#11【土地選び 失敗 愛知】失敗しない土地選び！愛知で損しない選び方を解説します！
Vložit
- čas přidán 11. 09. 2024
- 前回の動画はこちら↓
• #10【庭 焚火 注文住宅】庭で焚火が一番喜...
今回は自宅を建てる時の土地選びの注意点を元ハウスメーカーで働いたこともある工務店社長が語ります！これからの人は必見！不動産屋さんに言われるがまま購入してませんか？失敗しないために是非この動画をご覧下さい。長持ちと快適と耐震を兼ね備えたカッコいい家、欲張り注文住宅を建てるならGLAM’PLAN！
■会社名
株式会社 GLAM’PLAN（グランプラン）
■代表者
坪井 誠（つぼい まこと）
■所在地
美浜営業所：〒470-3235 愛知県知多郡美浜町野間中新田10-1
常滑事務所：〒479-0814 愛知県常滑市阿野町4-7-1
■お問い合わせ
電話 0569-59-7888
FAX 0569-59-7887
E-MAIL：mt@glamplan.jp
■ホームページ
glamplan.jp/
■企業案件・コラボ等
mtsuboi.yt@gmail.com
■GLAM’PLANインスタグラム
/ glam_plan
■GLAM’PLANのCZcams
/ @glamplan5563
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★★カフェも併設★★
妥協しないこだわりのコーヒーとスイーツ
「cafe_whole」
■cafe_wholeインスタグラム
/ cafe_whole
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#土地選び #失敗 #愛知県 #グランプラン #デザイン #工務店
----------CZcams制作会社概要------------
■制作会社名
AMBITIOUS【アンビシャス】
■インタビュアー
代表：早川義記
■所在地
・本社
〒509-0207
岐阜県可児市今渡1660-1
・名古屋支店
愛知県名古屋市北区金城4丁目16-9
TEL：0574-58-7644
FAX：0574-58-7744
MAIL：swag.ambitious@gmail.com
■無料相談：ZOOMで撮影方法等聞きたい方は下記からご希望の日程を入力ください。
timerex.net/s/...
なるほどなぁ〜、深いですね。
本質ついてきますね。
この話はほんの入り口でしかありません笑
知多半島の人間として15年前に家買う前につぼいさん知りたかったな😢
建売買ったから耐震が心配😂
こんにちは。動画参考にさせてもらってます。
ルームツアー動画が楽しかったのでもっとやってほしいです！洗面やキッチン、脱衣所などの細かいところをもっと掘り下げて見たいです。あと、キッチンや洗面の天板(木やステンレスなど)のおすすめあれば教えてもらいたいです！
ありがとうございます😊ルームツアーの細かいところ来月あたり撮影しますね！
この動画すでに見てたんですが、、半信半疑でした。この間土地を購入したんですが、今日 済 になっていた土地が売りに出されました、、
そうですね。。無駄に嘘つく理由もないですし、これが世の中ってことです。問いただしてもいくらでも理由は言えますしね。
まんまとやられちゃったのかな〜。
検討中に坪井さんの動画に逢いたかったです😅
終わったことについて疑ってもプラスはないので、それはそれで良かっと解釈しましょう☺️何かが良い方に向かうようライブで質問くだされば考えます！
面白かったです。
ありがとうございます😊
はじめまして。いつも勉強させていただいております。土地選び難しいですね。私の判断が遅いため、興味がある土地はすぐになくなってしまいます。
その中で2件ほど興味がある土地がありますが、どちらもゴミ捨ての場所になっています。ゴミ捨て場、土地の価格次第でしょうが、一生生活すると考えると踏み出せません。見解を聞かせていただけるとありがたく思います。
元々その土地は家が建っていた土地なんでしょうか？ずっと前から空き地だったり畑だったりの場合だとゴミ捨て場だったりするかもですが、家が建つから変更してくれと町内会か市役所に言えば変更してくれると思います。昔からそこだったとは言え、文句が言える立場かと思います。買う前に市役所などと不動産屋に調整してもらったりすれば良いと思います
@@tsuboinomakoto 回答、ありがとうございます。とりあえず、それだけで感激です。ありがとうございます。
今、販売されている土地は分譲地です。ですので以前は空き地です。
大和ハウスの分譲地なのですが、私が相談させていただいている工務店さんが、建築条件を取っ払ってくれました。
分譲地ですので周りには新しい家が建っています。新しい家の方々のゴミ置き場になっていると思います。もし、よろしければ見解を教えてください。よろしくお願いします。
分譲してるのがハウスメーカーで、不動産屋じゃなくて工務店が間にいるなら、町内会や市役所には自分が行くしかなさそうですね。どちらにせよ買う前にゴミ捨て場の位置を変えてくれと言いにいって結論を出さないと、結果そのままになる場合もあります。分譲している計画でその場所がゴミ捨て場と決定されているなら動かしようもないかなと思います。
みんな開発分譲地をありがたがって購入してるけど、
不思議で仕方ありません。
理由は土地に関する固定資産評価です。
①整形地は高額。いびつな形をした土地は安い。
土地の形の意味はあるの？
②高低差のない土地は高額。敷地内に高低差があれば安い。
高低差がある敷地で一番困るのはハウスメーカー。
ハウスメーカーは高度なノウハウはないし、
未経験なことに挑戦しない。
そもその前提として不動産開発して分譲された土地は
土地開発費何百万もしくは数千万が上乗せされている土地
という認識を持たないといけない。
都市部でも自動車が入れない未開発の森はある。
そういう場所はすごい安い。
一方中古建ては耐用年数に応じて安くなる。
擁壁も同じだと考えるととても損している気になりませんか？
大魔王の味方する工務店さんだった場合、どうやって断ればいいんでしょうか？
つぼいさんの音量と聞き手の音量が違うから聞きづらい。
聞き手の方にマイクが近いのでは？
聞き手の声がやたら煩い。
多分、私のマイクの電池が切れてたんだと思います。すみません🙇♂️
なる程。
商談途中に売り主が他の人に売るかもしれないと言ってきた。と言われたことが有ります。へーそうなんだ。だめなら買うの止めようと思ってたら売り主が売るという他の人の話は無くなった。その時の不動産やさんの動揺した様子は怪しいと感じた。
そういうことです、煽りでしかないです。
いつもCZcamsみてます。
駅近くで整形地で更地販売で
相場から1割位安い物件があります。
その物件は告知義務があり、前の家主の自⚫になります。事故物件にはどうおかんがえですか？
よろしくお願いいたします。
自分自身は全く気にしないです。
が、周りはそれを10年は言い続けます。
20年経ってもたまに言われます。
それをあなたや家族親族がどう思うかですね。
@@tsuboinomakoto
ありがとうございます。
金額的には相場からどの位安いと
買いですか？
事故物件で1割ではあまり安いとは思わないです。2割は引いてないと事故物件買う意味ないかなとは思いますが、相場というのも適当なので。。
いつも楽しく拝見しています！😆
断熱気密の回の動画を見せていただいて質問なのですが、平家で床下エアコンと屋根裏エアコンを使っての全館空調と言う方法があると思うのですが、つぼいさんはこのシステムをどうお考えですか？
また、つぼいさんのお宅では薪ストーブをお使いでしたが、夏場はエアコンを使われていますか？
機械で行う大規模(高額)なものは取替時の費用も考えたほうが良いと思います。自分としては無用と感じてしまいます。断熱をしっかりさせておいた上である程度の熱源が有れば良いかと思いますので遮熱断熱を優先したいですね！我が家は夏涼しいに超特化しているので冬寒いは上等で、お客さまに提供しているものとは違います。冬は薪ストーブの圧倒的火力頼みですからコールドドラフトが起こりまくりますのであまりお勧めできませんが6地域なんで冬対策は程々です。夏は1.2階含めて40畳程の大空間を14畳用のエアコンで賄っています。
買取専門のCZcamsrの動画を見ましたが、日本では大手の不動産会社が売り手を探し、買い手に紹介するということをしていて、それは利益相反なので、本当はよくないのだと言っていました。
不動産の動画の方のコメントですかね？
うまくやるしかないですね
聞き手のおちゃらけ無知キャラ気になるなぁ。