El problema de comprar una VPO en la Comunidad Valenciana

0:00 El problema de comprar una vivienda de protección oficial en la comunidad valenciana a día de hoy
3:50 Hasta que esto ocurra... ¿QUÉ NORMATIVA SE APLICA A DÍA DE HOY?
El problema de comprar una VPO en la Comunidad Valenciana
Tras la numerosa normativa que el anterior Consell de la Comunidad Valenciana ha ido aprobando durante los últimos años, el nuevo Consell se ha visto en la necesidad de reunificar toda esta normativa, través de la aprobación de un nuevo decreto que regule la Vivienda de Protección Oficial, VPO, en la Comunitat Valenciana.
Este nuevo decreto , que se encuentra en fase de información pública, sustituirá el que aprobó el anterior Consell del Botànic en mayo de 2023 y generará mayor seguridad jurídica al unificar en un único texto jurídico todas y cada una de las disposiciones que existen en la actualidad aplicables a las viviendas de protección oficial o protección pública, ya sean de iniciativa pública como privada, y dar solución a los dispares criterios interpretativos con el fin de:
1. Determinar la calificación de las vivienda protegidas.
2. Determinar su régimen de uso.
3. La fijación de los precios de compra o precios máximos de venta.
4. Determinar los requisitos de acceso a la vivienda pública.
5. Funcionamiento y acceso al registro de vivienda pública para los ofertantes de viviendas
6. Obligatoriedad de inscripción en el registro como demandante de vivienda pública.
Hasta que esto ocurra, ¿qué normativa se aplica a día de hoy con la Vivienda de Protección Oficial?
A día de hoy esta en vigor el DECRETO 68/2023, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de vivienda de protección pública y régimen jurídico de patrimonio público de vivienda y suelo de la Generalitat [2023/5211] y entró en vigor el 16 de junio de 2023.
Este decreto, vino a unificar las diferentes normativas sobre vivienda publica de 2007, 2009 y 2013.
Con este decreto en vigor, que ha generado mas dudas que claridad interpretativa se ha establecido:
1. La revisión de los precios de los módulos de precio máximo de venta, y eliminación de las zonas geográficas, Ahora el precio máximo de venta por metro cuadrado de VPO de promoción privada es de 2.200 € /m2 de superficie útil y de 1.530 € / m2 de superficie útil para las viviendas de promoción pública.
2. También, establece la calificación permanente de las viviendas de protección pública para «evitar la especulación« . Solo se podrán descalificar las VPO de promoción privada.
3. Obligatoriedad de todo solicitante de VPO de estar inscrito en el registro de demandantes de Vivienda de la Generalitat Valenciana.
4. Obligatoriedad de inscripción de todas las viviendas de protección pública en el registro de oferta de vivienda de la Generalitat Valenciana.
5. Obligatoriedad de crear una reserva preferente del 40% de las promociones públicas para alquiler asequible a jóvenes menores de 35 años.
6. Derecho de adquisición preferente de la Generalitat sobre las transmisiones de Viviendas Públicas.
¿Quién puede solicitarlo?
Los titulares de una vivienda protegida de nueva construcción (VPNC) o de una vivienda de protección oficial (VPO).
¿A qué se aplica esta norma?
Toda esta normativa, ha generado falta de claridad a la hora de su aplicación por parte de los notarios y los registradores, ya que la norma no concreta si se aplica a:
- Las nuevas viviendas de VPO
- o a las que ya estaban calificadas con anterioridad a su aprobación (16 de junio de 2023).
Esta cuestión jurídica está sujeta a la interpretación jurídica que realice cada registrador.
Se deja a la interpretación de la norma de cada registrador bajo su responsabilidad en la calificación registral.
Esperamos que con la nueva normativa se aclaren todos estos puntos, mientras tanto, estamos ante una inseguridad jurídica absoluta.
¿Qué aconsejamos desde Marín y Mateo Abogados a la hora de valorar la compra de una Vivienda de Protección Oficial?
Desde Marín y Mateo Abogados aconsejamos:
- valorar, con carácter previo a la firma de cualquier contrato de arras o compromiso de venta o de compra,
- analizar si el inmueble que se quiere transmitir esta limitado por su protección pública
- y, por ende, sus consecuencias con el fin de que no se den incumplimientos contractuales tanto de la parte compradora como la parte vendedora, ya que la calificación de vivienda pública puede considerarse una carga, que debe ser cancelada previamente a la compraventa.
En Marín y Mateo Abogados SLP, contamos con abogados especialistas en Derecho de Inmobiliario, que te orientaremos adecuadamente y aclararemos todas tus dudas.
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