Video

Mój komentarz powyżej.

Mój komentarz powyżej.

Budowa domu o ile nie buduje się jakiegoś wielkiego budynku w standardowej bryle (o ile znajdziesz przystepną cenowo działkę) wychodzi i tak taniej niż kupno niewielkiego mieszkania w dużym mieście wojewódzkim gdzie ceny są mocno odklejone od rzeczywistości. Taki Wrocław to średnio 10/16 tyś z metra a bliżej centrum nawet więcej. Za takie 40 m2 przyjdzie ci zapłacić spokojnie powyżej 460 tyś zł. Ostatnio rozglądałem się za mieszkaniem i to się zwyczajnie nie opłaca za metraż jaki oferują. Już lepiej odłożyć więcej środków i zbudować sobie dom niż płacić mafii developerskiej.

@@CarTastic-fv6eo Tu się zgadzam.

Jeśli chodzi o naprawy i przeglądy np. pieca gazowego, to jest to urządzenie, które zużywa się dużo bardziej niż pompa ciepła, a przypomnę tylko, że od 2028 roku wg Dyrektywy Unijnej nie będzie już można montować piecy gazowych. Tak, że jak się Panu piec zepsuje po 2028 roku, to i tak będzie Pan musiał wymienić np. na pompę ciepła, i zbudować całą nową instalację kotłowni. To nowy koszt od 35-60 tys złotych.

Mój trener personalny ma się dobrze, a to co powiedziałem wynika tylko z doniesień prasowych i internetowych oraz z doświadczeń moich Klientów, którzy mocno odchorowali budowę swojego pierwszego domu metodą gospodarczą. Każdy może mieć swoje zdanie, dla niektórych brednie a dla Pana Tomasza, jak wynika z wypowiedzi poniżej, niekoniecznie brednie, tylko fakty.

Zdrowy i myślący facet jest w stanie dużo zrobić. Z taką wiedzą jaka jest np na YT to aż trudno cos spiepszyc. Jeśli to Cię przerasta to po prostu się nie nadajesz do budowania i potrzebujesz prowadzenia za rękę.

Wszystko można zrobić samemu pod warunkiem, że ma się do tego smykałkę, oraz posiada się czas. Niektórzy może by i chcieli sami, ale nie mają czasu i takich Klientów do siebie zapraszamy.:)

Panie Tomaszu, jak najbardziej się zgadzam. Koszty budowy samemu mogą być wyższe choćby przez VAT na materiały budowlane, który wynosi 23%, jeśli się je kupuje samemu. Jak się buduje z Generalnym wykonawcą to VAT na materiały budowlane wynosi 8%. to jest 15% różnicy i to spokojnie w koszcie całej budowy wynieść 50.000 zł i więcej.

Panie Bartoszu, każdy ma swoją perspektywę. Może Panu się udało ponieważ poświęcił Pan dużo czasu na przygotowanie się i zweryfikował rynek pod kątem wyboru podwykonawców. Może ma Pan tez naturalne zdolności organizacyjne i dla Pana to nie jest problem. Natomiast znam wielu Inwestorów, których historie pojawiły się na łamach różnych gazet np. Gazety Wyborczej, którzy przypłacili budowę domu systemem gospodarczym chorobą, depresją czy wręcz rozwodem. Znam też sporo przykładów, gdzie spory z podwykonawcami trafiły do sądu i potrafiły się ciągnąć latami. Przy Generalnym Wykonawcy sprawa jest o tyle prosta, że on odpowiada w pełni za całą budowę i Sądowi dużo łatwiej rozsądzić ponieważ jeśli błąd się pojawił, to jest to zwykle wina Generalnego Wykonawcy. Nie ma tu takich wątpliwości jak przy budowie systemem wieloekipowym. Inaczej sytuacja się ma jeśli wynajmiemy osobno wykonawców od fundamentów, ścian, stropu, dachu, elewacji, okien, czy instalacji. Wtedy jest wiele punktów potencjalnego sporu o błędy wykonawcze, których nawet sąd nie jest w stanie rozstrzygnąć po prostu dlatego, że się nie zna na technologiach budowy. To, z kolei, powoduje trudności w ustaleniu po czyjej stronie jest tak naprawdę wina. Wtedy Inwestor zostaje sam z problemem, a nawet jak dostanie jakieś odszkodowanie, to potrwa to kilka lat, a często suma odszkodowania pokrywa jedynie małą część tego co należy naprawić. Taka jest moja perspektywa wynikająca z doświadczenia bycia w branży budowlanej od blisko 20 lat.

@@budowadomowgracus6784 Sposób, o którym Pan mówi jest dobry dla kogoś kto chce zaoszczędzić czas, kogoś kto nie chce przejmować się swoją budową, tylko wyłożyć kase i za chwile zamieszkać. Z całą pewnością nie jest to sposób dla kogoś, kto chce zaoszczędzić pieniądze. No chyba, że inwestor nie ma zielonego pojecia o budowlance to wtedy faktycznie poprzez swoje błędy może stracić wiecej niż zaoszczędzić. Dlatego też nie powinien Pan generalizowac, że w każdym przypadku system gospodarczy wychodzi drożej, bo jeśli się to robi z głową i wybiera ekipy z dobrą opinią lub też wiele robi się samemu to wtedy taki system budowy jest o wieele tańszy. Na swojej budowie zaoszczędziłem grubo ponad 100tys zł budując systemem gospodarczym, czyli bardzo dużo prac wykonanych we własnym zakresie a inne etapy powierzając sprawdzonym wykonawcom. Podtrzymuję opinię, że powinien Pan zmienić swój klip reklamowy, aby nie wprowadzać ludzi w błąd. Generalny wykonawca to wybór dla tych, którzy cenią sobie swój czas itp ale nie pieniądze.

​@@bartekpoljanski4551. Ma Pan rację, system gospodarczy może być dużo tańszą opcją, pod warunkiem, że włoży się sporo swojej własnej pracy (która też kosztuje) oraz wolnego czasu (który również kosztuje) I, tak jak powiedziałem dotyczy to osób takich jak Pan, które posiadają zdolności organizacyjne i odpowiednią wiedzę, a także czas żeby to zrobić samemu. Ja apeluję do osób, które nie wiedzą na co się porywają i mogą się samodzielną budową rozczarować. Byłem świadkiem budów, które źle się skończyły dla Inwestorów bo uważali, że nie stać ich na Generalnego Wykonawcę. Teraz nie mają ani domu ani pieniędzy, choć nominalnie mniejszych niż wydaliby na budowę z GW. Zresztą nie ma przymusu, każdy wybiera to co mu pasuje. Jak widać 80% budów w Polsce to system gospodarczy. Dla mnie wystarczy 20 Klientów rocznie bo na więcej nie miałbym czasu. Więc jest to promil promila z całej puli. Oferuję swoją pomoc, bo to ja wybieram wykonawców, z którymi się dobrze współpracuje, co daje dużo większe poczucie pewności dla Inwestora. Przy tym mam realny wpływ na ostateczną cenę ponieważ zlecam więcej niż jedną budowę rocznie danemu wykonawcy i mogę w imieniu Klienta negocjować dużo lepsze warunki cenowe. Zdarzali się Klienci, gdzie moje doradztwo przy optymalizacji wybranego projektu budowlanego zaoszczędziło im ponad 200.000 zł bo Klient nie potrzebował tak dużego domu. Z kolei rabat u wykonawcy przeze mnie rekomendowanego średnio stanowi kilkanaście nawet do kilkudziesięciu tysięcy, w zależności od wielkości domu. NO chyba że walczymy bezpośrednio z konkurencją ceną przy porównywalnej jakości, to wtedy wycena jest na miarę i uwzględnia wszystkie rabaty i zwykle jest to kilkanaście lub nawet skrajnie ponad 50.000 tysięcy tańsza od konkurencji.

Oczywiście można wybudować dom samemu i zaoszczędzić nawet kilkanaście czy kilkadziesiąt tysięcy złotych. Ale za jaką cenę. To nie jest za darmo. To kosztuje czas, zaangażowanie w budowę w wymiarze pełnego etatu - średnio przez rok, no i ryzyko podjęcia jednak błędnych decyzji jeśli buduje się samodzielnie i to pierwszy raz w życiu. Tak jak pokazują doświadczenia moich Klientów z budowy pierwszego domu, budowa zajęła 3-5 lat, kosztowała średnio o 30% więcej niż się spodziewali, nie mogli egzekwować gwarancji bo każdy z wykonawców zwalał winę na innego współwykonawcę.

Generalnie można i tak i tak- ważne żeby na koniec zrobić prawdziwy odbiór robót i odpowiednie poprawki pokazując palcem gdzie odwalili chałturę 😅 Ciekawe jak wysoko się ceni pan doradca i ci w przypadku kiedy jego rozwiązania się nie sprawdzą 😊

Nie zgadzam się, Generalny Wykonawca to najdroższa opcja tylko pozornie. Z moich blisko 20 lat doświadczeń per saldo jesteśmy w stanie zaoszczędzić do 10%, bo takie są marże generalnych wykonawców przy budowie domu. Pozór oszczędności polega choćby na tym, że jak budujemy pierwszy raz w życiu to nie jesteśmy w stanie precyzyjnie oszacować wszystkich kosztów i budżet zwykle jest przekroczony. Współpracujący ze mną Doradcy Kredytowi informują mnie, że Inwestorzy po wzięciu kredytu na budowę domu, po 6-9 miesiącach zgłaszają, że brakuje im na budowę od 10 do 30% i wnioskują o zwiększenie kredytu, jeśli to jest w ogóle możliwe. Tu jeszcze dodam, że są różni Generalni Wykonawcy. My współpracujemy tylko z takimi, którym zależy na opiniach i renomie, a rekomendacje dla kolejnych Klientów wynikają z dobrze wybudowanego domu. To jest też opłacalne, bo koszt pozyskania Klienta w tej branży liczy się w tysiącach złotych (wydatki na reklamę, media społecznościowe, itp.). Polecenie zadowolonego Klienta jest za darmo. Zatem Generalny Wykonawca może być złym wyborem jeśli się go odpowiednio nie zweryfikuje, my weryfikujemy i rekomendujemy tylko dobrych i rzetelnych wykonawców. Proszę nas sprawdzić.

Oczywiście można wybudować dom samemu i zaoszczędzić nawet kilkanaście czy kilkadziesiąt tysięcy złotych. Ale za jaką cenę. To nie jest za darmo. To kosztuje czas, zaangażowanie w budowę w wymiarze pełnego etatu - średnio przez rok, no i ryzyko podjęcia jednak błędnych decyzji jeśli buduje się samodzielnie i to pierwszy raz w życiu. Tak jak pokazują doświadczenia moich Klientów z budowy pierwszego domu, budowa zajęła 3-5 lat, kosztowała średnio o 30% więcej niż się spodziewali, nie mogli egzekwować gwarancji bo każdy z wykonawców zwalał winę na innego współwykonawcę.

@@kamilk1403 Zgadzam się, trzeba zrobić prawdziwy odbiór robót i najlepiej to skonsultować z niezależnym od Wykonawcy Kierownikiem robót. Co do mojego doradztwa i jego kosztów, to w wersji podstawowej - czyli w Pakiecie OPTYMALNYM jest to KAUCJA ZWROTNA wynosząca 1230 zł. Klient otrzymuje jej zwrot w momencie podpisania umowy z rekomendowanym przeze mnie Wykonawcą. Nie miałem jeszcze przypadku, żeby to rozwiązanie się nie sprawdziło. Jeśli Klient ma wątpliwości co do np. jakości budowy czy zakresu prac, rozwiązujemy problem do skutku i ja również w tym pomagam i jak trzeba to mediuję pomiędzy Klientem a Wykonawcą. Nie zdarzyło się żebyśmy ostatecznie nie doszli do porozumienia nawet w przypadku problemów czy nieporozumień, które pojawiają się na każdej budowie z każdym, nawet najlepszym wykonawcą.

Dom o powierzchni ok 100m2 będzie kosztował ok 2000 -2200 zł/m2 w stanie surowym otwartym z płytą fundamentową SSO +FP bez dachu, do tego DACH przeliczając po m2 domu to 1400-1600/m2 i do tego ok 2000-2600/m2 za sumę kosztów: OKIEN, DRZWI, ELEWACJI, oraz INSTALACJI WEWNĘTRZNYCH (CO, WOD-KAN, ELEKTRYKA, REKUPERACJA) oraz wykończenia DEWELOPERSKIEGO np. Wylewki, GK na sufitach podwieszanych, itp. SUMA KOSZTÓW to 5400-6400/m2. Ten koszt ostatecznie zależy od rodzaju budynku - czy parterowy, czy z poddaszem, od architektury domu - np. stopień skomplikowania bryły dachu, ilość okien, w tym typu HST. Zapraszam do kontaktu w sprawie budowy domu: www.grzegorzniewitala.pl lub www.gracus.pl tel 600-104-130 grzegorz.niewitala@gracus.pl

@@budowadomowgracus6784 Dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam

@@budowadomowgracus6784 dziękuję ale bardziej mnie interesuje porównanie z domem z gazobetonu, innych bloczków, oraz koszt ogrzewania przez 10, 20 lat. Słyszałem że dopiero wtedy wychodzi naprawdę tanio

Zapraszam do kontaktu w sprawie budowy domu: www.grzegorzniewitala.pl lub www.gracus.pl tel 600-104-130 grzegorz.niewitala@gracus.pl

NIe taki znowu eksperyment skoro takich domów na całym świecie tylko z firmy IZODOM jest już KILKASET tysięcy:) W POLSCE TO KILKANAŚCIE tysięcy.

@@budowadomowgracus6784 ja to wiem ale masom się nie podoba

Tu chodzi przede wszystkim o oszczędności na robociźnie i na czasie budowy. Bo jeżeli dom w technologii IZODOM można cały postawić w 6 tygodni, a dom tradycyjny stawia się co najmniej kilka miesięcy, a często zajmuje to rok, to przyzna Pan że wyższe koszty robocizny w tradycji ze względu na czas budowy mogą zrównoważyć wyższe koszty samych bloczków. Policzyliśmy to w różnych miejscach w kraju i wychodzi bardzo porównywalnie. Tak jak mówi majster - jak się policzy koszty wszystkich fachowców od tradycji i ich czas to wychodzi to samo co w IZODOM.

Na pewno da się to zrobić taniej jak się poświęci wystarczająco dużo czasu na szukanie odpowiedniej ekipy czy wręcz wybuduje się dom swoimi rękami. Pytanie czy taka tania ekipa lub budowanie własnoręcznie sprawi, że dom będzie wybudowany porządnie i zgodnie ze sztuką budowlaną. Z doświadczenia wiemy , że jak coś jest bardzo tanie, to nie może być dobrej jakości. Wielu Inwestorów się sądzi obecnie z tanimi ekipami, które budowały im dom. Natomiast system IZODOM przewiduje wysoką jakość i równość ścian. Cały proces budowy wymaga specjalistycznej ekipy, bo tu nie mam miejsca na wpadkę. Jeśli się nieumiejętnie wleje beton - np. zbyt szybko - to może nam wybulić ściany lub nawet ją nieodwracalnie zniszczyć. Wtedy i bloczki i beton nadają się do wyrzucenia. Materiał wykorzystywany jako konstrukcja to lany beton wzmacniany stalą. Jak to mówi Majster - to nijak się ma do powszechnie stosowanych bloczków z gazobetonu czy cegły Porotherm, jeśli chodzi o trwałość i wytrzymałość konstrukcji. Poza tym w tej technologii mamy już gotowe ocieplenie elewacji, którego nie trzeba kłaść oddzielnie a to też kosztuje zwykle kilkadziesiąt tysięcy złotych. Jest to dodatkowo cena styropianu oraz cena robocizny.

Myślę o odrabianiu. Zrobię formę z betonu i odlew z pianki PUR. Potem będą mnie ścigać 😄

@@budowadomowgracus6784 musicie zrobić rachunek CIĄGNIONY. IZODOM jest tańszy bo szybko się wprowadzasz i nie płacisz za wynajem mieszkania, nie płacisz za OBSUWY, ŻE EKIPA COŚ TAM....., Tańsze ogrzewanie przez wiele lat, niski koszt poprawek bo trudno tu coś sknocic

Policz sobie ile kosztuje materiał na mur, ile kosztuje strop, ile styropian grafitowy. Robocizna za nie. Wszystko kosztuje.

Czytam i nie wierzę 😂😂😂😂 jeszcze raz proszę 😂😂😂😂

Styropian się raczej nie ulatnia. Producent granulatu do produkcji styropianu, z którego wykonywane sa bloczki styropianowe IZODOM zrobił próby symulujące użytkowanie domu z bloczków styropianowych i oceni jego żywotność na 150 lat bez osłonięcia tego siatką w kleju i tynkiem. Przy zastosowaniu tych warstw elewacji żywotność byłaby na pewno dłuższa. Co do oziębiania przez styropian wnętrza to nie ma na to dowodów. Skąd Pan ma takie informacje? Te 5 cm od wewnątrz jest zbyt cienką warstwą, żeby ciepło nie akumulowało się wiosną i jesienią. Oczywiście w tych porach roku w każdym domu czasem trzeba włączyć ogrzewanie i dogrzać, bo temperatura w nocy może oscylować w okolicach 0 stopni. Ponieważ bloczek jest zalany betonem, to zimie beton akumuluje ciepło. W l lato cała ściana wraz z betonowym rdzeniem betonowym nie ma szansy nagrzać bo jest coś takiego jako przesunięcie fazowe, czyli ciepło słońca nagrzewa ścianę ok 12-14 godzin w lecie, a nocą ją schładza. Z tego wynika, że ściana w lecie nie ma szansy się nagrzać tak, żeby akumulowała ciepło, ponieważ ma jeszcze warstwę styropianu - najczęściej 15 cm, która zapobiega tej akumulacji ciepła.

Tak, być może bloczki IZOODM nie są tanie, w kontekście budowy ściany w technologii murowanej. Ale trzeba pamiętać, że tę wyższą cenę rekompensuje nam z jednej strony szybkość budowy takiej ściany i oszczędność czasu, co skutkuje mniejszymi kosztami robocizny. Z drugiej strony, bloczek zapewnia, że nie trzeba już obkładać elewacji ociepleniem po wybudowaniu muru, jak to ma miejsce w przypadku technologii tradycyjnej. Znów oszczędzamy czas i pieniądze, bo styropian na elewacje również kosztuje nie mało. Zatem wg naszych obliczeń całość jest cenowo porównywalna z budową domu w technologii tradycyjnej - zakładając oczywiście budowanie z Generalnym Wykonawcą a nie w systemie gospodarczym. System gospodarczy zakłada wykonanie wielu prac samodzielnie i z tym się wiążą oszczędności, Natomiast wtedy przez rok lub 2 lata się jest wyłączonym częściowo lub całkowicie ze swojej pracy zawodowej. Więc coś za coś. Mówi się, że budowa domu murowanego system gospodarczym to drugi etat (8 godzin dziennie) co najmniej przez rok.

@@budowadomowgracus6784 co do robocizny to się nie zgodzę, robocizna czasem wychodzi drożej niż w technologii tradycyjnej, na dowód tego mogę przedstawić kosztorys budowy domu 120m2 parterowy z dachem dwuspadowym....w moim przypadku wychodzi więcej za robociznę w porównaniu z technologią murowaną. więc płacimy więcej za to że szybciej wybudują....

dodam że mówie o kosztach do stanu deweloperskiego przez jedną firmę - wyspecjalizowaną w budownie izodom

Po pierwsze policz sobie koszty robocizny przy stawianiu domu w 6 tygodni vs metoda murowana. Koszt robocizny fundamentów, ścian nośnych, stropu, ocieplenia dachu, ocieplenia muru. To wszystko kosztuje. Im dłużej tym drożej. Po drugie co ma montaż okna do technologii? Równie dobrze możesz powiedzieć że dobre zamontowanie dachówki na dachu jest trudne. To już jest twoja rola wybrać dobrą firmę i dopilnować żeby okna były odpowiednio zamontowane na ciepły montaż.

To dobrze, że Pan zauważył - kilak tysięcy lat się degraduje styropian, czyli będzie to trwały materiał do budowy domu, bo w Polsce takie domy wg polskiej Normy budowlanej mają trwałość do 100 lat. A tu dom z bloczka styropianowego powinien przetrwać znacznie dłużej. Poza tym jak Pan myśli ile procent domów w Polsce jest ocieplanych właśnie styropianem? Ok 95%. W Europie jest nieco mniej, bo tam wykorzystywana jest również częściej niż w Polsce wełna kamienna lub wełna drzewna. Poza tym styropian dosyć łatwo się utylizuje i można go powrotem przerobić np. na klej czy opakowania.

Jako rdzeń betonowy stosuje się specjalną mieszankę betonu z tzw. plastyfikatorami, aby beton lepiej układał się wewnątrz bloczków i dokładnie wypełniał przestrzeń. Taka specjalna mieszanka zapewnia też odpowiednie tężenie betonu i jego schnięcie, po to aby bloczki styropianowe pod naporem masy betonu się nie wybolały i nie pękały. Technologia pod tym względem jest wymagająca i konieczne jest aby układania bloczków oraz ich zalewanie betonem wykonywała profesjonalna ekipa, która ma doświadczenie w tego typu technologii. Zatem jak będzie Pan chciał budować w tej technologii to zapraszam do nas. Współpracujemy tylko z takimi wykwalifikowanymi ekipami.

@@budowadomowgracus6784 dziękuję za informację. Widziałem filmy że jak wleje się zbyt dużo betonu do niepodpartego styropianu to może pęknąć. Widziałem PIANOBETON. Dodają gipsu który wiąże cement zanim piana opadnie. Tutaj by związał zanim ściana styropianowa by pękła.

Dzień dobry, Styropian utlenia się ale tylko jeśli NIE byłby obłożony siatką w kleju i tynkiem strukturalnym. A nawet jakby tak było i ktoś zostawiłby "goły styropian" to proces utleniania trwałby dziesięciolecia. A czy jest to takie zdrowe? Na to pytanie odpowiada zastosowanie styropianu w przemyśle spożywczym - np. do pakowania żywności - mięsa, warzyw, dań gotowych, ciepłych posiłków - np. obiady, czy też kubki styropianowe używane powszechnie w kawiarniach oferujących napoje na wynos. Jeśli styropian byłby niezdrowy i wydzielał jakieś szkodliwe substancje to byłby zakaz jego stosowania w tak wrażliwym dla zdrowia przemyśle.

Zapraszam.

Tak, oczywiście, instalacja rekuperacji jest warunkiem otrzymania gwarancji na bloczki IZODOM ponieważ dom jest tak szczelny, że bez wentylacji mechanicznej gromadziłby zbyt dużą ilość wilgoci, której wentylacja grawitacyjna nie byłaby w stanie kominami wyprowadzić na zewnątrz. Dlatego też jak najbardziej możemy polecić wykonawców instalacji nie tylko rekuperacji, ale i CO z pompą ciepła i ogrzewaniem podłogowym wodnym lub z matami grzewczymi czy grzejnikami INFRA RED, a także instalacji wod - kan, elektrycznej i inteligentnej.

a ogrzewany klimatyzacja

Panie Macieju, Wykonawca nie tyle płaci prowizję, ale dzieli się swoją marżą ze Sprzedawcą, który załatwia za niego pozyskanie Klienta oraz jego obsługę. Działa to na zasadzie wydzielonego Działu Sprzedaży, który Wykonawca, musiałby i tak utrzymywać w ramach swojej firmy i płacić niezależnie od efektów. Tu wie za co płaci - tylko za efekt. Takie rozwiązanie jest również korzystne dla Klienta - Inwestora, ponieważ ja jako Sprzedawca - Broker nie jestem sztywno związany z jedną firmą, ale mogę proponować budowę domu nie tylko w różnych technologiach, ale też w ramach danej technologii - u różnych Wykonawców. To daje poczucie obiektywnego wyboru Wykonawcy, który oczywiście jest jakimś moim, czyli Brokera, wyborem, ale dla mnie najważniejsze kryteria wyboru Wykonawcy, to uczciwość, rzetelność, terminowość oraz to jak mi się z danym wykonawcą współpracuje. Jeśli moja współpraca z Wykonawcą jest dobra i bezkonfliktowa, to zakładam, że tak samo będzie z Inwestorem. A co do znalezienia samemu dobrej firmy wykonawczej - oczywiście można to zrobić samemu, chociaż można się naciąć, co wielokrotnie słyszałem od moich Klientów, którzy po wielu miesiącach poszukiwań i tak trafili jak kulą w płot i ostatecznie byli niezadowoleni na tyle aby szukać dalej. Często mieli już podpisane umowy przedwstępne, które ze stratą zrywali, ponieważ współpraca okazała się niewypałem. Wybór taniej firmy do budowy domu, to też jest potencjalna pułapka, bo nie da się akurat wybudować domu dobrze i TANIO. Jest albo DOBRZE, albo TANIO. Co do Kierownika Budowy - 100% zgody. Musi być sprawdzony i znać się na technologii budowy domu, inaczej będzie zgłaszał uwagi, które mogą nie mieć uzasadnienia w rzeczywistości, bo to technologia warunkuje określony proces budowy czy też jej, inne niż standardowe, założenia co sztuki budowlanej. Mimo wszystko zapraszam, mamy teraz promocję do końca roku (do 31.12.2023), gdzie pierwsza wydłużona konsultacja trwająca do 1 godziny jest gratis. Regularna cena to 300 zł. Pozdrawiam Grzegorz Niewitała - Gracus Broker budowy domów

Dobre pytanie

Tak, pracujmey z Klientami na terenie całego kraju. Działamy z Krakowa, ale mamy Klientów w Koszalinie, w Gdańsku, czy też w Lublinie, ale też oczywiscie w Warszawie (najwięcej), w Krakowie, na Śląsku, w Poznaniu, we Wrocławiu itp. Współpracuję z wykonawcami, którzy i tak zawsze muszą wykonać wizję lokalną działki przed budową, żeby przewidzieć ewentulane trudności w posadowieniu budynku czy też z dojazdem. Wtedey też można poznać się z Klientem - Inwestorem. Dlatego jeśli jest taka możliwość to jedziamy na działkę w z Wykonawcą razem lub Wykonawca jedzie sam. Z punktu widzenia procesuu budowy domu najważniejsza jest diagnoza działki, którą i tak muszą wykonać Wykonawcy, a dzięki temu ja mam więcej czasu dla Inwestorów na rozmowę z nimi o szczegółach technologii, o zagadnieniach budowy, które pojawiają się na przestrzeni tygodni współpracy, a których w trakcie jednego spokania osobistego nie da się wszystkich uwzglęnić.

Jaki błąd popełnili?

Bloki z kreamzytu płyta ma 12 cm

Tak, Pan Adam ma rację, ściany wewnętrzne zrobione np. z silikatów zapewnią akumulacyjność cieplną. Dodatkowo sama płyta fundamentowa osłonięta wanną ze styropianu również zapewnia akumulację ciepła, no i oczywiście wylewka betonowa, pod którą jest ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne/infra RED również zapewnia akumulację. Ponadto wylewka, dzięki betonowi w niej zawartemu, staje się wielkim domowym grzejnikiem, który w sposób łagodny - mniejszymi temperaturami z pompy ciepła (35 stopni Celsjusza na wyjściu i ok 24 stopnie przy podłodze oraz do 21-23 w powietrzu) może ogrzewać wnętrza takiego domu. To rozwiązanie jest bardziej zdrowe ponieważ nie powoduje takiego wysuszania powietrza i unoszenia się kurzu jak w przypadku tradycyjnych grzejników zasilanych wodą o temperaturze 70 stopni Celsjusza.

Bloczki w całości redukują mostek termiczny ponieważ warstwa zewnętrzna jest w 100% ciągła i blokująca mostki termiczne, które mógłby pochodzić z betonowego rdzenia. Ponadto cała technologia IZODOM jest pomyślana jako termicznie szczelna - izolacja otacza cały dom począwszy od fundamentu płytowego, gdzie styropian tworzy tzw. „wannę” dla betonu i całej płyty, poprzez ściany ściśle przylegające również warstwą termiczną do fundamentu i kończąc na dachu, gdzie również można zastosować rozwiązania systemowe IZODOM. Całość ma tworzyć ciągłość izolacji i tzw. termos, gdzie całe ciepło jest blokowane w domu, a wentylacja mechaniczna z rekuperatorem zapewnia ciągłą wymianę powietrza i zapewnia zdrowy mikroklimat.

od wewnątrz masz 5 cm styropianu od zewnątrz np 20-30. W naturalny sposób i zgodnie z prawami fizyki beton przyjmie temperaturę panującą wewnątrz budynku i zmagazynuje energię. Tym bardziej, że beton w ścian jest połączony z betonem płyty fundamentowej która może być płytą grzaną.

Rdzeń ściany jest wykonany z betonu więc tak jak wylewka jest magazynem energii ponieważ w naturalny sposób tę energię przejmuje i się nagrzewa. Potwierdzeniem tego jest fakt, że jeśli pod wylewką betonową umieścimy ogrzewanie podłogowe, to staje się ona wielkim grzejnikiem - inaczej mówiąc radiatorem energii cieplnej. Rdzeń betonowy nie ma dodatkowego zasilania w energię w postaci np. rurek z ciepłą wodą, ale ma za to możliwość akumulacji ciepła, tak jak każda ściana murowana z materiału typu cegła Porotherm, bloczek silikatowy Silka, bloczek gazobetonowy Ytong, czy też bloczek keramzytowy LECA.

nic nie musi ......poprostu trzeba zastosowac inny system ogrzewania i klimatyzacji......jesli ktos mysli o tradycji to oczywiscie to nie wypali....ale jesli zastosuje pelna klimatyzacje irekuperacje to tak....

Bzdury

Z tym formaldechydem masz rację ale kwestia zastosowania płyt z włókna drzewnego jest ok. Nie musisz stosować OSB aby zastosować produkty STEICO czyli produkty z wełny drzewnej. Nawet w budownictwie szkieletownym nie jest wskazane stosowanie na ściany OSB aby jej nie zamykać (czyli nie używa się płyt OSB na zewnątrz a wewnątrz jak mówisz formaldechyd ). Tutaj materiał konstrukcyjny o ,którym piszesz przecież nie ma nic wspólnego z materiałami z włókna drzewnego ,które w większości pełnią rolę izolacyjną plus czasami usztywniającą lub są nośnikami tynku. Steico ma fajne produkty jeśli chodzi o te płyty, nie wiem tylko czy tam nie ma jakiejś chemii. Ale jeśli jej nie ma to wygląda to naprawdę dobrze kwestia ceny.

A co dajecie wewnątrz na ten styropian?

Izolacja od betonu by ciepło z pomieszczeń tak szybko nie uciekało w bufor (beton) i na zewnątrz.... Ta warstwa trzyma beton przy zalewaniu ... To tylko 5cm, więc nie jest to jakaś spora izolacja, beton i tak będzie w jakimś stopniu się nagrzewał (bufor ciepła), co też ma swoje plusy (np jak się przestaje grzać, czy latem utrzymuje temp.

Cześć, dzieki za wpis, a jak duży dom budowałeś? Właśnie jestem po rozmowach z przedstawicielem i próbuję policzyć jaki będzie koszt parterówki 160m2, oczywiście własnymi siłami. Od wewnątrz co kładziesz na ten styropian? płytę G-K?

​@@StefanJan Mógłbyś odpowiedzieć na kilka pytań? Też zastanawiam się nad budowa w tym systemie. Prosiłbym o kontakt jeśli jest taka możliwość. Będę wdzięczny.