[목돈연구소] 공급 부족으로 폭등할거란 주택산업연구원의 전망, 한편에선 불황으로 집값 더 떨어진다는 의견도 나오는데...어느 말이 맞는걸까? I 부동산연구소 240619(수)

💲부동산연구소 /W 김인만 부동산경제연구소장
- 상반기 서울 아파트 거래량 21년 이후 최대
- 주택산업연구원, 공급 부족으로 집값 폭등 가능성 제시
#상반기 #아파트 #거래량 #주택산업연구원 #집값 #성수동 #송파 #잠실
#박연미#박연미의목돈연구소 #목돈연구소 #경제라디오 #시교라

[@user-qh3qm1yu5x]

소득수준대비 너무 집값이 높아

[@joungdong]

다출 대출 대출..누구를 바보로 아나. 가격을 내릴 생각은 없고. 집값 더 올려야지.. 대출로...금리를 올려서 자산을 붕괴시킬 생각은 앖지 일본처럼

[@wonholee129]

sbs 인것 확인하고 영상 안보고 이사람들 집값 오를것이라고 말할것 같아서 안보고 갑니다.

[@user-py5se7ov6m]

아니 전문가란사람이 그동안 주산연을 공공기관으로 알고있었단말이냐? 저사람 공인중개사 자격증은 있고서 떠드는거임?

[@user-fg7py5ws2n]

집값이 오르던 내리던 내가낸 세금으로 전세사기피해자, 아파트투기자, 신혼부부 간판 그럴듯한 기레기들 안도우면 된다...

[@user-3rt2o41]

시방세 답다
영끌 하라더니 마른 수건까지 짜쳐먹을 수법
수요 공급같은 소리

[@user-tb1vi7km9n]

그래도 김인만님이 양비론이지만,대체적으로 현장감있게 잘 설명을 해주시는것 같습니다.은근히 도움이 됐네요.저쪽에 전문가들은 맨날
주구장창 하락만 외쳐대더니 요즘은 좀 조용합니다.ㅋㅋ

[@nicolask6083]

서울집 50%가 빌라
20% 가 나홀로 아파트
15% 오피스텔
이런 80%의 빌라 오피 나홀로 아파트
싼거 엄청 많은데 안사고 모두들
대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함
서울집값 여전히 쌉니다
10~15% 대단지 아파트만 비싼것임
대단지 아파트는 누구나 같고
싶어하는 명품 같은것임
서울집 비싼것이 아니고
대단지 아파트만 비싼것임
대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임
빌라나 나홀로 아무도 안사고
아파트만 찾음
최저임금 급격히 올리고
주 52시간 해서 공사기간 1.5 배 늘어나고 원전폐지로 전기값도 비싸짐
이래저래 공사비 폭등
재건축재개발 더 힘들어져서
대단지 공급 더 힘들어짐
대단지는 더 비싸질것임
게다가 다주택자 규제로 빌라 오피
폭망 추가로 또 아파트로만 몰림
빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임
건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐
33평 계약면적 약 53평
평당 천만원이면 33평 건축비만
5.3억임
집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데
건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ?
신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요
신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데
지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임.
집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데,
팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데
팔수 있을까?
그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리
입니다
경제망한 아르헨티나 베네수엘라
도 인플레이션 심해서
집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고
결국엔 현금가진자들 다 망했어요
최소 내집하나는 필수 입니다
열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야
일만 열심히 하는 대부분
돈가치가 떨어지는걸 모름
막노동 하더라도
돈 벌때마다 땅사고 집산
사람들은 부자되었음
집살돈 으로
주식이나 코인해서
날리는 바보는 절대 되지말길
폭락론 이야기 하는사람들
가계대출 1900조는 이야기 하는데
가계예금 2400조 있는건 이야기 안함
개인해외 투자금 1300조도있음
우리나라 부자많음
결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서
돈을 더 벌고
돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든
못버티고 던지면
돈을 더 잃는 악순환
나라 경제 망한 베네수엘라 아르헨티나도 인플레이션심해서
집값 10배 이상씩 올랐어요
한국경제 망하면 결국 서민들만
더 살기 어려워짐
경제가 잘되던 망하던 이래나 저래나
내집 하나는 진리입니다

[@jesseJC-kn8hu]

살돈이 없어요.

[@user-qh3qm1yu5x]

주택연구원은 건설업체가 사주했겠지

[@user-kn2wp5od7r]

집값 오른다 안오른다 이렇게 말하면 안되구요. 신축 3천세대급 대단지 아파트는 무조건 오르구요. 구축 1천세대도 안되는 구축썩다리아파트들은 거래가 안되서 시세 그대로에요. 아무도 안사요. 젊은 세대들 대단지 아니면 매수 절대 안합니다....구축이면 더더욱....시대가 달라졌어요... 파주 3천5백세대 대단지 24평이 8억9천에 완판. 700세대 소형단지는 5억에도 안팔림. 대단지 신축의 힘. 요즘 젊은이들 700세대 아파트는 그냥 빌라 수준으로 보더군요 ㅡㅡ 눈만높아져서...이런말하면 꼰대소리 들으려나...

[@markswanson4967]

미분양 16만채 숨기고 공급부족 타령한 국토부 ㅋㅋㅋ

[@여순광티비]

좋은 정보 잘 듣고 갑니다.

[@seismicj]

부모님 단독주택 15년 거주중. 토지가격은 계속오른다 아니 돈가치 하락으로 토지가격이 오르는거지. 중장기적으론 희소성때문에 오를수밖에 없다. 부동산은 주식 코인이 아니다. 언제고 내 맘대로 사고 팔수있는 자산이 아니다

[@user-be5rt4mt4n]

김인만 ㅋㅋ 주택산업연구원보고 공공기관이라고했다가 박연미MC가 민간연구기관이라고 팩트 짚어주니까 그냥 웃네 ㅋㅋ 모르고 틀리게 말했으면 적어도 '잘못알고있었네요 죄송합니다' 사과라도 하고 쳐 넘어가라 ㅋㅋㅋ

[@user-ge6kq8tf1l]

공공이라고 생각하게 하고싶었던거죠.

[@zinoos4724]

밥먹고 하는 일이 이건데
모르고 말했겠어요?😊

[@tv-lh9qj]

어물쩍 넘어가죠 참 나.....

[@beh687]

신생아특례대출...이자가 낮으면 뭐하나 집값에 거품이 잔뜩꼈는데...호구되기 좋지..

[@user-qh3qm1yu5x]

거래량도 없구만 무슨 에라이

[@gentleman419]

주산연 ㅡ 건설사들이 만든 이익단체. 어용 연구소.

[@soundsgood1746]

이광수 요새뭐함?

[@user-uh1mp7bo3q]

아직도 24~26 폭락을 외치고 있던거 같던데...

[@sangsang-lh2zc]

영호.기원이와 정모중

[@KOREA-3355]

말바꿀 방법 연구중

[@johnna8430]

이제는 폭등 없다고 외치고 있음 ㅋㅋ 폭라기들은 아무것도 안하면서 집값 떨어지기만을 바라는데 본인들 원하는 집값은 절대로 안옴. 영끌 욕하는데 대출이자라도 내면서 노력하는 영끌이들보다 폭락이들은 노력한게 도대체 뭘까?

[@narodo_ro]

책팔이 하느라 존심이고 뭐고 돌아댕기는 준

[@youngsulee1819]

김인만샘 21년 분위기 좋았을때라고 하는데..집값이 오르는게 정말 좋은건가요? 그 말에 인만샘 속마음을 읽었네요 ㅎ

[@chs1040]

속마음이 부동산 올라서 좋다 라는 의미인가요?? 너무 나가신듯 ㅋㅋㅋ
분위기 좋다=부동산 시장이 활황이다 라는 관념적 표현인거로 들리는데요ㅎ

[@jesseJC-kn8hu]

누가 애를 낳겠노

[@user-bi7wk6sz3f]

새빨간거짓말입니다 전세 안정되고 매매 폭등없습니다

[@kimmin4127]

주택산업연구원이면 주택값 오르고 주택산업 즉 건설업 잘되기 바라는 연구원 아닌가요? 이름이 그럴거 같아서요.

[@user-pq6ox6nf9x]

맞습니다.
주산연그리고 건산연

[@user-hd2vl5co1y]

모든물가 폭등중인데
집값이라고 폭락할수있나요 좋은 정보 감사드립니다^^

[@user-nd3kt3od4n]

물가상승 화폐가치하락 공급부족 분양가많이비싸고 전세가상승 생각좀하고 발로뛰고 살아라

[@user-lg5up2ur8d]

아파트가격이 오른다고 하는데 나는 잘 모르겠다. 폭등장 오면 형이 골든벨 쏜다

[@zip40]

결혼도 못하긋네!ㅡㅡ

[@longliveej2594]

유튜버들 대폭등이라더니 왜 폭등 안하는거여?

[@user-dq7lq2de5w]

곧 폭등합니다 지금 현장 임장 해 보세요 왜 오르는지 이놈에 정부 정책 때문에 내년부터 진짜 폭등장입니다 건축비 인건비등등 엄청올라서 재건축도 못하는실정인데 주변에서 차라리 기존 신축이라도 담자 분위기 입니다

[@user-kn2wp5od7r]

4년전에 5억짜리빌라 재개발로 3천세대 대단지 신축아파트되더니 18억5천만원 됨 ㅡㅡ 이게 폭등이지 아니냐?

[@user-ej1vq3wu3g]

서울은 집값이 비싼데 ..
왜 오르나?
복잡한 서울보단 저렴한 경기도에서 찾아보는게
나을듯..

[@user-js7sf4zr5h]

22년에 임대차법으로 폭등 한다더니 역전세 대란이었지 거짓말쟁이!

[@user-ye1qq7kn6n]

여기는 태영건설 살리려고 주구장창 상승론을 얘기하네요

[@narodo_ro]

덩신아• 태영건설따위 신경도 안 써• 지가 살고 죽는건 지 능력이지•
집도 없는 놈이 태영 죽이는데 목숨거는건 무슨 지럴인지••

[@user-qg1yb2cp7d]

제발 깨어나시길요 태영건설을 살리려고 이분들이 왜 나서나요~? 박연미님은 1년전에도 예측하셨어요 꾸준히~

[@user-kn2wp5od7r]

어디 3군 건설사를.... 관심도 없음...

[@Insook4805]

쪼금 있으면 또 떨어진다

[@user-dq7lq2de5w]

세상이 어떻게 돌아가는지 좀 봐라 뇌가 있냐 없냐 정부정책 때문에 폭등할 조짐이다 내년부터 공급부족등등 집값이 조정되길 바라지만 한채라도 있으면 좋겠다

[@user-fq1oy6le2t]

​@@user-dq7lq2de5w님아
정부가 주도하는건 한계가 있다
경기사이클대로 결국은 간단다
과거에도 정부가 무지 노력했는데도 결국 상승하락 사이클이 있었자나 대세를 거르지 못한다 단지 좀 미뤄서 더 크게 맞지

[@zinoos4724]

​@@user-dq7lq2de5w정부정책은 폭등을 원한게 아니라 떡락을 막고있지만 부작용으로 폭등이 온다면 다시 대출규제를한다😊

[@tv-lh9qj]

주산연이 공공기관이에요?

[@user-ch3bi5gp6v]

다들 돈이 많은가보네요. 부럽다...

[@user-qh3qm1yu5x]

폭등? 이자율이 얼만데 일본처럼 0프로대면 모르겠으나 ㆍ 사는사람이 바보지

[@user-qg3vl4oi4z]

켐핑카 에서 살지 뭐 중고1200만원

[@user-zg9dv2uq6n]

공급이 신규주택만 공급으로 보시면 안되는것 아닌가요? 기존 주택 매물량으로 그 수요를 충분히 커버 될거 같은데 어떻게 보시나요?
공급 부족으로 폭등은 아니고 현재 주택거래도 작년 특례 및 올해 신생아 특례등 9억이하 주택 매매형태
15억이하 대출dsr2단계 직전 실거래수요자들이 들어오는거라 급등 시작은 없을거 같은데..
전세시장또한 22년도 가격과 비슷해지는 상황이라 오르는게 아니고 자리 내렸던거 자리잡아가는 상황인거 같고.. 금리 인하는 솔직히 0.25 혹은 0.5프로 인하 하더라도 은행 마진금리를 높이면 아무것도 아니니...
주택시장이 어떻게 될지 참 흥미 롭네요 위에 인만 소장님이 말씀 하시는 상승장이 될런지 아니면 예측이 틀려서 말을 바꾸실지 기대됩니다

[@donghyuncho5861]

기존주택 매물량을 받은 사람들은 최상급지 국평 이상이 아니면 잠재적 갈아타기 수요자입니다. 지금은 60형 신규진입 수요자들이 가장 많고, 이들에게 자기주택을 판 사람들이 새로운 수요자가 됩니다.

[@sangsang-lh2zc]

광수?

[@prromotor86]

기존주택을 팔면 판 사람들은 어디로 감? 동굴? 김인만 소장은 광수 보다는 잘 맞추는 사람임!

[@narodo_ro]

야• 기존동급주택 살거면 왜 움직이냐• 왠만하면 상급지.새아파트로 가고 싶다는데 뭐가 불만이야•
니놈이 능력없다고 모두 니같이 찌질이로 살아야 하는거야?

[@chs1040]

지역을 구분해서 봐야죠
서울 수도권 분들이 집 팔고 지방 미분양 나는데 찾아가는것도 아니고 거리에 나 앉는것도 아닌 이상 매물량은 공급이랑 전혀 상관없죠
수도권 인구 유입은 계속되고 가구수 자체는 증가세인데, 멸실되는 주택은 꾸준하니, 신규공급이 어떻게 되느냐가 중요하겠죠
그런 상황속에서 공급이 줄어든다는 팩트를 보시면 될것 같습니다
제 견해로는 소장님께서 말을 바꾸실일이 없을것 같네요ㅎ 적어도 서울 수도권에 한해서 말이죠

[@user-qh3qm1yu5x]

경기가 안좋은데 오르겠냐

[@user-wz6rr2ki9b]

중립론자인척하는 상승론자였지.. 20년대부터 봐왔다. 중립론자인척 하지말았으면 좋겠다 ㅎㅎㅎ

[@user-jm8uu5em1k]

상승론자면 범죄잔가~?

[@user-be5rt4mt4n]

여기 누구 상승론자보고 범죄자라고 말한사람?

[@user-ve9dx2bt1d]

김인만님은 왜 오른댔다 떨어진댔다 오른댔다가 말바꾸시나요??

[@narodo_ro]

인만아 존만아 •. 현미만큼의 베짱은 갖고 살어라

[@user-lm1qx1qx8q]

여자 앵커님 이쁘시고 말도 잘하시고 질문도 예리하시고 똑똑하시네요

[@user-qh3qm1yu5x]

신혼부부 생애 어쩌구 자금 소진되면 또 떨어진다

[@user_FJGJKDDxdfD1212]

반등은 맞지만 반짝이다ㅋㅋ

[@ezsung6009]

누구신지??? 신났네요.
은행 관계지이신가???

[@user-ie8pq5mk2f]

원세대 교수님 요새 뭐하심

[@user-ol4mo1gi6z]

시중에 돈이 있어야 오르지
있는 돈으로는 여기까지고
추가 돈은 풀릴 기미 없고
집값이 어떻게 올라
참 얘기거리 만드네.
공급 물량 줄어들어도 공급은 있다는거네
그런데 어쩌누
수요는 줄어드는데

[@victorlee4541]

지금 m2오르고있습니다 계속..

[@user-ol4mo1gi6z]

​@@victorlee454121년 대비 오르나? 22년 부터 고금리가 지속되는데 어떻게 그 때보다 오르나.
그러면 집값이 그 때보다 더 위로 가겠나.
정신 차리셔. 세상은 주장과 바램을 기준으로 되는게 아니라 세상의 움직임을 보고 내가 행동해야 하는겨.
김인만 같은 인간 얘기 동조? 나라 망해도 좋니. 헐~~

[@space_saelbit]

M2는 오르죠 당연히;

[@zoranguri]

거래량을 20배율 망원경 끼고 보면 상승초입이고 0.5배율로 보면 아직 거래절벽이져. 코에 걸면 코걸이 아니겠습니까. 그리고 상승론자들은 하락론자들보다 가능성 우위에 있어요 아주 장기적인 관점으로 보면 결국 화폐가치 하락이 집값 상승으로 이어지죠. 어떻게 보나 하락론자들이 불리한 것 맞습니다. 다만 이번 시장은 미국의 경제상황(cpi, 고용지수 등등)과 러우전쟁발 원자재가격 상승-에너지불균형-지구온난화로 인한 기후악화에 따른 식량난 등등 심상치 않다고 생각합니다. 그리고 지금 주담대 2프로대 이야기하는데 5년까지가 그렇고 이후에는 변동금리입니다... 리스크가 이렇게 높은 시장에서 뭘 믿고 집을 대출받고 사라는건지. 정부의 의도를 파악하기가 쉽지 않습니다.
또한 미국의 고금리가 유지될 때 주목해야할 부분은 바로 가계부채입니다. 우리나라 가계부채 계속 늘고 있습니다. 이 상황에서 금리가 인하가 되면 그 부작용은 바로 나옵니다. 최소한 가계부채를 줄여나가야할 마당에... 신생아특례대출 주담대 2프로대 등등 이상한 정책을 내놓기 시작하고 있죠. 진짜 세상 요지경입니다.

[@taeickhwang1050]

너네들은 정부 대신해서 집값 오르는걸 방지하기 위한 방송하나요? 정확한 정보와 예리한 분석을 해주세요

[@narodo_ro]

개소리 할 시간에 니 집 구할 궁리나 해

[@user-ig7hl8ej8e]

연봉이 1억인데 올해는 천원을 덜 준다고 하니 난 앞으로 5천원짜리 밥도 못먹고 라면만 먹어야겠다.....

[@user-qh3qm1yu5x]

서울 교통지옥에 공기도 안좋고 에효 모하러 그런데서 사는지

[@user-kn2wp5od7r]

한국에 사람답게 문화생활 할 수 있는 곳, 실력있는 의사들 있는 곳이 서울밖에 없잖음....