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【総集編】マイホームの義務教育！「住宅ローン破綻の危険性・対策」解説まとめ
Vložit
- čas přidán 19. 08. 2024
- 【不動産に関するお困りごとがあればなんなりと！】
千葉県松戸市に本社をおく不動産会社 株式会社Myアセット
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TEL 047-366-8888（代表）
今回は、住宅ローン破綻に関するいくつかの解説動画をまとめた総集編！
これから家を買おうと思っている人には絶対にしておいて欲しいことを
この動画一本で丸わかりです！
①00:00
【年収５００万】住宅ローン破綻の高すぎる割合！原因・対策【中流危機】
• 【年収５００万】住宅ローン破綻の高すぎる割合...
②13:52
住宅ローン返済額＝家賃で買う人は○○
• 住宅ローン返済額＝家賃で買う人は○○
③23:28
【資産？】マイホームのメリット・デメリット！【持ち家 VS賃貸論争】
• 【資産？】マイホームのメリット・デメリット！...
④37:04
ゾッとする住宅ローンの勘違い【間違えたら家買うな】
• ゾッとする住宅ローンの勘違い【間違えたら家買うな】
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今回もご視聴ありがとうございました
（動画スタッフ）
我が家は8年前くらいに二千万弱で建売新築を買いました😌当時より世帯年収3倍強になりました。周りを見ると注文住宅を建ててる人も多く、羨ましくも思いますが、我が家は建売買っておいて良かったなって思ってます。
気づいたら子供も４人になりましたが、困らず暮らせてます。一生注文住宅羨ましいと思っちゃいますけど。我が家には十分です。
地方都市で年収530万で1898万の中古物件を購入しました。35年ローンでボーナス払いなしで月々5万4000円ぐらいです。
僕は日本の年収の中央値(約350万ぐらい)の5～6倍で計算して家を探しました。
不動産に行った時に普通に3500～4000万ぐらいの家を勧められましたが今の世の中35年間今の年収を維持できるかわからないのでこの金額の家を購入しました
地方だと車も必要じゃないですか？
車のローンがあるとキツくないですか？
家買って5年です。
現実味が低い理論で「ローンは危険！」と煽る動画も多い中、リアルな数字を淡々と述べる良い動画だと思います。
変動金利でしょうか。5 年内の伸びしろはいかがでしょうか。
@@frankj1817どこに質問しとん
@@frankj1817各銀行の変動金利の推移は公表してるから調べれば分かりますよ。概ね微減だとは思いますが。
３０代年収430万です。
仰る通り不動産屋では4000万4500万の建売をゴリ押しされました。
月の支払いで言うと11万程でした。
一度家に帰って冷静に考え直した結果1900万の中古戸建てを購入しました。
月の支払いはボーナス払い無しで5万程なので最悪職を失っても払っていけると思い購入を決めました。
25歳の頃フルローン（35年ローン）で家を建てた者です。
私が勘違いしてた事を述べさせていただきますので新築を考えてる方々の御参考になればと思います。
1.賃貸借りて家賃払うくらいならさっさと建てたほうがいい→これは間違いで最初の10年はほとんど元金減りません。
この10年分の家賃と住宅ローン最初の10年、倍近く払う事になると思います。（金利にもよりますが住宅ローン最初の10年分はほとんど元金が減らない）
安アパートでも実家でもお金を蓄えて購入するのが正解。
できれば半分は貯金して払っておいたほうがいいです。
10年家賃払いながら貯金して登記代約300万と土地代だけでも出しておくと全然違います。
また、あまり早く建てると2軒目もしくはリフォームが必要となってきますのであせらないほうがいいと思います（子供の為に子供が小さいうちからと思いましたが、小学校中学年くらいになってからのほうが家も痛みにくいかなとw）
2.ボーナス払いを入れると楽だな→ボーナス払いは損です（元金が減るのが遅くなります）、また、ボーナスはあてにしない計画のほうが余裕があるかと思います
3.共有名義→絶対やめたほうがいいです、理由は離婚した時に相手の持ち分を売られたりした時に買い取る必要がでてきます、まとまったお金が無ければ家を売らざるを得なくなります。
私がやって良かったと思う事。
1.屋根を瓦にした事、塗装の必要がない（雨漏りの心配がほとんどない、塗装が必要な屋根は塗装しないと雨漏りしてくる可能性があります、後々のコストを考えますと断然瓦オススメです）
2.外壁塗装をちゃんと10年目にした事、周りの家より全然きれい
3.オール電化にした事、火事の心配がほとんどない
4.定年の6年前に終わるようにしている事、老後の資金を貯める期間がある（退職金をあてにしてないので退職金もそのまま老後の資金として考えれます、家電製品の一新とか）
5.ちょっと高かったけど、しっかりしたメーカーで建てた事、20年以上経ちましたが、ほんとに建てた時と外観はほとんどかわらないです
6.シロアリの薬をやらなくて良い仕様にした事
「建てた後にかかるコスト」を考えてハウスメーカーの選択をする事も重要かと思います
最後に
某CZcamsrは家建てるの頭悪いみたいな事を仰っている方々もいますが、私は建てて良かったと思います。
だって老後、家賃とか騒音とか気を使わないで年金だけで過ごせますもん。
すごくためになりました。ありがとうございました。
@@shinyoshi3381
御参考になって良かったです😄
あとオススメは軽量鉄骨です👍
@@user-lj7oq8jo2b
超高級住宅じゃないですか!www
ウチの周りに何軒かありますが、ヘーベルハウスかっこ良いですよね!住んだことないですが、何というか、どっしり感があって地震とか強そうですね!
ぼくは大和ハウスですw
2002年に3400万の35年ローン（ボーナス払い無し）を組んで、ハウスメーカーで注文住宅を4500万円で購入しました。
ローン開始から7年目くらい迄で2000万円以上繰上返済しました。
子供2人の4人で毎月食費25000円を彼女が設定。
スーパーに行けば「半額狙い」で、
兎に角生活費を切り詰めて繰上返済に努めてくれました。
いろいろあって当初の予定よりも2倍の20年かかりましたが2022年に完済しました。
35年で払いきるのではなくて、繰上返済が出来るか購入する前に
シミュレーションすべきです。
ポイントは「繰上返済」です。
金利がエゲツない。
@@007skier7
ローンお疲れ様でした、これからは旦那さん＆奥さんのターンですね😄
すごいです、尊敬しますw
誰を？って、旦那さんもそうですが、奥さんです。
自分の奥さんは何ひとつ協力してくれませんでしたw
これからもぜひ奥さん大事にしてください😉
昔、新築で土地まで買いました。住宅メーカーとも話がすすんでいたんですが、、、
ある朝起きて、アレ？ちょっと待って。となって気づいたら好立地の中古物件を捜しました。結果、土地を売って中古物件に。住宅メーカーの方にはもうしわけなかった😢けどほんと私の場合はこれで満足です。
今は「年収の額面は順調に上がっても増税が進んで実質手取りは同じ」という事態が起こる可能性も高いですね。
ですね。
増税しようとする政党には投票しない事ですね😂
その場合、物価が上がった分生活は苦しくなる一方ですね…
プロの方の正直な意見は貴重なので参考になりますね…！結構ズバッとお話しいただいてタメになります。
いずれ家余りが加速していくんだから今急いで買わずに、老後に自分たち夫婦に見合った平家の小さい中古住宅を一括で買うのが最適解だと思います。
私も同じ考えです。階段なんか1ミリも昇り降りしたくない。
その考えもありますが、おそらく安い所は管理が放置され大規模リフォームしないと住めたもんじゃないです。
立地がいい所は、管理もしっかりされ、今後も価格は上がり続けると考えてます。
なので資産価値が高い所は不動産屋から囲まれ、その圏外は安く放置されていくでしょう。
普通子育て用の家買って
老後それを売って引っ越すんやけどな
老後まで賃貸って子供おったら狭いし借物で気ぃ使うし
駐車場も借り続けなアカンし
特別金無い以外普通こんな感じやろ
@@kenjikenji5039 冒頭でも解説してくれている通り、競売物件は素人が安易に手を出す物件ではないよ。
そうですね
1番賢い選択だと思います
自分は中古物件をほぼほぼ土地価格で購入しました。築年数は経ってますが、大手ハウスメーカーのフルリフォーム物件だったので作りはしっかりしていて、ほぼ土地価格で購入出来たのは良かったかなと思います。
駅徒歩10分、2600万
築年数20年中古物件戸建がありましたが、諸々考えてうちはやめておきました
自分は任意売却の物件を買いました。
築５年でしたが、登記簿の前所有者の借り入れ額見て、売ったとしても前所有者の完済は無理だなと思いました。
投資やってる人なら分かると思うけど、何千万もの借金を超低金利で長期間借りれる住宅ローンはめちゃくちゃいい条件よ。
首都圏なら土地の値上がりも期待できるから、地方の賃貸VS持ち家とは考え方が違うわ
その超低金利は長期間続く保証がどこにあるというのかな？笑
変動金利の意味がわかるかな？笑
@@user-oy1il9zz9x んじゃいつまで続くのか分かってんのかよ分かったフリして適当なこと言ってんな
@@user-cd7cc6nn9m 反論まで支離滅裂じゃん笑
変動金利がいつ上がるかなんてわかるわけねぇだろ笑
いつ上がるかわからないリスクを考えず、勝手に上がらないと思い込んでる愚か者じゃん笑
ちなみに専門家はみんな変動金利も上昇する時代に入ったと言い始めてるね、まさか初耳とか?笑
結果論だから良い状況ならよいのでは？払い終えて権利とってから結果分かります!
金利上がった時のことを想定して、バランス取ったリスク取れば良いだけなんよな。
繰り上げせずに金利低いうちは投資に回して、投資で得られるリターンより金利が高くなるなら繰り上げればいい。
稼げない、投資に回せる資金の余裕がない計画を立てるのは流石にお粗末。
賃貸と同じくらい、世帯年収の5倍、変動金利で借りました。金銭も心も余裕です。
住宅ローンは長い年月の借金です一万円足りなくても百円足りなくてもローンは引き落としできません。人生は山あり谷ありです、先の事は誰にもわかりません
身の丈に合った生活が大事です
其れを考えてから事を起こしましょう！
以前は家が欲しいと思っていたが
株式投資を始めてから家や車が負債だと
言う事に気付かされ、考え方が変わった。
今では車は安いのを買ったものの、家なんか
1mmも欲しいと思わない。
若い内に家は資産ではなく負債という考えに
出会えて本当によかった！
コスパだけの人生もなあ
@@sissokom3900
そのコスパだけの人生で寝てても
年間で100万前後収入になればよくないすか？
しかも今後さらに増え、複利で
投資すれば尚のことです！
@@pomu643 それはあなたの理想であって
僕の理想ではありませんので
あなたの理想を押し付けないでくれません？
「金持ち父さん貧乏父さん」の中に、「自分で住む家と、通勤やレジャーに使う車は、資産ではなく消費財」と書いてありますが、そのとおりだと思います。
賃貸、マイホームは人それぞれで良いと思うよ。マンションの管理費と駐車代、修繕設立金がネック、住んでる世帯数と社会状況で金額変わるから。毎月必要だし。
日本全体の人口が減っても首都圏都心部に人が流れますので、人口の減少は少ないです。イコール家の価格も下落どころか物価の上昇により高くなりますし資産価値としても考慮できます。しかし、地方都市の郊外では買われた方は、未来に向けて深刻な過疎が進み空き家問題が大量に発生します。資産価値としても厳しいと思います。結局は都心部においては益々物価高騰により庶民は買えなくなるということです。老後に田舎に住んだところで、スーパーや病院、介護、医療施設も少ない、インフラの価格も上がる、交通手段は少なく、都心部に住んだ方が老後こそ便利ということが後で分かると思います。
この通りすぎる。
「日本はこれから人口減で空き家が大量に発生する。そしたら家の価格も下落するからその時に買えばいい。今買うやつは馬鹿」
みたいな意見多いですが、価格が下落するのは田舎だけ。都市と地方の格差がますます広がり、田舎から企業は撤退、インフラ確保も危うい、なんて状況になりそう。
たしかに価格は暴落するでしょう。でも安くなったからといって誰がそこに家建てるのか？って話
持ち家のデメリットに欠陥住宅も加えてほしいです。賃貸なら引っ越せばいいだけですが、せっかく建てた家が欠陥住宅で、しかもそれにローンを払い続けつつ住まなければならないなんて、動画で見るだけで悲惨すぎて気の毒です。
賃貸派ですが、賃貸物件のほとんどが安物建材を使用した手抜き工事なんだなー。実際のところ。
建築業10年です。賃貸こそ手抜きのオンパレードです。厳密には手抜きでは無く予算がなくて出来ないという意味です。"予算が無くて教科書通りに出来ないからこんな感じで誤魔化そう"という状態。
@@south_side_yakuza賃貸住みワイ震えてる
親からの援助や相続見込んで買ってる人多いから
同じ仕事だから～同じくらいの給与だから～とまわりと同じようにローン組むと悲惨だろうな
家を担保に金借りてるのに、家を手放してもローンが残るってのが、昔からなんかおかしいなとおもってた😂
賃貸は独身なら65を過ぎたら入居が難しいしどっちにしろ厳しい
固定資産税も、修繕費用も、賃貸でも間接的に払ってるのでは？大家さんは利益を得る為に貸し出してるんだから。
75歳完済って退職金に望みかけてるんだろうけど退職金は出来るだけ温存しとかないと。
介護も人間扱いしてくれればいいんだけど金が無いとタコ部屋みたいなとこでその他大勢みたいな扱い受けるんじゃないのか？
これからは退職金もなくなるし。
借りる年齢のギリギリまで借りといて、その分の現金はS&P500とかに投資しとけばローン控除が終わる頃にまとまって返せるんじゃないですかね。
だからとりあえず35年ローンにするけれど、実際はもっと早くに返せるのでは？
誕生日プレゼント推しなのオモロい
35年ローンで住宅を買うという行為自体が過去の遺物であり、高度経済成長と右肩上がりで給料が上がること、お金の価値もいい感じに落ちていくこと、更には一つの会社にほぼほぼ永久就職する等の条件がある程度確保されていなければとんでもないリスクを抱えた借金である事に気付くべき！！
終身雇用が崩壊しつつある今、長期ローンは過去の遺物になるでしょうね。
これから買う人や子供達世代はそうなるね!
すごく分かりやすいです！
持ち家か賃貸か迷っていますが、もし購入しても無理のない金額で購入したいと思います。
10〜13年後に必要となる給湯器の交換費用、10万円とありましたが、部品交換だけで済めば10万円掛からないと思いますが…我が家の場合、築１３年で電気給湯器を新品に買い替えた際、ちゃんとしたメーカーに頼み、50万円かかりました。
給湯器も家電の為、劣化で必ず故障するらしいです。
ハウスメーカーさんに頼み、定期的に部品交換などすれば良かったと後悔してます。
ガス10年、電気１５年が平均ラインだそうです!オール電化なので４５から６０万は考えとかないとね!９０歳までに何回変えるか、外壁塗装屋根塗装、クーラー、洗濯機、冷蔵庫と。家電のボスは間違いなく給湯器😂給湯器４回は買い替え発生するとふんどいたほうが良いです。
金を借りたときの利息分、支払額が多くなることを考慮しなければならない。
都心部で買わないと値下がり率がたかいだろうな。ワイ20年前に買った目黒区の60平米新築マンション当時6000万現金で買いましたが昨年20年住んだけど8000万で売れた
売った後は8000万の家買って利益ゼロとかならなかったですか😢？？ 20年住んでた水準以下の家に住めるのすごい。
@@user-vl7jl4hw5e ２つ同時にマンション買ったから住むとこはあるズラ～
繰り上げ返済するくらいなら、別の行動にお金を費やすべし。
住宅だけのためにお金を稼ぐマインドは宜しくないです。
屋根のメンテ、外壁、風呂・ボイラー、トイレ・・・・修理費関係だけでも年１０万円くらい積み立てないと。
いや、この人が言ってんのは無理な買い方をするなって話でしょ。
家を買うこととローンを悪と解釈してんのはおかしいと思うわ。
別に全員が返済できないって事を言ってるわけじゃない。
リスクを理解し納得してからローン借りなさいってことでしょ。
法律関係で働いてたとき思ったこと→住宅ローン審査を簡単に通しすぎ😢
破産したらどうなるか、まずはデメリットを学習しないと負のサイクルにはまる😩
2023年現在は日銀がマイナス金利を続けてますが、徐々に金利を上げるフェーズに入ってきていると思います。
何もしらずに変動金利で組んでいる人は、住宅ローン金利が３％以上になってどんどん返済できなくなる人が増えそうに思いますが、
御社の想像だとどう思われますか？
変動金利が3パー？バブル来てそうで良いね😅
結婚して子供作って新築マイホーム35年ローンが呪いみたいに当たり前の風潮になってるの日本くらいでしょう。35年終わる頃には自分の人生終わってるよ...
この動画の説得力ハンパじゃない。
家買うなら年収800万はないとね
うちの会社にも結構いるなぁ、仕事は激務で上司からのストレスも多い職場で離職率の高い職場なのにみんな新築買うからびっくりする。
10年後自分がどうなってるかわからないのに、激務だから体壊したら終わり
体壊して亡くなっても、後は団信でどうにかなるという考えかもしれません。
ずっと賃貸の方が高くつきますよ。
子供が３歳までと、教育費がかかり始める１５歳からと子供が巣立つ時と定年退職した時が一番危ないと経験者の話を良く聞きます!
@@user-iz6ql9lm5s 15歳時は、教育費は分かるのですが、３歳と巣立つ時はなぜですか？巣立つ時は離婚ってことですか？
@@user-sk2bh4xo3d
前者は産後、育児ノイローゼ、浮気後者は浮気と介護、今まで耐えてきたストレス、価値観の違いと境目と人生の先輩が教えてくださいました。世間は同様ではなく私の身の回りの意見として捉えてください!
そんなこと言ってたら何もできないだろ
こんばんは。
マイホーム🏡は、夢が有りますね。しかし現実は、厳しく辛いです。
奥さまが正社員なら、辞めずに、ベビーシッターを活用する。子供が病気をしたとか怪我をした場合の保険料にあてる。他には、賃貸物件でも良いんでは無いのかな？コロナで給料が下がり、コロナ離婚した人もいます。
銀行から住宅ローンを組んだとき生命保険団体にもはいりますよね？ガンになったらローンがチャラになる住宅ローンもありますよね？
老後2000万問題もあるというのに家のローンすら苦しいのは
たとえローン払えても老後に破産するんじゃ・・・
もちろん勤め先が倒産したとかその他、あまりにも想定外のことが起きたひとは
仕方がないと思いますが。
家を買うなら「価値が下がり難い所」ってのは、条件に入れた方がいい。
大抵は自分の価値観の中だけで、買う／買わないを決めると思うけど、いずれ売る可能性もある訳なので。
私は奈良県の田舎住みですが…
1人暮らしで年収700万円で家賃2万円の所で16年目です。
年収が下がると安い物件に引越し出来ますが…家を購入すると年収下がっても移れない！
恐くて家なんて買えない(泣)
@@user-tm4jx8vv7r
住めば都ですよ(^^)
生まれ育った土地なので慣れ親しんでます。
ドコの土地なら良いのですか？
一人暮らしであれば無理して
家を購入しなくても良いと
思います。
@@pomu643
1人で家を購入しても意味がないと感じますし、お金遣いも荒いとは思いません。
余裕ある生活した方が良いとの結論です！ただ預貯金については…人それぞれ多さの感じ方は違うので私には分かりかねます。8桁はあります。
@@user-HS8888
1人なので購入の必要性が見出せません。趣味や楽しみにお金や時間を使いたいと感じます。貯金も重要ですし現状に不満はないです。
それで怖ければ逆に何もできないな
遊興費がでかすぎるのか
基本、破綻率2％で推移するんだろうけど金利が動いた5年後、10年後だな問題は。
年収600台で5000借りるんだもん。全体的に感覚がズレてきたからどこかでリセットが有るよ。
政令指定都市に住んでるけど庭無し、駐車場有りの新築が2000万台で有るから資金によってはアリなんじゃないのかな？人が大手HMから買ってるから俺も買えるみたいな思考は止めた方が良い。破綻したら死ぬまで響くよ。
うちは マンションが高く売れたので 中古の一軒家を購入しました。
でも支払いはマンションのローン 管理費 駐車場代を含めた同じ金額くらいでローンを組みました。 ある程度 子供も育ち上がってきた段階で決めました。
固定金利です。
ボーナス払いはしませんでした。 こわいので…
ただ一軒家は維持費がかかるので 無理しないローンの組み方 支払いが大切だと思っています。
すかしっぺで最後に事故物件化してて(笑)
おっしゃる通りですね
借上げ社宅で家賃0だから助かる。家買える人はスゴイ
いつもこの手の動画で思うんだけど、死ぬまで永遠と賃貸払い続ける方がリスク高くない？？？だって65歳以降も払い続けるんだぞ？それの方がリスク高いと思わない方が異常かと
結局リスクをどこで取るかだと思うんですよね
ずっと賃貸で資産も作らず退職すると詰むし、かと言って35年ヒヤヒヤ(地震やら仕事やら隣近所やらのリスク)を抱えながら生活するのもリスクだし
賃貸でのらりくらりくらしながら資産形成して退職後は平屋を買うのが理想ですが、どうせ家賃払うならさっさと家買ったほうが二度手間じゃなくない？みたいな笑
死ぬ所決めてるならそこで早いうちに戸建て買ったほうがいいと思うんですけどね～
家を買うのは大賛成、しかし 一生に一回の大きな買い物にしない 思わないで物件は選ぶべき あと 物件の2割は頭金貯めてから わたしは25歳 31歳 51歳 で年齢や生活スタイルに合わせて 完済買い足し してます。 次は子供が独立し 夫婦二人になる63ぐらいかなと思ってます。 完済した3軒は賃貸にだして 年金の足しにします。
真面目な話月々のローン返済がボーナス払い無しで月収の手取り4分の1以下に収まらないなら買うべきじゃないよ
@@takukuchuchu7011 一緒だけど金額が変わってくるよ。
賃貸なら修繕積立金貯めなくていいから3分の1位まで大丈夫なんじゃないかな。
我が家はボーナス無しの35年払い。給料の9分の1。それでも不安になる
56％だ😂なんとかしよ😂
同じ家に住み続けることが本当にすごい。小さい頃から引っ越し多くて良かった。
可哀想な子だったんだね
同じとこに住み続けるのかわいそ
お父さんが大企業ですかね？ 社宅扱いで 色んなところに引っ越すのも悪くないです。 田舎の方には爺ちゃんからおんなじ汚い古い民家とかから 引越したことも ない人も多いから
良かったのかそれ(笑)友達関係苦労してそうだな
@@yuukainnagoyanakaku友達いなさそう
8:28 中小企業を中心に倒産するので、その9割の会社に勤める人間の割合は9割ではないですけどね。
結婚したら家を買うのが当たり前と思ってるのがそもそも経済観念不足してると感じます。家購入は贅沢品です。物よりコト消費にお金使いたい。
分譲マンション購入 住宅ローン4年目です。
マンション売却した後はローン控除使えなくなりますが、損するか計算の仕方が知りたいです。
競売物件や任売物件を沢山見てきたが、ローン破綻している家は生活破綻している。ジリ貧で底をついてアウト！となった家を見たことがない。
住宅ローンは事実上リース
完済までは自分の物だと思わない方が良いです。
色々シミュレーションしていますが、色々な因子が混ざり合って通りで少子化が進むんだなーとつくづく思います。
わざとサラ金と住宅ローン一緒くたにして煽る動画なんだろうけど、若い人たちがこういうの鵜呑みにして、年を取って住宅難民にならないことを祈ります。
年取っても賃貸ある、という人。
誰も借りたくないようなひどい物件で良いならあるだろうけど…
ローンは無理せず、が大前提
ありがとうございます！
ご安心してください！
20代の持ち家率は統計データで2000年代から上がっていますので！
良い歳したオジサンでやっと年収600万です。知り合いはもっと貰ってます
お金が無いので家が買えません。老後に賃貸できなくなった際に大田舎で安い戸建てを買うかもしれません
その時には在宅ワークもずっと進んでいると思いますし
3000万円借金しておめでとうは草
これからだろうな破綻する人が増えるのは
5割の人は戸建なんて安全圏での支払いは不可能
年収７５０で頭金2000の5000万ローンで家を買いました。 10年経ちますが結構余裕です。
七千万の家ですか？
ファイターズファンですか？
家買うのはいいと思うよ。ただローンは家だけにしたいよね。田舎は車が必須だし。後は60までに返す計画も建てる。家も建てた後に貯蓄は絶対に残す。
変動金利上がったね
でも戦争のおかげで部材上がってるから新築物件の金額は200万〜あがってんだよね
そうなると賃貸もあがる
払える金額程度でしか借りれんはずやけどな
正直この金額払えんかったら賃貸にも住めんよ
悲惨なことになった人はそも無理な生活してるんやろ
年取ってから35年から40年のローン組めないやろ 年数短いと支払い高くなるじゃん
田舎の一軒目の新築した家は12年住んで売ったけど200万くらい儲かった
都心に引っ越し賃貸で10万払ってたけど今郊外で新築月6万 固定資産税やメンテ用の金額積み立ててるけどずっと楽になったわ
不安煽るの良くないわ 無理な金額組まんかったらいいだけ
賃貸のほうが高くつく、とコメントよくみますけど会社の家賃補助差し引いたら月2万もいかない。賃貸の戸建てとかのほうが得な気がするけど、、
各家庭毎の生活スタイルによるのでは?
所得に対する割合もだいじだが、車だの学費だので使える金額が変わるし。
いづれにせよ月の支払いが少ない程安定し易いとはおもう。
多額の借金を抱えるリスク、恐ろしや
現実味がない話してんだなー
新築買って即売ったら2割3割減とか現実、現状としてはないと思う。
債務以上の金額で売らないと所有権移転できないから売るってなっても債務以上の金額で売りに出すし、それが売れるのが現実
賃貸でもいいんだけど、2年に1回更新料を取られるの本当に馬鹿馬鹿しい。
あと定年退職して年金暮らしになって、毎月６～８万円の家賃の負担が大きいと思っている。
家を買って2年経ちます。
私もそう考えてました。
戸建てですが固定資産税、外壁塗装、給湯器などもろもろ考えると長い目で見ると更新料の方が断然安いなと感じている今日この頃です。
参考になれば幸いです。
30代で家を建て離婚して元旦那が破綻残債だけ何年払ってなんの為に家建てたんやろーってやっぱり簡単に家は建てたらダメ🆖お金捨てたもんや
私は頭金も入れて賃貸の家賃より安いローン（月4万程度）で中古を買ったので大丈夫かなぁ。。。
今のところは資産価値も下がってないので問題なし。
賃貸より安いローンで破綻するとかもうホームレスしかないし・・・
毎月の支払いが高いローンは現代では地獄見る確率が高い。大手でも平気で潰れる時代。
自身の数年後の未来ですら予測できる人なんていないから。
ローンなんて支払ってる自覚ないくらい気にならないなぁ
死ぬ気になれば何でもできるって言葉がこんなにも身近に感じたことはないな
駄目だったら◯ねばいいや的な覚悟じゃなくて諦めで
この後、家賃は上がるのかな？
10年前から建売戸建は3割くらい上がってるけど
都会は上がって地方は下がると思いますね
地方は供給過多だから今後は
緩やかに家賃は下がると思います。
まぁ公務員共働きだから余裕だわ
最低でも結婚して共働きしてるなら家を購入するという選択になるな。1人で買うのは無謀すぎるw
家賃もローンもボーナスを除いた手取り年収の30%以内にするのが望ましいと思う
確かに、社会保険料や年金がどんどん高くなって、額面に対して手取りがどんどん減っているので、2,30年前の感覚で「額面の30％まで」などと考えていると破綻しかねませんよね。
住宅を買って12年。1200万の頭金を支払い35年ローンでしたが残債分は既に貯め切りました。
これでローン破産は無くなったので安心です。
家かったら契約者本人が死んだらローンチャラになるんだから死ぬ気で働けば問題ねえよ。死ぬか、死ぬ気で働くかだし気楽じゃん。
新築で購入し15年経過しました。ローンがまだ半分以上残っていて海外へ転勤になりそうです、自宅を賃貸にしたいのですが銀行に聞いたら契約が自宅に住むことが条件となっており親戚が住む分には問題ないが賃貸は出来ないといわれました。こういう場合うまくいっている例などありますか？売りに出すとしても借金が残りそうなのですが。払い続けるしかないですかね？
もしかするとまた日本へ戻ってくることも考え自宅はあった方がいいと考えています。
ご質問ありがとうございます
簡単な文面になりますが、、、
その銀行がおっしゃる賃貸にはできないというのは、
賃貸用ローンに切り替えることもできないということでしょうか？
賃貸で貸し出す場合には
住宅ローンでは貸し出すことはできません（各銀行の判断による）。
なので、賃貸用ローンに切り替えるという方もいます。
そちらでももう一度銀行にご相談してみるのはいかがでしょうか？
また、
家を貸すとなりますと、
現在お住いの家で
貸し出して入居者が入ってくる見込みがあるのか？
需要が見込める家なのかも大事になってきます。
そして、自分が留守の間の家を管理する
不動産管理会社を選定する必要等もあります。
私どもの会社も
一都3県を中心に
不動産の管理や売却についてのご相談を承っていますので、
ぜひ下記URLよりお問い合わせいただけますとお力になれる部分もあるかなと思います。
www.e-sumai.co.jp/contact/
@@お金と住まい ご丁寧な返信ありがとうございます😊
賃貸用ローンがあるんですね！
転勤が決まり次第銀行へ再度相談してみたいと思います
管理会社もなんですね、色々と情報有難うございます、必要時にお声掛けさせていただくかもしれません、その時はよろしくお願いいたします
妹が住んでいる住宅街は某自動車メーカに
勤務してる方が七割位。自動車メーカなので
海外転勤が多くその様な場合はグループの
福利厚生会社が中間に入り貸出している様です。
資産になるかどうかの計算は、購入した価格以上で売れるかどうかは要件とはならない。
建物の価値は新築と築３０年で大きく異なる。減損した分の価値は住むことで享受しています。
土地の価値が半分くらいとして、その分だけでも売却で戻ってくれば、賃料換算で半額の月額費用で住んだようなものだ。自分が購入した住宅を人に貸すときの事を考えればいろいろと明白になる。わかりやすくフルローンであった場合、月額ローン返済額の1. 05から1.1倍程度の賃料にしたいはずだ。
THE悪徳不動産に毒された考えですね。
どうやったら
築30年の家が半値で売れるのでしょうか？
そもそも売る目的で買ってる人もいないのですよね？
@@user-xu3ej8lv7qキャッシュフロー計算もできない負け組がなんかいってらw
@@user-xu3ej8lv7q 上物2,000万、土地2,000万と仮定します。築30年が経ち上物の価値が0でも土地の値段は変わらないから、半分の値段4000/2で売れるという意味だと思います。
日本人の新築好きには、笑ってしまいますね。一日でも住めばその家は中古ですよ。それでもちゃんと払えるなら問題ないですが、しんどいのなら、中古で十分じゃないですか。アメリカだと、買った金額より売る金額の方が安いというのはあまりないし、家を買うのは、ある意味投資です。売る時の方が、高く売れるのが普通ですからね。買う人が新築にこだわったりしないから。
アメリカすげーな
買った時より売る時の方が高くなるのが普通なら、数十年先には誰も家買えないくらい高くなってるんじゃないか？
アメリカと違って日本は高温多湿だし地震や台風と言った自然災害も多いから一概に中古で十分とはならないんじゃないですか？
昔と今じゃ建築基準レベルも違うだろうし…。まぁ今の基準レベルに満たしてる中古なら全然ありですけどね。
オーストラリアでもだいたい同じような事情です。でも日本に当てはめることはできません。石やレンガで作った躯体は１００年以上使えるし、乾燥した気候で木造部分が腐敗することがほとんどない土地柄ですから。
日本のボロ屋を買ってDIYする動画を見ていると、根太や柱が腐っていたりして、かといってリノベーションすると新築並みにお金がかかったりするし、見る目のない素人が買うものではないなと思います。
@@user-yb1bp5ed2uそれこそ賃貸
ここのコメントは他の意見の奴は間違っている、損している的な本音からきているのが多くて草
結局、そう思わないと自分が損してないか、劣等感などが垣間見られて不安なんだろうな😂
他人のことなんてどうでもいいのに！！自分達の心配だけしておけ👍
わざわざ新築を建てなくてもこれからは空き家がバンバン出てくるのだからそう言う物件を購入し安くあげたらいいのにと思いますけどね ボーナスなんてあてにして購入するものじゃないと思います
老人も長生きするからどこの根拠で空き家が出てくるとか言ってるんですかね
後々、子供に建物は価値がなくなったとしても土地は残してあげられる。資産として。それは大きなメリットなんじゃないかなとは思うけど。とりあえず無理な返済はしないことだよね〜😂
@@user-lj7oq8jo2b 地方なら買えると思いますよ…ちゃんと働いてるサラリーマンなら…新築で😑下みたらキリないけどそうゆう人はそもそも家を買うのを検討してること自体おかしな話です…🤣
更地にするのが大変そうですね実家の荷物を子どもたちが処理するのは酷です😂
@@user-zm6vr6rq7k ではあなたは持ち家を持たず一生賃貸で住む派ですか？🙂そうゆう人も増えてるだろうけど…。子供に迷惑かけないように親が生きてる間に終活するのが基本だと思います。建物の解体自体はそんなにお金かかりません。そんなふうに思ってるなんて親が可哀想…😂
@@toto-kv4el 正直言うとローンくんでも払えなくて詰むだろうしだからといってずっと家賃を払い続けることも厳しいんだろうなぁーって感じですかね😀どっちつかずな感じです！親が就活としてやってくれたらいいですよね！うちは多分やってくれないので羨ましいです！昔のお家なので自作の物置に脚立や工具がその他日用品でびっしり、お家の中は大量の食器やらでかなり厳しいんだろうとは思います😅
@@user-zm6vr6rq7k うちは去年、突然祖父母を亡くしたのでその大変さはわかってるつもりです。お金にならない家具や食器類はすべて業者に持っていってもらってました。遺書もなかったので兄弟間で遺産相続の話で両親も苦労してましたし。なので今のうちに整理し始めたり遺書を何年か事に書くように決めました。その経験があるかないかでだいぶ変わってくるでしょうね。なんにせよ残される人のことを考えてほしいですし、お互い良い関係を保つために老後の話は（話しにくいだろうけど）絶対必要ですよね
破綻する前に労働すれば良いのでは
持ち家失敗だった。メンテナンスにお金かかるし、賃貸ならアパート代だけ払えばいいけど持ち家のローンはいながらメンテナンス費用そこに加えて子供の進学費用。
借金だらけ
金がないなら家買うなよ!
共働きで十分対応可能！
４７００万の物件 １４年前に頭金３５００万 当時の坪単価 １坪１４万が今３６万 土地１００坪 まだまだ上がるそうですｗｗｗ 東北の田舎ですｗｗｗｗｗｗ
住宅ローンって時間を買う行為だから、どこに価値を置くかによるよね。
不動産社員ですが、45才で35年ローン組むとか大丈夫か？と思うときはありますね。
もちろん本人には言いませんけど
金融機関もよく貸しますね。貸倒れ時の十分な担保
があるのかな？。
不動産屋や住宅会社に乗せられないことですよ。
売却しても残債がなくならない物件を選ぶのが間違いの始まりだよ。
実家暮らしの自分には100%当て嵌らない。
結婚を機会に、住宅ローンを利用して住宅購入を検討していたが、住宅ローンを利用することはサラ金からお金を借りることと同じだという感覚はなく、自分がお金を借りているという感覚が薄かったんだと気付かされた。
住宅購入の契約をする事によって家族がより幸せな生活ができるものだと意気込んでいたが勘違いだった。
危うく家族を経済的に苦しい状況へ晒してしまうところだった。
わたしの親しい同僚は、数年前住宅ローンを利用して住宅を購入してしまったそうだ。
おいおい、大丈夫だろうか？
法外な金利で苦しめられていないだろうか。
できる限りのことは協力してやりたいと思った。
皆んな年収4.500程度でよくローンとか組めるよね。借金だよ借金。賃貸でいいわ。
新築信者「賃貸に払いつづけても自分のものにならないからローン組んでそっちに払った方がいい」これ完全に不動産屋に騙されてる😂
どのあたりが騙されてるんでしょうか？死ぬまで賃貸だとマイホームよりかなり高くつく上に、土地代すら自分のものにならないんですよ？ 自分は低金利時代に買えて完済しましたし買って良かったとしか思えないですけどね。
@@maakoi5118 どの辺が騙されてる？金もないのに借金して家買う所。自分のものにする必要そもそもあるの？老後なんて中古物件一括で買えばそれで終わり。それまで賃貸で何の問題もない。若いうちに何千万も借金抱えたんじゃ経済的な自由もききずらいし今の時代デメリットしかない😂
@@user-lj1qm8ot2r 一人暮らしならまだしもファミリーマンションであれば、駐車場込みで家賃13万くらいするので現実的ではないですよね。
年間家賃 150万としても、150×20年=3000万
その後中古住宅買うにしてもリフォームや手数料込みで最低3000万はかかるので合計6000万
それなら低金利のうちに4000万前後の新築を買う方がいいと思うのですが。
都営、県営、市営は人気あり、空きは少ないし、建て替えせず少なくなっていくと思うよ。実家があるならいいんだが。年齢で入れないアパートは増えてきてるよ!未払いや事故物件リスク回避するし。全てのアパート、賃貸マンションが建て替えるわけではないし。５０代からは築年数新しめな物件に住むならありかな。
または限界集落や観光が流行らなくなった場所。条件ゆるいがリスクと利便性が、、、
35年ローン分一括返済出来る状態だったらローン組もうと思うけどお金ない状態では絶対組みたくない。だからみんな借りてて本当にリスペクト。
嫌味草
こういう嫌味気質な人を私はリスペクト！
いい条件でお金を借りられない属性の低い人にとっては住宅ローンのメリットが低いですからね
火災保険そんなに高くないです。
高いところは高いです
@@user-fg1gc9tl9y特約付いてたら高い。