HIPOTECA | Obligaciones del Banco | Prestamo Hipotecario | Credito Hipotecario | Advocats|
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- čas přidán 5. 09. 2024
- HIPOTECA | Obligaciones del Banco | Prestamo Hipotecario | Credito Hipotecario | Abogados Barcelona | #hipoteca | Ficha FEIN | Euribor
Con la Nueva Ley Hipotecaria de 2019, la forma en que los bancos tramitan las hipotecas ha cambiado. El proceso para pedir y obtener una hipoteca, un préstamo hipotecario o un crédito hipotecario (que es lo mismo), siempre que en la hipoteca intervenga de algún modo, una persona física, sea como deudor solicitante, fiador o avalista, el banco tiene nuevas y estrictas obligaciones en materia de transparencia e información. En especial estas obigaciones del banco para la validez de las hipotecas son las de hacer y entregar con al menos diez días de antelación a la firma de la hipoteca, prestamo hipotecario o credito hipotecario, ante Notario, las fichas FEIN y FIAE, que significan Ficha Europea de Información Normalizada y Ficha de Información de Advertencias Estandarizada.
Os explicamos qué son estas fichas, y que no aportan tanta transparencia para quien no entiende, pero que aportarán más seguridad al banco ya que desde ahora, y siempre que hayan cumplido con el proceso hipotecario, los consumidores difícilmente podrán atacar al banco por razones de oscuridad o falta de información. La Comunidad Europea protege así a los consumidores y en especial a los bancos de sus reclamaciones y de los tribunales. Un Saludo a todos y gracias por vuestro tiempo.
Más información en ruaixvanaarle.com o llamando al teléfono 93 444 84 94
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Gran profesional, estos videos nos hace ver como funciona todo muy claro.
Creo que son evidentes dos consideraciones expuestas en el video, que facilitan la comprensión de los procedimientos para solicitar una hipoteca.
1ª Conocer el procedimiento con profundidad, y comprender al máximo el contenido de los dos documentos de aplicación actual.
2º Asesorarse debidamente por personas cualificadas en temas de carácter legal y administrativo, referido a la solicitud de Hipotecas,
eludiendo de forma práctica, el asesoramiento de las entidades prestadoras de Hipotecas, ya que los primeros asesoran más objetivamente en interés del solicitante
Me parece acertado la observación que se refiere a la actualización de las normativas para la solicitud de Hipotecas, que beneficia tanto al solicitante como a la entidad prestadora, y si conviene ajustar más la reglamentación y normativa, que no se demore su aplicación de una forma imprecisa.
Gracias por los consejos tan acertados
J.S.M.
Gracias a ti Josep, buen fin de semana. Un Saludo
Muy interesante , muchas gracias.
Gracias a ti Endika por el comentario
Te sigo tus videos
Gracias por la información.
Muy útil
Enhorabuena por tu canal
Buenos días Josep, poco a poco parece que se van ajustando la ley a la realidad. Buen vídeo y un saludo.
Muchas gracias Nieves por todo tu apoyo. Un abrazo
Gracias por tu información.
Gracias por el video ha sido muy util
Gracias a ti Maricarmen. Un Saludo
Yo no tengo nada, ni siquiera se que sistema están usando...
Y se supone que vengo de una carencia y ahora se están llevando el doble
Hola,
Tengo un par de preguntas. Tal y como dices, tenemos diez días para poder consultar otras ofertas a otras entidades bancarias con el fin de mejorar la primera oferta. Imaginemos que encontramos una opción mejor que la primera y queremos optar por la más rentable, ¿nos corresponde pagar con algunos trámites y/o impuestos por haber iniciado un trámite con una entidad para después dejarla a un lado?, es decir, si no firmamos la primera opción, ¿qué gastos debemos pagarle a esta primera entidad bancaria?
La otra cuestión habla sobre el 100% de financiación hipotecaria. Al ser funcionario con un sueldo en torno a los 2000€ mensuales, ¿crees que se podría obtener el porcentaje completo o seguirían ofreciendo un 80% como máximo?
Gracias, y enhorabuena por tu canal
Ángel
Hola Angel. Si no coges la oferta no tienes nada que pagar salvo quizá la tasación si así lo autorizaste. Puedes intentar pedir el 100% y es posible que te lo den pero suelen obligarte a que te jueges algo más. Saludos
👍👏👏
Tengo una duda sobre el IAJD , en el caso de una hipoteca de autopromocion, es el banco quien paga dicho impuesto ? Gracias
Buenos dias josep,mi pregunta es la siguiente:
¿Tener seguro de hogar es obligatorio,en una hipoteca? y no tenerlo es motivo de desahucio ?
Muchas gracias por sus videos son muy utiles!!!
Ademas aprovecho para desearle felices fiestas!!!!un saludo
Hola Sebastián, que tengas dos viviendas no influye en nada, salvo que no podrás utilizar la opción de pedir la suspensión del desahucio por vulnerabilidad. Gracias por la buena pregunta y un saludo
Hola Josep. Estupendo vídeo. Una pregunta de nota. Si se compró un apartamento por 100k hace 2 años, y se tasa ahora y vale 200k, sabes si con el reglamento actual, se puede ampliar ahora la hipoteca hasta un 75% de este valor actual de tasación? Muchas gracias y enhorabuena por tus vídeos
Gracias Francisco por tu comentario. Buena pregunta. En principio no hay problema en solicitar un incremento de hipoteca, dependerá de la solvencia y de que se haya cumplido puntualmente con los pagos. Quizá sea interesante acudir a otro banco para nueva hipoteca mayor si es que tienes cuenta en otro banco cancelando la anterior o solicitando la subrogación. En cualquier caso habrá que pasar por las formalidades nuevas. Un Saludo
Hola Josep bon dia!
Jo vaig assignar la hipoteca a la Caixa Girona, que va ser assolida per Bancaixa, a la escriptura ting interès variable però sempre pago el mateix des-de fa cinc anys.
A la espcriptura possa euribor
No se si ting aplicat euribor o IRPH
Hola M José, llavors es que tens irph caixes, fixe al 3,94 desde 2013, has de reclamar. Escriu-nos a ruaixlegalrv@gmail.com i t'ajudarem. Salutacions
Potser tens un sol llavors, hem de veure l'escriptura
Escriu-nos I ho veurem
Hola mi banco me obliga a pagar comisión de mantenimiento que no existía y está cuenta está unida a la hipoteca que puedo hacer?
Buen video Josep, una pregunta yo quisiera hacer una subrogación de mi hipoteca podrías hacer un vídeo de ello. Y gracias de antemano, porque no se como se hace y ni nada del proceso.
Perdona el corrector quería decir subrogar, y no divorciar.
Hola Antonio, el proceso es parecido, pero tienes razón es un tema interesante. Haré un video sobre subrogaciones de préstamos. Un Saludo
Hola josep,mi pregunta es :SI AL COMPRAR UN PISO,Y EL COMPRADOR NO HA PAGADO LA PLUS VALIA DEL MISMO,Y HAN PASADO MAS DE 10 AÑOS DESDE LA COMPRA,¿HA PREESCRITO EL TENER QUE PAGARLA?,GRACIAS
Perdone abogado la pregunta, tengo préstamos con in Banco y no puedo pagar, me puedo acoger ala ley de la segunda oportunidad, gracias, soy empleada de hogar,
hola..llevo pagando hace bastantes años diferencial mas alto que euribor fuy a informarme me dicen que tengo algo sobre conjunto entidades bacanrias para obtener mi interes ,no tengo ni idea que es...eso es lo mismo irph'?
Hola Realsport, pues habría que leer bien tu hipoteca para saberlo seguro, pero por lo que comentas podría ser que tuvieras un tipo referenciado al IRPH. Si durante estos últimos años el tipo que te aplican o la cuota que pagas es la misma y no ha variado de año a año, lo más probable es que tuvieras un IRPH que se ha convertido en fijo. Si es así tu hipoteca es atacable para solicitar una devolución del diferencial que te aplican. Consultalo. Un Saludo
Hola josep,mi pregunta es:
¿se pueden reclamar aun,los gastos hipotecarios?(mi hipoteca es desde 2007),Gracias
Hola Sebastián, si pudes reclamarlos. Primero habla con tu banco, suele funcionar con la amenaza de demanda, y sino te hace falta abogado. Tienes que tener la documentación de los gastos que reclamas. Un saludo
hola josep,he visto en varios videos de youtube,que el aval de un padre,madre o hermano en una hipoteca son NULOS.es cierto?
Buena pregunta. Te diría que lo más correcto es que son annulables pues muchas veces pueden haber firmado solo porque lo pide el banco o los hijos y sin recibir ninguna información. Un saludo
yo tengo doble hipoteca, una esta limpia y se paga, la otra se dejo de pagar pero no mucho, pero el banco nos dio una solucion esa solucion era llevar 300 euros y mi letra eran 350, que sucedio que mientras esperaamos ya han pasado como 7 meses para que nos dieran una solucion y esa hipoteca gracias a esperar al banco ese tiempo se a incrementado, estoy perdido sobre estos temas y necesito que me asesoren. Que puedo hacer? por favor necesito ayuda.
Buenos días cuervo. Necesitaría más información para comentarte, pues no se si lo que llamas doble hipoteca es que te concedieron una segunda hipoteca nueva, y si ésta es en rango segunda o del mismo rango que la primera, o si te hicieron una ampliación de hipoteca. En cualquier caso si llevas este tiempo esperando solución te aconsejo que escribas una carta al Defensor del Cliente de tu banco, ya que todos lo bancos tienen obligación de tenerlo aunque algunos lo llamen servicio de atención al cliente, amenazando con que la falta de respuesta hará que eleves la queja al Banco de España. Así se pondrán las pilas para darte una solución. Debes mandar la carta certificada con acuse de recibo o presentarla en la sucursal para que te sellen la copia como prueba de entrega. Piensa también que tienes la opción de pedir ofertas a otros bancos que podrían cambiarte tus dos hipotecas por una sola, negociando los gastos y comisiones de impago con el tuyo. Un Saludo
@@RuaixLegalTVAbogado Es doble hipoteca, eso voy hacer. Muchas gracias.
Hola jusep
Hola, estic fent un treball de recerca sobre la confiança en la llei. Us agrairia si poguéssiu contestar a aquesta enquesta breu: forms.gle/vqwNi4tYegMBqRmXA
Moltes gràcies!
Hola Gabriel, he passat el filtre del spam a la teva petició. M'encataria poguer comentar amb tu el resultat de la teva enquesta si no es molestia. Salutacions
@@RuaixLegalTVAbogado Moltes gràcies! Quan tingui els resultats t'ho faré saber, si pots compartir l'enquesta t'ho agrairia molt.
Gracias por tu información