關於「自地自建」的大小事！流程時間？先找建築師？先找設計師？｜設計有問有答#5｜瀚觀室內設計
Vložit
- čas přidán 9. 07. 2024
- 逃離喧鬧，買地自建是很多人的夢想
從外到內都可以從零規劃
蓋出一間真正屬於自己的房子
不過有了地，才發現不知從何開始造屋計畫
這次從設計師角度聊自地自建大小事
帶出「建築師」與「室內設計師」如何密切配合
更有效率又貼近需求地訂製你的夢想宅！
#張馨_有問有答 #自地自建 #圖解簡化流程
00:00 開始
01:22 01.什麼是自地自建
01:56 02.自地自建的優點
03:21 03.自地自建的程序
04:44 04.先找哪一個單位
08:38 05.室內設計小提醒
11:02 06.需要花費的時間
張馨室內設計
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我是跑照的，有的設計師會主導請照(懂得人就知道我的意思)，包含畫請照圖，但是幫跑的人很痛苦，因為法規檢討真的錯很多，連樓地板面積計算都用室內淨面積算。那案的設計師自我感覺非常良好，他不太認為自己畫的圖有問題，反而覺得承辦看圖太仔細，規矩太多。我是覺得自地自建，要先找有正常在開業的建築師，土管及法規檢討比較重要!!
單刀直入! 明確
我剛蓋好（頭暈剛解除）
1,設計師（他們有配合建築師，跑證件）
2，趁建築執照跑流程找土水（營造）
3, 建照下來就圍墻，在來就營造負責（地基，板模，混泥土，鷹架），每一樓設計師都會安排檢查拍照
4, 磁磚我當初不懂所以是很基本的，就跟營造協商加錢買好點的磁磚，衛浴設備（營造開的價錢大多是基本的配備，除非簽合約前有説好並簽名）
5，大概8個多月3樓透天整體就好了（在來就是裝簧跟遮陽板，這些可不是營造費用內了）
6, 我外觀粗批就拆鷹架跑使用執照了，大概2個多月使用執照就下來了（設計師會幫你弄）
一定要先找符合國家資格有執業經驗的建築師！再找營造廠！再找室內設計師。避免本末倒置！增加預算。忽略安全！
我是個建築師，本文描述的內容非常中肯
其實就我過去自地自建兩次的經驗，建議可以找建築師同時也會處理室內設計的建築師團隊
相信我，你一定不會想要消耗很多時間在跟兩個團隊溝通，跟單一團隊窗口溝通會比較單純
感謝提醒
小弟和兄長都有過一次自地自建的經驗， 很多專業的建築師都含建築設計與室內設計， 這種單一窗口對業主最有效率而且溝通最方便， 產出的產品會完整性高很多， 而且風格能夠內外貫徹， 細節都兼顧得到， 沒有兩造雙方誰妥協誰的問題。
找對建築師很重要
室內設計師並非在一開始的時候就跟建築師一起規劃喔，是要等建築師評估完土地的相關法規、外觀的限制及營建設程序、工法之後，才有機會一起進入參與設計。
如果沒有要太另類的室內設計，因為室內設計基本上是涵蓋在建築體系中的一環，所以建築師大多都可以進行規劃，而且整棟建築的系統最終還是得要靠建築師進行整合。
被設計後 還要掏一大筆錢 當然啦 有錢人是不差那些錢的
真的專業，想的越周全在施工時才不會互相影響到雙方的利益。想的人辛苦做的師父也辛苦，業主滿意雙方賺錢一切值得。
個人認為自地自建先找營造廠或建築師或室內設計師都可行，關鍵在於信任度、各方溝通及預算；當土地已經準備好了，而主要是對預算的限制的考量，而對建築沒有特別的想法，那也可以先找營造廠做統包，由營造廠來匯集各方專業團隊提供建築方案，或者是指定一個參考案例讓統包團隊來為你組織；又如果在一定預算考量下，對建築物的外觀或樣態有屬意，除營造廠外也可以先從建築師這裡著手，讓這兩個團隊依你的預算上限的條件下，打造屬於你的房子；那如果你是對生活空間有比較特別或獨到的想法，而在預算上可以做調整，那前期的室內設計跟建築同時介入，最終再發包給營造廠讓設計團隊來為你把關及監造，也無不妥；所以重點還是在於預算。
如果建地可蓋八樓的條件何不自己當老大
受日本影響造成現在狀况造價是貴不成比例，
造價是第一段就編預箄，才有時間和售價
全台造價有一半走別人口袋內，供參考
您好，很喜欢你的视频分享。我也是位室内设计师，现在在日本学习沉淀中。很喜欢台湾，有机会（疫情后）很想去台湾。
好棒 ! 很實用，正好讓我派上用場。
講到風水的細節真的很有感，超重要的👍
我住日本，我們家就是自地自建，日本比較簡單，找一家公司就全部搞定了，而且格局用的設計裝潢都是按著我們的想法。原來台灣也有外觀限制，日本也是，像京都市只能蓋三角斜屋頂，京都府就可以蓋平的、別樣的。
好羨慕👍
台灣的法規限制很多只是做好看的 拿到照就拆掉了 並沒有像日本那麼嚴格執行
台灣要看是在特定社區內自建或是完全自主產權 台灣也可以全部交給專業呀～準時付款就好 只是有夢想就會很囉嗦煩設計師 哈哈
因為日本是上下游整合，找一家建設公司，裡面就有建築師，結構師，設計師，營造廠商。
但台灣是各自為政，所以便需要自己去找建築師，設計師，營造商等。
台灣這種上下游分離的特性，讓很多美國建設公司學習。
因為這樣沒事頭時，大家各付風險，不需背負龐大的人事費用等風險。
日本的做法是，各環節很容易掌握。另外遇到旺季時，不會找不到配合廠商。
謝謝妳們資訊分享🤗
不錯! 很多室內設計都會忽略風水這一塊
華人社會室內設計師忽略風水？那他應該不是設計師了。
很棒的视频！
超喜歡張馨設計師拍的youtube.. 感覺好專業又很可靠 超酷的
謝謝您的喜愛！還請持續收看喔！
很棒的知識分享，期待未來也可以看到張馨室內設計與建築師自地自建的實例介紹，一定會很精彩好看！
您好，以下兩個自地自建的案例供您參考喔！
yt1.piee.pw/3a7lxs
yt1.piee.pw/38gyr3
@@servicecynthia 感謝^^
@@servicecynthia 請問配合自地自建方案有縣市限制嗎?
說的很詳細！
最便宜的做法先看到適合自己的房室樣室想辦法要到設計圖找建築師或土木技師只是掛個名小修給審查費及計算營造費用估量用於發包營造或採實做實算料及工錢這樣大概都是最省錢的方式而合理的建築及室內設計費通常在營造總價百分3-10不等
真的是專業，我也是自地自建
我的彰化故鄉蠻多自地自建的，包括我家。
普遍長輩是認為應該為一個兒子準備一棟房子成家，所以從小到大各種3-5樓的透天厝到處蓋，也都願意花千萬以上去選建築材料，可惜外觀通常很美，內在裝潢卻很千篇一律⋯
因為有概念要請建築師，但室內裝修都是找統包，而不是室內設計師
你故鄉應該是郊區吧？那個年代生的多，蓋房子通常都要好幾間房間，大部分一棟都有百坪，而且土地有的要填土增高，四圍水泥擋土牆，不便宜哦！甚至有的有斜屋頂超貴，大部分也都抿石子跟貼磁磚吧，只是配色新鮮現代，有的還加蓋車庫，雖然總價很驚人但坪數都不小哦。千萬是蠻正常的( 至於為什麼沒找設計師當然漂亮但裝潢壽命是有限的，買實木家具擺設比較實在，那個年代的想法都是想要堅固耐用
@@user-zb9xr8dg1k 哪個年代？ 我才30整呀😭
一棟的確都有約4-7房、有無圍牆，外觀造型都不太一樣，還是有很多人會另外搭一個大型鐵皮屋放車跟放家庭機械。據爸爸的說法石材地板、鋼筋水泥等建築成本在20年前有個很大程度調漲，因為那個時間點前後有家人都在蓋。現在還是很多人在蓋⋯至於裝潢天花板、線板、水晶吊燈，還有一定要出現的實木傢俱（沒錯😨）這整體就是一個很制式的風格⋯如果哪天告老懷鄉，真想把家打造成美式溫馨風
@@lilianshi 加油 我家附近自建，大部分是農夫工作在家後面或附近，少數是有錢人衣錦還鄉或當假日休閒的，自己種菜來吃
感謝分享💛
这个是多少人的梦想啊，讲得非常好。
想請問有沒有實際接到或者被洽詢過，自地自建集合式住宅的案例呢(類似德國的住戶自建社區)?
很棒
喜歡影片的風格，清晰易懂。
希望有幫助到你喔！謝謝
@@servicecynthia 已經追蹤，謝謝❤️
介紹的很詳細，對於開始要自地自建的我們來說先了解一些概念會比較容易，也比較了解從何著手。
謝謝您的觀看，很開心有幫助到您😊
買地自建的錢說不準，因為業主參與的程度(有的業主可以自己當代書，水電，或泥做) ，工程的位置與現況， 對建材的選擇等等問題。
反正就是多花時間多就對了，但是可以省錢，因為建商的利潤，人事，廣告等等費用，都不用付。
實用影片，早一年拍這影片我就不用卡關著麼久
首先要有錢 再來屋子蓋好後 有保固嗎 ? 過保或是地震過後 發現有龜裂 要找誰呢 ?
想要看一下完整的家事房整修案
請問是否需要景觀師的加入會更好? 謝謝
請問推薦綠建築嗎？綠建築壽命很久嗎？
口條好好~~不懂的人也可以聽得很清楚!!
謝謝您的鼓勵！總監知道一定很開心
風水真的很重要+1
真心不建議自地自建，討不到便宜，非常累，要注意的細節非常多，簽約時建商會說蓋這房屋會像自己住的房屋一樣，請你放心，但千萬不要相信這鬼話，業主一定要親自監工，最好也要懂一些結構及水電等等，有時工人會便宜行事，契約務必寫清楚，任何細節都要寫，型號.款式.廠牌.鋼筋.水泥.水電廠牌等等，以免被掉包或者以免常為這些追加預算，如果你有錢有閒那就另當別論，我是過來人
恩～受教了～前幾天親戚家才自建,也是聽他碎碎念一堆,因為自己老家是農舍三合院那種,其實也在規劃自建,難怪看設計師圖都美美的,但那鄉下那些豪華農舍怎麼那麼醜
看到你的留言覺得你碰到心術不正得承包商了。我從事營造業接觸過自地自建的案子，都會積極詢問業主整合工地各種工班流程很少會偷工減料，當然一分錢一分貨哦！
@@hongalvin6514 靠這行業吃飯的人很多，會自地自建的業主對品質都會有相對的要求，倒不是說真的偷工減料，很多承包商不在乎細節，越早完工越好，魔鬼藏在細節中，只能說業主真的討不到便宜，簡單就說一樣，例如磁磚貼法不同，磁磚樣式花色不同，營造商花的成本就會不一樣，不是說磁磚貴多少，是因為工錢會多很多，往往營造商都會選擇最簡單的，因為成本考量，但業主想法確不是如此，其實很多的討論都是表像，一般的業主大多是門外漢，只能任人宰割
@@JsLee-nn7gs 業主自建，仲介與建商的利潤，人事與廣告成本都是一定可以省錢的，業主怎麼會討不到便宜？
若加上業主自己可以承攬部分工程，那省更多。
@@3P141592651 就像買1個馬桶跟買100馬桶價格當然不同，除非你夠了解所有的東西，但事必躬親非常累，而且營造商不見得讓你承攬部份的工程，因為什麼都讓你包，賺不了什麼錢
請問關於自地自建的預算要怎麼抓
谢谢
我若是想用紅磚蓋一樓，一坪要抓多少
我家先讓設計師設計自己想要的空間設計，再交給建築畫圖的工作室畫建築圖，最後經過建築師審圖！
應該不便宜吧，其餘的我就不說了，以免擋人財路
通常建築師就可以設計室內設計了~~~養成教育部會比室內設計少,甚至更多
你可能搞不清楚建築師是幹嘛的
我是先找設計師再請建築師配合，成品非常滿意，室內設計師及早介入反而可以省掉一些不必要的浪費，整個建案完成度很好，非常滿意（嘉義人）
嗨你好，因看見你註明嘉義人，方便詢問設計師及建築師是哪一家嗎？（最近家中剛好需要自地自建，苦惱中😅
侯秉燁設計師
@@tubaweng 謝謝
警伯，請問侯秉燁建築師的電話跟地址方便留下給我們嗎？
@@tubaweng 您好，網路上搜尋不到該位設計師，請問有相關連絡方式嗎？
記住，很多建築師都能做室內設計，但室內設計師卻是無法做建築設計的
建築設計是框、是骨，裝修只是依附的裱裝
沒有建築的框架，裝修永遠是虛的
日照是裝修業務？🤣🤣，大家可以上網查查看吧，日照檢討算誰的業務
自地自建，關鍵根本不在裝修，而在管理cpm技術
如何在成本、品質、時間這三者之間找到最佳選擇optimization，才是核心價值
中肯
內行人說內行話
我覺得建築師做的室內設計還比較好看！室內設計做出來的常常千遍一律。
@@Ashly131 因為能賦予建築生命的是建築師(或是建築設計師) 他們較有綜觀全局的概念 但是室內設計師除非也自學過建築系的東西 基本像是結構及力學 否則很難跳脫堆疊表面材料的習性
這跟學美術的人畫建築物有點類似 曾看過不只一回美術個展 這些人小有名氣 但是畫到建築物的時候 內行的一看就知道比例跟消點都不對 像是從別處搬來的突兀感 為何如此? 因為他們平常百分之九十五的重點都是在自然景物 都是在營造高級感 在表面裝飾作表現 所以除非是返過頭來 願意學些建築的骨髓跟精神 否則說實話...連皮毛都不是
@@user-bj1id4tp3i 第一段我贊成 建築師會考慮周遭的環境，還會讓人拆違建。
室內設計師只會這邊敲掉那邊加蓋⋯。
第二段 我認為美術系畫畫是著重於美感的共鳴，真要求像去拍照就好了。
建一个私家小别墅需要3-4年，这个进度太慢了，大陆从建筑方案--结构与水电施工图--室内设计--主体施工--室内装饰--家俱采购整套流程估计1-2年时间，大部分1年就能竣工。
要完全參與、瞭解、不會後悔的話，3-4年不算久，畢竟是住一輩子 : )
找到地雷設計師，已經付簽約金，要如何解套？
香港自地自建簡單很多700平方英尺三層高平面天台‧方向最好向南而且格局用的設計裝潢都是按著我們的想法做細節可以更改。
請問可以介紹一下小農地的小農舍設計嗎？
如果剛好有適合的案例會再企劃看看的！
張馨總監平安！
看了幾集您的作品 很欣賞
有想規劃更改一下我住了40年二樓三的透天房子
是否請您來討論設計呢？感恩！
謝謝您喜歡我們的作品！
有室內設計相關需求都可以來電或填寫表單
我們會盡快回覆您唷~
找我們設計 ► reurl.cc/GrXA4D
萬事起頭難，家裡的老人才是最巨大的難題。我什麼都有，就是搞不定我媽，堅持住危老建築物。子女想孝順整修老家，她可不稀罕。
沒錯
這是個以室內設計師的角度去思考的吧? 甚麼事都要安插室內設計師?
你忽略一個重點
最先應該是
找"代書"取得土地所有權
想問一下，組合屋貨櫃屋也算是自立自建嗎？那水電和門牌如何申請呢？
組合屋貨櫃屋不是自地自建喔！水電門牌得向當地主管機關依規定申請辦理。
設計到完工需要2-3年的時間 是要蓋地上12樓地下2樓的大樓嗎?
可能是這樣喔, 我也覺得好久
請問在自己的丙建地上蓋木屋，幾坪以內可以不用申請建照？謝謝！
您好，建議您必須洽詢專業建築師諮詢為妥！且任何興建行為在合法的條件下，都必須申請相關執照(建照or雜照)始能進行，以使後續能獲取使用執照喔。
好棒喔真的是我的女神
感謝您的喜愛 ❤
請問如果是跟政府租使用地上權，蓋房子也是一樣的流成嗎
程序是一樣的，只是審建照的時候，土地使用權同意書要地主蓋章，另外可能還會需要租借土地的契約書，建議您先找建築師事務所，他們絕對會比室內設計更專業的幫您解決所有問題，不要在這裡聽室內設計亂說。
@@user-eu8ih5rj4g 這部分確實是要找建築師比較恰當，但影片中的室內設計師也並沒有亂講，傳遞的資訊是一個相當保守也普及的知識，所以你也不用太偏激。
請問水電配置方面討論是等建築師規劃好結構圖之後在討論水電嗎
這部分基本上都是可以一開始就跟建築師討論的喔！
建築師的結構圖中就會有一份水電配置圖
先找建築師 在找營造商 最後才是室內設計的
其實我會先找地🤣
先找錢先生
讨论的标题是在自己的土地上建房，这明确表示土地和资金都不缺的状态。
說明得很清楚，但是最重要一點我想大家也很想知道，就是多少錢?我是指大約的價位，各項行政費用，每個階段要花的錢大約多少?建築師，室內設計師，牌照申請，水電，其他支出，或是可能會爆什麼支出?希望還有再貼近實際面的分享，是否能銀行貸款之類的，多數自地自建會遭遇什麼困難或問題?先謝謝張設計師了
我也很想知道...我農地已買好了.約850坪在雲林.想蓋地坪約50坪內部挑高(閣樓隔兩間套房)
一坪約莫9-12萬 這些包含你上面問的價格了
除了建築師畫圖費用要看你的坪數論定
先找營造廠商，至於建築師及設計師他們都有配合的廠商，甚至具規模的營造商會畫圖及設計，建築師只是蓋章罷了，選對營造廠商我覺得是最重要的
建融一般是依工程進度分批動用，但個人的建案一般銀行不太喜歡承做，因為金額小程序繁瑣；依我的個人經驗光建築費用平均下來每坪沒有9萬以上蓋不起來(毛胚屋)，準備資金最好多一成，預算一定會追加，若是有請室內設計師或加裝潢，預算一定會在往上加有可能加到每坪12-15萬，個人覺得找營造商最為關鍵，其他的他們都有配合的，另外若是小包商承做通常會借牌，還要再付一筆費用，總之一坪最少抓12萬吧，自地自建真的很繁瑣，需要點耐心，如果你有錢當然這些都有人可以幫你從頭處理到尾，坊間也有自地自建的書籍，我就是因為預算有限，所有東西幾乎都自己來，一路跌跌撞撞，個人覺得找對營造商跟事前的溝通規劃非常重要，千萬不要急，我是過來人
@@hesper3 若農地已整地完成，每坪約10-12萬左右
參與人員討論後再回報當老大太可鄰，
美加是一，建地，建築師，銀行，施工人員，而已，
因决定了預算就要保持執行人員收入確定，，才是老闆。
請問地30坪重劃區自建資金要準備多少：入門崁
您好，這會根據您的屋況和需求等的不同，而有差異喔！
請問，我有一塊土地，在兩年前開始辦建地，至今已經兩年3個月了，但仍未有結果，請問辦建地的流程需要多少時間呢？
您好，建地的流程建議您找建築事務所協助會比較清楚喔！
想知道訪間工班的價格跟驗收標準
例如像油漆：
很多人會說幾分錢就幾分貨。
那到底最一般的標準是如何評定
又該如何去跟師父或設計公司溝通
才會讓雙方會有好的正確的共識
首先先要有錢 XD
在台北首先你要能先能跟建商比搶到地
其實政府的規劃在某個程度上使民眾無法跟建商比，因為重劃土地的面積都太大了。
一般自建有個30~40坪就很夠了，但一次要買千坪左右，就算是單價低，總價也搞的民眾無法介入。
請問 有參考圖和建完需要多少價格嘛!!?
你的題目太大了，一坪抓12萬吧
@@JsLee-nn7gs 基礎結構？
@@apparitionkk其實也要看你的建坪，依我自己的經驗毛胚屋大約9萬以上，我自己是蓋150坪，坦白說現在蓋並不便宜，至於設計師跟裝潢的費用就因人而異
@@apparitionkk 基礎加簡單的裝潢，但要看坪數，坪數小分攤成本會越多
都市那麼多錢自地自建！通常都是六都外走在法律邊緣（一堆違法蓋超過二樓）的農地當建地在用。
這是歷史共業，看看清南投境就知道，無法管，也不敢管
@@JsLee-nn7gs 有人舉報依法就該拆！沒有共業，覺得不對就是不對。
最早農地非老農是不能蓋房的，後來改成一般人買700多坪以上能蓋1/10，不得超過二層，新農夫變成讓農地休耕，改田中豪宅⋯⋯哎～真是亂七八糟！
你說的大家都了解，沒用的，空有法令，拆不了
自地自建，蓋鐵皮，需要建照嗎?
建議詢問建築師會比較清楚喔！
我有土地，想蓋一棟建築物，若是一棟建築，我想留一乘自住，其餘出售，這樣須要有建設公司，才可以出售其餘屋，個人可已嗎？
建議您可以找建築師事務所問清楚，室內設計對您的問題是不懂的。
只要產權是你的，也分的清楚，你要賣誰就賣誰，除非你是找建設公司合建，有談好怎麼分，不然跟建設公司沒關系吧
你這個要申請為集合集合「分戶」才可以其餘出售！
是否申請建設公司需要看你分幾戶，會不會被認定為專門營利公司！
通常建築師就可以設計室內設計了~~~養成教育部會比室內設計少,甚至更多........
不一樣喔 ！細部規劃、顏色材質搭配...還是交給專業的室內設計，除非你真的找到一個可以做到細部的建築師(連你的生活習慣都考量進去，有沒有熨衣服習慣，養狗還是貓，用掃地機器人嗎，需投影開會嗎，你有多少鞋子，烹煮習慣.....)，我有認識很多建築系畢業跑去再念室內設計，就是因為有需要。
想知道成為室內設計師的過程，例如要就讀什麼科系,考什麼執照，目前就讀高職建築科，快要畢業了但是仍然對營建土木方面有些惶恐，像是在專業科目上的力學啊圖學都沒辦法有好的表現，想轉室內設計，請問要如何準備呢
室內設計.空間設計系之類的，證照就裝修乙級與室內設計乙級，大學學基礎，出社會學手法~
如過能堅持一下建議還是走建築系。畢竟能考建築師，而且路比較廣，要回來走室設也沒問題。室內設計現在只有技術士能考，這個不看科系學歷的。我自己也是高職建築科考上科大建築系。目前有執照建築師執業中。我力學也很爛啊。
如果要轉行成室內設計，你必須要去考二張牌，就是室內設計跟室內裝修，而且還要定期地去換牌，但是如果你考上建築師，基本上就有這二張牌，而且不用更換，另外還可以自己申請室內裝修許可，自地自建的小案子，還可以自己簽證結構的部分，畢竟建築師還要懂得與基地周遭的處理、物理環境、機電系統、結構系統 ....等，甚至要站在都市計畫的角度做整體的規劃，涵蓋的領域很廣！
所以堅持下去，你就能進入室內設計接觸不到的一片天！
加油，我也在準備開業中，以前念建築系時，也遇到過像你一樣的問題，上大學時為了設計燒腦，結構更慘。曾有一度也想放棄，但是熬過後，還是覺得建築設計有更寬廣的路。
很詳細介紹，唉... 我來不及了啦
哇！原來自地自建那麼麻煩，程序好多
請問是冷氣丶洗衣機先買丶還是先找室內設計師
可以先質詢設計師
@@earthboy5148 設計師沒有得罪你吧？別為了買電器的問題去質詢阿～諮詢倒是可以！
不管是要沿用舊設備，或是要新添購，都可以將尺寸告訴設計師，在設計時就先將擺放空間規劃進去喔！
應該先買掃地機器人
@@huangallen3525 😆
請問若在山坡，丘陵地區， 用活動屋例貨櫃，且沒打地基只靠打地樁架地板，是不是就可以不需申請建照？
我準備自地自建，但卻不知道怎麼開始，感覺就覺的煩了
根本本末倒置，先做室內設計，那你建蔽率，容積率超過規定要怎麼處理，難道要說服業主做二工嗎？相關法規沒有檢討，就做室內設計。跟本就是沒把正確的程序跟消費者說，建議張設計師，如果你要拍影片，就請著重在你自己的室內設計就好，不要把更專業的建築設計說得亂七八糟，跟本就是誤導民眾。只凸顯你的室內設計好棒棒，拜託，室內設計本來就只是建築設計的一小部分，所以，建築設計者也會室內設計，但室內設計者卻不懂建築設計。以前的學校，室內設計只是選修課，不然就只有美工科的人在念，很多室內設計連結構都不懂。請不要再說先建築設計會讓空間有所限制，真的亂講。
因為找建築設計就不會找她了啊!! 人家建築師都安排全套的，從內到外的檢討光、氣環境，再配合室內設計做到整個空間氛圍營造，還檢討系統化電路
我自地自建就是先找設計師喔，先設計好格局，你要的怎樣的風格，然後再把草圖拿去跟建築師一起討論，反覆討論修改去完成設計圖，然後再交給結構技師去算，如果需要修改部分再處理。而且建蔽率這種東西沒那麼難算，我自己都會算，當初找設計師時就先算好了，所以先找設計師其實並沒有甚麼問題。
@@takedazii 那是因為你懂，也或許你的地是單純的，但並非每人都懂，我說的只是最基本的法規，一塊基地要是有這麼單純，當然就不會有這麼多糾紛；各縣市政府的自治條例都有很多不同的規定，要是你的基地有畸零地，或是水利地，或不一樣的土管規定，到最後繞了一大圈又回到原點。有人不喜歡這樣浪費時間寧願相信專業，有人時間多喜歡選擇相信自己願意相信的人。那都是自己的選擇。我也遇過有業主寧願相信風水師說的話，最後案子拖太久，我還是快刀斬亂麻，請對方去找更高明的建築師。
@@user-eu8ih5rj4g 如果要自地自建當然就要先做功課阿，不先做功課就去做的話會是災難一場喔，我自己就做功課做了一年，拿到正式結構圖之後也去研究結構圖如何看，鋼筋該怎麼綁，沒先做功課就不要自地自建，有做功課之後也不會存在要不要先找設計師的問題了。
@@takedazii 那是你會做功課，但並不代表所有要自地自建的人都會，你算幸運吧！基地單純，但不代表所有的地都單純。
室內設計師 也要有證照，
聽說明 只能說有經驗.…
您何不將觀念放大，也表示收入拉大，
放大工程在50戶
造價省3分之I
可由建地至銷售策略，系統旋工交屋我全經歷過
討論案拉大當然收入拉大，
不適合都市
您好：我目前有塊地要自建，我想請問請室內設計的費用是如何算？
費用說明可以看這邊唷👉 reurl.cc/v7b7Xe
也可以填寫表單，會有專人致電向您說明
我們的預算只有一百萬，還是要謝謝你的回覆。
@@user-fn1up1er5i 室內裝修預算只有一百萬建議自行發包跟監工會比較省
基本上口袋不夠深...還是去買販厝成屋比較實際...更何況小孩子的未來.不是你所能安排的...計畫趕不上變化......
通常多久可以拿到營建許可
妳好：張馨設計師請問一下因最近看到妳的視頻（自地自建）很實用，請問一下妳們在台中這邊🈶️辦公室嗎？目前我們正在尋找建築師與室內設計師🉑️否幫幫忙？
您好，我們在台中有據點喔！
提供官網連結給您：www.i-cynthia.com/
營建階段會這麼久嗎？結構體一層大概20-30天而已，4層加基礎最多150天，別自己拖時間賴到營建方面上，半年-3年半？有毒吧
簡單一點的,當然就是您講的時間沒錯了
這是拍完中島後再拍自地自建嗎？衣服都一樣哈哈
哇! 真的是好眼力阿! 兩部影片的確是同一天拍攝的沒錯喔！
可惜我沒有地…
先加入民進黨，然後買塊農地
自地自建還是先找建築師，才是明確
我也想知道價錢的部分
非常貴，一坪加一加可能要12-15萬，所有東西自己來可能8-9萬就能處理，先找營造商其他的他們都有配合的建築師跟設計師
信息不确定，先注册成为会员或客户？注册后能有详细确定的信息吗？是不是要再签有偿服务合约？
首先，有地或买地建屋先做什么？必须先到当地市政厅土地和社区规划处审批，能不能建屋和建什么房屋。规划局会告诉你所有问题。特别是农用地和工业用地及商业用地的未来规划和要求都由规划局掌控（zongning office)。还有社区问题，上下水，垃圾处理，紧急救护。
自地自建的關鍵是要能找到有良心的統包 這坑裡混的人 大多吃定業主這輩子可能只蓋一棟房
但有良心的人真的不多
@@JsLee-nn7gs 跟找另一半差不多
我當初是在附近找地坪近似, 又蓋得不錯的房子, 上門請教他們家是哪位建築師、哪間營造蓋的?
@@xenonc5230 這是不錯的方式
@@xenonc5230 我覺得 還是很吃人品的 謝謝回覆
幾坪地蓋多少空間 以及跟錢比較具體有關的都沒提 完全只是室內設計師著眼 不符合標題
您好，有關於幾坪蓋多少空間、與錢相關，都必須依照業主自身需求去評估而定，沒有一定的標準喔！
找建築師，因為執照
算了，買成屋
真的想自地自建就犧牲一下吧~
买成屋很难找到自己满意的，我也试过，自建房很辛苦也伴随着自己的梦想一步步实现，唉⋯人活着就是受累的。
蓋農舍就明講吧 哈~
是啊 都在鑽漏洞 大家都心知肚明
找塊無主空地 或者是遊民聚集的公園 拉個20呎的貨櫃 擺放在那裡 佔地為王 我看誰敢來找麻煩
首先你先得有錢..
比較想知道自地自建案例跟花費
您好，提供您過往自地自建案例影片：
yt1.piee.pw/3cpbt3
yt1.piee.pw/3cbcqh
沒有個幾千萬，應該別想自地自建
感覺要很有錢才能自建
真的,光土地就....郊區可能還便宜一些,近市區跟本天價
有土地的話..建物是還好.~!! 我們鄉下老家是蠻多舊平房.翻建的.
家裡有298坪 初估可能要2億 聽代書說的
除了老人 现在还有人在乎风水🤔？
是裝潢設計師嗎？