ILE KOSZTUJE BUDOWA DOMU W 2024? ZOBACZ JAK I Z KIM BUDOWAĆ.
Vložit
- čas přidán 14. 06. 2024
- DARMOWY E-BOOK O 10 ETAPACH BUDOWY DOMU - POBIERZ:
grzegorzniewitala.pl/wp-conte...
LINK DO OFERTY WSPÓŁPRACY
grzegorzniewitala.pl/cennik
Ile kosztuje budowa domu w 2024 roku?
Skupimy się na budowie domu w systemie generalnego wykonawcy, ponieważ taka budowa jest per saldo w kosztach porównywalna z budową systemem gospodarczym.
Dlaczego tak twierdzę? Odsyłam do innego mojego filmu, który wyświetli się na końcu. Warto przeczytać również moje odpowiedzi na komentarze pod tym filmem, bo dobrze wyjaśniają cały temat.
Zatem ile kosztuje budowa domu w standardzie deweloperskim?
Taka budowa kosztuje średnio od 5000-6000 zł za m2. Dlaczego tyle - zaraz wyjaśniam.
Pojawia się kolejne pytanie od czego zależy czy dom będzie kosztował w okolicach 5000 zł/m2 czy 6000 zł/m2 i więcej.
Otóż to zależy od kilku czynników.
Po pierwsze od wielkości domu. Im dom mniejszy tym cena za m2 rośnie. Przy domach 60-70m2 cena za dom może wynieść nawet 6500 - 7000 zł/m2. Dla domów od 150 m2 i więcej cena za m2 może wynieść ok 5000 zł/m2.
Po pierwsze, przy domu o większej powierzchni koszty logistyki i całej budowy rozkładają się na większą ilość m2.
Druga kwestia wpływająca na cenę poza wielkością domu jest jego brała. Im bardziej skomplikowana bryła, czyli np. Dom z dachem wielospadowym czy płaskim z attykami będzie droższy. Dach dwuspadowy będzie na pewno tańszy. Ponadto jeśli bryła jest prosta i oparta np. Na kwadracie czy prostokącie, to również będzie to tańsze rozwiązanie niż dom w kształcie litery „T” czy o innych urozmaiconych kształtach.
Pustka nad salonem również podwyższa znacznie cenę za m2. Wynika to z faktu, że kosztowne jest wzmocnienie konstrukcji ścian i dachu, ponieważ w miejscu pustki nie ma stropu, który spaja konstrukcyjnie dom. Ponadto jeśli cały dom jest parterowy, to w części gdzie jest sufit może być tańszy wiązar dachowy. Natomiast w części domu z pustką nad salonem musi być też pełnowymiarowa więźba dachowa, co jest również droższym rozwiązaniem.
Pytanie, które się często pojawia, to w jakiej technologii dom będzie miał najlepszą relację ceny do jakości? Obecnie praktycznie nie ma to znaczenia, bo we wszystkich 4 technologiach, w których oferujemy budowę domu w standardzie deweloperskim cena będzie porównywalna. Kiedyś budowa domu w technologii tradycyjnej była najtańsza, ale teraz to się zmienia ze względu na fakt, że bardzo podrożały koszty pracy, a od zawsze budowa domu murowanego trwa średnio 4 razy dłużej niż w trzech pozostałych oferowanych przez nas technologiach.
Na cenę może mieć wpływ również indywidualne wyposażenie domu w instalacje. Dom wyposażony w instalacje premium czyli w pompę ciepła i ogrzewanie podłogowe oraz wentylację mechaniczną z rekuperatorem będzie średnio 50.000 zł droższy niż dom z instalacją c.o. opartą na piecu gazowym i wentylacji grawitacyjnej. Choć przy takim rozwianiu będzie ciężko spełnić normę unijną mówiącą o minimalnej wartości zapotrzebowania na energię pierwotną, który obecnie wynosi 70 kwh/(m2rok). Jest to maksymalna wartość energii potrzebnej do ogrzewania i chłodzenia budynku, którą trzeba spełnić budując nowy dom.
Jaki zakres rzeczowy możemy otrzymać zakładając, że prowadzimy kompleksową budowę energooszczędnego domu do standardu deweloperskiego za średnią cenę wynoszącą między 5000 a 6000 zł/m2. Bierzemy tu pod uwagę nowoczesne i szybkie technologie budowania domów np. Technologię prefabrykatu drewnianego, technologię bloczków styropianowych zalewanych betonem - izodom, czy też technologię prefabrykatu keramzytowego. W województwie mazowieckim możemy zaoferować również budowę domu w technologii tradycyjnej - murowanej.
W ramach zakresu deweloperskiego przyjmujemy do ceny:
- budowa płyty fundamentowej - dlaczego płyta a nie tradycyjne fundamenty odsyłam do moich artykułów na blogu. grzegorzniewitala.pl/plyta-fu...
- ściany, strop - energooszczędne o współczynniku przenikalności cieplnej u = 0,13 w/(m2*k).
- dach z dachówką, obróbkami blacharskimi i rynnami
- okna w standardzie trzyszybowym energooszczędne oraz drzwi wejściowe, ewentulanie brama garażowa
- elewacja - tynk strukturalny
- instalacje: piec gazowy i grzejniki lub grzejniki infra red, lub instalacje premium czyli pompa ciepła - powietrze woda lub gruntowa z ogrzewaniem podłogowym wodnym czy też wentylacja mechaniczna z rekuperatorem.
Te wszystkie elementy z zakresu rzeczowego będą mieściły się w przedziale 5000-6000 zł/m2 brutto.
Jeśli jesteś zainteresowany szczegółową wyceną domu - to zapraszam do odwiedzenia strony z moją ofertą zawartej w profilu lub do bezpośredniego kontaktu w komentarzu.
Przejdź do mojego profilu i kliknij w link jeśli chcesz dowiedzieć się więcej i nawiązać ewentualną współpracę.
Pozdrawiam i dziękuję!
Grzegorz Niewitała
Gracus Broker budowy domów
Zapraszam do współpracy!
![Dom tani w budowie. Poznaj 17 trików na tanie budowanie [Architekt 2.0]](http://i.ytimg.com/vi/8mpCwjDGSgY/mqdefault.jpg)
Witam nie przesadzał bym z tymi nowoczesnymi instalacjami ogrzewania które po ośmiu latach mają się zwrócić, zawsze trzeba wziąć pod uwagę awarie tych nowoczesnych pomp ciepła, czy rekuperatorów oraz koszty serwisu przeglądów ewentualnych para podatków
Budowa domu o ile nie buduje się jakiegoś wielkiego budynku w standardowej bryle (o ile znajdziesz przystepną cenowo działkę) wychodzi i tak taniej niż kupno niewielkiego mieszkania w dużym mieście wojewódzkim gdzie ceny są mocno odklejone od rzeczywistości. Taki Wrocław to średnio 10/16 tyś z metra a bliżej centrum nawet więcej. Za takie 40 m2 przyjdzie ci zapłacić spokojnie powyżej 460 tyś zł. Ostatnio rozglądałem się za mieszkaniem i to się zwyczajnie nie opłaca za metraż jaki oferują. Już lepiej odłożyć więcej środków i zbudować sobie dom niż płacić mafii developerskiej.
@@CarTastic-fv6eo Tu się zgadzam.
Jeśli chodzi o naprawy i przeglądy np. pieca gazowego, to jest to urządzenie, które zużywa się dużo bardziej niż pompa ciepła, a przypomnę tylko, że od 2028 roku wg Dyrektywy Unijnej nie będzie już można montować piecy gazowych. Tak, że jak się Panu piec zepsuje po 2028 roku, to i tak będzie Pan musiał wymienić np. na pompę ciepła, i zbudować całą nową instalację kotłowni. To nowy koszt od 35-60 tys złotych.
Mija się Pan z prawda z tumi opowiadaniami o tym jak to się oplaca fotowoltaika. Worost klamie Pan a w najlepsxym razie manipuluje
Mój komentarz powyżej.
Z tym zwrotem i mniejszymi kosztami to realnie wogole się nie zgadza.
Mój komentarz powyżej.
Odnośnie zamieszczonych komentarzy. To co powiedziałem w filmie ma poparcie w faktach. Jeśli zastosuje się technologię energooszczędną jak prefabrykat drewniany - w systemie ciężkim niemieckim, prefabrykat keramzytowy czy technologię IZODOM czyli bloczki styropianowe zalewane betonem, gdzie jest możliwe osiągnięcie zużycia rocznego na ogrzewanie na poziomie 40kWh/m2/rok (lub nawet mniej przy zastosowaniu wentylacji mechanicznej z rekuperatorem), to przy 100m2 domu wychodzi nam 4.000 kWh zużycie rocznie. Liczę już po podwyżkach koszt 1kWH po 1 zł, to wychodzi nam koszt zużycia 4000 zł rocznie. TERAZ jeśli pompa ciepła powietrze woda czy gruntowa osiąga średniorocznie sprawność SCOP na poziomie 4, to oznacza, że z 1kW energii elektrycznej uzyskamy 4 kW energii cieplnej. To oznacza, że koszt ogrzewania domu pompą ciepła wyniesie 1000 zł rocznie. Jeśli normalny dom, nie w technologii energooszczędnej zgodnie z obecną normą unijną będzie zużywał 70KWh/m2/rok, to oznacza, że ten koszt wyniósłby bez pompy ciepła, np. ogrzewając gazem 7000 zł rocznie. I TERAZ różnica w kosztach ogrzewania pomiędzy domem w tradycyjnej technologii z użyciem tradycyjnych źródeł ogrzewania wychodzi 6000 zł rocznie. Więc jeśli dom wybudujemy w technologii energooszczędnej z użyciem pompy ciepła i rekuperacji, która też oszczędza energię cieplną to przez 8 lat dom nam zaoszczędzi ponad 50.000 zł. I to jest dokładnie ten dodatkowy koszt, który musimy wydać, aby w nowym domu mieć instalacje premium czyli pompę ciepła i rekuperację. Nie uwzględniam tutaj różnych dopłat czy dotacji np. do pomp ciepła z programów typu Czyste Powietrze, Mój Prąd, czy Moje Ciepło, bo wtedy ten koszt zwraca się jeszcze szybciej.
Co do fotowoltaiki, która z 10kWp może nam wytworzyć 8000 kWh prądu rocznie. Jeśli roczne zużycie na ogrzewanie wynosi 1000kwh, a ciepła woda użytkowa zużyje nam dajmy na to 3000 kWh, to zostaje nam jeszcze 4000 kWh na zasilanie różnych urządzeń elektrycznych w domu typu piec i płyta indukcyjna, pralka, czajnik elektryczny, żelazko, TV i całe oświetlenie itp. Przy takich założeniach rzeczywiście możemy mieć zerowe rachunki za prąd. Tu oczywiście założenie jest takie, że wartość prądu wytworzonego w ciągu dnia i odsprzedanego do sieci zbilansuje się nam się z tym co zużyjemy choćby wieczorem po zachodzie słońca. Można jeszcze zastosować magazyny energii, które są obecnie również dofinansowywane.