VIVER DE ALUGUEL ou FINANCIAR IMÓVEL? [Gustavo Cerbasi responde]
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- čas přidán 15. 09. 2022
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• INVESTIMENTOS INTELIGE...
VIVER DE ALUGUEL ou FINANCIAR IMÓVEL?
Irmãos Dias recebem hoje GUSTAVO CERBASI.
Gustavo Cerbasi é escritor, consultor financeiro, palestrante e uma das 100 pessoas mais influentes do Brasil segundo a revista Época. Ele é a maior referência em educação financeira do país, mestre em finanças pela USP.
Autor de 16 livros e Vendeu mais de 3 milhões de exemplares vendidos.
Hosts
André Dias (@andrejaneirodias)
Canal do CZcams: @Mestre da Riqueza
Carol Dias (@caroldias)
Canal do CZcams: @Riqueza Em Dias
Convidado
Gustavo Cerbasi ( @gustavocerbasi)
Canal do CZcams: @Gustavo Cerbasi
Não escutem esses caras ,comprem a sua casa é uma segurança, é uma alegria imensa ter o seu próprio lar .
Verdade
Casa é segurança? Kkkk e se o Brasil virar uma Venezuela? O povo vai querer fugir do país, dae quero ver quem vai poder levar a casa junto.
Já quem mora de aluguel tem mais segurança, pode investir fora do país e em criptos, e caso o país venha a falir, o que não é impossível, terá o patrimônio protegido
@@yomismo793
Casa própria pode tornar o que era um sonho um verdadeiro pesadelo.
Basta (e isso não é difícil acontecer) chegar um novo vizinho pra lá de inconveniente.
Se for apartamento então ferrou.
No aluguel se isso acontecer você mete o pé e vai pra outro bairro ou outra cidade.
E se o trouxa perde o emprego , quero ver os bobão paga
Vai leva um pé no c|_| ... Mano é bom viver de aluguel temporariamente e junta e conseguir sua casa
@@Luansilva.Ué, se vc perder o emprego seu locador deixa vc morar de graça. Bonzinhos eles heim.
O problema é fazer porque os outros acham, faça por analisar sua própria vida ou a vida de sua família, não são os outros que iram pagar nada por você e sua família. Faça o que for melhor para você.
Eu defendo o aluguel prq tenho várias casas para serem alugadas
Essa é uma boa justificativa.
🤣 Boa.
😂😂😂😂😂😂😂😂
Verdade, *alugar é pior roubada*
Kkkkkk
Concordo com o Gustavo. No meu caso decidi investir minhas economias em meu negocio que vai muito bem, ao inves de comprar casa, pago 2 mil de aluguel mas o giro dos 300 mil me sobra bem mais. Claro que vou comprar casa propria mas na hora certa e com tranquilidade. Cada caso é um caso, não existe regra, cada um precisa analisar sua vida.
Nelson, fiz a mesma coisa. Investi o valor na empresa e hoje ela paga o meu aluguel. Funcionou como uma alavancagem. O segundo ponto é que fico quase zerado de patrimônio pessoa física, pois coloquei numa holding o patrimônio e isso me protege de mulheres hienas de futuros golpes, já que sou solteiro e sem filhos.
@@KidsForFunOficial se a tua pessoa juridica esta indo bem, vc esta seguro. Eu não tenho bens pessoa fisica, invisto tudo o que sobra em estoque. Não existe lugar mais seguro e rentavel para o meu dinheiro do que na minha loja. Só vou comprar imovel futuramente ate por que onde moro é um dos metros quadrados mais caros do país, itapema litoral de sc, aqui um ap de 100m é um milhão e meio então é muito pouco compensador comprar aqui.
Quem dá conta de pagar dois mil de aluguel tá com burro na sombra. Podiam fazer um vídeo considerando quem ganha salário mínimo para ver se compensa ficar pagando aluguel que não te trará retorno nenhum. Visão muito minimalista de quem defende esse do aluguel em detrimento do financiamento. Cada realidade implica no que seja melhor ou pior.
Aproveita e da uma olhada no meus videos de como ganhar cryptomoedas free usando apenas seu celular! Veja e comprove
Isso aí mesmo, não existe regra fica, cada caso é um caso, claro que o trabalhador assalariado que não investe em nada, o melhor será comprar casa mesmo, ainda mais quem não consegue juntar dinheiro nenhum
Eu vivi a vida inteira de aluguel e só aumentei o meu patrimônio. Tinha uma renda passiva que pagava o meu aluguel e todos os meus custos fixos. Porém hoje estou comprando porque estou com filho pequeno e quero parar com esse negócio de mudanças inesperadas. Mas é o apartamento dos meus sonhos, grande e confortável. Paguei a vista. Agora vou ter que remar tudo de novo kkkkk
excelente relato! Obrigado
Moro de aluguel, mas acredito que em algum momento da vida temos que pensar em ter a nossa casa própria. Mas este grande passo deve ser planejado!!
Sucessos!!
@@thiagoandrade3570 era uns 3k
Qual era a sua renda passiva? Qual projeto?
@@fcamargo84 se a vida fosse completamente planejada seria chatão pq ela e feita de desafios a gente quando nasce não planeja nascer eu por ex morei de aluguel 31 anos pq minha mãe nunca teve uma casa pra mim dar e emprego nem sempre no país q vc nasce tem do melhor pra todos por isso msm q agente planeje ter uma vida muito boa tenha até um dinheiro na conta a vida vai nos desafiar cm muitos obstáculos e conquistar nossa casa é uma grande conquista
eut tambem tenho renda passiva em brve vou comprar uma casa, mas só juros cobre o alugel ainda sobra muito
Quando o pessoal fala alugue casa, alugue carro, invés de comprar..é pq a simulação deles é sempre de um carro de 100mil, ou uma casa de 500mil...a nossa realidade é buscar uma casa de 160mil e um carro de máximo 30
Verdade
Questão da casa eu entendo, agora do carro é outra história, por que eu digo isso? Com carro você tem gasto com IPVA, gasolina, pneus, manutenção do carro, documentações do carro, multa, seguro, estacionamento, aluguel de garagem pra guardar o carro (caso a casa que você more não tiver garagem), lava-rápido, funilaria, fora o risco constante de você sofrer um acidente, ou alguém bater, sujar, arranhar, danificar seu carro, além do risco de assaltarem o carro
@@Ayuwoki563 cara, tenho carro a 10 anos, se fosse alugar carro, o valor, daria mais que o dobro do valor do carro (+ manutenções e gastos) que usei em todo esse tempo..o ponto é esse que falei, o carro que tenho vale 20mil..se valesse 150mil ai sim poderia valer a pena ter alugado nesse tempo... esse é meu ponto.
@@diegosantana890 Sim, entendi seu ponto de vista, faz sentido
@@Ayuwoki563 falou tudo cara... se a gnt analisar friamente mesmo ter um carro é um prejuizo só
Financiamento você paga juros, mas pode antecipar parcelas e diminuir o valor caso consiga, e terá seu imóvel. Aluguel você paga por um imóvel que nunca será seu, e pode ficar sem casa caso o proprietário peça de volta.
Nesse caso, quem puder, opte pelo financiamento ou tente comprar a vista imóveis no leilão.
Verdade só sabe quem passa morar de aluguel e horrível
@@paolalemos6748eu ainda não comprei e acredito que agora depois dos 40 será a hora de comprar. Consegui vender ver um pouco da liberdade de morar onde eu quisesse e na cidade que quisesse. Mas como toda fase passa. Me sinto mais perto de formar raízes. Mas este foi o meu caso. Acho que está é uma questão muito particular. Depende da característica de cada um
*Só quem teve entregar casa sabe prejuízo mudanças trás*
Essa conversa de alugar é pra quem ganha bem ou tem um alto valor a disposição pois daí vc investe e recebe retorno.
Para quem ganha pouco a ideia é comprar ou financiar.
ou seja essa conversa é pra poucos.
Pra quem tem 100k em conta, compensa financiar um imóvel de 300k ou manter os 100k aplicado e viver de aluguel? (Aluguel de 1,5k média)
Realmente ele falou bem certo parabéns.
Sábias palavras as do Cerbasi, cada caso é um caso e a pessoa tem que saber analisar o que é mais apropriado pra ela.
Defendo que cada caso é um caso, depende da condição da pessoa. Quando eu e meu marido decidimos nos casar há 20 anos, não tinhamos maturidade, fomos para o aluguel, após 1 ano moramos 8 meses em 1 cômodo na casa da minha mãe enquanto construíamos, depois de 5 anos casados fiquei grávida e não pudemos ampliar a casa, após anos conseguirmos graças à Deus fazer o quarto da Rúbia. A vida é um processo, tem pessoas e casal que de cara já podem comprar uma bela casa, Deus abençoe grandemente todos! 🌿🧠✨📝🥋
Qd vc é solteiro ou apenas um casal é mais fácil morar de aluguel e investir o dinheiro, mas com filhos muda pq já não dá pra morar num kitnet, precisa de algo maior e consequentemente o aluguel mais caro. Então o que q família pagaria de aluguel o melhor é pagar um financiamento.
Cara, que aula!!!
Bem colocado o vídeo... Eu não me arrependo de ter financiado meu apartamento, Sou de baixa renda, financiei meu apartamento em 2011 com uma entrada de 5.000,00 e parcelas de R$ 630,00 Hoje em 2022 meu apartamento está avaliado em R$ 230.000,00 e estou pagando parcelas de R$ 480.00. Resumindo tenho duas opções continuar pagando a prestações decrescentes ou finalizar o financiamento com R$ 48.000,00. Se eu fosse alugar o mesmo apartamento hoje ia pagar em torno de R$ 1.100,00. Cada caso é um caso.
O apartamento é seu, você tem um bem, aluguel serve para você dar dinheiro para os outros. E seria bom você adiantar parcelas. Alugar só é bom para quem tem grana.
Já tive casa e hoje moro de aluguel, a vida de quem tem casa própria quitada é muito melhor, você tem carro melhor, viaja melhor, passeia melhor.
Qual é sua taxa de juros?
@@jqueiroz60 4.59% ano + tr
@@marcelinofabris barato heim o meu foi de 6%
Cara tô querendo financiar um que tenho exatamente esse valor de 5k de entrada, vc acha que consigo hoje em dia, financiar um apartamento com apenas 5k de entrada?
Não existe uma resposta definitiva, pois são muitas variáveis a considerar. Só vale a pena comprar nos casos onde a entrada é pequena e o valor do financiamento fica igual ou abaixo do aluguel.
Mas se você pagasse o valor do aluguel mesmo do financiamento valeria mais apena você fica pagando o financiamento já que automaticamente você poderia está garantindo sua própria casa
Faça oque seu coração mandar .
Eu tenho casa própria, mais é no mesmo terreno que minha sogra e sogro é um inferno nao tenho liberdade alguma.
Vou alugar uma casa e ser feliz com minha gata .
Disse tudo Diogo...essa é uma questão muito pessoal aonde cada um deve fazer o que é melhor para si
Se vc tiver uns 300 mil no bolso
Aí compensa vc investir e viver de aluguel
Agora se vc não tem dinheiro
Melhor financiar algo barato e pagar algo que vai ser seu
Pra conseguir um financiamento tem que ter dinheiro de qualquer forma, 20% do valor do imóvel, fora que os imóveis que você consegue com mais "facilidade" geralmente são muito mal localizados, bairros perigosos ou muito afastados do trabalho, se vc conseguiu juntar 30mil da entrada (supondo que o imovel custe 150mil), consegue continuar juntando.
@@FelipeNevesTV A questão é que não necessariamente continuar juntando vale a pena, se você usar esses 30 mil pra dar de entrada, vai ser um sacrificio, mas você basicamente vai trocar a divida do aluguel por um investimento de uma casa, considerando isso, você vai ter mais lucro no final das contas.
Uma coisa que eu vejo muito, é canais defendendo o aluguel e falando que o investimento vai ser maior, porém eles nunca consideram a divida de 20,30 anos que você ficou pagando o aluguel, um aluguel de 500 reais por mês já vai te comer 60 mil a cada 10 anos, isso porque eu não estou conciderando o reajuste que tem todo ano.
Então financeiramente falando, compensa muito mais você financiar uma casa simples e investir ao mesmo tempo, ainda exige bastante disciplina e planejamento, mas na maioria dos casos vale mais a pena.
Bom eu com 300mil compraria uma casa a vista de 200mil
E investia 70mil
E 30mil comprava os meu móveis
Alugar pra mim nunca será boa opção.
Parabéns 'Dias'! Agora chegamos numa explicação coerente, equilibrada, sobre em que circunstâncias seria apropriado alugar ou comprar! Vlw Cerbasi
Ótima explicação, não existe um resposta única! Depende!
Exatamente Eugênio..disse tudo
Excelente explicação! Peguei os 20% da entrada q tinha p comprar imóvel financiado e investi em imóvel de leilão, comprei e vendi algumas vzs... Hj sigo morando de alguém c 3 imóveis rodando na compra, venda e locação por arbnb, pq não vou imobilizar um valor x para morar, mas p gerar mais renda passiva!!
Ótima análise
Os números dessas histórias nunca fecham. Cada um tem que fazer suas contas e tomar decisão.
Pura verdade
Aconselho comprar um terreno e contruir a casa por parte.
Viver pegando aluguel é castigo
Sempre penso assim
Pra quem ganhar 10, 15 ou 20 mil tanto faz pagar aluguel ou comprar, dinheiro sobrando é sempre bom, quero ver aplicar essa teoria do vídeo na vida de alguém que recebe salário minimo
Isso aí.
Eu ganho 6 mil
Tenha uma casa e alugue ela. Mora em qualquer lugar e no final se quiser volta para sua casa.
Ótima opção Erick ai tem a sua casa e aluga não precisa escolher qual melhor opção hehe
Tudo depende do seu planejamento. Para o meu planejamento, e nao é regra geral que é o correto, pois sou um eterno aprendiz, viver de aluguel com filhos é complicado. Então, antes de ter filhos, poderia morar em aluguel barato, pra juntar ao final de 2 anos uma boa entrada pra dar em um imovel. Tudo depende de quanto vc pode renuniar pra lá na frente conseguir o que quer. Quando eu ainda estava noivo, meu pai deu idéia de comprar um ap. Eu falei que nao tinha dinheiro pra dar a chave e o financiamento restante. Ele disse simples: Alugue o seu apartamento e deixe o inquilino pagar por você. Financiei o imovel em 7 anos e quitei em 4 anos. Hj com filhos, é mais complicado fazer isso, mas com o FGTS acumulado, acho uma boa fazer a mesma coisa, ate pq o juros da Caixa é muito baixo.
Ou, ou, ou..... É muito ou ......
Quem tem casa própria não precisa sair de casa para conseguir dinheiro , basta fazer um empréstimo com garantia do imóvel, taxa de juros baixa e prazo longo sem se incomodar em sair de casa .
Outro detalhe, não esqueçam do reajuste anual dos aluguéis...
Esses conselhos são ótimos mas pra quem tem uma boa renda, eu como sou pobre consegui comprar meu AP com uma parcela de R$1000,00 o que era o aluguel que eu pagava antes, o aluguel é um dinheiro que não volta mais e 30 anos pagamento seu apartamento e no final ter seu próprio lugar é um sonho de vida.
30 anos pagando financiamento no final você deu 2 apartamentos pro banco e ficou com 1. Isso é claro se você conseguir pagar ate o final. Se não ficar doente falir ou qualquer coisa assim.
@@napodiniks15 É eu e minha esposa pagando. Já to adiantando as parcelas do final. Mas isso não é tão diferente de quem mora de aluguel. Afinal se ficar doente e não pagar teu aluguel o que vai acontecer?
@@napodiniks15 Daqui 30 vou ter um AP e quem mora de aluguel vai ter o que?
@@Andrew-qd5fc Se você ficar doente morando de aluguel ou diminuindo sua renda pode simplesmente alugar um imóvel mais barato. O aluguel sai mais barato que um financiamento se a pessoa apenas investir o valor que ela economiza com aluguel ao final desses 30 anos ela vai ter um patrimônio pelo menos 3 vezes maior do que o tal apartamento que ela poderia ter comprado. Se tu for casado é ainda pior, pois em caso de separação o apartamento ficaria pra mulher e vc continuaria pagando... Enfim pontos de vista antagônicos mais cada um tem que fazer aquilo que se encaixa na sua estratégia pessoal.
@@napodiniks15 kkk mano é 1200 a parcela, qualquer ap comum é 1000 onde eu moro
Interessante que tem um vídeo do Barsi dizendo que a primeira coisa que uma pessoa tem que fazer é comprar um imóvel
Barsi é de uma outra época, explica muito essa visão
@@mateus7145 ele está certo, comprar é a melhor decisão. Te livra de enrascadas como esse aumento desgraçado de IGPM no governo Bolsonaro.
@@mateus7145 uma época em que se trocava um lote imenso por um carro velho. Hoje o custo inviabiliza esse raciocínio.
Eu defendo o aluguel porque eu vivo de fundos imobiliários.
Faz todo sentido seu ponto de vista. Vender um imóvel na hora que se quer e precisa é difícil, a não ser que se tenha prejuízo, nesse ponto de vista apresentado vale a pena guardar. Financiamento é pagar aluguel pro agente financeiro.
Essa discussão de alugar ou financiar deve ser discutida sob duas óticas: dos que têm muita grana que o dinheiro gasto com aluguel não vai refletir no patrimônio; e dos que não tem dinheiro, que não irão conseguir pagar aluguel e investir ao mesmo tempo. Logo, se você é pobre tem sim que comprar casa, pois você está gastando dinheiro em algo que será seu, enquanto alugando você apenas estará dando dinheiro a outros que compraram imóveis.
Não faz sentido nenhum
como você tem dinheiro pra pagar financiamento e NÃO TEM dinheiro pra pagar aluguel?
Fora que pra financiar você já vai precisar dar uma grana de entrada
@@elihaga mas eu não disse isso. Eu quis argumentar que para uma pessoa que vive de um salário mínimo ele não tem escolha. Ou paga aluguel ou paga financiamento. Investir nem será escolha.
@@mauriciojosesilva1208 Entendi melhor agora
Mas ainda ficou meio falho, pq até pra financiar algo cê precisa de um start, um valor inicial legal
Então se ele só ganha salário mínimo ou ele não vai conseguir financiar nunca ou quando conseguir vai prejudicar quase toda a sua renda, e aí se torna muito perigoso
@@elihaga Cara você pode usar o FGTS para dar essa entrada sem falar que tem casas que você pode dar entrada bem menores, financiamento sai mais barato que aluguel sempre, pois o aluguel reajusta e o financiamento desce todo ano, é uma opção bem obvia...
Esse é o ponto central, para quem quer progredir e está disposto a mudanças o aluguel dá uma flexibilidade de custo e até mesmo de localização que a casa própria não permite, exceto quando a pessoa já tem um negócio estabelecido na localidade nesse caso vale a pena.
Disse tudo Léo..por isso sempre falamos que isso é uma escolha pessoal e que vai da necessidade de cada um
Eu tenho patrimônio de 2.3KK e por isso moro de aluguel porque ganho 210K por ano no mercado financeiro. Mas defendo a casa própria, principalmente o minha casa minha vida.
Na verdade essa é uma questão muito pessoal.aonde cada um deve ver o.que é melhor para si Fábio
Pra quem tem dinheiro a rodo pode dar-se ao luxo de alugar e dar todas as justificativas pra isso. Mas a real é que o assalariado quando possível deve comprar algo próprio. Mas é lógico, há a necessidade de se observar a compra, local, juros, condições pessoais e etc... como qualquer outra compra, mas como é um financiamento longo exige esse tipo de cuidado. O ideal mesmo seria as pessoas preocuparem-se menos em adquirir as coisas e ocupar-se mais em criar renda.
Essa é uma escolha muito pessoal Adriano e cada um sabe sua necessidade..as vezes o perfil da pessoa é ter casa própria e realiza esse sonho..as vezes a pessoa muda muito e não quer vínculo em lugar algum nesse sentido
Opa boa noite, não sei nada sobre investimentos etc...mas a conversa foi prazerosa bacana 👏👏👏
Falou bem agora
🔝👏🔝👏
To começando a gostar muito desse canal. Pessoas que eu não tinha uma visão muito boa, aqui eu estou sentido mais espaço para elas se expressarem melhor e até entender.
Daqui a pouco vou achar me inscrevendo no canal 🤣🤣🤣🤣
Uma boa teoria
Não entendi. Aluguel/área de trabalho. Se eu compro uma casa financiada eu posso alugar essa casa e pagar ou ajudar a pagar a casa onde vou trabalhar!
Concordo plenamente com eles. Tenho a minha e uma alugada.
Ai sim Rodrigo...isso ai 👏👏👏
Quem aí gostaria de um fight de ideias entre a visão do Gustavo Cerbasi e o Primo Pobre? Seria muuuuito interessante se isso acontecesse.
Primo pobre dá nem pro cheiro
Nós EUA sim ,onde o plano de carreira acontece de forma natural quem se dedica.
Caso tivesse alguém que me orientasse, teria continuado de aluguel. Mas, também só morava em "moquifos", muito caros e com um monte dr gente! Melhor financiar por 30 anos. Jesus e eu!🥺😢😢
Recebi um ap em frente à USP em Setembro, e se não fosse o fato de eu estar indo embora pra Lisboa, esse ap me traria uma vantagem imensa de investimento, pois o valor da parcela do financiamento está em R$ 880, e o aluguel dele está em R$ 2200/mês, pois está 100% mobiliado e tem todos os eletrodomésticos. Eu poderia alugar ele e ainda pegar o restante do dinheiro pra alugar ou comprar outro imóvel. Estou vendendo este e vou investir em outro lá fora, estou recomeçando a estratégia. Vai demorar mas um dia eu chego lá!
Já viajou? Bruno, espero que vc tenha sucesso em Portugal, moro em Londres… e conheço portugueses… eles estão fugindo de Portugal.
@@cristianekemp6810 oi, Cristiane! Já estou aqui em Lisboa :)
Por enquanto estou gostando bastante! Sei que tem muita gente saindo daqui, sim. A minha área, TI, tem bastante demanda de trabalho, mas o pessoal diz que pagam pouco aqui, comparado a outros lugares da Europa
Com a inflação do BR quase sempre é melhor financiar.
Hoje eu vejo diferente tive dois imóveis, um paguei em 3 anos e o outro em 3 anos apto e casa mas hoje alugaria sinceramente prefiro a renda mensal rentabilizando.
Foi boa a reflexão. Aluguel é pra quem precisa de volatidade. Acho que comprar um apê na planta por exemplo só é bom pra quem tem pelo menos 50K guardados. Se não a parcela fica gigante.
para falar quando a construtura não termina a obra nunca
Essa lógica não serve para quem ganha 1 ou 2 salário mínimo, um aluguel hoje não baixa de 800 reais mesmo valor de uma casa popular, essa visão dele é de quem tem uma renda maior, tipo financia uma casa e paga 3 mil por mês.
A realidade do Brasil não é essa, o povo brasileiro não é europeu e americano e nem a menoria aqui do Brasil, as vezes falta um pouco de olhar pro lado deles e ver a pobreza.
Quem ganha um ou dois salários mínimos deveria pensar primeiro em investir em educação, capacitação para se qualificar profissionalmente e aumentar sua renda. Mas boa parte prefere comprar uma casa ou viver de aluguel a vida inteira no mesmo patamar, como se não tivesse outra opção no mundo a não ser viver condenado a ganhar um salário mínimo pro resto da vida....nao estou falando de pessoas pobres em condições de passar fome e etc, até pq esse tipo de pessoa nem celular ou internet deve ter, mas as pessoas que tem acesso a este tipo de conteúdo aqui como eu e vc sim.
No final morrerás e não levará nem mesmo o seu corpo...nada possuímos sobre a terra ...herança é discórdia em família
Dependendo das pessoas e da família é verdade mesmo infelizmente Maria
Eu quero ter casas pra alugar 👍
📊
😀👍😀👍
Defendo aluguel. Vale mais a pena qd vc já tem um projeto organizado para isso.
Rico vive como quer. Pobre tem que comprar seu primeiro imóvel.
Kkkkkkkkkk
Eu defendo vender um imóvel aplicar o dinheiro e pagar aluguel com os juros
Essa é uma ótima opção Marcelo embora essa é uma questão muito pessoal que cada um deve ver o que é melhor para si
Realidade: se voce mora na Europa, juros 👍, compre! A mensalidade do emprestimo é mais barato que o valor do aluguel. Se você mora no Brasil, morra , tudo nessa bosta de país é restringido por taxas, juros e impostos. O Brasil é um otimo país para passar as férias com dólares ou euros e para estrangeiros investirem nessas deliciosas taxas de juros com apoios fiscais.
Sou que nem o Manoel Gomes gosto de comprar amontoar vender não está nos meus planos😂😂
Eu prefiro alugar por vários motivos pessoais PESSOAIS.
Gustavo cerbasi é o cara que ficou rico vendendo livros, vendendo o que ele fala e não vendendo o que faz
Sou fã do Cerbasi, mas esses pontos, ao meu ver, não são pertinentes:
1. “Se você financiar, perderá oportunidades de empregos em outras localizações geográficas”. Claro que pode! Só alugar a casa (mesmo financiada) e ir. Com o dinheiro você paga o aluguel novo ou a parcela do financiamento. Conheço pessoas que fizeram/fazem isso.
2. “Você comprometerá 30% da renda”. Bem, no aluguel também. No mundo real, não existe esse cubículo super barato, que ocupará 10% da sua renda;
3. “Se mudar minha realidade (renda e filhos), minha casa atual não me atenderá”. É só vender o ágio do financiamento e dar sequência. Se você “tomar prejuízo”, como o Cerbasi mencionou, mesmo assim será melhor - tendo em vista que no aluguel o prejuízo é 100%, ou seja, se eu sair daqui 5 anos será sem nada.
Cerbasi é mestre, mas é preciso olhar a vida real, além da teoria.
pra mim o melhor vídeo de comprar ou alugar foi feito pelo Raul investidor sardinha, vale muito a pena assistir
Eu tinha o dinheiro pra comprar a casa, resolvi investir em CDB e com os rendimentos consigo pagar o financiamento e me sobra 45% da rentabilidade...
Bacana Max. Isso ai...parabéns
Muito obrigada por compartilhar!! Vou fazer o mesmo!! Não tenho o dinheiro todo para comprar a casa , mas tenho metade. Vou investir em Títulos do governo e pedir um crédito para comprar um imóvel mais perto do trabalho. Os juros da aplicação vão me fazer diminuir a prestação da casa!! Isso é muito bom!!
Qual motivo de vender a casa financiada com prejuízo??
Todos os "gurus" financeiros falam "more de aluguel e invista", mas todas tem sua casa própria e muito dinheiro investido, diferente da realidade de 98% da população, então análise bem a sua realidade e não siga a ideia de uma pessoa que tem a realidade totalmente diferente da sua.
muito bom
ficou sem emprego, não tem como congelar as parcelas?
Quem entra no financiamento tem a dívida, e não o imóvel! Só é seu quando quitado!
Mas pelo menos tem a opção de quitar a gente nunca sabe o dia de amanhã se ganha num jogo quita rápido arruma um emprego legal agora de aluguel vc pode ser mandado embora da casar fica gastando dinheiro atoa
Toda pessoa que mexe com finanças quer que vc coloque o dinheiro no mercado financeiro. Sempre dão essa "dica". Mas para o profissional que trabalha no mercado financeiro sempre quer o seu dinheiro. Viés que fazem deles um advogado de causa própria. Podem ter razão as vezes mas o beneficiado sempre são eles.
Se entrar num financiamento tem dívida pôr 30 anos e se ficar no aluguel a dívida é eterna e nó final nada é seu
Se morrer antes nada levará também né querido! Quem não paga não critique quem paga! Nem julgue!cada um tem seu tempo, inclusive de vida! Tenha garantia de sua eterna casa celestial já está preparada e foi paga por cristo morrendo na cruz! A casa eterna(sepultara) inevitável pra todos
Concordo! Mas infelizmente não é a realidade da maioria dos brasileiros. Como você mesmo disse: não existe resposta 100% para todos os casos.
Exatamente Danilo..essa é uma questão muito pessoal aonde cada um deve ver o que é melhor para si
Ou seja, no final cada um tem a sua opinião e que a molde de acordo com suas expectativas.
E xau po loro!!!!!
Hehehehe é bem isso Marcelo...é uma escolha muito pessoal que depende da necessidade da pessoa naquele momento
É verdade mesmo você tá certa vai morrer e não pode pagar nunca
Existem muitas variáveis, se vc tem uma boa entrada e um salário legal, na minha opinião é melhor vc financiar o imóvel e ir amortizando pq querendo ou não o aluguel é um passivo, enquanto o imóvel se torna um ativo sem muita oscilação como no mercado financeiro. Não vejo muita vantagem pagar aluguel a vida inteira pra ficar doente na velhice e não ter nem um teto fixo, defendo essa tese pra alguns momentos apenas, como o giro do dinheiro pra acumulação e de repente até comprar um imóvel à vista depois
Dificil sabendo que o aluguel é mais caro que o financiamento, logo não entendo essa ideia de alugar e guardar dinheiro, que dinheiro é esse que sobra? no financiamento sobra mais dinheiro e no final a casa é sua, sem falar em todas as melhorias que você vai poder fazer na SUA casa, além disso ninguém pode te tirar da casa, só se não pagar o financiamento que o banco vai querer tomar, mas vai por mim o banco detesta vender ativo para abater divida...
Vou falar a verdade, o dinheiro do Brasil, perde muito rápido o poder de comprar. Não temos uma moeda forte, talvez isso em dólar ou Euro funciona. Mas com o dinheiro que ganhamos não vejo vantagem o Brasil é um pais muito instável e sensível a qualquer instabilidade mundial abala. Veja os preços dos alimentos olha o valor hoje. Os rendimentos que ganhamos hoje estão perdendo feio para inflação. Agora uma pessoa rica talvez isso e de certo, mas para gente pobres mortais não vejo vantagem. Comprei sim, meu imóvel financiado vou demorar para pagar vou.
O local de trabalho é quem vai decidir se compro ou alugo a casa..
Muitas vezes é bem isso mesmo...ou se tem tudo que precisa perto etc
Penso que é melhor ter o dinheiro , olha essa tragédia que aconteceu agora pouco .todos perderam sua moradia , se tivesse algum dinheiro na conta poderiam recomeçar a vida de novo .
Essa é mesmo uma questão muito pessoal aonde cada um deve ver o melhor para si
Quando se tem 500mil guardado, óbvio que compensa alugar. Agora quando se nasce pobre a situação muda muito de figura. A aposentadoria se perde 30% da renda, há dificuldades de comprar os remédios e manter as despesas básicas.
Imagina essa conta com aluguel.
Tem que torcer que os custos com saúde não sejam altos para que a conta feche.
Plante agora pra colher depois e não depender de filhos ou parentes.
Discordo sobre nascer pobre amigo, pobreza é apenas uma condição momentânea, você pode nascer pobre enriquecer, mas se nascer pobre e ao invés de investir pra usar os juros compostos a seu favor, tu for e financiar casa e carro(quase todos fazem e sem amortizar), ai sim tu vai nascer e morrer pobre. Eu aos 24 anos tinha uma moto, um computador, e um colchão que comprei com meu trabalho, não dava 10 mil se juntasse tudo, hoje depois de mais de 4 anos trabalhando duro e com sorte no amor e nos investimentos estamos chegando nos 200mil 🙏.
Discordo, *prefiro pagar com lucros dos investimento as prestações*
Com quintão na mão é fácil decidir né. Nesse caso eu preferia pegar a metade e comprar um imóvel, com a outra metade investir.
@@tiagoperon2799 vc entendeu. Eu tbm nasci muito pobre e hoje acumulo patrimonial que me deixa bastante confortável. Porém, aluguel por aluguel sem investimentos, é gasto e que pode comprometer a aposentadoria. Pensa no seguinte: uma pessoa que não poupa e se aposenta com 3k, porém paga 1.6k de aluguel, e aí? É torcer que não gaste muito com saúde.
@@wagneroliveira3348 pra isso precisa ter investido filho. Nesse cenário, até eu prefiro pagar aluguel com 500mil rendendo.
Eu sou solteiro e não pretendo casar. Tenho uma renda de aproximadamente R$5.000,00. Para a minha realidade, ainda não vale a pena comprar, pois o valor mensal é muito mais alto que o aluguel.
Essa na verdade é mesmo uma questão muito pessoal aonde deve ver o.que é melhor para você
Eu hoje tenho 42 anos, construí 02 casas e hoje trabalho pra pagar dívidas. Ainda tem chance pra mim Gustavo Cerbasi?
Essa questao é bem simples, financeiramente é a mesma coisa alugar/comprar, pois se vc tem uma casa e mora nela é a mesma coisa, pois se vc nao morasse vc poderia receber aluguel por ela, se esta deixando de receber é pq está pagando aluguel pra vc mesmo. Entao alugar ou comprar é uma decisao de mobilidade (aluguel) ou comodidade da casa propria (compra), nao é uma decisao financeira!
Ja o financiamento é suicidio financeiro, vai pagar alguel mais juros, mais seguro e tudo mais, vai trabalhar a vida toda pro banco.
Pronto, é bem simples essa questao
Eu moro dentro de um condomínio de casas, classe média, num bairro simples. Pago parcela de financiamento de R$ 530. A mesma casa, se fosse alugada, seria R$ 950,00. No meu caso, vlw mto a pena a compra. P.s. comprei em 2014 e vou quitar daq a 3 anos, pois eu amortizo
@@summermarques2172 isso se tudo der certo né...., no aluguel se vc for demitido pode pagar multa de 2 meses e ir pra um mais barato, se for demitido no financiado pode acabar sem o imovel e ainda uma divida de 30 anos nas costas, os lucros bilionarios dos banco acontece pq eles nao sao instuição de caridade, eles jogam pra ganhar
Eu defendo aluguel para quem está acumulando patrimônio
Se esta é a sua melhor opção ok e para quem quer financiar pois tem nela a sua melhor opção tá ok também..cada um deve escolher o que supre mais sua necessidade
Pra quem quer ver na prática, tem um vídeo do Raul Sena onde ele FAZ AS CONTAS. Quanto mais POBRE a pessoa, mais vale a pena comprar um imóvel. Principalmente, se for com tabela SAC, na qual as prestações vão diminuindo, enquanto o aluguel só aumenta ao longo dos anos. O problema é que a maioria dos influenciadores analisa a questão sob um perspectiva de classe média/média alta.
Eu sou pobre e compartilho da mesma ideia, como disse no início cada pessoa tem sua situação, hoje estou numa residência mais próximo ao emprego, tirou custo com transporte, alimentação em restaurante, etc… sempre cabe cada pessoa ou família analisar a situação. Financiar com planos públicos também boa idea, mas sempre analisar.
Construir não seria a melhor opção? Com 22 anos vendi meu Escort XR3 89, por R$ 4.000 reais(detalhe: com a marcha ré soltando, tinha que segurar a marcha pra dar a ré...), comprei um lote de terra de 360 m² num bairro sem infra-estrutura, (não tinha nem calçamento, a rua era de barro mesmo! pelo valor de R$5.000,00 (cinco mil reais), em seis meses construi um quarto, um banheiro e um espaço para cozinha e fui pra dentro morar com minha esposa (detalhe: só tinha piso no quarto e no banheiro, reboco só dentro de casa mesmo...), o dinheiro que sobrava todo mês investia na casa, depois construí um quarto pro meu filho que nasceu, coloquei piso na sala, na cozinha, tinha questão de colocar tudo de primeira qualidade, muitas vezes em promoção! E aos poucos a casa ia crescendo, o bairro já começava a valorizar também, já tinha rede de esgoto e asfalto na rua, o tempo foi passando, construi uma escada pra laje da casa, depois aos poucos construí a parte de cima o tão sonhado quarto com suíte e uma varanda espaçosa no primeiro andar, mais um banheiro e mais um quarto pra minha filha que havia nascido. Com o tempo, no quintal, construí um quiosque com churrasqueira, balcão e uma mesa pra tomar aquela cervejinha com os amigos no final de semana, mas faltava algo ainda! O tempo passou e em plena pandemia consegui colocar a tão sonhada piscina com deck, um chuveirão e um banheiro exclusivo para a área de lazer, finalmente depois de 23 anos a casa dos meus sonhos estava pronta e supervalorizada! Hoje o bairro é um dos mais valorizados da cidade, onde esse mesmo lote de 360 m² chega a custar entre 200 a 250 mil reais! mas, como diz o ditado: "Alegria de pobre dura pouco!". infelizmente depois de 23 anos de investimento e luta, não vou poder mais usufruir, curtir e morar nessa minha casa que construí! Quer saber o porque? czcams.com/users/Tierrefox
Eu já defendo o aluguel pq não tenho casa própria pra morar
E esse aluguel não vai incidir no IR? o inquilino não vai depreciar o imóvel necessitando reformas que vão consumir parte desse “lucro”?
Essa é uma questão muito pessoal aonde cada um deve ver o que é melhor para si
Resposta certa quem ganha menos de 5000 precisa sim ter casa, compra
Este cara é milionários
Essa na verdade é uma questão muito pessoal que cada um deve ver o que é melhor para si
Só defende aluguel quem é rico ou tem dinheiro pra investir
Não necessariamente Alberto...aquele que muda muito de casa por motivos de trabalho....aquele que esta procurando ainda onde quer morar e não se decidiu etc é uma escolha muito pessoal que vai da sua necessidade
A questão é que quem falou sobre isso falou pela metade,
na minha opinião entre alugar um loft, é mais viável comprar um kitnet que os aluguéis de um loft está praticamente o valor de uma prestação do mesmo. Mas na realidade as pessoas não colocam isso na ponta do lápis!! comprar algo pequeno e que pelo menos o dinheiro está sendo "investido" e não perdido, assim sobra para seus investimentos!!! As vezes penso em acreditar nesses caras formados engravatados, tento entendê-los mas não faz sentido.
Comprei minha casa porque não acostumo com a ideia de morar noq é dos outros e do nada o dono pedir a casa e eu ter que sair as pressas do local que escolhi morar.
Se está feliz na sua casinha é o mais importante e nos deixa muito felizes por você João
Pra quem não tem problema com dinheiro, é simplório este pensamento, ou melhor compre uma casa pra mim e continue pagando aluguel!
Esse argumento de limitar para procurar emprego caiu por terra após a pandemia, pois agora muita gente trabalha home-office, me incluo nisso. Muita gente (principalmente TI) trabalhando de casa para o exterior.
TI, Marketing, RH, Administração, Contabilidade, Engenharia, Arquitetura, enfim tem muitas áreas com trabalho remoto pós pandemia.
@primopobre vem aqui kkkkkk
Moro de aluguel, porque sempre achei uma furada entrar em financiamento…
Fazem 4 anos que invisto e pago aluguel, e a renda passiva que recebo mensalmente esta quase se equivalendo ao valor do aluguel.
Resumindo, para o meu caso compensou porque graças a Deus hoje eu tenho um patrimônio que quase conseguiria comprar uma casa, se tivesse entrado em um financiamento não teria nem conseguido amortizar o juros da dívida.
Mas futuramente desejo ter uma casa própria, quando chegar o momento estudarei uma estratégia de como adquirir este desejo.
Também acho isso, Fabrício. As pessoas costumam argumentar, ah, mas o imóvel se valoriza, e você vai pagar cada vez mais de aluguel. É verdade, mas os investimentos também se valorizam. E o aluguel até pode ir subindo todo ano, mas você tem a opção de mudar de imóvel para um aluguel mais barato. Enquanto isso os investimentos vão crescendo e em algum dia, quando resolver comprar, pode fazer um bom negócio comprando à vista, especialmente se for num momento de crise financeira.
Nao percebi, voce nao conseguiria amortizar os juros do financiamento? o aluguel voce alem de nunca amortizar, vai pagar cada vez mais caro pelo resto da vida com um acumulo de patrimonio = 0 E qual o problema de arrendar uma casa financiada, onde o valor do finaciamento seria pago pela renda do aluguel? A grande maioria das casa alugadas aqui em Portugal são de pessoas que vivem em outra casa e "financiam" a casa com o valor das rendas.
@@robsontrader quis dizer que em um financiamento parte dos primeiros anos a mensalidade é apenas pra pagar o juros da dívida, isso é normal em qualquer financiamento.
Não é a minha intenção te provar do contrário dizendo que financiamento é bom. Mas é apenas a minha opinião…
Para MIM compensou melhor investir do que entrar em um financiamento por vários motivos PESSOAIS.
Obs: durante 4 anos o aluguel não reajustou, somente neste ano e mesmo assim pago um valor abaixo do mercado e consigo investir mesmo pagando aluguel…
A renda passiva dos investimentos eu reinvisto todos os meses.
Show de bola
Eu também moro de aluguel,penso em comprar um terreno e depois construir,onde moro em bairros não muito movimentados tem terrenos de 10,15,20 mil esse é o meu objetivo.
claro que ele vai ser contra financiar , se não muita gente ai vive de aluguel, e outra aluguel e um dinheiro sem volta
Se você é pobre, e não têm dinheiro para comprar uma casa a vista, financie.
Você não têm o dinheiro para investir.
Minha casa hj só rende 0,5 de aluguel q recebi
Si tivesi noção de investimentos não teria comprado investiria e dava para paga aluguel e sobra
Vivendo e aprendendo...cada época da nossa vida é uma necessidade e nada é definitivo a ponto de não poder mudar...veja o que vale mais e o que prefere hoje e nude se não estiver feliz
Onde tem esse podcast completo?
Olha na descrição, tem escrito episódio completo, só clicar ali que vai para o episódio completo na íntegra.
Eu tenho um argumento facil para quebrar esse cara, a casa alugada sempre VEM COM DEFEITO maqueado para vc entrar e depois vc vai ter que fazer manutenção no que não é seu. So aqui acaba qualquer argumento que esse cara ai quer tentar falar. Ja morei em 4 casas diferentes, duas eu gastei com eletrica pq era toda bichada e tive que mexer com encanamento, as ultimas duas vai levando do jeito que ta e tomando prejuizo. So espero que Deus me ajude a ter minha casa e fazer do jeito certo.
E para aqueles que estão com quase 60 anos, sem filhos e companheiros?
Vale o que sempre falamos....escolha o que melhor supre a sua necessidade Márcia
Aluguel só é bom pra quem ganha em torno de 4 mil pra cima , porque quem ganha um salario minino ou um pouco acima disso não vale a pena , os Alugueis estão cada vez mais caros e a maioria das casas tem varios defeitos que os proprietários ignoram e só querem saber de reajustar o aluguel .
E comprar com esse salário dá?
@@paulosafira1 Dá pra financiar .