7 erreurs FATALES à éviter dans l'immobilier

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#Immobilier #Entrepreneur #Erreur
7 erreurs fatales à éviter dans l’immobilier
Pourquoi cette vidéo : L’immobilier est un marché à risque, surtout pour les non-initiés. Dans cette vidéo, nous verrons une liste des principales erreurs à éviter, si jamais vous vous lancez sur ce marché.
Avantages :
Marché attrayant
Possibilité de forts gains
Placement sûr
Statistiques impactantes :
1 000 milliards de dollars, c’est le volume annuel de transactions immobilières dans le monde (source : Savills)
Erreur 1 : Ne pas sécuriser le Financement de l’investissement
La décision d’acheter peut-être très difficile à prendre :
Primo-accédants
Personnes âgées
Personnes hésitantes
Car elle revêt plusieurs enjeux :
Santé économique
Dette sur plusieurs années
Risques de déconvenues
Le premier paramètre à prendre en compte avant tout projet d’achat c’est le financement.
Ce financement requiert d’étudier différents critères :
Votre capacité d’apport personnel
Le montant des mensualités, en cas de prêt
L’échelle de variation du taux d’intérêt,
Les pénalités en cas de remboursement anticipé
Les différentes assurances etc.
Erreur 2 : Avoir une vision à court terme
L’achat d’un bien immobilier est un achat important qui impactera votre vie pour plusieurs années. De nombreux points ne peuvent être traités sur du court terme :
La planification de la durée du crédit
15 à 30 ans en règle générale
La durée du crédit devra être adaptée :
A l’investissement que vous souhaitez réaliser
Au montant de votre apport personnel
A vos capacités de remboursement
Erreur 3 : Manquer de patience
Aucune bonne décision ne se prend dans la précipitation.
La patience devra être une de vos vertus lors des différentes étapes d’acquisition :
La prospection des marchés
Le choix d’un bien
L’évaluation de ce bien
Les demandes de financement
La formulation d’une offre d’achat
De même si cet achat est dans un but d’investissement, il faudra également de la patience au regard des bénéfices, et des plus-values.
Erreur 4 : Avoir un comportement subjectif
Pour tout investissement dans un bien immobilier, il faut faire attention à l’affect.
Vos coups de cœur ne seront peut-être pas ceux des autres
Les arguments des agents immobiliers, ou des propriétaires, ne sont peut-être pas objectifs
Evitez donc d’investir en suivant uniquement vos goûts personnels ou les conseils d’agents. Il faut réfléchir en pensant, soit comme vos futurs locataires, soit comme le futur propriétaire.
Erreur 5 : Manquer d’informations
Pour avoir le luxe de rester objectif lors de la prise de décisions, il faut donc avoir des références objectives elles aussi.
Les prix du marché
Les taux d’intérêt
Les prix des assurances
Le montant des différentes taxes etc.
Afin d’être efficace, il faudra être capable de collecter, organiser et analyser toutes ces données.
Autre point important pour augmenter l’objectivité de ces informations, le croisement des données.
Vous pourrez renforcer la véracité de toutes ces informations en les comparant suivant différentes sources :
Agences immobilières
Sites internet spécialisés
Divers documents administratifs
Réseaux sociaux
Mais attention ! Le marché est très concurrentiel, et vous devrez être capable d’avoir une prise de décision rapide.
Erreur 6 : Ne pas diversifier ses placements
Il est important pour la pérennisation de votre portefeuille immobilier que vous diversifiez vos investissements. Les marchés peuvent changer, et d’autres causes vous faire perdre de l’argent :
Une envolée ou baisse subite de certains marchés
Une violente dévaluation de l’immobilier
Un accident sur l’un de vos biens :
Inondation
Incendie
Tempête
Dégradation

[@vincentperrin9060]

Bonjour Théo,
Par rapport au fait de rembourser rapidement un bien, je ne suis pas forcément d'accord.
En effet, le fait d'emprunter sur une durée longue permet de réduire ses mensualités et d'acheter des biens rapidement et maximiser l'effet de levier de la banque. Cela permet également de les rendrent plus rentables en créant de la défiscalisation (LMNP au réel par exemple).
Pour enchainer les projets, si la banque te bloque, rien ne t'empêche d'arbitrer ton patrimoine pour récupérer les liquidités.
Je précise que cette critique est à vocation contructive !

[@Canasalvia]

Tout à fait d'accord avec vous. Et c'est d'ailleurs surprenant qu'il ait une telle vision. C'est le premier à penser de cette façon. Personnellement, si je pouvais emprunter 100.000 sur 100ans je le ferais sans hésiter! Vous imaginez, un revenu locatif a 400/500€/mois et rembourser un crédit a 90€/mois? C'est tout benef.
C'est de cette façon Mr Elliet que vous pourriez emprunter des millions d'euros sans être en surendettement 😉

[@Eddy_2D]

Oui j'ai également été très surpris 😳
De ce fait j'ai bloqué dessus et n'est rien écouté du reste

[@virgiletassel9521]

Oui mais il a précisez qu’il était plus bénéfiques d’opter pour cette stratégie lorsque l’on a un assez bon patrimoine et qu’on a plus d’expérience dans l’immobilier locatif car il est vrai que quand on commence à achetez nos premiers bien il est préférable de remboursez son crédit sur une période plus longue

[@sabriboukari9105]

J'ai déjà acheté le mega pack... mais je n'ai encore rien fait. Le plus intéressant c'est que les formations n'expire jamais donc on a de la confiance dans la pérennité de ton offre en tout cas j'espère !

[@alex_bike3743]

Salut Théo,
J'aurais une question, en ce qui concerne l'achat d'un bien immobilier "appartement" , quelles sont les sites qui permettent de trouver la perle rare " appartement a rénover"
Sinon merci pour toute les vidéos, tu fais du super taff

[@florianblanchet8852]

Juste une petite question, quand tu parles de 9-13% de rentabilité, c'est bien une rentabilité brut ?

[@claudeemmanuelmahoukoundou3081]

Salut theo superbe vidéo, mais comment faire une fausse annonce avec un appartement en piteux états ? Si on souhaite acheter un appartement et qu'il faut le rénover comment faire ?

[@GuimaTeix]

Super vidéo mais le lien de la formation ne répond pas une fois l'e-mail insérée

[@Kayjay666]

Une fois tu dis qu’ on doit prendre le crédit le plus long et une fois le plus court...

[@thomasrappelin6817]

le plus long pour le cashflow et le plus court pour le patrimoine mais bon le plus court faut déja etre assez aisé

[@nicolascazabant5776]

Oui il a très bien expliqué dans la vidéo du calcul du taux d’endettement..

[@franckysnowc5616]

Salut Theo,
Quand tu dis 9 à 13% de rentabilité, c’est en brut ou net ? ( après travaux et frais de notaire )

[@prepa_cross0378]

Après je pense

[@Theophile-eliet]

net net après impôt sans compter la plus value

[@morgancorbeels9488]

9-13% ? !? Sans compter la plus value . Dans quelle ville du monde tu obtiens un tel rendement ? Sachant que l’investissement immo est l’un des moins risqué si tel était le cas la bourse n’aurait plus son mot à dire.

[@TOMATOGilles]

@@morgancorbeels9488 Dans le monde des CZcamsrs d'Alice au payx des merveilles

[@clement2661]

Hi ! J'ai un appartement de fonction actuellement, et j'aimerais investir cette année dans l'immobilier.
Mais du coup, est-ce mieux d'attendre quelques années pour avoir un plus gros capital et ainsi avoir un crédit plus court où acheter maintenant et avoir un crédit sur 20 ans.. ?
Sachant que je ne gagne qu'un peu plus qu'un SMIC
PS : Quand on parle de rentabilité, on sous-entend quoi exactement ?
On compare le crédit avec le loyer ?

[@Theophile-eliet]

Salut, il s'agit de deux stratégies différentes, mais vous pouvez investir dès maintenant si vous le souhaitez.

[@gleen8878]

Théophile Eliet comment puis-je vous contacter ?

[@kaz8157]

Salut Theo merci pour tes explications
Tu as changé ma vision de l argent

[@Oliveira2004g]

Quand tu dis mettre une fausse annonce pour tester la rentabilité, faut s’y faire comment exactement svp ? Genre prendre des photos aléatoires d’intérieur sur internet et puis une photo d’extérieur si besoin bien sur cette fois-ci d’une vrai résidence qui nous appartient pas ??

[@vie626]

Comme ça c'est fait ! Comme ça c'est claiiirrr !

[@tedsrd2689]

Pas d’accord sur la RP Theo => on peut faire du locatif et combiner ca avec achat revente de RP en parallèle ;)

[@Theophile-eliet]

Chacun sa stratégie. Maintenant transformer une RP en investissement locatif je suis pas sûr qu'on est sur des grosses rentabilités. Puis sinon tu peux toujours hypothéquer mais encore une fois ce n'est pas ma stratégie.

[@tedsrd2689]

@@Theophile-eliet daccord avec toi: RP en locatif ca ne fonctionne pas. Seul intérêt de la RP c'est l'A/R .
Mais effectivement chacun sa strategie en fonction de sa propre situation . Bonne continuation 💪

[@martinverite5353]

Superbe vidéo theophile

[@gabrielbouchet1614]

Super conseil
Merci théo👍

[@LucasHealthFit]

Enfin une réelle raison pour laquelle vivre en RP n’est pas la bonne solution pour atteindre l’indépendance financière 👌

[@Marlow_CORP]

RP ?

[@jfplourde1ify]

Ses quoi RP en quelleque mots svp ? Merci d'avance

[@jazzladyrun]

@@jfplourde1ify résidence principale 😉

[@jfplourde1ify]

@@jazzladyrun yes .. merci 🔥👌

[@lucasrenoulleau3676]

J'aimerais acheter ta formation pour débuter dans l'immobilier mais jai peur que tes vidéo ne répondent pas à toutes les questions que je me pose et que j hésite encore à me lancer

[@Theophile-eliet]

Salut, il y a une période d'essai de 7 jours, tu ne risques donc rien :)

[@superswag3252]

Intéressant tout ça !

[@guillaume3775]

Louer sa RP 500€ par mois ou rembourser son credit pour RP 500€ par mois revient au même pour le calcul maximal d'endettement non ?

[@Lise55]

Merci

[@MrDonald911]

7:04 ça serait bien de préciser la rentabilité si elle est nette ou brute ...

[@alexandrebertrand-trajan4038]

Salut Théo !
Super vidéo ! Merci à toi !
Remarque: OK pour tester la demande locative via des annonces .. mais tu peux seulement le faire avec des biens où tu n'as pas de travaux importants à faire (ou au moins du rafraîchissement) .. personnellement je n'investis que dans ce type de bien (dans des villes comme Mulhouse, Saint-Etienne où les prix sont bas du type 1000E/M2 mais avec renta de 10% minimum :))
Cheers !

[@thomas4306]

Salut, tu loue en colocation ou classique ?

[@Hugo.illico]

Je ne comprends pas ce qui t'empêche de tester

[@solotopolino3919]

Pour le problème de la 7eme erreur si tu loge chez tes parents par exemple il n’y a pas le problème de se loger + rembourser son bien non ?

[@zaktonzakton216]

C'est un peu profiter sur le dos de ses parents je pense....

[@Emma-sv8ug]

mais tant qu on a un cash flow positif, on perd pas de capacite d emprunt. on peut tjrs acheter un deuxieme bien non? du coup, si on rembourse le plus vite a la banque, ce sera tres difficile d avoir un cash flow positif. apres c est plus difficile d emprunter encore

[@Theophile-eliet]

C'est une balance que tu dois avoir Emma. Rien de difficile, juste il faut réfléchir et pas faire n'importe quoi. Tu peux choisir de rembourser sur une longue durée ou une courte en fonction de tes objectifs.

[@ssupreme8719]

Salut, Théo j’avais une question sur ton programme vivre de son blog en une heure pas jour est ce qu’avec ce programme on peut générer un chiffre ?

[@Theophile-eliet]

Salut, tu peux gagner ta vie avec ce programme si tu l'appliques correctement oui

[@ssupreme8719]

Théophile Eliet Très bien merci

[@suzyd9999]

J'ai une petite question, et j'ai l'impression que personne ne se la pose donc je me permets:
La vie des personnes indépendantes financièrement comme toi Théophile peut paraître un peu ennuyante non? En effet tu as beaucoup de temps libre, donc une fois que tu as pas mal voyagé, que te restes-t-il à faire ? Tu ne t'ennuies pas ? Et tes amis j'imagine qu'ils travaillent, donc ne te sens tu pas seul ? Je me dis bien que ça peut être une excellente occasion pour s'investir dans des associations en tant que bénévole ou d'autres choses de ce genre, peut être que tu le fais, je ne le sais pas...
Voilà 😊 j'espère que toi ou ton équipe me répondrez car c'est une question que je trouve essentielle et indispensable à poser
Bonne continuation

[@mmsohou3310]

Bonjour
Ta question est le reflet de ce qui fait la différence entre un Esprit millionnaire voire plus, et quelqu'un qui ne l'est pas...
Comment quelqu'un comme Théo viendrait à s'ennuyer ? Même pas en rêve !
Bien au contraire, ce sont des journées de 48h et non 24, qu'il faudrait pour des personnes comme lui, tant ils fourmillent de projets et passent des journées passionnantes ! Y a qu'à voir, au travers de ses vidéos, il doit s'éclater de ouf, prendre un plaisir inouï dans tout ce qu'il fait ! Le Top du must est de prendre exemple sur quelqu'un comme lui, mais là encore, c'est une question de Mindset....

[@johnsnow4164]

La plage est magnifique par contre elle est déserte

[@prepa_cross0378]

Dubai je pense

[@B2S62]

Oui oui Dubai, j'ai étais il y a deux mois la chaleur est vraiment impressionnante, celle de l'eau aussi..

[@nono_tv5243]

L’eau elle bouge pas

[@thomasrappelin6817]

c la que je veux etre a Dubai dans 1 an !!!

[@mauritiusbodybuilding1990]

best🤘

[@bagarretv06]

Aout et personne se baigne ?

[@azurobat]

💯

[@florianm5154]

Et si ton crédit pour ta RP est de 500€/mois et que tu as investi dans un appart que tu loue 500€/mois, alors ton investissement te permet de te loger gratuitement et de t'enrichir en même temps. Il me semble. Surtout que les taux actuels sont tellement bas.

[@valentinp.6993]

Sauf que tu as les imprévus (travaux, vacances locatives, impôts...). Mais tu as raisons sur la base

[@kaydee832]

Si c'est 500€ te permettent de te loger "gratuitement" et bien c'est 500€ ne servent plus à autofinancer son crédit..

[@valentinp.6993]

Merci Kaydee

[@dinamiteurdinamiteur2324]

Kaydee exact,

[@groupegoubaud6840]

Excellente vidéo Theo 💪🏼

[@ASSEDICLOVER]

🤣🤣🤣

[@barbeurous8344]

Théo en faisant de l'immobilier tu nourris également les banques, les agents immobiliers, l'état, et les notaires... Moi je n'apprécie pas ces personnes la perso. C'est pour cela que j'ai vite changé de business, faut rester sur le business e-commerce !