Nákup nemovitosti v Chorvatsku, náklady na provoz, zhodnocení, důvody a kriteria výběru, vývoj cen
Vložit
- čas přidán 16. 06. 2024
- Dnešní video bude lehce nevšední. Investování není jen o akciích, finance je potřeba diverzifikovat a já se s Vámi dnes podělím o naši rodinnou investici do nemovitosti na území Chorvatska. Podíváme se, jakým způsobem jsme nad investicí přemýšleli, projdeme si kritéria výběru a důvody proč jsme na přelomu roku 21/22 nakoupili. Zběžně vás provedu procesem nákupu, jaká Vás čekají úskalí, jaké jsou reálné náklady na provoz naší nemovitosti a v neposlední řadě i to, jak se nám investice zhodnotila v čase. Ukážeme si i aktuální cenové mapy Chorvatska, aby jste měli přehled o stávající finanční náročnosti takové koupě a sami pak měli možnost se zamyslet nad tím, jestli je taková investice pořád zajímavou volbou. Budu rád když mi napíšete do komentáře vaše poznatky a konstruktivní komentáře k věci. Díky a mějte se!
00:00:00 - Úvod
00:01:13 - Důvody pro nákup nemovitosti v Chorvatsku
00:03:06 - Kritéria pro výběr nemovitosti
00:05:21 - Jakou nemovitost jsme koupili
00:06:58 - Jak probíhal nákup nemovitosti
00:11:10 - Pravidelné roční náklady na provoz v Chorvatsku
00:15:31 - Zhodnocení investice v čase
00:19:00 - Závěr
Odkaz na chorvatský katastr nemovitostí (budete potřebovat údaje jako Broj ZK predmeta (identifikátor) a Opcinski sud (městský soud kde je zapsaná nemovitost):
oss.uredjenazemlja.hr/
Realitka se kterou jsem spolupracovali (chce to trpělivost, toto není doporučení!):
futura-zadar.com/en/list?offe...
Toto video není nikým sponzorované!
Díky za podporu a případný odběr:)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pro případné dotazy, kontakt:
E-mail: dprecan@seznam.cz
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
nákup nemovitosti;reality; realitní trh;zahnaniční investice; diverzifikace portfolia;rodinná investice; území Chorvatska; chorvatsko; nákup; převod měn; kritéria výběru; důvody nákupu;,myšlenová mapa; proč jsme kupovali; proces převodu; převodu; nákupu; úskalí; úskalí nákupu; reálné náklady; provozní náklady; náklady na provoz; zhodnocení investice; investice v čase; investice; aktuální cenové mapy Chorvatska; ceny v chorvatsku; pag; zadar; finanční náročnost; koupě; zajímavá investice ;sekuritizace portfolia; dluh;propad; šance na nákup;důvody propadu; kompletní rozbor; Růstová akcie; Příležiotst; Bod Zlomu;Propad na trhu; ředění akcií; Dluh; Restrukturalizace dluhu; Správný krok společnosti; férová hodnota; investice; akcie; peníze; investice; burza; obchodování; riziko; fondy; investiční strategie; investiční poradenství; indexy; kapitál; ekonomie; peníze; rentabilita; rizikový kapitál; spekulace; technická analýza; tržní kapitalizace; úrokové sazby; valuace; výnos; zahraniční investice; zhodnocení; ziskovost; diverzifikace; propad; dno; šance na nákup; poslední šance; investiční strategie;
☝️ POZOR: Nejsem finanční poradce. Všechna videa a obsah na tomto kanále jsou JEN A POUZE pro edukativní účely a neměla by být za žádných okolností chápána jako finanční rada. Každý si proveďte svůj výzkum a rozbor a dělejte svá uvážená rozhodnutí. Je to pouze vaše odpovědnost ověřit si všechny dostupné informace. Obsah na tomto kanálu se může změnit v čase a stát se neplatným. Investování je rizikové. Hrozí ztráta kapitálu.
Díky za opravdu vyčerpávající info😇
Ja moc diky za zpravu. Jsem rad, ze jsem to nedelal zbytecne ;)
Takže zhodnocení horší než SP500 a kupa práce. Díky za video, potěšily mě rozepsané náklady i všechny fotky, fakt úžasné. Díky!
ještě započet užitek pro osobní potřebu - rekreace sebe a rodiny.
Taky diky za komentar. No, on je ve finale vetsi zhodnoceni nez u SP500, a to z duvodu, ze si ty penize tj. 3.4 mil pujcujete s urokem 2.2%! Paklize nemate takovou vetsi castku na sporaku a premyslite co s ni:) Kde jinde byste dostali takovy dobry urok. Navic jsem tu cenu jeste podsek ve videu. Aktuani je relativne vetsi a je to dobra diverzifikace k akciim.Urcite bezpecna investice. Jo, prace tam je, ale uzitek maximalni. Zena na materske, kdy byla 1 mesic u more a byla jak slunicko :)
za rámcovou smlouvu palec nahoru! velmi důležité a podceňované :)
Moc diky, lidi se toho casto boji a zbytecne. Nechtel jsem nikomu delat reklamu, ale funguje to dobre.
Super video, mám v plánu stejné s investicí v Albánii. Uvedu pro pozornost investičně zajímavou Albánii. Věci tam fungují jinak než v Chorvatsku, sám jsem tam investoval. Natočil jsem něco YT, přes léto tam budu tak budu vydávat pravidelně. Zhodnocení je tam úplně na jiné úrovni. Aktuálně sám pomáhám lidem s investicí do nemovitosti v Albánii. Více na mém kanále.
Pěkné video, uvažoval jsem podobně, jen o půl roku dřív, protože bylo jasné, že se na nás řítí obří inflace a že vstupem Chorvatska do Schengenu a zavedením Eura ceny místních nemovitostí razantně stoupnou. Vidím tam pár nedostatků. Zajedno nejedná se o zemské knihy ale pozemkové knihy, kde probíhá registrace majitele nemovitosti. A v kalkulaci nákladů na apartmán chybí částka roční daně z nemovitostí, která se platí chorvatskému finančáku.
A ještě jedna drobnost. Pokud by chtěl někdo kupovat nemovitost v zahraničí, na směnu je nejlepší platforma Revolut. Na jejich kurzy nikdo nemá....
Ahoj,nechybi...Majitelé rekreačních nemovitostí platí poplatek z rekreační nemovitosti, který se pohybuje mezi 0,5 EUR a 2,5 EUR za metr čtvereční užitné plochy ročně. Výše poplatku se liší v závislosti na obci.Ta je zapocitana
To platíte turistickou/pobytovou taxu? Jak řešíte zabezpečení, pokud odhlašuješ internet na půl roku?
Ano, obe taxy platime mistni municipalite. V bytove budove bydli trvale jeden Chorvat, takze mame vyreseno...
Speciální zabezpečení není třeba, Chorvatsko je bezpečná země. Nekrade se tam jako v Česku a nejsou tam squatteři jako ve Španělsku, kteří vám za přihlížení úřadů nemovitost obsadí a znemožní vám její používání. Turistickou taxu platí každý, i Chorvati pokud mají u moře apartmán a jsou třeba ze Záhřebu (a takových je hodně). Jen majitelé nemovitostí mají proti běžným turistům buď sníženou sazbu nebo možnost zaplatit nějaký roční paušál (liší se podle místa) a pak už nemusí celý rok turistickou taxu platit.