에스컬레이터도, 냉난방도 멈췄다…4000억 들인 'LH 최대 실패작' 용인 쥬네브 상가
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- čas přidán 5. 08. 2023
- 용인 동백지구 거대 공룡상가에 빈 점포가 가득하다. 용인 쥬네브 상가는 준공 이후 17년동안 공실을 해소하지 못해 몸살을 앓는 곳이다. 이 상가는 연면적만 21만여㎡로 서울 삼성동 코엑스몰 연면적 11만9000㎡ 두 배에 달하는 초대형 상가다.
용인 쥬네브 상가는 LH가 민간·공공 합동형 PF(프로젝트 파이낸싱)를 통해 4000억원을 들여 개발한 복합쇼핑몰이다. 2006년 7월 개업 당시 용인시 최대 규모 상가로 기대를 모았다. 이 상가는 썬월드, 문월드, 스타월드 총 3개 건물로 나뉜다. 썬월드에는 이마트(지하층)와 CGV(지상7·8층)등이 입점해 있다. 건물 1층은 패션의류 매장, 슈즈샵 등으로 차있지만 위층으로 올라갈수록 빈 점포가 많다. 3층은 점포가 거의 다 빠져나가 텅 비었다. 상가 3곳 가운데 1곳이 공실이다. 문월드와 스타월드도 간판은 달았지만 영업을 하지 않는 불꺼진 점포가 늘어서 있다. 이 상가는 에스컬레이터가 작동이 안 되고 극심한 폭염임에도 냉난방조차 되지 않는 상가로 전락했다.
용인시 최대 규모 상가를 꿈꿨던 동백 쥬네브는 LH 최대 실패작 중 하나로 꼽힌다. 애초 기획 단계에서 수요 예측에 실패했다는 지적이 나온다. 시행사 쥬네브는 동백지구 계획 인구 5만명을 포함해 용인 대표 상권이라고 홍보하면서 상가 분양가를 높게 책정했다. 그러나 동백지구에 계획인구보다 훨씬 많은 8만여명이 입주해 수요가 예상보다 훨씬 늘었지만 이 상가는 부흥했던 적이 없다. 스타월드 1층 분양가는 3.3㎡당 2500여만원으로 전용20평이 5억원대였다. 일부 수분양자는 여태 한번도 임차인을 구하지 못해서 관리비와 이자만 17년 동안 내는 황당한 사례도 전했다. /서지영 땅집고 기자 sjy3811@chosun.com
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저기 담당하고 진행시킨 Lh직원들을 강제 이주시켜야 하지 않나 싶네요.
LH 폐지가 답이다
LH가 잘하는게 있습니다.....전관예우.....
LH 해체시켜야 함.
서울 sh 강남이고 나발이고 가든파이브도 망했는데
진짜 용인시는 난개발의 폐해를 보여주는 대표적인 사례인듯.. 그 무슨 운동장도 그냥 썩히고 있드만..
더 이상 상가로 사람들이 몰려가는 시대가 아닙니다. 인터넷으로 손쉽게 당일배송이 가능한 시대가 되었습니다.
내가 썬월드 6층 푸드코트 수분양자요. 펜스쳐진안은 콩크리트더미만 있소. 거기도 영상촬영 부탁랍니다. 쿙크리트 더미에도 30만원이 관리비요. 못넨사람은 신용불량자 디 만들어놓았는데....17년간 1원도 못벌었음..... LH 는 순살 아파트만 지은게 아닙니다. 대지지분이 삼분지 1이나 있는 그들은 총선에 불참해서 허덕이는 구분소유자들을 관리인의 손아귀에 서 벗어날수도 없게 행동했습니다. .24%의 고율의 연체율을 적용해서.....수입한푼없는이가.....신용불량자될래? 돈낼래? 사체꾼같은 관리인의 횡포를 방치합니다. 전관예우받는 LH의 어르신들이 젊은날 대국민 사기극을 벌여놓았지요......이가 갈립니다...
어찌보면 소비문화가 달라지고 인구분포가 달라져서 상가라는 형태가 필요없어지는 시대가 된듯합니다...
일반 기업체는 시장분석 못하고 저런 망할 짓하는 직원들 전부 짤린다. LH는 자체 개발정보를 빼내서 투기에 앞장서질 않나, LH퇴직자들이 투기실패한 부동산을 빈집이라고 사주고, 철근빼먹는데도 십중팔구 관여되어 있을거고.. 이런 거악집단이 없는데도 담당자든 책임자든 처벌받았단 말을 들어본 적이 없다. 왜 없을까?
쥬네브 썬월드는 구조가 최악이죠. 일단 쇼핑공간이 주차장에서 멀기도 하고
기본적으로 LH 모든 임직원은 부동산 소유 금지 시켜야함.
동백지구 설계를 했던 안건혁 한아도시연구소장 님은 동백신도시 상가는 작게 여러 상가로 해야지 전체필지를 통개발하면 안된다고 했었죠. LH의 상가 분양 욕심이 낳은 과욕이네요
저기 1층 이마트 말고는 아무도 안찾음. 나도 가본적도 없고. 동백지구가 기존의 기흥쪽이 집값이비싸 밀려서 온사람들이 많은데 무슨 돈이 있어서 저많은 상가를 소비하겠음? 그리고 동백역하고도 좀 멀어서 각 건물들 가려면 한참 걸어가야함. 기존 기흥쪽에서 가는 버스도 별로없음. 그러면서 말로만 프리미엄 상가라고 해댔음. 그나마 이마트 나가면 답이 안나오는곳임 ㅋ
스타필드나 롯데몰처럼 유통대기업이 관리하는 형태는 꾸준히 발전하지만 저런 분양형은 답도 없음
LH만 끼면 문제네~ 이거 지으면서 LH 임직원은 또 얼마나 해 먹었을까 싶다~~~
4000억 중 얼마를 슈킹 했을까???
저도 20년째 이곳에 살고 있은데..
땅집고 애청자인데 보면 볼수록 저출산, 고령화 , 자살률 1위로 트리플 크라운 중인 한국에 상가 투자는 조심해야겠네요