我认为楼主到现在还没完全清楚泰国的楼市情况呢，可能被所谓朋友坑，到现在还没从坑里完全明白啊。因为我也在曼谷也买了房，所以发现楼主一些总结可能以偏概全了。我挑简要的几点说说： 1. 曼谷的公寓产权是150年，这是楼体的寿命，150年后如果楼体跨了或在原地址重建，那么所有户主（继承人）按权均分权益。永久产权的只有别墅那种一户一体式的才有。 2. 在泰国买那些品牌发展商的楼盘，不必担心被坑，如Lumpini，Qhouse，Origin，也包括楼主提到的Landhouse，但如果被所谓“朋友”介绍，就不好说了。 3. 我买的是Origin开发的小型楼盘，靠近Bright和Central，附近也有BigC, Tesco等超市，当时是期楼，不必一次性付30%，而是首期30%按月支付，分2年24期支付，2年后交楼时再付尾款。 4. 付尾款时如果毁约不想要楼了，之前付的首期并不会打水漂，这个时候开发商会把你订的楼盘按新楼市价转售出去，如果有买家，那么你的首期款就会退回给你。如果买家暂时没有，那你就得等，等多长时间不定，等到有买家为止。 5. 曼谷的公寓装修内容也包含家具和基本家电的，至少我买的Origin是如此，这个要看发展商的提供方案，每个发展商的方案是不同的，在买楼前咨询时也可以问的很清楚，而这些都会写进合同里，不会货不对板。我买的是两个公寓，各28平米，然后在建造时要求打通做成一套的格局，就是参照样板间的格式，做成两房两卫两小阳台一厅一厨，总56平米，家具齐全，含大金空调两台和一个冰箱。家具和家电其实是羊毛出在羊身上，这个会在价格里包含进去。56平米从数字上我们国内的朋友可能会觉得小，但曼谷的面积是按套内面积算的，没有公摊面积，不含墙体，连阳台都不含，实打实的室内面积56，相当于我在广州的80多平米的电梯房了。主卧除了衣柜还摆了一个沙发，kingsize大床及两个床头柜，还有小阳台。不过阳台真很小。 楼主美女和丈夫在泰国住了几年了，我不明白为什么办事总喜欢去找所谓“朋友”，不能自己去办吗？我就是开着车去各个工地转悠，找售楼部时讲饱满元音的英文，在售楼部小姐诚惶诚恐的“Ka to Ka, Pom pu sa Gli Mai dai Ka” 声中，再夹杂半咸不淡的蹩脚泰语向她们索要资料参考，（这个策略很有用，普通泰国人对满口飙英文的外国人心存畏惧，连交通警察都是，你最好不要以为自己的泰文好而去主动秀泰文，这是当地泰国同事教我的）敲定了目标后谈细节时再拖上一个泰国同事必要时作翻译。 另外泰国的各银行不对外国人提供贷款，只有大华银行能提供，不过要换新加坡外币才行，这样会损失汇率，所以我当时就由贷款改成了一次性付清尾款。我是2014年开始月供首期3成，2016年付清尾款收楼，有两个免费室内车位，但不是专有，就是可以室内停车场免费停两辆车。以上供参考。 我本人前几年回了国内，中间有两次出租机会，是国内同胞东北人，做生意的，拖家带口，我怕她们在公寓里做饭，所以没有出租，今年疫情也过不去泰国了，不知道阳台上是否又成了野鸟的欢乐窝。
You are very brave and generous to share your experiences. I live and used to work in bangkok. Always rent and don't buy. 8% is gross, you probably have to half it after com and fees; you also need to factor in things like maintenance cost and forex risks. It is better off putting your money somewhere else.
Unless you are a local there or having a local spouse there if not try not to buy the condo in the heart of bbk, Phuket Nor Pattaya. The agents there like to tag with China agents to sell them relatively pricey apartments. Short term apartments for few months to 1 year rental rate are so cheap. But since you guys have it just enjoy it with your families and friends. If you deep root in the community there then I feel the house is like a home a rooftop for you guys for Long term living there.
善良的姑娘，好人有好报，用自己遭遇让大家避坑，等疫情过去，相信你的房子很快可以租出去的。
真心话、大实话、教训比成功更宝贵，更有价值。好视频。谢分享。
异国他乡真不容易，骗子套路在哪个国家都有，也不分种族
嗯……
我认为楼主到现在还没完全清楚泰国的楼市情况呢，可能被所谓朋友坑，到现在还没从坑里完全明白啊。因为我也在曼谷也买了房，所以发现楼主一些总结可能以偏概全了。我挑简要的几点说说：
1. 曼谷的公寓产权是150年，这是楼体的寿命，150年后如果楼体跨了或在原地址重建，那么所有户主（继承人）按权均分权益。永久产权的只有别墅那种一户一体式的才有。
2. 在泰国买那些品牌发展商的楼盘，不必担心被坑，如Lumpini，Qhouse，Origin，也包括楼主提到的Landhouse，但如果被所谓“朋友”介绍，就不好说了。
3. 我买的是Origin开发的小型楼盘，靠近Bright和Central，附近也有BigC, Tesco等超市，当时是期楼，不必一次性付30%，而是首期30%按月支付，分2年24期支付，2年后交楼时再付尾款。
4. 付尾款时如果毁约不想要楼了，之前付的首期并不会打水漂，这个时候开发商会把你订的楼盘按新楼市价转售出去，如果有买家，那么你的首期款就会退回给你。如果买家暂时没有，那你就得等，等多长时间不定，等到有买家为止。
5. 曼谷的公寓装修内容也包含家具和基本家电的，至少我买的Origin是如此，这个要看发展商的提供方案，每个发展商的方案是不同的，在买楼前咨询时也可以问的很清楚，而这些都会写进合同里，不会货不对板。我买的是两个公寓，各28平米，然后在建造时要求打通做成一套的格局，就是参照样板间的格式，做成两房两卫两小阳台一厅一厨，总56平米，家具齐全，含大金空调两台和一个冰箱。家具和家电其实是羊毛出在羊身上，这个会在价格里包含进去。56平米从数字上我们国内的朋友可能会觉得小，但曼谷的面积是按套内面积算的，没有公摊面积，不含墙体，连阳台都不含，实打实的室内面积56，相当于我在广州的80多平米的电梯房了。主卧除了衣柜还摆了一个沙发，kingsize大床及两个床头柜，还有小阳台。不过阳台真很小。
楼主美女和丈夫在泰国住了几年了，我不明白为什么办事总喜欢去找所谓“朋友”，不能自己去办吗？我就是开着车去各个工地转悠，找售楼部时讲饱满元音的英文，在售楼部小姐诚惶诚恐的“Ka to Ka, Pom pu sa Gli Mai dai Ka” 声中，再夹杂半咸不淡的蹩脚泰语向她们索要资料参考，（这个策略很有用，普通泰国人对满口飙英文的外国人心存畏惧，连交通警察都是，你最好不要以为自己的泰文好而去主动秀泰文，这是当地泰国同事教我的）敲定了目标后谈细节时再拖上一个泰国同事必要时作翻译。
另外泰国的各银行不对外国人提供贷款，只有大华银行能提供，不过要换新加坡外币才行，这样会损失汇率，所以我当时就由贷款改成了一次性付清尾款。我是2014年开始月供首期3成，2016年付清尾款收楼，有两个免费室内车位，但不是专有，就是可以室内停车场免费停两辆车。以上供参考。
我本人前几年回了国内，中间有两次出租机会，是国内同胞东北人，做生意的，拖家带口，我怕她们在公寓里做饭，所以没有出租，今年疫情也过不去泰国了，不知道阳台上是否又成了野鸟的欢乐窝。
超專業分析.
thanks!
外国人可以再泰国买房子？我香港朋友讲她朋友都被骗了，房子没了……
1. 公寓產權是有永久和租賃，並沒有你說的150年產權，要不要更新，這扯到都更，跟永久產權沒關係。
2.轉賣是指還沒完工和在過戶前，你可以自己或找仲介轉售，這不是開發商有義務幫你轉售。你可以請求，開發商也會收佣金，當然有些開發商會轉由他們的二手部門或子公司幫忙轉售。但交房時間一到你又找不到買家時，開發商有權把你的房子沒收的。
3. 請不要買Origin的房子，他們讓包盤商加價40%，即使300萬內的房子都一樣，你想你賣得掉嗎？Pruksa, Origin都是加到不像話，包盤商DWG和天使代理的盤也都不要碰
4. 泰國公寓停車位大同小異，買1房1個，2房2個，那是權益並非你有產權，沒有固定，先到先停，要依車號申請
@@elainewong1993 只可以買condo，如果有設立公司才能買house和土地
喜歡看你的視評，忠懇貼切。值得看了再看，谢謝分享在泰國的經驗!加油$👍👍👍
真的好姑娘，，分享被坑经历
你和爱人是怎么这么轻信那些"朋友"。你这个视频绝对帮助了很多人，谢谢你的分享，祝你们事业顺利！
只能说脑子是个好东西
@@JunerikFeng 年輕無知就是罪！
hi… Nancy nice to meet u🤝🤝 I'm Kenny from 🇲🇾
她哪里是被骗了，无非是投资失败好吗。
@@JunerikFeng 你说话真刻薄，再精明的人也难免判断失误上当受骗。事情结束了回头总结个个都是诸葛亮，事先不知道的时候你未必能有南西做得好
诚实善良的女人，不因为自己被忽悠就去忽悠别人。虽然我不想去泰国买房，也要谢谢你的善心！
把那个音乐去掉会好得多！
czcams.com/video/x0CiCIam3p8/video.htmlsi=_ys6m7MKdvWKa1Sw
感谢您不藏私的分享……祝福您, 希望一切能更加顺遂
讲得挺真实的，作为泰国人，我为你点一百个赞！
很勇敢及難得，不是每個人都有勇氣面對錯誤。
对！感觉UP主这点非常了不起。
Feel sorry about your experience! Thank you for the sharing, it is informative and helpful!
非常感謝您慘痛的經驗分享, 一切順利, 平安 ~
您好！我是東南亞馬來西亞人士，你所說的一切都很對。很正確，買房子要小心，不要太容易輕信當地朋友所說的！(尤其自己本國的人！)我現在也住在曼谷，我買的是別墅型。也住了10多20年了！我也曾經買過公寓。可能我懂得講泰語吧，又有好多泰國朋友，所以每次我買房子或公寓，我都會讓他們先幫我打頭陣。先瞭解的價格，然後我才出現論價錢了才思考是否值得下單！您所說的一切，我一些朋友也是碰上如您所説的！買房子最好是現成屋 看到滿意才決定較好！
我是没有调查好就冲动消费了，谢谢您的经验分享👍很有用
先生您好！感謝您的提點。您應該是早輩的馬來西亞人士，因為您會用正體中文，對嗎？
@@ngbenny3402 是的，但是也不是早到哪裡，現在才60多歲。
@@master828 原來您是梁大師，失敬了！失敬了！🙏🙏🙏
後輩也有觀看大師的精彩視頻;希望有缘能親身一睹大師風采！
泰國房貸利率很高要6%，辛苦妳了。
很實在！不錯的分享。感謝
谢谢很诚恳的介绍，祝愿你的那起官司能够有个好结果！加油！
謝謝分享，對大家有很大幫助。祝你好人一定有好報，一家人健康幸福。
Thanks for your frank sharing. An episode brimming with sincerity. Absolutely enlightening!
真是重要訊息。 感恩你們。
女主讲的都是大实话，值得被强推的视频！在泰20年，感觉2016年之后的泰国房地产简直就是个割中国人韭菜的存在。
謝謝分享啊，好喜歡你的經驗和體會
謝謝你這寶貴 血淚的經驗 銘記在心
谢谢！讲解得简明扼要。
感謝你的勇氣，告訴大家自身經驗分享
聽了你分享了很多 心理面覺得很有建設 以後有機會看看房 感謝妳 ..
我在泰国有房有车有老婆小孩了，我建议大家别把泰国的房产当作投资，也不要把中国对于房价的概念套用在泰国，更不要去买还在建构的房子，外国人会吃大亏，除非您是有相关的专业知识会看泰文以及人脉，不然就像影主说的，能原价卖出去就不错了。
好人一生平安！
请问一下曼谷有没有翻译可以请的，中泰英
哈~你說得很對~尤其買公寓!再好的地段~泰國人跟外國人買的價錢天差地~你的房子要賣出去根本不太可能~除非打到骨折!
因為一直有新的建案出來~同樣商品300萬泰銖~你會買新的還是買2手房? 這就是房價穩定不會有炒房客! 就算是小別墅也炒不起來! 也是同個道理
對
铁律：不仅是泰国，在世界任何发展中国家里都不要买期房！政策不稳定，法律不健全的情况下楼盘出了问题 被坑的一定先是外国人。
第二：像泰国这种不允许外国人买地的国家 地产行业里一定是很多坑。更何况泰国又不允许出租短期房。
请别不懂装懂了😓😓
Down to earth Real 他说的没错，你是中介吗
Down to earth Real 他哪里说错了？
不光是发展中国家的期房 即使发达国家的期房也一样有风险 开发商公司都可能申请破产然后烂尾 有没有其他开发商接盘就看天意了
感觉买了就是坑，h s bie mai l
太实在了，感谢分享！
真是个好人，希望你早日把买房的损失弥补回来。
多谢妳的分享！
最後的建議真的是肺腑之言，感謝
最后那句话，是指建议杭州买房的那句话，那才是坑。杭州的房价是阿里巴巴上市以后推动的，现在阿里被整的灰头土面，蚂蚁上市遥遥无期，杭州房价跟未来预期相比太高了，可能会很惨。
说的好谢谢你。也㴬谢大家的提醒👍👍👍
说得好，难得这么真诚的视频，赞！
感謝您的分享
谢谢分享真诚感谢
支持你，加油，视频做的很好👍👍👍
謝謝你，解説很清楚，買房屋一定要好小心，千萬不要急。
謝謝分享，祝您們在泰國生活愉快！身體健康！
泰国房產，很多泰国长住的网红己把有关的仲仲问题报导过,大大小小的坑数不胜数. 眼淚一串串. 可惜很多国人较少留意並中伏.
非常有用实在的信息 ，谢谢分享
Thank you.
Love your honesty 💖
总结一句话，两次买房都被朋友忽悠了
Not easy to admit your mistakes and share your experience. Thank you v much.
感谢您的分享，愿您好人一生平安
谢谢你的肺腑之言。 愿上帝保佑你。
中國人在外地最應該防範的就是所謂老鄉
搞爛尾樓可以搞到國外去.厲害.完全不把建商賄賂官員破壞當地環境當一回事,認為他們背景硬就搞什麼犯法活動都行,那被整也只是理所當然.
不
在國內外也是
在泰國最大的坑就是自己人坑自己人
其實所謂做銷售的朋友，你當他是朋友，但他可能是把你當人脈名單中的潛在客戶，做業務的最重要的工作就是開發人脈，這麼說是現實了些，但許多業務員確實如此
中介是他朋友，地产商是泰国的大房地产商
完全同意最後的總結。基本上，本地發展商，中介或本地買主都有个情结；外地人錢多人儍，赚外地人的钱是天共地道的事。又有語言的隔阂。除非要常住才購屋。
很有用的分享，感恩
謝謝妳的經驗分享，分析的很仔細、條理分明，非常有參考價值。
谢谢分享
在马来西亚 买房也是要小心，很多坑。
要投资的话 建议先认识熟悉当地的投资者，也不要相信发展商 或任何房产经纪。
有些为了利益可以连亲人都欺骗。
非常感謝南西很用心説出真心話。其實中國大陸以前的房子也是長年不漲價的。就是等到經濟起飛時才漲價。曼谷始終是泰國的首都和中心，像越南的胡志明市一樣。長遠來說是樂觀的
泰國的政局不穩
說的很好，讓多人了解🍜🍺💯👍👌🦚🍎😊💪🦃🦕🦒👏
非常实在的介绍，谢谢
說的無敵正確 我買清邁期房要賣都賣不掉
我想告诉同胞们，在曼谷卖房找现成的，很间单，很靠谱，记得千万不要找中介听忽悠！
我觉得泰国就不适合投资，法律不够健全
@@bobo1117love 是的，坑太多
多謝分享，很有用的經驗分享。
这位美女讲述自己的经历,很实在,大家多关注
1.中国人坑中国人，在国外挺多的，北京人在纽约都看看 2.泰国所有房产，都直接找售楼处就可以，简单英文，报价透明，几乎没有折扣，包租返利就是折扣，你可以跟开发商谈，不包租，把返利当折扣，把房价降下来，3年8%等于 24%的折扣 你跟他一次性谈15%的折扣应该可以 那8%你得让人家挣 3.泰国没中介，中介都是针对国人的，套路很多，强买强卖多了，出租也一样 4.别买期房 别买期房 别买期房 5.泰国土地和房产增值得有限 因为泰国人都有土地 价格比较稳定 49%的外国人份额 只能交易给外国人 6. 自己多听多看多溜达，自己涨本事，要不就得缴纳智商税
You are very brave and generous to share your experiences. I live and used to work in bangkok. Always rent and don't buy. 8% is gross, you probably have to half it after com and fees; you also need to factor in things like maintenance cost and forex risks. It is better off putting your money somewhere else.
刚买了两套，一套自住，一套投资，曼谷黄金地段，交通便利，户型完美，非常满意的购物体验。
南西，很感謝你的分享，希望你在布吉島買的公寓能够早日完工。
喜欢妳的真誠. 分享买房的不好经验.
我不是嘲諷你，我是真的覺得你活該
期房風險高，地理位置不去了解，怪誰？
在泰國買房的都知道，外國人價錢跟本地人價錢能差十幾萬，供過於求，想投資？找死吧
@@FAN.1107 说话别那么刻薄，不是每个人都和你那样鸡贼。
@@FAN.1107 你说的太对了，我也差点在菲律宾买后来及时止损。
2016年我也在曼谷買了現房，位置一定要最好，才有價值
你好，請問你有泰銖兌換嗎，我需要人兌換泰銖
真好的南希美女，愿你永远幸福快乐健康！
谢谢你的分享🙏加油💪
nancy我才是你真正的朋友. 我給你一個忠告: 寧可買二手現房, 不買一手期房.
首先感谢这位女士无私分享！
我也去泰国几次，连玩带看房。基本上一两次就把这个行业在当地的一些道道了解了。方法很简单，直接和当地人沟通。我说的是长期甚至祖辈生活在当地，比较成功的中老年华人华侨。让他们以自己的观点分析当地房产市场。
充分尊重对方的观点，努力克服自己的不理解。当然这对于来自中国的朋友比较不容易做到。请记住，政治文化习俗的差异对市场规则的影响是决定性的
太棒了！学习
你好，請問你有泰銖兌換嗎，我需要人兌換泰銖
很棒的分享，謝謝
很清楚的分享經驗 感謝
一般人只会分享大龙虾，真正有用的踩坑经验却不愿意说， 感谢up主这样无私的分享， 谢谢。
谢谢🙏🏻🙏🏻
曼谷一平方米4萬人民幣
約莫51.6萬台幣一坪，
還不包含裝潢！也太貴啦！
感谢你的真诚的分享，对我很有帮助，非常非常感谢您
🙏🙏
媳妇样貌挺端正的 ， 我好喜欢。说话也一句句的听进我心里。
你如此直白坦率地刨析自己，给大家看你们的投资过程和失败、成功，真是很好的节目。可惜只有这么少的浏览量和订阅数
说的真好，我们认识，在呼和浩特一起吃过饭，是你老公的朋友，丁
善良的UP主！
宝贵经验！谢谢分享！
说实话，我孩子在普吉读书五年多了，我感觉，要买，就买现房，要么直接租房，来得还舒服点！
😂租房还是买房完全取决于长期规划，如果笃定留下在一个固定地方，买比租划算。但是刚来一两年的人还是不建议下手，因为认知在变化。
真的要居住，一定要長租一段時間，等真的喜歡在買!
人人居住正義，用房屋漲價心態去買房可能會迷思自我!
希望你們夫妻能平安渡過這次難關！
頂你！辛苦了！說的很實在，漲知識了！
谢谢分享. 个人认为泰国政府做得很好. 外国人買房價钱比当地人贵而且條例多多. 这样等于政府可以控制房價, 待本土人可以真正可以付担房价. 给本士人可以買屋. 泰国政府比国外政府做得好.👍
我也覺得泰國在這方面厚待泰國人民，比個讃佢，所以很少聽到泰民批評及排擠外國人，做到和平生活，很好。
中国政府好像对国外人买房都是一律平等对待吗，没办法谁叫老百姓要中国讲世界平等对待呢
Unless you are a local there or having a local spouse there if not try not to buy the condo in the heart of bbk, Phuket Nor Pattaya. The agents there like to tag with China agents to sell them relatively pricey apartments. Short term apartments for few months to 1 year rental rate are so cheap. But since you guys have it just enjoy it with your families and friends. If you deep root in the community there then I feel the house is like a home a rooftop for you guys for Long term living there.
你好，請問你有泰銖兌換嗎，我需要人兌換泰銖
说的真好，谢谢你
感谢杭州小老乡的干货视频。
我曾经在泰国曼谷住了两年，也曾有购房的想法并看过不下20个楼盘，最终因为贷款手续复杂的原因没有入手。现在回头想想真是明智。
国内买房出租，在国外租房就行了
住5到10年就能买
Should always buy from reputable developers and do your research. I have bought a few properties in Phuket and never had any problems
谢谢你的分享。 加油
感谢你的真诚，肺腑之言
英國買學套也很坑！合約寫好包租，結果包租公司惡性倒閉讓你求助無門還要繳土地稅很可怕的
很客觀詳盡的分享，相信對一些盲目準備在泰國買房子的人有很大幫助。
說得很好, 好實際
買房前應先了解當地政府營建住宅的法律規定，外國人及本地人的購房/購屋/地差異，稅金，投資方標的物的合法營建資格，管理費/維護費等等。然後再評估投資方的信譽及營建商品牌，售房明細，簽約類別(因有些國家必須政府驗收地基後才可簽售房合約喔！）。
泰国不适合买房 旅游几天还行 我买房产 比较喜欢在 日本 美加澳新买
持有成本高，房价上升空间小，可能靠房租多赚点
重要事情说三遍。不要在泰国买房，不要，不要，千万不要。人生地不熟。语言不通，泰国工作人员不对任何外国人负责。租住率低。非常难转手。别墅永远不是自己的名字。
其實泰國是不讓外國人買帶土地的房產！個個都是用不當手段弄來別墅的！所以自己想一想才買賣！資料其實有英語版本！
公寓也不要买。便宜的环境差。贵的卖不掉。就算找了泰国老婆。最好先住老婆家或者租房。
谢谢你真诚的分享
期待下一期视频😁
谢谢杭州美女的亲身经历分享。 👏👏👏👍👍👍
我见过太多中国人在东南亚各国买房被坑的
😂😂 有目共睹
更多的
是在全球四處行騙的
感恩! 谢谢你的分享!
谢谢真诚分享！