Rentar una CASA vs Invertir en Fibras | EP1
Vložit
- čas přidán 22. 08. 2024
- Las FIBRAS son un instrumento de inversión inmobiliario.
En esta serie de videos comparamos la inversión en fibras con la inversión en una casa para rentara con un crédito hipotecario.
Te muestro mi portafolio y te enseño a invertir en inmuebles desde 12 pesos.
SUSCRIBETE es gratis: bit.ly/cestrada
💰 Agenda tu asesoría de PLAN PERSONAL DE RETIRO gratuita con mi equipo: calendly.com/c...
🔵 Tutorial de GBM: • Cómo COMPRAR ACCIONES ...
🟢 Todos mis enlaces de invitado y referido en un solo lugar: linktr.ee/refe...
🟣 Enlace de invitación tarjeta de crédito y cuenta Nu: bit.ly/tarjeta...
Podcast NOTICIAS: / @carlosefin_noticias
🔵 MIS REDES: linktr.ee/carl...
UNETE AL CANAL DE DISCORD: / discord
UNETE AL TELEGRAM: t.me/+yHiQOp90...
📚LIBROS QUE RECOMIENDO:
Esencial para principiantes! 😉 : amzn.to/3kEQqSg
😎 Trabaja de forma inteligente: amzn.to/3bLpbRO
Un clasico de inversiones 😯 : amzn.to/3c2HfHt
🤑 ¿Quieres invertir? Revisa este libro: amzn.to/3q11aev
Genial para aumentar productividad y enfoque 🧐 : amzn.to/3dSzbeD
📈 Mejora el control de tus finanzas con este libro: amzn.to/37Y9iGz
📱 Mi dispositivo de lectura favorito: amzn.to/2Oar1Uk
🎙 Mi microfono: amzn.to/300OWs0
🎤 Mi otro microfono: amzn.to/3e83Chl
📷 Mi camara para CZcams: amzn.to/3pVdQHG
#FIBRAS #inversiones #inversióninmobiliaria
(NOTA: Algunos de estos enlaces son enlaces de afiliado, por lo que podría recibir una comisión por tu compra pero tu no pagas nada extra).
Descargo de Responsabilidad:
Este video es únicamente con fines informativos basados en la investigación de Carlos Estrada, para cualquier inversión recomiendo hacer investigación previa. Estos vídeos no son asesoría financiera.
Me agrada ver un video de estos cuando en verdad se esmeran en presentar un excelente video y no se la pasan contando pura faramalla o puro choro como algunos vende humos que igual hablan de fibras..
Excelente video muchas gracias por tal aporte!!
Eres la mera pistola para hacer cálculos bro, y todo lo sacas de fuentes confiables, se agradece bastante eso 🫡
Excellent video
Que buen video, amigo. Yo tengo 50 años e invertiré $2,000.00Mx a la semana durante los proximos 10años, no tengo la edad y por lo mismo el tiempo a tan largo plazo, Gracias por compartir tus conocimientos y ayudar a los demás.
¡Excelente video y comparativa Carlos! Coincido con todo lo que mencionas y en definitiva las FIBRAS para mi son una mucho mejor forma de inversión en Bienes Inmuebles que hacerlo a través de un crédito hipotecario.
Muchas gracias Rafa!! Un saludote hasta Nueva Zelanda 🇳🇿
Luego armamos un video juntos o algo 🙌
El mejor video de educación ginanciera en el tema de rentas, sin duda 🗿
Llevo ya casi el año invirtiendo en fibras y las rentas aún me dan en promedio 100😢 mensuales , apenas llevo unos 30k , mensual le trato de inyectar 3000 pero sus rendimientos los veo muy bajos todavía
Ahorita no es el momento de invertir en fibras, vete a sofipos, amarra tasas en cetes antes de que bajen. Cuando banxico baje las tasas a 4-5% ahi si vuelves a fibras.
3000 mensuales? Quincenales? A mi me gusta ver a las fibras como una hipoteca, pero una hipoteca que desde dia 0 me va a dar rentas, asi que le aporto como si estuviera pagando una hipoteca
@@allanfranco6843 las Fibras están con descuento ahora mismo(el precio de los titulos es mucho menor que su valor en libros), y quien sabe cuanto vayan a durar así, pero es bastante posible que cuando bajen las tasas muchos inversionistas al mismo tiempo vayan a buscar alternativas de inversión y van a querer comprar fibras al mismo tiempo, haciendo que suban de valor y por tanto bajen sus rendimientos.
También los sofipos y los cetes no son buenos para amarrar tasas, ya que los cetes a lo más puedes amarrar tasas a 2 años y con las sofipos en muy pocas puedes amarrar tasas a más de un año y además es bastante peligroso hacerlo (porque si amarras tasas por 5 años puede caer su nicap al segundo año y tu no puedes sacar el dinero mientras ves como las finanzas de la sofipo se debilitan).
Para amarrar tasas están los bonos y los udibonos; e indirectamente las fibras (por su descuento en teoría amarras un rendimiento alto).
Paciencia, sigue con constancia y disciplina, así empecé, en algún momento despega solito, tu continúa.
Hay que acumular ahora que las fibras tienen precios bajos, cuando bajen las tasas aumentarán de precio
Que chulada de contenido, completo y vas al grano ❤
Hace 3 años con 300 mil pesos saqué 2 deptos en preventa de 1.4 mdp al 8%, actualmente se rentan en 14mil cada uno,y su valor ha subido alrededor de 50%, suenan bien las fibras pero haciendo un buen negocio tradicional con una propiedad en buena zona se me hace que les ganas.
Oye bro, y como fue tu estrategia, ya que no suena nada mal, me podrías ayudar?
Esperamos el siguiente video. Todos los intereses que genere en sofipos pienso abrir mi portafolio en fibras. Gracias por el aporte de los videos
Excelente video, la comparativa impecable.... 10 de 10
Muchas gracias por la información Amigo. Me gustó y me sirvió, bajando las tasas en sofipos, moveré todo a fibras
Súper explicado , muchas gracias por compartir tu info 👌🙌
Excelente video Carlos, un buen resumen del libro de vivir de las Fibras 👌🏾
Hola, Carlos y público en general!! Muchísimas gracias por el vídeo y tu esfuerzo. Me encantaría saber si es posible saber por qué no es mejor invertir esa cantidad en intrumentos que tengan mejor rendimiento como los CETES. Me gustaría muchísimo saber si es posible hacer una comparación y el por qué elegir Fibras sobre otros instrumentos.
El mejor de mis deseos para todos y buen día:)
Gracias por tus enseñanzas
Es muy triste ver lo difícil que es hacer algo, pero si fuera fácil todos lo lograrían, ni modo a estudiar más jaja. excelente video cómo siempre
Gran video!!
Excelente video Carlos, me acabo de suscribir a tu canal muy interesante, veré tus otros videos y quedo pendiente de la segunda parte. Felicidades.
Muchas gracias por los vídeos, excelente trabajo.
Buenas inversiones las dos, con pros y contras. Tengo fibras y algunos inmuebles fisicos. También algo en cetes.
Gracias por compartir tu video, es realmente interesante. Sin embargo, me gustaría señalar un aspecto que podría reconsiderarse. Mencionas las FIBRAS como una opción de inversión favorable, pero si observamos su desempeño en los últimos años, vemos que el valor de sus acciones ha experimentado una disminución notable, incluso teniendo en cuenta el pago de dividendos. Contrastando esto con la inversión en propiedades, como la compra de una casa, notamos que generalmente el valor de estas se mantiene o incluso aumenta con el tiempo. Creo que este punto es crucial al evaluar las opciones de inversión a largo plazo.
Alejandro Ochoa, que comentarios tan certeros los tuyos, seguro eres agente de bolsa y especializado en fibras, lo único que te faltó mencionar fue el tema fiscal, por lo demás excelente tu información.
Puedes profundizar el tema por favor
Gracias por el video, Carlos. Tengo unas dudas respecto a la parte fiscal:
1. Si compramos FIBRAS, ¿hay que darse de alta en régimen de ingresos por arrendamiento, o dividendos o algún otro régimen debido a las FIBRAS?
2. ¿Hay que hacer declaraciones parciales durante el año debido a recibimiento de dividendos o todo es en la declaración anual?
Muchas gracias
.
Que buen vídeo 😊 sigue con esta serie que lo haces muy bien explicando. Gracias x contenido así.🎉
Siento que tu video es bueno, pero no puedes comparar un inmueble para vivir vs uno para hacer negocio.
De cualquier manera, no he conocido a nadie que haya vendido su inmueble para hacer negocio para meter todo a fibras. Por qué? Porque son volátiles, tienes que estar estudiando el mercado, checando redes sociales y confiar en la fibra para su administración; y eso no es tener un inmueble que te da mayor seguridad de saber dónde está, que tú tienes el control para rentarlo, etc.
Como te dije, tu video es bueno, pero para alguien que no tiene experiencia (ni dinero) para comprarse un inmueble.
No entendiste nada bro. Vuelve a ver el video.
Hay varias imprecisiones, la fibra puede bajar su pago o dejar de pagar, son afectadas por la economía y puede quebrar debido a eso riesgo pagan más.
La plusvalía igual que las inversiones depende de dónde esté el inmueble. Para tener un portafolio de fibras se necesita tener conocimiento, no se compra todo el tiempo y no todo es hold.
Algo que esta faltando en esos cálculos que refuerzan la hipótesis de las Fibras es que el inmueble no solo genera ISR sino que también de debe pagar seguros,mantenimiento y predial
Que bueno ver esta serie!!
Saludos Juan!!! :D
8:10 Sobre ése 8% anual en fibras, no estoy seguro si sea demasiado optimista, parece ir completamente en contra del modelo del mercado eficiente (una inversión no puede tener más rendimiento y además ser más segura que el mercado). ¿Crees que se deba a que la mayoría de los inversionistas subestiman a México?, ¿o será que las fibras son mucho menos seguras de lo que parecen?
No mencionó que las construcciones se deprecian con el tiempo (El terreno no lo hace y es lo que normalmente tiene plus valía)
Muy buen video, ¿Puedes hacer un video igual reemplazando fibras por cetes?
Hola Carlos, excelente comparativa! Tienes ya algún video sobre el tratamiento fiscal de estos títulos? Son como tal dividendos? Cómo se coloca todo esto en la declaración anual? Había leído que tienen cierto beneficio fiscal pero no estoy seguro de entenderlo. Saludos!
Muy buen video, me gustaria saber porque es mejor rentar que comprar una casa financieramente hablando?
En el mismo video te da la respuesta... Míralos tantas veces sea necesario y puedas comprender las comparativas que menciona el video
Faltó comentar algo muy importante y es que con las fibras al ser un mercado variable puedes tener minusvalías al contrario de una vivienda que salvo catástrofe siempre tienes plusvalía.
Excelente video, aquí solamente donde podría investigar más a fondo sobre las fibras para hacer la compra?
Que bueno que retomaste esta serie
6.3 millones valdría en 20 años, y dices que equivale a 504 000 anuales? Cómo salió el cálculo de los 504? Min 8:05, 6.3 millones/20 años = 315000 al año no son 504000, o me equivoco?
Algunas cosas del analisis no cobraban mucho sentido para mi. En una parte decias aporta 9k pesos mensuales a las fibras, pero luego decias que esas fibras serian tu unico ingreso. Osea, en cuanto conseguiste ese monto te conformaste y ya no volviste a mover un dedo para tener esa renta pasiva? pensando que en ese momento esos 15k pesos de renta pasiva ya no son lo mismo? Alomejor existe gente asi, pero a mi gusto, hacias lo posible por aumentar los numeros de las fibras y disminuir el de la casa.
se necesitaria ver con ejemplos reales, comparando contra el yield de alguna fibra para ver que realmente sea como dices.
Debí haber este video antes de comprar mi inmueble
Que riesgos hay al invertir en fibras?
Muy buen vídeo. Gracias.
Pero si la compras al chas chas ... Todos sabemos q SAKAR un crédito es malo .. en México es muy caro
Fibras si, pero que hacer cuando los intereses anuales superan los CIEN MIL, se que el SAT SE QUEDARÁ CON EL 30%
La conclusión del extenso análisis comparativo entre comprar una casa para rentarla y invertir en FIBRAS (Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces) se inclina a favor de las FIBRAS por varias razones clave:
- Renta Generada: A largo plazo, las FIBRAS ofrecen un flujo de rentas mensuales significativamente más alto en comparación con el alquiler de una casa. En el experimento, se proyecta que las FIBRAS generan rentas anuales de 504,000 pesos al cabo de 20 años, equivalentes a 42,000 pesos al mes. En contraste, la renta mensual que se podría esperar de la casa, ajustada por inflación y otros factores, sería significativamente menor.
- Valor Presente y Plusvalía: Al ajustar los valores a términos de inflación y comparar el valor presente de ambas inversiones, las FIBRAS demuestran un retorno total (incluyendo tanto la plusvalía del portafolio como las rentas generadas) significativamente mayor al de la propiedad inmobiliaria.
- Costos y Gastos Asociados: Invertir en FIBRAS elimina los gastos asociados con la compra y mantenimiento de un inmueble, como los seguros, gastos notariales, y el manejo directo de la propiedad, incluyendo la gestión de inquilinos y el mantenimiento.
- Liquidez: Las FIBRAS ofrecen una mayor liquidez comparada con la propiedad inmobiliaria, ya que se pueden comprar y vender rápidamente en el mercado de valores, mientras que vender una propiedad inmobiliaria puede ser un proceso largo y costoso.
- Diversificación: A través de las FIBRAS, los inversores pueden acceder a un portafolio diversificado de inmuebles con una inversión inicial mucho menor, reduciendo el riesgo a través de la diversificación.
La conclusión es que, desde el punto de vista de la inversión, las FIBRAS ofrecen ventajas significativas en términos de flujo de rentas, valor presente ajustado por inflación, liquidez, y diversificación de riesgos, lo que las hace más atractivas que comprar una propiedad inmobiliaria para rentar. La inversión en FIBRAS se destaca especialmente para aquellos que buscan generar ingresos pasivos sin los compromisos directos y los costos asociados con la propiedad y gestión de inmuebles.
Muy buena explicación 👍
Gracias por la info, se agradece
Gracias Carlos.
Bro esta muy bueno tu video y todo pero las fibras diluyen y bajan pagos en general la vdd no es tan bueno en este momento hacer un portafolio de fibras
Muy buen video, si pudieras asesorarme personalmente, seria bueno porque me esta interesando invertir en fibras
Gran video, muy interesante pero donde voy a vivir si invierto en Fibras :c
y si como el meme "ambos, queremos ambos" digamos que hipoteco mi casa y al mismo tiempo la rento meto la hipoteca a fibras o el sp 500 en bolsa sumado a lo de las rentas.
Es diferente el area dond tengas tu casa de renta una casa de 1 millon en tijuana ya estan en 10mil al mes facil....
no
Creo que se está dejando algo de lado, si me equivoco me corrigen jaja
Pero los títulos de las fibras también dependen de su fluctuación en el precio no? Que si bien no es tan volátil como una acción tecnológica, esperar a que se recupere al precio en que compraste podría tardar.
Buen video para hacernos una idea ahora que sacaremos el recurso de NU
Hola podrías sugerirme algunas empresas de fibras que tengas en tu portafolio? , gracias
Lo que no me queda claro son los dividendos del 9%. Las acciones de fibra Danhos13 empezaron hace aprox. 10 años a cotizar en bolsa en 25 pesos y hoy en dia estan en 20 pesos. O me equivoco?
Gracias por el video, cuanto pagas por la declaración de impuestos en fibras? yo cotice y me cobraban $1,200 por mes, pero me dijeron que hasta que mis rentas fueran arriba de $3mil por mes hiciera la declaración mientras no era algo significativo para el SAT.
No es necesario hacer declaración mensual de las fibras, con la anual es suficiente
Hola oye una duda en un video mencionastes que conviene comprar acciones de ciertas empresas pero no explicastes por que no o por que si conviene comprar acciones de coca cola ? Es mejor coca cola o pepsi como acciones ?
Tengo una pregunta, que harían si tuvieran un terreno con valor un millón de pesos MX. Sería mejor conservarlo o venderlo e invertir?
Llevo 25 mil pero la verdad desconozco mucho si tengo que declarar oh como declarar 😢 impuestos
Hola quiero aprender a invertir en fibras
Tus proyecciones son con todas las contras en las rentas y en las fibras con todos los pros, además proyectas las fibras con si fueran libres de riesgos!! Creo que te falta tocar ese tema donde una inversión en fibra que podría perderse.
Dice Luis Ortíz que mínimo lo pongas a él o a su libro en los créditos.
Mostré el libro en el video! Igual ese libro siempre lo recomiendo 😄
Créditos a Luis Ortiz de Montellano por mencionar la idea en su libro, lo que yo comento en el video es un complemento y al igual que el mi intención con el video es que la gente sepa más sobre este instrumento de inversión.
Muchas gracias por recomendar el libro, saludos! :-) @@carlosefin
Definitivamente no me conviene comprar depto a crédito, necesito ganarme la lotería para dar buen enganche jajaj
Si invierto de poquito ya sea de 3000 pesos mexicanos también necesito pagar impuestos cada año? Y cuánto es ?
Gracias por contribuir a la especulación inmobiliaria ❤
¿Y mejor que las fibras son los ETFs?
Si no me equivoco, en México sólo puedes aumentar 5% máximo, no 10%. Claro, si cambias de inquilino cada año ya no estarías limitado a ese 5%, aunque ahora podrías tenerla desocupada más tiempo... 😢
Exactamente! E incluso lo que muchos arrendatarios hacen es que cuando tienen un inquilino bueno ( no da problema, paga a tiempo, cuida la casa etc.) solo aumentan la renta la inflación o en ocasiones ni la aumentan para no perder a ese buen inquilino
En GBM donde puedo ver lo que me ha abonado los fibras?
excelente brother
Creí que tenías a #FCFE en tu portafolio fibrero....
👍🏼👍🏼👍🏼
Nos puedes compartir el ultimo excel que tienes? el de tu portafolio de fibras?
En qué página está tu portafolio?
mmmmh pues falto mencionar los riesgos de invertir en Fibras... no hay inversion sin riesgo...
Alguna razon por la que no has elegido Fibra UNO? segun se es la que esta mas diversificada y, por lo tanto, creeria yo mas confiable
No me gusta el equipo directivo
si soy resico, puedo invertir en etf´s de fibras? y si si, en donde? salu2
Si y en cualquier casa de bolsa regulada
cuanto tiempo llevas invirtiendo y con que concepto te llegan la constancias de retencion de isr de las fibras?@@oroseco
Pero no puedes vivir en una Fibra!!!
...joke, Excelente video, recomiendas el libro se Carlos Rodiles?
Pd Reconozco esa Calculadora de Interés compuesto, es de Omar?
Compara bonos vs fibras.
8% Anual y frecuencua anual de interes mensual??
Creo que esta mal.
se puede alcanzar si tomamos en cuenta la reinversión del pago de rentas y la posible plusvalía de las fibras
Hola, una pregunta: FIBRAS o S&P500 (VUAA) para patrimonio en el largo plazo?
VUAA sin duda, son inversiones distintas y yo invierto en ambas
Me encanta ❤, gracias.
Sin ofender a nadie, considero que vivimos en una nueva epoca y el pensamiento de comprar casa es muy anticuado (con excepción de los que tienen esos opstaculos de la vida llamados hijos😂).
Siempre es mejor rentar un lugar y ahorrarte muchos dolores de cabeza y gastos que nunca faltaran en casa propia pero rentando te puedes mudar si la hubicacion ya no te conviene o si los vecinos o si el vecindario se vuelve peligroso o si encuentras algo mejor, etc y asi los dolores de cabeza son para el dueño que no le queda de otra que cargar su cascaron😂.
También está el otro lado de la moneda: con la gentrificación corren a los inquilinos pero a los dueños les conviene, o también si eres inquilino un dueño puede obligarte a mudarte aunque a ti te quede bien (justo éso me está pasando ahora 😟), o también si eres inquilino no puedes hacer remodelaciones a la casa o si las haces no tienes manera de saber si las podrás disfrutar suficiente tiempo para que valgan la pena (por ejemplo, yo no he puesto calentador solar por éso y me frustra cada mañana esperar a que se caliente el agua).
También fiscalmente puede tener más sentido ser dueño de la casa donde vives que tener una inversión que te pague la renta de donde vives generando flujo de efectivo(osea, interess o dividendos). Porque sucede que si eres dueño de la inversión el gobierno va a querer su tajada del flujo de efectivo, pero si eres dueño de la casa, el gobierno no te puede pedir que pagues por el dinero de las rentas que no estás pagando.
Sin embargo, estoy de acuerdo en que tenemos demasiado arraigada la idea de que hay que comprar. La decisión entre comprar y rentar no es algo absoluto que a todos les convenga lo mismo, es bastante circunstancial.
PUes todo tiene sus pro y su contra. TODO. En lo personal no le encuentro sentido pagar eternamente algo que JAMÁS será tuyo. Cuando no se tiene la capacidad de comprar pues no queda de otra mas que rentar. Como dice la canción: todo depende jaja.
Y si ya tienes la casa y decides venderla porqye inversiones como Cetes y Sofipos te ingresan más que rentarla. ¿Sera esto una buena idea teniendo presente una posible devaluación de la moneda?
Muy chingoooon video
Hay forma de descargar el excel de portafolio de fibras (el del final del video) para editarlo con nuestros datos y llevar igual un control?
El siguiente cap les comparto el editable
@@carlosefin ¡Gracias Carlos! saludos :D
Y yo pensaba que ya te había agarrado el SAT
Tienes que estar dado de alta en el SAT para invertir en eso?
Idealmente si
@@carlosefinidealmente? No es claro en la ley si deberás declarar o no?
@@Miguel_Noether por lo que yo entendí la inversión de fibras no te va a generar impuesto por que el rendimiento es muy bajo.
Pero igual tienes que presentar la información de los movimientos mensual y anualmente al sat para evitar malos entendidos.
Los rendimientos son bajos si pero se supone que mientras más fibras compres más rendimiento se genera y todo se suma con el paso del tiempo hasta que puedes vivir de las rentas.
A partir de que tus fibras generen una cierta cantidad de rendimiento es ahí cuando ya va a generar impuestos.
Repito eso es lo que entendí yo.
Díganme si lo entendí bien o si estoy mal por favor.
Estoy en USA puedo hacer eso aqui?
Busca información sobre los REITS, son el equivalente.
De hecho los REITS motivaron a la creación de los FIBRAS en México.
@@tanuki2213 gracias amigo
Excelente serie
Porque no hacer ambas?
no todos tenemos tanto dinero ni el perfil para hacer ambas
Intenta comprar una casa y al. Mismo tiempo invertir en fibras y nos cuentas
alguien sabe que app es para invertir en fibra?
Debes abrir una cuenta de inversión en una casa de bolsa (GBM+, finamex, bursanet, kuspit, etc) y ellos te dan acceso a todas las fibras para que puedas adquirirlas.
1000 veces una propiedad cada día vale más y no se devalúa como el capital CRACK
Las propiedades en que poseen las fibras TAMBIEN valen más cada dia. Y aparte te pagan dividendos y no batallas con inquilinos, mantenimientos, etc. CRACK.
@@fernandofelix9118 pero no son tuyas y no dan plusvalía y difícilmente te sirven para vivir lo importante es diversificar pero creer que 1 solo opción es mejor que otra ahí está el error
¿Que pasó con tu inversión en monific?
Aún la tengo!! Quieren video de eso?
Si
Sii porfavor
En que aplicación se puede comprar fibras?
Cualquier casa de bolsa regulada, yo uso GBM
Las fibras son lo peor, no hay rendimientos buenos ahí
Ya no eres RESICO?
Jaja SER POPRIETARIO O INQUILINO. Obvio ser inquilino es la mejor opción financiera 😂😂😂😂
Tocayo yo tengo un buen de dudas al momento de invertir , te puedo enviar mensaje por Instagram o habrá alguna manera en la que puedas asesorarme?
Tenemos un grupo de Telegram, puedes mandar tus dudas ahí o escribirme a mi Instagram @carlosefin
Enlace al Telegram: t.me/+yHiQOp90_fhiOTcx