Te be mernél ebbe költözni? (1. rész)
Vložit
- čas přidán 16. 11. 2023
- Egy döbbenetesen félresikerült családi ház építésének történetét mutatom be nektek, ahol különféle vizsgálatokat végzünk, hogy eldönthessük, az épület élég állékony-e, illetve mennyire fog vizesedni?
-Mire figyelj, ha belefogsz egy építkezésbe vagy felújításba?
-Mitől és hogyan keletkeznek javíthatatlan problémák?
-Mire figyelj egy-egy csomópont kialakításánál?
Tarts velem, megmutatom neked! (1. rész)
Web: baumed.hu
Facebook: / baumed.hu
E-mail: muszaki@baumed.hu
Telefonszám: +36303057434
@baumed
Instagram: / baumed_magyarorszag
Ingatlan vásárlás és felújítás előtti állapotfelmérés, felújítási tanácsadás, műszaki ellenőrzés, kivitelezési hibák feltárása, megelőzése az egész országban! Szolgáltatásaink ONLINE formájában is elérhetőek!
#állapotfelmérés #statika #baumed #felújításitanácsadás #onlinetanácsadás #műszakiellenőrzés #lakásfelújítás #generálkivitelezés #baumed
Szerintem ezt teljes mértékben javitani nem lehet csak csökkenteni a szigetelési és egyéb problémákat!Várom a mielőbbi folytatást!
Mi is szigeteléssel és belső felújítással foglalkozunk,mikor ezekre a hibákra rá van világítva,és a szigetélés normális kivitelezése el van magyarázva, az a tulajdonostól a válasz,hogy túl bonyolítjuk ,és “kis pista” aki már előttünk felmérte egyszerűbben is megoldaná!A belső hálózás glettelés kialakítás hasonlóképp!Sokszor ezek a dolgok kizárólag a tulaj hibái,hisz olyan embereket odaengednek kivitelezni akikkel nappal se szívesen találkoznék az utcán, és mert ugye ö egyszerűbben megoldja!Egyet kell itt megjegyezni mindig a pénz számít!Minél olcsóbban ,akkor is ha már az adott brigád fele árat is mond mint az előző 5 árajánlat!Hisznek a csodában!
Az ilyen videókat az általános iskolában kellene levetíteni/"tanítani"...az élethez szükséges alapismeretként
De a kormánynak az nem lenne jó. Akkor ki szavazna a Fideszre? Nem lenne ennyi birka....
Agyam eldobom. Szakiellenőr mellé itt is nagyon sokat lehet még tanulni, ha nem többet. Nagyon fontos a munkátok, mert aki ilyesmit csinál és hajlandósága van, az még javíthat is a munkáin.
Így talán megéljük azt, hogy egyre jobbat kapnak a megrendelők is. Sebestyén Imi is sírna attól ami itt látható.
Kifizettetni a kivitelezővel a teljes költséget, és soha többé nem engedni építkezés közelébe!
És mi a helyzet az értelmiségi tervezőkkel?
Végre új videó, lássuk!
Ezt teljesen felesleges befejezni. Olyan alapvető vízszigetelési hiányosságai vannak az "épületnek", hogy aki ebbe beköltözik garantáltan tönkre fog menni idegileg és anyagilag is.
Nem vagyok építész, de amit az épülés során kihagytak ( nem megfelelő beton minnősség ) azt nem lehet pótolni. És mennyi ilyen ház lesz az ingatlan piacon eladó?
Legelsősorban nem az a kérdés, hogy mennyibe kerülne helyreállítani vagy hogy ezt megéri e helyreállítani, hanem az hogy a kivitelezőnek van e elegendő anyagi forrása/vagyona az okozott kár megtérítéséhez. Egyáltalán szakképzettsége és érvényes engedélye van/volt a kivitelezőnek?
Ennél az ingatlannál kivitelezésre jogosult kivitelező végezte a munkát. Az, hogy a kivitelezőnek van-e elég anyagi fedezete az csak akkor érdekes, amennyiben a bíróság úgy ítéli, meg, hogy a kivitelező vagy annak biztosítója feleleo vagy milyen mértékben felelős az okozott kárért. Sok esetben (elnézést, hogy nem írok konkrétumot) büntető felelősséggel is tartoznak egyes szereplői az ilyen eseteknek, csak a legtöbb esetben a rendőrség első körben elutasítja a keresetet, mert úgy ítéli meg, hogy nem történt bűncselekmény. A szerencse, hogy vannak olyan jogi esetek, amikor bizonyítható a buncselekmeny és megalla a rendőrségi feljelentés, amiből büntető ügy lesz. Bizonyos okokból erről az esetről nem szeretnék megosztani ilyen jellegű formációkat, de az biztos, hogy minden segítséget megkap a tulajdonos tőlünk.
Összességében tehat a az anyagi fedezet bevonása a kivitelező részéről nem evidencia, azt és annak mértékét bizonyítani kell mind jogilag, mind műszakilag.
Bontás.
Szerintem el kellene bontani, aztán menteni ami menthető.
Ezt elbontani olcsóbb, mint kijavítani... :(
van itt baj... ha nem lesz javítva, fűtés után rengeteg pára jön majd fel a talajból.
Hiány pótló ez a csatorna mert a műszaki a ellenőr bár a "szórakoztató" értéke miatt könnyebben a nagy közönségnek is befogadható, ellenben itt tervrajzot is láthat az ember. Nekem kifejezetten érdekes és más módon de ugyan olyan "szórakoztató" élmény ez a terv elemzős és hibákra ,buktatókra vagy kivitelezésnél elkövetett malőröket feltaró videó formátum mint egy calambo aki nyomokat gyűjt és a végén kiderül a turpisság . Csak így tovább 🤠 ( A videók szerkesztésén még érződöik néhol hogy "irodai munka" azon lehetne kicsit csiszolni pl ne álljon a videó csöndben inkább magyarázat kéne közben vagy effekt mikor bejön pl egy " csengő ", vagy a feliratos részek legyenek tovább olvashatók ill betűk vastagságok stb egy rendszert alkosannak és állandók legyenek megjelenésben. A lényegtelen részek le rövidítése is hasznos lehet balanszirozva a tervek lassabban való prezentalasával közérthetőbb ok - okozati tényezők be vágásaival mert ez az el különböző faktora a csatornának de ez ebben a videóban már elég frankón meg is van 🤔👍 . De ez csak az én véleményem ettől függetlenűl tényleg értékes , jó tartalom ami itt van !!
Nudura blokkokat mennyire nehéz idehaza beszerezni?
Sziasztok. Wolfhaus könnyűszerkezetes házzal kapcsolatban van valakinek tapasztalata? Minőségben mennyire megbízható? (Szeglemezes tetőszerkezettel épül)
Van igen, a rendszer (mint bármelyik más) összességében attól lesz jó, hogy minden egyes részlete jó minőségben, szakszerűen készül el. A szerkezet nem független az alaptól, az alapozástól, így az alap készítése, pontossága is meghatározó. Mindezek miatt a válasz az, hogy a rendszer "jó", de hogy az egyes részletei hogyan készülnek el, az fogja meghatározni a minőséget, a végeredményt. Hülye válasz, de egy biztosan ettél már finom és nem finom fasírtot. Ez a rendszer is egy "fasírt", de nem mindegy, ki hogyan készíti, mert a végeredmény lehet tök jó, de pocsék is. Az ördög részletekben rejlik, így ha belevágsz, ha ezzel a rendszerrel akarsz házat építeni, tudd, mikre kell odafigyelni, másképpen ég, felejtős fasírtod lehet...
Dombház esetében is tudnám kérni a szaktanácsotokat?
Igen, nincs akadálya.
🤔
Ez a mai magyar építőipar?
Józsi bácsi a faluban 50 évvel ezelőtt a kocjaházak idején század-ekkora problémákat sem okozott.
Ilyenkor kell végig gondolni, hogy miért is kellene az építtetőknek műszaki ellenőrt megbízni és csak akkor tovább építeni az épületet, ha lehet és minden rendben van. Általában itt van a probléma. Az építtetők nem akarnak egy szakembert tisztességgel fizetni, hogy amihez ők nem tudnak hozzászólni, azt helyettük oldja meg valaki. Ha meg is bíznak valakit, az többnyire arról szól, hogy legyen "ócsó", mert csak alá kell írni. Mert ugye a "mappás ember" csak pénzbe kerül és nem csinál semmit. Bezzeg a szín kettessel a legrosszabb szakmunkásképzőt végzett "mester" az dolgozik. A padló alatti hő- és vízszigetelést nem akkor kell kis kalapáccsal nézegetni, amikor már a cserép is a helyén van. Ilyenkor kell elgondolkodni, hogy megérte volna egy mérnököt fizetni! Sajnos a beruházók többsége azt hiszi, hogy ő mindent tud és egyébként is az ő "ócsó" szakembere az tuti. Összegezve, aki ilyen házat építtet és fizet érte az merjen is benne lakni, HAJRÁ! És mire kell figyelni. Arra, hogy ha van 30 millióm, akkor ne akarjak okosban 40 milliós házat építtetni egy kóklerral!
A műszaki ellenőr nem veszekszik helyetted a munkással hanem jegyzőkönyvez...ezèrt utáljuk... Nekem akinek elmondja az aggályait pedig dunsztom sincs fèl óra múlva mit mondjak a munkásnak. Na ezèrt utálom a műszaki ellenőrt.
Szívből sajnálom a tulajdonost.Az a cég ,amelyik ilyen kárt okoz annak a tulajdonosát/vezetőjét a pénzbírságot kívül börtönnel is büntetni kellene.El sem hiszem,hogy ilyen létezik.
Az épület tervezője miért nem hívta fel az ügyfél figyelmét,hogy alkalmazzon egy műszaki vezetőt vagy ellenőrt,aki a megrendelő érdekeit védi?Ebben az esetben simán megér egy ilyen ember 1 millió forintot is ha csak annyit csinál,hogy a munkafolyamatokat hetente kétszer egy órában ellenőrzi.Amikor házat vásároltam,akkor kerestem külön ügyvédet,aki az én érdekeimet képviselte és magasról tettem az eladó és közvetítő hadovázására.Pénzbe került?Igen. Megérte?Igen!
Információim szerint a megrendelő megbízást adott az épület ellenőrzésére valakinek. így sikerült az ellenőrzés...
@@baumed Így még tragikusabb a történet.😱
Szia!
Említed, hogy a "kedvenc folyókám, ilyet sose vegyetek". Ki tudnád fejteni, hogy mi vele a probléma? Köszönöm!
Szia, az a gondom vele, hogy a kialakítása miatt a burkolat alá kerülő, majd ott pangó víz sosem tud távozni, ott megreked annak minden következményével.
Hogy a fenébe nem tud valaki műszaki rajz alapján dolgozni? Nem kell semmit gondolkodni, csak követni az utasítást. Ennyire nem lehet hülye egy kivitelező! Mert ez nem hanyag munka, hanem IQ hiány.
Szerintem rossz oldalról közelited meg ezt a házat, aza baj sok időt fog elvenni az életedből az hogy a hibákat akarod fel tárni, szerintem a jól kivitelezett dolgokat kéne felmérni és ami nem lessz rajta listán az megadja a ház allapotát. Szerintem egyszerübb lenne újra felépíteni a házat. Az alapok se jók mit értnek azok amik jók ?
Az épületen megjelenő problémák javítására számos lehetőség adódik. Ahhoz, hogy el lehessen dönteni, hogy egyes épületrészek, szerkezetek vagy szerkezetekhez kapcsolódó részeknek milyen javítási lehetőségei vannak, részletesen fel kell mérni, csoportosítani a rosszul kivitelezett, károsodott vagy karosodo részeket. Ha ez megtörtént, ki lehet dolgozni a javítások lépéseit annak függvényében, hogy azokkal el lehet-e érni közel vagy megközelítőleg az eredetileg tervezett celokat.
Nincs más út, mint a hibákkal kezdeni.
@@baumed én nagyon várom a következő részét ennek a viedeónak mert én kicsit pesszimistán látom hogy milyen megoldást lehet erre igen csak elcseszett háznál alkalmazni. Főleg ha már a lenezalaptól el cseszték az egészet. Szegény tulajt sajnálom hogy ezt kell átélnie. Gondolom sok ilyet láttál már és minden megoldás már tudsz is. Én is sok csunya dolgot láttam már az építő iparban a 25 évem alatt. Pár embernek levágtam volna a kezét lábát hogy nehogy építkezés közelébe tudjon jutni
a mai epületek tákolmányok így is meg úgy is
A zuhanyfolyókával mi a baj egyébként?
A pereme miatt a víz nem jut el a csatornába, hanem alatta pang. Ha a vízszigetelés nem tapad meg rendesen a folyóka peremén, úgy a kettő dolog egyenlő egy kiadós ázással.
Itt az az egyik lehetőség, hogy megemelitek a padlószintet új vízszigeteléssel?
Sajnos nem, mert az esztrich beton alatt hőszigetelés van. Ebben az esetben az aljzat vízszigetelését az estrich és az alatta lévő hőszigetelés bontásával lehet javítani.
@@baumed uhh :( sajnálom
Kivitelezès előtt a terveket nektek kell átnèzni ? Könyörgöm, a terveket egy èpítèszmèrnök kèsziti nem ? Milyen mèrnökök ezek ??? 😂
Kulonbséget kell tenni hogy kiviteli terv szintű vagy bejelentési terv anyag készül. Ez utóbbi meretaránya 1:100 vagy 1:50 hez. Ebben a meretaranyban rengeteg minden nem látható a terv anyagon. Az persze más kérdés, hogy sok dolog nem is kerül kidolgozásra, hisz az építtető azt nem rendeli meg.
A kivitelezőnek pedig tudnia kellene (elméletileg), hogy mindazt, ami a terven nem szerepel, azt neki hogyan kellene megcsinálnia. Tudni kell ene... elméletileg...
A probléma valahol itt kezdődik. Az iskolázatlan pórnép így ír az írástudó mérnökről, hogy "ezek"! Természetesen át kell nézni a terveket, mivel mindenki tud hibázni, én soha nem fogadok úgy el tervet, hogy nem nézem át. Ha kérdésem, észrevételem van azt jelzem. Nyilván erre az ilyen szintűek nem képesek. Aztán jön a következő kérdés. Az összeharácsolt, összelopott vagy összekölykezett pénzből nem akarnak tisztességgel megfizetni senkit, így a mérnököket sem. Itt aztán jön a "kis pénz, kis foci" esete. Ha rendesen megfizet egy rendes tervezőt, rendes tervet kap. Ha rendesen megfizet egy rendes műszaki ellenőrt rendes munkát kap. Jellemzően mindenhol a fizetéssel van a baj. Azt nem nagyon akar senki. Az eredmény meg ugye nem tetszik az okos megrendelőnek. Szóval mielőtt okos véleményt próbálunk formálni kérdésnek álcázva, előbb ismerni kell a világ működését. Valamint meg kellene becsülni a diplomás embereket is, nem csak a kétkezi munkásokat, akik közül messze nem mindenki "mester".
@@petermantlik2775 Uram ! Mi a baj az "ezek" megnevezèssel ? Jó magam is mèrnök vagyok, ès nem a pórnèp ahogy Ön egyből ezt írta. De ha esetleg Ön is mèrnök, tisztába lehet vele, h a papír meglète nem ad feltètlen szaktudást, ès továbbra is vannak "ezek". Ha ezen megsèrtődik valószínű ez az Ön ingje. Ne vegye magára 😂
Ez már soha nem lesz igazi.....
Jézus isten.......💩