জমি কেনার পরে ক্রেতার করণীয় কি? The land buyer does after buying the land ?Shohoz Ain।।সহজ আইন।।
Vložit
- čas přidán 22. 08. 2024
- Dear Viewers,
I Show that in this Vedio The land buyer does after buying the land?
Checking accurate ownership of property in Bangladesh is an arduous task. Recently, in order to lessen the coercive process of verification of land management, the government has introduced Digital Land Management System by which the land area of Bangladesh can be managed digitally with the help of modern technology. The key features of include GPS-based land surveying, automatic map drawing and online land management. 65 lymphatics and scanned copies of 18,500 map-sheets have been indexed into the system, but the prevalent system is yet to be abolished. Therefore, some precautions must be adopted by buyers before acquiring any land.
Firstly, all relevant information related to the property should be collected, particularly the plot (dag) number, Khatiyan number, present possessor, holding address. Without these, it might not be possible to verify the records of the property in question.
It is also essential to check the genuineness of the title deed. This can be done by conducting a search in the relevant Sub Registry Office. All registered deed has a record of the original deed in the Sub Registry office in which it is registered. It is also possible to obtain a certified copy of the deed by paying a small amount of government fees to the Sub Registrar. In case of property owned by inheritance, deed of the predecessor and Partition Deed (Bontonnama) (if any) should be checked.
It is also advisable to search the records of previous years (for at least 10 years) in the Sub registry office. If the ownership of the property is transferred or mortgaged, it will be found upon the search.
It is important to note that, if there is something written in the comments section of the field such as (AD), then it might be objectionable to the verification or purification or attestation phase against the Kshatriya.
Khatiyan/Porcha are available in the local Land (Tonsil) office, DC office. Certified copies of all relevant Kshatriya/Portia should be obtained and checked. The name of the owner should be verified against the history of property devolution provided in the deeds. If there is any mismatch, there should be proper explanation.
The land that the buyer is going to purchase should be known from the Tohasil office/Upazila Land office whether the certificate of the land is litigated, or the land has been auctioned. However, the buyer must keep in mind that Section 7 of the Government Payment /Claim Act 1993 states that the property in the certificate is not eligible for sale.
It is important to know whether the land considered is Has, abandoned/ unapproved or noted for acquisition, either from the Tonsil office or the LA branch of the Palazzi Land office or the Deputy Commissioner Office (DC office). Buyers should also make sure that the sale of the land is not prohibited under existing laws.
It is necessary to ascertain whether there is a suit in the court of law regarding the land that the buyer is going to buy. However, the above mentioned land should not be purchased. If there is a structure on the land or a building or apartment, the buyer should verify the building plan and the approval letter in order to make sure that the building is constructed according to the plan.
The latest registration information should be obtained from the sub-registry office or the district registrar’s office.
The land tax (Khan) record should be checked. If land tax of a property is not paid, the government may take away the property.
If the above steps are followed, one can reduce the possibilities of any legal complications arising out of land purchase.
I hope that this vedio helpful for you.
Contact Information
Phone No- 01671-043256
Email- amirhamzalemon@gmail.com
Face book Page Link- / shohozain
Instagram Link- / advocatelemon
Twitter Link- / advocatelemon
লিমন ভাইয়া,
আমরা নিউ জেনারেসন আপনার দ্বারা অনেক উপকৃত হচ্ছি। আপনি এমন নিত্য প্রয়োজনীয় আইন আমাদের সামনে উপস্থাপন করার জন্য অসংখ্য, ধন্যবাদ।💛✨
আপনার ভিডিও গুলি অসাধারণ জমি বিষয়ে সঠিক তথ্য জানা যায়। আমি নিয়মিত ভিডিও দেখি। টাকা করছের ব্যপারে আপনি সরকারী নিয়ম গুলি টিক বলেছেন। বাস্তবে সেটা অনেক অনেক বেশী টাকা লাগে। এই সিষ্টেম আমাদের দেশে রোধ করার ব্যবস্হা থাকলে ভিডিও আপলোড দিলে সবাই উপকৃত হবে। লাভ ইউ All day
আপনাকে অনেক ধন্যবাদ কথাগুলো শুনে অনেক উপকৃত হয়েছি আল্লাহ আপনাকে দীর্ঘায়ু দান করুন
আপনার কথা শুনে অনেক উপকার পেলাম ধন্যবাদ স্যার আপনাকে
আপনার কথা শুনে অনেক উপকার পেলাম
ভাই তোমাকে অসংখ্য ধন্যবাদ। তোমার এই অনুষ্ঠান দেখে ও শুনে আমরা সকলেই উপকৃত।আজ থেকে ৪০বছর আগে আমার বাবা একটি ভুলের কারণে তাকে ৪০বছর মামলা করে কোর্টের ও আদালতে দরজায় দরজায় ঘুরতে হয়েছে। অবশেষে আমার বাবা মারা ও গেল, কিন্তূ সে তার জমি ভোগ করতে পারল না।তার একটা ছোট ভুল ছিল আর সেটা হলো জমি তার নামে নামজারি না করা। এই একটি ভুলের জন্য তাকে ৪০ বছর খেসারত দিতে হয়েছে এবং শেষে মারাও গেল। আপনারা কেউ দয়াকরে আমার বাবার মতো ভুল করবেন না ।
অনেক গুরুত্ব পূর্ণ তথ্য
জাজাকাল্লাহ
আপনাকে অনেক ভালো লাগে ভাই কারন। আপনি সালাম দিয়ে কথা বলার জন্য। আমিন
অনেক ভালো লাগলো স্যার
অতি সুন্দর স্যার আপনার পরামর্শগুলো ধন্যবাদ
ধন্যবাদ স্যার অনেক উপকৃত হলাম ❤️🤲
ধন্যবাদ ভাই সাহেব। ভালো থাকবেন। Definitely good job.
Appreciated for your vital suggestions and Thank you so much.
অনেক সুন্দর ভাবে বুঝিয়ে দিয়েছেন তরুণ প্রজন্মের আপনার কাছ থেকে অনেক কিছু শিক্ষার আছেন 🥰
ধন্যবাদ
আলহামদুলিল্লাহ, আমার অনেক জ্ঞান হলো
ধন্যবাদ ভাই অনেক কিছু শিখলাম
সহজ ও সুন্দর ভাবে উপস্থাপনা করেছো লিমন।
ধন্যবাদ ভাইয়া।
অসংখ্য ধন্যবাদ আমি আপনার ভিডিও গুলো দেখি আপনার কথাগুলো বুঝতে সহজ হয়
মানুষ বোকা এই জন্য ১১৭০ টাকা দিয়ে নাম জারী করতে চায়না।
Sir
Apnr kotha bolar dhoron khub e sundor ❤️❤️❤️
ভাই ধন্যবাদ আপনাকে অনেক কিছু শিখতে পারলাম বুঝতে পারলাম। খুব দরকারি কিছু জিনিস
উপকৃত হয়েছি,,অনেক অনেক ধন্যবাদ আপনাকে ♥
Assalamu alikum sir very nice discussion!apnar alochona sune onek bhalo lage.
আপনার কথা বা আলোচনা খুব স্পষ্ট থাকে,, খুবই ভালো বোঝা যায়।
আচ্ছা লামুআলাইকুম আচ্ছা ভাই আপনি বলেছেন নামজারি করতে ১১০০ টাকা লাগে সরাসরি ভূমি অফিস থেকে নামজারি করেছি আমার কাছ থেকে ১১৫০০ টাকা নিচে কেন আমার সব কিছু ঠিক আছে তারপর ও এতো টাকা নিলো
Vai bolte onek sohoj korte onek kotin
Onake bolen 1170 taka kore dite
আমার নানার জমি মামারা রেকর্ড করে ফেলেছে এখন কিভাবে তা ফিরিয়ে আসতে পারি??? আমি এই সম্যিা নিয়ে অনেক কষ্টে আছি??
ধন্যবাদ স্যার ।
উত্তম পরামর্শ দেওয়ার জন্য
প্রথম দিন দেখেই আপনার চ্যানেলের ফ্যান হয়ে গেলাম
অনেক সুন্দর লাগলো, নতুন কিছু শিখলাম
আপনার পরামর্শের জন্য ধন্যবাদ ।
নাম জারি করতে আমাদের এলাকায় ৭০০০/৮০০০ হাজার টাকা লাগে।
ভাই আমার একটা জমি খাস হয়ে গেছে কিন্তু অন্য জন রিলিজ নিছেগেছে আমি এখন কি করতে পারি
ভাই আমার আসল দলিল হাতে এসেছে নামজারি ও করেছি কিন্ত জমির মালিক থেকে আগের সব কাগজ নেওয়া হয়নি যেটা আপনি ভিডিও তে বলেছেন এতে কোন সমস্যা হবে কি আর জমিতে আমাদের তেমন একটা যাওয়া হয়না একজন লোক জমিতে চাষ করেন তিনি কি দীর্ঘ দিন চাষ করার পর কোন ঝামেলা করতে পারেন
Amer same jamala vai
মাশাআল্লাহ অসংখ্য ধন্যবাদ আপনাকে
অনেক কিছু বুঝতে পাল্লাম
ভাই নামজারি করতে ২৬০০০/-টাকা চাচ্ছে ভূমি তফসিল/কাচারির একজন অফিসার।আর আপনি বলছেন ১১৭০/-টাকা।
ভালো কিছু জানলাম
ধন্যবাদ
I like u brother
I'm from bageyrhat Khulna.
Thanks
অনেক উপকৃত হয়েছে অসংখ্য ধন্যবাদ।
ভাইজান আপনাকেও অনেক অনেক ধন্যবাদ
অনেক সুন্দর লাগল ভাই আমি সৌদি আরব আভা হতে
আমার বাবা দাদা কোনো জমি নাই আমি অনেক কষ্টে ৭ সতর্ক জমি কিনেছি দলিল হয়েছে খারিজ করিনি কিন্তু জমি ওয়ালা ঝামেলা করতেছে কি করবে জাবেন
আপনাকে,অনেক,দন্যবাদ,চার,
Great job, thanks for Ur advice
Thanks for watching!
ধন্যবাদজানিয়ে
স্যার আমরা একটা জমি কিনে বাড়ি করেছে 20 বছর আগে দলিল করেছিলাম কিন্তু খারিজ করি নাই এখন তার নাতি বলছে আমি এই জমির অংশীদার আসলে সে কি ওই জমির মালিক হতে পারে
স্যার অসংখ্য ধন্যবাদ দোয়া করি আপনার জন্য
আসসালামু আলাইকুম! স্যার, আমার বাবা খুবই সরল একজন মানুষ তারমধ্যে জানা নেই পড়ালেখা!😢 উনি একটা জমি কিনেছে ৭৯সনে কিন্তু দলিল ছাড়া আর কিছুই নেই!(এগুলো জানতেন না) এখন বাবার কি করনীয়? একটু জানালে উপকৃত হতাম৷
দখলে কে আছে নামজারি করা থাকলে ভালো না হলে নামজারি করে ফেলেন
ধন্যবাদ
স্যার যদি ৫ কাটা জমা থেকে কিচু অংশ আলাদা করে দুই জনের কাছে বিক্রি করলেন সেক্ষেত্রে ক্রেতা এটি কিভাবে ক্রয় করবে
আপনার কথা শোনে অনেক সুন্দর লাগছে সত্যি স্যার
ধন্যবাদ
আপনার কথা শুনে অনেক ভালো লাগলো স্যার
ভাল লাগল
Thanks for your Advice
ভাই জন্ম নিবন্ধন দিয়ে কি জাগার দলিল হয় দয়া করে একটু বলবেন
জি
Thanks for many good information. At present new genaration as like we hasn't much information of land law.So again thanks.
THINK YOU SIR,
APNAR BRIFING ER MAD-DOME SADARON MANUS OPCRITO HOBE.
IN SHA ALLAH.
THINKS.
ধন্যবাদ প্রিয় ভাই
স্যার আমি নামজারি করার জন্য, বাড়ির একজন আমিন কে দিয়েছি, এক বছর পেরিয়ে গেছে, আজও কাগজ গুলি পায়নি,দয়া করে জানাবেন,
এসিল্যান্ড অফিসে খোঁজ নেন
ধুর অনেক ঝামেলা। জমিই কিনমুনা।
🤣🤣🤣
আসসালামু আলাইকুম স্যার, কেমন আছেন? আশা করি ভালো আছেন। আল্লাহ আপনাকে সুস্থ রাখুক ভাল রাখুন দোয়া করি।✅ আমার একটা প্রশ্ন স্যার: প্রশ্নটা হচ্ছে: একই জমি যিনি প্রকৃত মালিক তিনি জানেন না যে, তার জমি একে একে তিনবার বিক্রি হয়েছে তিনজন মালিকানাও দখলে ছিল সর্বশেষ যিনি মালিক বা দখলে আছেন তিনি জানতে পারলেন যে প্রকৃত মালিক আছে,তিনি তাকে বাধা দিলেন তিনি নাকি জমির মালিক এক্ষেত্রে সমাধান কি হবে যদি বুঝি বলেন আশা করছি উপকৃত হব স্যার।
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
আসসালামু আলাইকুম। আমার প্রশ্নহলো, সাপোজ,আমি আমার,দুই কন্যাওএকজন স্ত্রী রেখে, আমি আমার বাবার আগে মারা গেলাম,আমার বাবা মারা গেলে, আমার কন্যা,ও স্ত্রী আমার বাবার সম্পওি কিভাবে পাবে,ও কত টুকু অংশ পাবে।আশা করি উত্তর পাবো।
ভাই আসসালামু আলাইকুম। ভাই তার খাম্বার নিচের জমি কেনা কি ঠিক হবে? কাগজে কি জমির দাম উল্লেখ থাকা জরুরি?
সহজ কথাগুলো এত প্যাচানোর কোন মানে আছে কি?
দাদা আমার বাবার জমি দুই কাটা 72 ইং কিনেছেন আমরা ও একনয় খাজনা পরিশোধ করিনাই কারন জমির দলিল আমরা আমাদের জেটার কাছ থেকে এখন পাইছি এইটা এখন আমরা খাজনা পরিশোধ করতে কি খবর আপনি আমাদের কে একটু বলবেন কি দাদা বললে আমি একটু উপকার হব দাদা আমি আপনার আসাম শিলচর থেকে বলছি দাদা
নাম জারি ১৪ হাজারে নিচে,কৈয় করেনা,চট্রগ্রাম সাতকানিয়া
Very needful tropic
Excillent from dammam Saudi Arabia
Thanks
ধন্যবাদ স্যার কে
২০ শতাংশ জমি ১৬ শতাংশ বিক্রি করছে ১ লোকের কাছে তারা ৪ বোন ২ ভাই ১ ভাইতে বিক্রি করেছে১৬ শতাংশ তারপর আমার বাবা তার কাছে থিকা ১৬ শতাংশ জমি নিলো আরেক ১ভাই ৩বোন শাকখি দিলেন। সমস্যা হবে কি দয়াকরে জানেবেন।
Right
Vae ami aponar dirgau kamona korchhie.
Very nice ...
খুব ভালো লেগেছে ।
Sir khotian e 14 dhara projo lekha mane ki bujhate chai ? Doya kore video Dara janaben .
সি,এস রেকর্ড পর নিলামে জমি ক্রয় করে। তারপর তার নামে এস,এ রেকর্ড ভুক্ত হয় তারপর জমি বিক্রি করে ফেলে যার কাছে বিক্রি করছে তার নামে আর, এস রেকর্ড হয়। এখন এই জমিটা সরকারি গেজেটে ক' তফসিল হলো কিভাবে দয়া করে জানাবেন।
ভাই, আমি বিদেশে থাকি জমি কিনেছি দুই ভাইয়ের নামে লেখে নিয়েছি আমি উপস্থিত নাই আমার ছবির উপর মহরি সাইন দিয়েছেন ফিঙ্গারপ্রিন্ট ভাই দিয়েছে কোন সমস্যা হবে কিনা
বায়না দলিলের মেয়াদ কত দিন পর্যন্ত দেওয়া যায়।
খুপ ভালো কথা
এক জনের কাছ থেকে আমার পিতা 40 শতক জমি ক্রয় করে।দলিলে দাগ নং, ম্যাপের দাগ নং সবই ঠিক আছে। বর্তমানে ঐব্যক্তির RS খতিয়ানে দাগনং 442 না হয়ে ভুল করে 452 হয়ছে। ঐব্যক্তির RS খতিয়ানে ভুল হওয়ায় মিউটিশন করতে পারছি না। ঐব্যক্তিরা সবাই ভারোতে চলে গেছে। আমরা কি ভাবে মিউটিশন করবো পরামর্শ দিবেন?
রেকর্ড সংশোধন করতে হবে
ভালো লাগছে
1170 takay mution hoy Na.11700taka lage.vumi office durniti besi vai
Thanks for sharing
Good news 👍
Good job
দারুন
আমারদাদা জমি দিযেগেছে দযাকরে একটা মুলৌ ধাযৌ করে আমরা মালিকানা আমাদের ফনমুক নেই
বিডিও বালো লাগছে
ধন্যবাদ
vai ami jodi 5shotanso theke 3 shotangso kini ta hole ki oni sobkagog diben..
নাজারি করতে ৭/৮ হাজার টাকা চায়
Ami amar chasto dadir kas theke 25 kora jomi kinsi..dolil ase 25 kora but posray ase 21...abar dokhole ase 13 kora.
Amar kaka ra jomi dibo na...khub jamelay asi sir..13 kora abad kortasi akon..ki korle valo hoy aktu reply diben plz
Many Thanks
Viya agar malek thaka ja jenes thaka gula neta hoba sagulor pic dakano jaba
Nerudesh hola taar sampattir hisab ki haba, bivinna angla alochana karun
ধন্যবাদ সার
Thanks sir
ধন্যবাদ স্যার আপনাকে
NiC
১১৭০ টাকা এটা ভুয়া,আমার কাছে থেকে ৬০০০টাকা নিয়েছে। 😢😢
সত্যিই ভুয়া আরো বেশি লাগে ১৬৫০ টাকা পর্যন্ত
Nice Presentation
ভাই জমি কিনলে ক্রেতার কি আইডি কার্ডের ফটোকপি হলেই হবে,আসল আইডি কার্ড ছাড়া।
ওয়ালাইকুম-আসসালাম
ওয়ালাইকুম আসসালাম
ভাইভিডিওতে বললেন নামজারি করতে ১১৭০ থকে ২০০০ টাকার মধ্যে নামজারি হয় ৷ বর্তমানে জমির সব কাগজ ঠিক থাকলেও ৷ ভূমি কর্মকতা গন ৫০০০ টাকার নীচে কোন নামজারি করেন না ৷ এ
ধন্যবাদ আপনাকে সম্মানিত মোহতারাম, আমার একটি জমির দলিলে মহরী সাব আমার নামে ভূল করেছেন, এটার জন্য কি করতে হবে।প্লিজ উত্তর দিবেন।