Ă MELHOR MORAR DE ALUGUEL OU FINANCIAR UM IMĂVEL? Veja o CĂLCULO e Entenda qual Ă© a MELHOR OPĂĂO!
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đĄLembrando que esse vĂdeo nĂŁo Ă© recomendação de compra ou venda de ativos financeiros, sĂŁo apenas as minhas opiniĂ”es sobre o tema.
A Ășnica coisa que eu recomendo Ă© que vocĂȘ estude. Conhecimento te liberta.
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Respeito sua colocação Luciano, Ă© bem como voce falou morar de aluguel nĂŁo Ă© para todos, eu por exemplo nĂŁo consigo, odeio mudança, sĂł me mudei duas vezes na vida, e as duas foi pagando a casa que morava, estou no meu segundo financiamento, o primeiro fiz em 20 anos e quitei em 10, e o segundo pretendo quitar em 3 anos, Ă© possĂvel amortizar a dĂvida e pagar menos juros, um exemplo: numa prestação de R$ 2.000,00, se voce colocar mais R$ 1.000,00, voce paga seis prestaçÔes, ou seja tira R$ 11.000,00 de juros, Ă© assim que faço, o importante e se planejar.
Gostei do vĂdeo Luciano. ParabĂ©ns pelo modo de explicar, muito bom.
Alguns pontos que posso ter entendido errado, mas que nĂŁo concordei:
1 - No tĂtulo de tesouro direto, o IR e as taxas taxas da B3 incidem sobre o valor total, ou seja, vai ter cobrança na parte do IPCA, diminuindo o valor real da parcela fixa liquida.
2 - O aluguel sofre reajuste (normalmente maior que IPCA) e normalmente os salĂĄrios nĂŁo acompanham, uma pessoa que tinha 756 para aporte mensal nĂŁo terĂĄ esse valor ao longo dos anos.
Muito esclarecedor! Eu precisava ouvir isso. GratidĂŁo đđŠđ
Excelente, Luciano. Sou seu aluno no investidor completo.. Realmente mudou a minha vida e me levou a outro patamar. GratidĂŁo !
Excelente vĂdeo, foi o melhor vĂdeo que eu jĂĄ assisti com relação a esse tema. đđ»đđ»
Sensacional. SĂł nĂŁo entende a realidade quem nĂŁo quer. Ătima explicação, parabĂ©ns pelo vĂdeo. DidĂĄtica perfeita.
Obrigado Armando, tamo junto
Sensacional sua maneira de explicar com tanta clareza. Obrigada por compartilhar seu conhecimento.
Como Ă© que a casa depois de 17anos ainda vai valer 500mil??? AĂ que a conta nĂŁo bate...quando conseguir chegar nos 450 mil que economizou a casa jĂĄ tĂĄ valendo 700
Estude sobre valor nominal e valor real!ele explica isso no video.poder de comprar
Inflação Ă© ipca casa Ă© IGPM aluguel aumenta pelo IGPM prestação abaixa ao longo dos anos em poucos anos o valor da prestação fica pequeno ao comparar com o valor do aluguel,falo por experiĂȘncia pago 500,00 de prestação em uma casa que se fosse alugar custaria 2400,00 e tenho um apartamento que recebo 1600,00 de aluguem e pago 1300,00 de prestação.
Eu sĂł nĂŁo entendi uma parte.
ApĂłs os 17,5 anos morando de aluguel, vocĂȘ juntou os 450k para comprar a casa, mas a casa nĂŁo vale mais 450k, vale quase 1,8M ela se valorizou por 17,5 anos. Essa parte nĂŁo fechou pra mim.
Isso q pensei
Na conta ele excluiu a parcela do IPCA sobre a qual o investimento também renderia.
Exatamente. AtĂ© voltei o vĂdeo p tentar entender o inentendĂvel.
VocĂȘs nĂŁo entenderam o vĂdeo? Ele disse que nĂŁo sabe o que Ă© melhor pra ninguĂ©m! Se vocĂȘ ama o fato de ter uma casa, ok! Agora eu digo; eu quero guardar dinheiro pra comprar uma casa, guardar uma boa entrada!
Pra mim não é viåvel no momento comprar casa! Eu não tenho o dinheiro das taxas, e isso ia me deixar bem preocupada, quero focar no meu negócio! Até porque eu sou sozinha.
Bom dia professor e a todos.Prazer em ser inscrito e aluno.SĂł fiquei com uma dĂșvida:esses R$756,no caso para investir mensalmente seria esse valor fixo?Sem alterar por conta de inflação tambĂ©m?penso daqui a vinte anos,qual seria o valor real ?
A minha pergunta Ă©:
Tenho um imĂłvel de 1 milhĂŁo onde moro. Ă quitado.
Se eu investir por 1% mĂȘs , pagar 2.500,00 de aluguel e reinvestir 7.500,00, eu nĂŁo perderei poder de compra equivalente a esse milhĂŁo?
Muito Ăłtimo esses ensinamentos, passei em um concurso e estou esperando ser convocado e ja vou seguir a risca esses ensinamentos, muito obg pelo conhecimento disseminado para todos.
Olå Antonio, que legal que tenha entendido. Parabéns.
VĂdeo magnĂfico! Tenho 40 mil reais e estava pensando em dar de entrada para comprar o meu apartamento em Curitiba, porĂ©m estou pensativo sobre "gastar" esse valor sendo que para junta-lo novamente, irĂĄ levar algum tempo. Estou refletindo sobre ir morar de aluguel, investir em mim mesmo(aumentar a minha renda mensal) e trabalhar desta forma que vocĂȘ explicou no vĂdeo, investir todo mĂȘs para no futuro comprar um imĂłvel a vista, jĂĄ que sou novo e tenho a liberdade de morar onde quiser, sendo que apĂłs adquirir o imĂłvel "prĂłprio" financiado, Ă© mais difĂcil se desvincular das raĂzes.
Exatamente, Vinicius! VocĂȘ entendeu!đđ»đđ»đđ» VocĂȘ Ă© novo. NĂŁo precisa ter pressa. E fuja de financiamentos para bens materiais.
ParabĂ©ns. Melhor vĂdeo para explicar as vantagens e desvantagens. DidĂĄtico e com propriedade
Obrigado Rodrigo
Gente, hoje em dia vocĂȘ aluga um apartamento com mobĂlia compacta.Eu sai da minha cidade e vim morar em outra cidade onde encontrei um com mĂłveis planejados e com todos eletrodomĂ©sticos.
Eu tenho um ap onde eu morava e quei vender, né livrar de preocupaçÔes.
Vendi meu carro e ne livrei das despesas que um carro da.
Portanto vai tudo para investimento.
Teu conteĂșdo Ă© incrĂvel, Deus te abençoe sempre!
AmĂ©m, amigo! Deus abençoe sua famĂlia!
Q vĂdeo Topzeira de Mais,;GRATIDĂO Ă© a PALAVRA.
Valeu Wellington, tamo junto
Tudo isso deu um nĂł no meu cĂ©rebro, deixa eu ficar na casa da minha mĂŁe mesmo por enquanto đ
Amigo, muito obrigado.
MisericĂłrdia, entĂŁo Ă© melhor morar de aluguel mesmo e investir durante esse tempo aĂ de 20 a 35 anos e aĂ da pra comprar a casa e ainda sobra dinheiro.
O grande problema da nossa sociedade e nĂŁo gastar o dinheiro e investir ele ae cai no erro da maioria que Ă©: nĂŁo tem nada melhor do que ter sua casa, nĂŁo importa o lugar o tamanho etc,
Ouvi alugar vocĂȘ paga e nĂŁo tem retorno algum da dinheiro para o dono da casa, comprando minha casa vou pagar oque e meu, mas esquece que se nĂŁo pagar as parcelas perde a casa e ainda o dinheiro que jĂĄ foi pago
AĂ tu nĂŁo intendeu a lĂłgica da inteligĂȘncia đ
Em 17 anos a casa custa 500? E o aluguel em 17 vai ser o mesmo? Aqui em curitiba so em 2022 a valorização ficou acima de 11% e colocar essa conta sem a especulação imobiliåria de 20 anos não sei essa conta ta muito boa mas nao termina de fechar
Que vĂdeo Top... veio na hora certa. Ontem mesmo surgiu uma oportunidade de comprar um imĂłvel.. tentei explicar que para mim nĂŁo fazia sentido.. pois conhecia outra forma de investir.. â€â€đđ Ahhhh jĂĄ encaminhei seu vĂdeo.. kkkkk era isso que tentava explicar. ParabĂ©ns Professor. #alunointeligentefazcalculoâ€â€
OlĂĄ Marcia, Ă© o que sempre digo, com o conhecimento certo fazemos as melhores escolhas.
Aluguel de uma casa de 500 mil por R$ 2.000,00 mensais. Completamente errado. JĂĄ acabou o vĂdeo aĂ. Kkkkkk
Sempre achei a mesma coisa, mas meus pais sempre discordaram, sabe aqueles pensamentos limitantes? Eu prefiro alugar e morar onde eu quiser, mudar se eu quiser e nĂŁo me prender em uma cidade ou estado.
OlĂĄ Ătila, Os pais sempre vĂŁo querer o melhor para seus filhos, mas eles tem uma cultura e visĂŁo diferente as vezes sobre o dinheiro, temos que adquirir conhecimento para fazer diferente e poder ajudĂĄ-los tambĂ©m.
Ătimo vĂdeo parabĂ©ns.
Obrigado Edmar.
Penso que o melhor, Ă© juntar dinheiro, e pagar ĂĄ vista, com um desconto. Tendo o dinheiro na mĂŁo, pode-se negociar o valor com algum desconto...
O certo Ă© compra com dinheiro prĂłprio ou seja avista sem banco pelo meio. Certo?
Para mim, existem muitas variĂĄveis nessa questĂŁo.
E verdade Pro. Voce ta certissimo eu concordo
Ficou uma duvida no financiamento pego 500 mil emprestado e pago 1200000 no total ,mas o bem vale 1200000 ,quer dizer que morei de graça simples valor pago valor acumulado
E outra questao dos 1200000 pago se eu descontar a inflaçao do periodo ,qual sera o poder de compra destes 1200000 pago no financiamento ,entao os juros de 700 mil pagos foram pra corrigir a inflaçao?
Amigo, tem algumas coisas erradas com esse calculo seu.
Primeiro, vocĂȘ nĂŁo conciderou o dinheiro gasto do aluguel nos primeiros 210 meses, SEM COMCIDERAR REAJUSTE, vocĂȘ gastaria 410 mil de aluguel.
Outros problema, vocĂȘ nĂŁo considerou a valorização di imovel, o imĂłvel geralmente valoriza uma media de 12% ao ano, ou seja, normalmente mais que a inflamação, entĂŁo tem que considerar que daqui 17 anos, esse mesmo imovel de 450 mil, vai estar bem mais caro, talvez uma media de 750 mil reais.
Outra coisa que vocĂȘ tem que conciderar, a inflação aumenta, o aluguel aumenta, mas a parcela do imĂłvel se mantem a mesma ou diminue, e vocĂȘ tambĂ©m nĂŁo conciderou isso, depois de 17 anos, o aluguel vai estar facilmente mais caro que a parcela de quem decidiu financiar, e daĂ vocĂȘ tem que conciderar que agora esse individuo tem mais dinheiro pra investir que o que alugou.
Enfim, se vocĂȘ quiser fazer uma conta realmente realista, vocĂȘ tem que considerar todos esses pontos, o gasto do aluguel com reajuste e tambĂ©m o investimento de quam financiou deve aumentar a medida que a parcela diminue, assim fica algo mais realista e justo.
E os reajustes do aluguel? Pq nĂŁo considerou?
VocĂȘ nĂŁo considerou o IGPM que Ă© o aumento anual de aluguĂ©is, que na mĂ©dia sobe mais que a inflação. Na prĂĄtica vai ter um momento, e Ă© rĂĄpido, que o valor do aluguel ultrapassa a parcela do financiamento e a situação inverte: alugando vocĂȘ nĂŁo terĂĄ mais dinheiro para investir e financiando vai sobrar dinheiro para investir.
Se vc colocar numa planilha lado a lado vai ver que:
Se tem dinheiro pra comprar Ă vista: aluguel
Se nĂŁo tem dinheiro: financiamento.
Por exemplo: um notebook Ă© uma passivo ativo ? Gasta para ter/manter mas usa para trabalhar
Estou muito feliz e gratonpor vc naonsabia nada de investimemtos nada hoje estou aprendendo e investindo atravez dos seus ensimamentos
Desculpe minha ignorĂąncia, mas nĂŁo entendi como comprar a casa 17 a e 6 m depois pelos mesmos 450 mil, essa casa nĂŁo valeria bem mais?
Tem pessoas aqui com essa pergunta mas ele para essas pessoas não responde, essa conta não fecha e não estå calculando também o reajuste de aluguel
dia professor e a todos.Prazer em ser inscrito e aluno.SĂł fiquei com uma dĂșvida:esses R$756,no caso para investir mensalmente seria esse valor fixo?Sem alterar por conta de inflação tambĂ©m?penso daqui a vinte anos,qual seria o valor real ?
Olå Rafael, esse valor é a diferença da parcela do financiamento, com a parcela do aluguel, em relação as valores da simulação que eu fiz, ou seja se para financiar vc iria pagar por 35 anos uma parcela de R$ 2.500, morando na mesma casa ou outra similar vc pagaria R$1.800 de aluguel. A diferença seria de 700 reais, seria essa diferença que vc iria investir, morando de aluguel para comprar a casa a vista.
â@@lucianofernandesif mas daqui a 35 anos o valor da casa nĂŁo serĂĄ o mesmo
Obrigado xara vc cara
Tenho uma casa paga e estou na pretensĂŁo de vender e investir tudo e morar de aluguel
Eu fiz uma conta parecida com essa hĂĄ algum tempo, mas depois eu percebi que estava desconsiderando um fator muito importante e que vc tambĂ©m ignorou aqui: financiamento imobiliĂĄrio Ă© corrigido pela TR, que Ă© bem inferior ao IPCA. Simulando o financiamento na modalidade IPCA + taxa fixa da Caixa, sĂł pra igualar o indexador do financiamento com o do preço da casa Ă vista e o do investimento, essa diferença em favor de comprar Ă vista fica muito, muito menor do que o mostrado no vĂdeo. Ainda existe uma diferença sim, mas deixa a escolha muito menos Ăłbvia.
Considerando que o dono do imovel nao aumente o imovel ,ja que o imovel acompanha a inflaçao o aluguel tambem pois é proporcional,e o imovel é nao é do banco ,ele é garantia do dinheiro ,se quiser vender antes com agio o que impede pois quem financia tem os direitos do imovel tem até que declarar no ir
Pra mim financiamento é o direito de um ativo que valoriza a inflaçao e que trava o aluguel do futuro
Muito bom, isso mesmo.
Boa Gabriel, tamo junto.
Financiamento vc paga anos e enquanto vc paga, o imĂłvel nĂŁo Ă© seu. Outra coisa, nĂŁo tenho pra quem deixar meus bens, entĂŁo, aluguel pra mim, vale a pena.
Agora se voce tem um terreno e constroi uma casa e bom Prof e melhor ou nao e melhor voce vender?
Luciano, o que vocĂȘ acha de pagar o aluguel do imĂłvel com os dividendos dos ativos?
Olå Anderson, não acho legal, porque ai vc perde o poder dos juros compostos, mas é uma opção, depende do seu objetivo.
@@lucianofernandesif ok meu amigo, muito obrigado. Deus te abençoe sempre, forte abraço!!!!
Flavio,qualncorretora investir,tenhi muito medo qur eles quebrem
E existe imóvel de 500 mil com alugel de 2 mil? Nunca vi... E o IPTU? à de graça?
Como assim previdĂȘncia privada nĂŁo Ă© muito seguro? O_O eu nĂŁo sei sobre isso. Pode fazer um vĂdeo sobre?
OlĂĄ Ana, gravei recentemente um vĂdeo sobre previdĂȘncia privada, da uma olhada: czcams.com/video/JvNqI5eB7do/video.html
đ±đ€Ż. " Caramba."! đ„đ„
Resumindo Ă© melhor financiar e amortizar parcela....
desculpa,mas nao entendi muito bem, porque o imóvel voce disse que vai aumentar de valor também por causa da inflação, então eu nao poderia em 15 anos comprar pelos mesmo R$500.000, ?!?!
OlĂĄ Nikki, em 15 anos devido a inflação, esses R$500 mil, nĂŁo vai comprar as mesas coisas que se compra hoje com o mesmo valor, eu cito isso no vĂdeo.
"Taxa de ansiedade"... Essa foi a melhor! đ
O aluguel tbm nunca serå da pessoa...tem reajuste no valor e vc não tem segurança nem liberdade pra fazer melhorias
35 amo pagando se for um bosta mesmo
Com planejamento paga 15
Parabéns! E pra quem jå fez essa burrada de comprar a casa parcelado? RS.
OlĂĄ Wallace, sugiro que dĂȘ uma olhada no contrato, e veja se consegue abater o juros, e nĂŁo as parcelas.
@@lucianofernandesif Sim faço a cada 2 ano com fgts. Abato no prazo.
Esqueceu de falar que todo ano o dono do imovel reajusta o aluguel as veze ate 20%, nao caiam na conversa fiada desses caras ricos !!!
Fala meu amigo, tudo vai depender do contrato que vc faz, e sim realmente tem o reajuste, mas mesmo assim ainda vale a pena. E Ă© melhor aprender com quem tem dinheiro porque vai ensinar o que vive.
Não entendi foi nada . 17 anos depois eu compro a casa com o mesmo preço. 500k. O dono não sabe disso. Sério
Exatamente....a conta nĂŁo bate