Crédit IMMOBILIER : 3 ERREURS à éviter pour votre financement. ⛔
Vložit
- čas přidán 14. 03. 2019
- Les ERREURS à éviter pour la recherche d'un financement 😓
Vous souhaitez investir dans l'immobilier et vous financer grâce à l'emprunt bancaire ? Bonne stratégie !
Je m'appelle Manuel Ravier, j'ai personnellement emprunté plus de 5M€ pour du crédit immobilier, et mon expérience du crédit immobilier est solide.
Je suis persuadé que ces conseils vont changer votre vision du crédit.
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Bon visionnage.
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Je m'appelle Manuel Ravier. J'ai 32 ans, et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai co-fondée en 2011 avec Mickael Zonta. Mon équipe a réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.
Investissement Locatif est une société de 60 personnes spécialisées dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.
Mes conseils sur cette chaîne sont donc issus d'une vraie expérience accumulée projet après projet.
Sur cette chaîne, j'ai décidé de partager avec vous mes conseils et mes Méthodes pour investir dans l'immobilier efficacement.
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Je me suis reconnue dans pas mal d'exemples ... maintenant je sais ce qu'il faut éviter quand on veut obtenir son financement, merci !
Clémence Duby merci Clemence ! À bientôt
Investissement locatif clé en main I Officiel I Investissement Locatif© Bonjour je voudrais savoir si les banques appellent l’employeur pour vérifier le salaire et le contrat du demandeur?
@@Investissementlocatif
Qq
Merci pour le premier conseil. En revanche les 2 autres relèvent du bon sens. Mais il est vrai que cela n'en décourage pas certains !
Je voudrais me lancer sur l'achat revente pour mon 1 er investissement, je me pose la question sur le fait de communiquer ce projet, n'est il pas préférable de dire qu'on achète sa résidence principale sans rentrer dans le détail ?
Merci d’avoir partagé votre expérience
Merci pour la vidéo, avez vous d'autres exemples de banques qui prennent la décision en agence? Et jusqu'à quel montant?
intéressante la vidéo,surtout en ce qui concerne le choix des banques où la décision est prise en agence et non en comité risques. J'ai effectivement essuyé que des echecs jusqu'à présent, malgré des comptes "propres" et de l'épargne. Vous parlez du Crédit mutuel et du CIC (le CIC était la moins fermée des banques mais j'aimerai continuer à en prospecter d'autres) , pouvez-vous citer d'autres banques dans lesquelles les dossiers sont traités en agence? Merci
Malheureusement je viens de voir cette vidéo trop tard !!! Je sais pas si mon dossier passera mais je saurai quoi faire la prochaine fois
Merci pour cette video elle ma bcp appris pourtant je me forme depuis des mois sur youtube et on en apparend tout les jours !
Pouce bleu Manuel. Message reçu. A bientôt en vidéo !
Michel merci !
bonsoir, je ne vois pas le rapport entre la description de la vidéo qui est très intéressant (SCI - j'aimerais que la cas de la SAU soit abordée car comment faire si on est tout seul ?) aussi et le sujet de la vidéo qui a été détaillé :)
Je valide
La plus part le comité risque vit dans un autre monde
Bonjour
Merci beaucoup pour vos conseils !
Un grand merci !
Merci pour ces conseils
Moi j' ai une cole qui est encore en gestation.mais les banques de mon pays me pose trop de conditions. Donc je ne sais plus quoi faire
Bonjour, je m'interroge sur la méthode des banque du calcul d'endettement du revenu foncier. Comment est-il calculé ? Exemple : avec une mensualité de crédit de 500€ et un revenu locatif de 550€, si je souhaite plus tard obtenir un 2ème crédit, la banque calcule t-elle une capacité supplémentaire d'emprunt de 33% de 550€/mois soit 181,5€/mois ou alors 33% de la différence ([550-500]*33%=16,5€/mois) ? De plus la banque calcule t-elle 33% du revenu foncier brut, net (après charges taxe foncière, copro) ou super net (après charges et impôt sur revenu) ?
Bonjour mon copain et en cdi il travaille depuis 4ans et touche 1700€ il à 15 000€ de côté et jaimerai savoir si il pouvait faire un emprunt de 150 000€ pour acheter une maison. Moi j'ai 950€ de côté
Super vidéo, merci pour ces informations !
FERRAGATI Valentin avec plaisir !
Salut,
Pour ton conseil 3, le conseillé me dit au 2e entretiens « mais vous ne dépensais rien » 😂
Bonjour, Oui mais si j'ai assez de liquidité pour reboucher le découvert autorisé, et ce depuis longtemps ? Et aussi qu'à côté, on a su se constituer une bonne épargne ? Parfois je prends trop sur mon compte courant pour épargner. Quand je sens que j'ai trop dépassé, je réinjecte de l"argent sur mon compte courant. Concernant l'obtention d'un prêt immo pour un logement social, je compte apporter un apport de 26% de la valeur du bien, ce qui est un bon apport. Qu'en pensez-vous ? De plus si je migre vers la banque qui me ferait le prêt immo, j'ai l'intention de ne plus avoir de découvert autorisé, et en prime de faire migrer mes 5000 euros d'assurance vie chez eux, en plus de mes 10 000 euros restant en épargne. J'ai aussi un bon PEA. Je précise que je n'ai jamais aucun défaut de paiement concernant mon loyer actuel et mes factures. Je n'ai pas de dettes, pas de crédit. Mes mensualités pour le remboursement du prêt seraient équivalentes à mon loyer actuel. Achat logement social donc, à taux 0. J'espère que ça va aller. Merci.
Bonne vidéo : instructive !
Camille Porquet merci 🙏
J'ai signé cdi ily 3mois Puis-je demander un prêt immobilier ?
Bonjour, ma question:
Est t’il possible de payer cash un bien immobilier puis se le faire rembourser par la banque dans le mois qui suis.
Mon cas: je signe l’acte de vente définitif d’un investissement locatif dans 1 semaine et ma banque n’a pas le temps de finaliser mon dossier de prêt d’ici là. J’ai un accord tacite avec elle pour un prêt à 110%.
J’ai la capacité de payer cash, mais cela ne correspond pas à ma stratégie d’investissement...
Pour reformuler: Si je paie cash le jour de la vente est ce que la banque va pouvoir me rembourser ce montant sous forme de prêt Immo ?
Cordialement
Jules
Bonjour, cela a fonctionné ?
éviter surtout d'acheter en agence ,prenez une affaire une maison 02 pièces à Nancy qui coûte 50000€ avec travaux vers 10000€ et on peut vendre la maison 75000 €
Salut, Possible une délégation jusque 950K ? Peu importe la région.
Demandez toujours à votre interlocuteur.
Mais non ce n'est pas automatique, il s'agit d'une très grosse somme d'argent.
@@Investissementlocatif Dans l'absolu ça paraît énorme c'est vrai mais sur des villes comme Paris c'est pas si énorme? 1 million c'est le prix d'un appart familial. Il doit bien y avoir des banques qui n'envoient pas le dossier au siège sur de tels montants?
J'ai réalisé un investissement et la recherche de financement a été l'étape la plus délicate. Merci pour cette vidéo
Florence C merci Florence. Beaucoup d’investisseurs bloquent sur cette partie, et comme on le dit souvent lors de conférence : pas d’argent = pas de projet.
Le CIC n'est vraiment une banque très ouverte pour les investisseurs locatifs.
Nous n'avons pas la même expérience alors ;)
Bcp trop long à commencer
je présente le meilleur comparateur de crédit sur ma chaîne ;)
Bla bla bla c esr c qu’on appelle parler pour rien dire