Emprunter à la banque sans limite ! 💰
Vložit
- čas přidán 27. 08. 2024
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Dans cette vidéo je vous donne mes conseils pour saisir les meilleures opportunités dans l’investissement locatif
Dans cette vidéo j'aborde notamment :
Opération Blanche
Les banques
L'endettement
Si vous avez des questions ou des remarques, répondez en commentaires.
A bientôt.
Découvrez mes conseils dans cette vidéo et copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀
Bon visionnage.
(Pensez à commenter en dessous si vous avez des questions, et à cliquer sur "j'aime". Cela m'encourage à vous donner encore plus de contenu gratuit. :) )
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Je m'appelle Mickael Zonta. J'ai 31 ans, et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai fondé en 2011. J'ai réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.
Mon équipe est composée de 30 personnes spécialisées dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.
Mes conseils sur cette chaine sont donc issus d'une vraie expérience accumulé projet après projet.
Sur cette chaîne, j'ai décidé de partager avec vous mes conseils et mes Méthodes pour investir dans l'immobilier efficacement.
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Faites sauter la règle des 33% => czcams.com/video/Qx5BV6Rtst4/video.html
Bonjour Mickaël, grosse erreur d'avoir un loyer du même montant que le crédit, en effet la TF, les charges de copro et la PNO vont devoir être payées de votre poche par conséquent il faut avoir un loyer supérieur de minimum 30% au montant du crédit pour avoir une opération "blanche". Par ailleurs la plupart des banques ne prennent en compte que 70% du loyer que vous percevez, si vous avez un loyer de 30% supérieur à votre crédit immo ça ne posera pas de soucis pour réemprunter mais au contraire si on suit vos conseils de votre vidéo vous allez être vite bloqué..
Ça dépend des chiffres, ça dépend de la fiscalité, ça dépend du prix du bien négocié, et de la plus value potentielle. Tu peux même te permettre d'être en négatif sur un investissement, quand le reste est positif.
Bref, chaque cas est différent !
@@jean-jackp7495 comme Mickaël dit, opération blanche et indolore. Loyers=mensualité emprunt c'est faux! Comme dit plus haut, les loyers doivent payer toutes les charges. Ce qui, dans ce cas là, est une opération blanche. Mickaël a fait une erreur et c'est bien de corriger. De plus, le sujet de la vidéo est l'emprunter sans limite. Donc avec du négatif, oui tu peux encore emprunter à la seule condition d'avoir un budget fin de mois en positif. Mais ce n'est pas bon pour la règle d'emprunts illimités. Un jour, ça ne passe plus si les biens font que du négatif.
Bonjour Jnc
Merci pour votre message.
Oui vous avez raison j'essaie de vulgariser des notions et de faire comprendre les mécanismes de manière simple. Un peu trop dans cette vidéo.
Mais en effet la remarque est pertinente et je fais un erratum : les frottements existent et les banques prennent ne compte que 70% ou 80% du montant du loyer (selon les établissements) donc il faut le minorer en fonction.
A bientôt,
MZ
Bonjour, cette vidéo était parfaite il y a 3 ans. Mais avec le covid, crise économique, les banques ont l interdiction de calculer par differentiel....
Et le taux des 33% doit etre appliqué.
Ils peuvent deroger a la regle sur 10% des dossiers ....
Mais maintenant les banques prêtent difficilement aux investisseurs.
Ils préfèrent primo accédant...
Bonjour Mikael,
Comme l’on relevé certains internautes dans les commentaires, l’autofinancement ne suffit clairement pas.....il vaut mieux tabler sur la règle des 70% pour être sûr d’être à l’opération blanche au minimum !!!!!
Bonjour Tristan,
Bonne remarque j'ai répondu plus haut ;)
A bientôt,
MZ
Bonjour , vidéo très intéressante mais quelles sont les banques qui pratiquent ce différentiel ?
Encore une vidéo qui pousse à aller plus loin !!!
Merci à l'équipe d' Investissement Locatif !
De rien avec plaisir !
Bonjour Mickael, comment peut on avoir des prêts auprès de différentes banques? Comment éviter la condition de domiciliation de salaire?
Super Super j'aime ce genre de vidéo ! !
Quelles sont les banques qui propose les taux différentielles stp car toutes ne le propose pas ?
Merci Mikael
Crédit mutuel & CIC ;)
Investissement Locatif , super merci pour les infos Mikaël 👍
Y a aussi le crédit agricole qui applique cette méthode de calcul
Caisse d'épargne aussi. En faite, beaucoup de banques. Suffit d'y aller, proposer un projet, poser ses conditions et bien écouter l'interlocuteur. Le mieux, avoir le directeur de la banque en tête à tête. C'est le mieux placé pour avoir une réponse rapide et claire.
Bonjour Mickaël, lorsque vous démarchez une nouvelle banque, lui présentez-vous l intégralité de votre structure et donc de vos encours ?
Bonjour Mickael,
Comme d’hab au top!
Apres en effet l’opération blanche me chagrine un peu avec la règle des 70% pondérés....
Quand pensez vous???
Bonne soirée DL
En général il faut que 70% du loyer couvre le crédit.
Effectivement pour moi c est que a ce moment là que c est une opération blanche
Salut Davy,
Oui vous avez raison j'essaie de vulgariser des notions et donc je parle en théorie.
Mais en effet la remarque est pertinente et je fais un erratum : les frottements existent et les banques prennent ne compte 70% ou 80% du montant du loyer donc il faut le minorer en fonction.
A bientôt
MZ
Investissement Locatif Salut Mickael,
Oui je comprends, mais c’était pour éviter que certaines personnes se lancent dans une opération farfelue auprés des banquiers...
Mais je comprends votre souci de vulgariser les choses.
Merci en tout cas de votre retour.
Bon apres midi,
DL
intéressant, clair et limpide. merci
Super la vidéo, Est ce que tu proposes d ouvrir un livret un PEA, une assurance vie, en plus de domiclier tes revenus locatives??
Je pense que c est toujours intéressant pour les banques, si le projet est suffisamment rentable et que le profil du client est intéressant.
Bonjour Yassine,
Comme dans toute relation il faut donner des contreparties. Donc oui ;)
Cher Mickaël, je complète le questionnaire sur votre site, mais je ne reçois pas votre guide gratuit. Je cherche à entrer en contact avec vous pour mes projets. Amitiés
Bonjour Merci beaucoup pour la vidéo c'est très bien développé,
SUPER
J'ai des revenus locatifs qui sont supérieur à mon revenu salarial au niveau des banques j'obtiens que de non , aurez-vous une idée pour obtenir un oui ?
Cordialement
bonjour merci pour cette vidéo, si vous devez changer de banque à chaque nouvel investissement, cela devient compliqué si celles-ci vous demande à chaque fois d'y domicilier vos comptes, non?
Bien sûr mais elles ne le demandent pas toutes. Heureusement. Personnellement je suis dans 7 banques...
@@Investissementlocatif ok merci
C'est bien sympa mais le titre de la vidéo est ( emprunter sans limite) en étant investisseur emprunter de nos jours mission impossible !!
240000 de revenu fonciers ca fait un capital emprunté de 4000000€ . En 3 ans j y crois pas
Bonjour Peter,
croyez ce que vous voulez ;)
Bonjour mickael en 3ans ta bâti on patrimoine j’ai bien entendu 👍👍👍 ça se respecte bravo
Super la marinière ! Elle est de Quimper ?
Offerte par mon ami Montebourg. ;)
En 2020, les choses ont changé
Bonjour Mickael, je n'ai que 15 ans et je me forme depuis près d'1 ans dans l'investissement rentable dans l'immobilier. Que dois-je faire d'autre ?
Génial de vous intéresser au sujet jeune !
Pour le moment pas grand chose sauf à faire des projets avec vos parents ?
Intéressant, merci .
Mettre de coté. Un bon porte monnaie ouvre des portes pour un investissement. Et le garder en vitrine, c'est encore mieux pour enchaîner 👍
Un grand merci .
Avec plaisir ;)