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很喜歡看你的影片,用心製作 資料充實, 句句實話。 謝謝
真都说了实话。谢谢,你。你是实诚人。
本來還想買多一間,聽完老師的講解,對於普通上班族的我來説還是算了,出租屋持有成本太高了。
可哟找我们问问,帮你仔细算算现金流
感谢澳房策的透彻分析。原来政府才是推动房价飞涨的根本。赚到的人开怀大笑,住不起房的人苦不堪言。不知这场游戏还能继续多久?
贫富两极分化由来已久,想变成富人就要去玩富人的游戏。
美国政府也是如此,他们明知问题出在哪里,但他们选择忽略!
日本九十年代房产泡沫和失去的30年了解下。澳政府以为不会在自己身上重现。
house就是买房时印花税和平时的council费
实话实说,真诚分享啊,棒棒哒!
谢谢你的中肯和坦诚!
一套墨尔本市中心高层2房设施齐全的老公寓楼,目前周租金750澳币, 减去1)地税2)地税附加 3)物业费 4)水费 5)中介管理费 6)折旧、空置、保养费… 房东到手澳币500 能有吗? 假如购买价格75万澳币, 租售比3.3% , 房东还要缴纳收入税(会计师来做),公寓如果十年不涨… 😢
結果現在新房來不及蓋,都被罵翻了。開發商都不敢推新案了,成本一直增高。
澳洲最近调整了2024地税,把门槛降低了,刚算了一下自己的公寓也要缴纳一年澳币$975地税+$4200的 Absentee Owner Surcharge (非澳洲公民/PR人士),简直抢钱😢
阿猫阿狗都自称老师😂
地税说白了就是从政府手里租地,澳洲哪里有什么私有土地,使用政府的土地就要按面积交钱。
最好是在澳洲房产暴涨周期提前一年买房,而不要再房产低迷的时候长期持有
你抓得准?
谢谢,干货满满
牛.....讲的好。厉害。
😄😂😂省了印花税,但GST是10%,总费用更高
你好,请具体说明
日本的房产也不例外,一旦买下,就必须交税、花钱管理保养,弄不好会变成负资产。
那就是说,只要是自住的房子,土地税和土地税附加都是没有的。
一般正确
自住只有第一套没有。第二套就有了。
您提的那8个国家,是指哪8个?谢谢
外国人买房还要加税? 在英国其他的费用都差不多,就是这一项英国没有。
工签在澳洲居住,没有pr,算海外人士吗?在维州 Colac
这个要问一下自己律师
如果利息继续上涨呢?
如果不是呢?
现实是残忍的, 利率真的高吗? 其实可以问问那些老一辈的洋人就明白了,他们当年买房的时候利率比现在还要高出许多. 现在大家叫苦连天是因为习惯了之前的超低利率, 纵观历史其实当前的利率幅度跟大家长期共存也不奇怪
那个时候是很高,但是房价没有现在这么离谱呀
这看来上班族通过投资房产达到财务轻松的目的是实现不了了
不轻松,但是有可能
那到底都是谁在买房 全是现金?
没收入证明,现金不用证明来路吗
请问一下,新西兰公民在悉尼工作,加入澳洲公民买自住房和不加入澳洲公民,按新西兰公民买自住房,怎样更合适?
新西兰公民拿到PR,我觉得一样的。好像新西兰公民拿PR很容易吧
居住在澳洲的新西兰公民在澳洲买房等同于澳洲PR买房
太可怕了,大家都太有钱了!我现在一个月付8000房贷,本来想扛一阵子,把房价抗下来换一换,现在感觉越来越渺茫
利息还会涨
看來我暫時是不能買房了!要是一時衝動買了房子,可能會被壓死啊!
多謝你的分析🙏不然也是急著想買呀!
8000 小事情
欢迎找我们帮你算算现金流
澳洲的稅是小意思!加拿大BC省的外國買家稅稅率是20%。
中国人好像不能在加拿大买房吧
@@aofangce 可以
政府保护自己的国民,为民着想,只靠地产富裕的国家,就是政府的失策,没有经营管理的头脑。澳洲就是。
賣的時候扣25%
@@user-yh7xj2eo2p 我们澳洲更高
吓得我赶快再买了一套压压惊
你又买一套什么啊,煎饼么
@@aofangce 房子啊
请问:PR在澳购房时算海外人士吗?
可能性不高
应该不算.
不算海外人士
这么多持有费用都拦不住房价,持有费用低房价不是更高了吗。这是给低收入家庭进入房市留有余地。
珀斯房价低,达尔文房价低,那搬过去就好了啊。买不起房的人,又不承认自己在社会竞争中失败,还不去找解决方案,抱怨有什么用
没说中介费
对哦,买家中介费1.1%-1.65%,卖家中介费1.65%-2.2%
日本与之一比 房价真的是不值一提😂
中国的房价呢
@@user-jj2jw9jm4i 看什么地方了?相同等级才有可比性
就是我到现在不买房,不是买不起。我把资金全都投到了美国股市里,赚得他妈都翻了,上个礼拜买nvidia的末日看涨期权,投了六千刀,半个小时赚了一百八十倍。比买房那点利润就哈哈哈
祝你不会遇到股市暴跌,个别股票爆掉,被做空,退市,margin call,金融危机。股票不是彩票。有能耐你连续13年,年化回报29%,像彼得林奇一样,那我虔诚地叫你一声股神。对了好像听说某币曾经几天内暴涨几千倍,不知道你赚到了吗?,只不过他们已经一文不值而已。投资者求稳,投机者求险,求刺激。我觉得你是后者。我们频道的观众喜欢借稳定4倍杠杆长期稳定投资,我觉得不适合你。
@@aofangce有的人一次赚钱以为自己一辈子都一定会赚😂
太变态了,比美国持有房产贵多了
讲那么多还不如做一张表格来的清晰
有道理,我来做一张表格给我们付费会员
活不起錢錢錢沒錢啊
请问有联系方式吗,微信?谢谢
请加客服微信aofangcekefu
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