I paid for an inspection. When the agent called me the next day I naively told him the building has “ concrete cancer”. The agent then got upset and said that is very serious, who told you so?... So in your professional experience, should I told him the truth or should I just think of some excuses? Thanks for your interesting video
感恩，收穫滿滿
打白条是没用的．不管是什么关系
受益非浅，谢谢Alex分享，如何慢慢砍，能列举一两个例子就更棒了
好像是Henry说的中介会帮你
Excellent! Thank you for sharing!
又是一期很有内容的节目，总之我买房的经验就是：多问，少说。跟中介采取一种不卑不亢的态度，而且要清楚中介肯定不是你的朋友，最关键的一点就是特别像在现在这样一个比较火的市场里，如果看中了，出价一定要坚决，不要拖泥带水，让中介感觉到你是一个有诚意和能力的买家。
不卑不亢这个词我喜欢
活捉安迪龙 哈哈哈
说得挺好的 ，谢谢老师
客气，欢迎持续关注。另外我在小红书上有日更，也关注一下吧
谢谢老师分享非常实用的买房经验！
不用客气，欢迎加会员
@@aofangce 早就加入会员了，哈哈 铁粉儿
讲得太好了！谢谢
这个短片太棒了
thank you for sharing Alex
老师改行说相声了吗？
哈哈没有啦
Agent is working for vendors no doubt
excellent video 👍👍👍
感谢老师分享
客气
说到谈判，第一步就是出价了，到底怎么出价即不多花钱又不至于被嫌弃是个大问题。
目前拍卖的多，想用出价方式买到很困难
不太明白，既然是出offer或者拍卖，又哪来的砍价呢？
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Alex 老师，方便通一个电话吗？请问你的
So true....can't be so navies...天真
视频中black lion place那套的图片我去看过，是个5楼的2-2-2
我网上找的图，因为之前的图找不到了
是那个意思就行了
說得好！
还是有点干货的，不错，其实中心思想就一条，多提问少回答，不得不回答的用问题代替回答。。。
没有合同怎么代理
？没明白，代理什么
I paid for an inspection. When the agent called me the next day I naively told him the building has “ concrete cancer”. The agent then got upset and said that is very serious, who told you so?... So in your professional experience, should I told him the truth or should I just think of some excuses? Thanks for your interesting video
You had to pay for an inspection?
@@aofangce yeah building and pests by builders
And he finds problems with the structure. So I won’t buy it
9.9能有 一块 蛋糕🍰房？
不清楚砍价谈判这回事，都是卖家挂个指导价区间，买家offer然后价高者得。如果你是价高者，就按你自己的offer买就是了，还有什么砍价呢？
你说的是目前的市场情况，并且适用于公开拍卖的二手别墅。市场正常的时间是占大多数的。
哈哈哈哈，“澳洲Henry”的东西有时候太水了，他的方法真的不行呀。幸好油管有Alex站出来辟谣。
Is melbourne -blackburn and brisbane - mansfield good areas to buy? For long term growth
哪里加会员？
澳房策.com 上就可以
全拼
谢谢老师。
买二手房都是拍卖，😄
拍卖市场，啥招数都莫有用。中介电话：哥们，我现在有人要提早出价300万，你要不要出多点，我帮你催催帮你拿下来？ 我心里: 你丫肯定是假的，我等拍卖。说:我不急。第二天: sold.
Hi Alex: 澳洲地产经纪是仅仅代表卖家吗？买家没有自己的经纪代表利益吗？
卖家中介代表卖家利益，市面上能接触到的中介绝大多数是卖家中介，收卖家钱。代表买家中介的1000分之一吧，中国人就更少，因为中国人买房你愿意花钱给买家中介。
@@aofangce 感谢Alex 老师回复 在北美这个叫做卖家经纪 double end 现在地产局管理很严 这样一个经纪同时代表买卖双方的行为风险系数很大 一旦出事会被罚款停牌补课等 看来澳洲和北美的房产市场区别还是很大的
❤👍👍👍👍👍👍
我想问一下，卖房的话中介也是会拿个人信息去注册吗？那华人中文名和英文名不一样，给英文名可以吗？因为在纠结卖房中介的选择。老师如果看得到麻烦有时间帮忙解答一下，非常感谢。
因为卖房真的需要给联系方式，但是又不想马上被动的定下来，有没有什么好办法？
编一个吧
都是本地狐狸，你别跟我这装貂…😂我到底是来学习的还是来看脱口秀的
哈哈
真正的干货。谢谢分享！
👍👍👍
我上你的課，你說在西澳柏斯上面有15%報酬的房子，可以幫忙尋找？我想買。投資房。謝謝你。
关于第六点，给Alex老师点赞！你的视频可以说是来澳洲买房必看的。 不看那就是损失！
另外我19年买了堪培拉City的一套2-2-1车，项目叫Highgate，请问Alex老师建议什么时候出手比较好？（全款买的，房龄不到2年目前，每年物业费5000左右）
谢谢鼓励，建议至少留到国门打开
@@aofangce 谢谢Alex
如果国门打开公寓就会上涨，不如你现在就卖掉，然后用这钱贷款买起码3套公寓。机会成本也是成本。
或者直接refinance, 这年头全款买房本身就是一个重大失误。
@@TiMQiN 谢谢建议 很受用
说的在理，不过感觉澳洲正规中介没这阴... 买卖还是要以成相待，遇到也是以成相待的中介会帮到你，反而会给中介留下不踏实的印象。
那个新加坡买家看到会不会打你，？😂😂😂
还没有呢
哎，我就是听了你的，没说实话，结果到手的漏没捡到，还是要看实际情况的！
确实要看实际情况的
Alex把什么都说了
Alex, 我知道你说的那人是mel的一个嘴炮，看完他我果断退订。
本地狐狸，不装貂，哈哈哈哈
绝对不装
有一次去看房，中介接待了好几拨人，态度礼貌但言语间并不很上心。过了几天收到了中介的电话，没寒暄几句就说上次看的房子，卖家着急出手所以便宜几万也可以的。我当时就觉得这种吃里扒外的人做事没有底线，挂牌佣金一拿到手就立刻转身想把雇主卖了好收快钱，这样没诚信的人绝对不能沾。现在已经知道他在盘算着坑卖家，背地里还不一定在怎么盘算着要坑我呢，就赶紧找了个借口挂了电话。
哈哈，实际操作中，中介不管拿谁的钱都是只想自己利益的多。
@@aofangce 遇到个别不靠谱的从业人员，从而对整个行业都大失所望进而加以否定，未免有点以偏概全。君子爱财，取之有道。我们每个人都会把自己的需求放在第一位，但这并不等于说我们每个人都在无底线地坑蒙拐骗。在工作中不敬业无诚信，追根究底是人品而不是职业的问题，这样的人无论在哪一个行业做事，都是要用自己的行为给同行们抹黑的。我不认为做中介的人都在为了谋私利而不择手段，但我确实认为那些在主顾背后耍小聪明的人不值得信任。
新西兰啥房子都拍卖，拍得你心脏乱跳。
你会被 走扁。