Video není dostupné.
Omlouváme se.
THE END of Ruko
Vložit
- čas přidán 8. 08. 2024
- Banyak orang yang menilai investasi properti khususnya ruko sudah ketinggalan zaman. Harga sewanya memang semakin meningkat, namun diiringi pula dengan turnover yang tinggi plus lesunya beberapa sektor bisnis. Akibatnya, banyak investor yang kesulitan untuk menjadikan ruko sebagai sumber cashflow mereka. Di video kali ini, aku akan membahas mengenai 'nasib' ruko menurut pandangan pribadiku.
Anyway, thankyou udah nonton video ini sampai selesai!
Insight baru apa nih yang kalian dapat dari pembahasan kali ini? Yuk obrolin di kolom komentar bawah ya 😁
_____________________________________________________________________________________
Chapters
00:00 Introduction
00:26 Kenapa Ruko Bisa Booming?
02:44 Pembangunan Ruko di Jakarta vs Daerah
04:14 Ruko Sudah Terlalu Mahal dan Tidak Diminati
05:42 Nasib Ruko di Jakarta
07:30 Kesimpulan
_____________________________________________________________________________________
Buat temen-temen yang ingin belajar lebih detail tentang properti dan cara menghasilkan cashflow didalamnya seperti yang saya lakukan dengan 200+ kamar kos, kalian bisa join:
FIRST CLASS INVESTOR SCHOOL
(2-Days Exclusive Workshop dimana saya akan membantu kalian untuk mengupas investasi properti dan bisnis kos-kosan)
Untuk mengetahui tanggal, ketersediaan seat, dan detail lainnya, kalian dapat langsung cek dan menghubungi:
📞 0859-3382-7101
📩 firstclassinvestorschools.com...
_____________________________________________________________________________________
My other social media:
Instagram : / anthonysudarsono
Tiktok : / anthonysudarsono
For Business Inquiries:
📞 0812-2999-3186
📩 anthony.sudarsono@gmail.com
Menurut saya bukan turun. Tapi kembali ke nilai semestinya.
Bukan lagi harga markup / bubble.
Benar. Plus over stocks. Sekarang ruko sudah terlalu banyak
Gw sampe mempertimbangkan beli Ruko dibanding beli rumah
Semakin tinggi bangunan maka semakin mahal bahan konstruksinya. Pile yang digunakan semakin banyak dan ditancap semakin dalam, tulangan besi juga semakin tebal agar mampu menahan beban.
Tapi kini seharusnya ruko dikembalikan ke bentuk klasiknya di awal tahun 1900an (sederhana) yaitu hanya 2 lantai, bawah diplot area komersil atas diplot hunian.
Gw kira apa, ternyata cuma krn pengaruh toko online. Kalau itu mah dari dulu dan semua bentuk toko kena imbasnya ga cuman ruko. Mau toko di mall sampai lapak di pasar semua kena imbas toko online. Tapi apa benar seperti itu? Di negara maju seperti Amrik dan China yg penjualan onlinenya tinggi pun, toko toko, kios dan mall tetap berjaya.
@@jokebapack2 mall di amerika banyak yg mati karena online ... dan itu sudah dimulai sejak akhir 1990 an
Banyak yg denial sih di kolom komentar. Memang ruko itu udah "mati fungsi" kalau dibanding harga/sewa-nya, terutama semenjak covid. Design juga udah ga relevan, parkiran sempit, rawan sengketa parkir sama tetangga. Memang ada aja yg nekad beli ruko, biasanya kaum boomers, tapi untuk cari penyewa/mau dijual+markup, udah terlalu susah lah. Kalau buat sekadar punya doang (fomo), suplai-nya buanyaaakk, tapi itu tadi, ga lagi "berfungsi sebagai ruko"... berserakan yg kosong, bertempelan "disewakan/dijual cepat" dimana-mana. Adapun yg tersewa, biasanya kudu obral tarif sewa-nya, misal harga beli 2M, tarif sewa 30jt/thn ATAU yang sewa anak/ponakan sendiri (alias cincay daripada busuk ga keurusan). Artinya, disewa 20 tahun aja sekaligus, ga bakalan nembus modal-beli-nya. Mo dijual ntar biar harga cuan? Macem suplai ruko nggak nambah aja, iye kalo bangunan ga ada rusaknya/nambah kuno.
Indikator paling kuat itu, semenjak covid banyak UMK/M yg bangkrut. Ditambah aturan2 pajak yg meringsek tajam ke kalangan menengah. Otomatis modal untuk bikin usaha menengah/mikro jadi terlalu besar ATAU potensi laba jadi terlalu kecil dibanding modal-nya. Belom IPL ruko yg luar biasa mahal. Misal yg buka cafe, gaji pelayan udah berapa, tambah lagi equipment & dekorasi, inventory, tambah lagi kalo kudu kredit/sewa ruko. Itu baru buka cafe/warung makan yg secara logika tiap hari manusia haus/lapar... bayangin aja usaha2 lain yg lebih intens modal operasional-nya tapi demand naturalnya berjadwal relax. Belom lagi kalau lokasi/design kurang strategis (kebanyakan maksa bikin ruko asal tanah kosong pinggir jalan, padahal jalur cepat, minim parkiran ekstra, rawan begal/ormas, deket sutet, pinggir kali, dsb). Sementara daya beli masyarakat turun drastis & masih terus turun hingga hari ini gegara pajak makin nambah entah buat apaan.
Buat yg keukeuh ruko itu masih primadona, mungkin musti keliling jabodetabek dulu. Hitung sendiri berapa banyak ruko yg terisi & rame, kemudian hitung yang fresh tapi kosong & sepi. Hitung juga yg udah masuk sunset (bangunan udah busuk, sepi & mahal). Bagian paling lucu itu, banyak ruko yg baru malahan "lebih murah" daripada yg lama. Menunjukkan bahwa kalangan boomers udah halusinasi maksa kalau rumus usang "harga properti harus naik terus harganya" masih berlaku. Banyak ruko2 busuk ga terawat maksa jual 2-3M, sementara disebelahnya ruko baru dibangun "cuma" 1,5M dengan luas & specs yg lebih bagus. Kocak lah...
Betul, di semarang aja ratusan atau bahkan ribuan ruko ditulis dijual /sewa butuh uang cepat gak laku2 sampai 5-10 tahun, bahkan ada yg sejak dibangun 8 tahun lalu sampai hancur lebur
analisa orang yang berfikir
Analisa yang sangat bagus dan real. Thanks man.
Tidak jika Gading Serpong atw BSD tetap Ruko dan Business Loft nya tetap ramai2 aja tuhh
Siapa yg baca komen diatas dgn lengkap? 😂
Kadang kasihan orang sewa ruko untuk usaha tapi sepi.. sedangkan yg jualan dipinggir jalan tanpa surat usaha tapi rame..
Apalagi beli ruko yg dpn tempat parkiran nya pengembang berhak sewa in ke pedagang lapak kaki lima amsiong yg beli ruko hrs jelas sebelum beli
Hehe. Seperti yg saya alami di Bandung
Pada tutup semua skrg ko
Di pinggi jalan juga bnyk yg di jual
Sampai tulisanya hancur juga gak laku itu
Ruko yg paling potensial yg akan kita pakai sendiri buat buka usaha......
Ok
Di daerahku, banyak ruko yang disewakan, tapi jarang yang sewa.. karena muahaall..😅😅 mau bisnis, takut ga balik modal.. ekonomi lagi "meroket"😊
harga sewa mahal, karena yg punya ruko udah terlanjur beli ruko dengan harga fantastis, yg untung ya sales properti
Terlalu banyak ruko ga mikir kedepannya akan seperti apa. Orang sekarang malas ke toko dan parkir di pinggir jalan, karena ribet harus mencari parkiran, dan setiap rumah yang letaknya di pinggir jalan pasti dijadikan ruko di garasinya. Apalagi sekarang orang bisa belanja online dll
ruko di jakarta di pusat pasar perdagangan dan saking ramainya keramaian pun sulit utk mendapat akses parkir privasi di depan ruko, krn larangan oleh dishub😂 krn jika parkir di depan ruko ada larangan parkir, dan dpt mengakibatkan macet jalan lalu lintas,.😂
ruko persis di depan jalan raya bisa terkena imbas dari resiko peninggian jalan raya yg di cor setebal 20cm dan mungkin setiap brpa tahun akan dilakukan ulang pengecoran jalan,. dan dpt mengakibatkan tingginya jalan raya tidak sebanding rata dgn tinggi lantai dlm ruangan ruko, sehingga akhirnya ruko mau tak mau hrs melakukan penimbunan pada lantai ruangan dlm ruko agar ruangan didalam ruko tdk terkena imbas naiknya air got masuk ke dlm ruko saat hujan lalu membanjiri ruangan dalam ruko, alhasil tampak plafon ruko semakin dekat jaraknya mungkin cuma tinggal tingginya sekitar 250cm 😂😂
Posisi letak tanah pinggir jalan atau ruko insyaallah tetap jadi primadona utk usaha
setuju bgt, saya punya ruko tapi saya sewakan juga gak pernah kosong 😁
tapi buat jualan belum tentu rame juga klo di ruko zaman sekarang meskipun jualan di ruko pinggir jalan, justru di rumah dalam gang yg rame+online, mungkin
ruko di jakarta di pusat pasar perdagangan dan saking ramainya keramaian pun sulit utk mendapat akses parkir privasi di depan ruko, krn larangan oleh dishub😂 krn jika parkir di depan ruko ada larangan parkir, dan dpt mengakibatkan macet jalan lalu lintas,.😂
ruko persis di depan jalan raya bisa terkena imbas dari resiko peninggian jalan raya yg di cor setebal 20cm dan mungkin setiap brpa tahun akan dilakukan ulang pengecoran jalan,. dan dpt mengakibatkan tingginya jalan raya tidak sebanding rata dgn tinggi lantai dlm ruangan ruko, sehingga akhirnya ruko mau tak mau hrs melakukan penimbunan pada lantai ruangan dlm ruko agar ruangan didalam ruko tdk terkena imbas naiknya air got masuk ke dlm ruko saat hujan lalu membanjiri ruangan dalam ruko, alhasil tampak plafon ruko semakin dekat jaraknya mungkin cuma tinggal tingginya sekitar 250cm 😂😂
skrang jaman online banyak yg suka cari murah tapi akses gampang. Yang penting promosi onlinenya bagus. Skrang ruko yg paling banyak laku untuk kuliner tapi butuh space parkir banyak
sekarang ruko yg banyak dicari adalah pinggir jln besar/strtegis untuk usaha on-line (terutama makanan) sehingga mudah dijangkau abang gojek/grab, berorientasi pengunjung no.2, ini kenapa rumah yg lokasi strategis meski kecil pun banyak peminatnya untuk usah namun konsepnya akan beda bila bisnisnya reseller sekarang mengarah semua dikerjakan di rumah dg gudang digarasi/kamar kosong sebagai andalan.
Salah satu penyesalan hidup terbesar adalah membeli ruko dengan cara kredit bank. Beli tahun 2015 dengan cicilan 10 tahun. Total Dp plus cicilan adalah 2,1 M. Disewakan 30 juta pertahun aja susah banget. Banyak yg nawar disewa bulanan 😁. Harga pasar cuma 1,1 M 😂
Daerah mana kak?
Cicilan 20 jt perbulan 😢
Wah daerah mana tuh
10 tahun lalu berarti masih puncakny digoreng2 tuh
Mau tanya dong, misal gtu kan lg proses kredit, kalau dijual gtu masih untung apa rugi mas?
Orang kampung yg tamat SMP saja sekarang bisa jualan live di TikTok omset milyaran tak perlu sewa ruko
Luar biasa om, nama tiktokers nya siapa ya om?
Tiktok bentar lagi dibanne.
Kalau didaerah paling gampang beli dari orang yang mau bagi2 warisan, baik tanah, rumah, ruko atau area komersil lainnya. Bisa turun hampir separuh dari harga penawaran asalkan kita pegang cash keras dan proses pembayaran cepat.😅
Lo memang pinter 👍👍👍
Setuju 😂😂, sy bisa buktikan itu
Yang penting punya cash bnyak di simpen dulu ya bang .. kalo ada yg khilaf sikat 😂
betul om, beli dari ahli waris, mereka pengen cepet2 kelar aja
intinya ber investasi di property sudah tdk menarik lagi.
sewaktu2 butuh dana cepat..yg ada malah amsyong.
property skip dulu deh
Klo dulu sih oke tapi semenjak covid.. everything has changed 😌
property tidak liquid
kapok deh beli beli property
@@c5x6xserx11z1uxsesama om. Enak di deposito dapet 6.75 persen. Kontrakan 3-5 persen belom potong pungli + dana renov😂
@@jesayagiordano3534 orang makin sadar bahwa likuiditas itu penting, apa gunanya punya ruko 5M, tp pas darurat kyk jaman covid malah ga likuid
Pencerahan baru..terima kasih insightnya
Beli apapun,sebagus apapun tp dgn hrg yg sdh sangat overvalued itu akan menghancurkan..Misal BCA,Itu bank yg sangat bgs,,Hrg pasar 10 K an,,itupun sdh mhl..Tp kita beli 50 K...Meski bgs,tp sangat overvalue.
Demikian jg Kios,Ruko,,Apt,Rmh..Itu sdh sangat overvalued..Lihat sj,banyak yg nggak laku dijual,dikontrakan..Ada yg kontrak,,nggak manjang..Jual rugi pun susah laku,apalagi yg beli
Betul sekali SDH overload..dan over value...sewa aja kesusahan usaha apa yg bisa mengcover harga sewa .yg di luar nurul😂😂😂😂
wakakak OMB
setuju, semua perlu pengetahuan dan pengalaman
tapi aku jadi ogah ah maen property
Stuju
Usaha jual beli mungkin Uda sangat sulit di ruko, tapi usaha jasa resto,cafe,tempat hiburan,& jasa lain nya masih bisa,
Sy tinggal di lokasi Pejaten Barat, gak cuma ruko 3lt yg harganya kisaran 7M susah laku, rumah tinggal juga bernasib sama, sejak 2017, properti2 disini jadi ' pasien ' alias menunggu dibanting harga, parah y
Harganya pasti loncat jauh dari njop
@@feelfree1892njop udh gak berlaku lagi skrang ini apalagi semenjak covid.. udh gak bisa dijadiin patokan, ujung2nya balik lagi ke classic supply and demand
@@feelfree18927m pasti loncat jauh, daerah cilandak 2m an aja njop bisa 1/2 kalinya 😊
Benar, kemajuan teknologi informasi membuat bisnis lbh susah karena bakal bisa dgn mudah ditiru dan di duplikasi. Dalam bisnis, lupakan istilah rejeki sdh ada yg atur, yg pasti semakin banyak kompetitor/produk sejenis peluang profit pasti bakal mengecil
temen saya kerja untuk buka lapak, mereka udah meninggalkan kontrak kantor, kantornya pindah ke rumah karyawan masing masing alias WFH. selain menekan ongkos namun kualitas kerja sama saja. begitu pula untuk perusahaan start up lainya.
Mmg tren dunia jg WFH. Lbh maksimal wfh Krn ga capek dijalan. Bs kerja di jam" terbaik kita. Kl capek tinggal tidur. Yg ngantor cm manager ke atas. Itu jg ga tiap hari. Jd ga butuh kantor gede 😊
@@td5734masalah kantor ditempatku pengennya wfh, bos bosnya pada kangen sama anak buah 😅😊
Indonesia sensitif di harga plus skrg jaman sudah berubah byak beralih ke online. Yg jualan di ruko pun tetep live di olshop
😂😂😂 warung makan tradisional omset turun drastis apa juga karena on line om?😂😂😂
Dulu ruko tempat jualan berbagai macam barang kebutuhan tapi skr ruko sudah beralih fungsi sebagsi tempat expedisi untuk kebutuhan pengiriman barang dari market place dan online shop
Ya ...semua barang kebutuhan sudah dipasngkas dari hulunya.
Di tempat saya ruko malah jadi kampuss 😂😂😂
Satu satunya alasan kenapa investasi ruko makin jelek return nya adl krn developer telah ambil untung secara gila gilaan, dan tdk menyisakan ruang untung utk investor. Beli ruko baru, kebanyakan berubah jadi musibah
Stuju
Anda brilliant 👍👍
Ruko sudah sepi karena pertumbuhan jumlah ruko pesat sekali namun usaha orang sudah mulai dari rumah sendiri dgn sistem online. Di palembang ruko ruko banyak sekali dibangun. Rumah tua dipinggir jalan disulap ruko, diawal keterisian 100% tapi usaha penyewa lesu sehingga tutup . Dan ruko tidak ada yg sewa lgi ,
bnr ikut imbas online
Karena hrg sewanya selangit
Belum tentu sodara2. Di kalimantan ruko masih jd primadona.. Apalagi lokasinya strategis. Makanya kalau beli ruko yg deket sama fasilitas contoh SPBU, letak samping jalan provinsi, deket sama fasum
Di Kalimantan Utara ada Ruko yang sepi dari awal pembangunan sampai skrng sudah rusak gak laku.
@@notahaofficial9615 di Banjarmasin juga ada bos. Kalo itu masalah lokasi mungkin
@@erwanlawanto5805 di banjarmasin pina ada ruko dijual dan disewakan lama gak laku-laku, kaya di jalan.S.parman lawan belitung.padahal jalannya ramai.
@@candraisrami4133 berapa banyak yg kd payu? Berapa banyak yg beisi? 😁 kalo cm 10 persen itu masalah harga aja kawan
Iyaj betul banget untuk daerah banten sendiri aja ko masih rame2 aja , narasinyaa judulnya bikin ngawurrr
ruko cocok utk usaha jual jasa atau panggilan klu bentuk kecil. klu jual barang kurang ideal buat offline. buktinya malah ruko bs dijadiin gudang barang ato kantor pemasaran. online skala besar malah butuh gudang besar ketimbang ruko trutama dikawasan industri
Aku kok ga setuju yah.. lbh tepatnya hancurnya era apartemen d rasamya saat ini...
Secara umum semua property .emang lg down dan yg paling patah itu no 1 adalah apartemen dan no 2 adalah ruangan atau gedung kantor..
Sementara 2 property yg msh bertahan itu no 1 adalah rumah tapak dan no 2 adalah ruko...
Org yg punya apart dan kantor biasanya akan pindah ke ruko utk banyak alasan.
Menurut saya, Apart untuk segmen low and middle class akan lebih diminati ke depannya karena harga landed house dengan akses sempit dan minim fasilitas mahal.
Untuk luxury apartment di kawasan yang tidak prestise, saya rasa sangat berat 🤔
Lebih tepatnya untuk lokasi meikarte
kondisi selalu berubah
kalau muncul daerah primadona baru ( misal PIK2 )
maka yg lama akan jadi kurang demand
di Manado juga kebanyakan rukonya, walaupun dibangun sama developer, tetap sepi peminat dan kebanyakan kosong. temanku punya ruko bayar cash, mau disewain tapi susah banget dapet penyewa dengan harga pas. rata-rata budget penyewa sekitar 50 jt aja pertahun. Akhirnya dibuat kost-an (oyo/ airbnb) gitu.
kayaknya kal
Klo saya mah lebih baik beli tanah kosong . G d tanamin atw d tanamin harga nya ttp naik . G perlu perawatan dll . Cukup legal dan d pager 😊
beli disaat sudah overvalued….kemudian belinya pakai kpr dp rendah …alhasil beli dengan harga lebih lebih mahal lagi….mau jual disaat harga pasar sedang turun …kalau cashflow masih kuat ditahan tidak dijual …tapi kalau
sedang butuh uang dijual murah dan akhirnya rugi banyak…..kuncinya di lokasi ,waktu membelinya,perkembangan area kedepan dan cara bayarnya bagaimana …
Beli ruko seharga 2 milyard dan rumah dengan harga yang sama, Pastinya pendapatan sewa ruko akan lebih tinggi
Judul yg bombastis “end of ruko” dimana ujung ujungnya kalau mau cari ruko yg harga miring . Mungkin bukan hanya ruko kalau cari harga miring. Mungkin benar, sebuah content, harus di gula gulai judul yg bombastis agar org mau lihat.
judulnya gak bombastis
bukan cuma ruko, office space juga sepi
sejak covid
Developer mestinya sadar Nilai yang dapat dijangkau oleh masyarakat pada saat ini untuk Rumah Baru Standar Berkualitas itu dikisaran 150 - 350 Jt. Rumah premium 350-650jt. Rumah Mewah 650jt-1 M. Harga untuk Ruko itu 650 jt -1,2 M.
Daerah mana
D mulai dari harga tanah dan harga bahan bangunan terlebih dahulu.
@@User-vbhhnvgjmt hoaz
Turun karna demand jg menurun sih. Contohnya dulu ingin bisnis perkantoran sederhana yg jumlah pekerjanya belasan org, pasti mininal wajib ambil Ruko. Kalau skrg bisa cukup ambil rumah 2-3 lantai dan pakai system hybrid bila kapasitas sudah tidak mencukupi. Sedangkan buka toko sudah tidak harus punya ruko lagi utk bisa berjualan, karna dengan olshop sudah bisa langsung jualan. Jadi Ruko menjadi opsional bagi mereka yg benar2 membutuhkannya, bukan lagi sebagai kebutuhan primer bila ingin melakukan Business.
Property ap pun d mn pun terlalu d Goreng developer, d berbagai Kompleks bayar 4 tembok cuma dpt 2,5 tembok, air blum tentu bersih, parkiran blum tentu adil, keamanan blum tentu terjamin, beli Cash aj rugi palagi Cicilan yg bnyk Hidden Cost
ya betul, semua di goreng (bubble)
hrs pada paham soal bubble
Ngarapin nilai jual dan sewanya tinggi, byk yg bar2an bangun ruko, g melihat tempat layak atau strategis ga, dan akhirnya byk ruko2 bahkan komplek perukoan yg tidak laku.
Mnurut gw mnding dijadian rumah tinggal aja lgi, karena masyarakat lbh butuh rumah tinggal dripada ruko skrng. Kecuali klo tmpatnya strategis
Ruko cuma di jadikan rumah tinggal saja mubajir knp itu tarif listrik Pam tariif usaha bro IPL juga lbh mahal dr rmh😂
Dulu sempat sewa ruko buat usaha kuliner supaya bisa di kenal orang, harganya mahal banget begitu kena covid ngga bisa nerusin sewa nya, akhirnya pindah usaha di rumah ngandelin online aja, Alhamdulillah sekarang saya lebih suka sewa rumah meskipun kecil atau masuk gang yang penting bisa buat usaha semua pesanan kita jalankan lewat online semua
Terima kasih mas. Mhn bisa berbagi info, utk tanah di IKN, wilayah mana yg didekat IKN yg direkomendasi
Ruko masih tetap laku saat ini, tapi bukan karena terletak di tepi jalan raya, tapi apakah ruko tsb tersedia t4 parkir yang mencukupi atau tidak.
Sebab, tidak mungkin berharap semua pembeli barang dan/atau jasa di ruko tsb datang berjalan kaki, atau parkir kendaraannya di tepi jalan raya di depan ruko tsb.
Ka bales dong. Aku mau tanya nih cat dinding rumah bagian kamar mendi pake yg anti ait, apa cat biasa aja
Salah masuk kamar😂
ya hrs pake anti air dong, minimal type outdoor
lantai pake yg kasar, jangan licin
biar aman (walau susah di bersihkan tapi aman, gak kepeleset)
Komen2 di sini bagus2 dan menarik semua ya saling diskusi berbobot. Mantap.
Ruko sekarang masih dipake utk bisnis seperti : indomaret,alfamidi,alfamart,mixue,xiyue,ayam geprek,laundry,bisnis cafe,toko serba murah serba ada (biasanya produk2 import china/kayak produk mr diy ) dan masih banyak lagi jenis usaha yg masih perlu ruko.
Ruko gak laku karena orang semakin makan tabungan dan gak punya duit + ekonomi sejak Owi berkuasa mulai lesu darah pelan2.
Setuju.
Daya beli turun... sepi dimana2...semua usaha sepi ...banyak yang bangkrut/tumbang
Elu aja yg miskin gak mau kerja, sekarang gua lihat khususnya daerah gua Karawang malah orang² bisa beli ini itu gak kayak dulu beli ayam aja susah, sekarang mudah.
Ga mau kerja? Coba lihat angka pengangguran.
Kalo cebong yg komen owi numero uno 😅😅😅😅 di tempat kami di jambi berderet deret rumah, ruko dijual tapi tak satupun yg beli karena daya beli masyarakat turun drastis, ditambah rupiah mkin mendekati 17 ribu, makin amsiong ketahanan eoonomi rakyat 😅😅😅
Cost ruko semakin mahal, belum gaji pegawai dan persaingan usaha yg semakin ketat dan bisnis online juga. Tapi kalau sistim bagi hasil dengan pemilik ruko tetap bagus
Dr banyak gambaran lukisan2 di jaman VOC, bangunan spt ruko sudah mjd tren utk usaha. Terutama di kawasan pecinan.
Jaman udah berubah macet di mana2x ruko di pinggir jalan utama macet org pd gak mau mampir cape mending pulang isitrahat liat aja jln margonda depok, jalan ciledug raya, jalan lenteng agung jak sel byak yg gulung tiker gonta ganti usaha alias gonta ganti yg sewa..
Mnrtku ruko ini sdh bubble walau dlm kawasan. Krn skrg org lbh senang belanja online, Krn lbh praktis dan murah. Ruko cocoknya buat kafe resto, kantor cbg bank dan semacamnya. Tp bank skrg sdh ga masiv lg buka kantor cbg dimana" Krn pelayanan online dan lbh praktis jg ke dpnnya.
Di Jogja banyak ruko yg kosong tidak terpakai. Senja kala 'rumah toko'
Di sepanjang jalan mangkang sd kalibanteng semarang, ruko disewa dijual ratusan unit tidak laku sampai hancur lebur, ada yg udah 9 tahun sejak baru dibangun sampai hancur tidak laku, kerugian berapa coba
D daerah saya asal ada lahan kosong pinggir jalan langsung bangun ruko, sampe akhirnya spertinya jenuh.. Banyak kosong
Ruko jl kramat raya, sekitar atrium, pasar baru,..suram, mangga besar saja sepi n kusam.
Banyak preman, kurasa itu sebabnya, dan pemerintah cuek aja
Sulitnya lahan parkir dan harga sewa yang sudah tidak masuk akal.
Lagian harga properti pake digoreng segala sih 🤭.
Gak cuma ruko, ruang perkantoran gedung2 di Sudirman Thamrin Gatsu MT Haryono buanyak banget yang kosong 😂
Setuju sama narator, sy beli satu langsung sy operasikan utk jualan, kalau nyewa malah mahal dan merugi, byk ruko malah kosong tak terpakai, seperti sebelah saya 5 ruko kosong, orang mau nyewa bingung mau usaha apa, karena letaknya yg kurang strategis,,, ditambah sewanya mahal...
Ruko tetep di butuhkan. Sebab bisnis harus ada ijin2 harus di ruko. Krn untuk mendapatkan itu butuh tempat yg bisa mengeluarkan ijin2.
Iyaa, yg dimaksud ini ruko di tengah² kota/ kawasan premium, sedangkan di daerah di tengah² desa pun sekarang ada ruko, jadinya turun harga ruko di kawasan prem itu
Skrg sdh mulai org buka usaha di rmh". Teras atau halamannya disulap jd ruko. Krn ruko sdh bubble jd harga sewanya sdh susah naik lg. Misal harga ruko 2 M cash. Sewa per thn 60-65jt. Butuh 30 thn lbh buat balik modal. Kecuali beli ruko buat usaha sendiri.
Ijin2 sekarang pada pakai virtual office 😅
@@ardikurniawan_official lah ijin virtual online tidak serta merta dan tidak mengurangi tempat dan tujuan dari ijin itu. Seblm keluar ijin ya kan ada verifikasi data. Tempat mengeluarkan ijin. Ijin RT RW Kelurahan dll
Aturan mana izin harus ada ruko. Yang benar itu ada alamat kantor yang dilengkapi situ. Bisa di ruko, rukan, sewa tower building, apartemen bahkan rumah tinggal. Makanya kalau ruko kemahalan, ada perusahaan yg lbh suka menyewa rumah besar dipemukiman utk dijadikan markas lbh murah dibandingkan sewa ruko yg harganya selangit. Apalagi beli
Yang nyewa orang2 yang belum tahu cara berbisnis online, kalau menyewakan mana peduli laku atau ndak
Ya ga semua bisnis juga online. Misal anti aging clinic mana ada yg buka treatment online
Pengembang Gading Serpong, negeri 1001 ruko, pasti tak senang dengan video ini
😂
😂
Alhdulillah dj daerahku Ruko masih primadona, 3 tahun di kontrak Shopee pembelian tanah balik modal, tingal kembalikan modal bangunnya, jika sudah tidak diperpanjang th ke 4, akn saya buat usaha sendiri.🙂, perbanyak sedekah Insya Allah rezki akan mengalir.
Untung dikontrak shopie klo bukan shopie ya lu amsiong juga...kasusmu kasuistis 😅😅😅
Kita terlalu fokus pada harga sewa toko atau lapak tempat usaha akan tetapi abai dg harga sewa kontrakan atau rumah kos dimana harga di atur oleh pemilik
Stabilitas dan daya beli masyarakat akan stabil dimulai dari harga sewa tempat tinggal terlebih dahulu, disini pemerintah musti hadir untuk meyelaraskan harga sewa tempat tinggal
jakarta barat banyak banget Ruko di jual/sewa apalagi di biarin ampe rusak. ampe ampe di tingal orang gelandangan. Tubagus angke daerah paling brutal
Di jmn yg serba online ini bank2 besar pun pas kontrak rukonya udh habis mereka gk perpanjang lg, kecuali kl ruko itu ngga nyewa
Biarin turun harganya, sekalian aja "the end of the properties". karena harga properti selama ini digoreng dengan sangat tidak manusiawi. supaya berhenti itu para broker mainin harga.
apr 24, aq beberapa tahun ini adalah pemerahati bisnis dan pelaku bisnis di kota aq (kel loktabat utara), utk di daerah kecamatan paling di kota q, ruko masih banyak peminat, toko-toko 1 lantai juga banyak peminat nya. tapi memang ada yg berhasil bisnis nya banyak juga yg amblas bisnis nya
Saudara beli baru 3M, udah mau 10 tahun jualnya 2.8M, gak kuat nanjak!
My eperience is a bit different, beli 1 M, jual 6M barusan
Masih lumayan laku segitu, di semarang ada 8 tahun dr harga jual 1 M an, sampai hancur gak ada yg beli,
@@mchoidir43 lokasi dimana, ruko apa, tahun berapa om?
@@mchoidir43 dulu ada ruko 1 M di aku laku 10 M buat goreng harga, ternyata yg beli temen dia sendiri buat goreng harga🤣🤣, abis itu dijual laku 6 M, untung 5 M deh, yg beli 6 M ini plonga plongo mau dijual 2 M aja gak ada yg mau beli wkwkw , kena jebakan
Gara gara online di mana saja bisa jualan nga perlu Mall, Ruko, dlsb. Kalau lihat barang ya ke mall. Beli nya di online.
Di depan gw ada komplek ruko. Parkirnya luas banget, mundur 4 mobil kawasan semi tertutup ada pagernya tanaman dari jalan raya. Sampe jadi terminal bayangan bus malam akap. Kalo pagi2 kadang ada aja yg ngedrop penumpang
Yang paling eksis lama KFC, karaoke, minimarket, bank nasional. BPR pun gak lama.
Ka, tolong buat video tentang prospek tanah di bakal IKN. Kabar dr berita bulaj sept 2024 nnti akan ada gelombang 1 PNS dipindah kesana.
Tata kota nya indo kurang menarik ngx liat nilai estetika kota
. design ruko pun ngz menarik ..ruko cuma b
Buat jualan .. ngz ramah buat pejalan kaki .. teras ruko buat jualan ..parkiran habis buat pemilik ruko ..coba liat dinegara eropa ,store outdoornya designnya nyaman
Harga uda gak masuk akal. Harga byk di goreng punya.. kata sold out.. padahal belum terjual buat mancing. Tiba ada katanya. Jual mahal … padahal gak laku…
Ini ada kak lahan di pinggir jalan luas 3.900
Jalan raya RE. Martadinata cipayung-ciputat
Akses ke toll dan Moll dan Busway sangat dekat
Ruko; perusak keindahan suatu kota. Semakin berakhir fenomena ruko ini semakin bagus.
Kl sy py ruko lebih baik harga sewa ga sah mahal2 yg penting ruko ada pemasukan. Drpd dijual turun ya pake buat usaha sendiri aja lah kl hanya 1 unit. Kalo py bbrp yaaa sisanya sewa dg harga ekonomis
Skrng malah mending beli/sewa Rumah yang lumayan besar dekat dengan akses ekspedisi san sumber bahan baku, bisa disulap jadi tempat produksi dan sekaligus pemasaran "via online" . Jadi bisa dibilang sewa ruko yang kegunaannya cuma sebagai tempat jualan itu pasti jarang yang minat jadinya, apalagi kalau harganya sudah tidak masuk akal
Setuju, thx ilmunya ko
Sekarang jualan bisa dari rumah, dg karyawan yang minimalis. Kecuali ada kondisi tertentu yang mengharuskan buka ruko
ruko skrg banyakan jadi gdg dan kantor.. bukan jualan
Ruko ga laku karena ekonomi menurun, ekonomi menurun karena banyak orang main slot. Lama lama seperti ini banyak orang akan jadi miskin..
Setuju... duit rakyat indo banyak menguap ke LN... slot, pinjol, berobat ke malaysia singapure, anak orang kaya sekolah keluar negeri, uang korupsi di bank luar negeri, jalan2 ke LN, naik haji/umroh, impor barang, pengusaha simpan duit di LN 😊dll
Kalau rumah kebun gimana? untuk di desa
yang pasti tanah nya lebih murah
Usaha di Ruko males, giliran laku ada ormas minta jatah tukang parkir, ( pengalaman sendiri pemilik dan usaha ruko)
Judulnya seharusnya:
"Is it the End of Ruko?" Or
"The End of Ruko?"
Kl ga, misleading viewers, & bisa dikategorikan sbg Spam / Misleading, atau Hoax, Inaccurate, atau serupa...
Tidak semua brg bs di beli pk online. Utk baju,sepatu ,tas .bagus beli lihat brg.puas kita.kl bl online kdg brg bisa tdk sesuai dgn ekspetasi .kl pun bisa di return jg jd nya biaya semua. Brg pecah belah , kedai sampah butuh ruko.
Hncur memang ruko dimana mana ada tulisan dijual dengan kondisi sangat memprihatinkan
Sewa roko 2blm udah tutup
Ruko sudah terlalu mahal, baru buka sudah kena pajak iklan sama pemda (dihitung per jumlah spanduk/baliho), parkiran kecil dan sering penuh oleh gerobak penjual, ada juga lokasi yg area parkirnya disewakan buat kaki lima tiap weekend oleh pengembangnya, biaya sewa tiap tahun naik. Ada juga komplek ruko yg tdk/blm begitu ramai, dipasang secure parking, bikin orang tambah malas masuk. Akhirnya ya banyak ruko yg mati perlahan.
Guys, ini cuma konten doank, nyatanya kemaren saya mau beli ruko di summarecon crown gading sampai rebutan sampe ga dapat, ruko ada 60an unit, kata sales managernya yg mau sampai ampir 2x lipet, hebat summarecon. Mungkin ruko yang ga laku itu yang berada diluar developer, karena terlalu banyak pungli sm ormas, saya ada 4 ruko di pinggir jalan, yang terisi cuma 2 unit, sisanya uda kosong susah banget. Tapi 7 ruko saya di dalam kawasan developer summarecon, sedayu, paramount semua full kesewa, malahan paling cepet berakhir sewa 2026 dan paling lama 2030. Dan ini aja masih banyak yang tanya sewa.
Sekian pengalaman pribadi saya.
Wah.. ada juragan ruko nih...
Setuju 😂 ttep aja laku
Ada nih pak Ruko Ready di kawasan Industri KIIC , 0 Km dari Exit Toll Karawang Barat, potensi sewa dari Expatriat Korea dan Jepang
@@RizkiHimawanAkhbar nanti saya liat2 kesana coba ya
Tidak dengar penjelasan sampai habis ya Mas....😊😊😊
tapi kesempatan buat yang mau buka usaha di ruko …tinggal cari harga yang murah aja ….atau semisal mau lebih irit lagi…kan ruko ada beberapa lantai …kalau cuma butuh space dikit sewa 1 lantai saja cukup ( cari yang rukonya gak dipakai maksimal misalnya sisa 1 lantai gak dipakai )
Betul sekali ko, dikota saya di purwokerto di pusat kota jl jensud aja banyak ruko kosong. Karna harga sewanya terlalu mahal
Banyak usaha yg colapse. Jaman saya stm th 85, ruko disekitaran kebondalem masih rame. Angkot juga rame. Sekarang main ke purwokerto susah angkutan umum dari tempatku🙏
@@cebongbuduk ada transbanyumas pak sekarang
SETUJU...MEMANG RUKO DIJUAL SUSAH LAKU, HARGANYA OVERPRICE
Jadi sebenernya sekarang itu waktu yang bagus untuk beli ruko? Soalnya saya rencana pingin beli, itung-itung investasi, daripada sewa tiap tahun mahal.
Mudah2an, mahasiswa2 mampu beli properti sederhana dan tidak perlu nge kos lagi
menurutku ruko di daerah yg masih car sentric dan deket akses umum masih bisa tetep hidup, kecuali ruko yg bener2 jauh dari akses umum
Sepetak tanah merah yg sempit & bahan bangunan bsa dijual terlampau mahal cm krn embel2 lokasi, marketing yg menggiring opini plus digoreng oleh developer. Akan ada waktunya properti pelan2 akan bubble seperti di china krn harganya sudah tidak sebanding lg dgn pendapatan rata2 kbanyakan org.
Sy ada rmh d dlm gang, cm bs motor. Tp.lokasi kota ,, d pontianak, bgmn anda bs pasarkan utk kos???
Sy ga minat kelola nya, mau jual aja
Kota Medan banyak ruko mangkrak om, ratusan ada kali
Setuju.. di bandung banyak banget ruko kosong
ini berlaku untuk dikota-kota besar kayaknya ya? yang memang harga rukonya sudah melangit, beda mungkin sama di daerah-daerah yang masih belum terlalu tinggi harganya..
Anthony kalo Ruko you bilang collaps maka runtuh ekonomi artinya online juga tengkurep juga. Pembeli online itu siapa saja ? Para karyawan. Paara karyawan dapat duit dari mana ? Kerja kantoran. Kantoran itu jual beli, diruko , digedung, what everlah namanya. Jelasin Anthony bahwa ekonomi itu saling terkait. You bayangkan kalo tambang batubara ditutup, collaps lgs semua ekonomi. Sektor tambang sangat vital.
Bukan kolaps, kembali ke harga wajar
Intinya itu lokasi, lokasi, dan lokasi!
tambahin satu faktor lagi
apakah msh ada aura hokinya
msh sunrise atau uda sunset parah
kalau uda sunset, lokasi juga gak ngepek
palagi muncul daerah sunrise yg baru baru kayak PIK
Ruko kanan kiri,depan gw banyak yg kosong.. harga sewanya selangit sementara penghasilan menurun drastis sejak marak toko online yg bisa jualan dr rumah
di daerah puri jakarta barat banyak sekali ruko ruko kosong, sepertinya ada strategi yg salah dari developernya. ada supply dan demand yg ga match
Dari sini aku tahu bahwa Jakarta bukan "daerah"... Hmmmm...
Mungkin ada di ruang 2D
Judulnya ada-ada saja The End of Ruko, bombastis biar orang mau dengar ya hahaha
kenapa ruko kurang diminati karena terlalu mahal yang disebabkan akibat digitalisasi ? semua juga kena dampak karena ini. Ruko ini sendiri menjadi keuntungan karena seharusnya jadi tempat jualan sekaligus rumah yang bisa ditinggali, jadi tidak perlu 2 tempat lagi, jadi ngirit tempat. jadi kalau bicara soal konsep ruko, ini bagus banget, misalkan kita buat ruko di tempat yg trafic nya kurang bagus, tp untuk salesnya kita tetap buat secara online. Pertama irit lahan karena model nya keatas, kedua ada space jg karena model ruko biasa nya tidak banyak ruangan. Jadi ya kurang nyambung menurut saya
Susahnya ruko baru kan KEBANYAKAN HGB ya bukan SHM?
FYI ruko di Bandung naik terus, karena jumlah pengusaha naik terus