세무사님 설명을 잘해 주셔서 말씀 잘 들었습니다 부담부 증여를 할 때 증여 부분 말고 양도 부분에서는 처음 취득 가액을 빼고 양도세를 계산 하는 건가요? 에를 들어 2008년도에 3.3억에 산 아파트인데 이게 지금 9억 ~ 9.3억시세라고 합니다 양도를 할 사람은 조정지역 2주택자이고요 4억을 전세로 살고 나머지를 증여 한다면 2008년도에 취득한 금액을 빼고 양도세를 계산 하는 건지 몰라서요 받을 가족은 동생이고 결혼도 했고 현재 무 주택자 압니다 답변 주시면 감사하겠습니다
일시적 1가구2주택인데 아파트 6억짜리. 취득가에 3억. 현제 반전세 보증금 1억에 100월세 받고 대출3500이 있는 상황에서 남편 명의로 된 이 아파트를 아내에게 부담부증여 1억3500에 대한 부분에 대해 양도세를 내나요? 아님 일시적1가구2주택이므로 비과세인가요? 세무상담 받아도 말이 달라서 여쭙니다. ㅜㅠ
![[집중진단] 17억 아파트 물려받아도 '0원'…25년만에 상속세 대수술](http://i.ytimg.com/vi/fmZLuNHu2Go/mqdefault.jpg)
![[집중진단] 17억 아파트 물려받아도 '0원'…25년만에 상속세 대수술](/img/tr.png)
필요한 정보 유익하게 얻습니다. ^^
쉽게 설명해주셔서 좋아요! 다양한 예시도 들어주세요~~
잘들었습니다.
필요한때 요긴한 정보 감사합니다
감사합니다
감사합니다!
이런 방법이!
제게 딱맞는 ...설명이 최고예요
이해가 너무 쉽게 설명해주시네요!
좋은 정보 감사합니다
유익했습니다
아하 토지거래허가구역이면 부담부증여가 안되는군요. 꼭 알아둬야겠어요 감사합니다~~
토지거래허가구역은 부담부증여가 어렵군요
개인별 상담도 꼭 받고 싶어요 예약시간 아려주세요
부담부증여도 증여세와 양도세 취득세가 장난 아닌데.잘못했다간 세무조사가 나올수있고.ㅋㅋㅋ.이번에 지인이 배우자한테 18억짜리 아파트부담부증여하는데 약 3억5천들더라.
쉽고 깔끔한 설명 너무 감사합니다^^ 증여 할 대상 자녀가 소득이 없는 대학생이라도 부담부증여가 가능한지 궁금합니다~
증여는 한살 아기에게도 가능하죠...단 증여세와 취득세를 낼 여력이 없다면 그 부분까지 부모가 증여세 납부해야죠...증여, 상속 두번하면 재산 나라것이 됩니다...공제액, 과표구간 현실화가 언제나 이루어질지
채무에 대한 이자는 낼 자산은 있어야 가능할겁니다
채무를 자녀가 갚는지 국세청에서 10년간 사후관리하므로 결국에는 적발됩니다.
따라서 사후에 불이익(추가 가산세)이 우려되면 처음에 그냥 단순증여로 하는 것이 맞습니다
(부동산세금 읽어주는남자 이민석)
너무 유익한 정보입니다
혹시 상담도 받아볼수 있을까요?^^
02-555-5025 가현세무법인입니다.
부담부증여 금액분은 증여입니까? 매매 (양도)입니까?. . .증여냐 양도냐에 따라 취득세율이 달라지는데요. . .
세무사님 설명을 잘해 주셔서 말씀 잘 들었습니다
부담부 증여를 할 때 증여 부분 말고 양도 부분에서는 처음 취득 가액을 빼고 양도세를 계산 하는 건가요?
에를 들어 2008년도에 3.3억에 산 아파트인데 이게 지금 9억 ~ 9.3억시세라고 합니다 양도를 할 사람은 조정지역 2주택자이고요
4억을 전세로 살고 나머지를 증여 한다면 2008년도에 취득한 금액을 빼고 양도세를 계산 하는 건지 몰라서요
받을 가족은 동생이고 결혼도 했고 현재 무 주택자 압니다 답변 주시면 감사하겠습니다
증여보다 매매가 좋을 듯...어짜피 증여자가 조정 2주택이면 양도세 중과, 수증자는 취득세 8% 중과...수증자가 무주택이면 취득세 1~3%...동생이면 공제액보다 취득세에서 유리...부담부증여 시 양도차익에서 증여, 양도부분 안분합니다...4/6 는 양도, 2/6는 증여...현 시세가 9억이면 7억~7.5억 정도로 다운해서(합법임) 동생분에게 매도하면 양도세, 취득세 모두 이익...직거래로 중개비도 아끼고
@@kim-no4nx 자세한 설명 해주셔서 너무나 감사 드려요 참조하려구요 이번 새정권에서 대책이 나오는 대로 부담부 보다는 매매가 나을 거라고 하시군요
시뮬레이션 돌려 유리한 경우를 선택하면 될 거 같습니다
(중과세 완화 후)
시세 6억/보증금 2천/월세 90만 원
이 같은 경우는 어떤식으로 해야 유리한가요,,?
월세라 보증금이 낮아 일반증여가 나을까요
시뮬레이션을 돌려봐야 겠지만 부담부증여가 더 유리할 것으로 예상됩니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석)
주임사 말소된 아파트 증여하려고 합니다
두 자녀중 한 명은 무주택자 한 명은 일주택자에요
주임사 말소된 아파트도 증여되나요? 그리고 조정지역이지만 주임사였으니 양도세중과는 없겠지요?
조정지역 일시적2주택이고요
8억
전세 6억
부담부 증여하려고 합니다
양도세가 어느 정도 될까요
주택구입은 8년전에 했습니다
부담부증여에서 집시세 기준을 올해까지는 공시지가로 계산 하는건가요?
공시지가 보다
전세가격이 높는경우는요?
증여세는 시가(매매사례가액)
취득세는 공시가액으로 하며
내년부터 취득세도 법개정으로 인해 시가로 합니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석)
1가구2주택이구요 현재 한가구는 주거 하나는 재건축승인 사업승인전인데 4년전매입했습니다ㆍ 아들에게 부담부증여하려 하는데 ( 두가구 조정지역입니다) 공시가로 증여가액 잡히는건지ᆢ 궁금합니다ㆍ
아파트증여시 증여세는 시가기준. . .취득세는 올해까지 공식 기준으로 알고있습니다만, 부담부 금액이 증여인지 양도인지는 저도 문의중입니다
증여세는 시가(매매사례가액)
취득세는 공시가액으로 하며
내년부터 취득세도 법개정으로 인해 시가로 합니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석)
증여 의뢰하려고 하려는데연락처좀 알려주세여. 수원인데요 세무서라도 소개좀 해주세여.
일시적 1가구2주택인데 아파트 6억짜리. 취득가에 3억. 현제 반전세 보증금 1억에 100월세 받고 대출3500이 있는 상황에서 남편 명의로 된 이 아파트를 아내에게 부담부증여 1억3500에 대한 부분에 대해 양도세를 내나요? 아님 일시적1가구2주택이므로 비과세인가요?
세무상담 받아도 말이 달라서 여쭙니다. ㅜㅠ
다가구 주택은 다주택에서 제외 해야 함..
부담부증여하면 어차피 채무에 대해 갚아야 하는 상황인데 세금 줄이는게 의미 있나요?
채무를 증여자(아빠)가 갚든 수증자(딸)이 갚든 돈 나가는 건 마찬가지이니
가문의 입장에서는 세금이라도 적게 내면 이익이죠
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석)
증여세 상담 받고 싶습니다
상담 받을수 있는번호나 위치 알려주세요
손자한테 증여시도 같은가요
증여세액에 30%할증과세가 붙습니다
할아버지가- 아버지 - 손자 순으로 증여시 증여세를 두번내는 것보다는 그래도 유리합니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석)
증여 상담 받고 싶으면 어떻게 하면되나요?
02-555-5025 가현세무법인 전화번호입니다!
양도세 증여세 없애거나 최고세율25%이하로 줄여야합니다. 세금폭탄입니다.
증여관련 개인상담받고싶은데 예약 가능할까요
02-555-5025 가현세무법인입니다.
감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.