5 dicas para BOMBAR o seu anúncio no Airbnb
Vložit
- čas přidán 26. 07. 2024
- O desejo de todo mundo que compra um imóvel para alugar através do Airbnb é ter a certeza de que aquele investimento valeu a pena e que está rendendo muitos frutos.
Alguns, inocentemente, acreditam que basta anunciar o seu imóvel no Airbnb que pronto: você não precisa fazer mais nada e que a plataforma vai dar um jeito de bombar o seu anúncio seja como for.
E preciso te dizer que não é bem assim que funciona. Imagina uma prateleira de um grande supermercado, um Pão de Açúcar, por exemplo. Você tem um produto sensacional e consegue que este grande mercado coloque seu produto lá em cima em grande destaque. A pergunta é: mesmo assim as pessoas vão comprar de você?
Pode ser que sim, mas se você não tiver um preço atrativo, uma embalagem bonita uma estratégia definida e principalmente um produto que as pessoas queiram, não será o destaque na prateleira que fará você vender mais.
Logo, o que acontece se o seu produto não vender na prateleira de destaque do mercado? O gerente vai lá e bota seu produto na prateleira de baixo e destaca outro produto que ele sabe que vender mais.
Através desta lógica, você deverá fazer o mesmo com o seu imóvel e é isso que eu falo neste vídeo.
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Estou no Airbnb desde junho de 2022, 3 casas em condomínio fechado. Já fiz mais de 50 aluguéis. Arraial D'ajuda-Ba
Estou assistido a todas as palestras vou seguir no insta , tenho um imóvel na praia de Itajubá SC, vou deixar casa parte de baixo e uma quitinete em cima , estou com tudo pra fazer inclusive decorar arrumar , e estou amando suas dicas.Espero aprender bastante e empreender , estou muito animada e positiva que vai dar certo se eu fizer certo.
Excelentes dicas ,, gostei ,,, teresopolis rj
Obrigado pelas dicas meu amigo.
Grata pelas dicas Romulo , apreendendo a cada dia
Começando agora !!! Ótimas dicas ; obrigada!
Muito bom esse video!!!! Obrigado pelas dicas
Legal. Belas dicas de estratégias.
Maravilhoso!!! 👏👏
Dicas maravilhosas, obrigada.
Estamos começando agora. Importante suas dicas!! Obrigada!
Olá, suas dicas são fantásticas, são um norte para meu anuncio
Muito obrigado por todas as orientações. Tem ensinado e ajudado muitíssimo. Obrigado professor.
muito interessante, obrigado....
Como faz p colocar preços diferentes para números de diárias menores ou maiores?
Gostei muito das dicas especialmente no quinto passo pois tenho um AP neste aplicativo
Obrigada pelas dicas!
Rômulo, top seu vídeo, tô começando no ramo agora, susseso p vc e p mim 😂
Vídeo interessante tenho casas de aluguel e me identifiquei com vídeo
suas dicas são muitos boas
Muito bom. Parabéns 👏👏
Começando agora . Flexibilidade tá me ajudando a ser vista .
Flexibilidade em qual sentido?
Adorei seu vídeo, sempre acompanho as dicas que você coloca no CZcams.
Moro em uma cidade muito turísticas e com fluxo o ano inteiro. Tenho várias casas no mesmo terreno que coloco para locação do Airbnb. Mas eu tenho o problema de precificar. Por exemplo: Quando eu coloco a casa de dois quartos com valor mais alto ela não loca pelo valor mais alto e quando eu coloco no mesmo valor da kitnet ela loca.
Isso é ruim pois os custos para manter essa casa e bem maior do que as kitnets do terreno.
Novamente obrigada por seus vídeos são sempre muito práticos.
Um item que não dei muita atenção e um hóspede me alertou foi o chuveiro, tinha uma ducha e ele fez uma critica construtiva. Me ajudou.
Como faz essa gestão de deixar uma diária mais cara e as demais mais baratas? No meu aqui ficam todos os mesmos valores, e eu trabalho com uma diária.
Valeu !!
Alugo uma suíte com cozinha dentro da minha casa totalmente privativa aqui em Campos do Jordão SP. Para a maioria que trabalha com airbnb está muito fraco o movimento agora em janeiro devido à sazonalidade do turismo.
Obrigado sempre pelas dicas, os meus 2 imóveis já estão locados até o mês 6, sou de Brasília as reservas aqui são a longos prazos
Anderson boa tarde tudo bem! Você pede algum documento dos clientes , uma fotocópia pelo whatsapp? Ou eles simplesmente reservam pelo Aribnb você da a chave e nada pergunta?!
@@flaviasilva4607
Boa tarde
Não pesso nada de documentos pessoais, somente o número do RG e nome completo, não estou fazendo o certo?
Queria entender como posso mudar a questão do valor cobrado à mais para diárias mais curtas, por exemplo. Tem algum vídeo que vc fala mais detalhado sobre isso?
Desculpe, a dúvida agora. Só hj conheci seu canal, que aliás, amei!
Tbm queria saber.
Adorei as dicas! Obrigada
Não consegui acessar o link do sítio que está na descrição 😕 ….
Tania Duarte! Tô entrando agora! gostaria de saber a limpeza Eu acho muito importante. Obg 😌
Otimas dicas. Tem como colocar mais caro o valor para apenas 1 ou 2 diárias?
Rômulo, você tem anunciado nas duas plataformas? Eu estarei iniciando o meu trabalho nessa área. São 4 chalés no mesmo terreno.
Romulo ,tudo bem ,uns tempos atrais baixei a planilha de controle do ap,um vírus acabou com minha PC, poderia me enviar novamente .Agradeço muito,Carlos
adorei as dicas! Mas esse mês de Janeiro achei bem fraco e Espero melhorar do Carnaval em diante!
Faz parte
Simples, Confortável e bonitinho...decorado com capricho!
Tenho uma casa na praia de 2 dormitórios para alugar porem, ela nao tem entrada independente pq tem uma casinha de fundos com morador fixo. Como acha melhor alugar , casa inteira ou quartos ?
Olá, gostaria de saber com quanto tempo recebo a confirmação do hóspede?
Tem o link do sitio? Da descrição não está mais disponível
Como faço para preencher essas brechas que ficam no calendário?
Maratonando seus videos vou comecar no fim do mês estou acabando de mobiliar a casa, a questao da gestao nas reservas pra mim ainda e um pouco complicado entender acho que so na prática. A minha duvida e na questão das fotos quando faço uma foto bonita de mesa posta e cama posta ao receber o meu hospedi tenho que manter essa padrão? Pois criei uma espectativa e quando a pessoa chegar se nao tiver daquele jeito penso que poderia perder pontos ou isso nao acontece na pratica? Fico em duvida com essas questoes, se alguem que for anfitriao poder me responder agradeco pois sao muitos os medos e duvidas para quem quer comecar obg
Eu comecei esse ano tanto na Airbnb qnto na Booking , não e preciso seguir os padrões das fotos contando q nas fotos estejam tudo arrumadinho nos mínimos detalhes e depois tu podes até mudar as colchas de cama e almofadas de decoração e um tapa pés q convém ser igual das almofadas de decoração eu mandei fazer e ficou lindo ,eu pra o ano q vem comprei da shen umas mantas p fazer decoração nas camas só p diferenciar e o q os hóspedes vão ver e mesmo a limpeza e a arrumação , muita boa sorte
Deixar flexível a política de cancelamento é muitíssimo desvantagem para quem tem uma casa especial. Um cancelamento free e vc perdeu 3 intessados fiéis. Impraticável
Sou novato, acabei de locar 10 dias e vi que deixei esse cancelamento flexível ativado, agora é torcer para não cancelar 😂
Vivendo e aprendendo
O meu cancelamento era flexível . Tive que mudar pois estava tendo muito prejuízo com isso . Agora a política que aderi é a rigorosa . Melhor coisa que fiz .
Temos dois imóveis em região de praia e estamos estudando para futuramente locar via aplicativo.
Como e essa administração q vc faz ? Pode passar contato?
Rômulo , fui tentar abrir seu anúncio não comsegui, pode ajudar, gostaria de ver obg
👏👏👏
Romulo voce e demais
Romulo, tudo bem! Como eu faço pra cobrar 2 X por 1 diária , é 1x por por dirias
Sendo 2 diárias ?
O anuncio do sitio foi retirado do ar?
Não tem mais o curso?
Gostaria de ouvir sua sugestão e experiência
E quando baixa o valor e mesmo assim não aluga
Casa com piscina é mais caro?
Romulo, adoro seus vídeos! Conteúdo ótimo! Sou co anfitriã do apartamento do meu namorado, ele é um super host, mas sempre que pesquisamos o apartamento dele não encontramos nas primeiras páginas, para alguém reservar precisar minar o site e isso tem nos prejudicado. Estamos tentando trabalhar de forma que possamos estimular o algoritmo do air bnb para fazer o apartamento dele aparecer com mais facilidade. Alguma dica? E também, saberia me explicar o porque disso ocorrer? Agradeço por todas informações que encontro no seus vídeos. 💌
Tenho a mesma dúvida
Ótima dicas , obrigado !
Ótimas
Estou com o mesmo problema...
O meu tbm não aparece nem se eu por o nome
Eu tenho uma casa com 5 quartos, sendo 3 suítes. Estou começando a pesquisar para iniciar alugar . Vc acha que seria viável alugar quartos para pessoas diferentes e não só grupos?
Também gostaria de saber.
Tente pesquisar se há propriedades na sua área com essa opção, isso pode lhe dar uma ideia se isso funciona ou não
Quero fazer o curso pra aprender administrar
Gostaria de uma orientação: meu apartamento tem um quarto desocupado e todo mobiliado principalmente com ventilador de teto e ar condicionado. Meu apartamento fica próxima ao shopping center, academia Smart F., mercados, conveniência, farmácias e pitas de para andar, e mais vou disponibilizar minha garagem para estacionar. Tenho a pretensão de coloca-lo pra ser utilizado no Airbnb. Já preparei todo meu anúncio mas não sei ainda quanto cobrar a diária devido o uso do ar condicionado pelo futuro hóspede. Tendo em vista que a quantidade de diárias mínimas penso em três e máxima 6 dias. Quanto eu deveria cobrar pela diária? Poderia me ajudar a decidir? Obrigado.
Alugo minha casa em Búzios pelo Airbnb à 6 anos e sempre cobrei a energia à parte pois tenho 3 ar condicionados . Nunca tive problemas com isso, os hospedes aceitam super bem e é muito fácil fazer a conta apenas do consumo dos dias em.que ficou alugado para o Hóspede em questão.
Quando terá novo curso? Toh perdido. Já maratonei tudo de Airbnb, mas na prática é outra historia. Comprei um Flat só p Airbnb, já estou pagando o financiamento, acabou dinheiro p terminar d mobiliar e agora me enrolei todo. Tem algum curso q eu possa fazer antes do novo sair?
Acompanha a Semana do Anfitrião Digital, começa hoje, dia 30/01. www.semanadoanfitriaodigital.com.br/sad
Muito bom ❤
link do anfitrião 5 estrelas não funciona
Rômulo,
Como faz para aplicar a gestão ativa do calendário no sentido de: 2 dias mais caro, 3 dias abaixa um pouco, 4 dias mais um pouco... e assim em diante?
Você deve aplicar um conjunto de regras para o período
@@romulovillela Romulo
Como fazer isso na prática? Só aplicando descontos conforme o número de diárias?
Só encontrei essa forma.
Como colocar preço diferente p 1 diária, 2 diárias, ...?
@@rosalicarvalho8399 você está em nossa turma fechada? Lá eu mostro em detalhes como fazer isso e tiro as possíveis dúvidas.
Rômulo....não preciso então possuir o CRECI para locação do Airbnb??
Para imóveis próprios não, para adm imóveis de outras pessoas recomendo
O link não funciona mais
Ola! Como faz a cofig. de valores de uma diaria, duas ou mais com valores diferentes? Como configurar isso assim? Grato!
Vc modifica no próprio calendário
Rômulo, vc administra imóvel no litoral norte da Bahia?
Só em sp capital
Tenho uma casa super legal no Guarujá, porém, fica a 2.4 km da praia, pode ser um empecilho, andando 30 minutos, de carro 8 minutos. Como chamar a atenção mesmo sendo razoavelmente longe da praia?
Seria uma piscina bom se já tiver aí tem que ver outro gatilho
Meu caso é parecido com o seu, de carro a casa fica a 5 minutos da praia, ja fiz algumas locações pela olx e mercado livre, mas sempre foi uma confusão as negociações , qdo coloquei a piscina melhorou a procura, porém querem o mesmo preço da casa sem piscina, agora estou estudando intensivamente para colocar a casa no airbnb, acho que pelo fato da casa ser longe da praia, teremos que dar um pequeno desconto e melhorar nos mimos.
E no caso da pessoa fechar por 5 dias eu teria que mandar uma faxineira lá todo dia? Como funciona essa parte se puder me ajudar eu agradeço.
Alugo há 11 meses só pelo Airbnb. Cobro taxa de limpeza, mas não sou obrigada a dar manutenção na casa. Alugar uma casa ou apartamento em plataformas, já deixa claro, que o hóspede vai vivenciar uma experiência de moradia, por menor que seja a hospedagem
Rômulo como fazer parte da turma fechada para receber dicas e orientações específicas?
Para fazer parte você precisa se matricular em alguma das nossas turmas!
Arbnb funciona em cidade cujo a movimentação é maior por parte de empresas????.. Não é cidade turística. Valeu
Claro, porque não funcionaria?
Rômulo, não consegui contratar um fotógrafo para meu anúncio, teria algum outro caminho?
Somente contratando diretamente se não der pra fazer via Airbnb
Na minha opinião, ao invés de fotos, vídeos ficariam melhor.
Começando no Airbnb há dois meses . Meu imóvel é em Praia Grande ! Apê_da_Lelê.
Excelente lugar!!! Embora seja praia, recebe turistas o ano todo. Sucesso!!
Meu e na praia grande litoral de São Paulo. Canto do forte.
Ola o link do sitio nao abre
voce poderia fazer a gentileza de envia lo?
Gostaria de aprender a administrar imóveis pelo Airbnb
Vc conhece bem a plataforma? Seguindo as dicas dela não tem muito segredo.
viajava na maionese kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk ilario :---)
Boa noite, Estou problema todas minhas locações, desconto “ajuste de preço por noite” não consigo tirar isso é valor que coloco no calendário não é respeitado
Se você tem desconto semanal e mensal é por isso
Deveriam dar a opção do dono não querer animais e ter que levar roupas de cama e banho.
Se você não informar no anúncio que aceita Pet e fornece rouparia não tem problema. O que não pode é marcar que tem é não ter
Seus vídeos são mt grandes . Parei no minuto 3:10
em pleno 2024 ele me da dicas de foto boa, titulo,... horrivel as dicas amador nivel zero ne
Pois é, mas eu tô sempre topando com anúncios com fotos de quina de parede. E penso: o que que é isso???
Pra muita gente não é uma dica óbvia!
@@giselechristo7401exato . Já vi anúncios de casas legais , por que conheço , mas com fotos catastróficas , por que pediu um primo , um amigo … e aí …😊