빚에 허덕이며 대출이자만 내다 결국 압류…지식산업센터 투자 광풍의 결말
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- čas přidán 6. 09. 2024
- [땅집고] 한 때 투자 광풍이 불던 지식산업센터가 지금은 애물단지로 전락했다. 임대수익이 대출이자에 미치지 못하고, 이자를 갚지 못해 압류를 당한 사례가 쏟아지고 있다.
2020~2021년 부동산 상승기에 지식산업센터는 보유 수와 상관없이 종부세·양도세 중과 규제를 받지 않고 분양권 전매제한이 없어 투자자들이 대거 몰렸다. 각 지자체는 도시 자족기능을 강화한다는 취지로 무분별하게 분양 승인을 하면서 공급과잉 상태에 이르렀다.
지식산업센터는 개발되지 않은 상대적으로 싼 땅을 사서 짓는다. 주변 용지까지 다 개발돼야 비로서 유동인구가 생기는 경우가 대다수다. 그래서 경기도에서 짓는 지식산업센터 투자는 공실의 위험성을 좀 안고 매입한다는 이야기도 나온다. 공실에 대한 실태조사와 예측이 무엇보다 중요하다.
지난해 금리가 본격적으로 오르면서 지식산업센터 거품이 순식간에 빠지기 시작했다. 개인 투자자들이 자금 부담을 견디지 못하면서 매물을 내놓고 이다. 올해 입주를 시작한 경기도 고양 향동 등 일부 지역에서는 계약금 포기 물건은 물론 ‘마피(마이너스피)’가 5000만원, 1억원이 붙은 급매까지 쏟아졌다. 부동산플래닛에 따르면 지난 1분기 전국 지식산업센터 매매거래량은 총 233건으로, 전년 동기(618건) 대비 62.3% 하락했다. 거래 금액도 3550억원에서 1202억원으로 66.2%가량 줄었다.
문제는 아직도 공급량이 늘고 있다는 점이다. 한국산업단지공단에 따르면 지난 7월 기준 승인 받은 전국의 지식산업센터는 1511곳이다. 지난 2021년 7월에는 1247곳으로 지산 개발 붐이 있었을 때보다 300곳이 더 늘었다. 지식산업센터 인허가를 받고 아직 공사에 들어가지 않은 미착공 부지가 324곳에 달한다. 매달 브리지론 이자를 납입하며 착공을 위한 프로젝트파이낸싱(PF) 자금을 구했지만 투자자가 나타나지 않고 있다. /박기홍 땅집고 기자 hongg@chosun.com
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앞으로 초고령화 사회+ 저출산으로 인하여 갈수록 소득은 줄어들고 소비가 떡락(?)할거 뻔한데 무슨 부동산?
지식산업센터 투자는 고사하고
세입자로 입주하시려는 사업자 분들
9to6정시출근 정시 퇴근
주말 휴일 무조건 휴식 하실분 아니면
절대 입주하지 마세요.
에어컨 안틀어 줍니다. 여름에 뒤집니다.
심지어 유리도 통유리라... 에어컨 없으면 안되는데
절대 안틀어 줍니다.
지산은 포터 차량과 같은 상품입니다.
싸다고 일반인이 사지는 않습니다.
산업용 건물이라서 일반인들이 매입하여 사용할수 있는 아파트나 토지와는 전혀 다른 상품군입니다.
일반인이 포터가 싸다고 사서 운전하고 다니지는 않은 원리와 같다고 보시면 됩니다
금리도 문제이지만 지산을 매입해줄 회사나 개인이 없습니다
지산은 법적으로 개인이 매입할수 없는 부동산이다
맞는말이긴 한데 추가로 언급하면 관리비용이 지나치게 비싸고 , 계약평수는 커도 그 전용면적은 50%에 해당하는 면적만 제공하므로 너무 비좁고 ,매도시에 차기구매자 찾기 어렵고, 천정이 높아서 2층으로 쪼개면 매년 공무원이 나와서 불법이라고 철거하라면서 벌금때린다. 물론 경기도 같은데 있으니 먼곳에 있어서 불편한것도 있고, 이런 수익형 부동산 가격은 안오르는건 다들 알거다, 수십년 지나도 제자리이거나 오히려 떨어진다. 정답은 약간 무리하더라도 경기도 귀퉁이에 땅을사서 월 관리비 없는거 하나 자기돈으로 건물 짓는게 위너다. 보기엔 허름해보여도 저러면 수익률이 어떻든지 건물주라고 할수있지.
@@jameskim44 '공장'이니까 관리비용이 일반건물에 비해 비싼 것이고, 높이도 기계 등 때문에 높은 겁니다.
그걸 사서 2층으로 쪼갤 생각을 하는 사람이 기가 막히네요. ㅋㅋㅋ
지식산업센터는 기존에 있던 공단을 재개발하는 게 아니면 필요가 없을 정도로 과잉공급이 심하다.
솔까 무슨 자족기능 충족이다 머다해서 일단 만드는데
상식적으로 사무실이나 업무시설이 어디에 있으면 바람직한지 알면
저런데다 함부로 투자안하죠...
대놓구 흑우모집 이렇게 써져있는데 눈치못까면 부동산 투자 하면
안된다 봅니다
@@user-tt3iy8he5s맞습니다. 회사 사장이 김포에 살아도 사무실은 강남 아니면 광화문 을지로 쪽으로 정하는 게 기준인데
왜 자기 지산은 사람들이 사무실로 들어올 거라고 믿는지 모르겠습니다.
3천에 월 150 받으면 본인이랑 가족이 영끌해서 투자하지 왜 남한테 기회를 주겠나..
대부분의 투자자는 그런게 안보이기때문에 실패하는거임. 참 쉬운건데 그걸 못봄.
호구의 시각에는 똥이 금으로 보이는거지요. 정신병이고 종교라 똥 먹어봐야 압니다. 이성이 없습니다.
원래 욕심이라는게 눈을 멀게 하는 거라서.
좋은건 절대 나누지 않긴해
네이버 부동산까페서 이거 몇개씩 받았다고 자랑하며 말리던 남들 조롱하던 누가 생각나네요. 진짜 돈 무서운줄 모르고 돈 놓고 돈 먹기하다가 인생 골로가기 딱 좋다!!
아파트형 공장을 지식산업센터로 개명할 때 알았다. 아... 부동산 투기꾼들의 작전이 시작되었구나. 2000년 초중반 아파트형 공장 초기에는 정말로 이름에 걸맞는 건물이었는데, 지산으로 바뀐 이후부터는 반대로 공장들이 들어가면 주위 사무실한테 진동/소음 민원이나 줄창 받으면서 혈압 오르는 역전극이 벌어짐. 아니, 원래 공장들 들어가는 빌딩이라고 그거.
동사무소를 행정복지센터로
공업전문대학을 폴리텍대학으로..수학을 수리탐구영역으로...운전수를 승무직원으로..결혼중매회사를 결혼정보회사로..아파트형공장을 지식산업센터로..
그럴듯하게 포장한언어의유희. ..말장난..
현대화되니 말도 까르꿈 세련되게 ㅎㅎ
세대에 따라 유행하는
이름이
다르듯이요 ㅋ
미용사를 헤어디자이너로.
요리사를 쉐프로.
산업대를 과학기술대 ㅋㅋ
어리석은 닝겐들
지산을 하나 분양받아서 파산직전의 40대 입니다. 미래가 없네요 하루하루 눈물로 죽지못해 살고있습니다.
힘내세요.
저도 죽지못해삽니다
투기해서 한탕해보려는 7080때문에 부동산이 이꼴난건데 쌤통아니너?----
지식산업센터는... 부동산이나 투자회사가 아니라.. 그 주변 직장인들한테 물어보면 바로 답이 나오는데... 그냥 눈 먼 투자였다고 봅니다. 눈 먼 투자에 대한 손해는 본인이 감당해야죠, 누굴 탓합니까.
2~3년전만해도 지산투자로 돈 대박 벌었다고 유튜브에서 뽐뿌질 엄청 해서 저도 혹할뻔했는데 거기가 고점이었더라고요.
향동 폭망중이다 사기꾼아
@@goodbetterbest-jr5dz많이 투자하세요...ㅋㅋ
@@goodbetterbest-jr5dz그렇게좋으면 니가족니친인척에게 투자하라고해라
@@goodbetterbest-jr5dz 그렇게 좋은 게 있으면 당신 혼자 잡수시지 왜 남들에게 권해???
나같아도 나혼자 쳐먹었겠다
2021년 마지막으로
사업자 대출이 90%까지 나오는 곳이었죠.
실제적인 실사용자가 구매해야하는데,
개인들이 죄다 대출받아서 물건산 상황..
실사용자가 구매해야 그 지식사업센타가 활성화될텐데,
죄다 개인들이 임대 수익 얻으려고 손집어넣었다가 아무것도 못하는 상황.
지식산업센터는 일반인에게 분양을 하여서는 안되는 부동산입니다. 그런데도 불구하고 속임수로 일반인에게 분양을 한것이 몰락의 원인입니다.
속임수로 일반에게 분양을 한 게 아니라 일반인들이 가라로 분양받은 것이죠.
아파트형 공장인데 이름만 바꾸니 완판 😢
그거 고등학교 근처에 공장이라고 불렀던 것들인데 어느 날 갑자기 지식산업센터라 그럴듯하게 포장해서 놀랐어요😅
웃긴 게 처음에 아파트형 공장으로 지어질 때도 애초에 '공장'에 적합하게 지어지지도 않았습니다.
공장이면 기계가 돌아다니는 곳인데, 엘리베이터도 그렇고 건물 각 층 높이도 그렇고
이게 공장으로 쓰라는 건지 싶은 게 상당수였죠.
그래서 공장주들도 잘 안 들어갔습니다.
공장 제조업도 있고 연구실 오피스도 있어요. 지산마다 업체 분류됩니다.
강변역 역세권인 테크노마트도 죽쓰고 있는데 신도시지산은 리스크가 매우 크죠
@@goodbetterbest-jr5dz향동 가봤는데 거의 죽쓰던데..
@@goodbetterbest-jr5dz 당신이나 많이 하시길...
강요하지.마시고
@@goodbetterbest-jr5dz 누굴 또 낚아서 돈빼먹고 자살시킬라고 ㅋㅋ
@@goodbetterbest-jr5dz향동도 텅텅이던데.....
상가 아니고 오피스용도로 바꿔야해여 ㅎ
2~3년전 유튜브에 대박이라고 나온 시점이 고점이었다.너도 나도 아는건 돈이 안되지
지산 수분양자보다 돈많은 사업하는 사람들이나 기업들이 왜 지산을 분양받지 않는지 생각해볼 필요가 있습니다. 돈많은 사입주들이 지산같은 곳에서 임차로 사업할 거라는 상상은 망상이고 착각입니다.
@@goodbetterbest-jr5dz 대기업이 한다고 내가 해야할 이유 따위는.하나도 없습니다.
@@goodbetterbest-jr5dz지산에 있는 대기업 리스트좀요.. 대다수 대기업은 사옥을 짓습니다
자기가 쓰는 용도로 사용하조. 돈이 많으면 자리 좋은데 사고 변두리 지산은 안감. 한층 다사는 경우도 있고.
투기는 대가가 따르죠
대한민국 공장 다 망해서 없어지고 있는데 아파트형 공장???? 이건 죽을때까지 가져가야지 답이 없습니다.
본인이 공장을 할 것도 아닌데 공장부지를 사서 세를 주겠다는 발상자체가 미친거지. 세가 안 들어오면 감당조차 안 되는데 욕심에 눈깔 돌아가서 인생 말아먹은거지.
지산은 국가가 허락한 사기임.
😅
그래서 누가 이익을 가져간거죠???
은행같은 금융권
수분양자는 죽고..
은행이나 신탁사는
속편히 돈 벌고
아주 잘못된제도인데.
법에 가면
수분양자 잘못이라네
나원참참
하남의 스카이폴인가 분양하던 놈은 내가 가능성 없다니까 지가 되려 화를 냈음. 나원 어이 없어서.
부동산 보도 언론들 보면 거의 공범 수준.
SBS 보도 뉴스...가 말하고 있네요.
"요즘 부동산 시장이 회복 될 기미가 보이고 있지만..."
풋! 듣고 있다보면 진짜인줄~
현실 1도 반영되지 않는 멘트...실감이나 공감하는 사람이 얼마나 있을까? 그걸 듣고 진짜 인줄 믿는 사람은 얼마 있을까? 싶네요!
czcams.com/video/Gf3V7tYExxY/video.html
지산 전문강사들 전혀 사과도 없다...지산 전문강사들의 횡포 고가 강의료 파악해라
공장 사무실 필요한 사람들은 공단 근처라서 자재 운반 거래 용의성 아니라면 경기도에 공장짓고 직원뽑으면 30년 임대해주는 공단 땅에 컨테이너로 지워서 씀..
지산은 주차가 힘들어서 탈출하조. 지산은 주차문제를 먼저 해결해야됨. 공장형이라고 해도 자기 호실앞에 차로 다른 사람이 막아놓고 암걸리는 지산
지식산업센터 창조경제 같은 말장난 좀 그만했으면 좋겠다...잔머리와 탐욕이 합체된게 지식산업센터....
기존대로 아파트형 공장으로 하지 이름만 멋지게 지식산업센터라고 하니 본질을 알기 힘들잖아...말만 들으면 뭔가 대단해보임 ㅋㅋㅋ
자업자득이지만 국가가 부추긴 면도있다.
해결이 힘들겠지만 힘들내세요ㅠㅠ.
수요자들이 공장인데
공장은 소음진동이 발생할수 밖에 없음
근데 옆에서 민원들어옴
왤케 시끄럽냐고
공장이니깐 시끄럽지...
그래서 입주안함
임대료도 싸지 않음
그돈주고 들어갈바엔 대출내서 자가공장 지을려고함
중소기업인들 입장에서 생각 해봤어야 되었음.
가격이 싸다고 들어간다? 그러면 지방 변두리에 가서 자가 건물에서 사업하지 뭐하러 지식산업센터에서 함?
기존 지식산업센터에서 사업을 한다는건 인력 수급이 쉽고 수요처가 가깝다는 점 밖에 없었음.
그 조건에서 벗어나는 것들은 가치없음.
그들이 원하는 인력은 젊어서 경험이 없으면서도 교육은 잘되고 저렴한 그런 인력임. 그 인력이 어디에 있겠음?
지방에서 올라와서 대학 다니고 월세,전세 겨우 구해서 살 수 있는 신림동, 화곡동, 수유동 뭐 이런 상대적으로 저렴한 동네들임. 거기서 지원서류 내러 갈 수 있는 위치에 있어야 함.
그나마 장기투자로 보면 이런 추세도 없어질 것 임.
@@goodbetterbest-jr5dz 그.좋은 곳이면 당신 혼자 잡수시지, 왜ㅡ남한테 권하시나 그래? 폭탄돌리기 하시려고???
돈많으면 지산들어가조. 돈이 없으니 문제고. 돈이 더 많으면 근사하게 사옥을 지음. 지산은 주차문제만 해결되면 쓸만할텐데, 주차가 너무 힘듬 ㅋㅋ 지정주차좀 하던가. 분양가 올리고 주차장을 늘리던가 해야되는데.
부동산투자는 아파트말고는 건들면 인생하드모드 진입임
젤 처음에 지식산업센터라고 이름붙인 인간을 찾아서 건설회사들은 몇 억씩 줘라. 아파트형공장이란 명칭도 과분하고 솔직히 밀집상가공장이잖아.
밀집상가안기요? 공장은 왜 붙나요?
@@user-fi1ci3it5s 지식산업센터의 시작이 도시외곽에 난립한 조그마한 공장들을 건물안에 쑤셔박으면서 시작된터라 원래 명칭이 아파트형공장이었음. 그걸 지식산업센터라는 그럴듯한 이름으로 바꿔서 부동산광풍에 써먹은 감이 없잖아 있음. 예전에 보험아줌마들을 설계사라고 호칭을 바꾸고 지금은 뭐라더라, 자산관리사인가? 암튼 하는 일은 보험모집 그대로인데 호칭을 바꾸면서 거부감을 없앤 것과 비슷하게 아파트형공장을 지식산업센터라.. ㅎㅎ
투자곡선은 항상 똑같다 상투에 가까워질때 거래량은 높아지고 동네아줌마아저씨도 다 알게 되고 투심은 행복,희열,환희임 ㅋㅋㅋㅋㅋ 저거 돈된다고 마치 자기만 몰래 아는 것처럼 알음알음 들어간 들어가신 분 많을거임. 지금 얼마나 속쓰릴까
힘드네요
지식산업센터가 아니라 무식산업센터가 된 거죠
작년에 그렇게 스토커처럼 분양전화가 오더니 이꼴이 되었군요. 90다된 할머니한테 분양받으라고 감언이설로 꼬득이던...
교묘하게 법망을 피해간 사기극이다. 분양 받은 고객들은 호구 되었고 분양업자. 시행업자. 건설업자들은 서로 회장이라고 부르며 매일 여자 끼고 양주 까며 공치러 다니면서 호구들을 비웃는다.
유튜브 지산튜브 조심하시길.. 저도 낚일뻔 했는데 직접 가서 보고 안했어요
산업단지에 있는 지식산업센터가 아니면 사면 안됨
산업단지는 단지 내에 은행, 간단한 공공기관, 산업관련 지원센터가 같이 있으니까사업 하려는 사람들이야 오니까 어떻게든 나가는데 그 외지역에 지산? 그 흔한 기업은행 마저도 없음.
격공 저희 동네도 지산 엄청지었고 아직 짓고 있는데 여기도 거주위주의 동네라 아마 전부 입주하려면 한참 어쩌면 입주완료는 힘들듯요...😢
은행은 시내도 다 통합되거나 없어지는 추세인데 왜찾어ㅋ
제2의 쇼핑몰 ~~
참 안타까운 사연입니다
위치도 고려 안하도 무작정 지은 거 부터가 문제, 속아 넘어가서 과잉 투자도 문제 지금도 베짱 임대 다수
자영업 몇 년 쇠빠지게 일해서 번 돈 저기에 쳐 넣고 망가진 사림들이 너무 많다...주변에
애초에 지산은 임대사업자가 들어와서는 안되는 겁니다 본래 지산의 취지는 지역 자급자족에 업체의 사업공간 부족을 해결해주는 것이 목적이었지 임대수익형 부동산이 아니었기 때문입니다. 철저하게 입점 업종제한과 직영할 업체만으로 수요 조사 후 건설해도 늦지 않았을 겁니다. 개인의 피해는 큰 것 처럼 보이지만, 아파트, 생활형숙박시설, 오피스텔 등 향후 주택들 문제에 비해 아주 피해규모는 미미할 것이고 누구도 지산 투자 실패에 대해 관심도 안 가질 것입니다.
지산이 왜 핫한지 아직도 이해가 안되었는데...
설명 감사합니다^^
시청해 주셔서 감사합니다.
불과 3억 정도되는 지산 구입도 못하고 임대할 정도의 영세기업을 대상으로해서 임대료 사업하겠다는 발상이 어이가 없습니다. 회사하는 사람이 임대와 구입의 경제성을 안 따지고 임대할까요? 지산은 실사용자가 아니면 사면 안되는 상품입니다.
;; 사무실이나 식당 같은 곳에서 정수기나 커피머신 같은 거 랜탈 하는데... 님 말대로정수기 살 돈 없어서 못 샀겠음...
3억 부동산으로 까니... 그냥 월세 주고 그 3억으로 사업에 쓰는게 더 수익률 높다고 생각하니까 사업하는거임.
중견기업이 저런 작은평수에 사업장을 차릴리가없죠 ..
원래부터 영세 기업들 특히 제조업 업종 밀어주려고 세제나 대출 혜택이 있었지 일반인들 투자 용도가 아니었습니다 분양받으려면 사업자 등록증 필수 = 실제 사업장 필요한 사업체들 대상의 특수한 물건
이걸 투자로 착각한 일반인들이 자기 욕심에 가라 등록증 만들고 해서 몰려들었던 것임 전혀 동정할 수 없음
인프라 없이 건물만 지어놓고 광고 때리고 거기에 속고....인구는 줄어드는데 상권이 제자리겠냐? 이대앞 종로 명동도 예전 같지 않잖어.
향동, 다산, 하남은 폭탄이다..언제 터지냐가 문제임..향동 지산 보면 시골에 트레이더스, 코스트코 막 지은 느낌임!
지식산업센터에서 실제 근무한경험으로 생각보다
월세가 겁나비싸긴한듯
일반중소회사들이 들어가서
월세 내기 쉽지않은듯
거의 10년되었지만 2층다쓰는데
2천만원이었나 월세가
월세+ 관리비도요
속이긴 뭘 속여요
투자의 책임은 본인한테 있는거지
잘알아보고 샀어야지
여기 문제는 5억정도 40평구매할수 있는데 문제는 관리비가 40-70만원이면 월세를 내는 것같다.
광풍 당시 상담받아봤었는데 임대가 안되면 수익이 없을것 같아서 계약은 안했습니다 결과를 생각안하고 투자하신 흑우분들은 안계시겠죠?
ㅜㅜ
인터넷세상에 무슨 지산이냐. 사기극이지
분양사 시공사 들이 돈벌려고 만든 건축물 용도
"" 지식산업센터 ""
지산 건물들 구조보면 여기서 회사를 차리겠다는 생각부터 싹 사라지는데;;
소규모 사무실들 다닥다닥 넣어놨는데 거기서 무슨 산업을 일으킬 수 있겠냐고.......
지식산업이라고 하면 무슨 컴퓨터만 두들기는 사무실 있으면 땡인줄 아나ㅋㅋ
아직 한국은 제조업이 강세인데 제품 연구, 분석할 공간을 거기서 마련한다? 그건 미친짓인거 좀만 생각하면 답 나옴.
공간은 넓어야 하는데 꼴에 신축이라고 월세 비싸게 받아먹으려 들면 나가고 말지 거기서 왜 비싼 월세 내면서 제품 개발하고 연구하고 있냐ㅋㅋ
ㄹㅇ
뭐든 쉽게 돈 먹으려하는덴 함정이 기다리고 있죠
아파트형 공장은 투자업종 제한까지 있는데 거길 월세 받겠다고 고가에 분양 받다니.
예전에 전용이 65%정도였는데 지금은 딱 50%밖에 안됩니다.
평당 1500이면 실평기준 3000입니다. 실평수 20평에 6억 분양받으면 임대료 월 300만원 받아야 본전인데 누가 경기도에 월 300주고 들어옵니까?
성수동도 아니고.
실평수 11평에 1.5억이면 선방인가요..경기도입니다
경기도 어디냐에 따라 차이가 많죠
군포, 인덕원, 과천, 쪽이면 괜찮은데 수원 포함 아래로는 분양가 보다 더 떨어질 겁니다.@@user-yf6fd4by5s
@@nsjee6804 😭
현재 공동주택(아파트나 다세대 등) 및 상가도 마찬가지입니다. 지식산업센터만 문제 있는것 처럼 말씀하시네요
적당한 사이즈 실사용은 괜찮음.
ㅎㅎ
혹시 실몇평 실사용자 이신가요~? 실 20평 실사용자는 괜찮은 걸까요~?^^
@@user-ly6dk1sj1s 전 30평 소유하고 있고 사용하다 좀 작아 임대 놓고 40평대로 임대해서 쓰고 있습니다.
일단 금리 낮으면 당연히 임대료 보다 저렴하고 최고죠. 투자 개념으로 접근하니 공실 나면 문제인데... 근데 지금은 금리가
잘해야 5% 나오니 임대료 대비 어떤지
신중히 계산해 보셔야 합니다. 그리고 지산은 서울 구로나 가산 말고는 노답이라 생각합니다.~ 만약 구매하시고 사무실은 확장이전 해야 하는데 임대 못 맞취지고 매매도 안되면 난감하시니.. 잘 고민하심이 좋을것 같습니다.
애초에 지식 산업센터를 일부 상가가 아닌 전체를 개인이 분양 받는게 이상함… 아파트형 공장인데 사업체 사무실이나 공장으로 사용할 거 아니면 분양 받을 이유가 있나?
전체 아니고 각 나눠진 호실을 파는데. 대행사들이 투자하라고 엄청 무리수 홍보 마니 했죠. 8-90프로 대출 1-2프로에 가능하다면서. 임대수익 얻을수 있다면서요.
성수는
성공했으니까요
임시로 고시원 만들어 쓰면 좋을꺼 같은데
주거 용도로는 안될걸요
@@reason321 기숙사가 있기는 한데 입주기업 근로자에 한해서 입주기업이 구매하면 되는데 지금 불법으로 임대준다는
❤
지산을 주거공간으로 만들어서 임대하면 아파트 값도 잡고 좋을듯 😅
4:45 허가 안내주면 지역발전 저해한다고 언론에 펌프질 해서 개 ㅈ,ㄹ. 개, ㅈ,ㄹ...
정작 망하니까 무분별한 허가.....건설업자와 부동산 투기꾼은 정말 인간의 탈을 쓴 악마들이다.
상식적으로 생각해보자
신도시에서 사업체를 운용하고 싶은
수요가 얼마나 될까? 그리고 그 사업체에서 과연 인력수급은 될까? 서울과 비교하면 과연 경쟁력이 있을까?
이때 투자 안하길 찬만다행
@@goodbetterbest-jr5dz먼저하셔도돼요 먼저하셔요!
투자안한거
축하드립니다.
저는 눈물입니다
저런게 골때리는 하나가 공실이 되면 임대료만 못받는게 아니라
관리비가 매달 최소 10만원 이상은 나가야 합니다. 큰데는 몇배씩되기도 하구요.
지산 숨만쉬어도 기본관리비 40만원임 ㅋㅋ. 가장 큰 문제는 주차 문제임. 주차문제 해결되지 않는한 지산 실수요는 없다고 봐야됨. 아니면 너무 좋은 위치라서 직원구하고 일하기 좋은곳 제외
이자에 관리비에..어휴
1개 살 돈도 없는 녀석이 빚으로 3개를 샀다면 거의 정신병자 아닐까요? 근데 1년에 갚을 돈 4천만원이면 직장 다니면 충분히 갚지 않을까요? 한달 800만원 정도 벌면 빚 갚고 절반은 남잔아요..
경제가 파탄일보 직전이라 회사가 없어요.. 투자가 문제가 아니라.
나만 거지다고 생각해라
2023년 6월 기준 대한민국 전체 기업중 영업이익으로 이자비용을 감당하지 못하는 이자보상비율 100% 미만 기업 비중은 35%
건실하다 건실해
@@user-mz2fq1wc7l상위 20~30% 일상 생활 패턴은 베네수엘라급 아니면 안변함, 근데 경제의 근본인 수출 투자 소비 정부세금수입이 동시 하락하는건 심각한 장기불황 신호임
투자가 아니라 투기임.
가산디지탈에서 잘있다가 지하철역도 먼 변두리외곽 지산분양받아 사무실 옮기는바람에 근처식당도 부족하고 출근힘들어진 직원들에게 욕먹고 이제는 마피로 고민하는 사람도 있습니다
왜 그러셨어요????
가디에도 지산 분양 많이하는데..
분양가 싸다고 외곽 향동 남양주 동탄 평택가면 죽음이죠!!!
가디 구디지역이 그래도 기본이상합니다.~~
어 여기 향동인데 ㅋㅋㅋ 진짜 빈공실이 넘쳐남.
지금 부동산내놓고 올리지도않는 가격에 매도한것들이 승리자여 진짜 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
금리가 미치는데 이걸사주는것들도 대단혀 ㅋㅋㅋㅋ
지식산업센터는 대출 많이 받게해서 판 사기극이다.
주식 코인 캡투자로 수익을 많이 봤다는거는 뭔소리인지 저셋으로 돈번사람 몇이나 될까
진짜 진실을 말해주시네여 굳여
부모말은 안들으면서 유튜브나 온라인서 인기좀 있다하면 곧이 곧대로 믿으면서 수백 수천만 가입비 회비 같은거 내고 맹목적으로 믿고 하라고 하는데로 다 했지만 정작 책임은 안져주니 어쨌던 본인이 결정한 문제이니 모든 책임은 본인이 저야지
22년 초반에 겨우 전매 했었는데 전매 하고 나니까 금리가 미친듯 올랐어요… 전매 안하고 억지로 잔금 치뤘으면 큰일 날 뻔 했네요… ㅜㅜ
@@goodbetterbest-jr5dz왜???
이거 받은 사람은 사망이네요
자본주의란게 본질이 그런거죠.... 나의 이익은 곧 타인의 손해란 것 그게 본질입니다
인정하지 않으려 하는 사람이 태반이지만
상식적으로 생각해봐라 굳이 아파트형 공장이 가당키나 하나?
제조공장의 경우 아파트처럼 조그마한 공간에 기계가 들어가겠냐?
기존의 공장만 봐도 알수있지.
지식산업센터 이름만 그럴듯 하지....실속없는 가짜 구나 싶던데....
지산 건물들마다 적게는 수십개에서 백개 이상씩 1년이상 임차인 못구하고 있지만 월세 안내리고 관리비만 지들이 내면서 버티고 있다.
지산아닌 다른 사무실들보다 관리비와 월세 비싸고 좁은데다 공급도 넘치는데 임대가 되냐?
아직 처음살때 욕심이 이성을 지배하고 있는거 같다.
지금 성수동 도 지산 이 넘쳐나고
공실이 생각보다
심각 하다
올 투자 하신 분
이제 피눈물 흘릴 때가
노숙자 쉼터로 쓰면 어떨까요?
2년전인가 의정부부동산 업주가 의정부지산을 투자하라고 전화오고 난리났었음ㆍ근데 상식적으로 의정부까지와서 사무실을 연다고? 그려려면 창업을 엄청해야된다는건데 그게 쉽나? 서울권도 세고센게 사무실인데ㅠ 그냥 상식적으로 생각해도 말이 안된다생각했음ㆍ결국 투자도 머리가 나쁘면 당하는겨ㅠ
지식산업센터는 기업들이 주고객입니다
요즘같은 시대는 기업들이 뭘하기 힘들어요..
지금 지산 투자하는사람들은 그냥
총맞은 사람들이라고 생각하세요~~
미친 ㅋㅋ 저거뿐만 아니라 모든 것이 다 똑같다 원금 10%가지고 ㅋㅋ 투자에 뛰어드는 사람들 ㅋㅋ 그냥 병신이라 부르자 ㅋㅋ
입주 할 업체가 없는데, 건물을 지으면 업체가 생기는건가?
조금만 부동산 공부해보면 괜히 아파트에 수요가 몰리는게 아니는걸 알텐데, 지산을 빨아주는 움직임을 보고 아 이건 사기나 책팔이 강의팔이다 싶었음.
실 입주자는 좋아요 단 드라이브인 호실만 좋아요 무분별하게 투기꾼들이 사서 문제지 50-60평 사업하시는분들한테는 최적임 지금 지산 수익률 얘기하는데 우리 아파트는 40프로 하락햇다가 약간 반등함 아파트가 고점대비 몇억날린사람 많아요 미래는 어케될지 몰라요 다들 힘든시기 잘 넘기세요 제 개인적인 생각은 이제 지산이든 아파트든 투기로 돈벌생각은 안햇으면 ..
근처 공단 이라도 있는대서 공장형 오피스 사무실은 아직도 나쁘지 않은대 공장형 오피스에 왜 상가를 너서 망하게 하는지 모르겠던대.
부동산투기로 출산율 0.78 곧 유령상가 유령 아파트 넘침니다😢
우리나라 사람들
이름은 참 그럴듯하게 잘짓는단 말이지
본인이 사용할것도아니면서 구매한것 부터 불법아닌가... 사업하라고 80%대출 내주는건데.... 구매해서 임대가 왠말...
과거 알던 사람의 반강제 부탁으로 몇년 전 지산분양소가서 "저금리시대에 투자는 필수고 부동산규제 안받고 대출 많이 나와서 내돈 거의 안 드는 이거 분양받으면 입지도 좋아서 나중에 피가 얼마에 월세가 따박따박..." 어쩌구 저쩌구 하는 잡설 듣고 "난 내가 확신하지 못 하는 분야에 감당할 수 없는 수준의 레버리지로 투자 안 한다, 만약 내가 몰라봐서 대박 기회를 놓친거라도 후회하지 않는다"고 뱉고 분양사무소 나온게 몇년 사이 가장 잘 내린 경제적 결정이었지. 속으로는 "지 알 받아ㅊㅁㅊㅁ하려고 ㄱ소리를 저렇게 짖어대는구나" 했지만.
건설사랑 돌팔이들한테 설계당한 거지 ㅋㅋ
실 사용자들도 관리비등 비용이 높다고 하던데..
오피보다 관리비 많이 나오나요?
지산과 상가는 공급과잉. 한판의 사기극인데 눈먼 서민과 청년들의 무덤. 건설사는 사기극 그만!
저런데 투자하는 사람들은 돈이 있는 사람들임.
서민들이 걱정할 필요가 없지.......
돈이 어중이 떠중이 있는사람들임
중산층이 무너지기 딱좋은
투자아이템
ㅋㅋㅋ 부자들이 3억짜리 지산을 왜 사요 ㅋㅋㅋ
부자는 지산 쳐다도안봄 ㅋㅋㅋㅋ 걍 평범층이 대출 이빠이 받고 대부분사지 ㅋㅋ그러다 ㅈㅁ
띨띨하면 돈있어도 뻘짓하다 망한다.
구구잘잘히.동감....
차라리.엉덩이라도 무거우면
함부로 움직이지 않는데...
지산은 변경 허가 안내주면 다 망한다고 봐야죠.. 저거 어디다 써요?? 오피스?? 창고?? 진짜 공장 생각하는것은 아닐것이고.
진짜 내가 중소기업 사장이라고 생각하고, 시외곽 지역에서 땅값은 언젠가는 오르는 내 공장 부지 놔두고,,,,,, 지산 들어가고 싶은가요????
지산은 남의 건물 임차인이나 남의 건물에 몇개 호실 내 소유로 있는 어짜피 남의 눈치 보며 공장 돌려야 하는것이고,
시외곽지역의 볼품없는 가건물의 내 공장은 말 그대로 내가 왕입니다....... 거기에 땅값은 샀을때 보다 오르면 올랐지 떨어지진 않았으니, 자산은 그대로 상승했는데 말입니다.
지산은 들어가는 동시에 떨어지기 시작하고, 시간이 가면 갈수록 원래 가치보다 감가가 심각한 외제차란 것이죠...... 그냥 차 받아서 키 꼽고 시동검과 동시에 감가 5프로 나가는 기적을 보는것과 마찬가지란 것입니다.
지산 겁나 많이 지어서 분양하고 부동산 불황오면 건설사 배는 부르고 개미들은 죽어나가는거지.
젊은 지식 노동자가 계속 줄고 있는데...판교나 부천, 구로 이외는 다...공실
이자만 있나요? 관리비는요.
안그래도 작년인가 코로나 끝물에 전화오던데 ㅋㅋㅋ 그렇게 좋으면 본인사셨냐고 인증하면 고민하겠다고 변호사랑 같이 갈껀데 약속잡아달라니까 바로 끊던데 ㅋㅋㅋ
앞으로 한국의 모든 부동산이 이 짝이 날 것입니다.
일본보다
더 하드코어(?)하게
추락할듯.
여기저기 빈집 창궐.
슬럼가내지 할렘...
20년전 시외곽에 공장 지어서 살던 사업체 사장은 땅값 상승만으로 중소기업이 되어 징검다리로 또 외곽으로 나아가지만,
지산은요, 앞으로 30년일지 40년일지 건물이 D등급 나와서 부셔지거나, 누군가 불이라도 제대로 내서 폭삭 주저 않기 전에는 절대로 개발 못한다는것이죠..... 땅값이 아무리 올라도 말입니다.
그것을 보여주는게 바로 강변 테크노 마트죠...... 사공많은 절 말입니다.
지식산업 센터 = 아파트형 공장인데,아파트형 공장이라고 하면,부동산 투기 사기꾼들이 아파트에 눈깔이 뒤짚힌 한국인들을 사기치는데 부적당한 명칭이라서...기계 작업 대신에 사무 작업한다는 뜻으로 지식이라는 이름을 붙인듯.... 사기꾼들이 공장을 산업센터로 이름 바꾼 멋진 성공한 사기ㅋㅋ산업 센터라는 이름을 맨 처음 만든 놈이 이 사기극의 두목.
이게 아파트로 옮아갑니다 이미 지방아파트는 시작 일본과 똑같이가는군요 !!
사업장 구할때 구로 항동 지산 알아봤었는데
6년 지난 현장임에도 3~40%공실이고
지원시설은 한마디로 개 박살..ㅋㅋ 식당2개는 파리만 날리고 부동산밖에 없었음
제일 결정적으로 전용11평 월세가 50이었는데 관리비가 40이었음ㅋㅋㅋ얼탱이가없어서 다른곳에 사무실구함ㅋㅋ
내가볼때 임대인들 공실 채울생각없음ㅋㅋ