КАК МЫ ПРОДАЕМ КВАРТИРЫ БЫСТРО И ДОРОГО? ОБЗОР РЕМОНТА И УПАКОВКИ КВАРТИРЫ. ФЛИППИНГ КВАРТИР.
Vložit
- čas přidán 14. 02. 2021
- Флиппинг.СТАРТ - это курс, который даст возможность сделать свой первый флиппинговый проект от начала до конца без ошибок и лишних расходов.
4 видео урока и поддержка в Telegram чате.
Подробнее о курсе⬇️
flipping-start.ru/
__________
Привет, друзья!
В этом видео я постараюсь подробно рассказать на какие моменты необходимо обращать особое внимание при флиппинге на недвижимости. Разберем наш свежий проект и посмотрим сколько можно заработать на перепродаже квартир при грамотном подходе.
Приятного просмотра!
Если вам интересна тема флиппинга и недвижимости, подписывайтесь на мой канал и задавайте вопросы в комментариях.
Полезные видео на тему флиппинга квартир:
▶️ ФЛИППИНГ КВАРТИР. С ЧЕГО НАЧАТЬ. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ. КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ РИСКИ. • ФЛИППИНГ КВАРТИР. С ЧЕ...
▶️ ФЛИППИНГ КВАРТИР. КАКИЕ КВАРТИРЫ ИСКАТЬ. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ ПРОЕКТА. • ФЛИППИНГ КВАРТИР. КАКИ...
▶️ РЕМОНТ ПОД ПРОДАЖУ В МАЛЕНЬКОЙ ДВУШКЕ С ВИДОМ НА НАБЕРЕЖНУЮ. ЧАСТЬ 1. ОБЗОР ПЕРЕД РЕМОНТОМ. • Купили убитую двушку в...
▶️ ПЕРЕПРОДАЖА КВАРТИР КАК БИЗНЕС. СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ? ФЛИППИНГ ПО-РУССКИ. • ПЕРЕПРОДАЖА КВАРТИР КА...
Instagram: / evgeny_gorb
флиппингквартир#перепродажаквартир#перепродажаквартиркакбизнес#перепродажаквартирпослеремонта
Очень круто! Содержательно м без воды ...
Было бы интересно видеть всплывающие стики с ценами ( на мебель, кухню , ванную... )
В будущем можно на это привлекать рекламщиков.. ждём видео о разборе варианта быстрой безопасной сделки о купли-продаже. 👍
Спасибо вам огромное... Кратко и ясно и красиво объяснили... Хорошего вам зделок... Чтобы вам всегда было выгодно
Я так же примерно делаю в Казани, но ремонт делаю конечно же не такой шикарный)) эконом тоже красиво получается. Беру за 2.200 млн в новых сданных домах, бюджет ремонта 150тыс работа+материалы. Продаю за 3.000млн. чистыми где то 500 выходит. Время продажи от месяца до трёх.
Так ещё нужно вроде налоги заплатить и тогда совсем всё грустно?!
@@1-white_wind написал же,чистыми 500. Налог около 100тыс выходит.
@@user-ls5ph1dy7s еще надо умудриться не попасть под незаканную предпринимательскую деятельность, то есть продавать не более 1 квартиры за год, а то можно и без штанов остаться- Ндс и прочие налоги насчитают
@@user-rw7wg7ii4p налоги же плачу . Почему незаконная ? Все в белую. Подоходный 13% с прибыли
Если ремонт в 150 укладываетесь, то какой смысл покупателям за 3 брать то, что совсем немного отличается от варианта за 2,2?
очень интересно. пришёл с канала на котором вы рассказывали про флиппинг.
Блестящий ролик!🤩👍
Прекрасно, достойно внимания и уважения
Успехов Вам. Молодцы.
Классное видео, молодцы)
Молодцы!
Молодец
Видно что вложил душу как говорится
Успехов тебе. Ты наш мотиватор🏇🏇🏇
Благодарю вас! Рад, что мои видео вам полезны!
МОЛОДЦЫ!👍👍👍👏👏👏
Спасибо!
Круто!Молодцы!
Очень нравится ваши обзоры ! Много информации для начинающих. Прошу вас снять видео о том как решается вопрос с перепланировкой и как после этого продать квартиру по ипотеке? Какие марки техники используете на кухне?
Видео ракета)
Полезное, интересное видео..
Впечатлена исполнением квартиры, тем более так быстро по срокам! Особенно интересно увидеть квартиру до и после! Хотела спросить у кого вы заказываете окна, ищу для себя ) Заранее благодарю!
Круто👍
1.5 - 2 месяца для данной квартиры это реально , если бригада хорошая, материалы вовремя подводить, на этапе строительства вызывать мебельщиков, оконщиков и тд. Заявляю точно делала и продавала квартир много. А вот если затягивает бригада со сдачей проверьте не предупрежлая чем они занимаются. Скорее всего ещё понаехали квартиры доя ремонта и выполняют там ремонт. Везде нужен контроль и хороший прораб . Далее приглашайте на 1 день несколько Ирм по мебели, окнам, дверям и тд. Тогда простоя будет меньше
Добрый день, очень здорово! Можете дать рекомендации по тому как подготовить такое объявление на различных досках объявлений, с кредитным плечом.
молодцы ребята
Хотел акцентировать Ваше внимание.
Кругозор Ваших просмотрищиков разный.
Цель - на отлично.
Ваше волнение передало'сь.
Удачи!
Молодец👍👍👍
Вопросы с Жеком решаются очень быстро, если знать , что Жека любит бутылочку старого виски
У нас трубы потекли в отопительный сезон, за перекрытие двух стояков и установки 2-х кранов взяли 8000 и за час решили вопрос
Очень хочу начать этим заниматься , только и ремонтом я хотел заниматься сам лично. Надеюсь в этом году получится начать:)
Можно еще и деньги самому печатать.
У Вас получилось?
Ну что как дела?
И как результат есть
@@meirzhanadilbek4425 пока нет, на паузе. Занимаюсь субарендой складских помещений. Открыл не большой салон красоты. Сделал производство столов из эпоксидной смолы , привожу безпробежные машины И т.д. по мелочи
Супер.
Все это уже делаю в регионе последние 3-4 года, почти в 80% приемов пересекаемся))) даже сказал бы, что у вас кое-чего нет в арсенале ну или может не раскрываете, что тоже понятно) Прибыли при соразмерных бюджетах аналогичные
Здорово! Удачи вам в проектах!
Добрый день. А сколько же человек одновременно делает ремонт, чтобы уложиться за такой короткий промежуток времени? Спасибо.
Лого огонь
Поменял четыре бригады ремонт стоит 5й месяц Так что если повезёт у вас всё получится
За 5 месяцев и самому несложно сделать
Вопрос такого порядка - ваша работа выполняеться с зачистки стен, полов и не несущих стен.
Планировка меняется. Квартиру узаконить - кто это выполняет?
Кухня - все чёрное, ничего не видно. Подсветка есть, нет? - не было сказано, т.к не было продемонстрированно. Варочная панель - газовая, электрическая - тоже на продемонстрированно.
Есть ли щиток под электричество? Чтоб все электроприборы могли автономно работать, всё таки в квартире есть стиральная машинка, посудомоечная машинка (да, я вкурсе, что её надо на ночь включать), пылесос, холодильник, утюг, варочная плита, (если электрическая) для подростка девочки плойка, фен тоже используется...
Посудомоечная машина - прекрасно. Не продемонстрировали холодильник.
Ванную комнату нам не показали, есть ванна, душ, унитаз, беде, рукомойник?, помещение для стиральной- прекрасно. Гардеробные - новый стиль- прекрасно.
К чему это я перечислила - наступит "завтра" и новому хозяину надо монтировать самому щиток для электрических приборов.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста - сколько процентов моржа считается нормальной после вычетов всех расходов? Спасибо.
Щас конкуренты подтянутся)))
да это очень выгодно.
А где ссылка на программу?
Как продать быстро и все ли дело в мебели? Вот я продаю не полностью мебелированные квартиры
Такие сроки реальны, но скорость часто (не всегда ) не про качество. А для чего дверь перед входом в большую комнату? Годовые проценты можно так считать, если в день продажи вы покупаете другую квартиру и так по циклу. Но так вряд ли бывает на практике. Поэтому подсчёт годовых очень условный и правильнее считать прибыль в проценте от расходов внутри года. Конечно это ваши деньги и можете считать как угодно.
Тоже над "годовыми" улыбнулся.
из чего стены выполнены ? Стены штукатурили ? потолки ГКЛ или натяжные везде ?
Что за программа "Флиппер" и где на неё ссылка?
Интересно, если бы смету выкладывали в описании к видео, если это возможно
🔥🔥🔥
У вас своя бригада ремонтников ,или нанимаете на каждый проект новую?
Подскажите пожалуйста глубину ниш для штор на кухне и модель плинтусов потолочных)
Глубина ниш -20 см. Плинтус берем здесь - plintus.store/
где ссылка на программу флиппинг?
Почему в проектах шторы слишком длинные?
Не увидела обещанной ссылки... 🧐
Штукатурка без пушок сохнет в среднем месяц. Не естественно сохнет может и день но все растрескается.
В санузле, электрический щит или мне показалось?
👍
Вечер добрый. Скажите пожалуйста, можно ли с вами поучаствовать в данных проектах. Денежные средства имеются.
Добрый день. Да, мы рассматриваем сотрудничество в Москве, в описании к видео есть мои контакты.
Видео понравилось, спасибо. А договор с кем, с частным лицом или вы как Юр лицо работаете?
Работаем по договору с физ.лицами и ИП.
@@evgeniy_gorb Я имею в виду, вы как физ лицо продаёте квартиры? Или как юрид лицо?
@@HappyLana0880 Квартиры оформляем на физ.лиц и ИП, так проще в будущем с продажей.
Планирую подобное в Регионе. Интересует вопрос: Бюджет свой или привлекаете ?
В основном привлекаем инвесторов.
Вы сделали гардеробные. А перепланировку при этом оформляли?
Перепланировку не оформляем, потому что это долго. У нас сроки проектов в среднем 3 месяца.
Вроде обещали в описании ссылку на программу флиппо или как там. И где?
Flipio.ru
А подскажите, мебель потом после продажи забираете надругой объект, или оставляете новым хозяевам за дополнительную плату?
Выставляем на продажу со всей мебелью и техникоц, если покупатели отказываются от какой-либо мебели, то забираем на другие объекты.
@@evgeniy_gorb
А подскажите такой вопрос, хочу заняться этим бизнесом в регионе.
Какая нужна будет система налогообложения, какой процент требуется отдавать при перепродаже.
Или этот бизнес актуален только в городах миллиониках, где цены на квартиры высокие, у нас 1,5-3,5 миллиона.
Не показал ванную комнату и су.
Крутое видео! Скажите, пожалуйста, где найти такие двери в продаже?
В ОБИ.
@@evgeniy_gorb можно название пожалуйста? У нас нет таких магазинов, заказать хочу
@@videoadapter1 двери ВФД, Владимирская фабрика дверей.
Дверь об полочки в зале будет биться при открывании ведь ?
Все решается установкой ограничителя на пол или на полку в цвет.
Мне двери только месяц меняли, три раза привозили то одна с браком, то другая 😂
Подскажите, почему в бюджет не уложились? В чём просчитались?
Изначально не расчитывали на большую стоимость кухни.
Евгений Приветствую,как быстро вам удается уладить дела в администрации с перепланировкой ?
Мы не занимаемся утверждением перепланировок. Их смогут без проблем узаконить новые собственники, так как мы не смещаем мокрые точки над жилыми зонами (комнатами), не совмещаем балконы и лоджии с комнатами и не переносим стояки и батареи.
@@evgeniy_gorb а покупатели соглашаются активно на такое ? Я имею ввиду , не вызывает у них какого-либо сомнения , или неудобства . Обычно покупатели хотят чтобы все было в идеале , и если им срочно нужно будет также квартиру перепродать , то новый покупатель может не пойти на такие условия , поэтому это создаст дополнительные неудобства .
@@a_s9955 всем пох на эти незначительные перепланировки. Продавай покупай главное не ходи за оф.переоформлением перепланировки. А если пошли готовьте бабосы
Бизнес - идея хороша, как идея, а не реализация......клиент получит красивую квартиру ( сначала), а вы доход. А потом клиент столкнётся с тем, что у него пойдет вдруг неожиданно плесень:)), потому что не соблюдены нормы строительства ( стяжка должна сохнуть около 3 недель, не меньше - та, которую вы используете), оштукатуренные стены должны тоже сохнуть около 2 недель...перепланировки, которые у вас показаны- половина не узаконить.
Мать Царица сейчас в продаже такие полы,из серий слелай сам ,которые через 8-10 часов застывают
@@iraold5367 ЗАСТЫВАЮТ, НО СОХНУТ...
А какого года дом?
🌷
Где ссылка-то на приложение по поиску квартир?
flipio.ru
120 % годовых? Ну ты рассмешил конечно. Если по году считаешь, то надо учитывать и месяцы простоя ))
А где заказывали диван и кухню?
Стильные кухни, диван - Hoff.
Здравствуйте. Интерьер, мебель и техника в стартовой цене? Или дополнительно какие то позиции продаёте?
В стартовой цене мебель, техника и некоторые детали декора.
Какие межкомнатные двери вы используете? Марка? Леруа?
Используем двери ВФД (г. Владимир).
@@evgeniy_gorb благодарю) приятно что канал живой , в плане что есть обратная связь. Вам успехов! Мы вас смотрим! Мативируемся! Вдохновляемся.
Все реально, я дом 70кв построил за месяц и заехал😊
А каким методом продавали?
Отличный кейс!
Спасибо. Продажу делали стандартными методами, премиум реклама на ЦИАН и Авито. В этом случае за счет подготовки объекта, он сам себя продал за 1 неделю.
@@evgeniy_gorb а если просто white box Делать, по марже не больше будет? Как минимум, за счет оборачиваемости?
@@My.Realtor.Moscow здравствуйте, что это значит? Просто купили и ничего не делая продавать с наценкой в 500тысяч ? Или что вы имели ввиду?
Слушайте, я далека от этого - а разве легко продать ипотечную квартиру?
Не так сложно как раньше было. Банки сейчас охотно дают схемы продажи из-под ипотеки.
А какой в России налог на продажу? Например, в Украине заниматься флиппингом нет никакого смысла по той причине, что налог с продаж 19,5%.
Налог 13 % , но если ип есть то 7
Ссылки на программу только не вижу..
flipio.ru
@@evgeniy_gorb добрый день, скажите сайт работает только для Москвы
Вы извините конечно,но такое ощущение что вы проект того же приложение что упоминается в видео,типа,Качайте предложение покупайте подписку там "дишманские" хаты,так то так то сделаете и будет вам счастье,без обид)
А зачем аванс вернули?)) Если вы задаток имели в виду 🤔
Я имел в виду аванс)
А ссылки на программу эту нет?
уже не работает
А меняете старую штукатурку и стяжку?
Стяжка ведь сохнет месяц …
Меняем стяжку. Она сохнет месяц, но это не значит, что по ней нельзя ходить.
Гардеробная в спальне ,, съедает,, много пространства.Шкафов много для такой небольшой квартиры.Ну а ремонт очень хороший!
А не проще продавать в состоянии white box? Какой бы ни был хороший ремонт, все равно всем не угодишь! И сами отсекаете часть потенциальных покупателей. А так вы экономите деньги и главное время.
Если бы я переезжал в Москву, да ещё и квартиру брал бы в ипотеку, то взял бы конечно с нормальным ремонтом. И многие люди думают так же. Вот скажи, как переехать в незнакомый город с семьёй, покупать хату без ремонта и жить на съемной? Где-то работать и по выходным делать ремонт? Или искать непонятную бригаду? А если нет денег, они ушли на первый взнос? Если делать самому, то когда работать? По ипотеке же платить надо! Вобщем для переезда это лучший вариант на самом деле
@@user-gw4xh7ch4i ну это частный случай
Где ссылка на прогу??
Flipio.ru
Вопрос не про перепродажу)) Где можно заказать такие двери? )
Если вы про межкомнатные двери, то мы их покупали в OBI.
@@evgeniy_gorb Спасибо )
в гардеробных обычные распахивающиеся двери....Это какой-то прошлый век. Вы ее как открыли,она весь проход в зал перекрыла. Уже давно используют двери-раскладушки, слайдовые амбарные в тренде, а еще новее идея двери на шине, скользящей внутрь помещения, посмотрите у китайцев. В открытом состоянии она торчит только на 20 см.
А что за приложение? Всё обшарил и найти не смог.
Flipio.ru
@@evgeniy_gorb спасибо большое!!!
Какая работает программа по поиску?
Flipio
@@evgeniy_gorb это только для Москвы?
@@maxikon1863 Москва и область
Идеи в ремонте хорошие, но строительные нормы никто не отменял. У стяжки и других мокрых материалов есть время максимального набора прочности. К сожалению если его уменьшить, ничего хорошего потом не будет. В таких проектах я бы использовал по возможности сухую стяжку. Да у нее есть свои минусы, но ждать пока высохнет не нужно
Никто на перепродажу стяжку не использует. Наливной быстросохнущий и все
@@chekpoint0899 в сухой стяжке ничего сохнуть не должно. В сухой стяжке используется керамзитная крошка и плиты гвл. Монтируются такая стяжка за пару дней вместе с демонтажом старых покрытий. Если Вы подумали что я говорил про классические варианты стяжки которые делаются из цемента - ошиблись
Затраты на ремонт налоговая каким образом принимает в расходы? В кодексе такой статьи нет
они ИП, доходы - расходы
@@user-xh7dw2zw7v спасибо. Только налоговая не принимает в расходы затраты на ремонт, не важно, ИП или нет. А если не принимает, тогда такой прибыли нет.
@@user-hn5ew7yw5m почему налооовая не принимает например расходы на покупку кухни , если эта кухня продаётся вместе с квартирой?
@@lookin1102 Добрый день. Потому, что в НК нет такой статьи расходов. Логика в данном случае не работает, проверено. Все затраты, которые вы хотите отразить с целью уменьшить налогооблагаемую прибыль должны быть основаны на перечне утвержденных в НК.
Ну тогда остаётся продать «кухню» и остальное имущество отдельным параллельным договором одновременно с квартирой, вбив в стоимость этого ещё и ремонт
Плитку на кухне на фар ук положили после установки кухни иди жо ?)
До установки кухни
Вы в видео рекламируете некий проект, но в описании к видео его не видно.
Вы с ними перестали сотрудничать, или забыли их под видео упомянуть?
Ищу мужа партнёра для бизнеса, у меня есть деньги и знания по ремонту, с тебя ремонты)))
Вообще нужно оформлять полностью квартиру техникой, декором, растениями и тд вплоть до посуды. Тогда это работает. Особенно если с вами работает дизайнер декоративные. Хорошее фото.и видео.
Один вопрос: Если все так хорошо работает, то с какой целью вы выкладываете ролики?
чтобы люди знали и видели..
Судя по всему дом п-3 серии.
Я один делаю за полтора месяца 2х ком квартиру ремонт Что за дебилизм бригаду загнать можно сделать за неделю-две максимум человека 3
Черный фартук в кухне это ужасно😊
Есть тут кто-то, кто кап ремонт делал? Третью квартиру строю. Первая - косметика, не считается, и 2 капиталки. Одна в новостройке *(6 месяцев на 62 м2, цена ремонта под ключ 35.000$\2,45млн рублей в 2017м году). Вторая в дореволюционном доме, сейчас делаю *(демонтаж с середины апреля, как отопление отключили. Надеюсь к Новому Году завершить, 59м2, бюджет уже за 50+тыс $\ 3,5+ млн рублей). У меня штукатурка сохла только 6 недель, до этого её 2 недели наносили машинным способом *(9 рабочих дней+выходные нельзя работать). Потолок (гипсокартон) можно начинать, только после того, как высохнет штукатурка. Потолок - ещё 4 недели, от каркаса до финального слоя краски (шпаклёвки, затирки, стеклохолсты). Это уже 3 месяца, не считая демонтажа, сантехники\электрики, укладки плитки.. А это, при идеальной организации процесса, тянет ещё минимум на месяц. Итого 4. Как? Как можно откапиталить 50м2 за 25000$ и 1,5 месяца? Искренне не представляю, как это возможно.. Было бы очень интересно увидеть развернутый ролик с этапами ремонта, по дням.
Как можно наносить штукатурку машинным методом 9 дней? За 9 дней один человек вручную оштукатурит квартиру. Плитка пару тройку дней.
@@user-gw4xh7ch4i С утра до вечера. Один наносит, второй мешки высыпает в "машину". И это в разгар сезона, когда бригаду с объекта на объект без передышек таскают. Филонить некогда.
Плитки ~70 метров, 30 на полу и чуть больше на стенах. На пол за 3 дня уложили, на стены озвучили неделю, завтра укладка начинается, засеку время..
@@sergius_black я немало работал в свое время на стройке, мы штукатурили в том числе цпс вручную. Большой дом штукатурили и заливали стяжку недели за три. Ну человека 4 в этом участвовало. Но и площадь по полу квадратов 250.
@@user-gw4xh7ch4i Верю. Тоже думал, что мне за 3 дня "закидают".
На практике, первый день ушёл на подъём материала (4 этаж крутых лестниц без лифта). Потом пристрелка армировочной сетки по всей плоскости стен (~ 230м2, т.к. потолки 4м высотой), её же первичным слоем обмазать потом, снова по всей плоскости. Потом установка маяков (несущие стены кривые как пздц, местами перепад 10см в одном помещении). Слои штукатурки, компенсирующие, по 7см кое-где, за 1 раз не нанесёшь, гипс поползёт или треснет при высыхании.. Вот оно в 9 забойных дней, на двоих, и вылезло.
Обалдеть быстрый ремонт ))) продавали дольше)
ремонт - мечта лошка
@@mrserj-en9pd почему
Если квартира не элитная и прислуги не будет, нельзя делать чёрную кухню и ванную! Очень проблемный уход. Я как хозяйка ни когда не куплю кухню в тёмном цвете и бегать без конца с тряпкой каждую каплю вытерать, иначе налёт потом не убрать
Дайте парню попить у него сушняк)))
Вода не поможет)
В итоге ремонт обходится почти в стоимость квартиры( а их надо иметь) и это с учётом того что всё пойдёт гладко.