Как отремонтировать и сдать дом в США
Vložit
- čas přidán 27. 08. 2020
- В этом видео я расскажу что мне стоило самому отремонтировать дом и как я его сдавал в штате Южная Каролина
Ссылка на первое видео как я его покупал:
• Дешевая недвижимость н...
INSTAGRAM / alexrcarolina
TELEGRAM t.me/redneckfromcarolina
Не важно откуда растут руки, главное, что они золотые!
Такие мужики ни где не пропадут, респект, из дома конфетку сделал 👍👍👍😍
по твоим видео, в разы больше узнаешь о жизни в сша, чем от блогеров об успешном успехе
Нужно работать, не покладая рук и все будет.
Поражаюсь над твоим мастерством,и дома ремонт сделать можешь и тачку починить, молодец Алексей)
да................рукастый
👍
С сегодняшними ценами ты уже должен стать долларовым миллионером. Я таких людей дети будут всегда с головой и заниматься правильными вещами. Респектую
Чистенько аккуратненько просто супер класс для рента👍. Удачи
Здорово! Всё по минимуму и хорошо очень получилось. Съемщики все равно всё засрут.
Молодец! Отличный дом получился!!!👍👍👍
Нашел Ваш дом на Гугл Мапс, ещё со старыми фото,надо в Гугл звонить пусть переснимут 😀
Впервые наткнулся на данный канал. Интересно так. Ты на все руки мастер! Починил то, сделал то, создал другое. И всё такое разное при этом.
Молодец паренёк, удачи
Алексей,успехов вам во всех делах!
Случайно наткнулся на ваш канал, супер все ! Продолжай в том же духе!
Какой ты рукастый,молодец!!!!! Умелый!!!)))😊
Неплохо вышло лайк 👍
Молодец Алексей, интересные видео.
Очередая великолепная работа. Лёшк, как муравейка, шпарит во все стороны.
Здорово. Молодец😊
Хорошо сделал Алексей!
молодец, все четко давно смотрю твой канал удачи тебе
Вы молодец.Было интересно.И вполне информативно.
Классно получилось 👍
Удачи!
Знай мужик ты красавчик и руки из правильного места!
13:15 о стоимости дома. 35000 долларов дом плюс ремонт 9000, всего 44000 д.
Молодец! Очень аккуратно и красиво, приятно жить в таком доме.
Кстати, хорошая плита, ручки от маленьких детей далеко. А-то знаю я, как детишки лезут к плите пощёлкать покрутить. У моего брата есть сын, ему почти три года. С года с чем то он постоянно лез к плите. Я периодически следил за ребенком и постоянно приходилось его отводить от плиты.
Красавчик!
Грамотно!
Хорошо подшаманил!
Умничка ! 👍
Ай, молодец! За 5 лет окупится! Отличный бизнес!👍
👍,красава.
Самое интересное, что действительно у среднего коренного американца кредит скоры не большие. А наши, если серьезно подходят, за 3-5 лет до 700 догоняют. 1. Главное умеренно влазить в кредиты (желательно не больше 30% от лимита, даже если есть возможность платить больше) и вовремя их гасить. Тобишь, рейтинг будет расти быстрее, если из кредитного лимита в 20 тыс., вы будете выбирать не больше 6 тыс., чем при тратах в 18 тыс., даже с учётом погашения в срок. ....2. Совершенно не важно какими суммами оперировать 100 тыч или 5 тыс.... 3. Для кредитной истории лучше, если человек взял в кредит б/у авто за 10 тыс. и добросовестно выплачивает, нежели он взял из салона тачку за 100 тыс...но за кэш.... P.S. Есть ещё много простых фишек для повышения кредитной истории, но удивительно, что сами американцы не желают ими особо заморачиваться.
Естественно, кредиты вообще лучше не брать без крайней необходимости, это для экономики в целом полезно, для банкира - чтобы вовремя отдавали, и работать за кэш - для самого домохозяйства.
В кредит - основной источник инфляции на сей день. И будущих банкротств и обнищания в целом. Ты взял в кредит, продал тому, кто также берёт в кредит, а деньги где... Где этот прибавочный продукт?..
Сейчас с новым SSN у всех скор начинается примерно с 700. Я за 1.5 года и двумя кредитами имею скор около 745.
@@OCMDfan слабовато, у меня за два года уже под 800 был, сейчас 811
Спасибо 🎉
Спасибо за обзор Олешенька ... Ты сам куда пропал... Где обзоры ???
СУПЕР
у нас такой кондей называют "мультизоналкой" берут редко,по цене и в монтаже дорогой, жрет дохера, служит не долго! чаще обычные "сплиты" ставят
Такую красоту сделал
В России сейчас кредит на жилье дают под 6% а в сельской местность под 2.9%. Видео интересное продолжай в этом же духе снимать. Очень интересно!
В россии за 30000$ жильё можно купить только в деревне или под снос в городе, а цена на рент будет от 100-до200$, вот вам и разница с америкой, нет смысла тратить деньги на недвижимость в россии!
Если ты имеешь в виду сельскую ипотеку то там такие требования что ее фиг получишь.
А нормальная ставка 12% 6% это для семей и ее не всем дают.
Так что 12%.
В Европе сейчас 4-5% в США вроде 5%
@@dmytrykovalsky9429 я в Мегаполисе обладаю ипотекой по 6.05. И очень много близких которые получили в сельской местности под 2-3. И это может оформить любой гражданин, и проблем не было у меня при оформлении, и не у моих родственников
Да, такие мужчины ни где не пропадут)))
Пздц ты красавчик капитальный! Я кстати уже в Чарлстон переехал
Так что может увидимся 😅
Файно вийшло
четкий дом купил бы такой на первое время)
👍🏼
Хит помп перевод тепловой насос👍🤝
Какой класный природа
Heat pump - "тепловой насос". Все кондеи у нас сейчас - тепловые насосы. Кондей от теплового насоса отличает наличие/отсутствие четырехходового клапана.
Люблю не очень большие дома , но уютные , как теперь этот
Отличный дом
Отличная работа. Меня всегда вопрос волновал: если нет забора есть ли какие метки границ участка? Геодезические реперы или что подобное?
Арматуру вбивают обычно по углам
Зимний вариант кондиционера.
Приветствую! Подскажи, а ты на себя или на llc недвижимость оформил? Могу ошибаться, но если на компанию оформляется, то можно сразу продавать без больших налогов, которые частники платят, да и списать налоги можно с ремонта
На себя. llc пока не знаю стоит ли заморачиваться делать. Но там да с налоговой точки зрения должно быть выгодней. Списать налоги с ремонта и частнику можно.
Приветствую. А на внешний блок кондиционера вы какую-нибудь защиту устанавливать не поанируете? С учётом близости неблагополучного района. Или смысла нет, т.к. аккумуляторная болгарка/пила быстро таку защиту помножат на 0? Благодарность за творчество, здравия и всех благ.
Да вроде ок там
Офигеть так, купить дом за 40 и на ремонт, если не сам, еще 40 вложить) Круто, когда есть руки!
красивенько и достаточно уютно, а что сейчас с этим домом?
Зачётная хата!!!...
По русски это инверторная сплит система.
У нас такой же стоит.
Но греть квартиру 64 м2 двумя блоками не получается. Так, немного прогревается. Это осенью, когда за бортом +5-7.
Да и по электричеству оч. дорого.
Дешевле электрический камин.
У вас есть камины?
Он же в Южной Каролине, там зимой +10) Сплит система всегда будет выгодней чем электонагреватель.
Так в странах СНГ процент по кредиту очень большой по причине того что кредит скор у заёмщиков от 10 до 20 ))))))
Сними пожалуйста видео как делал background check. Credit score как проверял?
Всех желающих снять на zillow отправлял, там они свои инфу вводили и на них бэкграунд чек проводился, и мне потом результаты присылали
Алексей, а как ты нашёл этот дом? Как найти такой недорогой дом?
Скажи пожалуйста, как ты делал background check на желающих, или клиенты сами заказывали свои репорты и представляли тебе результаты.
Через zillow rental manager. Желающее с zillow подовали заявку и zillow на них бэкграунд чек делал, а мне результат потом
@@alexrcarolina Спасибо. Что за фантастическая цена за дом 33000. У нас в Колорадо такие цены можно было найти только во время кризиса 2008 года.
Здравствуйте. Не боитесь, что наружний блок кондиционера украдут? Как украли каталы с Приуса?
Не, это тут не сильно ценится
А забор на бэйкярде не будете ставитт
Толковый дом (планировка и из кирпича)
Интересно, зачем окно в туалете с ванной? Для чего его туда ставят? Можно и без окна в туалете обойтись
МОЛОДЕЦ . ПРИВЕТ ИЗ КИЕВА УКРАИНА . ОБОЛОНЬ
В России это называется сплит система
Братан йесли чо сможем месте работать от сварки до обделки знаю
А что за дверь в кухне? Пэнтри?
Ага
Конечно кухня большая, в 2-3 раза больше чем в хрущовках(( Интересно если бы вы вложились в новую технику (холодильник, плита, сушилка, стиралка), то сколько бы вышло затрат и увеличило бы прибыль от аренды?)
Если новую технику ставить самое дешёвое выйдет где-то на $2000 за сушилку, стиралку, холодильник, плиту. Прибыль бы от ренты, я очень сомневаюсь, что это бы увеличило.
@@alexrcarolina просто смотрела много видосов с обзорами домов, и многие люди перед продажей дома ставят новую технику, холодильник. И это повышает сумму при продаже.
@@user-ye8gx3vn7c Ну сдесь-то не продажа, а на сдачу, потому смысла ставить новую не вижу
🏋️😁🤝
Кабель под интернет в каждую комнату 😂. Роутер и дело сделано.
Блин ты наверно ракету в космос запустить если платить хорошо будут!))
В Бельгии чтобы избежать capital gain taxes должно пройти 6 лет :-(
Да такой дом жалко в рент сдавать а то угробят рентовщики
Везде риск есть
А что там гробить то, стены одни, перекрашивать и так нужно, после каждого арендатора. А на все остальные случаи - есть страховка. Так что, человек только страдает, от реального износа вещей.
Какой налог за сдачу жилья?
У всех по разному
Посудомоечная машина )
Качество ремонта на сдачу можно описать одной фразой - "И так сойдёт"... Кондиционер в гостинной, все эти кухонные "встроенные" обогреватели, зазоры и щели капец...
Кондиционер на сколько вольт? Видел в США кондеры на 220 вольт. Откуда там такое напряжение берется?
Да, обычно heat pump и ac на 220 вольт
Ты вроде сибирский? Слышу калинов мост играет - в описании народу тему кинуть было бы честно.
Где там калинов мост?
Да ты риэлтор, так держать. Это професия уже. Клиентура мелковата. Но лиха беда начало. Удачи, Алексей.
А почему забор не поставить, да повыше?))
Запрет?
Если бы я там жил то поставил бы. А так на сдачу в аренду не влияет
Это те, которые сейчас после ковидных дотаций не хотят платить?
Никогда не понимал зачем люди снимают квартиры, когда проще за стоимость аренды взять в ипотеку
Сейчас ипотека немодьемная
а сколько налог на доход от сдачи? и коммуналка? сколько чистыми в месяц выйдет с 900 ?)
Коммуналку платит сьемщик. Годовой налог на собственность $1500 или $125 в месяц. Страховка $30 в месяц. Те чистыми выходит $745 в месяц. Ну и конечно годовой налог на доход это уже сугубо индивидуально. Тут разброс может быть от 0 до 45% в зависимости от того сколько вы заработали, сколько человек в семьи, какие издержки и тп
@@alexrcarolina То есть он окупится с учетом налоговых издержек примерно не через 3-4 года а примерно лет через 5-6?) если сдавать?)
@@benedict340 где то так. Рент тоже с каждым годом растет
@@alexrcarolina Кстати с наступающим!!))
Почем сдавать собираешься?
Второй год уже сдается за $900
czcams.com/channels/ALFD4Hd-b8SDn_F7_hoa9g.html
Вот в каких домах живут на юге России.
Не многим лучше этого ;)
Вытяжки над плитой нет
Сразу можно продать за 80.
а почему дренаж от кондера напрямую наружу не получилось вывести?
Там три линии. Две напрямую наружу вывел, третью нельзя тк стена внутренняя где юнит висит
@@alexrcarolina а под пол? я продухи видел. там подвала же вроде нет?
@@stang.9875 пробовал через пол пустить, конкретно в том месту в перекрытие упёрся. Можно бы было еще подумать но решил проще через потолок вывести будет
@@alexrcarolina просто мы в офисе делали такую лабуду - после того как 2 раза сломалась извратились и вывели самотеком. Ненадежная она. Просто примите к сведению, вспомните когда/если сломается.
@@stang.9875 Буду иметь ввиду
Такие люди нигде не пропадут, хоть на луну отправляй.
А почему отмостки не сделал, вся вода под дом!
Да есть такое.думал делать или нет, решил пока не заморачиваться. Дом 50 лет простоял так, думаю еще постоит
А почему за 3 дня не сдали? В Питере за хорошую цену за день-два сдается. Напишите кому сдали в итоге, если не сложно.
Можно и за два дня было сдать кому попало только потом если платить перестанет будет большая проблема выселить. Это не Россия, тут с выселением сложно и дорого, поэтому нужно хорошенько смотреть кому сдавать, а кому нет
@@alexrcarolina спасибо за разъяснение. Вы как-то пробивает по базам съёмников или по каким критериям их отбираете? В России наверное попроще, но тоже могут поднагадить.
@@stang.9875 Делается полный бэкграунд чек на сьемщика, те смотрится сколько зарабатывает, какие долги по кредитам имеются, были ли просрочки по платежам, были ли проблемы с выселением и тп
Ну Потому-что это не Питер, а захалустье в США! ☝
@@DeonisDan в Питере сколько трешка с аренды будет отбиваться? лет 15? ну и кто тут захолустье?😂
Ку, кредитный рейтинг это цветовая дифференция населения. Кю
Не, не только
Что, у тебя с потолком???? Покажи!
Предпримчивый автор. Ищет способ заработать и может на многом сэкономить, потому что сам делает.
Домик отобьётся , в лучшем случае, лет за 5 , если 980 долларов в месяц его сдавать.
Купил, очевидно, подразумевается, взял в ипотеку?
Без ипотеки. Ипотеку на такое не дадут
Почему риелторы берут деньги с ленлорда? Они же получают деньги от арендатора? Или с обоих?😮
Только от лендлорда в основном
@@user-vq1lv4tq1l почему тогда в НЙ нельзя снять жилье, что бы не заплатить риелтору 1-2 месячной платы комиссии?
да.......мне тож ндравится- алексей ........................из всего ДЕЛАЕТ - КАНФЕТКУ.........НАСТОЯЩИЙ РУССКИЙ.........НА КАМЕРУ НЕ КУРИТ, НЕ СОСЁТ - ПИВО....И ДОМА ДЕЛАЕТ ( РЕМОНТ) В ЗАКОНАХ РАЗБИРАЕТСЯ...ГДЕ ЧЕГО ...............ЗНАЕТ..............ГОВОРИТ НА ХОРОШЕМ АМЕРИКАНО - МОЛОДЕЦ.............ЖЕНЫ НЕ ВИДНО И ДЕТЕЙ.......?
Адсл, волс не развит видимо
потолок низкий, руки вентилятор может покалечить
да тут в старых домах везде так. Это еще не низкий, видал и пониже