아파텔과 아파트 똑같은걸까? 아파텔 부동산 투자만큼은 피하는 이유
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- čas přidán 12. 05. 2023
- 안녕하세요! 아파트 팩트입니다.
이번 영상에서는 아파트 대체상품인 아파텔에 대해 알아보고자 합니다.
부동산 상승기에 비교적 여유로운 대출 범위와 쉬운 접근성으로
한 때 아파텔의 투자는 뜨거웠습니다. 경기도의 한 아파텔은
무려 10억이 넘는 신고가를 찍을정도로요.
하지만, 지금은 아무도 아파텔을 쳐다보지 않습니다. 분양가로 다시
돌아온 아파텔 투자는 언제쯤 회복될 수 있을까요? 그리고, 왜 아파텔
투자는 이토록 위험한지 아파트팩트 채널에서 알려드리고자 합니다.
여러분의 아파트 그리고 부동산 선택에 항상 도움이 될 수 있는 채널이 되도록 하겠습니다.
감사합니다.
![오피스텔 투자 전망과 나만의 오피스텔 공략법ㅣ잭파시 9부 [후랭이TV]](http://i.ytimg.com/vi/Qw5iVMzXkLg/mqdefault.jpg)
![주거용으로 사용한 오피스텔, 국세청에서는 이렇게 잡아냅니다. (찜찜하면 그냥 처분하세요) [데일리뉴스 577]](http://i.ytimg.com/vi/WOHxAbT9w_o/mqdefault.jpg)
![업무용도 되고, 주거용도 되는 오피스텔...세금은? (이걸 알아야 오피스텔 세금을 줄일 수 있어요) [데일리뉴스 557]](/img/n.gif)
영상 감사합니다~
감사합니다^^
전세로 사는건 괜찮을까요? 전세로 한 2년 살다 나오는건... 나올 때 집은 잘 빠질까요?
보통상권부지 상가는 아파텔건물어다박혀있긴함
약3천세대 송도 힐스테이트더테라스 3룸
17년8월 분양가 3억~3.8억 (경쟁율 35.5:1)
당시 p5천~1억, 20년9월입주 현 4년차
21년5월 7.5억 거래 /23년3월 다시 분양가로 거래
아파텔 회피이유
1)아파트 아니다
2)용적율 apt 250%전후. 아파텔 500%이상
아파텔 용적률 높아서 노후화되면 재건축해도 메리트가 떨어짐. 그리고 서비스 면적이 없어서 실평수 85면 아파트 59정도 수준임.
가격도 59 수준이죠 ㅋㅋ
좋은 영상 잘 보고 갑니다
아쉬운점은 오디오 퀄리티가 마이크에 팝필터가 없는지 아파트 오피스텔 단어 말씀 하실때 마다 퍽퍽 거려서 듣기가 힘듭니다
팝필터를 사용하시면 오디오 퀄리티가 훨씬 올라가서 듣기 편안한 영상이 될것 같습니다좋은 내용 귀담아 들을려면 오디오 퀄리티도 좀 신경 써주는게 좋을듯 하네요
감사합니다
옛날 영상이라 죄송합니다. 앞으로는 잘 챙길 수 있도록 하겠습니다
화서역 프루지오 브리시엘 오피스텔은 어떨까요??
우리 아파트 105동 한동이 아파텔 이더군요.
40평 이라는데 가보니 30평대 아파트 더군요.
주소 전입이 안되고 ...이게 뭔가? 싶더군요.
그냥 아파트 처럼 생긴 오피스텔
표기된 평수보다 실평수가 적다. (평수 생각하면 안됨)
대신 작은만큼의 가격이라 싸게 느껴짐
관리비 많이 나온다. 2배 생각하면 될듯..
취득세 많이 나온다. 4배 생각하면 될듯
아파트 비교해서 서비스 공간 부족..주차도 그렇고
용적율 높아서 재건축에 손해...이건 투자용으로 안좋다...
차한대 정도에 독신으로 고정수입이 있고
아파텔 위치가 교통 좋은 생활편의가 좋은 곳이라면
생각보다 나쁘진 않음. 상대적으로 아파트 가격이 너무 높아서..
관리비가 전용면적에 비해 아파트보다 많이나온다는데?
50~60세대 살아봤는데 오피스텔 관리비 많이나옴 오히려 세대수 적은 빌라같은 오피는 관리비 10만원 이었어요
아파텔보다 위험한게 생숙 지식센터다...
거주목적은상관없나요?
거주는 괜찮으십니다
신내동 프라디움 아파텔 (51평?25평? 방3개 화장실2개)
집 볼까하는데요 괜찮을까요?
집 보는목적은 거주 하기위해서입니다.
지금은 신내동 다우훼밀리아파트 거주중인데요.
개인적인 의견좀 부탁드립니다.
이사할려는이유는 부부 + 아이 2명 지내다보니 조금더 큰집으로 이사가고싶어서요
지금 거주지는 아파트고 이사가고싶은곳 아파텔이라 아파텔이라 가격 하락?폭락 각정댑니다
상담가능할까요?
마피 계약금포기 이자천만원지원 이유가있는법 5-6억중 반정도태우실꺼면추천
브랜드가 1군 아파텔이면 그럭저럭인데
아파텔이..같은 평수의 일반 아파트와 비교 했을시..
가격이 좀 싸다는 것 말고는..딱히 장점이 없긴 하죠
실평수도 아파트에 비하면 작은 편이고.. 관리비도 높고..
주차장이라던가 애들 놀이터 라던가 이러한 서비스 공간도 좀 부족한 편이고..
해서 요즘 신축 아파텔의 경우는 상권부지를 많이 투자해서
거주 단지 안에서 모든 생활이 가능 하게끔 만드는곳이 많죠..
물론 그러면 당연히 가격은 올라 갑니다.
투자를 하신다면 이러한 부분도 잘 살펴보고 투자 하시는게 좋죠
상당히 인사이트 있으신 분석이십니다. 댓글 감사드립니다 상운님
송도 힐스테이트
더테라스...... 저런걸 왜 살까 ㅋㅋㅋㅋ