Como Criar Fortuna Com Imóveis (Começando do Zero)
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- čas přidán 5. 08. 2024
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/ isabella.peracchi
00:00 O que os milionários fazem
00:37 Benefícios
1:36 Qual a melhor forma de investir?
04:03 Leilão
05:43 Caso prático
07:01 Conclusão
muito boa essa explicação .
Voce podia fazer um video explicando o tratamento do GCAP na venda dos imoveis arrematados em leilão. É feito na pessoa fisica... pessoa juridica....
Faz total sentido cérebro explodindo com as aulas 🧠
No mínimo, interessante.
Na verdade não é do zero, primeiro vc tem que adquirir esse conhecimento... ou seja investir .
Tenho que concordar contigo. Primeiro conhecimento, depois comprar
Se for analisar por esse aspecto, ABSOLUTAMENTE NADA será do zero.
não existe almoço grátis kkk
Faz sentido o fundo imobiliário
Alguém sabe o que piscou na tela?
Se eu comprar um imovel de leilão posso pegar um empréstimo com garantia de imovel?
Poderia fazer um video explicando como vender um imovel arrematado, como faz para financiar a venda pelo banco por exemplo, documentação exigida ...serviria para quem pretende investir em leilões . Parabéns pelo canal!!!! videos Sensacionais com conteúdo robusto mais que outros canais, ganhou mais um inscrito!!!
Compra e joga na mão de uma corretora, paga a comissão e fica livre da burocracia.
Qual garantias tenho em comecar com 20k e ter o retorno desse valor ?
Investimentos em imóveis é mais interessante do que fundos imobiliários
Gostei
Calculando todo o investimento despendido num leilão, no tocante o lance, a comissão do leiloeiro, ITBI, talvez mais alguma reforma, imposto sobre o lucro na posterior venda desse imóvel, ainda é considerado um negócio realmente atrativo?
Vou te dar um exemplo prático, arrematei por R$225 mil, vendi por R$380 mil, CUSTOS: comissão leiloeiro 5%: R$11.250, ITBI 3%: R$6.750, Registro do Imóvel: R$2.582, Reforma Básica R$3.000, Prazo de Venda (12 meses) pagando IPTU: R$3.132, Condomínio: R$8.856, Comissão do Corretor (6%): R$22.800, Imposto sobre ganho de capital(15%): 16.292 - Totalizando de custos: R$74.662. Tendo de lucro líquido: 380.000 - 299.662 = R$80.338,00 (30,83% - cerca de 2,57% ao mês de lucro com baixo risco)
Isabella, tenho um imóvel em sp na zona oeste com 3 casas prontas pra morar, entradas independentes e ainda mais 2 espaços que se reformados tmb acomodariam mais 2 famílias. Anunciei em vários portais e imobiliárias mas não estou conseguindo vender...penso que seria um ótimo imóvel para investidores e/ou para alguma empresa (confecção, escritório, creche...etc) Qual a dica que você dá para eu conseguir vender mais rápido? Tenho interesse em investir em imóveis de leilão com parte do valor da venda.
Você pode até mesmo procurar um leiloeiro para vender (não são todos os leiloeiros que vão aceitar, vai depender do valor desejado)
Boa tarde
Onde exatamente fica seu imóvel, e qual o valor?
Se eu comprar um imóvel de leilão, depois eu posso vende-lo e conseguir aquela isenção do imposto de renda na compra de outro imóvel?
Sim, porém essa isenção para ser válida depende se você não vendeu um imóvel em um período específico (seja imóvel de leilão ou não)
Como fazer pra comprar um apto pra minha moradia em Vila Velha/ES no leilão?
Primeira etapa é obter o conhecimento necessário para entender as oportunidades, a segunda etapa é começar a garimpar para encontrar nos sites dos leiloeiros o imóvel que mais te interessa!
sou do Rio de Janeiro, estou querendo arrematar uma casa venda direta Caixa , porem o proprietário entrou com uma ação de usocapião Andamento
Não Concedida a tutela provisória
juiz tem 15 dias para responder, devo arrematar ? esse processo atrapalha a desocupação ? alguém pode me ajudar ?
Não cai nessa, pode demorar até 20 anos para desocupar o imóvel, experiência própria
Vacância tbm rola😅
Análise biased. Evidente que é possível ganhar dinheiro com imóveis, mas a comparação com FII foi injusta. FII são isentos de roubo estatal para rendimentos, e paga-se impostos na venda apenas sobre ganho de capital. Além da liquidez ser infinitamente maior, não ter corretor enchendo o saco, inquilino destruindo seu imóvel, a justiça protegendo seu inquilino devedor, e você ainda tem o trabalho de todo mês recolher um carnê leão. Na venda tem a máfia dos corretores sugando sua margem de lucro, a máfia estatal/cartorial (ITBI, certidões, escrituras, registros, etc), além do risco jurídico de você vender pra "pessoa errada". Não estou aqui pra desanimar ninguém, mas se for investir, conheça seu business e vá com o pé no chão.
E você quer que corretor trabalhe de graça para você???
Genial kkkk É isso aí mesmo