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很喜歡看你的影片，用心製作 資料充實， 句句實話。 謝謝
真都说了实话。谢谢，你。你是实诚人。
本來還想買多一間，聽完老師的講解，對於普通上班族的我來説還是算了，出租屋持有成本太高了。
可哟找我们问问，帮你仔细算算现金流
感谢澳房策的透彻分析。原来政府才是推动房价飞涨的根本。赚到的人开怀大笑，住不起房的人苦不堪言。不知这场游戏还能继续多久？
贫富两极分化由来已久，想变成富人就要去玩富人的游戏。
美国政府也是如此，他们明知问题出在哪里，但他们选择忽略！
日本九十年代房产泡沫和失去的30年了解下。澳政府以为不会在自己身上重现。
house就是买房时印花税和平时的council费
实话实说，真诚分享啊，棒棒哒！
谢谢你的中肯和坦诚！
一套墨尔本市中心高层2房设施齐全的老公寓楼，目前周租金750澳币， 减去1）地税2）地税附加 3）物业费 4）水费 5）中介管理费 6）折旧、空置、保养费… 房东到手澳币500 能有吗？ 假如购买价格75万澳币， 租售比3.3% ， 房东还要缴纳收入税（会计师来做），公寓如果十年不涨… 😢
結果現在新房來不及蓋，都被罵翻了。開發商都不敢推新案了，成本一直增高。
澳洲最近调整了2024地税，把门槛降低了，刚算了一下自己的公寓也要缴纳一年澳币$975地税+$4200的 Absentee Owner Surcharge (非澳洲公民/PR人士)，简直抢钱😢
阿猫阿狗都自称老师😂
地税说白了就是从政府手里租地，澳洲哪里有什么私有土地，使用政府的土地就要按面积交钱。
最好是在澳洲房产暴涨周期提前一年买房，而不要再房产低迷的时候长期持有
你抓得准？
谢谢，干货满满
牛.....讲的好。厉害。
😄😂😂省了印花税，但GST是10%，总费用更高
你好，请具体说明
日本的房产也不例外，一旦买下，就必须交税、花钱管理保养，弄不好会变成负资产。
那就是说，只要是自住的房子，土地税和土地税附加都是没有的。
一般正确
自住只有第一套没有。第二套就有了。
您提的那8个国家，是指哪8个？谢谢
外国人买房还要加税? 在英国其他的费用都差不多，就是这一项英国没有。
工签在澳洲居住，没有pr，算海外人士吗？在维州 Colac
这个要问一下自己律师
如果利息继续上涨呢？
如果不是呢？
现实是残忍的, 利率真的高吗? 其实可以问问那些老一辈的洋人就明白了,他们当年买房的时候利率比现在还要高出许多. 现在大家叫苦连天是因为习惯了之前的超低利率, 纵观历史其实当前的利率幅度跟大家长期共存也不奇怪
那个时候是很高，但是房价没有现在这么离谱呀
这看来上班族通过投资房产达到财务轻松的目的是实现不了了
不轻松，但是有可能
那到底都是谁在买房 全是现金？
没收入证明，现金不用证明来路吗
请问一下，新西兰公民在悉尼工作，加入澳洲公民买自住房和不加入澳洲公民，按新西兰公民买自住房，怎样更合适？
新西兰公民拿到PR，我觉得一样的。好像新西兰公民拿PR很容易吧
居住在澳洲的新西兰公民在澳洲买房等同于澳洲PR买房
太可怕了，大家都太有钱了！我现在一个月付8000房贷，本来想扛一阵子，把房价抗下来换一换，现在感觉越来越渺茫
利息还会涨
看來我暫時是不能買房了！要是一時衝動買了房子，可能會被壓死啊！
多謝你的分析🙏不然也是急著想買呀！
8000 小事情
欢迎找我们帮你算算现金流
澳洲的稅是小意思！加拿大BC省的外國買家稅稅率是20%。
中国人好像不能在加拿大买房吧
@@aofangce 可以
政府保护自己的国民，为民着想，只靠地产富裕的国家，就是政府的失策，没有经营管理的头脑。澳洲就是。
賣的時候扣25%
@@user-yh7xj2eo2p 我们澳洲更高
吓得我赶快再买了一套压压惊
你又买一套什么啊，煎饼么
@@aofangce 房子啊
请问：PR在澳购房时算海外人士吗？
可能性不高
应该不算.
不算海外人士
这么多持有费用都拦不住房价，持有费用低房价不是更高了吗。这是给低收入家庭进入房市留有余地。
珀斯房价低，达尔文房价低，那搬过去就好了啊。买不起房的人，又不承认自己在社会竞争中失败，还不去找解决方案，抱怨有什么用
没说中介费
对哦，买家中介费1.1%-1.65%，卖家中介费1.65%-2.2%
日本与之一比 房价真的是不值一提😂
中国的房价呢
@@user-jj2jw9jm4i 看什么地方了？相同等级才有可比性
就是我到现在不买房，不是买不起。我把资金全都投到了美国股市里，赚得他妈都翻了，上个礼拜买nvidia的末日看涨期权，投了六千刀，半个小时赚了一百八十倍。比买房那点利润就哈哈哈
祝你不会遇到股市暴跌，个别股票爆掉，被做空，退市，margin call，金融危机。股票不是彩票。有能耐你连续13年，年化回报29%，像彼得林奇一样，那我虔诚地叫你一声股神。对了好像听说某币曾经几天内暴涨几千倍，不知道你赚到了吗？，只不过他们已经一文不值而已。投资者求稳，投机者求险，求刺激。我觉得你是后者。我们频道的观众喜欢借稳定4倍杠杆长期稳定投资，我觉得不适合你。
@@aofangce有的人一次赚钱以为自己一辈子都一定会赚😂
太变态了，比美国持有房产贵多了
讲那么多还不如做一张表格来的清晰
有道理，我来做一张表格给我们付费会员
活不起錢錢錢沒錢啊
请问有联系方式吗，微信？谢谢
请加客服微信aofangcekefu
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