Más información sobre tus derechos y como bajar la cuota de tu hipoteca mediante la subrogación hipotecaria en el siguiente enlace: czcams.com/video/1WZR-Jgo7K4/video.html
Tendrían que poner estos vídeos en clases ya que tengo 23 años y hay cosas que en el instituto son inservibles para el día a día,para la vida y estos temas que son VITALES no lo dices,te agradezco mucho tu trabajo,ojalá pueda preguntarte algo , un saludo
@@RuaixLegalTVAbogado quería preguntarte sobre un tema,tengo un trabajo de 900€ donde son 830 netos y viví en Madrid,en Illescas que está a las afueras de Madrid en Toledo,MUY cerca de Madrid vi una vivienda bastante decente por 52.000€,al estar fuera de Madrid el precio baja el doble o el triple que si fuera en Madrid,con un sueldo de 830€ y contrato fijo,me darían mucha guerra para darme una hipoteca?
@@lorancadark Buenas noches Loranca. El cálculo normal que los bancos hacen es que tus préstamos no pueden ser más del 30 o 35% de tus ingresos mensuales. Una hipoteca a tipo fijo de por ejemplo un 2% a 30 años de 50.000 Euros te costaría algo así como 190 Euros mensuales, y podrías conseguir alguna cuota mejor. Así que sí es posible acceder a la vivienda. Lo que tienes que pensar es que van a tasar la vivienda y no te financiarán más del 80% del valor de tasación. Es decir para comprarla, si la tasación fuera de 50000, tendrías que pagar al comprar 10000 más los gastos de la compra, que serían otros 5000 aproximadamente. En cualquier caso no te cortes, si es lo que quieres ves a por ello. Un Saludo.
@@RuaixLegalTVAbogado gracias de verdad,en el anuncio de la casa pone "financiación 100%" asique imagino que tendría que ver cómo es posible por qué solo financian hasta el 80%, gracias por educarnos!
Hola. Sería interesante algún vídeo sobre el aval altruista en préstamos hipotecarios. Lo comento a raíz de la STS 164/2020 de 27 de enero de 2020, la cual en principio no es nada alentadora sobre el tema; decir también que desconozco si ha habido alguna sentencia posterior que ofrezca criterio en contrario, razón por la cual planteo la opción de hablar sobre ello en un vídeo. Enhorabuena por el canal, un saludo.
Hola muchas gracias por estas informaciones sumamente importante. Pregunta 🙋♀️ Si deseo hacer una subrogación para otro banco me devuelven todos los gastos que pague por la compra la compre meses antes de salir la ley.
En mi opinion la hipoteca deberia hacerse siempre con un buen gestor para revisar clausulas para ver si hay algo que nos pueda no beneficiar letra pequeña llena de trampas “ y revisar que no atmya nada raro y saber lo que se firma
Buenas tardes. Expongo mi caso. Vendo a un precio mayor al que me queda de capital pendiente de amortizar, no habría problema. El comprador no necesita financiación, paga al contado. Pero como hay una hipoteca el comprador no se fía de mí y quiere un certificado del banco que especifique que no existe deuda, lo cual es imposible porque sin cobrar la venta no puedo liquidar el capital pendiente por mucho que quiera pagar. Ahora dice que su gestoría le aconseja pagar con una transferencia OMF, en lugar de cheque, porque estas son más rápidas. Me dice el comprador que lo que le cobre su banco librado por realizar esa transferencia me lo quiere cobrar a mi, ya que el problema de tener capital pendiente es mío... ¿Es esto legal? Yo no exijo transferencia OMF, eso es cosa de él, a mi me da igual cobrar con cheque que con transferencia. Que tenga esa deuda no significa que yo no quiera vender, ya que no me opongo, así que entiendo que no me pedirá indemnización si se cae la operación. ¿Llevarías un abogado a la firma por si las cosas se complican? Gracias de antemano por vuestra opinión
No no no , 1-Durante un pago anticipado el cliente no tiene que pagar ninguna comunicación. 2-si que se puede reclamar los gastos hipotecario escritas antes del 2019 . 3-el seguro de vida tampoco es obligatorio a la hora de contestar 7na hipoteca , solo esta obligado el de contraincendio .
Bien explicado, y excelente video . Voy a compra un piso este año vale 100000€ y lo financia el banco a 80%.pero yo tengo que pagar el 20% más gastos ( 12.000€) .entonces tengo que pagar 32.000€ ? O solo 20.000€ ? . Eso que el banco paga los gastos no lo tengo claro !!!
Hola, buen día. Me gustaría que me ayudaras en cuanto al siguiente relato: En 2016 compré un terreno con una construcción abandonada al ex Banco Popular... Cuando firmé la compra venta y préstamo hipotecario; el notario salió explicando que por una Ley refundida del IVA, tenía que pagar el 21% y no el 10% como corresponde en Catalunya y a mi situación de adquisición de primera vivienda de uso habitual... Entonces, en 2017 obtuve la cédula de Habitabilidad tras realizar la construcción como autopromotor y en 2018 se registró en Catastro como vivienda ( antes aparecía como parcela). Cómo puedo reclamar el excedente de IVA que me han cobrado? Muchas gracias por la atención y en hora buena por tus vídeos muy bien explicados.
Entiendo que si tengo con el banco contratado seguro de vida y seguro de hogar que me rebajan un 1 punto en el diferencial, si me busco otro seguros, mantendría mi diferencial actual? Gracias por toda la info, uno de los mejores vídeos que he visto en CZcams.
Gracias Carlos, te agradezco el comentario. Posiblemente no te afecte el cambiar al tipo de interés, porque no pueden obligarte, pero para bien cumplir con los pactos hipotecarios es posible que te insistan para poner al banco como primer beneficiario si te lo piden, no lo firmes, y que los tuyos decidan. Un saludo
Lo de la dación en pago es alucinante. La particularidad de la hipoteca es precisamente la vivienda como aval. Si cuando se ejecuta la hipoteca se vuelve a tasar, para qué tasarla antes? claro, nunca está de más, qué narices, y también podemos tasarla a mitad de vida de la hipoteca pues, nada, para saber un poco qué tal va el tema.... O sea, el banco no asume ningún riesgo, porque si el mercado de vivienda se devalúa lo pagamos nosotros, no? es eso al fin y al cabo. Es decir, dame tu vivienda y si, además, ha perdido valor, la diferencia la pagas tú también. El único riesgo del banco es el de no cobrar en caso de que acabes sin ingresos y en la calle. Lo de los productos vinculados, ojo porque al final suponen un coste importante. Una entidad me quería hacer contratar un plan de pensiones con un mínimo de 3000 € al año de aportación. Tremendo.
Buen comentario Dominyago, es precisamente por la pérdida de valor que algunos dejaron perder su vivienda durante la crisis, porque no valía lo que se debía. Un saludo y feliz navidad
Mi pregunta es si se está haciendo un levantamiento de hipoteca del año 1994 me corresponde pagar a la Sunarp impuestos a la renta de 103sl.??gracias por la respuesta..
Hola Patricia, no entiendo bien tu pregunta, pero si lo que quieres saber es si hoy se produce un incremento de patrimonio que tribute por el hecho de cancelar una hipoteca pagada en todos estos años, la respuesta es no, ya que no existe ninguna transacción patrimonial. Un saludo
Hola me gustaría saber que significa que en una nota simple ponga: cargas vigentes Al margen de la inscripción/anotación 8 aparece extendida nota de fecha..., según la cual queda afecta por 5 años a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Si compro la vivienda y no han pasado 5 años y hay una revisión lo tengo que pagar yo?
Hola Michele, que ponga esto es normal, en cada transmisión hay impuestos a pagar y por eso siempre el estado se reserva esta facultad y se publica de forma automática en el Registro, no es una carga propiamente dicha ya que puede que no haya nunca revisión o que la revisión sea conforme. Debes mirar si la nota ha caducado o no, es decir si han pasado más de cinco años desde la fecha que lleve, si es así no hay riesgo. Y respecto a tu pregunta, la nota de hace responsable subsidiario del pago o regularización de los impuestos pagados. Es decir, si hay revisión, se lo pedirían primero a quien corresponda la afección, pero sino tiene o no paga pueden pedirte a ti el pago, en caso de revisión. Saludos
Buenos Días, Gracias por la explicación , Necesito saber , estoy comprando un piso nuevo con dos plazas de garaje, el banco me plantea de tres hipotecas, , es correcto , que ventajas tienes para mi., además que gasto a día de hoy debo pagar al banco .
@@RuaixLegalTVAbogado muchas gracias por tu respuesta. Es que mis arras acaban el 20 de Diciembre, pero Bankinter me aprobó la hipoteca a un tipo inmejorable y al final deje lo que estaba por comenzar con otro banco y estoy temblando por el plazo. En Bankinter me han asegurado poder llegar en ese plazo...pero como no sé...
Una pregunta: las comisiones por amortización anticipada, ¿a qué se aplican exactamente? ¿al capital que queda pendiente de amortizar? Yo lo entiendo así. Si me pudiera aclarar este aspecto se lo agradecería. Gracias.
Entonces no me ha quedado claro, el seguro de hogar es obligatorio mientras tengas la hipoteca, pero el seguro de vida también es obligatorio o no??? Ya sea con el banco o con otra empresa d seguros pero es obligatorio para hipoteca?? Gracias!! Buen video
Buenas noches , en el instituto debería de formar a los jóvenes en temas relacionados con hipotecas , organización , saber gestionarse etc. Estos temas para la vida son primordiales tratados con objetividad y realismo. Tengo una pregunta ; tengo un terreno en el centro municipal de una cuidad y quiero construir mi casa a mi gusto ,solo tengo unos ahorros y eso no es suficiente para la obra que quiero hacer .. la pregunta es: puedo percibir un crédito hipotecario de por ejemplo 100mil euros?? y en función de que requisitos te pueden dar mas o menos ayuda ?? Espero respuesta,gracias.
Mi banco , ABANCA, me dice q tengo q pagar 500€ por gastos de gestoría para la tramitación de las escrituras, le he comentado q eso lo hago yo, q son abusivos esos gastos y que en el fondo me está cobrando los gastos de gestión de hipoteca, q puedo hacer?
Excelente vídeo abogado; Una pregunta mi pareja y yo estamos comprando un vivienda, pero el titular de la hipoteca voy a ser solo yo ¿podemos ser los dos constar como titulares al hora de firmar la escritura de compra-venta? Un saludo!
La mejor ley que se ha inventado para protegernos de los abusos hipotecarios es la ley creada por uno mismo que dice "nunca firmes ninguna hipoteca". Cuando algo es un timo o un abuso la mejor solucion es no comprar. Ademas, pudiendo trabajar por Europa no tiene sentido atarse a España con una hipoteca. Si el problema es tener algo en propiedad para la vejez en algunos pueblos de Portugal (muy cerca de Badajoz) hay casitas por 15.000 euros que estan cerca del mar. Sinceramente, no entiendo que la gente aun tenga ganas de hipotecarse. Creo que en España la gente es masoquista. O puede que les guste que les engañen.
Soy nuevo por el canal, quiero meterme en una hipoteca, he visto que pocos bancos financian al 100%, también tengo algunas dudas sobre cual me conviene más
Hola y bienvenido Eduardo. En efecto es dificil que te financien al 100%, y aunque algunos lo publiciten, luego al final casi ninguno lo hace. El objeto es asegurarse de que si dejas de pagar también pierdes la señal. Normalmente podrás obtener entre el 70 y el 80%. Concretame tus dudas e intentaré responderte. Un Saludo
3.03 que el BANCO PAGA ES UNA MENTIRA EN FORMA EVIDENTE que paga notaria y registrOS es obvio que EL BANCO LO INFLARA EL PRECIO y lo cargara en los COSTOS QUE NOS COBRE EL BANCO -- ahi no hay ningun tipo de ayuda
Osea no te pueden obligar a tener un seguro de hogar contratado con quien sea? En el 2001 era un año obligatorio ( en mi contrato) Ahora si no quiero un seguro No pueden obligarme no? Sólo para nuevas hipotecas no? Gracias
Hola. Quiero comprar una casa de 120000€ y tengo un piso de propiedades puede cojer el préstamo de 100% poniendo mi piso como val para no pagar el 20% del precio el valor del piso es de 45000€ que me aconseja gracias eres una ayuda fundamental soy de cataluña.
Hola , me ha encantado el video , explica todo genial, tengo 31 años y quiero comprarme mi primera casa y necesito hacerle una consulta, que me podría decir de las viviendas de UCI ?hipotecas uci ya que ellos tienen sus viviendas y ellos mismos te hacen hipoteca..nos ha gustado una vivienda , pero hemos leído miles de comentarios que los ponen a caer de un burro.
Hola Raquel, todas las entidades bancarias y financieras están sometidas a la nueva ley hipotecaria, y UCI también, por lo que tienes una mayor seguridad ahora que antes. Es una entidad legalmente inscrita en los registros bancarios así que debe cumplir. He visto el folleto de información de tarifas, y debo decirte que no son especialmente buenas las que ofrecen pero son tarifas máximas, por lo que puedes pactar condiciones menores, pero fijate además de en las condiciones de la hipoteca en las condiciones de la cuenta bancaria que seguramente te harán abrir y en la que te cobran por todo. Puedes hacerlo con ellos con garantías, pero asesorate bien de la oferta con alguien que entienda. Mi opinión personal es que las entidades financieras que compiten con los bancos asumen mayor riesgo al prestar que los bancos y eso se calcula en los intereses y gastos que cobran y si funcionan con agentes, éstos también cobran. Yo pediría ofertas a bancos antes que a otros, y solo si los bancos te ponen problemas acude a entidades de este tipo. Un Saludo y mucha suerte
Buenos días Josep, gracias por el vídeo, me interesaba lo de la dacion de pago, pero dices que el banco también pierde, yo no lo veo así, porque yo pagaba 850€ y 600 era de intereses, entonces me pregunto, en que ha perdido el banco? Si con los intereses ya se ha cobrado más que lo que has pagado de casa. Buen vídeo y un saludo.
Hola Nieves, esta es la gran cuestión pendiente, has dado en el clavo. Te aclaro, lo que digo es que lo normal es que cuando sale mal el banco también pierde, pero que este tema de la dación en pago la nueva ley hipotecaria no lo regula, lo ha pasado por alto y es un tema pendiente con el que los políticos no se han atrevido. Una pena. Un Saludo.
Los bancos en posición de dominio y de burla sigue haciendo lo que quieren, frente a un consumidor ciego y necesitado sin entrar a razones en comprar la vivienda, sea cual sea las condiciones, el problema nace tarde cuando al cliente se le pasa la euforia y da de pies en el suelo, para entonces el fracaso está asegurado. El. Notario de problemas y confrontaciones con quien les traen las minutas contadas, no quieren Así va todo, una guerra que nace viciada y pérdida. Y al legislador, poco o nada le interesa ponerse ma con el sistema financiero. Resultado, mirar hacia otro lado o ventilarse en los juzgados, donde el cliente todo o parte va a perder. La solución radica en la EGB
Gracias por la explicación! Soy de Argentina.Quería realizarte una consulta. Es posible que un extrajero acceda a una hipoteca? Tengo ciudadanía italiana..he visto que En EEUU se pueden pedir hipotecas y arrendar la propiedad. Quiero resguardar mis ahorros fuera del país (tal vez irme en un tiempo) pero no dispongo del total. Gracias
Estoy a punto de coger un piso por promotora el cual me hace dar 20 por ciento , si en el momento de la escritura no me conceden la hipoteca, por motivos laborales, me han dicho que si confirmo por 3 bancos que no me dan la hipoteca , me devuelven el dinero por la nueva ley hipotecaria , esto es así ??? . Y después por erte hay posibilidad de darme la hipoteca
Buenas tardes, Tengo un par de preguntas, ¿todas las entidades bancarias tienen como requisito contratar un seguro de vida para poder conceder la hipoteca?, y en caso de ser así, ¿es obligatorio contratarla directamente con el banco o se podría hacer a través de una agencia de seguros externa? Gracias
Hola Rosa, no entiendo bien a qué te refieres con cobro jurídico, si me puedes precisar si son gastos de gestión, gestoría, letrado etc, te podré responder. Un Saludo
Entiendo que esto no se aplica con caracter retroactivo a N años, ¿verdad? Sino que se aplica para nuevas hipotecas. Gracias pot el video. Siempre un placer aprender.
Hola Kelerick, exacto, esto aplica a todas las nuevas hipotecas desde el 16/06/2019, no a las anteriores. Pero algunos de los temas, como el de los plazos de impago largos para ejecutar darán que hablar, pues para mi lo que no es retroactivo es revisar procedimientos ejecutivos ya en curso en los que los bancos antes de esa fecha ya hayan denunciado el impago, pero no veo especial impedimento a que a los nuevos impagados se les apliquen los nuevos plazos. Un Saludo
Gracias por la respuesta :) La culminar mis dudas: Aunque no se puedan reclamar gastos y otros que se ejecutan antes de la firma, ¿aplican a mi hipoteca la parte de "dación en pago" "N meses de impagos", etc.?
Me parece un video muy necesario. Un amigo va a comprarse un piso proximamente, es menor de 35 años, ¿hay algo que deba saber ademas de todo lo que cuentas en este video? Muchas gracias!
Hola knobold, entre lo 30 y 35, las entidades financieras lo consideran la edad ideal para comprar, lo que debe saber además o mejor entender es lo que los bancos le proponen. El lunes saldrá un video sobre las propuestas y las fichas Fein y Fiae, puede interesarle. Lo más importante es que no deje que le pidan avalistas, actualmente el valor de la vivienda ya cubrirá sobradamente la deuda hipotecaria porque no le darán más que el 80%, a menos que sea muy buen cliente del banco. Un Saludo
Hola, buenas una pregunta sobre la ley hipotecaria. Si mi padre me hace una donación en vida de un terreno y lo registramos por primera vez y en el registro me pone que le afecta la ley 207 podría pedir una hipoteca sobre el terreno, o tengo que esperar dos años para hacer una casa, estoy un poco perdido 😔
No entiendo muy bien el apartado de que el notario lo paga el banco en hipoteca pero no en compraventa.A mi la casa me la vende un propietario osea se hace una compraventa pero yo pido un préstamo hipotecario.Osea.tengo que pagar al notario yo? A mí el banco no me a dicho nada.Y me van a cobrar a mi el notario.Un saludo
Hola Enhorabuena por los vídeos y muchas gracias por adelantado ,mi pregunta es la siguiente si cuando yo pedí la hipoteca ponía en una d las cláusulas que si adelantaba dinero a la hipoteca pagaba d interés el 0,25 y es lo que me cobraron por un adelanto ,pero yo ahora quiero aumentar la cifra mensual ,e mi pregunta es la siguiente me pueden pedir unos intereses mensuales por aumentar la mensualidad ,gracias y espero me responda un saludo .
Gracias por tu comentario Cidalia,. En verdad lo que te cobran no son intereses sino una comisión por cancelación anticipada, el 0'25 por ciento de la cantidad que anticipa, que nominalmente será más cuanto más anticipés. La nueva ley limita estas comisiones, pero no aplica si tu hipoteca es anterior a junio de 2019. Lo que yo haría es negociar con el banco para que las devolvieran y dejen de cobrarte, quizá con la amenaza de cambiar de banco. Un saludo
Buenos días, Muy interesante toda la información. Quería hacerle una sugerencia para próximo vídeo sobre comprar primera vivienda a plazos. Resulta q tengo un piso en venta por 170.000€ y me gustaría comprar una casa de mas valor 230.000€ , no se si es posible antes de la venta poder negociar de alguna manera la compra de la nueva vivienda. Puedo abrir una hipoteca de por ejemplo 95.000€ ( entregar 80.000 para la nueva casa) y escriturar con condición de entrega del resto en tres años? Gracias.
Interesante comentario Sandra. Legalmente no hay ningún problema para hacer lo que dices. La cuestión estriba en que el vendedor de a nueva casa acepte el trato, pues seguramente no te dejará entrar hasta que escritures, y si no cumplieras podrías perder lo entregado a cuenta. También corres el riesgo de que en estos tres años al vendedor le ocurra algo, o le cambien las circunstancias y no pueda o no quiera después vender, entonces te deberá el dinero, pero a saber si lo guardará para devolvertelo. Mi consejo sería que intentaras directamente la compra de la vivienda nueva pidiendo una hipoteca sobre la vivienda nueva, como una compra normal, y cuando vendas tu casa, amortices lo que puedas con el dinero que te quede de la venta. Antes de la crisis los bancos no tenían problemas para conceder hipotecas "puente" para comprar mientras tu piso se vendía. Es otra solución, pero te costará más que te concedan este tipo de prestamo hipotecario puente. Un Saludo
Yo tengo hipoteca desde el 2001, pero el 2014 hice una novación de hipoteca para pasarla a fija ya k la tenía variable, no sé si podría anularla ya k no me dieron el contrato para leerlo y entenderlo si no que fue sobre la marcha. Gracias
HOLA TENGO UNA PREGUNTA A VER SI ME LA PUEDES CONTESTAR TENIAMOS UNA HIPOTECA IMPAGADA CON EL SANTANDER nos fuimos de espania en el 2010 el banco ha subastado la casa que pasa con la deuda el dia de hoy que perjuicios tendria si vuelvo a espania gracias
Hola Jawad, pues depende. Si con la subasta de la casa se obtuvo menos dinero del que debías, te queda una deuda con el banco, pero si se obtuvo más de lo que debías, poco probable, el resto del dinero estará consignado en el banco esperando que des señales de vida.Un Saludo
@@RuaixLegalTVAbogado gracias por la respuesta mi queda una dudas el banco lo ha vendido por menos ahora me pregunta es se habro una cuenta o me compro algo un piso por ejemplo con mi mujer es que me lo quitan o no gracias por todo un abrazo desde belgica
No importa si el banco lo volvió a vender ni el precio de venta, sino el precio por el que se lo quedo, y si es menos de lo que debías, sigues debiendo la diferencia. Por esta diferencia pueden embargar cuentas, salarios e incluso el piso. Saludos
Buenas, soy muy nuevo en todo esto. Yo en el portal de idealista, por ejemplo, quiero comprar una casa por 115000 euros con, poniendo yo 22000 euros (20%). La hipoteca que me sale en idealista es el siguente: interés variable 0.89% Total with mortgage:138.857 € Savings made 23.000 € Mortgage amount:101.647 € Mortgage interest:14.210 € Ese número, 138000 euros sería la hipoteca ADEMÁS de haber pagado con anterioridad los 23000? por tanto, el valor total a pagar serían unos 160000 euros?
Hola Mark, en efecto el resultado es poco claro. Si le quitas 22 a los 115 te quedan 93 y te proponen una hipoteca de 101, por lo que imagino que los 101 incluyen impuestos y algunos gastos pero posiblemente no incluyen el impuesto de transmisiones que cuenta son 11.500. Por tanto la compra saldría en total por los 138 mas los 11,5 de impuestos que no veo contemplados. Pero aún y así no entiendo bien qué son los savings. Mejor usa una simulacion directamente de una web de banco. Un Saludo
Hola Mariam, conozca muchos compañeros pero ninguno que pueda recomendarte de Málaga. Seguro que en el Colegio de Abogados de Málaga en en su web puedes encontrar a unos cuantos. Saludos
Yo quería saber si existe una manera de que te den una impotencia sin tener la entrada Ósea 100. X100 Poniendo a dos titulares Uno de ellos con otra hipoteca al 50% de pagar Y teniendo un piso familiar de aval Los dos trabajando con contrato indefinido y antigüedad de 14a La edad es de 37 años los dos Un saludo
Hola, yo estuve buscando lo mismo y me hablaron de Asesores Financieros (Broker) muchas inmobiliaria trabajan con ellos yo no tenía ni aval, ni nada. Te hacen un estudio gratuito mi cuñada se la saco así, me la consiguieron pero al final preferí esperar por tanta inestabilidad.
07:50 Esta parte creo que no es correcta. Creo que la última palabra la tiene el deudor que puede quedarse con la hipoteca nueva aunque el banco le haya hecho una contra oferta mejor. Lo que comentas es como estaba la ley hasta la entrada en vigor de esta nueva.
Josep, muchas gracias por esta información, acabo de suscribirme a tu canal. Una cosa, no entendí bien la parte de vencimiento anticipado y los porcentajes que comentabas, que ocurre en una hipoteca variable si amortizas el 10% del total de la hipoteca el 2nd año? Imagina contratar 130.000€ de hipoteca y el 2nd año amortizas de golpe 13.000? Hay que pagar alguna comisión? O no se puede amortizar tanto tan pronto? Gracias
Hola Eladio, siempre puedes amortizar anticipadamente sin impedimento y sin perjuicio de las comisiones que puedan cobrarte. Ten en cuenta que lo que comento son los límites que establece la Ley para las hipotecas firmadas con posterioridad a Junio de 2019, ya que no aplica de forma retroactiva, por tanto debes leer bien tu escritura de hipoteca para saber qué comisión te van a aplicar si tu hipoteca es anterior a esa fecha, y si es posterior lo mejor es que también la leas puesto que muchos bancos ofrecen comisiones de cancelación menores a los máximos. Un Saludo
Hola Sebastián, es bastante normal vender un poco por debajo del precio de tasación actual, así los compradores estiman que hacen una buena compra, pero si la oferta es muchísimo más baja que el valor de tasación, entonces es que no tienes una buena oferta. Si no me hablas de la tasacion actual y me hablas de la de cuando compraste, puede que hicieras el mal negocio que hicimos muchos al comprar en plena burbuja, y no creo que se vuelvan a alcanzar los mismos precios. Un Saludo
No hay problema por hacerlo. Si reinviertes todo el dinero de la venta del piso en el nuevo, no tendrás que pagar impuestos por la ganancia, siempre que sea tu vivienda habitual y lleves en este piso 4 años. Saludos
Hola buenos días , me gustaría saber tengo una hipoteca del 2004 a 25 años, y tengo de retraso 2 meses sin pagar y este mes que viene tampoco voy a poderlo hacer, estoy muy preocupada. Me podrían reclamar toda la deuda y si no puedo me embargarían el piso, o me aplicaría a mi esta nueva ley del 2019 . Un saludo
Hola María, esta ley no aplica a las hipotecas anteriores a su entrada en vigor puesto que tienen pactos distintos que no pueden cambiarse a menos que tengas clausulas nulas por abusivas, lo que es probable si tu hipoteca es de 2004. Si acumulas tres mensualidades sin pagar empiezas a correr riesgo. Es posible que te empiecen a reclamar seriamente. A lo que quizá puedas acogerte es a una renegociación con el banco de tu hipoteca si cumples, aunque sea temporalmente los requisitos de vulnerabilidad, solo solicitándolo ganarás tiempo para intentar resolver la situación. Yo lo haría, quizá puedas conseguir que te alarguen la hipoteca o una carencia para rebajar la cuota mensual. Hecha un vistazo a mi video del Código de buenas prácticas bancarias y abre el desplegable donde verás link a varios bancos sobre el trámite a hacer. También mira el de Dación en Pago, no para hacer ninguna dación sino porque te explico los requisitos para poder solicitar la aplicación del código de buenas prácticas. Estos son los links: czcams.com/video/rHHudaOUa_M/video.html czcams.com/video/Caf_qkSXRQc/video.html Un Saludo y muchos ánimos. La fuerza para superar los malos tragos está dentro de cada uno de nosotros.
@@ericaramirezgarcia9712 Hola Erica, es una forma de cancelación que no he explicado en el vídeo. Si dejas la última cuota pendiente de pago, y vas al notario a consignar (dejarle el dinero para el pago de la cuota) antes de pagarla y a la vez le haces un requerimiento al banco que le informe de la consignación y le solicite que comparezca a recogerla, al ir el banco a recogerla tendrás al tiempo la carta de pago y la escritura de cancelación de hipoteca, pero solo funciona si lo haces el mismo día del ultimo vencimiento. Lo que ocurre es que si tu adelantas los pagos debes elegir acortar el tiempo de hipoteca para poder hacer esto, o alternativamente reducir la cuota y esperar al vencimiento pactado, con lo que tendrás muchas cuotas pequeñas vencidas. Al final es una forma de cancelación para expertos, y no te ahorras tanto, pues el trámite notarial es a tu cargo igual que si tienes que requerir al banco para la cancelación. Un saludo y feliz navidad
Hola Mamás Especiales, esta pregunta no tiene respuesta segura. Al ser las hipotecas por muchos años, nadie puede predecir con certeza dentro de diez años habrá subida de intereses, o si mucha o poca, por tanto lo mejor es la elección en la que cada uno se sienta más cómodo, sabiendo que siempre pagarás lo mismo en hipoteca fija, o arriesgando a quizá pagar menos en variable. Un Saludo
Hola tengo un problema con el banco, saque un préstamo equivalente a 120,000,00 pago cuotas de 4,502,74 en 36 cuotas. Mi problema es que por motivos de salud deje de pagar un año, ahora conversando con el banco les pedí que por favor me redujera la deuda a 1200.00 con el fin de pagarles aceptaron el monto, pero ahora resulta que el banco me llama y me dicen que mi casa entra a remate si no hago el deposito de 60,000. Mi pregunta es que hacer en estos casos si estoy haciendo el deposito la cuota mencionada por favor espero una respuesta urgente. Te saludo desde Perú... Gracias ahora ya tengo s/50,000.00 que les he pagado
Hola Lara, lo primero que tienes que hacer es buscar urgente un Abogado que te ayude. Creo que debiste cometer un error que posiblemente sea que no firmaste con el banco la reducción de la cuota con la ampliación del plazo y tu trato fue verbal. Quiza´puedas encontrar algún documento, correo electrónico, mensaje etc del que se desprenda el acuerdo, y eso junto al pago periódico de los 1200 te podría servir para suspender el remate primero y después intentar modificar el contrato bancario, en España podríamos hacerlo, en Perú necesitas un abogado que te confirme que así es. Un Saludo y mucho ánimo.
14.11 ES UN NEGOCIO el banco tiene mas asesoramiento mas proyección ESO ES MAS FALSO lo directo es decir hermanos españoles LOS BANCOS COMO EN TODO LOS BANCO EN EL MUNDO TIENE DOMINADO el CONGRESO CON SUS LOBBYS y nunca perderá LO QUE INTENTO ES QUE TU CAÍDA NO SEA MAS brutal Y TOMAS TUS PRECAUCIONES
Más información sobre tus derechos y como bajar la cuota de tu hipoteca mediante la subrogación hipotecaria en el siguiente enlace: czcams.com/video/1WZR-Jgo7K4/video.html
Gracias
Me encanta este canal.informacion financiera para gente normal.mil gracias
Tendrían que poner estos vídeos en clases ya que tengo 23 años y hay cosas que en el instituto son inservibles para el día a día,para la vida y estos temas que son VITALES no lo dices,te agradezco mucho tu trabajo,ojalá pueda preguntarte algo , un saludo
Hola Loranca, tienes razón, hay cuestiones de la vida sobre las que no se enseña. Pregunta cuando quieras. Un Saludo y gracias por tu comentario
@@RuaixLegalTVAbogado quería preguntarte sobre un tema,tengo un trabajo de 900€ donde son 830 netos y viví en Madrid,en Illescas que está a las afueras de Madrid en Toledo,MUY cerca de Madrid vi una vivienda bastante decente por 52.000€,al estar fuera de Madrid el precio baja el doble o el triple que si fuera en Madrid,con un sueldo de 830€ y contrato fijo,me darían mucha guerra para darme una hipoteca?
@@lorancadark Buenas noches Loranca. El cálculo normal que los bancos hacen es que tus préstamos no pueden ser más del 30 o 35% de tus ingresos mensuales. Una hipoteca a tipo fijo de por ejemplo un 2% a 30 años de 50.000 Euros te costaría algo así como 190 Euros mensuales, y podrías conseguir alguna cuota mejor. Así que sí es posible acceder a la vivienda. Lo que tienes que pensar es que van a tasar la vivienda y no te financiarán más del 80% del valor de tasación. Es decir para comprarla, si la tasación fuera de 50000, tendrías que pagar al comprar 10000 más los gastos de la compra, que serían otros 5000 aproximadamente. En cualquier caso no te cortes, si es lo que quieres ves a por ello. Un Saludo.
@@RuaixLegalTVAbogado gracias de verdad,en el anuncio de la casa pone "financiación 100%" asique imagino que tendría que ver cómo es posible por qué solo financian hasta el 80%, gracias por educarnos!
loranca dark que ha pasado al final con la casa?
Muy bien explicado genial
Muy bien explicado, fantástico video aunque tenga un par de años ya, buen trabajo!
Gracias por la información
Gracias por esta información que compartes con todos nosotros,eres maravilloso abogado
Gracias Wilfredo. Un Saludo
Gracias
Se agradece un canal con informacion de calidad. Siga adelante que es muy util este canal
Gracias Karel por tu comentario y apoyo. Es lo que intentamos hacer. Un Saludo y felices fiestas
Eres un makina
Gracias por ayudarme!! Cuando tenga 17 años por que ahora tengo 6 quiero este video tan bien explicado
Interesante muchas gracias por compartir la información
Un Saludo Perla.
Me gusta mucho cómo explicas, porque cuando hablas depende con quién al final entiendes menos que al principio, muchas gracias me gusta escucharte
Muy bien explicado, muchas gracias
Gracias a ti Olga, un saludo
muy bien explicado
Gracias Alfred, un saludo
La tasación también se abona!
Muy buén video. Muchas gracias
Gracias Maria. Un Saludo
¡Qué bien explicado! Muy recomendable.
Gracias Julenuri, me alegro de ser util. Un Saludo
Muchas gracias por responderme, me ha ayudado mucho ,muchas gracias un saludo .
Excelente explicación!
Gracias Maria. Un saludo
Me suscribo!! Muy explicativo y muy facil de entender. Gracias
Muchísimas gracias por el video. Me has ayudado mucho. Un saludo.
Gracias por explicar todo esto, siempre somos los clientes los desinformado.
Hola. Sería interesante algún vídeo sobre el aval altruista en préstamos hipotecarios. Lo comento a raíz de la STS 164/2020 de 27 de enero de 2020, la cual en principio no es nada alentadora sobre el tema; decir también que desconozco si ha habido alguna sentencia posterior que ofrezca criterio en contrario, razón por la cual planteo la opción de hablar sobre ello en un vídeo. Enhorabuena por el canal, un saludo.
Perfecto!!!Gracias por la info!!.
Gracias Julio. Un Saludo
Gracias por el vídeo, muy bien explicado. Un saludo
Gracias David. Un Saludo
Hola muy interesante,
Actualmente se puede comprar un piso haciendo sobre escrituracion
💗💕💗💕💗💕😘😘
Tengo dudas sobre la figura de subrogación de deudor: sigue existiendo? Se ha modificado algo? Cómo funcionaría?
💖💖💖💖
Hola muchas gracias por estas informaciones sumamente importante. Pregunta 🙋♀️ Si deseo hacer una subrogación para otro banco me devuelven todos los gastos que pague por la compra la compre meses antes de salir la ley.
En mi opinion la hipoteca deberia hacerse siempre con un buen gestor para revisar clausulas para ver si hay algo que nos pueda no beneficiar letra pequeña llena de trampas “ y revisar que no atmya nada raro y saber lo que se firma
Buenas tardes. Expongo mi caso.
Vendo a un precio mayor al que me queda de capital pendiente de amortizar, no habría problema. El comprador no necesita financiación, paga al contado.
Pero como hay una hipoteca el comprador no se fía de mí y quiere un certificado del banco que especifique que no existe deuda, lo cual es imposible porque sin cobrar la venta no puedo liquidar el capital pendiente por mucho que quiera pagar.
Ahora dice que su gestoría le aconseja pagar con una transferencia OMF, en lugar de cheque, porque estas son más rápidas. Me dice el comprador que lo que le cobre su banco librado por realizar esa transferencia me lo quiere cobrar a mi, ya que el problema de tener capital pendiente es mío... ¿Es esto legal? Yo no exijo transferencia OMF, eso es cosa de él, a mi me da igual cobrar con cheque que con transferencia. Que tenga esa deuda no significa que yo no quiera vender, ya que no me opongo, así que entiendo que no me pedirá indemnización si se cae la operación.
¿Llevarías un abogado a la firma por si las cosas se complican?
Gracias de antemano por vuestra opinión
No no no ,
1-Durante un pago anticipado el cliente no tiene que pagar ninguna comunicación.
2-si que se puede reclamar los gastos hipotecario escritas antes del 2019 .
3-el seguro de vida tampoco es obligatorio a la hora de contestar 7na hipoteca , solo esta obligado el de contraincendio .
Bien explicado, y excelente video .
Voy a compra un piso este año vale 100000€ y lo financia el banco a 80%.pero yo tengo que pagar el 20% más gastos ( 12.000€) .entonces tengo que pagar 32.000€ ? O solo 20.000€ ? .
Eso que el banco paga los gastos no lo tengo claro !!!
Muy buen video!! 👍🏾👍🏾
Gracias Sebastián. Un Saludo
Hola, buen día.
Me gustaría que me ayudaras en cuanto al siguiente relato:
En 2016 compré un terreno con una construcción abandonada al ex Banco Popular... Cuando firmé la compra venta y préstamo hipotecario; el notario salió explicando que por una Ley refundida del IVA, tenía que pagar el 21% y no el 10% como corresponde en Catalunya y a mi situación de adquisición de primera vivienda de uso habitual...
Entonces, en 2017 obtuve la cédula de Habitabilidad tras realizar la construcción como autopromotor y en 2018 se registró en Catastro como vivienda ( antes aparecía como parcela). Cómo puedo reclamar el excedente de IVA que me han cobrado?
Muchas gracias por la atención y en hora buena por tus vídeos muy bien explicados.
Entiendo que si tengo con el banco contratado seguro de vida y seguro de hogar que me rebajan un 1 punto en el diferencial, si me busco otro seguros, mantendría mi diferencial actual? Gracias por toda la info, uno de los mejores vídeos que he visto en CZcams.
Gracias Carlos, te agradezco el comentario. Posiblemente no te afecte el cambiar al tipo de interés, porque no pueden obligarte, pero para bien cumplir con los pactos hipotecarios es posible que te insistan para poner al banco como primer beneficiario si te lo piden, no lo firmes, y que los tuyos decidan. Un saludo
Lo de la dación en pago es alucinante. La particularidad de la hipoteca es precisamente la vivienda como aval. Si cuando se ejecuta la hipoteca se vuelve a tasar, para qué tasarla antes? claro, nunca está de más, qué narices, y también podemos tasarla a mitad de vida de la hipoteca pues, nada, para saber un poco qué tal va el tema.... O sea, el banco no asume ningún riesgo, porque si el mercado de vivienda se devalúa lo pagamos nosotros, no? es eso al fin y al cabo. Es decir, dame tu vivienda y si, además, ha perdido valor, la diferencia la pagas tú también.
El único riesgo del banco es el de no cobrar en caso de que acabes sin ingresos y en la calle.
Lo de los productos vinculados, ojo porque al final suponen un coste importante. Una entidad me quería hacer contratar un plan de pensiones con un mínimo de 3000 € al año de aportación. Tremendo.
Buen comentario Dominyago, es precisamente por la pérdida de valor que algunos dejaron perder su vivienda durante la crisis, porque no valía lo que se debía. Un saludo y feliz navidad
Nuevo sub ! genial la forma en que lo narras , muy claro todo
Gracias Naicirk. Un Saludo
Mi pregunta es si se está haciendo un levantamiento de hipoteca del año 1994 me corresponde pagar a la Sunarp impuestos a la renta de 103sl.??gracias por la respuesta..
Hola Patricia, no entiendo bien tu pregunta, pero si lo que quieres saber es si hoy se produce un incremento de patrimonio que tribute por el hecho de cancelar una hipoteca pagada en todos estos años, la respuesta es no, ya que no existe ninguna transacción patrimonial. Un saludo
Hola me gustaría saber que significa que en una nota simple ponga: cargas vigentes Al margen de la inscripción/anotación 8 aparece extendida nota de fecha..., según la cual queda afecta por 5 años a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Si compro la vivienda y no han pasado 5 años y hay una revisión lo tengo que pagar yo?
Hola Michele, que ponga esto es normal, en cada transmisión hay impuestos a pagar y por eso siempre el estado se reserva esta facultad y se publica de forma automática en el Registro, no es una carga propiamente dicha ya que puede que no haya nunca revisión o que la revisión sea conforme. Debes mirar si la nota ha caducado o no, es decir si han pasado más de cinco años desde la fecha que lleve, si es así no hay riesgo. Y respecto a tu pregunta, la nota de hace responsable subsidiario del pago o regularización de los impuestos pagados. Es decir, si hay revisión, se lo pedirían primero a quien corresponda la afección, pero sino tiene o no paga pueden pedirte a ti el pago, en caso de revisión. Saludos
Buenos Días, Gracias por la explicación , Necesito saber , estoy comprando un piso nuevo con dos plazas de garaje, el banco me plantea de tres hipotecas, , es correcto , que ventajas tienes para mi., además que gasto a día de hoy debo pagar al banco .
Yo tengo una fija desde 2009 , si quisiera quitarme la hipoteca ahora, solo podrían cobrarle el 1,5% más? Gracias por tus videos
👌👌👍
Que es la reciprocidad hipotecaria
Necesito saber cuantos dias se tardan desde que se levanta acta notarial y se firma la hipoteca??
Hola Eva, como mínimo son quince días ya que es obligatorio respetar los plazos, normalmente no pasaras de un mes
@@RuaixLegalTVAbogado muchas gracias por tu respuesta. Es que mis arras acaban el 20 de Diciembre, pero Bankinter me aprobó la hipoteca a un tipo inmejorable y al final deje lo que estaba por comenzar con otro banco y estoy temblando por el plazo. En Bankinter me han asegurado poder llegar en ese plazo...pero como no sé...
Una pregunta: las comisiones por amortización anticipada, ¿a qué se aplican exactamente? ¿al capital que queda pendiente de amortizar? Yo lo entiendo así. Si me pudiera aclarar este aspecto se lo agradecería. Gracias.
Entonces no me ha quedado claro, el seguro de hogar es obligatorio mientras tengas la hipoteca, pero el seguro de vida también es obligatorio o no??? Ya sea con el banco o con otra empresa d seguros pero es obligatorio para hipoteca?? Gracias!! Buen video
Algún descuento que debemos solicitar en la hipoteca para jóvenes de 30 años que compran su primera vivienda?
Puede que haya alguna oferta en algún banco pero nada obligatorio. Un Saludo
@@RuaixLegalTVAbogado gracias por su respuesta
Buenas noches , en el instituto debería de formar a los jóvenes en temas relacionados con hipotecas , organización , saber gestionarse etc. Estos temas para la vida son primordiales tratados con objetividad y realismo.
Tengo una pregunta ; tengo un terreno en el centro municipal de una cuidad y quiero construir mi casa a mi gusto ,solo tengo unos ahorros y eso no es suficiente para la obra que quiero hacer .. la pregunta es: puedo percibir un crédito hipotecario de por ejemplo 100mil euros?? y en función de que requisitos te pueden dar mas o menos ayuda ??
Espero respuesta,gracias.
Mi banco , ABANCA, me dice q tengo q pagar 500€ por gastos de gestoría para la tramitación de las escrituras, le he comentado q eso lo hago yo, q son abusivos esos gastos y que en el fondo me está cobrando los gastos de gestión de hipoteca, q puedo hacer?
Hola, hay alguna ley que diga cuánto es el máximo que se puede pagar cada mes según el sueldo que se tenga?
Excelente vídeo abogado;
Una pregunta mi pareja y yo estamos comprando un vivienda, pero el titular de la hipoteca voy a ser solo yo ¿podemos ser los dos constar como titulares al hora de firmar la escritura de compra-venta?
Un saludo!
Legalmente no habría ningún problema en hacerlo, pero dudo que el banco acepte hipotecar solo media vivienda. Saludos
Ruaix Legal TV Abogado
No caí en en cuenta ese detalle, muchas gracias!!!
La mejor ley que se ha inventado para protegernos de los abusos hipotecarios es la ley creada por uno mismo que dice "nunca firmes ninguna hipoteca".
Cuando algo es un timo o un abuso la mejor solucion es no comprar.
Ademas, pudiendo trabajar por Europa no tiene sentido atarse a España con una hipoteca. Si el problema es tener algo en propiedad para la vejez en algunos pueblos de Portugal (muy cerca de Badajoz) hay casitas por 15.000 euros que estan cerca del mar. Sinceramente, no entiendo que la gente aun tenga ganas de hipotecarse. Creo que en España la gente es masoquista. O puede que les guste que les engañen.
Soy nuevo por el canal, quiero meterme en una hipoteca, he visto que pocos bancos financian al 100%, también tengo algunas dudas sobre cual me conviene más
Hola y bienvenido Eduardo. En efecto es dificil que te financien al 100%, y aunque algunos lo publiciten, luego al final casi ninguno lo hace. El objeto es asegurarse de que si dejas de pagar también pierdes la señal. Normalmente podrás obtener entre el 70 y el 80%.
Concretame tus dudas e intentaré responderte.
Un Saludo
3.03 que el BANCO PAGA ES UNA MENTIRA EN FORMA EVIDENTE que paga notaria y registrOS es obvio que EL BANCO LO INFLARA EL PRECIO y lo cargara en los COSTOS QUE NOS COBRE EL BANCO -- ahi no hay ningun tipo de ayuda
Osea no te pueden obligar a tener un seguro de hogar contratado con quien sea?
En el 2001 era un año obligatorio ( en mi contrato)
Ahora si no quiero un seguro
No pueden obligarme no?
Sólo para nuevas hipotecas no?
Gracias
Hola. Quiero comprar una casa de 120000€ y tengo un piso de propiedades puede cojer el préstamo de 100% poniendo mi piso como val para no pagar el 20% del precio el valor del piso es de 45000€ que me aconseja gracias eres una ayuda fundamental soy de cataluña.
Excelente post. Tengo una duda, cuántas hipotecas se pueden pedir en España por persona física?
Hola Ariadna, no hay ningún límite legal, puedes tener 1 o 1000, siempre que las entidades financieras te las den. Un Saludo
Hola , me ha encantado el video , explica todo genial, tengo 31 años y quiero comprarme mi primera casa y necesito hacerle una consulta, que me podría decir de las viviendas de UCI ?hipotecas uci ya que ellos tienen sus viviendas y ellos mismos te hacen hipoteca..nos ha gustado una vivienda , pero hemos leído miles de comentarios que los ponen a caer de un burro.
Hola Raquel, todas las entidades bancarias y financieras están sometidas a la nueva ley hipotecaria, y UCI también, por lo que tienes una mayor seguridad ahora que antes. Es una entidad legalmente inscrita en los registros bancarios así que debe cumplir. He visto el folleto de información de tarifas, y debo decirte que no son especialmente buenas las que ofrecen pero son tarifas máximas, por lo que puedes pactar condiciones menores, pero fijate además de en las condiciones de la hipoteca en las condiciones de la cuenta bancaria que seguramente te harán abrir y en la que te cobran por todo. Puedes hacerlo con ellos con garantías, pero asesorate bien de la oferta con alguien que entienda. Mi opinión personal es que las entidades financieras que compiten con los bancos asumen mayor riesgo al prestar que los bancos y eso se calcula en los intereses y gastos que cobran y si funcionan con agentes, éstos también cobran. Yo pediría ofertas a bancos antes que a otros, y solo si los bancos te ponen problemas acude a entidades de este tipo.
Un Saludo y mucha suerte
ver good
Buenos días Josep, gracias por el vídeo, me interesaba lo de la dacion de pago, pero dices que el banco también pierde, yo no lo veo así, porque yo pagaba 850€ y 600 era de intereses, entonces me pregunto, en que ha perdido el banco? Si con los intereses ya se ha cobrado más que lo que has pagado de casa. Buen vídeo y un saludo.
Hola Nieves, esta es la gran cuestión pendiente, has dado en el clavo. Te aclaro, lo que digo es que lo normal es que cuando sale mal el banco también pierde, pero que este tema de la dación en pago la nueva ley hipotecaria no lo regula, lo ha pasado por alto y es un tema pendiente con el que los políticos no se han atrevido. Una pena. Un Saludo.
Nieves *
Este mundo es tirano !!!! Todo cae a cargo del comprador odio este sistema malvado y esclavizador 😡🗡🗡🗡🗡
@@thetruthwillmakeusfreen9143 tienes toda la razón
Los bancos en posición de dominio y de burla sigue haciendo lo que quieren, frente a un consumidor ciego y necesitado sin entrar a razones en comprar la vivienda, sea cual sea las condiciones, el problema nace tarde cuando al cliente se le pasa la euforia y da de pies en el suelo, para entonces el fracaso está asegurado.
El. Notario de problemas y confrontaciones con quien les traen las minutas contadas, no quieren
Así va todo, una guerra que nace viciada y pérdida.
Y al legislador, poco o nada le interesa ponerse ma con el sistema financiero.
Resultado, mirar hacia otro lado o ventilarse en los juzgados, donde el cliente todo o parte va a perder.
La solución radica en la EGB
Gracias por la explicación! Soy de Argentina.Quería realizarte una consulta. Es posible que un extrajero acceda a una hipoteca? Tengo ciudadanía italiana..he visto que En EEUU se pueden pedir hipotecas y arrendar la propiedad. Quiero resguardar mis ahorros fuera del país (tal vez irme en un tiempo) pero no dispongo del total. Gracias
Estoy a punto de coger un piso por promotora el cual me hace dar 20 por ciento , si en el momento de la escritura no me conceden la hipoteca, por motivos laborales, me han dicho que si confirmo por 3 bancos que no me dan la hipoteca , me devuelven el dinero por la nueva ley hipotecaria , esto es así ??? . Y después por erte hay posibilidad de darme la hipoteca
Buenas tardes,
Tengo un par de preguntas, ¿todas las entidades bancarias tienen como requisito contratar un seguro de vida para poder conceder la hipoteca?, y en caso de ser así, ¿es obligatorio contratarla directamente con el banco o se podría hacer a través de una agencia de seguros externa?
Gracias
Puedes escoger la que tu quieras. Saludos
buenos días y cuando ya se tiene el crédito y llega a un cobro jurídico se puede hacer algo gracias por la informacion
Hola Rosa, no entiendo bien a qué te refieres con cobro jurídico, si me puedes precisar si son gastos de gestión, gestoría, letrado etc, te podré responder. Un Saludo
03:37 ¿Se prorratéa por plazo o por capital pendiente?
Entiendo que esto no se aplica con caracter retroactivo a N años, ¿verdad?
Sino que se aplica para nuevas hipotecas.
Gracias pot el video. Siempre un placer aprender.
Hola Kelerick, exacto, esto aplica a todas las nuevas hipotecas desde el 16/06/2019, no a las anteriores. Pero algunos de los temas, como el de los plazos de impago largos para ejecutar darán que hablar, pues para mi lo que no es retroactivo es revisar procedimientos ejecutivos ya en curso en los que los bancos antes de esa fecha ya hayan denunciado el impago, pero no veo especial impedimento a que a los nuevos impagados se les apliquen los nuevos plazos. Un Saludo
Gracias por la respuesta :)
La culminar mis dudas: Aunque no se puedan reclamar gastos y otros que se ejecutan antes de la firma, ¿aplican a mi hipoteca la parte de "dación en pago" "N meses de impagos", etc.?
@@KelericK Hola Kelerick. Calculan la deuda en global incluyendo todo, y el valor de la dación se resta de esta deuda global. Un Saludo
@@RuaixLegalTVAbogado hola. Cuanto se tarda entre que se levanta acta notarial y se firma?
Me parece un video muy necesario. Un amigo va a comprarse un piso proximamente, es menor de 35 años, ¿hay algo que deba saber ademas de todo lo que cuentas en este video? Muchas gracias!
Hola knobold, entre lo 30 y 35, las entidades financieras lo consideran la edad ideal para comprar, lo que debe saber además o mejor entender es lo que los bancos le proponen. El lunes saldrá un video sobre las propuestas y las fichas Fein y Fiae, puede interesarle. Lo más importante es que no deje que le pidan avalistas, actualmente el valor de la vivienda ya cubrirá sobradamente la deuda hipotecaria porque no le darán más que el 80%, a menos que sea muy buen cliente del banco. Un Saludo
Hola, buenas una pregunta sobre la ley hipotecaria. Si mi padre me hace una donación en vida de un terreno y lo registramos por primera vez y en el registro me pone que le afecta la ley 207 podría pedir una hipoteca sobre el terreno, o tengo que esperar dos años para hacer una casa, estoy un poco perdido 😔
No entiendo muy bien el apartado de que el notario lo paga el banco en hipoteca pero no en compraventa.A mi la casa me la vende un propietario osea se hace una compraventa pero yo pido un préstamo hipotecario.Osea.tengo que pagar al notario yo? A mí el banco no me a dicho nada.Y me van a cobrar a mi el notario.Un saludo
Hola Enhorabuena por los vídeos y muchas gracias por adelantado ,mi pregunta es la siguiente si cuando yo pedí la hipoteca ponía en una d las cláusulas que si adelantaba dinero a la hipoteca pagaba d interés el 0,25 y es lo que me cobraron por un adelanto ,pero yo ahora quiero aumentar la cifra mensual ,e mi pregunta es la siguiente me pueden pedir unos intereses mensuales por aumentar la mensualidad ,gracias y espero me responda un saludo .
Gracias por tu comentario Cidalia,. En verdad lo que te cobran no son intereses sino una comisión por cancelación anticipada, el 0'25 por ciento de la cantidad que anticipa, que nominalmente será más cuanto más anticipés. La nueva ley limita estas comisiones, pero no aplica si tu hipoteca es anterior a junio de 2019. Lo que yo haría es negociar con el banco para que las devolvieran y dejen de cobrarte, quizá con la amenaza de cambiar de banco. Un saludo
Buenos días,
Muy interesante toda la información.
Quería hacerle una sugerencia para próximo vídeo sobre comprar primera vivienda a plazos.
Resulta q tengo un piso en venta por 170.000€ y me gustaría comprar una casa de mas valor 230.000€ , no se si es posible antes de la venta poder negociar de alguna manera la compra de la nueva vivienda. Puedo abrir una hipoteca de por ejemplo 95.000€ ( entregar 80.000 para la nueva casa) y escriturar con condición de entrega del resto en tres años?
Gracias.
Interesante comentario Sandra. Legalmente no hay ningún problema para hacer lo que dices. La cuestión estriba en que el vendedor de a nueva casa acepte el trato, pues seguramente no te dejará entrar hasta que escritures, y si no cumplieras podrías perder lo entregado a cuenta. También corres el riesgo de que en estos tres años al vendedor le ocurra algo, o le cambien las circunstancias y no pueda o no quiera después vender, entonces te deberá el dinero, pero a saber si lo guardará para devolvertelo.
Mi consejo sería que intentaras directamente la compra de la vivienda nueva pidiendo una hipoteca sobre la vivienda nueva, como una compra normal, y cuando vendas tu casa, amortices lo que puedas con el dinero que te quede de la venta. Antes de la crisis los bancos no tenían problemas para conceder hipotecas "puente" para comprar mientras tu piso se vendía. Es otra solución, pero te costará más que te concedan este tipo de prestamo hipotecario puente. Un Saludo
Gracias de nuevo, miraré las diferentes alternativas y a ver q decido.
Saludos.
Excelente!
Gracias Daniel
Yo tengo hipoteca desde el 2001, pero el 2014 hice una novación de hipoteca para pasarla a fija ya k la tenía variable, no sé si podría anularla ya k no me dieron el contrato para leerlo y entenderlo si no que fue sobre la marcha.
Gracias
Hola Erica, en 2014 no existia esta ley, però podrían anularse algunas cláusulas o quizá la novacion. Un saludo
HOLA TENGO UNA PREGUNTA A VER SI ME LA PUEDES CONTESTAR TENIAMOS UNA HIPOTECA IMPAGADA CON EL SANTANDER nos fuimos de espania en el 2010 el banco ha subastado la casa que pasa con la deuda el dia de hoy que perjuicios tendria si vuelvo a espania gracias
Hola Jawad, pues depende. Si con la subasta de la casa se obtuvo menos dinero del que debías, te queda una deuda con el banco, pero si se obtuvo más de lo que debías, poco probable, el resto del dinero estará consignado en el banco esperando que des señales de vida.Un Saludo
@@RuaixLegalTVAbogado gracias por la respuesta mi queda una dudas el banco lo ha vendido por menos ahora me pregunta es se habro una cuenta o me compro algo un piso por ejemplo con mi mujer es que me lo quitan o no gracias por todo un abrazo desde belgica
No importa si el banco lo volvió a vender ni el precio de venta, sino el precio por el que se lo quedo, y si es menos de lo que debías, sigues debiendo la diferencia. Por esta diferencia pueden embargar cuentas, salarios e incluso el piso. Saludos
Muchas gracias por todo un a brazo desde Belgique
Buenas, soy muy nuevo en todo esto. Yo en el portal de idealista, por ejemplo, quiero comprar una casa por 115000 euros con, poniendo yo 22000 euros (20%). La hipoteca que me sale en idealista es el siguente:
interés variable 0.89%
Total with mortgage:138.857 €
Savings made 23.000 €
Mortgage amount:101.647 €
Mortgage interest:14.210 €
Ese número, 138000 euros sería la hipoteca ADEMÁS de haber pagado con anterioridad los 23000? por tanto, el valor total a pagar serían unos 160000 euros?
Hola Mark, en efecto el resultado es poco claro. Si le quitas 22 a los 115 te quedan 93 y te proponen una hipoteca de 101, por lo que imagino que los 101 incluyen impuestos y algunos gastos pero posiblemente no incluyen el impuesto de transmisiones que cuenta son 11.500. Por tanto la compra saldría en total por los 138 mas los 11,5 de impuestos que no veo contemplados. Pero aún y así no entiendo bien qué son los savings. Mejor usa una simulacion directamente de una web de banco. Un Saludo
Por favor quiero un abogado quz vevir en malaga.para las problemas de hepoteca.gracias
Hola Mariam, conozca muchos compañeros pero ninguno que pueda recomendarte de Málaga. Seguro que en el Colegio de Abogados de Málaga en en su web puedes encontrar a unos cuantos. Saludos
@@RuaixLegalTVAbogado muchas gracias👍👍👍
Yo quería saber si existe una manera de que te den una impotencia sin tener la entrada
Ósea 100. X100
Poniendo a dos titulares
Uno de ellos con otra hipoteca al 50% de pagar
Y teniendo un piso familiar de aval
Los dos trabajando con contrato indefinido y antigüedad de 14a
La edad es de 37 años los dos
Un saludo
Hola, yo estuve buscando lo mismo y me hablaron de Asesores Financieros (Broker) muchas inmobiliaria trabajan con ellos yo no tenía ni aval, ni nada. Te hacen un estudio gratuito mi cuñada se la saco así, me la consiguieron pero al final preferí esperar por tanta inestabilidad.
07:50 Esta parte creo que no es correcta. Creo que la última palabra la tiene el deudor que puede quedarse con la hipoteca nueva aunque el banco le haya hecho una contra oferta mejor. Lo que comentas es como estaba la ley hasta la entrada en vigor de esta nueva.
Josep, muchas gracias por esta información, acabo de suscribirme a tu canal. Una cosa, no entendí bien la parte de vencimiento anticipado y los porcentajes que comentabas, que ocurre en una hipoteca variable si amortizas el 10% del total de la hipoteca el 2nd año? Imagina contratar 130.000€ de hipoteca y el 2nd año amortizas de golpe 13.000? Hay que pagar alguna comisión? O no se puede amortizar tanto tan pronto? Gracias
Hola Eladio, siempre puedes amortizar anticipadamente sin impedimento y sin perjuicio de las comisiones que puedan cobrarte. Ten en cuenta que lo que comento son los límites que establece la Ley para las hipotecas firmadas con posterioridad a Junio de 2019, ya que no aplica de forma retroactiva, por tanto debes leer bien tu escritura de hipoteca para saber qué comisión te van a aplicar si tu hipoteca es anterior a esa fecha, y si es posterior lo mejor es que también la leas puesto que muchos bancos ofrecen comisiones de cancelación menores a los máximos. Un Saludo
Ruaix Legal TV Abogado muchas gracias por la aclaración
Es posible hacer una hipoteca con un contrato de fijo discontinuo?
quisiera vender mi piso que esta hipotecado,pero me dan muchisimo menos dinero del esta tasado,tendre que esperar el mercado suba el precio?
Hola Sebastián, es bastante normal vender un poco por debajo del precio de tasación actual, así los compradores estiman que hacen una buena compra, pero si la oferta es muchísimo más baja que el valor de tasación, entonces es que no tienes una buena oferta. Si no me hablas de la tasacion actual y me hablas de la de cuando compraste, puede que hicieras el mal negocio que hicimos muchos al comprar en plena burbuja, y no creo que se vuelvan a alcanzar los mismos precios. Un Saludo
Hola buenas, quero vender mi piso y comprar otro del banco, hay que pagar impuestos de ganancia?
No hay problema por hacerlo. Si reinviertes todo el dinero de la venta del piso en el nuevo, no tendrás que pagar impuestos por la ganancia, siempre que sea tu vivienda habitual y lleves en este piso 4 años. Saludos
Hola voy a pedir un prestamo inmediato para comprar una vivienda esto desgrava al momento de hacer la declaracion?
Hola Cely, antes sí que desgravaba, pero en 2013 quitaron esta deducción. Saludos
Hola buenos días , me gustaría saber tengo una hipoteca del 2004 a 25 años, y tengo de retraso 2 meses sin pagar y este mes que viene tampoco voy a poderlo hacer, estoy muy preocupada. Me podrían reclamar toda la deuda y si no puedo me embargarían el piso, o me aplicaría a mi esta nueva ley del 2019 .
Un saludo
Hola María, esta ley no aplica a las hipotecas anteriores a su entrada en vigor puesto que tienen pactos distintos que no pueden cambiarse a menos que tengas clausulas nulas por abusivas, lo que es probable si tu hipoteca es de 2004. Si acumulas tres mensualidades sin pagar empiezas a correr riesgo. Es posible que te empiecen a reclamar seriamente. A lo que quizá puedas acogerte es a una renegociación con el banco de tu hipoteca si cumples, aunque sea temporalmente los requisitos de vulnerabilidad, solo solicitándolo ganarás tiempo para intentar resolver la situación. Yo lo haría, quizá puedas conseguir que te alarguen la hipoteca o una carencia para rebajar la cuota mensual. Hecha un vistazo a mi video del Código de buenas prácticas bancarias y abre el desplegable donde verás link a varios bancos sobre el trámite a hacer. También mira el de Dación en Pago, no para hacer ninguna dación sino porque te explico los requisitos para poder solicitar la aplicación del código de buenas prácticas. Estos son los links:
czcams.com/video/rHHudaOUa_M/video.html
czcams.com/video/Caf_qkSXRQc/video.html
Un Saludo y muchos ánimos. La fuerza para superar los malos tragos está dentro de cada uno de nosotros.
Yo debo al banco todavía la hipoteca pero quiero liquidarla pero no sé si liquidarla totalmente ó dejar alguna letra pendiente??
Es una opción Erica, pero para qué dejarías alguna cuota pendiente?
@@RuaixLegalTVAbogado Por que me dijeron k si dejaba al menos una última cuota me ahorraría el cierre o algo así
@@ericaramirezgarcia9712 Hola Erica, es una forma de cancelación que no he explicado en el vídeo. Si dejas la última cuota pendiente de pago, y vas al notario a consignar (dejarle el dinero para el pago de la cuota) antes de pagarla y a la vez le haces un requerimiento al banco que le informe de la consignación y le solicite que comparezca a recogerla, al ir el banco a recogerla tendrás al tiempo la carta de pago y la escritura de cancelación de hipoteca, pero solo funciona si lo haces el mismo día del ultimo vencimiento. Lo que ocurre es que si tu adelantas los pagos debes elegir acortar el tiempo de hipoteca para poder hacer esto, o alternativamente reducir la cuota y esperar al vencimiento pactado, con lo que tendrás muchas cuotas pequeñas vencidas. Al final es una forma de cancelación para expertos, y no te ahorras tanto, pues el trámite notarial es a tu cargo igual que si tienes que requerir al banco para la cancelación. Un saludo y feliz navidad
@@RuaixLegalTVAbogado Gracias por la aclaración y Feliz Navidad para usted también.🎅
Esta ley de hipotecas es también para latino américa?
Pues no Rosa, es solo para España. Un saludo y buen fin de año
Hola queria preguntar que que tipo de hipoteca es mejor?
Hola Mamás Especiales, esta pregunta no tiene respuesta segura. Al ser las hipotecas por muchos años, nadie puede predecir con certeza dentro de diez años habrá subida de intereses, o si mucha o poca, por tanto lo mejor es la elección en la que cada uno se sienta más cómodo, sabiendo que siempre pagarás lo mismo en hipoteca fija, o arriesgando a quizá pagar menos en variable. Un Saludo
Hola tengo un problema con el banco, saque un préstamo equivalente a 120,000,00 pago cuotas de 4,502,74 en 36 cuotas. Mi problema es que por motivos de salud deje de pagar un año, ahora conversando con el banco les pedí que por favor me redujera la deuda a 1200.00 con el fin de pagarles aceptaron el monto, pero ahora resulta que el banco me llama y me dicen que mi casa entra a remate si no hago el deposito de 60,000.
Mi pregunta es que hacer en estos casos si estoy haciendo el deposito la cuota mencionada por favor espero una respuesta urgente. Te saludo desde Perú... Gracias ahora ya tengo s/50,000.00 que les he pagado
Hola Lara, lo primero que tienes que hacer es buscar urgente un Abogado que te ayude. Creo que debiste cometer un error que posiblemente sea que no firmaste con el banco la reducción de la cuota con la ampliación del plazo y tu trato fue verbal. Quiza´puedas encontrar algún documento, correo electrónico, mensaje etc del que se desprenda el acuerdo, y eso junto al pago periódico de los 1200 te podría servir para suspender el remate primero y después intentar modificar el contrato bancario, en España podríamos hacerlo, en Perú necesitas un abogado que te confirme que así es. Un Saludo y mucho ánimo.
En definitiva, estamos en manos de autenticos criminales.
14.11 ES UN NEGOCIO el banco tiene mas asesoramiento mas proyección ESO ES MAS FALSO lo directo es decir hermanos españoles LOS BANCOS COMO EN TODO LOS BANCO EN EL MUNDO TIENE DOMINADO el CONGRESO CON SUS LOBBYS y nunca perderá LO QUE INTENTO ES QUE TU CAÍDA NO SEA MAS brutal Y TOMAS TUS PRECAUCIONES
Hola. Como podria conversar con ustedes? Gracias
Que ventajas hay al tener un aval?
Excelente vídeos.
Muchas gracias.
Porfavor comenta lo que te dije en el video anterior tuyo porfavor... Graciad
Lo hare
@@RuaixLegalTVAbogado quiero decir que si me puedes ayudar en mis dudas
Es que te adoroooo, eres maravilloso, mil gracias, cuanto cuesta tus servicios y en donde estas?
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