ПОКУПКА УБИТОЙ КВАРТИРЫ НА 1ом ЭТАЖЕ. КАК ЛЮДИ ВКЛАДЫВАЮТ РУБЛИ И ЗАРАБАТЫВАЮТ НА ЭТОМ В ГЛУШИ!?
Vložit
- čas přidán 5. 07. 2024
- Шикарные матрасы и не только от компании Blue Sleep тут: bluesleep.ru/?... ✅ Не забудь про промокод - MASHKOV на скидку -10% она суммируется со всеми акциями на сайте 24 часа после выхода сюжета💰
---------------------------------
Сегодня мы едем в провинциальный городок в 80 км от МКАД, где я вас познакомлю с интересной историей. Человек покупает квартиру на первом этаже 5и этажки на самой окраине чтобы сделать из неё доходную недвижимость. В сюжете рассказано и показано все в подробностях и без лишней воды. Все доходы и расходы. Это действительно полезный и интересный ролик. Приятного просмотра!
---------------------------------
Тайм коды:
00:00 Где мы сегодня и что тут необычного?
02:13 Главный герой Юра и как он потратил свои 3 млн рублей.
03:24 Была убитая дыра в 42 квадрата. Смотрим что он из неё сделал.
07:01 В цифрах и деталях. Расходы на ремонт. Скачок цен на стройматериалы и уход компаний из РФ. Узаканивание перепланировки и прочее.
15:53 Что делать если у вас плохой сон и вы не высыпаетесь?
19:49 Я провёл разведку подобной идее в другом городе.
23:36 Получается завести бизнес в "дыре" да кому это нужно?
27:22 О доходах и расходах. Считаем деньги.
33:50 Какая атмосфера передаётся через видео?
35:37 Если это так классно, то почему не покупал последние 8 лет?
36:58 Как отнимут вашу квартиру купленную в ипотеку.
---------------------------------
Спасибо Юре за приглашение! Его канал на ютубе:
/ @investremont ✅
---------------------------------
#Недвижимость #Работа #Деньги
Связаться со мной:
Помощь в покупке новых авто - ма6ков.рф
Мой Инстаграм - / ma6kov750
Телеграмм - t.me/MashkovDima
Я в ВК - id2287317
Моя почта - mdalev@gmail.com
Где я работаю - aib24.ru
Мой канал - goo.gl/5jTDwE
РуТуб - rutube.ru/channel/23855147/
Яндекс Дзен - zen.yandex.ru/dmitriy_mashkov
Всем огромное спасибо за поддержку и конструктивную критику.
Всем привет и с наступившим самым главным праздником в году! А сегодня у меня для вас занимательный сюжет который вам понравится если внимательно его посмотреть и помозговать в процессе просмотра. Жду ваши конструктивные комментарии. А я уже занимаюсь подготовкой нового сюжета и он выйдет в ближайшее воскресенье в 10-00. Всем добра.
----------------------------
Всех жду в новых соц сетях! Подписывайтесь.
Телеграмм - t.me/MashkovDima ✅
Яндекс Дзен - zen.yandex.ru/dmitriy_mashkov ✅
ВК - vk.com/id2287317 ✅
Очень противоречивое видео. 1) если он был ремонтником у инвесторов которые давали ему регулярно работу, то хату можно взять в Москве за нал. 2) у места «патриот» о котором он говорил есть 2 полноценные гостиницы, для командированных которым по хорошему иной раз бизнес класс организация оплачивает - лучше туда заехать а не в комнату где туалет на голове стоит.
3) про 100% загруженность тоже сомневаюсь. Сам общаюсь в кругу людей которые занимаются суточной арендой. Бизнес не простой.
Этот человек работает с Николаем Мрочковским. Тот зарабатывает на курсах по инвестициям в недвижку, а этот на ремонте и перепродаже квартир студии. Они не зарабатывают на аренде, не ведитесь.
Т.е он врет и квартира не его?
Просто Димон не проверяет своих гостей для роликов, либо он в курсе и в доле
@@user-zw4nq3rw7b нет, это значит, что зарабатывают они на другом-на курсах
@@GordinaYa
Вот теперь все понятно
@@GordinaYa понятно.
Я 1,5 года занимался сдачей 4ёх студий в Москве в 10 минутах от метро, загруженность была 75-83% максимум, при том, что работал и через букинг, айрэнбиби, авито и т.д. ( цена была 1600-1800 руб./сут.) а геморроя выше крыше, постельное белье, засоряют душевые, драки, пьянки.
вообщем это далеко не пассивный доход и ему надо уделять очень много времени.
и загруженности у него такой нет 100%.
Мои предположения, у него закончились заказы и он здесь именно для рекламы своих услуг, чтобы к нему обращались для переделки квартир под студии.
Зуб даю.
Именно так
Даже если так, чем это плохо?, человек занимается, значите это может и ему нравится, успехов ему желаю.
за 1600-1800 соответствующий контингент и селиться и удивляться этому не стоит. Люди знающие себе цене никогда не поедут в конуру студию. У меня тоже ранее были хостеле бюджетные, так контингент был как бы так мягко выразиться...))) А так сколько видосиков про недвижку пободного рода смотрел, хозяева бизнеса чаще всего утаивают подобные камни, о которых собственно Вы и описали.
Ну если только индивидуалок поселить ☝ ну и то разживется и соскочит)))
Солидарен. Сам сейчас в этой сфере
Я тут как дизайнер интерьеров не могу не прокомментировать. Я комплектую и веду надзоры, знаю что это такое. Чувак сдаёт примерно 1 объект в день, судя по математике его фантазий. На одну студию уходит 3 месяца, то есть он ведёт минимум 30 объектов параллельно в течении восьми лет без остановок! И это без учета времени на проектирование. Да он бы рехнулся за это время 😂 ну либо у него штат из одних дизайнеров человек 10. Ролик расцениваю как рекламу услуг или курсов героя. Ну и расчёт на 100% загруженность это, мягко говоря, оптимистично))
Красавелла, просекла фишку))))
И за это время не заработал денег)
👍🧠
Вы совершенно правы! Обман
Думаю вы правы или, как минимум (не знаю ситуации этой местности) несколько преувеличено. Хотя... допускаю, что тысяч 50 в чистом виде, за исключением всех расходов, иметь можно. Это на сегодня. Что уже и неплохо. А это и правда можно сделать на законном уровне?! И как это называется, эти отдельные помещения, аппартаменты или как по т/п?
8 лет в бизнесе, 2300 сделанных проектов, 34 в процессе.
Хватило денег только на однушку за мкадом, и то в ипотеку.
Балабол этот крендель
На 25 лет😂👍🏻
Ну я думаю он сперва себе квартиру купил и машину ,а уже потом квартиру для сдачи
@@user-um9bg2nl6u я тоже так подумала
ага я тоже орнул прям в голос , 0 проектов , 5 лет работаю на дядю и могу себе такую же конуру купить без ипотеки .... отсюда вывод - весь ролик реклама ))))
25 тыс. долгосрочная аренда в такой коммуналке в таком захолустном городке?😲 Сколько же там аренда в отдельной квартире тогда стоит, как в Москве? Какой смысл за 25 тыс. жить в таком месте?
Мужик ездит по ушам, город Люберцы тут однушку хорошую за 25 тыс сдают и это рядом с Москвой
В Москве от 20 и выше можно снять. На работу ездить всяко ближе будет.
В Видном можно снять за эти деньги, что тоже гораздо ближе к Москве.
ну да, горбатого лепят.
корпорация какая-то организовала, цели которой никто, ессстесственно, не озвучит, и разводят лохов очередным фантиком.
@@VEL-64 мое мнение такое же - очередное инфоцыганство
Все кто тут отвечал, вообще неправы, ребят вы слушаете ушами или жопой? В начале сказано военная часть, умный человек или кто служил в армии смекнёт что такое поднаём у в/с и конечно же выгодно так делать где военная часть там захолустье и людям с более менее норм зп негде жить так ещё и можно бесплатно там жить ( называется поднаём)
Блондин ну что за контент ? Ну смешно же это слушать от этого персонажа. Сам занимаюсь квартирами посутки уже 4 года имею 15 квартир это лютый геморрой 3 горничные бегают с утра до вечера, плотник всегда что то где то ремонтирует. Всё квартиры в субаренде после февраля заселение 50% никаких сто никогда не было. Подбирай болтунов реальнее
Я как услышал 2300 Студий чуть не подавился)
Что то с трудом верится ,что есть достаточный спрос на такое жилье, за 2500 в сутки можно легко снять полноценную 2ку , 3ку чем теснится в микрокомнатушке в сжатых условиях, не верю в успех такого предприятия
100 процентов, в регионе за 2500р спокойно можно полноценную 1к квартиру снять
полный провал! для скромных клиентов кв.начинаются-1000р/сутки, для бохатых....они на отшибе не снимают
2500 рублей в день это 75000 рублей за тридцать дней) как бы в Москве можно снять 2 комнаты реально хорошие, если чуть раньше то и 3 комнаты ближе к МКАД можно было найти отличные. Как-то не особо верится в загрузку на хотя бы 50% этих студий в Кубинке. Идея то конечно хорошая, если от бабули квартира досталась в наследство и тд, это реально может выглядеть как пассивный доход, но кредитование на 25 лет это как-то странно, при всеобщих возможностях развития бизнеса. (При заявленных "сохранить деньги" в кризис)
@@moimi-glazami ладно хоть не зачесал чтоне за пятерку сдаёт, лохоблуд
Ребят, близость к воинской части решает
Знакомая сдает посуточно 2 квартиры, всем занимается сама. Гемор просто нереальнейший, не угадаешь вменяемость персонажей, очень тонкая тема. Я сдаю на долгосрок, разок тоже промахнулся, но вовремя выгнал постяльцев, спасибо соседи сигнплизировали какая жесть в квартире происходит
Нашёл эти квартиры на авито, в разделе забронировать ни одной занятой даты) вот тебе и 100% загруженность)
Потому что уходят на среднесрок с предприятиями.Платят официально, люди живут постоянно за дорого.Управленцы запускают на объекты постоянный клининг.
Такое нельзя разрешать! Это не общежитие и не коммуналка есть же какие то нормы вообще обалдели !!!
8 лет занимается стройкой. За это время сделал 2300 студий. Получается студия за 1,3 дня. Без учета выходных и праздников. Дима, люблю ваши ролики. Но гости из недвижки это (почти) всегда испанский стыд.
Ахахаха 😂👍
Да вроде все сказано. Чел не сам делает, одновременно работает много бригад. Вот и получается 1.3 дня.
Ты сделал или ктото сделал а ты тут языком чешеш?
@@user-pk7kr5gt1k так это сколько бригад тогда нужно? Чтоб 1 студию делать за 1,3дня без учёта выходных? И даже если у него такое кол-во бригад, то тогда у него и доход был бы не одну убитую квартирку а как минимум на 5 таких хат
Он считал именно студий, т.е квартир на деле меньше раза 3, но согласен, что звучит крайне неправдоподобно
Разрешите вопрос делитанта. Небольшой город, отсутствуют какие-либо крупные предприятия и производства, не является туристической достопримечательностью. Отсюда вопрос, за счет кого планируется обеспечивать постоянный поток жильцов?
в ролике ответ на этот вопрос, просто посмотрите внимательно
@@Mashkov_D я услышал, что есть 100% занятость, но я не понял за счет кого. Это все родственники в воинскую часть ездят и патриот экспо?Если сами сказали, что работы в городе нет и жители ездят на заработки в столицу.
@@user-ty7tc9vf8u военным самим надо где-то жить
@@JIexaPol Краснознамёнсе вообще целый город под охраной. Въезд, выезд. Внутри магазины, скверы, пятиэтажки, там и живут. Отдельно мало кто живёт и хаты там на месяц недорого стоят.
@@user-zt4ts2xd8n хорошо
2500 за сутки??? да нет такой цены, не сдашь за эти деньги, даже в Москве.
Есть только один единственный способ сдавать по такой цене:
- Вешаешь объявление за 1000₽, к тебе приезжают люди не местные из далека, с большими сумками, в дождь, под ночь, а ты их встречаешь и говоришь, а по 1000 закончились студии, остались только по 2500.
ну и автобусы уже из этой зал…пы не едут обратно, поздно, а за такси платить дорого, вот тогда возможно сдавать за эти деньги, ну это уже не бизнес…..
Такие перепланировки надо запрещать в жилых домах.
Я тоже удивлён, думал, что нельзя делать гостиницу в жилом доме. Не приведи господь такого соседа.
+++
@@Alex-me2rp а до него судя по убитой квартире, которая была до продажи, там жили или наркоманы или пьянь, которые не просыхали, или мигранты с тараканами, вам лучше такие бухарики в соседях?
Наоборот когда человек делает для бизнеса, он делает чтобы всё было ровно и хорошо и претензий от соседей не было.
@@The_Anton ну я живу в хруще, такой же грубо говоря дом по конструкции, но в хорошем районе недалеко от метро, ухоженные фасад, мопы и двор. И я бы не хотел, чтобы вместо одинокой бабушки или семейной пары в возрасте (это мои соседи), у меня был проходной двор на этаже. Предположу, многие с такой позицией согласятся. Одно дело просто сдавать квартиру, другое - сдавать сразу 3 квартиры в одной.
@@Alex-me2rp Конечо лучше, что бы никто не ходил, чем много народу. Тут познаётся в сравнении.
Так же сам можешь сделать так же, если деньги нужны лишние, конечно если самому сдавать, без управленца, то это не пассивный доход.
Дима, что за дичь ты показываешь? Я сам из тех краев) квартиру посуточно можно 2х комнатную взять за 1500 р. Ты меня извини,но этому видео дизлайк,недостоверная информация либо у тебя идёт просто реклама,того человека который сделал 2400 студий😂🤙
Икею никто не заменит, такой контроль качества как у неё очень сложно повторить. Брал мебель на вайлдберис, это просто тихий ужас… сборка мучение. Подгонка элементов отвратительная, фурнитура самая дешевая. Когда ты собираешь мебель из икеи это похоже на конструктор лего.
Икеа вся квадратная. То ли дело советская мебель
Так на Вайбеериз такие же мамкины бизнесмены продают лишь бы продать. Вообще не имея понимания и качестве товара, тупо перепродажники.
@telegaэто была шутка, но квадратная икея это выбор массы. Про качество не знаю, есть столик от этой фирмы.
ИКЕА не есть мерило качества, но есть мерило удобства. Можно делать корпусную мебель не хуже и на заказ. Цена будет такая же
@@andrey.sedinin истина 👍
Какая же мерзость! Когда людей начинают принимать за скотов! Не бизнесмен, Димыч, твой гость сегодняшний, а душегуб! У Тебя уже был подобный ролик недавно, про такого же пырька... может хватит? Смотреть противно!
Искренне желаю такому бизнесмену жить с такими квартирами по соседству. В советское время посадили бы лет на 10.
Согласен, врагу не пожелаешь жить с такими квартирами...
Я жил рядом и скажу это Ад… ладно ещё туристы или кто потрахаться, а если подростки с компанией то это все… и допустим подойдёт ко мне такой бизнесмен с целью познакомиться типа я тут студии посуточно задавать буду , скажу сразу я даже знакомиться не буду… он сдал и поехал домой а мне здесь с этой шушерой разбираться…
Вы забываете про коммуналки
При чем тут советское время ? Закон не нарушает - знает все законно
@@Cvv_001 Закон менять надо… вот о чем речь…не должны в жилом доме сдавать посуточно… ну никак…
Охреневшие бизнесмены, чтоб вам самим таких соседей. Живу над такой квартиркой, это ЖЕСТЬ. Перенесены мокрые точки, я в жилой комнате слышу как они моются, пользуются унитазом, устраивают тусовки.
Участкового вызывайте или стучите по батарее.
Бесполезно, полиции не открывают, на стук по батарее они не реагируют, Жилинспекция по суду пытается добиться допуска в квартиру, но пока глухо всё
Если у них 1 этаж и всё узаконено - ничего вы не сделаете . Вы в многоквартирнике живëте , не нравится ? Продавайте и покупайте индивидуальное жильё, и даже там я не уверен что у вас будет тишина . Рядом на соседних участках могут так же соседи стучать, сверлить , пилить что то делать хоть целый день.
У них на втором этаже. С хера ли я должна съезжать с квартиры, в которой живу более 20 лет, у меня работа в пешей доступности, школа у ребёнка
@@Timur5025 Согласен, тёзка.
Может я чего-то не понимаю, но… 8 лет в бизнесе, 2300 сданных проектов. 8х365 будет 2920. Итого, на один проект, чуть более суток?? И при такой продуктивности, он смог позволить 40-метровую однушку, 80 км от МКАД, в ипотеку на 25 лет с первоначальным взносом 25%? Нуууу ладно.
А по факту, сам сдаю квартиру 30 квадратов, в городе с населением 30к, но с градообразующим предприятием, воинской частью и прочим. Плюс областной центр в 15 км, где полно работы. Сдаю эту квартиру за 5 к в месяц, даже за 6 сдать уже проблематично. И это в центральном регионе, недалеко от Москвы. Какие 2,5 к в сутки за такое?? Какие 25 в месяц за 10 квадратов?? Однушка в Химках столько стоит, полноценная, 40 квадратов. Короче, одни вопросы. Гость конкретно лукавит, видео рассчитано, походу дела на москвичей родом не из провинции, которые там никогда не жили и цен не знают.
5 тыщ? За комуналку у нас выходит 4500 в месяц, у вас там чего комунналка бесплатная?
Насколько не далеко от Москвы? Квартира посуточно всегда намного дороже чем на месяц. Посуточно квартира минимум 1.5 -2 тысячи в сутки. Booking, Avito можно сдавать.
Канечно пиздит бизнесмен.
@@dedlunk в Сызрани однушки за 7 можно найти на долгосрок
@@dedlunk 2,5 к в среднем, я плачу, квартирант плюсует эту сумму к 5 к
Очередная минигостиница вредщяя соседям я думаю кто узаканивает это должен нести ответсвенность!
Квартира должна оставатся квартирой!
Клетки не нужны
Из 2х комнатной квартиры сделал 3 конуры.
Из отдельной квартиры сделал коммуналку ха ха ха бизнес по русски.
Да там можно было в каждой студии еще две двери входных поставить и разбить на две😅
Кровати еще двухъярусные бывают 😁
Как будто сказку послушал, уровень фантазии соответствует
Надо бороться против таких бизнесменов хреновых, мешающих жить постоянным жильцам, тут явное нарушение законов - создал бл.ь общагу в жилом доме....
Наверно Вы правы, но уже половина центра Питера именно так и сдается. Переделка этажа (причем не первого чаще всего) под одну общую дверь и далее отдельно комнаты со своими мини-кухнями и санузлами.
сказал же, что всё узаконено и кого попало не селят
@@AnastasiyaS2202 , да Питер и изначально, исторически, был город доходных домов))
Мы 4 года с таким затейником боролись. Спустя только 4 года и множества судебных заседаний его обязали привести квартиру в надлежащий вид. Уже год квартира его стоит с завареннрй дверью. Ну и пусть. Зато туда никто теперь не шастает, хоть квартиру он так в надлежащим вид и не привёл.
@@AnastasiyaS2202 я сейчас хочу купить себе квартиру таких уйма по Москве! Продаётся тупо доля, причём хитрожопые риэлторы говорят типа однушка продаётся, но она типа дешевле, но это доля в двух-трёх комнатной кв... жестьььь
22 тысячи ежемесячный платёж на 25 лет, это получается 22х12х25=6,6 млн. Взял он 2,7... Это 4 ляма даришь какому то дяде. Плюс 2 мульта в ремонт вложил. Он решил этот " бизнес проект " внукам передать? Глядишь к их зрелости проект "окупится ". Под такой конский процент залупу за воротник банкам.
Реально в ипатеку такое мутить это жесть. Такое можно делать если хата халявная на первом этаже.
Разные бизнесы, кто то деньги крутит по 70% годовых. Кто то в битон, он не считает окупаемость ему важнее постоянный поток, перекрывающий сиюминутные расходы, далее масштабируй и ок.
Ну а через 30 лет детям достанется много квартир, да переплаченных дети придумают что дальше делать.
25лет *6%(инфляция) это как минимум на 150% а то и на 300 будет увеление стоимости жилья ,так что не пишите о том где знаний ноль
@@user-um9bg2nl6u 6%
20% в некоторые года минимум.
@@user-um9bg2nl6u но в $ выгодней держать, хоть и опаснее
ДИМОН! НУ, ЭТО ЖЕ ПОЛНАЯ ДИЧЬ! БУДЬ ЛЮБЕЗЕН, ПРОВЕРЯЙ ГОСТЕЙ И ИНФОРМАЦИЮ ПЕРЕД ВЫПУСКОМ РОЛИКА. ТЕБЯ ЛЮДИ СМОТРЯТ, ЛЮБЯТ, И ВЕРЯТ ТЕБЕ. А ТЫ ТАК ПОСТУПАЕШЬ С НИМИ)))
К сожалению, я тоже разочаровался, для него главное контент стало. Дима, уж извини, это так реально. Раньше ты проводил полный анализ того, о чëм говорил, сейчас по верхам.
согласен герой типичный инфоцыган, для простаков вложиться))))
Ничего подобного. Я этого Юру смотрю года два на его канале. Он там все работы свои показывает в реальном времени. Всё сказанное правда. Дмитрий тоже не обманывает никого.
@@user-qr5ql4vw4f ладно, все эти проекты - они как работа стоматолога, проверяются спустя годы, посмотрим может быть, чем это закончится)
@@user-qr5ql4vw4f чувак втюхивает ремонт с накруткой в 3 конца, нуачо он же как посредник должен себя не обидеть. Без таких выкидонов как это якобы инвест проект ведь ни один идиот в хрущёвке на отшибе Кубинки ремонт за 2.2 млн не купит
Эта тема уже давняя, переделка квартир под инвестиционные студии.
Чувак просто рекламирует свой бизнес
а за мини гостиницу в жилом доме, можно предьявить легко соседям коллективным письмом, плюс не понятно по каким "делам" можно приехать в Кубинку на пару дней... сомнительно
2800000 на халабуду, 2200000 на ремонт. Дядьку тупо развели как минимум 2 раза. Это не бизнес это полный провал
Еще и в ипатеку, это просто днище а не бизнес + потеряное время.
это тебя развели, а ты веришь всему что говорят
За то, он главный герой, это самое забавное видео на канале)
Сними сюжет с ипотечниками после 24 ф кто потерял работы и как выкручиваться друг после этого, время достаточно прошло чтоб понимать людей
Это адепты Николая Мрочкрвского, делать из 1 квартиры 3 студии и сдавать. Есть как критики, так и почитатели такой ерунды)) называет это доходные квартиры. Идея Мрочковского, термины "инвесторский ремонт" тоже его.
Да!!!!!!
Мрочковский ученик Натальи Закхайм, он не первый
Инвесторский ремонт 😆😂🤣😝🤡
А Мрочковский адепт Киосаки😁
это адепты Закхайм) она привезла эту тему в Россию. Мрочковский - ее ученик, как и все остальные последователи.
Нашёл на авито его объявления, 2600 уже за студию , ребята торопимся пока не подорожало
2500 за каморку 🤦♂️. Снимал в Самаре однокомнатную квартиру, 45 кв, хороший ремонт, свежий дом, консьерж, 1600 или 1800 в сутки. Был доволен как слон.
Так это почти Москва, а не регион, поэтому и цены такие
@@MaximLisyanskiy ну не Москва же. Самара город миллионник.
Разница между Москвой и Кабинкой где пару домов и лес огромная))
В Кубинку едут на "парад" самолетов,тогда действительно трудно найти жилье. Но это бывает раз в год😂
Сделал 2300 квартир,это как ,не вставая с дивана?И цены которые были озвучены за аренду 2500 р за сутки и 20-25т.р. за 10м2 вызывают большие сомнения.
А этот чувак не с Мрачковским работает? Ремонты делает его инвесторам!
Он родимый
Деньги не пахнут, Димон?
Это я к автору ролика
Зачастую, владельцы таких квартир не делают никакой план-проект, соотвествующий СНиП и др. Они просто делают сами перепланировку, а потом идут в суд, где уже суд назначает судебно-строительную экспертизу. Этот путь более дешевый, чем с готовым уже проектом.
Также не с проста в данном видео квартира находится на первом этаже, так как на других этажах, никто не разрешит вам размещать столько мокрых точек в квартире
Димон, ну ты даёшь! От Кубинки до МКАДа не 80 км, а 18000км,если через Владивосток ехать конечно😆А вообще 50км по Минскому шоссе до МКада от Кубинки.
Но даже эта близость к Москве в 30 км не оправдывает озвученных в ролике цен на этот "страх клаустрофоба".
В той местности за 25 000 руб. можно снять как минимум 1комнатную,а за 35 000 руб 4комнатную квартиру в хорошем состоянии.
Так что было интересно посмотреть ,только лапшу с ушей приходилось постоянно стряхивать.
Интересный ролик, но есть нестыковка: Вы показали что суточная аренда полноценной квартиры (в том числе с ремонтом) в этом городке стоит около 1300 - 1700 руб., - отсюда вопрос, каким образом герой выигрывает конкуренцию и сдает комнатушки по 10 кв.м. по 2300 руб?
Как он получил разрешение банка на перепланировку ипотечной квартиры (это же запрещено условиями договора)?
Да это очередной герой-холивар, для увелисения комментариев, таких интересно обсуждать, с реальностью этот ролик ничего не имеет.
Нет, далеко не все банки запрещают перепланировку, у меня оба банка прописывали уведомительный характер. И перепланировку я тоже делала
Насколько мне известно мини-гостиницы и хостелы в жилых домах запрещены. У него хоть и первый этаж, но не переведено в нежилое и нет отдельного входа. А уж если на этажах выше 1-ого, это вообще никак не узаканивается (я не по перепланировку, а имено как бизнес).
Ну сейчас к нему придут из префектуры, после ролика
Мда, много вопросов и нет ответов
он сдает как по-сутку. любой другой вариант не законен! скоро эти лавочки прикроют законодательно и все эти чудо-инвесторы и последователи Мрачковского потеряют деньги
он не оказывает гостиничных услуг, разберитесь в вопросе там много нюансов
@@The_Anton основание нахождения людей на жилой площади ? а если они наркотой торгуют или убивают там друг друга ?
Классный гость сегодня , Дима! Следующий на очереди Аяз Шабутдинов, наверно, да?хахаха
Герой говорит что сделал 2300 проектов за 8 лет. Дизайн-проект это от 2000/метр. Даже если берём в расчет что все квартиры были небольшие ~50 метров. Это 100к за 1 проект.
2300 проектов за 8 лет ~1,3 проекта в день. Или ~130 тыс в день.
Зачем герою заниматься такой хурмой, если можно просто делать проекты людям и зарабатывать по 100к/сутки.
Но даже если предположить, что эти 2300 проектов это сами студии, а объектов было всего 750, это в любом случае около 30-40 тыс/сутки. Или больше ~1 млн в месяц за вычетом налогов. Ну и накой спрашивает идти в рантье в запожинске?
Что-то где-то не сходится математика...
Требую срочно снять про это табличку в эксель!
дизайн делают другие люди, согласование третьи
Вообще не все берут от 2к, видела, многие предлагают от 600р
А так может он вообще просто на окладе от компании сидел
пенсия у него
@@user-dj1tr9gm2o а что не так. У тысяч людей уже есть в различных направлениях пенсия в 5-10 раз больше государственной в к 35-45 годам. А десятки тысяч начали создавать себе её.
Что не так в ролике? Не реальная загрузка, сейчас пока призыв в кубинке может кто и приезжает, как закончится, будет мертво, особенно за такой конский ценник, особенно зимой. Неликвидный формат объекта - что делать в этой дыре, когда никакого досуга вокруг, во дворе уныние и депресняк, а тусоваться в этой конуре, где протискиваешься бочком к кровати вообще не вариант, и это ещё пока колдыри под окном не запустили свой досуг. Весь бизнес держится на мутной схеме оформления это гадюшника, официально это должно быть нежилое с несколькими кадастровыми номерами и всеми вытекающими, пока это не так все на птичьих правах, доброте и хатаскраювости соседей. Продать это в перспективе вообще нереально, только дурачку какому нибудь, а так это возня для собственника пока не прикроют и не обяжут привести квартиру в порядок. Про долгосрок цены сказочные, за 25к можно и Москве снять, даже полноценную однушку, недалеко от метро, без ремонта, на не этот треш в 80км от МКАД, цены в этих же хрущевках в кубинке на аренду гляньте для приземления
Точно. А за нежилое помещение ценник на коммуналку увеличивается за счёт ценника как на промышленный объект. Электричество дороже на 100 %. Может даже и на отопление и воду так же.
Расселяли коммуналки, расселяли - и вот мы к ним снова вернулись :)
Видимо,впереди -бараки...
Скажите спасибо вот таким бизисменам.
@@user-kc6wd2df5t с чего вдруг им ? Кто у нас 22 года на троне сидит ???
@@Ekat716 Потому что эти люди сдались и прогнили. Оставаться человеком это личная обязанность перед самим собой
@@nicolaytomin у нас в принципе весь режим и экономика , если это можно так назвать , базируется на лжи и коррупции
Многие, кто привык РАБотать на дядю или тëтю, да ещё и за миску супа в виде копеечных зарплат в 15-35 тысяч сейчас скажут : да это не прокатит, никто не снимет, да многие квартиры не подойдут под это , да это всë не реально и т. д. А некоторые берут и делают !!!! Мы с женой с 2010 г. себе отказывали во всëм, ни разу в Турции даже не были , зато сейчас есть два нежилых помещения, переведëнные из квартир на 1 этаже , оба сдаются за 60 тысяч, и ещё две квартиры в высотных домах комфорт класса , которые сейчас ремонтируются и начнут летом сдаваться минимум по 20 тысяч и приносить 40 тысяч. В сумме 100.000/ месяц . А если сдавать посуточно, то можно и 30 тысяч с каждой. То есть уже бетонный фундамент есть. Можно и работу уже выбирать, и не бежать на копеечные зарплаты, как это делает подавляющее большинство. И это обычный регион , Поволжье. Да это всë нам не с неба упало , мы продали две квартиры - наследство и начали крутиться, вкладывать в новостройки, перепродавать, опять вкладываться. А можно было разъезжать по заграницам, купить новый БМВ Х5, дорогой шмот , и пускать пыль в глаза окружающим, какие мы богатые и успешные, а сейчас жить на одну зарплату. В нашем регионе трудно найти работу более чем на 35 тысяч . Вот как то так.
Давайте всей страной сдавпать. Еще лучше заживем. Паразиты вы, если конечно не на пенсии.
А завтра рак или Ковид как у знакомого инвестора и в 37 умер. Во всем нужен баланс
@@yurayar28 А у тех кто РАБотает на дядю или тëтю нет этих проблем ? У жены брат в 35 умер , обычный работник на фабрике с з/п 30 тысяч.
35к это нормальная зп. Мне хватает, езжу на иномарке и им свою личную квартиру. Мне 25. Просто я не бухаю не летаю на отдых два раз в год а с 18 лет откладывал каждую лишнюю копейку. Кто привык к праздному образу жизни тому и 350к в месяц будет мало
Конечно каждый делает выбор сам. Но прожить 10 лет отказывая себе во всем, то ещё удовольствие. Я в молодости такой же был. Постоянно на что-то копил, то одна машина, то другая, то первая квартира, то вторая, потом гараж нужен стал. Сейчас мне 45, стараюсь жить не отказывая себе ни в чем. Жизнь одна, в старости и вспомнить будет нечего, кроме как на что копил. Во всём нужен баланс
представь,что у тебя есть 4-5 млн руб, потом ты просыпаешься
Я бы не хотел жить с таким соседом, который из своей квартиры сделал гостиницу.
Я бы таких "деятелей" выселял к едрени фени.
Почитал комменты. Не нашёл ответ для себя где взять пол миллиона на предоплату по ипотеке и на ремонт 2.2 млн.?Где взять 60 тыс. пока идёт ремонт перед сдачей в аренду?
Посчитал. При условии 100 % загруженности студий и озвученным в ролике цифрам, ремонт отобьётся года за два , и остатки ипотеки года за два. Т.е. года через четыре , в идеале, можно получать профит «на карман». И это при условии максимальной загруженности жилья и наличии свободных 2,7 млн на старте.
Поправьте, если я ошибаюсь.
Думаю, чтобы начать инвестировать в недвижку разными способами, нужен приличный стартовый капитал ( не кредитный).
Вход в «недвижку» , как на фондовый рынок с 1 тыс. руб ,невозможен.
С ходу 👍👍👍
Димон спасибо за выпуск
Юра плохо выглядит для 36 лет.
Видимо, бизнес съел здоровье.
Большой город съедает людей
с какой целью вы это пишите?
Я думал ему 46
@@MrFreakinside жить нужно в кайф.
@@MrFreakinside а зачем они объявляют возраст,к чему это.?
Достаю свой калькулятор) Говорит сделал 2300 проектов за 8 лет, если за каждый проект минимум 100к, имеем 230 000 000 рублей. Купил хату за 2.7 ляма в зажопинске, в ипотеку на 25 лет. Чёт я не понимаю, где деньги???
Ха ха ха ну да 👍 2300 проектов за 8 лкт и одновременно 17 проектов сейчас 😊😊😊😊😊☝в бригаде 4 чел.🤣🤣🤣🤣ну ну.Тут целая армия отделочников должно быть.А вообще он похож на обычного заводчанина одетого в ипотеку...
Он эти объекты делал для других, а потом решил для себя делать. Слушать надо уметь
@@dfree1203 вы хотите сказать, что человек сделал 2300 проектов бесплатно?
Спасибо за видео.
За пределами крупных городов всё примерно в таком состоянии.
В регионах это не работает. Аренда дешевая, а цены на материалы дороже чем в москве
везде по разному! Где-то и не работает, а где-то еще как работает)
@@Mashkov_D, ну только может где нибудь на юге у моря. В регионах бывают более дешёвые гостиницы и просто квартиры обычных людей под сдачу
Этот бизнес работает рядом с военными училищами, воинскими частями, большими заводами и предприятиями.
К сыновьям которые учатся приезжают родители и снимают поблизости такие комнаты, или командировочные на предприятия
Сыктывкар, тупиковая ветка, глушь на севере, 1000 км от МКАДа. Цены на недвижку и аренду просто космос!!!
Это где дешëвая аренда ? г. Саратов 850 км. от МКАД , 1 к. кв. в среднем 12-15 тысяч, в новых домах с хорошим ремонтом 18-25 т.
Отличный и интересный ролик, спасибо!)
Дмитрий! Спасибо Вам за ваш труд! Каждый ролик жду с нетерпением, смотрю уже Вас 1,5 года! Процветания и успехов!
На прошлой неделе читал аналитическую статью, что народ начал скупать неликвид, тк дешево, и, этот неликвид также начал дорожать😆
Сразу в ликвид))
А что значит дешево? Дешевого не бывает, бывает по себестоимости и скупать начали те, у кого деньги были и есть, т.е. вкладывают хоть во что то.
Год-два и банкрот ! 250 % вот посмотрите 😄 не завидую геморройный бизнес . Правильно пишут чем дешевле сдаётся жильё тем больше проблем ( спи сдаю три квартиры ! В Москве и области более 15 лет всю кухню знаю 🤷
Да не. Он наверняка с текущего ролика уже курсов солидно продал как такую же конуру в регионе сделать.
С такой занятостью как говорит герой у меня лично большие сомнения. Проживал в соседнем городке много лет и не понаслышке могу об этом говорить. Сейчас Прожекторная убитый городок хотя , когда там был МВИРЭ КВ. Он был самым чистым и ухоженным городком. И от МКАД он находится примерно в 46 км.
У тебя не бывает без воды)) талант- размазать 10 минут, на 40 минут...
Тезка, смотрю тебя давно, но не удержался решил написать. Так не бывает. Мы занимаемся этим бизнесом порядка 7 лет, с учетом того что являемся собственниками всех квартир, за что спасибо родителям. Перед нами только налог государству, комунальные платежи и амортизация, услуги горничной. С учетом, что все обьекты полноценные, цены в 2,5к за 10кв.м я не верю.
Тезка! Через З. А то сначало прочитал тоска :)
Согласна с вами полностью! Еще смешно стало, когда хозяин сказал что на долгий срок МАЛЕНЬКУЮ комнату будет за 20 сдавать.... ММмм
Все верно пишите. Очень бы хотелось глянуть на эту ЦА, которая 2,5 за 10 кв отдает. Недавно тоже видео подобного посмотрел. Он утверждает, что за такую конуру в месяц имеет 23к + счетчики. Не поленился зашел на популярный сайт по сдаче и в его городе только однушек полноценных оказалось более 700 вариантов до 23 можно снять. Поэтому мне слабо вериться в такую математику.
а чему тут верить? м верхние лихоборы (Москва) номер на двоих, стандарт - летом снимал за 2.4 тыс, а тут в дыре и без отчетности по ККМ..))))
свое мнение высказал выше с ув.
Я трёшку в 90 квадратов с ремонтом от застройщика снимаю за 30 в 15 км о т МКАД, правда по шоссе Энтузиастов. А тут 50 км от МКАД и за 25 в мес конура... И ещё , я правильно понял, что он купил однушку, и переделал её в три студии?
Ученик Николая Мрочковского я так понимаю!!??
как не люблю когда начинается про пассивный доход
ну не совсем он пассивный раз
но красиво звучит и на такое реально многие ведутся
Красавчик! Продолжайте в том же духе!)
Будем делать
Я не верю, что всё время биток. На присягу приезжают раз в год, а парк можно обойти за день, не думаю, что люди для этого будут снимать комнаты.
Был у меня такой бизнес миллионы вложений копеечная прибыль постоянно вопросы с постояльцами то кровать сломают то унитаз 🚽 засрут короче куча проблем и никогда он не сдаст их в долгосрочную аренду в этом городке. Через год продал каждую комнату с минусом от вложенного капитала по бросовой цене иначе не продашь вообще.
И ещё один важный момент Если банк узнает что он сделал перепланировку и получил три разных свидетельства на эту квартиру то может расторгнуть договор и потребовать полной оплаты ипотеки
Дима и Юрий, СПАСИБО БОЛЬШОЕ ЗА ОБНАДЕЖИВАЮЩИЙ РОЛИК В ЭТО НЕ ПРОСТОЕ ВРЕМЯ! Желаю всем позитива и удачи, ну и конечно же мира!!!
А я вам желаю такой хостел по соседству
похоже герой ролика что то лукавит, при покупки недвижимости по ипотеке, эта квартира банка, банк не даёт право на перепланировки, в кредитном договоре написано что пока кредитор не расплатится он не имеет право на какие то перепланировки, что то у вас ребята что не совпадает
Спасибо за сюжет. Очень интересный выпуск. Успехов Вам Дмитрий и герою выпуска!
Чуток остынь студия , колёса спустий . Жил я в током гадюшнике - трёх комнатная квартира на трёх хозяев , если сказать дурдом это ничего не сказать .
Она тоже на три студии была поделена и сдавалось все посуточно?
Ну наконец-то видос!🙏🏼
Ещё раз говорю спасибо за то, что расширяете границы восприятия 👍👍👍
Что хочу добавить) мы любим путешествовать по России, всегда снимаем квартиры, и есть у меня такая фишка, я не люблю бронировать заранее, ну чтобы какой-то эффект неожиданности был, ищем квартиру уже в пути, иногда правда, попадается что-то дороже чем планировали, а иногда дешевле, не суть! главное, что всегда находятся квартиры день в день! в туристических городах, а тут в Кубинке какой-то, полная занятость...типа день в день и н снять, как я поняла)))однако)))))))
Гость балаболит конечно знатно, 7,5 к в день в Кубинке с 40 квадратов, ну-ну
На каких сайтах ищете квартиры?
@@user-er1td8dq4s раньше букинг эир и авито! Сейчас только авито
Надо запретить. Подобного рода деятельность и перепланировки, уверен не все там соблюдается да и постоянные вселенцы новые не будут радовать жильцов дома!
запрещальщиков подвезли😃
Спасибо за ролик!
Это что.. он как минимум 250 проектов в год делал???!!!... Не реально!!!...
Думаю он посчитал не количество квартир переделанных, а именно сами вот эти маленькие студии.
@@user-jp4dq2qw9u тем не менее ещё если учесть нашу бюрократию.. то это практически невозможно!!!..
У ремонтников, понятно, есть прибыль. А инвестору какая выгода? Сейчас хренова туча нормальных студий от застройщиков. Цены на аренду практически не растут 8 лет. Как заманить клиентов в эти склепы?
Он сделал таких квартир 2300. ЕСЛИ ,бы взял с каждой хотя бы по 50 тыр,заработал бы 115млн. Но чувак который придумал инвестремонт тупо берет в ипотеку хрущевку в какой-то глуши.
Да залечил он всех.может 23 шт.
Отличный сюжет. Спасибо за видео
Обычно в ипотечном договоре банк запрещает производить перепланировку помещения. Как в данном случае решён этот вопрос?
Не запрещает, но разрешение от банка получить надо и практически всегда банк его даёт, я свою квартиру тоже согласовывал с банком
15:40 Интересная тема-грамотно сдавать правильным людям говножилье в пердях. Русский маркетинг
Молодец, Дмитрий! В выходные даже работаешь!
Дмитрий спасибо,отличный ролик Юрий тоже большой молодец 👍
Всем привет. Дмитрий молодец полезная информация. Удачи
Кому в военном городке нужен такой переночев?
Очень быстро загрязниться такая квартира и отмывать такое очень тяжело, плюс весь этот ремонт и техника через лет 5-7 износятся при такой плотности и ремонт придется повторять.
чисткой занимается управляющая компания скорее всего, так же герой ролика сказал что откладывает деньги на амортизацию, хоть и мало, по моему мнению, но всё же.
это как же людей неуважать надо, чтобы просто подумать, что это жилье пригодно для жилья!!!! Тьфу!!!
Вот так и живёт вся россия
В Питере в самом центре, когда был в отпуске в этом замечательном городе, снимали комнату за 1700р в сутки, а тут дыра за такие деньги!
такой бред типа 7500 в сутки)) да там загрузка в этой глуши максимум 30% в месяц...- убыточный бизнес... только лишь на рост цен на жильё может отбить вложенные средства=т.е. по итогу выгоднее либо вообще не покупать, либо купить,-закрыть на ключ и забыть до лучших времен.
Проще на те деньги, что он потратил на эту конуру в этой глуши купить парковочные места в городе ближе к центру и сдавать в аренду. Загруженность 100% будет всегда 😅😅😅
Видел его если не ошибаюсь у Мрачковского, делали деление на студии.
В России зарабатывают на бедняках, продукты дорогие, квартиры нереально дорогие, вопрос когда будет совсем край?
Не узаконил и неузаконит если в подъезде есть активные жильцы.
В моем доме такой же звездодел устроить хотел подобный хостел. Все переделал, санузлы развел. И был отправлен в дальний путь.
Жильцы встали на дыбы. И дядя с своими влажными фантазиями пошел дальше фанатзировать.
Чувак походу гений в математике. 2700 (цена квартиры) + 2200 (ремонт) =..... 3 100 (у него так получилось). Надо наверное к нему записаться на курсы математики. Тоже хочу научиться так считать)
Отлично, видосик в дорогу, поехали поглядим.
Спасибо, Дима !👍
хочу видос про сельское хозяйство, крестьянское фермерское фозяйство, животноводство и растениеводство, а так все круто, смотрю каждый видос
Добрый вечер, меня зовут Евгений, люблю смотреть видео Дмитрия , очень увлекательно хорошо расказывает! Живу в Москве , но на неделю поехал как турист в Санкт-Питербург, снял жилье , через авито за 1500 р , 1 комнатная квартира недалеко от метро московская , ремонт нормальный все необходимое для проживания имеется !
Дмитрий теперь вопрос вам , кто снимет квартиру в Кашире за те деньги которые там сдают люди??? Там вообще арендадатели в своем уме???
Теперь вопрос вам - зрители (коментаторы)1 комнатная квартира в
туристическом питере за 1500,
Или
в городе кашира за 2500 .
Молодец, интересная идея👍
Спасибо за интересную идею