفع الضرائب وحل المشكل خصوصا ان اغلبية ما عندهمش السيولة النقدية كاسر. الدولة غادي زيد تعسر في التحصيل بدل الزيادة فيه غير الا مشات بعيد وخلت في مسطرة الحجز غادي تهرب الاستثمار ونهار قيمة العقار مع ارتفاع الحجز وكثرة العرض. المغرب مر من ازمة خانقة في كورونا والاغلب تضرر وتراكمات عليهم الضرائب خاص التشجيع ماشي الترهيب ووقف الحال.
هادشي كامل لي كتقول فهو في صالح للمواطن لانهم كيركزو على الملكيه وعلى لخاص ديال الضريله اما بالنسبه للمقاولين لي بغاو يبنو الشقق فكيفرضو عليهم باش يكونو مساحات خضراء ومدارس ومستشفيات وووو يعني هادشي راه في صالح المواطن واش بغيتيهم يكتبوا المبايعه بلا ماتكون عندك الملكيه.؟.؟؟ راك غير كتخربق
هادشي خطير بهاد القانون الجديد إبتدائا من يوليوز 2024 ما غاديش يبقى بيع و شراء العقارات بالمغرب؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ انت بنفسك تقول ان الاراضي التي يتوفر اصحابها على وثائق و شواهد ادارية ليس فيها اي مشكل,اذا الدولة تحارب الترامي على الاراضي و استغلالها بشكل غير قانوني بالبناء عليها او بيعها و كرائها وهذا شيء في صالح الملاك الحقيقيين اللذين يمكن ان يظهروا ويطالبوا باراضيهم. اضن انك سمسار وهذا القانون سوف يحد من تلاعباتك.
يجب منع و تحريم بيع العقار للاجانب فقط
لا تكبر الموضوع الجديد وهو ان تطلب شهادة إدارية من المقاطعة تثبت للموثق او العدول.بان العقار ملك لك.وهدا شيء جيد.لتفادي النصب والاحتيال على املاك الغير.حياك الله.
الشهادة الادارية نتبث فقط بان العقار ليس ملك للدولة و لا تتبث ملكية صاحب الطلب للعقار ............
هذه الوثيقة هي فقط عرقلة لعمليات البيع و الشراء لانها تتطلب اكثر من سنة و ربما لسنوات لكي تحصل عليها ناهيك عن الارهاق جراء التنقل لعدة ادارات و لكل ادارة تعقيداتها و قد لا تحصل عايها ابدا اذا رفض القائد ....
ومادخل المقاطعة بالملك العقاري الخاص بك !!؟
ياك العقار مسجل ويحفظ باسمك بالمحافظة وعندك الاثباث العقاري الذي يثبث هذا الشيء !!؟
ههههههه اش دخل المقاطعة او القيادة في الموضوع
باينة عليك عميل في الدولة الكرتونية
@@sirtsl3-hu3hr
أنا ضد البناء على الأراصي الفلاحية بجب على الدولة الحفظ على الأراضي الزاراعية من الزحف العمراني
Basah.bravo.....akraho...3a9ar.fi.aradi.fillahiya
والله حرام بناء في اراضي فلاحية له عواقب وخيمة في المستقبل يجب أن نفكر في مستقبل الأجيال القادمة.
الدولة و بعض النافدين بنفسهم لي كيرتاكبوا هاد الجرم
سير تخرا باش تجوع الذكاة فين حطو الله
شكون اللي كيكرط الغابات ماشي الدولة
خلق العراقيل واطالة الوقت من أجل استخلاص الوثائق الادارية سيدفع بالجالية العزوف عن الاستثمار بالمغرب وضياع العملة الصعبة .
على المغرب ان يحافظ على الاراضي الفلاحية
السرقة الموصوفة تيغلفوها بالقانون باش يعطيوها صفة أخلاقية
الكراء افضل من امتلاك منزل. تستطيع ان تنتقل بسهولة وتنقص عليك الكثير من المسؤوليات. طبعا لمن يناسبه ذلك وليس له اطفال كثر
القياد والعمال يفركون أيديهم ويسيل لعابهم لان مبلغ الرشوة لديهم سيرتفع
100/100
شكرا على فيديو ..... هناك ناس كثيرون اشتروا ملك الدولة او الجماعة وهدمت منازلهم.
على الاقل شهادة ادارية لها دور كبير ....
عنوان الدرس يثير المخاوف ..ولكن عند فهم تفسير شروط المسطرة يشر الانسان انه سيستثمر في صفقات منظمة بشكل منضبط ولا خوف على امواله او ممتلكاته
لهلا يوريك المشاكل وعدم التواصل مع الادارات الدي يتخبط فيه هدا القطاع.
بغيت غير نفهم علاش بحال بزاف القوانين كنعرفوهوم غير من اليوتيوب وليس من طرف الإعلام عبر التلفزة ؟؟؟؟؟ من اين لكم بهده المعلومات ؟؟ واش نتوما كنتو في البرلمان او سمعتو هاد المعلومات ؟؟؟؟
تخربيق كتخلعو الناس ! ليس هناك جديد هذه مسائل أغلبها جاري بها العمل وليس هناك اي شيء يؤثر على العمليات العقارية.انت حتى القراءة ديال النص كتغلط فيها
Buuuuuuuz
ليس هذا هو الرد لتشجيع.... أنا استفدت
حسب رأيي المغرب ذاهب الى الركود الاقتصادي لان هذه الشروط تعجيزية لايمكن ان يوفرها الا اصحاب المال
هادشي من زمااان اعشيري كاين وعادي وطبيعي بلا زيادات فارغة هادشي معمول به من زمان اخي الكريم واقيلا مقاريش اخي الحقوق العينية و قانون التجزىات العقارية ووثاىق التعمير هادشي عادي جدا ماشي جديد
خويا راه انا قلت الجديد اشنو هو الابراء الضريبي حاليا ولاو تيشوفو اش عندك و انت و حتى هدكشي اللي وارث و حتى الاب ديالك لمات و كانت تتسالو الضريبة شي حاجة تبداو بيك انت الاول و هادشي تنقولو عن تجربة .و شحال هادي كان ممكن تبيع و بدون ما تخلص تا ضريبة تا دخلات 2024 عاد خرجو بزاف التغييرات و دابا تزاد تعقد الأمر ديال بصح كلشي غادي يولي يدوز من عنق الزجاجة .
قانون التعمير
و قانون التجزئات
و وثائق التعمير الإدارية كل حاجة و عندها قوانين ديالها و هادشي اللي قلتي كامل راه شرحتو ف القناة بالتفصيل الممل
C esstt noramal@@decoimmo
@@decoimmo
جزاك الله خيرا اخي الكريم . كلامك صحيح 👍
@@decoimmo اسمع النصاب في العناوين هذ الشي اللي قولتي راه من زمان كاين. مني مزال مونتي كتسرح في العروبيه.
سير شوف المغفلون بحال بوك اضحك عليهم.
راه عاقوا بك شوف التعليقات
ماشي ماكنتش كاتخلص و إنما كايتمضى عقد البيع ومن بعد كايديرو المراجعة الضريبية ...المهم الضريبة فيك فيك....@@decoimmo
هد الشي طلبوه مني اكثر من 20 عام باش درت واحد شراء فأرض فلاحية اعلى الشياع و الارض عندها تيتر هدا يالله بغا فايق برك من الاستغلال المشاهدين
مزيان الموثق قال ليك جيب الابراء الضريبي ديالك بوحدك و لا قاليك جيب الابراء الضريبي ديالك و ديال الورثة ؟؟؟ جاوب المجتهد
Kdob
اضن لم تفهم الموضوع الدي تطرق اليه بخصوص قانون المالية 2024
المشكل انهم عاطيين تعليمات الجميع القياد افجميع الجماعات عدم تسليم الشواهد الادارية وعدم الحصول على التحفيظ.
ديما التضيييق والقوانين المجحفة كاتطبق على المواطن االمسلم المطحون،أما مافيا العقارات فلاحسيب ولارقيب ولاقوانين تدكر،وحسبنا الله ونعم الوكيل فكل الخونة المطبعين.
واش جاب المطبعين لهاد الموضوع لا حول ولا قوة الا بالله العلي العظيم
@@halimahm3939 ملي مزال ماعرفتي العلاقة بين المطبعين الخونة المفسدين وبين المغاربة الشرفاء المسلمين،راك بقا محسوبة من المغيبين ومنك عدااااد.ولاحول ولاقوة الا بالله.
قلتي أن العقار مبقاش غادي يتباع ويشترى في المغرب ...؟ واش باغي تقول بكل صراحة راحة : أن العقار غيصبح كيتباع وكيشترى في تل أبيب .؟
ما غادي يبقى اقبال على الشراء . بصراحة هاد القوانين تعجيزية
لن تملك شيءا وستكون سعيدا المنتدى الاقتصادي العالمي
شكرا على التوضيح ولكني لا أرى فيه شيئا خطيرا بالعكس هو تصفية العقار قبل بيعه، لأنه ليس من المعقول تحميل المشتري مصاريف إضافية خاصة أنه لا يعلمها ولا يعلم حجمها وقد تكون بعض المرات تتجاوز نصيب البائع عندما يتعلق الأمر بالشياع. شكرا على المحاولة والبحث
و راه هنالك مشكل اكبر هي انه حتى في حالة الشياع يضطر البائع الأولى باش يخلص كل الضريبة على العقار المشاع و زيد عليها في الأراضي الفلاحية غادي يولي ضروري من شهادة إدارية و زييييد و زييييد .
ربما الشاري غادي يتهنا و لكن مدة البيع و الشراء غادي تولي طويلة .
ما بالك من سلمت لهم اراضي مناطق صناعية لخلق نشاط صناعي فيقومون ببناء كذلك منزلا فخما لهم .
فعلا انا مشريت بقعه تا خلصت وخديت شهادة ايداريه عاد قدرت نشري
إ وا هاذي زوينة باش يحبسو عل المتطفلين استغلال الطيبوبة الإجتماعية مزيانة بزاف القانون فوق الجميع شكرا .
قانون القايد و لمقدم 😂😂😂
نعم...انا معك...هاذي زينة بزاف و النصب و الاحتيال و مافيا العقار غادي يقلال و يندثر گاع
يبدو ان الاخ ليست لديه اية املاك عقارية و يتكلم من فراغ ....... ..
واذا كان الامر لا يهمك فلماذا تطزطز في هذا الركن ؟؟؟؟؟؟
لقد. اصبحت. الشهادة. الادارية. صعيبة. باش. تاخدها. وهي. ان. تدفع. اوراق. كثيرة. ومعقدة. مع. طلب. لعشرة. ادارات ولكل. ادارة. تعقيداتها. وتتطلب. وقتا. ليس. بالهين.
وبعد ذالك يقول لك لابد من 12شاهد 😂😂😂
لا علاقة للعنوان بالمحتوى. فقط لجلب المشاهدات. راه شحال ما كان التشدد في قانون العقار شحال ما نقص النصب و الاحتيال وهذا في صالح المشتري.
شكرا لك سأقوم بالتبليغ لليوتيوب
لا.. أصاحبي مزيان هادشي... بزاف.. للان الخوايضية و المخرمزين سيوضع لهم حدا.. و خاصة نحن مغاربة العالم.. عند اقتناء العقار. تشتريه و انت مرتاح 100٪.. ماشي بحال دبا... المحاكم و طلع هبط.. و فالاخير تلقى راسك مصيد..
شكرآ على التوضيح...سؤالي بالنسبة العقار على الشياع مكون من شقق وهناك قسمة بين المالكين ولكل شقة جدولها الضريبي فهذا أعتقد ليس هناك أي مشكل إذا أراد أحد البائعين البيع... شكرآ مرة أخرى...
يجب منع بيع العقارات للاجانب وخاصة منهم الكراغلة والمشارقة
وخاصة اليهود
@@ishaminsaf8960
اليهودية ديانة يا بوصبع المبردع وليست جنسية اذا كان يهودي مغربي مرحبا به اذا كان يهودي كرغولي مثلك لا 😂😂😂😂😂
@@ishaminsaf8960اليهود يعيشون هنا قبل مجي العرب لشمال أفريقيا
انا منشريش في المغرب حت السماسرية شفارة حسبي الله و نعم الوكيل بسباسهم انشريو في الخارج احرمونا من بلادنا
نتا شوف داكشي لي مسلكك وفكر حيت الاستتمار فالمغرب راه احسن من برا
هاد الشي تنظيم للبيع والشراء ماشي منع
السلام عليكم خويا حنا في منطقة خميس زمامرة عندن واحد رئيس الجماعة بلقشور فينما عجبتو لارض كدير فيها مساحة خضراء ولا طريق وكلس على ملين الارض بضرائب حتى ياخدها بنص تمان
هو لفعصبه
للحصول على شهادة إدارية هناك عدة عقبات وهدا الشيء سيعرقل عمليات البيع والشراء وستكون مشاكل وركود في بيع الأراضي والاملاك
لسي لمعلم هذ شي لتتقول راه كاين مند صدور قانون التعمير لسنة 1992 من القرن الماضي ما قلتي والو
هاذ القانون جديد وبدا التطبيق ديالو في شهر 7 المشكل الأحياء اللي يلاه كتبنى ما كتكونش فيها ضريبة النظافة وخا تبغي تخلصها غادي يقولو لك في دار الضريبة باقة ما عدناش والنوطير ماخصوش يسجل البيع النهائي حتى يحصل على هاذ الورقة والمقاولون و المشترون الكل يعاني من تعطل مصالحهم بسبب هذا القانون الذي وضع قبل أن توضع الٱليات المصاحبة والحلول المقترحة لكل مشكل قد يظهر
البلاد مشات مع هاد الحكومة ديال اخنوش
قانون العلمانيين قبحهم الله اللهم إننتقم من الظالمين ساسة المغرب الذين يتحكمون في الأمور ليست فيهم ذرة من إنسانية بغض النضر عن الإسلام لو كانو مسلمين فعلا لكان المغرب بخير
لهم من الله ما يستحقون
خويا عافاك واش كاين جديد في البناء في العالم القروي..عرفت بلي غيخرج قانون ولكن الباقي معرفتوش...
الرشوة لي خدامة
هدشي داروه على حساب النصب والاحتيال .الناس تباعت املاكها اوهي في اوروبا
Wayeeeh mafia l3a9ar daret ma brat fi lblad lah yakhod fihom l7a9 nas khadmat darbat tamara sanawat bach dir manzil bach mli ydokhlo lbladhom yrta7o fih men ba3d yl9a raso fi zan9a kan3raf nas ktar mato bi sadma lahi r7amhom
لا أعرف أين يوجد الخطر في هذا القانون الجديد. كل ما قلته هو الطبيعي في جميع أنحاء العالم. إذا كان لديك ملكا عليك دفع الضرائب قبل البيع.
عادي راه خاصك تخلص الضرائب لعليك عاد تبيع اشنو المشكل
أخنوش يأخذ التعليمات من محمد السادس ويطبقها على أرض الواقع
إذن محمد السادس هو المسؤول الأول عن الفساد في المغرب ... إنتهى الكلام
السلام عليكم. ماهي الإجراءات القانونية للحصول على شهادة أدارية خاصة ببقعة أرضية في العالم القروي
هو طلب كتابي القيادة التابع ليها و تحطو عندو و نفس الطلب دير نسخة منو للعمالة اذا اقتدى الأمر و كذلك نواب الجماعة اذا كانت ارض سلالية
تقاتلت مع القايد والله العظيم مابغا يسلمها لي الفساد ثم الفساد والقهر والزبونية.
@@HassanAli-kt7nj صحيح. ولكن لايمكن أن يستمر الوضع هكذا.
هذاك موضوع بوحدو
الوتيقة المطلوبة .هي الادلاء ب 12شاهد .تتبت بان العقار ملك لك
قانون قديم منذ بداية تسعينات القرن الماضي
فين كنتي عايش انت وقيلة يله دخلتي لهاد لدومين
اخي اشنو هو الجديد بالنسبة للناس لي ساكنين في اراضي الكيش وممنوع عليهم البيع والشراء وممنوعين من الاستفادة من مخطط المغرب الاخضر لانه ماقادرش يحفر البير ويجهز ممنوع عليه يبني سكن لائق، الجفاف والدعم مكاينش فين غادي يمشيو هد الناس اشنو غادين ياكلوا حتى تربية الماشية ولات جد مكلفة العلف غالي وحتى الكسيبة غالية باش غادي يعيشوا هذ الناس ينزلوا يطلبوا في المدينة؟
اعلاش مالسبب. ولي احتاج المال اش ادير. واش الدولة تخلص علي المواطن.
اظن ان الكثير لم يستوعب ماجاء به هدا السيد فهو يتحدث عن عراقيل القانون المالي الجديد لعمليات البيع والشراء وبالتالي سيكون ركود سيزيد عن هده الوضعية الاقتصادية الصعبة التي يمر منهآ المغرب كدلك العراقيل اللا قانونية فيما يتعلق بالشهادة الإدارية
شكرا معلكش
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الاخوان عندي سؤال واحد السيد بغى يبيع لي دار وماعندها تيتر ومامحفظة ااش رايكم
فيدونا الله يحفظكم
ما تشريهاش ولو يعطيها ليك هدية
اهرب اهرب 😂😂😂😂
@@jala44
صدقت الله يجزاك خير
@@asus25467
صدقت جزاك الله خير
شكرا جزيلا لك ❤❤❤❤❤❤❤❤
الحمد لله معندنا منبيعو معندنا منشريو مع باباهم فهاد البلاد التعيسة
اتقوا الله في وطنكم وحمدوا الله على نعمة اللمملكة المغربية الشريفة
هذا القانون سيخدم أصحاب الفساد والرشوه خلص وخد الوراق
الله اجيب على خير انا كانت عندي تجزئة لها الرأي الموافق فقط من أجل التجهيز وقاموا بترخيص البناء بدون تجهيز ويمكن لك البحث ولها دفتر التحملات
هذا كان جاري به العمل منذ مدة طويلة.
باراكا من الخرطي.
سير اخويا قرأ المادة بشوية عليك و غادي تفهم انا اشنو بغيت نشرح و اشنو بغيت نوصل .
كان عليك تسكت استاذ عمل مجهود باش توصل لمعلومة تقدر تكون انت عارف ولكن مع تعليقك يذل انك ترى امام انفك
@@decoimmo منين جبتي الخبر عطينا المصدر العروبي.
بقا تابعني انا غادي غير نسطيك اكثر من انت مسطي انا راه قاضي حاجة انت تتنبح و باقي الايام بيننا و راه جميع التعاليق ديالك راه درت ليها سكرين .
و تحية كبيرة لناس البادية واخا انا ماشي واحد منهم و لكن كلنا مغاربة .
شكرا لك اخي على الموضوع المهم ( وذكر ان ذكر تنفع المؤمنين ) صدق الله العظيم
خويا واش البيع عند كاتب عمومي بصج ما بقاش مقبول من سنة 2011
نعم .لكن اذا قمت بالبيع أو الشراء قبل هذا التاريخ فهو مقبول .ولكن ضروري في هذه الحالة دير شهادة إدارية
الحل للمغاربة بين ايديهم وليس في يد الدولة ان كانو مغاربة
هاذ القانون كان اعليهم امنعو المحامين والعدول من كتابة العقود ال بالتنازل . راه انا دابة اتنصب اعلي في شراء قطعة ارضية كيش بثمن باهض بدعوى انها في طريق التحفيظ دابة اشنو اندير
ان. كانت. تابعة للمحيط. البلدي. نعم. عليها. ضريبة. سنوية
هادشي مزيان واللي جاب هذ الشي المخلوضين والنصابين .
هادشي قديم أصديقي . ومعمول به من زمان . إستشر مع متخصص
مشكور على التوضيح
الشريف هادشي لقطع الطريق على مافيات العقار أنت
هذه الأمور معمول بها دائما وقانونية
السلام عليكم استاذي بخير بغيت نسولك الله يرحم والديك عندنا واحد الاستفاده والاخوان ماتوا قولهم اولادهم ما بغاوش يحفظوا معي اشنو يمكن لي ندير الله يجازيك بخير
عندي ارض فلاحية محفظة كنت احرثها ولكن هذا العام لم احرثها هل هذه الارض الفلاحية مطبقة عليها الضريبة وشكرا جزيلا سيدي
وراه مزيان لانه كترت النصب والاحتيال باركة
باركا من الكذب علي المشاهدين العنوان لاعلاقة له بالمحتوي اماماقلته بالنسبة لهدا القانون فهو لصالح المواطن والمشتري ولقطع الطريق علي الشناقة وهدشي قانون وضريبة للدولة لازمة ليس هناك ىشيء بالمجان في كل العالم رجاءا لاتستحمر المشاهدين كل ماقلته لفائدة المواطنيين وليس ضدهم كماورد في عنوان الحلقة باركا من استغلال عقول المستضعفة
اسبحان الله الشريف المغاربة راه تيفهموها طايرة انا تمنيت كون ناقشيتيني على محتوى الفيديو نقدر نقول اه راك معلم و فهمتيها طائرة و لكن منين قلتي راه في صالح المواطن حتى لهنا حبس المعلم
هاذ القانون معرقل للبيع وخصوصا بالنسبة لضريبة النظافة في الأحياء الجديدة حيث لا توجد ضريبة النظافة والضريبة لا يمكنها أن تسلمك شهادة الإبراء بل بعض الموظفين لا يعلمون أي شيء عن هذا القانون و هناك العديد من الملفات المعطلة بسبب هذا المشكل
جيد جدا ان تقف الأمور لكي تزيد الأزمة و تفرگع الرمانة و يزول هذا النظام الفاسد. حانت نهايته و لذلك اصبحوا يتخبطون في قوانين لي حفر شي حفرة يطيح فيها. كل ما تذكره لتدمير الشعب المغربي.
سلام استاذ الله يجزيك بخير شوف خوية بغا يبعلي حقو من الارث . وعندنا الدار ماشي ملكية عرشية . مبغاوش يكتوبنا واش كاين شي حل الله يجزيك بخير
@@mohammedzara7855 ياخي سير اكتب عند محامي..تحياتي
قالك تقريب الإدارة من المواطن وتبسيط المساطر وماكتزيد غير كتعقد وكتصعاب زيادة على أن الموظف ولا المسؤول عقلية مغربية هو مسؤول غير مسؤول ولا حول ولا قوة الا بالله العلي
عندي ارض فلاحية وصالحة للبناء هكتار واحد في منطقة زعير للبيع
مسجلة ومحفظة وفيها الماء والضوء
خلص الضريبة و بيع العقار ساهلة
و تقدر تخلص ضراىب ديال الورثة او شي واحد مات و انت ورثي منو
@@decoimmo راه مخاصك اخد درهم من دوك الفلوس حتى تخلص الديون و الضرائب لي يتسالوه ،هو فاش مات خلا موراه ديون كان عليه اخلصهم و هو حي و لي غايشد بلاصتو فالربح اشهدها حتى فالخسارة
اما الورثة كلها اخلص النصيب ديالو على حسب شحال جاه في حقوا و الرجل يدفع ضعف الانثى
تحياتي لك اخي الكريم على هذه البادرة الطيبة...الاان لم تصب الهدف الحقيقي من هذه النازلة...المشكل يااخي الكريم انك لك أرض ولها رسوم وعقود الشراء منذ سنة 1927 ومسجله بالمحافظة منذ ذلك العهد...ومقسمة عدليا بين الورثة...وعندما نريد البيع يجب علينا الادلاء بالرخصة الملعونة...والمشكل العويص هو ان الملف سيوجهه القائد إلى كل. من وزارة الداخلية.. ووزارة التعمير...ووزارة الأوقاف.. ووزارة المعادن...والمكتب الوطني للماء...ووزارة الفلاحة...وفي الأخير الوزارة الأولى...ويجب عليك مثلا ان تتوجه لمدينة بني ملال لإخراج الملف بسرعة مع العلم ان. الملك المذكور تابع لعمالة مراكش...غير ان المصيبة الكبرى والادهى والانكى في كل هذا...انك اذا اردت تفادي كل هذه اامعيقات فما عليك سوى بيع أرضك للاجنبي وهنا تزول كل الحواجز ويمكنك التخلص في سرعة البرق من الرخصة وتوابعها....
الفرضية الاولى : تقول محفظة و مقسمة عدليا .... و لكن هل هناك رخصة للتقسيم مسلمة من الادارة المعنية ؟؟؟؟؟ هل القسمة مقيدة في المحافظة العقارية ؟؟؟؟ و هل تمت تادية واجبات تقسيم العقار ( واحد بالمئة من قيمة العقار ) و تجزيئه للمحافظة العقارية ؟؟؟؟ اظن لا .....
و اذن فالمحافظ ملزم بمطالبتك برخصة التقسيم و هذا هو القانون ....
اما ان تبيع للاجنبي و تزول العراقيل فهذا غير صحيخ فالاجنبي ايضا ملزم بالادلاء برخصة التقسيم و تقييد القسمة العدلية في المحافظة العقارية و تقييد عقد الشراء وووو ...الخ ....
و اذا اوكل لمحامي هذا العمل فما غاديش يتكرفص بحالك .....
بعض الورثة لا يكملون الاجراءات المنصوص عليها قانونا و عندما يريدون البيع يصطدمون بعراقيل لم يكونوا يعلمون بها فينسبونها للادارة ....
لا يكفي بتاتا انجاز عقد تقسيم عدلي للعقارات المحفظة بل يجب الحصول على الاذن بالتقسيم من الادارة و تقييد هذا التقسيم بالمحافظة العقارية و اداء وجيبة تقسيم العقار لصندوف المحافظة و الحصول على صك عقاري لكل جزء من العقار المقسم و الا فان هذا التقسيم ليس له اي اثر قانوني ....
الفرضية الثانية : ما دمت ذكرت ادارة الماء و الاوقاف فالعقار غير محفظ بخلاف ما تصرح به في تعليقك ....
و في هذه الحالة يجب ان تحصل اولا هلى شهادة ادارية من القائد تثبث ان العقار لا تملكه الدولة ....
و انا اتفق معك في كون الحصول على هذه الوثيقة مرهق حقا ... و لكن يجب الاخد بالحسبان بان بعض النصابين باعوا اراضي تابعة للسلاليات و المياه و الغابات بعقود عرفية ليفاجأ المشترون بهذا المعطى عندما يريدون تحفيظ هذه العقارات ....
و اذن فمقابل كل طريقة جديدة للنصب ترد الادارة بتعقيدات ادارية جديدة ....
ففي الماضي كان المواطن يحصل على هذه الشهادة في اليوم نفسه و مع كل عملية نصب جديدة تتشدد الادارة في اعطاء هذه الشهادة الى ان اصبح الحصول عليها معقدا جدا و ياخد وقتا و جهدا لا يطاق ........
انا مع اعادة النظر في كيفية اصدار هذه الشهادة فقد اصبحت عذابا لا يطاق و لعنة حقيقية كما اسميتها انت و اعطت للسلطة المحلية سلطات مبالغ فيها ....
شكرا سيدي
واش اخويا انت امسجل هذا الصوت في شي بير الصوت ضعيف جدا جدا.ماسمعنا والوا
تتسوقون أخبارا.. قديمة.. وبحكم صغركم وخوفكم.. وعدم معرفتكم بحقيقة الأمور... تنقلون وتنشرون قوانين أكبر من مستواكم...
انتهى عهد الفابور صراحة ناس دارت الفلوس فمجال العقار ونتمى من الدولة تضرب بيد من حديد في وجه المخالفين
يعني بالعربية ديك الشهادة ادراية زادوها للداخلية باش القايد و العامل و لمقدم يشبعو رشوى، و طبعا معاهم وزير الداخلية ..... بالعربية الداخلية ولات شاركة السليب ديال المواطن المغربي
شكرا أخي .هل رفع الرهن عن السكن الإقتصادي حيث أديت ديون البنك و توصلت بشهادة من البنك تثبث دالك.هل ممكن دفعها للمحافظة العقارية من أجل رفع الرهن عن الشقة.أم ضروري الموثق شكرا على الإجابة.
ضروري من الموثق حيث هو خاص يسوفطها للبنك عاوتاني لتأكيد صحة الامضاء و غادي يعاود يصوفطها المركزية عاد ترجع ليه عاد يسجل و يحفظ باش يعطيك شهادة الملكية صافية و هادشي راه تياخد الوقت وكاين بعض الابناك تيبقى شهرين او ثلاث اشهر
@@decoimmolmohim radi twali fi malkha
بمعنى
@@decoimmo جزاكم الله خيرا .
هذا الشيء عادي وفين هية الخطورة ؟
بالعكس هذا غادي يهنينا من التلاعب والنصب على الناس في مجال بيع وشراء العقارات والهروب من أداء مستحقات الدولة.
اخلصوا القانون
❤❤❤❤ الله يعطيك الصحه والعافيه كلمةالحق تحياتي لك اخي الكريم على مجهودك الرائع
لاحول ولاقوة الابالله
هذا القانون الجديد في مصلحة المواطن أو ضد مصلحته 🤔
هاذ شي إيجابي... يااخي
مع التبادل الالي لمغاربه العالم 2025 كل المهاجرين لن يستطيعو شراء بيت بالمغرب
واخو لينا منازلنا من الكاري يا عباد الله هدا اه قانون ما كاين في العالم كله الدار ما نبيعها الد اشتريناه جوعنا أولادنا عملنا الدار باش العودة من المهجر نعود لبلدنا ودارنا نسكنها رجعنا نحن تقاعد اندوو كل ي م ننام عند الاهل والاصدقاء
الله يهديك! كل هذه الاجراءات يراد من خلالها الحفاظ على الرقعة الفلاحية، انظر ما حدث في مصر من تقلص للاراضي الفلاحية
مشي وقت هاذا القانون. زيد الخل على لخلول
قريت لكومنطير وتهنيت مالك قاعد تخلع فينا ميبقاش شريان الديور الناس قادة تكري ب خمسة ألاف درهم؟ يعني غنبقاو نعيشو في الزنقة آش هاد العناوين المرهبة حسب ما قريت هادشي كان وجاري به العمل مسائل عادية، الله يعفو
هناك. اشياء. جديدة. ومعقدة. انا. الان. حاصل.
قانون الظلم هدا الوحيد في العالم قانون زمر
خليها توقف .
خلي الناس اغلبيتهم مازمين وكان الحل في العديد من الحالات مع تراكم الضرائب تتبيع العقار ومن هداك الوعد بالبيع يثم دفع الضرائب وحل المشكل خصوصا ان اغلبية ما عندهمش السيولة النقدية كاسر.
الدولة غادي زيد تعسر في التحصيل بدل الزيادة فيه غير الا مشات بعيد وخلت في مسطرة الحجز غادي تهرب الاستثمار ونهار قيمة العقار مع ارتفاع الحجز وكثرة العرض.
المغرب مر من ازمة خانقة في كورونا والاغلب تضرر وتراكمات عليهم الضرائب خاص التشجيع ماشي الترهيب ووقف الحال.
السلام عليكم اخي الفاضل يعني ممنوع بيع الأراضي السلالية او شراؤها الجواب من فضلك
الاراضي السلالية لا تباع و لا تشترى
يا مهاجرين لا تستثمر و في العقار ت في المغرب غدا تعودون وتبقا في الزنقة متشردين مع ابناءكم
هادشي كامل لي كتقول فهو في صالح للمواطن لانهم كيركزو على الملكيه وعلى لخاص ديال الضريله
اما بالنسبه للمقاولين لي بغاو يبنو الشقق فكيفرضو عليهم باش يكونو مساحات خضراء ومدارس ومستشفيات وووو
يعني هادشي راه في صالح المواطن
واش بغيتيهم يكتبوا المبايعه بلا ماتكون عندك الملكيه.؟.؟؟
راك غير كتخربق
هادشي خطير بهاد القانون الجديد إبتدائا من يوليوز 2024 ما غاديش يبقى بيع و شراء العقارات بالمغرب؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
انت بنفسك تقول ان الاراضي التي يتوفر اصحابها على وثائق و شواهد ادارية ليس فيها اي مشكل,اذا الدولة تحارب الترامي على الاراضي و استغلالها بشكل غير قانوني بالبناء عليها او بيعها و كرائها وهذا شيء في صالح الملاك الحقيقيين اللذين يمكن ان يظهروا ويطالبوا باراضيهم.
اضن انك سمسار وهذا القانون سوف يحد من تلاعباتك.
هاد القانون قديم و كيطبق من زمان
هذه عملية ضد النصب على المغاربة