TAPUDA GÜVENLİ PARA ALIŞ VERİŞİ TAPU TAKAS
Vložit
- čas přidán 12. 01. 2021
- TAPUDA GÜVENLİ PARA ALIŞ VERİŞİ TAPU TAKAS #S03E38
Tapu Takas sistemi mülkiyet hakkı ve alım satım bedelinin el değiştirmesi sırasında alıcı ile satıcının karşılaştığı olumsuzlukların önlenmesi amacıyla,
Gayrimenkul ile satış bedeli olan nakdin eş anlı olarak el değiştirmesi,
Tarafların güven probleminin bertaraf edilmesi,
Nakit taşıma riskinin ortadan kaldırılması,
Düşük maliyetle hızlı transfer kolaylığı
sağlanarak tüm taraflar açısından çağdaş, güvenli ve teknolojik bir altyapı ile zaman, işgücü ve maliyet avantajı yaratılması için Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ile imzalanan protokol çerçevesinde tasarlanmıştır.
Sistemin Avantajları
Satıcıya sağladığı avantajlar
Paranın sahte çıkması veya çalınması risklerinden sizi korur.
Satış bedelinin, alıcı tarafından Takasbank’a gönderildiğini ve Takasbank tarafından özel bir hesapta bloke edildiğini anlık olarak sorgulayabilirsiniz. Paranın bloke edildiğini gördüğünüzde tapuda imzanızı güvenle atabilirsiniz.
Tapuda işlem gerçekleştikten kısa bir süre sonra paranız, kayıt esnasında bildirdiğiniz hesabınıza EFT ile gönderilir.
Gayrimenkul satış bedeli bloke edildiği ve imza sonrasında otomatik olarak hesabınıza geçeceğinden alıcıya olan güven probleminiz ortadan kalkmış olur.
Bloke çek veya noter masraflarından kurtularak daha az maliyetle (70 TL) satış işleminizi gerçekleştirebilirsiniz.
Basit ve kullanıcı dostu ekranlar sayesinde işlemlerinizi kolaylıkla gerçekleştirebilirsiniz.
İşlemin her aşamasında SMS ve elektronik posta ile bilgilendirileceğinizden süreç hakkında tam olarak bilgi sahibi olursunuz.
İşlemlerin her aşamasını www.taputakas.com.tr adresinden “Durum Sorgulama” ile kolaylıkla takip edebilirsiniz.
Alıcıya sağladığı avantajlar
Nakdin taşınması esnasında paranın çalınması veya kaybolması risklerinden sizi korur.
Satış bedeli, tapuda işlem gerçekleştirilmeden satıcının hesabına geçmeyeceğinden, satıcının tapuya gelmeme veya tapuda işlemi gerçekleştirmeme riskini ortadan kaldırır.
Gayrimenkul bedeli bloke edileceği ve satış sonrasında satıcı hesabına geçeceğinden satıcıya olan güven probleminiz ortadan kalkmış olur.
Basit ve kullanıcı dostu ekranlar sayesinde işlemlerinizi kolaylıkla gerçekleştirebilirsiniz. İşlemin her aşamasında SMS ve elektronik posta ile bilgilendirileceğinizden süreç hakkında tam olarak bilgi sahibi olursunuz.
Bloke çek veya noter masraflarından kurtularak daha az maliyetle (70 TL) satış işleminizi gerçekleştirebilirsiniz.
Satış işleminin iptal edilmesi durumunda, Takasbank’a gönderdiğiniz paranız, kayıt esnasında bildirdiğiniz hesabınıza iade edilir.
İşlemlerin her aşamasını www.taputakas.com.tr adresinden “Durum Sorgulama” ile kolaylıkla takip edebilirsiniz.
Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve CZcams kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍🤗
Abone olmak için:
bit.ly/gayrimenkul-okulu-abone-ol
Sohbet kanalım için Discord bağlantısı:
/ discord
Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; adım Celal. Gayrimenkul değerleme uzmanıyım, 2005 yılında İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. yi ortağımla beraber kurduk. SPK ve BDDK lisanslı şirketimde tüm Türkiye'de 150.000'i aşkın gayrimenkul değerleme raporunu iş arkadaşlarımla beraber hazırladık. Türkiye ve Birleşik Krallık'tan değerleme lisansım var. Şimdilerde doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri ve bilgileri hazırladığım videolarla haftanın iki günü kanalımda paylaşıyorum. Ayrıca zaman zaman canlı yayınlar ile birlikte sizlerle gayrimenkul piyasalarını değerlendiriyorum.
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Yazılarım: celalerdogdu.com/
Podcast: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. www.igd.com.tr Tel: +90 212 2329313
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: czcams.com/channels/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin
çok teşekkür ediyoruz ailece izliyor ve dinliyoruz
Harikasınız, Bu tarz videoların devamını bekliyoruz, Bilgilendirme ve doğru bilgiye ulaşmak çok güzeldir.
Güzel ve doyurucu bir açıklama olmuş.teşekkürler ederiz.
Harika anlatın teşekkür ediyorum
Ağzınıza sağlık kardeşim çok teşekkür ederim çok bilgilendirici oldu Allah işinizi gücünüzü rast getirsin sizin de bizim de cümle ümmeti muhammedin hayırlı inşallah
Anlatim icin tesekkurler, cok faydali bilgi. Diger taraftan madalyonun arka tarafini ceviren yok, insanlarda guven kalmamis, yazik...
Gök güzel bir anlatım tebrikler.
Çok güzel izah ettiniz teşekkürler
Güzel anlatım teşekkür
Çok Teşekkürler.
Emeğinize sağlık 🙏Teşekkürler
Harika anlatım .
Teşekkür ederim bilgilendim.
Çok güzel anlatmış 👏👏
Teşekkürler.
Çok teşekkür ederim tapu takası bilmiyordum devlet kuruluşumudur iyi çalışmalar sağlık günler dilerim
Bunu ogrendigim cok iyi oldu.
Çok teşekkürler
Abone çoktan olmuştuk. Beğendik ve Yorumumuzuda yaptık. Sağ olasın.
Siz de sağolun Yavuz Bey, selamlar.
Kralsın hocam Allah razı olsun
Teşekkürler 🙋♀️
Teşekkürler 🎉❤
Evi alacağım zaman banka kredisi ile aldım.
Para bir hesapta duruyor.
Ben tapuyu alınca tapuya gelen banka avukatı bankayı arıyarak satıcının hesabına para geçiyor.
Dair alacak parayı kazanırken devlete habire her ay vergi ödüyorsun daireyi alırken harç vergi bilmem ne ödüyorsun satarken gene harcı bilmem ne vergi ödüyorsun milletin artık canına tak ediyor
Teşekkürler
Teşekkür ederiz
Teşekkürler hocam
teşekkürler
Devlet harçları düşürmesi lazım 1 milyonluk ev satılsa 40 bin lira para vermemiz lazım
Aynen en fazla binde 1 alınmalı..
Faydalı bir bilgi ve üçkağıtçılığı önlemek için devlet tarafından uygulanan,iyi bir sistem.
Harçlar düşürülür mu hiç?
Abuk harcamalar nereden çıkacak???
Abi 10 numara anlamiyosun teşekkürler
Teşekkürler Hocam 😊
Vergiler çok ağır. Millet bunun için kullanmıyor... Devlet kağıt üzerinde bir değişim yapıyor dünyanın verğisini alıyor...
harika
Çok güzel bir bilgi
Bilgilendirme için teşekkürler yenilerini bekleriz.
süper
Tam aradığım sistemin var olduğunu öğrendim.
👏👏👏 Güzel olması gereken anlattığınız gibi,
Ancak gerçeği böyle değil
Satıcı ( Müteahhit v.s) gerçek değeri göstermiyor.
Bahane Vergiler ağır, KÂR marjı düşer, düşüncesi
Hükümet Vergi kaçağını aroyorsa buralarda arasın.
Tabii vergilerinde makul düzeyde olması gerek.
Gidin havale yapın bankadan işiniz hallolsun .Vay bilmem tapu takasmış bilmem neymiş.gönder havaleyi,açıklama kısmınada konut bedeli ödemesi diye gir tamamdır.ben böyle yaptım hiçbi sorun olmadı şükür
Bende evimi satmayi düşünüyorum tam olarak havale işini nasil yapacağız bende paranın havale olarak hesabıma gelmesini istiyorum
Bilgi verir misiniz
Müthiş
Peki tapu takas guvenli mi? Satin alma bedeli, satis islemi baslamadan once tapu takas’in hesabina yatiyor mu? Yoksa alicinin hesabi satis miktari kadar bloke mi oluyor?
Alacağımız tarla Kütahya'da Biz İstanbul'dayız satıcıda Kütahya'da yaşıyor tapu takas ile bu şekilde işlemleri hallettiğimizi de tapu müdürlüğüne başvuruyu nasıl yapmalıyız
video çok güzel de, koca youtube da hisseli satışta durum nasıl oluyor baştan sonra para transferine kadar anlatan video bulamadım bir türlü. Adam web tapudan bana yetki verse para transferi nasıl olacak ? 5 tane hisseli bir yerde birinin noter onaylı vekaleti bende mesela. Parayı da alabilir yazıyor vekalette. Peki işlemleri takas bank ile yapmak istersek durum ne olacak.
Birsey sormak istiyorum .hisseli 3 ortak arsa satacagiz. 1 kisinin bankalarda hacizleri var. Taputakasbanka 70 tl yi gondermek isterse haczi oldugundan bankadan 70 tl yi kendi ibani dan taputakasbank ibanina haczettirmeden nasil gonderebilir?
Merhaba, hisseli gayrimenkullerde durum nasıl işliyor? Satıcı tarafı (biz) kardeşim ve halalarımla beraber 4 kişiyiz. Halalarım gayrimenkulun olduğu yerde bulunduğundan direkt oradaki tapu müdürlüğünden satışı gerçekleştirecekler. Ancak kardeşim ve ben farklı şehirdeyiz. Halalarıma vekalet vermek yerine sadece ben ve kardeşim tapu takas sistemini kullanarak satışa ortak olabilir mi? Yoksa tapu takas için tüm hissedarların tapu takas a dahil olması mı gerekir? Teşekkürler.
Peki, alıcı kredi çekmişse nasıl olacak? Tapu devredilmeden banka kredi tutarını satıcıya iletmiyor. Ayrıca kredi çekip çekmediğini nereden bileceğim?
Selam. Sayın hocam 7 dönüm tarlam var. Yanında başka tarla var. Ancak bu tarlanın ve benim tarlanın üst sınırında orman arazisi var.150 mt.mesafeye kadar yani komşu tarlanın kenarına kadar kadastro yolu var. Orman arazisinden yolu nasıl götürebilirim. Ordan olmazsa Ordan ddeğil de komşu tarladan geçiş hakkı isteyebilirmiyim. Tarla köyde.Saygılar.
Kredili satışlarda tapu takas sistemi kullanılıyor mu?
İpotekli gayrimenkul satışında 3. Taraf bankada bu sisteme entegre olabilir mi ?
Yani 100k tl lik evde 70k ipotek var ise para in 70k bankaya 30k satıcıya geçebilir mi bu harika olur
hocam banka blokeli çek daha mantıklı degilmi ? ve daha kolay
Hocam alıcı konut kredisi kullanıp Alıyorsa genede Blok çek ile ödeme yapabiliyormu
Islem bedelini gercek gostermeyenler icin, bloke cek yontemi kullaniliyor mu acaba?
İyide bu tapu takas formunu bankafamı yoksa biz cepten falanmı dolduruyoruz.
Peki konut kredisi ile alımlarda nasıl oluyor bu sistem. Ben 1.5 milyon tl ye alacağım mesela. 1 milyon tl nakitim var. 500 bin tl sini kredi. Bu şekilde nasıl olacak
Ev değerleme yanlış bizde. Zaten o ev 1 milyon TL değil.
Celal Bey, Satis USD olarak yapilacak ise bu yöntemi kullanmak mumkun mu ? Satisin TL uzernden olmasi sart mi acab? Hem alici hem de saticinin USD banks hesaplari arasinda bu islem gerceklestirilebilir mi ?
Taputakas sitesinden bakabilirsiniz.
Sayın hocam
Hisseli tapu söz konusu 4 pay sahibi var...
4 Satıcı (%25 hisse sahibi) ayrı ayrı tapu takas Kaydı yapabiliyor mu ?
İlginize Teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim
emlakciya dedim gerek yok dedi havaledin dediniye dedi ki öyle
Çoktan gelmesi gereken bir sistemdi aynı sistem araç satışları içinde gelmeli
bankalarda var bu sistem zaten
Selam döviz üzeri Tapu tak oluyormu ? Yani satis euro olarak ?
%90 ı fiyatı düşük gösteriyor az vergi ödemek için mesela ben ev sattım 690 bine adam 182 bin yazdırdı tapuya bu yüzden bu durum tutmaz
Emsal değerde gagalanir
70 tl yerine bir yerde yanlışlıkla 70 bin dediniz. Ama biz anladık alıcıdan 70 tl satıcıdan 70 tl. alınacakmış. Güzel sistem.
Dakika 3te 70 demişim sonra 300binler falan derken 70bin demişim :))
@@GayrimenkulOkulu yani doğrusu 70 TL olacak deyilmi
Kac kişi fiyatı resmi olarak gösteriyor
3:03 70.000TL dediniz komisyon için. Aman diyeyim :)
Merhaba. Kredili alımda tapu takas sistemi kullanılabilir mi? Kredili alımda , satıcı parayı ne zaman alır ? Alıcının bankasından nasıl bir belge alınabilir tapuda imzalamış olacağı için, ödemenin güvende olması için.
Güvenli mi böyle acaba ben biraz tedirgin oluyorum herşeyi bilgisayara kayitlanmasindan
Belediyedeki taşınmazın rayiç bedeli ile, ev için istenen değer arasındaki fark 20 kata çıkmışken kimse takasbank ile uğraşmaz. Ancak, rayiç bedel üzerinden yapılmaya çalışılan gayrımenkuller tapu yada noter tarafından durdurulur ve devlet tarfından rayiç bedeli ödenerek ev kamulaştırılırsa mümkün olur. (Satıcının satışı iptal etmesine izin vermeyerek) Sonra devlet gerçek değeri üzerinden gayrımenkulu satar kamuya kaynak yaratır. Vergi kaçırmanında önüne geçilmiş olur.
Almanyada boyle gibi
Döviz ile de oluyormu?
Biz peşin para ile alınca takipçi harç az çıksın diye az gösterdi orası sıkıntılı olur gene kullanmaz kimse bunu harbiden sıkıntı oluyor para alıp vermesi şimdi bir 3 bin vermek var bi 15 bin millet te napsın zaten evi alan ödüyor bütün harçları emlakçı flan derken böyle oluyor bu iş
Vergiler çok aşırı olmasa hrr
Harç ücretleri 5 yıl içinde satarsan vergi yaw insanlar ne yapsın saçma sapan vergiler var
Çok yakın bir gelecekte zorunlu olacağı kanısındayım. Alım satım harcı, hemde vergi kaçağının önüne geçen bir uygulama; alıcı ve satıcıya güven tesis etmesi ise cabası.
vergiyi hep aliciya yuklemeye calisiyor saticilar bu sistem de hem alici hem satici kendilerine cikan vergiyi mi odemek zorunda kaliyor gercek bedel uzerinden?
Noksan olan bir konu var cevaplanmayan bir çok video seyrettim hiç bir videoda anlatılmıyor . Mesela tapu takas sisteminde alcı k-bankadan kredi kullandıysa onu bankamı tapu takasa yükleyecek veya yükleyemecek veya konut krediyi kullanan kişi banka ipotek yapmadan peşinen tapu takasa parayı nasıl yükleyecek imkan varmı? Bir başka soru vekil olarak satıcının adına işlem yapıyorsun ama satıştan gelen parada vekile vekile verilmesi gerekiyor bu sistemde buda olabilecekmi taputakasta tapu sahibinin adı soyadı yazacak ama para vekile gitmesi gerek nasıl olacak sistemde böyle bir işlem için seçenek varmı?
Taputakasa sorabilirsiniz isterseniz. Elbet sistem sahibinde vardır cevabı. Websitesinde iletişim bilgileri var.
vekile deilde tapu sahibine gönderin parayı, vekaletnamesinde satmaya yetkili ama belkide parasını almaya yetkili değildir bunu kontrol edin, zaten mülk sahibinin ibanına atarsanız sorun olmayacaktır yinede tapuya sorup danışabilirsiniz.
Bu sistemi yakın zamanda kullandık, ancak sistem iyi çalışmıyor. Webtapu başvuru sisteminde aksayan ve yanlış kurgulama var bu nedenle çok zorlandık.
tapudaki vergi odemesi nasil oldu yani yuzde 2 lik alici ve saticidan topladna yuzde4 olan verginin hepsini alici mi odedi eski usul gibi yoksa takasbank kullandildigi icin otomaik her iki kesime de vergi harc cikti mi ?
vergiyi hep aliciya yuklemeye calisiyor saticilar bu sistem de hem alici hem satici kendilerine cikan vergiyi mi odemek zorunda kaliyor gercek bedel uzerinden?
Yeni yönetmelik gerçek bedel zorunlulugu getirdi diye bir soylenti vardı. Dogru mu hocam?
Henüz yok.
En SAĞLAM BANKA bloke ceeeek
🙏👍
HAYATİ BİLGİ
🌹 🙏 💯🥰
Güzel bilgiler için size teşekkür ederim. Ben 2 aydır emlak sektöründeyim sayenizde bilgi sahibi oluyorum. Bi sorum olacak size. Önerdiğiniz kitap sattım gitti yi hiç bi yerde bulamadım almak istiyorum ama ınternette girmediğim sote kalmadı alabileceğim bi yer öneririsiniz teşekkür ederim.
Ben internetten almıştım, benim kitabımı alın :) Sorularla Gayrimenkul Yatırımı.
@@GayrimenkulOkulu sizin kitabinizida alırım teşekkür ederim. Sattım gitti yi de okumak istiyorum
👍🤲
Merhaba
Güzel anlatmışsınız ama Gözden kaçan bir durum var. Alıcı ile satıcının bilgileri eşleştikten sonra yatırılan "işlem harcı" nı 70 tl olarak söylüyorsun (dakika 3:00 da) daha sonra işlem harcının 70.000 tl olduğunu söylüyorsunuz(dakika 3:04)
70TL, dil sürçmesi.
Merhaba bu sadece tapu takasbank kullanım bedeli mi?tapu harcı,alım satım vergisi hariçmidir.açıklama yaparsanız?
Harçlarla ilgili video var kanalda.
Güzel bilgi ancak Mütahitten yeni daire almak istediğiniz zaman satış bedelini rayiç bedel göstermek isterse bunu uygulayamazsınız. Siz gerçek bedeli gösterelim vergisini ben öderim deseniz bile bu durum mütahitin satacağı diğer daireler için emsal teşkil edeceği için mütahit kabul etmez. Yani alıcı ve satıcı anlaşırsa iyi bir ödeme yöntemi.
❤
tapu sahibi bir başka kişiye noter satış vekaleti veriyor. noter satış vekaleti alan kişi kendine ait ltd.şti ne bu veklaetle satış yapabilir mi? yani vekalet alan kişi hem alıcı hem vekaleten satıcı olabilir mi? vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ederim.
Bu sorunun cevabını buldunuz mu lütfen bilgi verir misiniz
Bir satıcı, birden fazla alıcı var ise?
Bloke cek daha rahat degil mi?
Harclar kalkmali ,anlamsiz bir ödeme
İyi güzel fikir ama bir taraf razı olmazsa bu sisteme?
Zaten tam tapu gerçek bedelden gösterildiginde kullanılabilen bir yöntem.isme bankada banka isme mahsus çeki düzenleyip tapuda çeki vermek en sağlamı.Çek kaybolsa bile risk dogurmaz (hamili olmadıgından
Merhaba. Tapu tescili gerceklesince saticiya para gonderiyor sistem. Tapuda tescil işlemi hemen oluyor mu? Satış bedeli aynı gün gonderiliyor mu? Teşekkürler.
Merhaba, tescil hemen oluyor. Bedel aynı gün geçer diye tahmin ediyorum.
@@GayrimenkulOkulu Hizmet için ayrı bir ücret ödeniyor mu. Videoda cevap vermişşeniz. Cevaplamayınız. Şimdiden teşekkürler.
Bravo, Almanyanin 60 yıl önce uyguladığı güvenliğe en sonunda geçilmiş.
Peki hocam, eft açıklamasına tapu bilgilerini girip imzaya girmeden hemen önce yollasak nasıl bir problem olabilir. Satıcı tarafı bir anda çıkıp giderse ne yapabiliriz ?
Cevap alabildiniiz mi ?
@@serafettiniris4275 Alamadım maalesef
Tapu bilgileri derken açıklamaya ne yazmamız gerekiyor
Buradaki asıl sıkıntı
Alım satımlarin gerçek satış değerinin altında beyan edilmesi
Herkes devletten almayı seviyor vermeye gelince de kaçıyor
Maalesef. Sahte paralar, para almadan tapu devirleri olunca da televizyonları geziyorlar. Hataya düşmesinler diye bildiğimce bilgilendirmeye çalışıyorum.
3 lira için 100 liradan oluyorlar
Sen bol bol öde bizim yerimizede öde.
Tapu harcı çok yüksek. Gayrımenkul alım satımında eğer yüksek tutarda kredi kullanılmadıysa genellikle beyan edilen değeri 1/3'ü oluyor. Alım yapan zenginse az vergi ödüyor, parası yoksa kredi çekiyorsa çok vergi ödüyor. Bence devlet Tapu harcını düşürüp ödemeyi bankalar gibi belli kurumlar üzerinden zorunlu kılsalar, sorun kalmaz.
@@olcayozcan5910 vergi odemesi nasil oluyor yani yasal olarak alici satici yuzde 2ser odemesi gerekli ama genelde hep dusuk raic bedeli gosterip bu sistem kullanilmadan normal noter ile alim satim yapip butun vergiyi tapuda alicnin uzerine yikiyor saticilar genelde. bu takasbank kullanilsa gercek degerler girilse o zaman yasal olarak satici da yuzde 2 odemesi gerekmeyecek mi ?
Böyle seylere gerek yok.Havale yaparsın olur biter.
Arabamı ev alan kişiye verip üstüne konut kredisi çekmeyi planlıyorum evi alabilmek için nasıl bir yol izlemeliyim hocam biraz acil yarın evi ve arabayı görmek için sozlestik anlaşırsak fiyatlarda iki tarafın da güvenebileceği bir yol var mı?
İki ucu boklu değnek
Hocam çözüm bulabildiniz mi?
@@pakethesap7501 o kişiyle anlaşamamıştık evden 5 bin inip arabamdan 20 bin tl inmek istemişti. Sarı site aracılığıyla arabamı satıp konut kredisiyle aldığım eve peşinat olarak ödemiştim.