*He trabajado duro durante 15 años y he ganado 2 millones de dólares. Actualmente, actualmente estoy buscando ideas sobre cómo hacer crecer mi dinero y transmitirlo a mis hijos y a las generaciones futuras. Realmente me vendría bien algo de experiencia y consejos. ¡Gracias!*
¡Eso es una ganancia enorme! ¡Te mereces muchos reconocimientos por tu logro! Hay muchas formas de hacer crecer este dinero. O puedes optar por dejarlo inactivo en el banco. Sin embargo, es importante explorar oportunidades de inversión para maximizar su potencial.
Gracias por el consejo. Estoy dispuesto a probar este enfoque. Sin embargo, no sé nada sobre Donald Nathan Scott. ¿Cómo puedo ponerme en contacto con él y leer más sobre él?
Este vato sabe mucho de finanzas, pero de bienes raíces no sabe un pepino. Hace 8 años la misma casa en GDL costaba 1/3 de lo que cuesta ahora (esa tasa del 7%~ seguro es una media del estado) Es decir, tuviste que encontrar algo que en 8 años te diera 200% de rendimientos para poder comprar la misma casa hoy en día. Mientras tanto las rentas han subido un 20-45% y con los nómadas digitales siguen subiendo. Hace cinco años adquirí un departamento, su renta inicial era de $6500 y hoy lo rento en $9000 (38.4% más), agradezco a todos esos pelados que dicen que rentar es mejor por todos los favores recibidos XD
@@EduardoRosas Por favor haz un video explicando porque no ha bajado el precio de la gasolina, se supone que cuando subió el precio de la gasolina fue porque el tipo de cambio estaba caro, ahora que ha bajó el dolar la gasolina no ha bajado ni un solo centavo
Y la ubicación!!! Con lo que yo pago de renta para un mini depita en una zona cerca de mi trabajo en CDMX jamás podria comprar algo en esta zona. Tendria que irme a dos horas a las afueras de la ciudad a expensas de calidad de vida 😢
Cielos. Que difícil es comprar hoy en día un inmueble. Yo gano arriba de 40,000 pesos y ahorrando más del 50% me cuesta bastante comprar una casa de 1 millón, que son actualmente una caja de zapatos. No me imagino una persona que gana 6000 mensuales. Simplemente en los siguientes años se notará más la diferencia de clases sociales.
todo gracias a la especulación, hay muchísimas casa nuevas vacías solo con el propósito de subir los precios artificialmente, si no se regula la situación tiene que haber un punto de quiebre. ojalá se les caiga el mercado como en el 2008.
Ganas poco más que yo y se te complica comprar una casa de 1 millón entonces estoy jodido jajajajjaja. Si, si son una caja de zapatos, incluso hay terrenos que los venden a ese precio para que uno construya, esa burbuja inmobiliaria jamás reventara
Yo gano mas del dobe y aun asi sta cañon, como dices las casas son zapatitos, ademas de la incerdumbre de que pasará en 15 años, y luego la poca flexibilidad, creo que si rentas e inviertes la diferencia esa es al respuesta, pero si rentas y no estas haciendo nada al respecto pues solito te estas quitando las oportunidades, porque esas casas de 1 millon o 2 en 5-6 años valdrán ya más del 30 % y es una bolita que no podrás superar al menos de que incrementes tus ingresos u ahorros, sinceramente las tasas de interes son enormes y mas ahorita con la inflación, ahorita es el peor momento para comprar, pues todos los creditos son carisimos, pero a lo mismo más gente buscará rentar y eso incrementará el valor de las rentas en los proximos 2 años, asi que por donde la veas es un tema complicado, suguerencia es que si no tienes familia y puedes darte el lujo de apartar esos montos, pues renta algo mas barato (lo minimo) y ahorra la diferencia, junta el enganche y aventurarte.
Estaría genial un vídeo similar para construir casa, o por lo menos que la herramienta de la opción de hacer esa distinción en el crédito:) Gran contenido como siempre!
Yo solía pensar que rentar era mejor... hasta que empecé a ver historias de personas que TUVIERON que salirse de dónde rentaban porque su zona se gentrificó y, en consecuencia, el precio de su renta se volvió impagable. Mejor tener algo propio.
Yo compre una casa con credito infonavit con la tasa de interes mas baja y la puse en renta para tener un porcentaje devuelto de lo que estoy pagando, como las casas son pequeñas no se gasta casi nada en mantenimiento y con lo que me pagan de renta pago mi ingenieria asi para cuando termine de pagar la casa si dios me deja tendre dos carreras y una casa con mejor plusvalia y eso solo lo hago ganando 9mil al mes pero si es claro ya teniendo mi fondo de ahorro, inversiones, auto, moto y trabajo de planta para poder mantener todo lo anterior funcionando y eso si nunca pidas prestado ni pidas efectivo que no sean para apalancarte. Saludos a todos y les deseo suerte en sus metas!
Pregunta: Pago 10k de renta, si consigo una hipoteca por los mismos 10k, no es ganancia? Actualmente esos 10k son como pagar el 100% de interés (solo que en lugar de dáselos al banco, se los doy a la dueña del inmueble). Con la hipoteca aunque un porcentaje son intereses, después de X años puedo obtener algo de "regreso" al vender la propiedad... incluso si la plusvalía es baja o nula
aparte no está contando con que puedes ir abonando a capital y bajar ese interés, al final la casa es tuya! mientras que pagando renta al final no tendrás nada! y para cuando saques tus ahorros que el dice… una casa ya valdrá muchísimo más!
Si no le das el dinero al banco se lo das al rentero, además puedes abonar a capital o poner a rentar ese inmueble que compraste en caso de algún problema, creo que este video solo cuenta una verdad a medias, yo compre un depa solo me tomo 5 años pagarlo.
Si, aun que no sea del mismo nivel la propiedad, pero si, para mi siempre es mejor comprar, si ya tienes los ingresos para pagar 10 mil de renta sin duda puedes comprar.
De acuerdo en las preguntas para un escenario ideal para comprar casa. Sin embargo algunos puntos que creo vale la pena mencionar: 1. Si bien el incremento de valor en una casa es menor al rendimiento de algunas inversiones, el riesgo es también mucho menor. Es muy difícil que pierdas dinero con una casa, y es muy fácil perder dinero en el mercado accionario, sobre todo si no sabes lo que estás haciendo. 2. De lo más importante cuando compras una casa es el crecimiento de la zona donde compras. Normalmente las zonas céntricas de las ciudades tienen menos inflación en precio, pero es difícil que reduzcan su valor. Mientras que en las zonas nuevas, es más fácil que puedas duplicar o triplicar el valor de la propiedad en menos de 10 años. Pero ojo, si la zona se vuelve insegura o de clase baja, puedes llegar a perder plusvalía. Nuevamente, no hay inversiones de alto rendimiento sin riesgo asociado. 3. Para la mayoría de los Mexicanos el poder adquisitivo crece más lento que la inflación, por lo que, en muchos casos, el mejor momento para comprar será hoy. 4. Considerar siempre hipoteca fija. En 20 años lo normal es que tu salario suba (por inflación y experiencia laboral), por lo que al final del crédito la carga económica que sientas será mucho menor. 5. Si bien no siempre comprar es la mejor decisión, todo mundo necesita un lugar donde vivir. Si nunca compras casa, siempre estarás sujeto a la renta. Y las rentas siempre suben. Si empezaste a pagar tu casa a los 30, a los 50 ya no tendrás la carga económica de la hipoteca. Si siempre rentaste, a los 50 sigues teniendo la carga de la renta, y si no eres suficientemente disciplinado y hábil, no tendrás el dinero en efectivo para comprar una casa de contado.
Muy buen video! Estaría muy bien un video de seguimiento como por ejemplo si elegiste rentar: un vide de consejos sobre rentar una casa y consideraciones. Estaría muy interesante , Saludos !
Wow, muchísimas gracias Lalo… tengo 22 años y créeme que esto era algo que me abrumaba el querer comprar una casa para tener un patrimonio (en unos años más adelante) y este video me cambio totalmente el chip, gracias por todo❤
No habla sobre comprar una propiedad como inversión, eso si es inteligente, te puede pagar la renta y quedarte con dinero extra, estoy de acuerdo con rentar totalmente, yo hago lo mismo y la inversión inmobiliaria paga mi renta y más 😉👌 Vendí mi casa y compre 3 Saludos
Muchas gracias Eduardo!!! A mi me presionaban para que comprara casa “para tener algo propio” yo solo decía que no y aun no por que no podía. Solo que no sabía explicar por que sentia un “no” Ahora se como, gracias!!!
Muy buen análisis, pero hace falta considerar además el inmueble también va a incrementar su valor, dentro de una compra inteligente se debe analizar la zona y el crecimiento en la misma que pueda incrementar el valor en el futuro y en el mejor de los casos igualar o superar lo pagado con intereses
Porque aja, si tuvieras ese dinero en alguna inversión seguro crece más pero mientras viviste ahí y desde mi punto de vista en ese caso también debería considerarse lo pagado como renta. Ej. Si la hipoteca sale de 11 al mes, de los cuales a inicio e van 6 u 8 a puro interés, fácilmente esos 6 u 8 serían los que pagas de renta, que no quiero decir que una renta sea dinero perdido porque bien o mal te dio un techo donde vivir pero si creo que entra dentro de los contras de rentar.
Dios mio... la verdad está muy bien el análisis, siendo realistas muy pocos mexicanos puede pasar todos estos filtros, tengo ingresos alrededor de 40 000 pesos mensuales libres de impuestos, un salario decente creo yo, no paso el filtro por un punto que creo que no está en este video, y es que no tengo trabajo seguro. Un punto a considerar. Me encantan estos videos, megalike!
Gran contenido ¿Podrias hacer un video relacionado con las finanzas de los procesos al final del pago de un credito hipotecario? Ya sea, INFONAVIT, CONFINAVIT, Banco?
Muy buen analisis, solo unas cuantas cosas, Por que no consideraste la inflación? la mensualidad "es menor" a causa de la inflación,, Pagos anticipados a capital, eso reduce tus intereses y la mensualidad, Deducción de intereses hipotecarios, la gente puede deducir de impuestos los intereses de su hipoteca que a su vez pueden depositar a capital. Creo que esos 3 aspectos son muy importantes y reducen la carga económica de una compra de ese tamaño
Yo solo tengo 2 puntos a reflexionar en todo esto: 1.- si pagas un chingo de intereses a lo largo de 15 años y terminas oagando casi el triple pero resulta que en 15 años esa casa va a valer ese triple que pagaste por ella. 2.- Los inmuebles en general suben casi cada mes aunque ya lo ves reflejado casi al año entonces una propiedad que valia 3 millones un año despues la vas a ver en 3.3 o hasta 3.5 millones lo cual quiere decir que si prefieres esperar y "juntar" o ahorrar te vas a dar de topes porque no creo que vayas ni a ganar lo que la plusvalia sube menos a juntarlo por eso yo mejor rento e invierto el resto para incrementar mi ingreso
ese es mi problema, las casas suben y suben de precio, quiero esperar a ahorrar el 20% para el enganche pero de aqui a que ahorro ya subieron otro monton ._.
Ese es el problema y más si se te ocurre querer comprar en grandes ciudades, como en mi caso la ciudad de México, de perdida requieres ahorrar 3.5 millones. Para que en 10 años los junte y ahora ese mismo lugar ahora valga 4.5 millones😢
Muy buen video. En mi opinión, si tienes el dinero para comprar la casa de contado, o puedes comprar un terreno y después construir, adelante adquiere tu casa. Para evitar estar pagando 20 años un crédito que parece eterno. En caso, de que no tengas el dinero y creas que es lo mismo pagar la renta que el crédito, te comento que no es lo mismo, a veces el pago del crédito sube y sobrepasa el pago de una renta y puede volverse una situación difícil. En conclusión, tienes el dinero para comprarla, hazlo, y si no tienes el dinero para comprarla, intenta juntarlo.
Que buena esa reflexion al final video Lalo, muy sincera y muy real, para que la gente pueda cuestionar sus ideales alrededor de lo que significa comprar una casa y la "seguridad" que significa eso.
Si compro una casa en la cdmx y su plusvalía es aproximadamente del 8% y se renta al 5 %, ya me estaría dando un 13% anual, más de lo que da el s&p500, en ese caso no sería tan mala inversión.
Exacto, es lo que muchas personas que no han invertido en bienes raíces no pueden ver. Adicional, la renta se ajusta cada año de acuerdo a la inflación por lo que el rendimiento está por encima del 13%. Asimismo, si vives fuera de las grandes ciudades puedes construir y aún el rendimiento es mayor. He realizado compras de inmuebles, construir y rentar y también en acciones y sin duda inmuebles es mejor. Implica un mayor esfuerzo al tener que buscar inquilinos pero son cosas que con marketing se soluciona.
En mi opinión la 1ra pregunta no es tan así, si tu hipoteca es a 20 años no necesariamente tienes que vivir esos 20 años en esa casa, recordemos que la idea es ir avanzando en tu carrera, beneficios, negocios, hijos, etc. podemos vivirla unos años, venderla y comprar una más grande hay estrategias para eso.
Creo que el enfoque de la primera pregunta es si estás a gusto en esa casa y te gusta mucho, lucha por ella, si no y solo lo haces por tener una casa y así, creo que no es momento de comprarla aún, porque igual el tema de mudanzas, etc es muy complejo y más gastos
Cuando hiciste el video sobre compra de auto, comenté que estaría muy interesante hacer algo sobre la adquisición de un depa/casa. ¡Gracias por esta información Eduardo!
Creo que dejaste le lado la Oportunidad de un inmueble a buen precio, si sucede que una compra es a niveles de interes bajos y pagos fijos, podria ser que en el paso de algunos años ese pago de la casa sea menor que un pago de renta
Excelente video, la verdad acabe de pagar mi casa en diciembre pasado , pero me costó bastante, me dejó bastante mal hablando financieramente,pero pues ahora con el tiempo hay que recuperarse, pero si considero que no hay costo y gasto más alto que comprar una 🏡
@@darko66623 por el precio... adelante prácticamente 15 años de crédito que faltaban de una vez...además de tener hijos en escuela de paga y los gastos que eso con lleva ,lo juntas todo y es una cuesta muy difícil se subir..si no tienes familia ni gastos así yo me atrevería decir que es un pecado que la gente sin familia y gastos no sean casi millonarios porque obvio sin gastos de ese tipo no existe ningún tipo de problema financiero.
Difiero contigo, considero que si ya estamos en la 3er pregunta debemos comprar una casa y ese ahorro que sugieres sea para el ahorro de retiro mejor aportarlo al pago del CAPITAL de la casa para pagarlo en la mitad del tiempo, ( durante este tiempo hipotecario tenemos la opción de ir aumentando nuestros ingresos y en ese momento ahorrar para el retiro) pero SI RECOMIENDO COMPRAR TU CASA. Igual sean coherentes con el valor de la casa en función al nivel de ingreso que se tenga, nunca exceder mas del 30% de tus ingresos mensuales para el pago de la mensualidad.
X2. Eduardo está asumiendo que en la vida del crédito nunca le abonas a capital. Y por otro lado, si puedes pagar una renta de 7k-10k también puedes pagar una mensualidad hipotecaria, y al final de los 20 años, esa casa es TUYA, mientras que el que rentó no tiene NADA. Y como dices, no excederse en el monto del valor de la casa para que la mensualidad no exceda el 30% de los ingresos y abonar a capital cada vez que se pueda, aún sean 1k o 2k que pueda abonar cada 2-3 meses ayuda mucho a bajar los intereses y la vida del crédito.
@@aenimasmith602 No en el futuro, en las ciudades como GDL, MTY, CDMX, Merida, Puerto Vallarta, etc esa ya es la realidad. En GDL estamos a dos pasos de que sea casi imposible comprar una casa donde no hagas 2 horas a tu trabajo, en CDMX ya es imposible. Y esos pelados que siguieron esos consejos y ahora lograron tener su 10% anual en los últimos 8 años se acaban de dar cuenta que no era buena idea, sobre todo cuando ven que su renta seguro subio el 4.15% anual XD
@@sergiodanielrodriguezpreci9726 Y seguirá subiendo año con año, hasta que el mercado los saque de su zona y tengan que sacrificar espacio y más cosas.
Es mentalidad y postura te lleva a ser un esclavo trabajador, no te permitirá libertades, te tendrán ahí, donde planearon tenerte. Pagando intereses, trabajando en una oficina(porque debes tener ingreso estable, pago mensual digo). Mi consejo es que ahorres, pongas el dinero a moverse y cuando tengas no solo el 20% sino un 35% mínimo de enganche, te avientes pero en un MUY buen proyecto, tal vez ni siquiera en cdmx sino en lugares que se van a valorizar si o si. Yo rento y vivo feliz porque me he dado el lujo de viajar, de vivir en 3 países, de disfrutar la vida. Cosa que no hace alguien cuando se condena a esta deuda. La vida e corta, ahí te lo dejo. Saludos
Sí te quedó largo en comparación con otros. Pero se aprecia demasiado lo que aportas y los puntos de vista con los que lo haces. Te tomas muy bien el tiempo no solo en investigar y tener la claridad, sino también en cómo comunicar. Causas empatía y por eso es tan efectivo con quienes lo vemos. Saludos.
Excelente vídeo aunque todos evitan decir que, NO se compra una casa sino que se adquiere una DEUDA y nunca será tuya hasta después de 15-20 años, le pagas 2 o 3 veces la casa al Banco.
Tengo 15 años y me gusta ver tus videos para aprender cómo invertir y prepararme para mi futuro. ¿Si es una buena idea comprar un auto o arrendar un carro? O ¿Si es una buena idea comprar una casa en vez de rentar? Todas estas preguntas son las que uno se hace en algún momento de su vida. Por mi parte, sigo todos tus consejos de ahorrar, invertir y tener una fuente de ingreso pasiva, como un trabajo de medio tiempo que tengo solo los fines de semanas, para poder aumentar mis ahorros y tener ese fondo de emergencia que mencionas. Sería mucho pedir, pero ¿puedes hacer un video para apoyar a chicos como nosotros que estudian y trabajan? ¿Qué consejos nos darías?" Gracias.
He estado invirtiendo con Finvest Investment Co. durante más de un año y estoy muy satisfecho con sus servicios. Su equipo está bien informado y siempre disponible para responder cualquier pregunta que tenga. Ofrecen una gama de opciones de inversión que me han ayudado a diversificar mi cartera".
Finvest Investment Co. ha superado mis expectativas con su tecnología de punta y datos de mercado en tiempo real. Me ha facilitado tomar decisiones de inversión informadas y maximizar mis ganancias".
Ya tengo Zenfi lo ame, tengo buen historial con dos años de experiencia, y gracias porque justo estaba pensando que es mejor y creo que ya me convenci de seguir rentando y mejor ahorrar como si esuviera pagando la hipoteca
Justo ví la serie tipo reality en dónde Ramit asesora a algunas personas en sus finanzas y cuando tocó el tema de rentar o comprar yo tenía la misma duda. Creo que se nos enseña que el “mayor” bien que podemos tener es un inmueble, pero ahora con todo esto del home office y que puedes trabajar y viajar a la vez, maybe lo mejor es un plan b… Genial video me resolviste muchas dudas…
Chance aunque puedes hacer lo que dicen los seudo tiburones, compra la casa o depa, lo pones en renta con esa renta pagas el crédito y pum!! Cuando acabes ya tienes algo propio que te genera ingresos.
Siento que es muy agringado este video. La plusvalía de los bienes raíces y los costos asociados hacen que en sea una buena opción para crear un patrimonio real y generacional. Aunque si es una inversión fuerte, el rendimiento que te da es no solo monetario. Si destinamos el valor de la renta más lo necesario para cubrir la hipoteca y como dice Fernando “nos obligamos”; acabamos teniendo un bien patrimonial que podemos disfrutar mientras lo usamos y que en el tiempo adquiere valor. No es para todos pero tampoco es algo que descartar. Gracias por tu análisis Eduardo
Gracias por tu contenido es de suma utilidad para mí. Con respecto a Zenfi el mes pasado me bajaron 62 puntos de golpe y la verdad no entendí el motivo, ya que no me he atrasado ni hice mal uso de mis tarjetas 😢
Eduardo, me gustaría entender el caso de comprar una propiedad para rentarla. En este caso, si tus ingresos de la renta son mayores a la tasa de la hipoteca estas generando riqueza adicional que no tendrías si no te hubieras apalancado con el dinero del banco.
No esperes una comparación de ese tipo de parte de este compa, para lo que quieres debes conocer mucho los bienes raíces, construcción y en general la inflación promedio de los materiales de construcción, esta persona se sabe que no tiene conocimiento del sector de bienes raíces, yo no soy experto en eso pero conozco varios casos de construcciones desde 0, te puedo decir que sale mas barato aunque que tanto depende de si haces la obra de principio a fin o por etapas, si los acabados son básicos, etc. Eso si, una vez tienes la estructura base los acabados los puedes mejorar o cambiar cuando quieras, en general es lo que infla el precio de las casas hechas, los acabados que te ofrecen, espero te ayude en algo mi comentario.
Se los simplifico aún mas. El costo de una hipoteca por x casa casi siempre va a ser mayor que el pago de renta por la misma casa. Si estás en posicion de comprarla NO LO HAGAS! Mejor sigue rentando esa misma casa, y la diferencia entre lo que pagas de renta y lo que tendrías que estar pagando de hipoteca mensualmentte INVIERTELO en un etf como VOO o QQQ. De esta forma si planeabas sacar una hipoteca a 20 años, aproximadamente al año numero 12 de haber invertido mensualmente la diferencia ya tendrás suficiente dinero como para comprarte de CONTADO esa casa, pero ahora NUEVA! Es decir habrás obtenido una casa nueva en la mitad de tiempo y sin haber bajado tu nivel de calidad de vida, solo manteniendolo. Saludos.
Exacto. El tema es de los que no quieren comprar casa nunca. No se ponen a pensar… ¿Y a los 90 años sin una casa, vas a estar mudándote, haciendo cajas con tus cosas y a expensas de que el dueño de la casa que rentas no te quiera correr?
@@abogadocarajillero3169 Si llegas a los 90 años, o incluso mucho antes, a los 60 años y aún no tienes un patrimonio, significa que derrochaste tu vida productiva y te diria que te lo mereces por no haberte hecho responsable por tu vida financiera desde joven. 🤷🏼♂️🤦
@@abogadocarajillero3169además de la edad y la disciplina que se requiere, la renta sube, el costo de la casa igual, es un tanto utópico pensar en rentar siempre si consideramos que no habrá una pensión como antes, pero al tiempo cada quien tiene su horizonte.
@@AVIDO1711 E-XAC-TO. Imagina los que vivían en colonias tipo la Condesa hace 50 años… y en los últimos 5 años el costo de la renta les resulta incosteable. Ya los quiero ver a los 80 años, haciendo maletas y buscando a ver a dónde se van a vivir.
@@abogadocarajillero3169Claro que hablo acerca de comprar casa! Pero con inteligencia y un plan! Leé el comentario principal! Tiene razón! Y como ya dije, la unica persona que va a estar rentando a sus 60 o 90 años va a ser una persona que fue sumamente irresponsable con sus finanzas. La gente es tan ignorante que piensa que comprar una casa siempre es una excelente decisión, pero desconocen que hay instrumentos de renta variable y estrategias a usar para obtener esa misma casa a mitad de precio, y ahí los ves, pagando su hipoteca durante 20 o 30 años, y para cuando ya se les fue su juventud, finalmente terminan de pagar su casa, misma que para ese entonces ya tiene un sin fin de desperfectos. 🤷🏼♂️ En fin.
Ultimamente han surgido personas que desalientan la compra de una casa y ensalsan la renta, va muy de la mano de la agenda 2030 de la ONU, "no tendrás nada y serás feliz". En algún punto se terminará de pagar la hipoteca, dos o tres décadas tal vez... lo mismo que pagando renta y sabiendo que en cierto punto estarás tranquilo en tu propia casa, en tú vejez sin estarte preocupando de pagar la renta del mes.
No entendí entonces la renta no es un saldo negativo? Bajo el contexto de que ya te asegúrate de pasar los filtros. Seguir rentando es lo correcto financieramente? Saludos gracias por tu contenido @Eduardo rosas
Y si en lugar de juntar para dar mas enganche lo inviertes y haces que el dinero genere parte de la mensualidad que oagara tu casa y lo que te ahorres lo sigues invirtiendo en renta fija o un negocio, realmente no importa si terminas pagando el doble por que habras utilizado lo ahorrado pagando el minimo en crear negocios e inversiones
Nosotros si tenemos pensado comprar casa por qué aquí en CD Juárez las rentas ya están por los cielos un departamento super mini te lo rentan en 10.000 , y casas de 2-3 recámaras no bajan de 15. Mil 😢y cada vez es más difícil encontrar por la zona donde ya estas establecido.
No mencionaste que las rentas siempre van a subir de costo y el mercado te puede sacar de la zona donde rentas, ni que el valor del inmueble en la mayoria de los casos sera mayor al costo de la hipoteca, y ante una escaza vivienda a futuro en zonas connurbadas van a valer muchísimo más.
Difícil, un mes de renta se va al que te consigue al inquilino, los arreglos e impuestos otra parte, concentración de tu patrimonio en un solo activo y para variar no puedes rentar tu inmueble en más del 7% del valor del activo. Salvó que tengas una propiedad en una sola que se rente por arriba de la inflación casi casi te conviene mejor tener udibonos o comprar una fibra que al menos es líquido y lo puedes vender en partes sin tema en una emergencia.
No se si lo mencionaste, pero el rentar tambien implica un gasto, y es dinero que no retornará y será un gasto, uno de los argumentos que me hicieron tomar la desición de comprar fue que la mensualidad por comprar era similar a la de rentar en la misma zona en la que vivo, además personas que tenemos ya algún tiempo trabajando tenemos un ahorro adicional que es el infonavit, combinando ambos ahorros, el personal y el del infonavit me dio para adquirir una casa con una mensualidad igual a la de una renta, en una buena zona de la ciudad. Y ojo, no me refieron al crédito del infonavit, me refiero al AHORRO del infonavit, el cual es una buena lanita que nos sirve para el enganche y tramites notariales.
Es cierto que la renta no se retorna a diferencia de pagar una hipoteca y es el principal arguumento que la gente da cuando uno esta rentando en lugar de comprar, pero siento que aún así se debería de contestar las 7 preguntas y ya despupés comprar. Me extraño que no mencionara el Infonavit, quien sabe si tienen mayores tazas de intereses pero yo no confio en esa institución.
@@erikr6293 Mi credito lo saque con Infonavit por el hecho del ahorro que ya tenia en esa institución (280K), y la ventaja de que el patrón amortiza una parte mensual del credito, cosa que no estoy seguro que suceda con un credito hipotecario pero estoy casi seguro que no es así.
En la ciudad donde vivo sale mas barato comprar casa que pagar renta. Compramos la primera casa con el credito infonavit de mi esposo, le fuimos aportando a capital lo que nos llegaba extra. Al año me subieron el sueldo en mi trabajo y la familia crecio asi que buscamos casa mas grande. Agarramos otra casa con mi credito de infonavit. La primera la rentamos mas cara de lo que pagamos de hipoteca. ASi que ahora se esta pagando sola y nos da dinero extra mensualmente.
Estoy totalmente de acuerdo contigo Eduardo, pero a mí si me gustaría comprar una casa, pero no me quiero endeudar por muchos años con una Hipoteca. Lo que estaba pensando es sacar una casa de remate, tienes algún consejo o ver dónde puedes comprar a remate? Me gusta tu contenido!!!
He estado invirtiendo con Finvest Investment Co. durante más de un año y estoy muy satisfecho con sus servicios. Su equipo está bien informado y siempre disponible para responder cualquier pregunta que tenga. Ofrecen una gama de opciones de inversión que me han ayudado a diversificar mi cartera".
Si ya compre mi casa porque rente por muchos años y me pareció que iba a pagar solo un poco más que la renta, qué ruta tomar? Podrías crear un video de eso? Por favor. Saludos.
Hola Antonio, no te preocupes a mi me pasó lo mismo. Ahora ya lo resolví y no sólo eso. Vendí mi casa, compré tres y eso me dió para mi renta y más. Te recomiendo hacerlo con el modelo Fractional. Saludos
Mi querido Eduardo como se encuentra espero que bien, contestame una pregunta que cree que es mejor inversión comprara una casa o construir unos departamentos de renta ?
Las rentas estan casi o mas caras que una mensualidad de una hipoteca, pero la diferencia es que al menos estas pagando tu futura casa y no solo estas alquilando y tirando dinero y que tienes la posibilidad que te saquen o te suban la renta 🤷
El problema de estos videos y comparaciones es que nunca toman en cuenta una visión actual, real y concreta de cómo está el mercado rentista. Cada vez los dueños de las propiedades cobran mensualidades más caras, te niegan servicios, la infraestructura no es la mejor, te limitan a su uso (mascotas, hijos, vida social, etc). Si las rentas estuvieran reguladas y fueran considerablemente menores a las hipotecas entonces sí tendría más sentido rentar. Cada caso es un mundo. Al final del video se pone el ejemplo de no comprar porque tus familiares o amigos te lo dicen; pero es que rentar es lo que te dicen casi todos los "asesores" o "influencers" (las comillas no son de supuesto, sino para dar énfasis) financieros. Básicamente en ambos lados sueltan consejos genéricos y desapegados de la realidad :(
Pésimo consejo. La mejor inversión que puede existir es una propiedad. Si puedes, compra la casa y luego ves de donde recortar gastos. Las casas están subiendo de precio súper rápido. Es ahora o nunca para muchos.
Puedes ver hacia el final del video la tabla de crecimiento medio en el valor de la propiedad, por estado, para que veas como ese crecimiento es bastante bajo, nada cerca de ser "la mejor inversión".
Literal, Terrible consejo. Eduardo está asumiendo que en la vida del crédito nunca le abonas a capital. Y por otro lado, si puedes pagar una renta de 7k-10k también puedes pagar una mensualidad hipotecaria, y al final de los 20 años, esa casa es TUYA, mientras que el que rentó no tiene NADA. El chiste es no excederse en el monto del valor de la casa para que la mensualidad no exceda el 30% de los ingresos y abonar a capital cada vez que se pueda, aún sean 1k o 2k que pueda abonar cada 2-3 meses ayuda mucho a bajar los intereses y la vida del crédito.
@@EduardoRosas Eduardo, la mejor inversión no siempre es la que te da mayor rendimiento. Muchas veces la mejor inversión es la más segura. No te sirve de nada tener millones en el banco si un día hay una crisis y todos tus ahorros se devaluan hasta casi desaparecer. La casa siempre estará ahí. La renta va a subir, y si tu dinero se devalua siempre vas a correr el riesgo de acabar en la calle. Además , hay mil maneras de usar una casa para que "se pague sola".
@@rubenaugustoritto156considero que es un buen punto, aunque también uno puede diversificar sus inversiones en SOFIPOS que estén reguladas y cuenten con un Nivel de capitalización bueno, las cuales existen y dan un rendimiento del doble % del que una casa pudiera ofrecer en algunos años. Para eso debe uno saber hacerlo e informarse, e incluso se puede llegar a tener un mayor capital para adquirir una mejor propiedad. También todo depende del contexto de cada persona, hay quienes por la naturaleza de la profesión, la edad y los objetivos personales, es preferible rentar ya que el trabajo implica moverse de estado con regularidad, y tener una casa, rentarla y no estar presente; no es muy factible. En mi caso adquirí una propiedad y ya la terminé de pagar, pero optaré por venderla e invertir para que más adelante tenga el capital suficiente para adquirir una mejor.
Increíble contenidos, muchas gracias por los tips, podrías hacer un vídeo en una comparativa de sacar crédito hipotecario o comprar de contado, la verdad me has ayudado mucho con la información y te explicas muy bien felicidades 😊
Entiendo el enfoque aunque yo soy de la creencia de Comprar casa , el Mejor Momento para sacar una hipoteca era 2020 y 2021 las tasas eran extremadamente bajas , actualmente están arriba o igual que pre pandemia , aún así puedes sacar ventaja de esa inflación , si sacas una hipoteca con una tasa menor a la actual , y puedes ahorrar un poco (asumiendo después de tener tu fondo de emergencia) puedes ahorrar ese dinero y meterlo en alguna Sofipo cómo inversión y la tabla será muy muy sencilla , digamos que si el interés de tu inversión es mayor al interés que estás pagando en el banco , entonces ese ahorro lo dejas en inversion, y te chutas los 20 años del banco , por poner un número digamos que tú le debes al banco 1M de pesos con una tasa del 10% tu al final del crédito de 20 años habrás pagado 2.316M de los cuales 1 es el préstamo y 1.316M únicamente son intereses del inmueble , pero si la tasa de tu inversion siempre se mantuvo arriba del 10% pongamos por ejemplo 10.5% y en lugar de aportarlo a capital de tu casa lograste ahorrar 50k cada año y los invertiste durante 20 años , gracias al interés compuesto tu habrías generado 3.349 M , en este ejemplo podríamos entonces restar 3.349M - 2.316M con un resultado de 1.03 M, si bien le pagaste 20 años de interés al banco , tu terminarías con un inmueble a tu nombre y 1M para seguir invirtiendo. Pero entonces que sucederia si las tasas de las inversiones , son menores que tú tasa de interés hipotecario? , Sencillo el dinero de tu ahorro lo das directo a capital y pagarás menos mensualidad y reducirás los años de pago de interés, dónde lo veas es ganar/ganar. Por qué mientras puedas seguir pagando el inmueble es tuyo. Por supuesto entiendo el punto de vista sobre no pagar hipoteca , y mejor invertir más en diferentes activos , así como vivir en inmuebles rentando , podría generarte muchas mas ganancias , pero a mí punto de vista que soy de un enfoque de inversion más conservador ,aunque sea menor aseguro tener un techo donde vivir, el interés de mi hipoteca deberia ser fija y el factor inflación o aumento en mi costo de vivienda no incrementaria , en cambio con una renta si. Por supuesto hay muchas aristas en mi ejemplo y probablemente en cada ejemplo que las personas pongan, cada caso es muy personal, es importante sentarse a hacer sus propias cuentas. P.D: Vaya fue mucho texto.
Gracias por este video, siempre información de utilidad y fácil de entender. Sería bueno que compartieras algún video para usar la aplicación que sugieres y sacarle el máximo de provecho. Gracias 😁
Hola Eduardo, por no tener un crédito hipotecario no puedo recuperar 30 k de ISR; me está costando trabajo ponderar si esto es suficiente para no hacer caso a los consejos oficiales
Muchas gracias por el video. Tan solo una precisión. Ingresé al índice SHF para validar la plusvalía presentada en comparación con el año pasado y encontré que en mi cuidad es del 13.2% en comparación con el primer trimestre del año pasado. Lo anterior me deja la duda ¿Si la plusvalía está siendo mayor que la tasa de interés de mi credito hipotecario, entonces, si es más conveniente comprar que rentar? Más aún tomando en cuenta que el interés aplicado a mi hipoteca aunque es el mismo en el tiempo grava a un monto cada vez menor y la plusvalía se aplica a un valor que cada vez es mayor. Te agradecería si consideras responder está duda y de nueva cuenta muchas gracias por tu contenido, siempre lo encuentro muy valioso. Saludos.
Creo hay un caso que no se cubre en el video. Tengo un terreno ya pagado en zona con servicios. ¿Construir no sería más barato que comprar o rentar? Dado que el crédito para hacerlo sería de menos dinero.
Que tal Eduardo, buenas noches, excelentes consejos, he tomado muchos y me han servido, quiero felicitarte por tu excelente contenido, solo tengo una pregunta, yo ya tengo un crédito hipotecario con Banorte y me gustaría mejorar mi tasa de interés, la pregunta es: puedo realizar un cambio con algún otro banco?, en septiembre voy a cumplir 2 años con mi crédito, pero quiero mejorar la tasa de interés, que me recomiendas?
Gracias por la actualización y sigue haciendo lo que haces. En mi opinión, la recesión ya pasó el año pasado. Los datos laborales son completamente absurdos debido a los bloqueos pandémicos y las personas que descubren cómo sobrevivir sin trabajar de la misma manera que lo han hecho históricamente. Tanto dinero al margen que coincide con el último año de dolor impulsará los mercados de acciones al alza. La gente está comenzando a darse cuenta de que el valor de su elección de acciones es demasiado bueno para dejarlo pasar. Para mí, eso es BTC y ETH. Si se mantienen por encima de la banda de soporte del mercado alcista, (actualmente lo está) durante las próximas semanas, la opinión de todos se volverá alcista.
La productividad nunca es accidental; siempre es el resultado de una cuidadosa planificación, dedicación y consistencia. Agradezco a Dios por mi asesora, ALICELEECHEN; con su ayuda, ahora tengo seguridad financiera y gano entre $10,000 y $25,000 por semana.
Sus estrategias comerciales son centros increíbles para obtener grandes ganancias para los inversores. Actualmente estoy usando sus señales comerciales.
¿Ya hiciste las cuentas de cuánto te costaría rentar la casa por Airbnb? Por definición de la propia plataforma, la idea es rentar por corto tiempo. Por ende, quedarte mucho tiempo sería muuuuuuuuuy caro.
@@kharlanhero4428 tienes razón., su redacción es confusa y sólo me enfoqué en ese primer lado. Omití señalar que, sea arrendador o arrendatario, por definición el costo es elevado y la expectativa de ganancia no suele ser igual. No se rentan siempre, los gastos de mantenimiento son elevados y la oferta es amplísima. Invertir para eso… es riesgoso. Ya tenerla y aprovechar las circunstancias del mercado, eso sí.
Yo despues de 13 años acabo de comprar una casa. Desafortunadamente el precio de la renta ya es un tema de especulaciones, la gente millonaria solo compra para poder rentar y cada vez son departamentos más pequños y de pinterest pero no para vivir, es un tema complejo que en USA ya provoca homeless aún con trabajo.
Ejemplo, es mejor pagar una hipoteca por 15 mil que una renta de 15 mil pesos. La hipoteca puedes deducir intereses y así obtener saldo a favor del sat. Si me pegas al capital la hipoteca baja y las rentas suben ;)
Haz un vídeo donde digas todo lo malo y lo bueno de rentar vs comprar, realmente el sector es complicado, depende del ongreso y la zona en donde compras y no hay hipotecas a 30 años, Infonavit a día de hoy es a 16 años, banco máximo 20 y fovissste máximo 20, aunque igual a muchos les conviene rentar.
*He trabajado duro durante 15 años y he ganado 2 millones de dólares. Actualmente, actualmente estoy buscando ideas sobre cómo hacer crecer mi dinero y transmitirlo a mis hijos y a las generaciones futuras. Realmente me vendría bien algo de experiencia y consejos. ¡Gracias!*
¡Eso es una ganancia enorme! ¡Te mereces muchos reconocimientos por tu logro! Hay muchas formas de hacer crecer este dinero. O puedes optar por dejarlo inactivo en el banco. Sin embargo, es importante explorar oportunidades de inversión para maximizar su potencial.
También es una buena idea recibir consejos de *Donald Nathan Scott.* Él puede ayudarle a tomar decisiones inteligentes y planificar el futuro.
Gracias por el consejo. Estoy dispuesto a probar este enfoque. Sin embargo, no sé nada sobre Donald Nathan Scott. ¿Cómo puedo ponerme en contacto con él y leer más sobre él?
Busca los nombres tal como se muestran si te interesa.
*DONALD NATHAN SCOTT.*
Este vato sabe mucho de finanzas, pero de bienes raíces no sabe un pepino.
Hace 8 años la misma casa en GDL costaba 1/3 de lo que cuesta ahora (esa tasa del 7%~ seguro es una media del estado)
Es decir, tuviste que encontrar algo que en 8 años te diera 200% de rendimientos para poder comprar la misma casa hoy en día. Mientras tanto las rentas han subido un 20-45% y con los nómadas digitales siguen subiendo.
Hace cinco años adquirí un departamento, su renta inicial era de $6500 y hoy lo rento en $9000 (38.4% más), agradezco a todos esos pelados que dicen que rentar es mejor por todos los favores recibidos XD
ufff aplausos!!! hay que fijar este comentario 😆 totalmente de acuerdo
Amo tu contenido, a veces la gente piensa que con lo que paga de renta podría pagar una hipoteca y no miden la inmensa diferencia en costo y tiempo
si! hay que sumar todos los gastos asociados a la compra antes de comparar :)
@@EduardoRosas Por favor haz un video explicando porque no ha bajado el precio de la gasolina, se supone que cuando subió el precio de la gasolina fue porque el tipo de cambio estaba caro, ahora que ha bajó el dolar la gasolina no ha bajado ni un solo centavo
a como estan las rentas donde vivo, hice los calculos y si sale lo mismo xD la unica diferencia son los costos de mantenimiento
@@binyeny que al final la casa será tuya
Y la ubicación!!! Con lo que yo pago de renta para un mini depita en una zona cerca de mi trabajo en CDMX jamás podria comprar algo en esta zona. Tendria que irme a dos horas a las afueras de la ciudad a expensas de calidad de vida 😢
Cielos.
Que difícil es comprar hoy en día un inmueble.
Yo gano arriba de 40,000 pesos y ahorrando más del 50% me cuesta bastante comprar una casa de 1 millón, que son actualmente una caja de zapatos.
No me imagino una persona que gana 6000 mensuales.
Simplemente en los siguientes años se notará más la diferencia de clases sociales.
todo gracias a la especulación, hay muchísimas casa nuevas vacías solo con el propósito de subir los precios artificialmente, si no se regula la situación tiene que haber un punto de quiebre. ojalá se les caiga el mercado como en el 2008.
Ganas poco más que yo y se te complica comprar una casa de 1 millón entonces estoy jodido jajajajjaja.
Si, si son una caja de zapatos, incluso hay terrenos que los venden a ese precio para que uno construya, esa burbuja inmobiliaria jamás reventara
Yo gano mas del dobe y aun asi sta cañon, como dices las casas son zapatitos, ademas de la incerdumbre de que pasará en 15 años, y luego la poca flexibilidad, creo que si rentas e inviertes la diferencia esa es al respuesta, pero si rentas y no estas haciendo nada al respecto pues solito te estas quitando las oportunidades, porque esas casas de 1 millon o 2 en 5-6 años valdrán ya más del 30 % y es una bolita que no podrás superar al menos de que incrementes tus ingresos u ahorros, sinceramente las tasas de interes son enormes y mas ahorita con la inflación, ahorita es el peor momento para comprar, pues todos los creditos son carisimos, pero a lo mismo más gente buscará rentar y eso incrementará el valor de las rentas en los proximos 2 años, asi que por donde la veas es un tema complicado, suguerencia es que si no tienes familia y puedes darte el lujo de apartar esos montos, pues renta algo mas barato (lo minimo) y ahorra la diferencia, junta el enganche y aventurarte.
Esa es la situación en cdmx? O hablan de otra ciudad?
@@anapineda580 espero que si jajajaja porque ese sueldo en mi ciudad podrías vivir muy acomodado
Estaría genial un vídeo similar para construir casa, o por lo menos que la herramienta de la opción de hacer esa distinción en el crédito:) Gran contenido como siempre!
Yo solía pensar que rentar era mejor... hasta que empecé a ver historias de personas que TUVIERON que salirse de dónde rentaban porque su zona se gentrificó y, en consecuencia, el precio de su renta se volvió impagable. Mejor tener algo propio.
exacto! está asumiendo que siempre rentarás en el mismo lugar y al mismo costo 🤦🏻♀️
@@danib7305 Justo la primera pregunta es eso...
Yo compre una casa con credito infonavit con la tasa de interes mas baja y la puse en renta para tener un porcentaje devuelto de lo que estoy pagando, como las casas son pequeñas no se gasta casi nada en mantenimiento y con lo que me pagan de renta pago mi ingenieria asi para cuando termine de pagar la casa si dios me deja tendre dos carreras y una casa con mejor plusvalia y eso solo lo hago ganando 9mil al mes pero si es claro ya teniendo mi fondo de ahorro, inversiones, auto, moto y trabajo de planta para poder mantener todo lo anterior funcionando y eso si nunca pidas prestado ni pidas efectivo que no sean para apalancarte.
Saludos a todos y les deseo suerte en sus metas!
Tanto dinero te autorizaron en Infonavit?
Pregunta:
Pago 10k de renta, si consigo una hipoteca por los mismos 10k, no es ganancia?
Actualmente esos 10k son como pagar el 100% de interés (solo que en lugar de dáselos al banco, se los doy a la dueña del inmueble). Con la hipoteca aunque un porcentaje son intereses, después de X años puedo obtener algo de "regreso" al vender la propiedad... incluso si la plusvalía es baja o nula
aparte no está contando con que puedes ir abonando a capital y bajar ese interés, al final la casa es tuya! mientras que pagando renta al final no tendrás nada! y para cuando saques tus ahorros que el dice… una casa ya valdrá muchísimo más!
Si no le das el dinero al banco se lo das al rentero, además puedes abonar a capital o poner a rentar ese inmueble que compraste en caso de algún problema, creo que este video solo cuenta una verdad a medias, yo compre un depa solo me tomo 5 años pagarlo.
Si, aun que no sea del mismo nivel la propiedad, pero si, para mi siempre es mejor comprar, si ya tienes los ingresos para pagar 10 mil de renta sin duda puedes comprar.
De acuerdo en las preguntas para un escenario ideal para comprar casa. Sin embargo algunos puntos que creo vale la pena mencionar:
1. Si bien el incremento de valor en una casa es menor al rendimiento de algunas inversiones, el riesgo es también mucho menor. Es muy difícil que pierdas dinero con una casa, y es muy fácil perder dinero en el mercado accionario, sobre todo si no sabes lo que estás haciendo.
2. De lo más importante cuando compras una casa es el crecimiento de la zona donde compras. Normalmente las zonas céntricas de las ciudades tienen menos inflación en precio, pero es difícil que reduzcan su valor. Mientras que en las zonas nuevas, es más fácil que puedas duplicar o triplicar el valor de la propiedad en menos de 10 años. Pero ojo, si la zona se vuelve insegura o de clase baja, puedes llegar a perder plusvalía. Nuevamente, no hay inversiones de alto rendimiento sin riesgo asociado.
3. Para la mayoría de los Mexicanos el poder adquisitivo crece más lento que la inflación, por lo que, en muchos casos, el mejor momento para comprar será hoy.
4. Considerar siempre hipoteca fija. En 20 años lo normal es que tu salario suba (por inflación y experiencia laboral), por lo que al final del crédito la carga económica que sientas será mucho menor.
5. Si bien no siempre comprar es la mejor decisión, todo mundo necesita un lugar donde vivir. Si nunca compras casa, siempre estarás sujeto a la renta. Y las rentas siempre suben. Si empezaste a pagar tu casa a los 30, a los 50 ya no tendrás la carga económica de la hipoteca. Si siempre rentaste, a los 50 sigues teniendo la carga de la renta, y si no eres suficientemente disciplinado y hábil, no tendrás el dinero en efectivo para comprar una casa de contado.
Concuerdo
Concuerdo con esto ,ademas en ocasiones una renta en cierta zona puede valer casi lo mismo que comprar una casa en esa misma zona
👏🏼👏🏼
Muy buen comentario, a mis 69 años puedo decir que pasé por varias de las cosas que menciona y he visto otras en gente que no compró cuando pudo.
Tuve el punto 3 en mente durante todo el video 😢 Esta difícil ganarle a la inflación
Muy buen video! Estaría muy bien un video de seguimiento como por ejemplo si elegiste rentar: un vide de consejos sobre rentar una casa y consideraciones. Estaría muy interesante , Saludos !
si! como distancia al trabajo y costos asociados y así no? buena idea!
Wow, muchísimas gracias Lalo… tengo 22 años y créeme que esto era algo que me abrumaba el querer comprar una casa para tener un patrimonio (en unos años más adelante) y este video me cambio totalmente el chip, gracias por todo❤
No habla sobre comprar una propiedad como inversión, eso si es inteligente, te puede pagar la renta y quedarte con dinero extra, estoy de acuerdo con rentar totalmente, yo hago lo mismo y la inversión inmobiliaria paga mi renta y más 😉👌
Vendí mi casa y compre 3
Saludos
Muchas gracias Eduardo!!!
A mi me presionaban para que comprara casa “para tener algo propio” yo solo decía que no y aun no por que no podía. Solo que no sabía explicar por que sentia un “no”
Ahora se como, gracias!!!
Muy buen análisis, pero hace falta considerar además el inmueble también va a incrementar su valor, dentro de una compra inteligente se debe analizar la zona y el crecimiento en la misma que pueda incrementar el valor en el futuro y en el mejor de los casos igualar o superar lo pagado con intereses
Porque aja, si tuvieras ese dinero en alguna inversión seguro crece más pero mientras viviste ahí y desde mi punto de vista en ese caso también debería considerarse lo pagado como renta. Ej. Si la hipoteca sale de 11 al mes, de los cuales a inicio e van 6 u 8 a puro interés, fácilmente esos 6 u 8 serían los que pagas de renta, que no quiero decir que una renta sea dinero perdido porque bien o mal te dio un techo donde vivir pero si creo que entra dentro de los contras de rentar.
Dios mio... la verdad está muy bien el análisis, siendo realistas muy pocos mexicanos puede pasar todos estos filtros, tengo ingresos alrededor de 40 000 pesos mensuales libres de impuestos, un salario decente creo yo, no paso el filtro por un punto que creo que no está en este video, y es que no tengo trabajo seguro. Un punto a considerar.
Me encantan estos videos, megalike!
No se tu situación pero el problema es que realmente ningún trabajo es seguro, entonces comprometerte a 20 años es esperar lo mejor…
Gran contenido ¿Podrias hacer un video relacionado con las finanzas de los procesos al final del pago de un credito hipotecario? Ya sea, INFONAVIT, CONFINAVIT, Banco?
Muy buen analisis, solo unas cuantas cosas, Por que no consideraste la inflación? la mensualidad "es menor" a causa de la inflación,, Pagos anticipados a capital, eso reduce tus intereses y la mensualidad, Deducción de intereses hipotecarios, la gente puede deducir de impuestos los intereses de su hipoteca que a su vez pueden depositar a capital. Creo que esos 3 aspectos son muy importantes y reducen la carga económica de una compra de ese tamaño
Yo solo tengo 2 puntos a reflexionar en todo esto:
1.- si pagas un chingo de intereses a lo largo de 15 años y terminas oagando casi el triple pero resulta que en 15 años esa casa va a valer ese triple que pagaste por ella.
2.- Los inmuebles en general suben casi cada mes aunque ya lo ves reflejado casi al año entonces una propiedad que valia 3 millones un año despues la vas a ver en 3.3 o hasta 3.5 millones lo cual quiere decir que si prefieres esperar y "juntar" o ahorrar te vas a dar de topes porque no creo que vayas ni a ganar lo que la plusvalia sube menos a juntarlo por eso yo mejor rento e invierto el resto para incrementar mi ingreso
ese es mi problema, las casas suben y suben de precio, quiero esperar a ahorrar el 20% para el enganche pero de aqui a que ahorro ya subieron otro monton ._.
Ese es el problema y más si se te ocurre querer comprar en grandes ciudades, como en mi caso la ciudad de México, de perdida requieres ahorrar 3.5 millones. Para que en 10 años los junte y ahora ese mismo lugar ahora valga 4.5 millones😢
Por eso cada año hay que abonar un 10% al capital y así acabas de pagarla más rapido
Muy buen video. En mi opinión, si tienes el dinero para comprar la casa de contado, o puedes comprar un terreno y después construir, adelante adquiere tu casa. Para evitar estar pagando 20 años un crédito que parece eterno. En caso, de que no tengas el dinero y creas que es lo mismo pagar la renta que el crédito, te comento que no es lo mismo, a veces el pago del crédito sube y sobrepasa el pago de una renta y puede volverse una situación difícil. En conclusión, tienes el dinero para comprarla, hazlo, y si no tienes el dinero para comprarla, intenta juntarlo.
Que buena esa reflexion al final video Lalo, muy sincera y muy real, para que la gente pueda cuestionar sus ideales alrededor de lo que significa comprar una casa y la "seguridad" que significa eso.
Si compro una casa en la cdmx y su plusvalía es aproximadamente del 8% y se renta al 5 %, ya me estaría dando un 13% anual, más de lo que da el s&p500, en ese caso no sería tan mala inversión.
Exacto, es lo que muchas personas que no han invertido en bienes raíces no pueden ver. Adicional, la renta se ajusta cada año de acuerdo a la inflación por lo que el rendimiento está por encima del 13%. Asimismo, si vives fuera de las grandes ciudades puedes construir y aún el rendimiento es mayor. He realizado compras de inmuebles, construir y rentar y también en acciones y sin duda inmuebles es mejor. Implica un mayor esfuerzo al tener que buscar inquilinos pero son cosas que con marketing se soluciona.
En mi opinión la 1ra pregunta no es tan así, si tu hipoteca es a 20 años no necesariamente tienes que vivir esos 20 años en esa casa, recordemos que la idea es ir avanzando en tu carrera, beneficios, negocios, hijos, etc. podemos vivirla unos años, venderla y comprar una más grande hay estrategias para eso.
Creo que el enfoque de la primera pregunta es si estás a gusto en esa casa y te gusta mucho, lucha por ella, si no y solo lo haces por tener una casa y así, creo que no es momento de comprarla aún, porque igual el tema de mudanzas, etc es muy complejo y más gastos
Pero que hay acerca que el precio de la renta también aumenta? Te mudarias cada vez que pase? A mi me gusta la estabilidad.
Exactamente. Y las rentas irán peor, conforme vaya creciendo la inmigración europea y gringa.
Creo que voy muy deprisa en mis planes a futuro y eso me está afectando. Muchas gracias por toda la información.
Yo me canse de rentar. Ire por mi casa. En lo que pense las casas subieron un 30% o mas.
Cuando hiciste el video sobre compra de auto, comenté que estaría muy interesante hacer algo sobre la adquisición de un depa/casa. ¡Gracias por esta información Eduardo!
Creo que dejaste le lado la Oportunidad de un inmueble a buen precio, si sucede que una compra es a niveles de interes bajos y pagos fijos, podria ser que en el paso de algunos años ese pago de la casa sea menor que un pago de renta
Tus análisis son muy razonables. Aprendo mucho. Un saludo desde Argentina.
Excelente video, la verdad acabe de pagar mi casa en diciembre pasado , pero me costó bastante, me dejó bastante mal hablando financieramente,pero pues ahora con el tiempo hay que recuperarse, pero si considero que no hay costo y gasto más alto que comprar una 🏡
sin duda es un gasto más grande. ahora paso a paso a mejorar tus finanzas! 🙌
@@EduardoRosas exacto! Gracias, saludos!
Ramón, a qué te dedicas? Por qué te costó tanto trabajo?
@@darko66623 por el precio... adelante prácticamente 15 años de crédito que faltaban de una vez...además de tener hijos en escuela de paga y los gastos que eso con lleva ,lo juntas todo y es una cuesta muy difícil se subir..si no tienes familia ni gastos así yo me atrevería decir que es un pecado que la gente sin familia y gastos no sean casi millonarios porque obvio sin gastos de ese tipo no existe ningún tipo de problema financiero.
Difiero contigo, considero que si ya estamos en la 3er pregunta debemos comprar una casa y ese ahorro que sugieres sea para el ahorro de retiro mejor aportarlo al pago del CAPITAL de la casa para pagarlo en la mitad del tiempo, ( durante este tiempo hipotecario tenemos la opción de ir aumentando nuestros ingresos y en ese momento ahorrar para el retiro) pero SI RECOMIENDO COMPRAR TU CASA. Igual sean coherentes con el valor de la casa en función al nivel de ingreso que se tenga, nunca exceder mas del 30% de tus ingresos mensuales para el pago de la mensualidad.
X2. Eduardo está asumiendo que en la vida del crédito nunca le abonas a capital. Y por otro lado, si puedes pagar una renta de 7k-10k también puedes pagar una mensualidad hipotecaria, y al final de los 20 años, esa casa es TUYA, mientras que el que rentó no tiene NADA. Y como dices, no excederse en el monto del valor de la casa para que la mensualidad no exceda el 30% de los ingresos y abonar a capital cada vez que se pueda, aún sean 1k o 2k que pueda abonar cada 2-3 meses ayuda mucho a bajar los intereses y la vida del crédito.
además en el futuro habrá escasez de vivienda por lo cual van a aumentar muchísimo las rentas y valor de las propiedades.
@@aenimasmith602 No en el futuro, en las ciudades como GDL, MTY, CDMX, Merida, Puerto Vallarta, etc esa ya es la realidad. En GDL estamos a dos pasos de que sea casi imposible comprar una casa donde no hagas 2 horas a tu trabajo, en CDMX ya es imposible. Y esos pelados que siguieron esos consejos y ahora lograron tener su 10% anual en los últimos 8 años se acaban de dar cuenta que no era buena idea, sobre todo cuando ven que su renta seguro subio el 4.15% anual XD
@@sergiodanielrodriguezpreci9726 Y seguirá subiendo año con año, hasta que el mercado los saque de su zona y tengan que sacrificar espacio y más cosas.
Es mentalidad y postura te lleva a ser un esclavo trabajador, no te permitirá libertades, te tendrán ahí, donde planearon tenerte. Pagando intereses, trabajando en una oficina(porque debes tener ingreso estable, pago mensual digo). Mi consejo es que ahorres, pongas el dinero a moverse y cuando tengas no solo el 20% sino un 35% mínimo de enganche, te avientes pero en un MUY buen proyecto, tal vez ni siquiera en cdmx sino en lugares que se van a valorizar si o si. Yo rento y vivo feliz porque me he dado el lujo de viajar, de vivir en 3 países, de disfrutar la vida. Cosa que no hace alguien cuando se condena a esta deuda. La vida e corta, ahí te lo dejo. Saludos
Sí te quedó largo en comparación con otros. Pero se aprecia demasiado lo que aportas y los puntos de vista con los que lo haces. Te tomas muy bien el tiempo no solo en investigar y tener la claridad, sino también en cómo comunicar. Causas empatía y por eso es tan efectivo con quienes lo vemos. Saludos.
Justo a tiempo! Mil gracias por siempre hacer análisis tan claros y detallados! 🎉
Excelente vídeo aunque todos evitan decir que, NO se compra una casa sino que se adquiere una DEUDA y nunca será tuya hasta después de 15-20 años, le pagas 2 o 3 veces la casa al Banco.
Tengo 15 años y me gusta ver tus videos para aprender cómo invertir y prepararme para mi futuro. ¿Si es una buena idea comprar un auto o arrendar un carro? O ¿Si es una buena idea comprar una casa en vez de rentar? Todas estas preguntas son las que uno se hace en algún momento de su vida. Por mi parte, sigo todos tus consejos de ahorrar, invertir y tener una fuente de ingreso pasiva, como un trabajo de medio tiempo que tengo solo los fines de semanas, para poder aumentar mis ahorros y tener ese fondo de emergencia que mencionas. Sería mucho pedir, pero ¿puedes hacer un video para apoyar a chicos como nosotros que estudian y trabajan? ¿Qué consejos nos darías?"
Gracias.
He estado invirtiendo con Finvest Investment Co. durante más de un año y estoy muy satisfecho con sus servicios. Su equipo está bien informado y siempre disponible para responder cualquier pregunta que tenga. Ofrecen una gama de opciones de inversión que me han ayudado a diversificar mi cartera".
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Finvest Investment Co. ha superado mis expectativas con su tecnología de punta y datos de mercado en tiempo real. Me ha facilitado tomar decisiones de inversión informadas y maximizar mis ganancias".
@teresa_quezada
Ya tengo Zenfi lo ame, tengo buen historial con dos años de experiencia, y gracias porque justo estaba pensando que es mejor y creo que ya me convenci de seguir rentando y mejor ahorrar como si esuviera pagando la hipoteca
Hay una opción de inversión que pueda usar para invertir y juntar para una casa en vez de pedir un préstamo y no pagar intereses?
"No compres casa en la economía actual": el video. 😅
ni en ninguna economía tbh, jaja
Justo ví la serie tipo reality en dónde Ramit asesora a algunas personas en sus finanzas y cuando tocó el tema de rentar o comprar yo tenía la misma duda. Creo que se nos enseña que el “mayor” bien que podemos tener es un inmueble, pero ahora con todo esto del home office y que puedes trabajar y viajar a la vez, maybe lo mejor es un plan b… Genial video me resolviste muchas dudas…
Nombre de la serie? Por fa
Chance aunque puedes hacer lo que dicen los seudo tiburones, compra la casa o depa, lo pones en renta con esa renta pagas el crédito y pum!! Cuando acabes ya tienes algo propio que te genera ingresos.
Siento que es muy agringado este video. La plusvalía de los bienes raíces y los costos asociados hacen que en sea una buena opción para crear un patrimonio real y generacional. Aunque si es una inversión fuerte, el rendimiento que te da es no solo monetario. Si destinamos el valor de la renta más lo necesario para cubrir la hipoteca y como dice Fernando “nos obligamos”; acabamos teniendo un bien patrimonial que podemos disfrutar mientras lo usamos y que en el tiempo adquiere valor. No es para todos pero tampoco es algo que descartar. Gracias por tu análisis Eduardo
Gracias por tu contenido es de suma utilidad para mí. Con respecto a Zenfi el mes pasado me bajaron 62 puntos de golpe y la verdad no entendí el motivo, ya que no me he atrasado ni hice mal uso de mis tarjetas 😢
Eduardo, me gustaría entender el caso de comprar una propiedad para rentarla. En este caso, si tus ingresos de la renta son mayores a la tasa de la hipoteca estas generando riqueza adicional que no tendrías si no te hubieras apalancado con el dinero del banco.
Creo que aun falta la comparacion de "Si quiero tener casa" entonces "Comprar ya hecha" o "Mandarla hacer (comprar terreno, contruirla, etc)"
No esperes una comparación de ese tipo de parte de este compa, para lo que quieres debes conocer mucho los bienes raíces, construcción y en general la inflación promedio de los materiales de construcción, esta persona se sabe que no tiene conocimiento del sector de bienes raíces, yo no soy experto en eso pero conozco varios casos de construcciones desde 0, te puedo decir que sale mas barato aunque que tanto depende de si haces la obra de principio a fin o por etapas, si los acabados son básicos, etc. Eso si, una vez tienes la estructura base los acabados los puedes mejorar o cambiar cuando quieras, en general es lo que infla el precio de las casas hechas, los acabados que te ofrecen, espero te ayude en algo mi comentario.
Se los simplifico aún mas. El costo de una hipoteca por x casa casi siempre va a ser mayor que el pago de renta por la misma casa. Si estás en posicion de comprarla NO LO HAGAS! Mejor sigue rentando esa misma casa, y la diferencia entre lo que pagas de renta y lo que tendrías que estar pagando de hipoteca mensualmentte INVIERTELO en un etf como VOO o QQQ.
De esta forma si planeabas sacar una hipoteca a 20 años, aproximadamente al año numero 12 de haber invertido mensualmente la diferencia ya tendrás suficiente dinero como para comprarte de CONTADO esa casa, pero ahora NUEVA! Es decir habrás obtenido una casa nueva en la mitad de tiempo y sin haber bajado tu nivel de calidad de vida, solo manteniendolo.
Saludos.
Exacto. El tema es de los que no quieren comprar casa nunca. No se ponen a pensar… ¿Y a los 90 años sin una casa, vas a estar mudándote, haciendo cajas con tus cosas y a expensas de que el dueño de la casa que rentas no te quiera correr?
@@abogadocarajillero3169 Si llegas a los 90 años, o incluso mucho antes, a los 60 años y aún no tienes un patrimonio, significa que derrochaste tu vida productiva y te diria que te lo mereces por no haberte hecho responsable por tu vida financiera desde joven. 🤷🏼♂️🤦
@@abogadocarajillero3169además de la edad y la disciplina que se requiere, la renta sube, el costo de la casa igual, es un tanto utópico pensar en rentar siempre si consideramos que no habrá una pensión como antes, pero al tiempo cada quien tiene su horizonte.
@@AVIDO1711 E-XAC-TO. Imagina los que vivían en colonias tipo la Condesa hace 50 años… y en los últimos 5 años el costo de la renta les resulta incosteable. Ya los quiero ver a los 80 años, haciendo maletas y buscando a ver a dónde se van a vivir.
@@abogadocarajillero3169Claro que hablo acerca de comprar casa! Pero con inteligencia y un plan! Leé el comentario principal! Tiene razón!
Y como ya dije, la unica persona que va a estar rentando a sus 60 o 90 años va a ser una persona que fue sumamente irresponsable con sus finanzas.
La gente es tan ignorante que piensa que comprar una casa siempre es una excelente decisión, pero desconocen que hay instrumentos de renta variable y estrategias a usar para obtener esa misma casa a mitad de precio, y ahí los ves, pagando su hipoteca durante 20 o 30 años, y para cuando ya se les fue su juventud, finalmente terminan de pagar su casa, misma que para ese entonces ya tiene un sin fin de desperfectos. 🤷🏼♂️ En fin.
Ultimamente han surgido personas que desalientan la compra de una casa y ensalsan la renta, va muy de la mano de la agenda 2030 de la ONU, "no tendrás nada y serás feliz". En algún punto se terminará de pagar la hipoteca, dos o tres décadas tal vez... lo mismo que pagando renta y sabiendo que en cierto punto estarás tranquilo en tu propia casa, en tú vejez sin estarte preocupando de pagar la renta del mes.
Tienes algo de razon
No entendí entonces la renta no es un saldo negativo? Bajo el contexto de que ya te asegúrate de pasar los filtros. Seguir rentando es lo correcto financieramente?
Saludos gracias por tu contenido
@Eduardo rosas
Ahora entiendo mejor, lo.que tengo que hacer antes de comprar una casa, no habia pensando eso. 😮😢😊
que bueno! 😃
Estimado, ojalá podamos tener un video de comprar como inversión y compararlo con otras alternativas de bienea raices como FIBRAS, Briq, etc.
Y si en lugar de juntar para dar mas enganche lo inviertes y haces que el dinero genere parte de la mensualidad que oagara tu casa y lo que te ahorres lo sigues invirtiendo en renta fija o un negocio, realmente no importa si terminas pagando el doble por que habras utilizado lo ahorrado pagando el minimo en crear negocios e inversiones
Nosotros si tenemos pensado comprar casa por qué aquí en CD Juárez las rentas ya están por los cielos un departamento super mini te lo rentan en 10.000 , y casas de 2-3 recámaras no bajan de 15. Mil 😢y cada vez es más difícil encontrar por la zona donde ya estas establecido.
No mencionaste que las rentas siempre van a subir de costo y el mercado te puede sacar de la zona donde rentas, ni que el valor del inmueble en la mayoria de los casos sera mayor al costo de la hipoteca, y ante una escaza vivienda a futuro en zonas connurbadas van a valer muchísimo más.
Llegué hasta el final del video. Estoy de acuerdo contigo, hay mejores maneras de invertir ese dinero a largo plazo.
Que hay de comprar una casa para volverla un activo? Es decir comprarla para ponerla en renta, qué opinas sobre eso? Es rentable o una buena decisión?
Difícil, un mes de renta se va al que te consigue al inquilino, los arreglos e impuestos otra parte, concentración de tu patrimonio en un solo activo y para variar no puedes rentar tu inmueble en más del 7% del valor del activo.
Salvó que tengas una propiedad en una sola que se rente por arriba de la inflación casi casi te conviene mejor tener udibonos o comprar una fibra que al menos es líquido y lo puedes vender en partes sin tema en una emergencia.
excelente video! me ayuda mucho tu contenido, y con estte video me abriste mucho la mente a tomar esta decicion. muchas gracias.
No se si lo mencionaste, pero el rentar tambien implica un gasto, y es dinero que no retornará y será un gasto, uno de los argumentos que me hicieron tomar la desición de comprar fue que la mensualidad por comprar era similar a la de rentar en la misma zona en la que vivo, además personas que tenemos ya algún tiempo trabajando tenemos un ahorro adicional que es el infonavit, combinando ambos ahorros, el personal y el del infonavit me dio para adquirir una casa con una mensualidad igual a la de una renta, en una buena zona de la ciudad. Y ojo, no me refieron al crédito del infonavit, me refiero al AHORRO del infonavit, el cual es una buena lanita que nos sirve para el enganche y tramites notariales.
Es cierto que la renta no se retorna a diferencia de pagar una hipoteca y es el principal arguumento que la gente da cuando uno esta rentando en lugar de comprar, pero siento que aún así se debería de contestar las 7 preguntas y ya despupés comprar. Me extraño que no mencionara el Infonavit, quien sabe si tienen mayores tazas de intereses pero yo no confio en esa institución.
buen dia! El ahorro es algo voluntario? o ya todos los que estamos en el seguro lo tenemos? gracias
@@erikr6293 Mi credito lo saque con Infonavit por el hecho del ahorro que ya tenia en esa institución (280K), y la ventaja de que el patrón amortiza una parte mensual del credito, cosa que no estoy seguro que suceda con un credito hipotecario pero estoy casi seguro que no es así.
Muchas gracias por tus vídeos, gracias a ti ahora tengo mi portafolio y cada mes haré mis inversiones a largo plazo!!
excelente Adrián! y con gusto!
En Tijuana la mejor decición financiera en vivir debajo de un puente, en tu carro o con tus papás
Yo compré un departamento y se lo dejaré a mi hija en un futuro en cambio si rentara no le dejaría nada de herencia
Me encantó! Muy buen video. Todos, véanlo por favor. Saludos Eduardo.
En la ciudad donde vivo sale mas barato comprar casa que pagar renta. Compramos la primera casa con el credito infonavit de mi esposo, le fuimos aportando a capital lo que nos llegaba extra. Al año me subieron el sueldo en mi trabajo y la familia crecio asi que buscamos casa mas grande. Agarramos otra casa con mi credito de infonavit. La primera la rentamos mas cara de lo que pagamos de hipoteca. ASi que ahora se esta pagando sola y nos da dinero extra mensualmente.
Y así le dejas a tus hijos las casas d herencia buena estrategia
Estoy totalmente de acuerdo contigo Eduardo, pero a mí si me gustaría comprar una casa, pero no me quiero endeudar por muchos años con una Hipoteca. Lo que estaba pensando es sacar una casa de remate, tienes algún consejo o ver dónde puedes comprar a remate? Me gusta tu contenido!!!
Hola
He estado invirtiendo con Finvest Investment Co. durante más de un año y estoy muy satisfecho con sus servicios. Su equipo está bien informado y siempre disponible para responder cualquier pregunta que tenga. Ofrecen una gama de opciones de inversión que me han ayudado a diversificar mi cartera".
Eduardo, ultimamente he estado viendo tu contenido y he aprendido mucho gracias a tus videos, consejos y punto de vista, muchas gracias.
Si ya compre mi casa porque rente por muchos años y me pareció que iba a pagar solo un poco más que la renta, qué ruta tomar? Podrías crear un video de eso? Por favor.
Saludos.
Hola Antonio, no te preocupes a mi me pasó lo mismo. Ahora ya lo resolví y no sólo eso. Vendí mi casa, compré tres y eso me dió para mi renta y más. Te recomiendo hacerlo con el modelo Fractional.
Saludos
pues comprar porque si el dia de mañana el dueño te echa y no tienes donde ir pues uno ya se frego
pffff muchisimas gracias por esto , ya el proximo año iniciare esta adquisicion , estoy muy emocionado!
Súper, súper útil como siempre tu contenido. Te agradezco mucho el trabajo que haces y los consejos que das.
Interesante video que opinas de los créditos de Fonacot?podrias hacer un análisis de este tipo de crédito? Saludos desde Acapulco
Mi querido Eduardo como se encuentra espero que bien, contestame una pregunta que cree que es mejor inversión comprara una casa o construir unos departamentos de renta ?
Las rentas estan casi o mas caras que una mensualidad de una hipoteca, pero la diferencia es que al menos estas pagando tu futura casa y no solo estas alquilando y tirando dinero y que tienes la posibilidad que te saquen o te suban la renta 🤷
El problema de estos videos y comparaciones es que nunca toman en cuenta una visión actual, real y concreta de cómo está el mercado rentista. Cada vez los dueños de las propiedades cobran mensualidades más caras, te niegan servicios, la infraestructura no es la mejor, te limitan a su uso (mascotas, hijos, vida social, etc). Si las rentas estuvieran reguladas y fueran considerablemente menores a las hipotecas entonces sí tendría más sentido rentar. Cada caso es un mundo.
Al final del video se pone el ejemplo de no comprar porque tus familiares o amigos te lo dicen; pero es que rentar es lo que te dicen casi todos los "asesores" o "influencers" (las comillas no son de supuesto, sino para dar énfasis) financieros. Básicamente en ambos lados sueltan consejos genéricos y desapegados de la realidad :(
Tienes algo de razon
Pésimo consejo. La mejor inversión que puede existir es una propiedad. Si puedes, compra la casa y luego ves de donde recortar gastos. Las casas están subiendo de precio súper rápido. Es ahora o nunca para muchos.
Puedes ver hacia el final del video la tabla de crecimiento medio en el valor de la propiedad, por estado, para que veas como ese crecimiento es bastante bajo, nada cerca de ser "la mejor inversión".
Literal, Terrible consejo. Eduardo está asumiendo que en la vida del crédito nunca le abonas a capital. Y por otro lado, si puedes pagar una renta de 7k-10k también puedes pagar una mensualidad hipotecaria, y al final de los 20 años, esa casa es TUYA, mientras que el que rentó no tiene NADA. El chiste es no excederse en el monto del valor de la casa para que la mensualidad no exceda el 30% de los ingresos y abonar a capital cada vez que se pueda, aún sean 1k o 2k que pueda abonar cada 2-3 meses ayuda mucho a bajar los intereses y la vida del crédito.
@@EduardoRosas Eduardo, la mejor inversión no siempre es la que te da mayor rendimiento. Muchas veces la mejor inversión es la más segura. No te sirve de nada tener millones en el banco si un día hay una crisis y todos tus ahorros se devaluan hasta casi desaparecer. La casa siempre estará ahí. La renta va a subir, y si tu dinero se devalua siempre vas a correr el riesgo de acabar en la calle. Además , hay mil maneras de usar una casa para que "se pague sola".
@@rubenaugustoritto156 EXACTAMENTE!!
@@rubenaugustoritto156considero que es un buen punto, aunque también uno puede diversificar sus inversiones en SOFIPOS que estén reguladas y cuenten con un Nivel de capitalización bueno, las cuales existen y dan un rendimiento del doble % del que una casa pudiera ofrecer en algunos años. Para eso debe uno saber hacerlo e informarse, e incluso se puede llegar a tener un mayor capital para adquirir una mejor propiedad. También todo depende del contexto de cada persona, hay quienes por la naturaleza de la profesión, la edad y los objetivos personales, es preferible rentar ya que el trabajo implica moverse de estado con regularidad, y tener una casa, rentarla y no estar presente; no es muy factible. En mi caso adquirí una propiedad y ya la terminé de pagar, pero optaré por venderla e invertir para que más adelante tenga el capital suficiente para adquirir una mejor.
Increíble contenidos, muchas gracias por los tips, podrías hacer un vídeo en una comparativa de sacar crédito hipotecario o comprar de contado, la verdad me has ayudado mucho con la información y te explicas muy bien felicidades 😊
Entiendo el enfoque aunque yo soy de la creencia de Comprar casa , el Mejor Momento para sacar una hipoteca era 2020 y 2021 las tasas eran extremadamente bajas , actualmente están arriba o igual que pre pandemia , aún así puedes sacar ventaja de esa inflación , si sacas una hipoteca con una tasa menor a la actual , y puedes ahorrar un poco (asumiendo después de tener tu fondo de emergencia) puedes ahorrar ese dinero y meterlo en alguna Sofipo cómo inversión y la tabla será muy muy sencilla , digamos que si el interés de tu inversión es mayor al interés que estás pagando en el banco , entonces ese ahorro lo dejas en inversion, y te chutas los 20 años del banco , por poner un número digamos que tú le debes al banco 1M de pesos con una tasa del 10% tu al final del crédito de 20 años habrás pagado 2.316M de los cuales 1 es el préstamo y 1.316M únicamente son intereses del inmueble , pero si la tasa de tu inversion siempre se mantuvo arriba del 10% pongamos por ejemplo 10.5% y en lugar de aportarlo a capital de tu casa lograste ahorrar 50k cada año y los invertiste durante 20 años , gracias al interés compuesto tu habrías generado 3.349 M , en este ejemplo podríamos entonces restar 3.349M - 2.316M con un resultado de 1.03 M, si bien le pagaste 20 años de interés al banco , tu terminarías con un inmueble a tu nombre y 1M para seguir invirtiendo.
Pero entonces que sucederia si las tasas de las inversiones , son menores que tú tasa de interés hipotecario? , Sencillo el dinero de tu ahorro lo das directo a capital y pagarás menos mensualidad y reducirás los años de pago de interés, dónde lo veas es ganar/ganar. Por qué mientras puedas seguir pagando el inmueble es tuyo.
Por supuesto entiendo el punto de vista sobre no pagar hipoteca , y mejor invertir más en diferentes activos , así como vivir en inmuebles rentando , podría generarte muchas mas ganancias , pero a mí punto de vista que soy de un enfoque de inversion más conservador ,aunque sea menor aseguro tener un techo donde vivir, el interés de mi hipoteca deberia ser fija y el factor inflación o aumento en mi costo de vivienda no incrementaria , en cambio con una renta si.
Por supuesto hay muchas aristas en mi ejemplo y probablemente en cada ejemplo que las personas pongan, cada caso es muy personal, es importante sentarse a hacer sus propias cuentas.
P.D: Vaya fue mucho texto.
Gracias por este video, siempre información de utilidad y fácil de entender. Sería bueno que compartieras algún video para usar la aplicación que sugieres y sacarle el máximo de provecho. Gracias 😁
Las financieras hacen consultas sin que tú solicites un producto, esto afecta el score?
Si afecta
Que excelente video mi hermano. Muchas gracias, gran trabajo. Sigue adelante.
Este video me llega en un momento muy clave. Muchas gracias, Eduardo. Tqm ❤
¿Cuándo será posible que el infonavit permita comprar la casa vieja y bien ubicada que sí nos conviene?🙃
Hola Eduardo, por no tener un crédito hipotecario no puedo recuperar 30 k de ISR; me está costando trabajo ponderar si esto es suficiente para no hacer caso a los consejos oficiales
Justo el video que necesitaba. Muchísimas gracias.
Estupendo amigo! Deberías hacer también uno para comprar tu primer auto :)
falto la otra prespectiva donde tu compras el terreno y las va haciendo poco a poco
Muchas gracias por el video.
Tan solo una precisión. Ingresé al índice SHF para validar la plusvalía presentada en comparación con el año pasado y encontré que en mi cuidad es del 13.2% en comparación con el primer trimestre del año pasado. Lo anterior me deja la duda ¿Si la plusvalía está siendo mayor que la tasa de interés de mi credito hipotecario, entonces, si es más conveniente comprar que rentar? Más aún tomando en cuenta que el interés aplicado a mi hipoteca aunque es el mismo en el tiempo grava a un monto cada vez menor y la plusvalía se aplica a un valor que cada vez es mayor. Te agradecería si consideras responder está duda y de nueva cuenta muchas gracias por tu contenido, siempre lo encuentro muy valioso. Saludos.
Tengo el 50% del valor del inmueble, en ese caso es mejor rentar o comprar?
Iniciar una casa de 0 también es buena opción?
Falto decir que la tasa por la casa puede ser fija , y la renta va a subir cada año...
Estas en lo sierto
Me has disipado muchas dudas, gracias Eduardo,cómo siempre excelente video
que bueno! era la idea 😃
y con gusto!
Me encantó tu video. Sin desperdicio. Muchas gracias!
Creo hay un caso que no se cubre en el video. Tengo un terreno ya pagado en zona con servicios. ¿Construir no sería más barato que comprar o rentar? Dado que el crédito para hacerlo sería de menos dinero.
Excelente contenido para la vida!!! Muchas gracias por estos videos❤
Execelente video, sin duda concuerdo contigo.
Que tal Eduardo, buenas noches, excelentes consejos, he tomado muchos y me han servido, quiero felicitarte por tu excelente contenido, solo tengo una pregunta, yo ya tengo un crédito hipotecario con Banorte y me gustaría mejorar mi tasa de interés, la pregunta es: puedo realizar un cambio con algún otro banco?, en septiembre voy a cumplir 2 años con mi crédito, pero quiero mejorar la tasa de interés, que me recomiendas?
En resumen dices que es mejor esperar , para poder comprar de contado?
Gracias por hacer el vídeo.
Lo estoy viendo con mi pareja y nos ayuda ha tener ayor visión
Gracias por la actualización y sigue haciendo lo que haces. En mi opinión, la recesión ya pasó el año pasado. Los datos laborales son completamente absurdos debido a los bloqueos pandémicos y las personas que descubren cómo sobrevivir sin trabajar de la misma manera que lo han hecho históricamente. Tanto dinero al margen que coincide con el último año de dolor impulsará los mercados de acciones al alza. La gente está comenzando a darse cuenta de que el valor de su elección de acciones es demasiado bueno para dejarlo pasar. Para mí, eso es BTC y ETH. Si se mantienen por encima de la banda de soporte del mercado alcista, (actualmente lo está) durante las próximas semanas, la opinión de todos se volverá alcista.
La productividad nunca es accidental; siempre es el resultado de una cuidadosa planificación, dedicación y consistencia. Agradezco a Dios por mi asesora, ALICELEECHEN; con su ayuda, ahora tengo seguridad financiera y gano entre $10,000 y $25,000 por semana.
No tengo idea de cómo puedo contactarla para poder invertir.
Hiciste bien en ayudar a las personas a compartir su información aquí.
Sus estrategias comerciales son centros increíbles para obtener grandes ganancias para los inversores. Actualmente estoy usando sus señales comerciales.
Su patrón de comercio funciona como magia, gané $ 12,000 en 9 días después de invertir $ 2500
Uff buenardo el video Eduardo 👌🏼
gracias Leonel!
Hola Eduardo, a mí me interesa adquirir una casa para rentar a través de Airb&b, ¿eso seria conveniente? Vivo en un lugar turístico de México.
¿Ya hiciste las cuentas de cuánto te costaría rentar la casa por Airbnb? Por definición de la propia plataforma, la idea es rentar por corto tiempo. Por ende, quedarte mucho tiempo sería muuuuuuuuuy caro.
Gracias, será algo que tomaré en cuenta :)
@@abogadocarajillero3169 ella se refiere a comprar la casa como negocio para rentarla en airbnb
@@kharlanhero4428 tienes razón., su redacción es confusa y sólo me enfoqué en ese primer lado. Omití señalar que, sea arrendador o arrendatario, por definición el costo es elevado y la expectativa de ganancia no suele ser igual. No se rentan siempre, los gastos de mantenimiento son elevados y la oferta es amplísima. Invertir para eso… es riesgoso. Ya tenerla y aprovechar las circunstancias del mercado, eso sí.
Si utilizo zenfi varias veces cuenta como varias revisiones a mi buró? Eso bajaría mi score? Gracias!
Yo despues de 13 años acabo de comprar una casa.
Desafortunadamente el precio de la renta ya es un tema de especulaciones, la gente millonaria solo compra para poder rentar y cada vez son departamentos más pequños y de pinterest pero no para vivir, es un tema complejo que en USA ya provoca homeless aún con trabajo.
Muy buen video, me ayudó a esclarecer varias dudas. Gracias Eduardo.
Ejemplo, es mejor pagar una hipoteca por 15 mil que una renta de 15 mil pesos. La hipoteca puedes deducir intereses y así obtener saldo a favor del sat.
Si me pegas al capital la hipoteca baja y las rentas suben ;)
Haz un vídeo donde digas todo lo malo y lo bueno de rentar vs comprar, realmente el sector es complicado, depende del ongreso y la zona en donde compras y no hay hipotecas a 30 años, Infonavit a día de hoy es a 16 años, banco máximo 20 y fovissste máximo 20, aunque igual a muchos les conviene rentar.