7 erreurs FATALES Ă Ă©viter dans l'immobilier
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#Immobilier #Entrepreneur #Erreur
7 erreurs fatales Ă Ă©viter dans lâimmobilier
Pourquoi cette vidĂ©o : Lâimmobilier est un marchĂ© Ă risque, surtout pour les non-initiĂ©s. Dans cette vidĂ©o, nous verrons une liste des principales erreurs Ă Ă©viter, si jamais vous vous lancez sur ce marchĂ©.
Avantages :
Marché attrayant
Possibilité de forts gains
Placement sûr
Statistiques impactantes :
1 000 milliards de dollars, câest le volume annuel de transactions immobiliĂšres dans le monde (source : Savills)
Erreur 1 : Ne pas sĂ©curiser le Financement de lâinvestissement
La dĂ©cision dâacheter peut-ĂȘtre trĂšs difficile Ă prendre :
Primo-accédants
Personnes ùgées
Personnes hésitantes
Car elle revĂȘt plusieurs enjeux :
Santé économique
Dette sur plusieurs années
Risques de déconvenues
Le premier paramĂštre Ă prendre en compte avant tout projet dâachat câest le financement.
Ce financement requiert dâĂ©tudier diffĂ©rents critĂšres :
Votre capacitĂ© dâapport personnel
Le montant des mensualitĂ©s, en cas de prĂȘt
LâĂ©chelle de variation du taux dâintĂ©rĂȘt,
Les pénalités en cas de remboursement anticipé
Les différentes assurances etc.
Erreur 2 : Avoir une vision Ă court terme
Lâachat dâun bien immobilier est un achat important qui impactera votre vie pour plusieurs annĂ©es. De nombreux points ne peuvent ĂȘtre traitĂ©s sur du court terme :
La planification de la durée du crédit
15 à 30 ans en rÚgle générale
La durĂ©e du crĂ©dit devra ĂȘtre adaptĂ©e :
A lâinvestissement que vous souhaitez rĂ©aliser
Au montant de votre apport personnel
A vos capacités de remboursement
Erreur 3 : Manquer de patience
Aucune bonne décision ne se prend dans la précipitation.
La patience devra ĂȘtre une de vos vertus lors des diffĂ©rentes Ă©tapes dâacquisition :
La prospection des marchés
Le choix dâun bien
LâĂ©valuation de ce bien
Les demandes de financement
La formulation dâune offre dâachat
De mĂȘme si cet achat est dans un but dâinvestissement, il faudra Ă©galement de la patience au regard des bĂ©nĂ©fices, et des plus-values.
Erreur 4 : Avoir un comportement subjectif
Pour tout investissement dans un bien immobilier, il faut faire attention Ă lâaffect.
Vos coups de cĆur ne seront peut-ĂȘtre pas ceux des autres
Les arguments des agents immobiliers, ou des propriĂ©taires, ne sont peut-ĂȘtre pas objectifs
Evitez donc dâinvestir en suivant uniquement vos goĂ»ts personnels ou les conseils dâagents. Il faut rĂ©flĂ©chir en pensant, soit comme vos futurs locataires, soit comme le futur propriĂ©taire.
Erreur 5 : Manquer dâinformations
Pour avoir le luxe de rester objectif lors de la prise de décisions, il faut donc avoir des références objectives elles aussi.
Les prix du marché
Les taux dâintĂ©rĂȘt
Les prix des assurances
Le montant des différentes taxes etc.
Afin dâĂȘtre efficace, il faudra ĂȘtre capable de collecter, organiser et analyser toutes ces donnĂ©es.
Autre point important pour augmenter lâobjectivitĂ© de ces informations, le croisement des donnĂ©es.
Vous pourrez renforcer la véracité de toutes ces informations en les comparant suivant différentes sources :
Agences immobiliĂšres
Sites internet spécialisés
Divers documents administratifs
RĂ©seaux sociaux
Mais attention ! Le marchĂ© est trĂšs concurrentiel, et vous devrez ĂȘtre capable dâavoir une prise de dĂ©cision rapide.
Erreur 6 : Ne pas diversifier ses placements
Il est important pour la pĂ©rennisation de votre portefeuille immobilier que vous diversifiez vos investissements. Les marchĂ©s peuvent changer, et dâautres causes vous faire perdre de lâargent :
Une envolée ou baisse subite de certains marchés
Une violente dĂ©valuation de lâimmobilier
Un accident sur lâun de vos biens :
Inondation
Incendie
TempĂȘte
DĂ©gradation
Bonjour Théo,
Par rapport au fait de rembourser rapidement un bien, je ne suis pas forcément d'accord.
En effet, le fait d'emprunter sur une durée longue permet de réduire ses mensualités et d'acheter des biens rapidement et maximiser l'effet de levier de la banque. Cela permet également de les rendrent plus rentables en créant de la défiscalisation (LMNP au réel par exemple).
Pour enchainer les projets, si la banque te bloque, rien ne t'empĂȘche d'arbitrer ton patrimoine pour rĂ©cupĂ©rer les liquiditĂ©s.
Je précise que cette critique est à vocation contructive !
Tout Ă fait d'accord avec vous. Et c'est d'ailleurs surprenant qu'il ait une telle vision. C'est le premier Ă penser de cette façon. Personnellement, si je pouvais emprunter 100.000 sur 100ans je le ferais sans hĂ©siter! Vous imaginez, un revenu locatif a 400/500âŹ/mois et rembourser un crĂ©dit a 90âŹ/mois? C'est tout benef.
C'est de cette façon Mr Elliet que vous pourriez emprunter des millions d'euros sans ĂȘtre en surendettement đ
Oui j'ai Ă©galement Ă©tĂ© trĂšs surpris đł
De ce fait j'ai bloqué dessus et n'est rien écouté du reste
Oui mais il a prĂ©cisez quâil Ă©tait plus bĂ©nĂ©fiques dâopter pour cette stratĂ©gie lorsque lâon a un assez bon patrimoine et quâon a plus dâexpĂ©rience dans lâimmobilier locatif car il est vrai que quand on commence Ă achetez nos premiers bien il est prĂ©fĂ©rable de remboursez son crĂ©dit sur une pĂ©riode plus longue
J'ai déjà acheté le mega pack... mais je n'ai encore rien fait. Le plus intéressant c'est que les formations n'expire jamais donc on a de la confiance dans la pérennité de ton offre en tout cas j'espÚre !
Salut Théo,
J'aurais une question, en ce qui concerne l'achat d'un bien immobilier "appartement" , quelles sont les sites qui permettent de trouver la perle rare " appartement a rénover"
Sinon merci pour toute les vidéos, tu fais du super taff
Juste une petite question, quand tu parles de 9-13% de rentabilité, c'est bien une rentabilité brut ?
Salut theo superbe vidéo, mais comment faire une fausse annonce avec un appartement en piteux états ? Si on souhaite acheter un appartement et qu'il faut le rénover comment faire ?
Super vidéo mais le lien de la formation ne répond pas une fois l'e-mail insérée
Une fois tu dis quâ on doit prendre le crĂ©dit le plus long et une fois le plus court...
le plus long pour le cashflow et le plus court pour le patrimoine mais bon le plus court faut déja etre assez aisé
Oui il a trĂšs bien expliquĂ© dans la vidĂ©o du calcul du taux dâendettement..
Salut Theo,
Quand tu dis 9 Ă 13% de rentabilitĂ©, câest en brut ou net ? ( aprĂšs travaux et frais de notaire )
AprĂšs je pense
net net aprĂšs impĂŽt sans compter la plus value
9-13% ? !? Sans compter la plus value . Dans quelle ville du monde tu obtiens un tel rendement ? Sachant que lâinvestissement immo est lâun des moins risquĂ© si tel Ă©tait le cas la bourse nâaurait plus son mot Ă dire.
@@morgancorbeels9488 Dans le monde des CZcamsrs d'Alice au payx des merveilles
Hi ! J'ai un appartement de fonction actuellement, et j'aimerais investir cette année dans l'immobilier.
Mais du coup, est-ce mieux d'attendre quelques annĂ©es pour avoir un plus gros capital et ainsi avoir un crĂ©dit plus court oĂč acheter maintenant et avoir un crĂ©dit sur 20 ans.. ?
Sachant que je ne gagne qu'un peu plus qu'un SMIC
PS : Quand on parle de rentabilité, on sous-entend quoi exactement ?
On compare le crédit avec le loyer ?
Salut, il s'agit de deux stratégies différentes, mais vous pouvez investir dÚs maintenant si vous le souhaitez.
Théophile Eliet comment puis-je vous contacter ?
Salut Theo merci pour tes explications
Tu as changé ma vision de l argent
Quand tu dis mettre une fausse annonce pour tester la rentabilitĂ©, faut sây faire comment exactement svp ? Genre prendre des photos alĂ©atoires dâintĂ©rieur sur internet et puis une photo dâextĂ©rieur si besoin bien sur cette fois-ci dâune vrai rĂ©sidence qui nous appartient pas ??
Comme ça c'est fait ! Comme ça c'est claiiirrr !
Pas dâaccord sur la RP Theo => on peut faire du locatif et combiner ca avec achat revente de RP en parallĂšle ;)
Chacun sa stratégie. Maintenant transformer une RP en investissement locatif je suis pas sûr qu'on est sur des grosses rentabilités. Puis sinon tu peux toujours hypothéquer mais encore une fois ce n'est pas ma stratégie.
@@Theophile-eliet daccord avec toi: RP en locatif ca ne fonctionne pas. Seul intĂ©rĂȘt de la RP c'est l'A/R .
Mais effectivement chacun sa strategie en fonction de sa propre situation . Bonne continuation đȘ
Superbe vidéo theophile
Super conseil
Merci thĂ©ođ
Enfin une rĂ©elle raison pour laquelle vivre en RP nâest pas la bonne solution pour atteindre lâindĂ©pendance financiĂšre đ
RP ?
Ses quoi RP en quelleque mots svp ? Merci d'avance
@@jfplourde1ify rĂ©sidence principale đ
@@jazzladyrun yes .. merci đ„đ
J'aimerais acheter ta formation pour débuter dans l'immobilier mais jai peur que tes vidéo ne répondent pas à toutes les questions que je me pose et que j hésite encore à me lancer
Salut, il y a une période d'essai de 7 jours, tu ne risques donc rien :)
Intéressant tout ça !
Louer sa RP 500⏠par mois ou rembourser son credit pour RP 500⏠par mois revient au mĂȘme pour le calcul maximal d'endettement non ?
Merci
7:04 ça serait bien de préciser la rentabilité si elle est nette ou brute ...
Salut Théo !
Super vidéo ! Merci à toi !
Remarque: OK pour tester la demande locative via des annonces .. mais tu peux seulement le faire avec des biens oĂč tu n'as pas de travaux importants Ă faire (ou au moins du rafraĂźchissement) .. personnellement je n'investis que dans ce type de bien (dans des villes comme Mulhouse, Saint-Etienne oĂč les prix sont bas du type 1000E/M2 mais avec renta de 10% minimum :))
Cheers !
Salut, tu loue en colocation ou classique ?
Je ne comprends pas ce qui t'empĂȘche de tester
Pour le problĂšme de la 7eme erreur si tu loge chez tes parents par exemple il nây a pas le problĂšme de se loger + rembourser son bien non ?
C'est un peu profiter sur le dos de ses parents je pense....
mais tant qu on a un cash flow positif, on perd pas de capacite d emprunt. on peut tjrs acheter un deuxieme bien non? du coup, si on rembourse le plus vite a la banque, ce sera tres difficile d avoir un cash flow positif. apres c est plus difficile d emprunter encore
C'est une balance que tu dois avoir Emma. Rien de difficile, juste il faut réfléchir et pas faire n'importe quoi. Tu peux choisir de rembourser sur une longue durée ou une courte en fonction de tes objectifs.
Salut, ThĂ©o jâavais une question sur ton programme vivre de son blog en une heure pas jour est ce quâavec ce programme on peut gĂ©nĂ©rer un chiffre ?
Salut, tu peux gagner ta vie avec ce programme si tu l'appliques correctement oui
Théophile Eliet TrÚs bien merci
J'ai une petite question, et j'ai l'impression que personne ne se la pose donc je me permets:
La vie des personnes indĂ©pendantes financiĂšrement comme toi ThĂ©ophile peut paraĂźtre un peu ennuyante non? En effet tu as beaucoup de temps libre, donc une fois que tu as pas mal voyagĂ©, que te restes-t-il Ă faire ? Tu ne t'ennuies pas ? Et tes amis j'imagine qu'ils travaillent, donc ne te sens tu pas seul ? Je me dis bien que ça peut ĂȘtre une excellente occasion pour s'investir dans des associations en tant que bĂ©nĂ©vole ou d'autres choses de ce genre, peut ĂȘtre que tu le fais, je ne le sais pas...
VoilĂ đ j'espĂšre que toi ou ton Ă©quipe me rĂ©pondrez car c'est une question que je trouve essentielle et indispensable Ă poser
Bonne continuation
Bonjour
Ta question est le reflet de ce qui fait la différence entre un Esprit millionnaire voire plus, et quelqu'un qui ne l'est pas...
Comment quelqu'un comme ThĂ©o viendrait Ă s'ennuyer ? MĂȘme pas en rĂȘve !
Bien au contraire, ce sont des journées de 48h et non 24, qu'il faudrait pour des personnes comme lui, tant ils fourmillent de projets et passent des journées passionnantes ! Y a qu'à voir, au travers de ses vidéos, il doit s'éclater de ouf, prendre un plaisir inouï dans tout ce qu'il fait ! Le Top du must est de prendre exemple sur quelqu'un comme lui, mais là encore, c'est une question de Mindset....
La plage est magnifique par contre elle est déserte
Dubai je pense
Oui oui Dubai, j'ai Ă©tais il y a deux mois la chaleur est vraiment impressionnante, celle de l'eau aussi..
Lâeau elle bouge pas
c la que je veux etre a Dubai dans 1 an !!!
bestđ€
Aout et personne se baigne ?
đŻ
Et si ton crĂ©dit pour ta RP est de 500âŹ/mois et que tu as investi dans un appart que tu loue 500âŹ/mois, alors ton investissement te permet de te loger gratuitement et de t'enrichir en mĂȘme temps. Il me semble. Surtout que les taux actuels sont tellement bas.
Sauf que tu as les imprévus (travaux, vacances locatives, impÎts...). Mais tu as raisons sur la base
Si c'est 500⏠te permettent de te loger "gratuitement" et bien c'est 500⏠ne servent plus à autofinancer son crédit..
Merci Kaydee
Kaydee exact,
Excellente vidĂ©o Theo đȘđŒ
đ€Łđ€Łđ€Ł
Théo en faisant de l'immobilier tu nourris également les banques, les agents immobiliers, l'état, et les notaires... Moi je n'apprécie pas ces personnes la perso. C'est pour cela que j'ai vite changé de business, faut rester sur le business e-commerce !