Der Kanal wird mal ganz groß! Selten so ein Talent gesehen, wissensbasiert und rhetorisch auf ganz hohem Niveau :) Freue mich immer auf jedes neue Video.
Stabil👍 Habe 2 Häuser selbst bewohnt davon 1 selber gebaut - beide verkauft und jeweils über 100% Gewinn steuerfrei gemacht - davon 3 Wohnungen gekauft - also alles bar bezahlt Entspannt mich jetzt tatsächlich - aber es waren 10 etwas härtere Jahre..... Dafür jetzt alles ausgeglichen da 1 Wohnung auf einer Mittelmeer Insel liegt die ich regelmäßig besuche und bewohne 💪💪👍
Vielen vielen Dank für deine tollen Videos! Auch wenn du aktuell sicher privat viel zu tun hast und hoffentlich deine CZcams Abstinenz genießt, eine Idee für kommende Videos. Neben dem Thema Investieren auch sehr gerne steuerliche Themen, wie du sie in diesem Video angeschnitten hast, in den Fokus zu nehmen. Ich denke das interessiert sehr viele auf diesem Kanal, auch in detaillierter Tiefe. Besten Gruß, ein anderer Christian :)
Wieder einmal ein sehr kompetentes und sehr interessantes, hilfreiches Video! Ich als Immobilienkaufmann ist mir zwar alles klar und mir geläufig, aber für viele ein sehr hilfreiches, informatives Video! TOP 👍 WEIDDASSOOO
Gratulation zu dieser Entscheidung! Wir haben vor 12 Jahren gebaut. Dieses Jahr abbezahlt und nun nur noch Nebenkosten. Es ist herrlich und man hinterlässt was für die Kids. Als Mieter ist man den Erhöhungen ausgesetzt und zahlt nur in die Taschen anderer. Das wollte ich nie. Nun, da die Hütte abbezahlt ist, bleibt auch mehr zum Investieren. 😊
Leider ist dies nicht ganz richtig, als Käufer einer Immobilie zahlst du erstmal fett Zinsen an die Bank ( im Gegensatz zu einem Mieter ). Fu entwickelt einen negativen Cashflow aufgrund einer Verbindlichkeit, es zieht dir also Geld aus der Tasche. Wenn die Immobilie abbezahlt ist, so denkt der deutsche Durchschnittsbürger, muss man ja keine Miete mehr zahlen, mag sein, aber die Nebenkosten bleiben bestehen. Die Risiken sind enorm, stelle dir einen Immobiliencrash vor, aufeinmal ist das Haus statt 800k nur noch 300k wert 😮. Meine Empfehlung, investiere in Vermögenswerte wie ETF und schaffe einen positiven Cashflow, der Geld in deine Tasche bringt und nicht eine Verbindlichkeit die Geld aus deiner Tasche zieht. Buch Empfehlung = rich Dad poor Dad von Robert Kiyosaki. Ich weiß das viele anders denken und das viele Immobilien als gutes Investment sehen, aber das was viele tun ist manchmal nicht das richtige. Beste Grüße 😊
@@marcusscholl9276 das eine schließt das andere nicht aus. Warum sollte ich Geld monatlich an einen Vermieter verschenken, wenn ich für das gleiche oder sogar weniger Geld mein Eigentum abzahlen kann? Die Zinsen treten mit der Zeit in den Hintergrund. Ich habe jedes Jahr die volle Rate Sondertilgung ausgeschöpft und meine Zinslast damit konsequent gesenkt. Die Preise am Immobilienmarkt sind nebensächlich, wenn man nicht vor hat, das Haus zu verkaufen. Und im Übrigen ist es wie mit Aktien, auch dort gibt es Crashs. Die Kunst ist, nicht in der Crashphase zu verkaufen. Langfristig steigen Immopreise, daher ist deine Einschätzung sachlich nicht zutreffend.
Eine interessante Variante für den Erwerb einer Immobilie. Ich bleibe aber Mieter, da gerade ältere Mietverträge aus meiner Sicht wie eine Wertanlage im Hinblick auf die Mietentwicklung sind. Ansonsten sind all deine Videos sehr inspirierend für mich. Mach bitte weiter so👍
Ich bin mittlerweile da angekommen, dass ich nicht nur finanziell , sondern mich auch kopfmäßig - seelisch frei machen will. Alles Geld in eine handvoll ausschüttender Etfs. Lieber Miete ich und bin flexibel um mich meinen Lebensumständen und der Umgebung schnell anzupassen. Ist natürlich Geschmacksache ob gut oder nicht, ich hatte schon eine Immobilie kenne deshalb auch den Standpunkt. Lg
@@marcusscholl9276 Stimme dir da Grundlegend zu, aber dafür verbrennst du deine Miete auch als Mieter und hast sie nicht investiert. Gibt für beides Vor und Nachteile.
@@ZelltisExx Die Risiken beim Immobilienkauf sind immens und bei den aktuellen steigenden Zinsen noch immenser. Wenn der Negativzins über JAHRZEHNTE gegen dich arbeitet bei einem hohen aufgenommenen Betrag z.B. in Höhe von 250k - 450k ergibt sich über einen Zeitraum von 20-30 Jahre eine Summe von ca. 80K-175k geleisteten Zinszahlungen an die Bank 😨. Das tut weh und hierbei gehe ich von einem Zins von 3,84% aus, im Normalfall ist dieser locker über 4%. Also zweimal überlegen und nochmal nachrechnen. 😇
Moin Christian, sehr interessantes Video und mutige Entscheidung all in ins Weltportfolio zu gehen. Demnach kann es wohl kaum ein Eigenbau sein, da steht der Termin ja .... irgendwann 😉 Ich drücke Dir/Euch ganz fest die Daumen, dass der Move aufgeht .... und wieder mal Weltklassespruch "okay, dieser Steuerpflichtige hat das Steuerrecht verstanden ... geile Familie! 😂 .... habe es bereits hinter mir, das Häuschen ist meins, somit kann ich nunmehr brutal ins Weltprtfolio reinbuttern. Ich hoffe auch meine Rechnung geht auf .... bin gespannt auf Updates und das neue Projekt Seeadler ✊
Hallo Christian, könntest du noch die Variante mit Kauf & Vermietung mit Tilgung durch die Mieteinnahme anschneiden? Würde mich und glaub ich auch andere noch sehr interessieren. Schließe mich den restlichen Kommentaren an, deine Videos sind auf sehr hohen Level, rhetorisch, wissensbasiert einfach Klasse! Schönen Tag dir🍀
Und da der Markt gerade etwas Flaute hat, wird fleissig investiert - und zwar das doppelte was bisher imm Depot drin ist 😊❤👌 Hauskauf ist bereits seit mittlerweile 2017 erledigt bei uns 👌 das war unser Einstiegspunkt Weiter so - freue mich aufs kommende Video
Wie immer ein wahrer Genuß, Dir einfach nur zuzuhören. Einsame Spitze! Kompetenz - hervorragend vorgetragen. So sollte es sein. Viel Erfolg und alles Gute bei allem, was du machst und vorhast. Die Wünsche kommen von Herzen. Alles Gute, Martin
Hallo Christian, ich bin Matthias und 62 Jahre alt..ich habe deine inspirienden Videos tatsächlich in meine Anlagestrategie eingebaut und überlege auch den Erwerb einer preiswerten Liegenschaft. Hier ist, da ehemaliger Schwarzbau, die Rechtssituation noch ungeklärt. Die Klärung der Rechtsituation werde ich natürlich noch abwarten. Ich habe das Portfolio 35 % SPX / 10 % NDX / 20% Europa / 10% Small caps / 5% Japan / Asia Pacific ex Japan 5% / 15 % EM IMI aufgebaut. Ich überlege, ob ich Canada noch mit reinnehme. Dank Dir für Deine motivierende Arbeit hier auf dem Kanal! Matthias
Genau so habe ich unseren Immobilienkauf auch geplant bzw. eben nicht geplant. Vollgas in 20ern und 30ern am Aktienmarkt, dann mit 40 oder 55 den Hof mit einem Großteil EK kaufen. Kauf über die Familie ist bei uns eher keine Option...das sehe ich lieber als Ansporn selber ranzuklotzen. Aktuell haben wir eine Sparrate von 4,4k im Monat - ich hoffe das wird was in spätestens 20 Jahren 💪
Sehr interessantes und hilfreiches Video. Weiter so! Mein Vater ist Finanzbeamter a.D. in Bayern und ich wohne bereits zur Miete in der Eigentumswohnung meiner Eltern 😉 Aber viele wissen tatsächlich nicht, dass das so funktioniert.
Ganz ehrlich Chris, ich höre dir extrem gerne zu und finde deine sachliche und rationale Art eine Bereicherung für die CZcamslandschaft. Soweit mit dem Lob. Mit einem Punkte kam ich nicht ganz richtig mit... du willst den Zeitpunkt für den Kauf der Immobilie dynamisch gestalten, weil du deine ETFs-Anteile nur bei positiver Entwicklung verkaufen willst (soweit verständlich und wichtig) Nur wie willst du das denn umsetzen, wenn du eine super geeignete Immo findet (Lage, Preis, Zustand etc...) aber gleichzeitig zu jenem Zeitpunkt du mit deinen Werten im Minus bist!!! Der Verkäufer würde, glaube ich, auf dich nicht warten, selbst wenn du (als Finanzbeamter ein Auge bei seiner Steuererklärung zudrückt 😂😂😂) kleiner Witz an der Stelle. Würdest du mich bitte abholen? Mach weiter so 👊🏼👊🏼👊🏼
Vielen, vielen Dank für dein Lob👍🏻💪🏻💎🥇 Antwort ist sehr individuell, kommt dann stark auf die Situationen an, persönlich würde wahrscheinlich beim Auffinden einer mega Immobilie im Rahmen einer Börsenkrise ggf. ausnahmsweise doch mehr Fremdkapital aufnehmen (90%). Bei einem extremen Hammer Immo Angebot vielleicht sogar die große Regel brechen und in der Krise ausgewählt Aktien verkaufen
Stabiler Plan, wir machen es aktuell ähnlich! Aber in dem Szenario "Eltern vermieten an Kinder" zählt das Haus als Vermögenswert der Eltern, ist also im Pflegefall eines oder sogar beiden Elternteilen weg.
Christan top! Mir würde es gut gefallen noch mehr sonstige Themen von Dir zu hören Steuern, Lebensgestaltung,... Da Elsässer jetzt aufgehört hat wäre der Weg frei.
Wie immer ein super video. Vielen Dank für die ganzen Infos. Ich freu mich auf jedes neue Video von Dir. Steuerrechtlich ist es bestimmt eine feine Sache, wenn die Eltern das Haus kaufen und die Kinder mit Familie Mieter sind. Aber wehe die Eltern lassen sich scheiden oder es gibt Knatsch zwischen Mieter und Vermieter. Dann bringen die gesparten Steuern auch nichts.
Spannendes Video! Gern mehr von dem Thema, wir planen in 5 Jahren ein Haus zu kaufen, wollen 60% EK mitbringen. Ich möchte kein ewiger Sklave der Banken und Notenbanken sein 😅 Buffet sieht sein Eigenheim auch als sein drittbestes Investment. Platz 1&2 waren seine Eheringe.
Was ich interessant finden würde zu dem Video: Was kann man mit den erworbenen Dividenden am schlachten anfangen AUßER REINVESTIEREN in Aktien. So ein Video würde mir mal gefallen. Strategische investment Ideen was man mit den erworbenen dividenden anstellen kann wzB. Haus passiv abzutilgen.... LG :-)
Spannende Entscheidung und interessante steuerliche Aspekte. Eine Küche in der vermieteten Wohnung lässt sich ja auch abschreiben. Das machen wir gerade für die Tochter. Irgendwann in den nächsten 5-7 Jahren ziehen wir dort selber ein und vermieten unsere große (und seit diesem Jahr abbezahlte) Wohnung.
Wie du sagst ist es eine Lifestyle Entscheidung. Für mich wäre es nichts, da ich auch denke, dass geographische Flexibilität immer wichtiger werden wird.
Hi Christian, Interessant! Ich habe selber eine Mietimmobilie gekauft, bei der in 8 Jahren die Zinsbindung ausläuft und wenn möglich, möchte ich sie dann auch abbezahlen. Ich baue dafür, wie Du es auch planst, Kapital in Form des FTSE All-World auf. Wenn es mit den durchschnittlichen 6-7% Rendite pro Jahr klappt, kann ich die Wohnung einfach abbezahlen. Wenn dann gerade ein Bäörsencrash ist, möchte ich nochmal für fünf Jahre nachfinanzieren und sdas Geld umschichten, sobald die Aktien wieder gestiegen sind. So zumindest der Plan. Schauen wir mal, was daraus wird. Dir wünsche ich viel Erfolg für Dein Vorhaben! Liebe Grüße Thomas
Nun, mein Mann hat halt statt ETFs sehr jung auf eigene Immobilie gesetzt und ist nächstes Jahr mit 38 Jahren fertig mit abzahlen. Komplett ohne Erbe. Und der hat weitaus günstiger gekauft als die Preise, die du aktuell oder in ein paar Jahren hinlegen musst. Vermögensaufbau geht halt auch andersrum: Erst Immo, dann Depot. Denn Miete muss man eh zahlen. Sehr viele ETF-Fans haben in jüngeren Jahren auf Immobilien geschimpft, das bräuchten sie nicht und das würde nur Kosten verursachen und nur ETFs wäre viel besser. Doch sobald sie eine Familie gründen, ändert sich dies, sieht man bei dir und bei Thomas von Finanzfluss: Plötzlich doch eine eigene Immobilie.
Super Beitrag! Wie ist es mit Sondertilgen vs Anlegen über die erste Zinsbindungsphase? Da gibt es ja sehr viele Meinungen. Wäre spannend, deine Sicht ggf in einem separaten Video zu hören.
Moin, Mit Haus ist es schon schwer noch hohe sparraten zu fahren aber mit Kindern ist es richtig hart. Das kann man kaum halten. Da wird immer was wegbrechen.
Vielen Dank fur das Video. Interessant Bereich mit der Vermietung an Angehörige. Kann ich mein 2 jahriges Kind als Käufer eintragen ?😂 Ein hoher Anteil an Eigenleistung(Handwerkstätigkeit) und Angebots Vergleiche kann bei Renovierungen oder beim bau selbst massiv die kosten senken. Lohn kosten sind meist die größte kosten. Es kostet natürlich Zeit, wenn man aber kein Netto lohn von 4000 aufweist, ist die zeit im eigenen Haus besser investiert als im Job. Mach weiter so Christian 🎉
wir kaufen grad :). Ein wichtiger Punkt ist der Anspruch. Wir kaufen einen schönen, kleinen Bungalow, 82m2, auf 1000m2 Grund plus einem zweoten Freiland-Grundstück mit ebenfalls 1000m2 um 189kEuro. Das ist klein und für die meisten sicher nicht schick genug. Wir haben 100kEuro EK, der Rest bleibg im Depot, zwecks Diversifizierung und künftiger Cashflow. Wir könnten alles cash uahlen, behalten uns aber ne fette Reserve im Depot und in cash. Die meisten, jungen, Leute übernehmen sich mit den Ansprüchen und somit mit der Kreditlast. "So wenig wie möglich, so viel wie nötig" 😊
Hallo Christian, danke für das Vodeo und den Anreiz! Ich hätte eine Bitte, könntest du mit deinem backround und Erfahrungen einmal in einem Beitrag auf die VV Gmmbh und deine Erfahurngen bzw. Tipps, Tricks oder aber auch Contra-Punkte auf diese eingehen? Schöne Grüße Marcel
Ich habe vor etwa einem Jahr eine 140m2 Wohnung gekauft mit ca. 1,2 % Zins bei 20% Eigenkapital. Es wäre auch mehr EK möglich gewesen sowie Sondertilgungen denkbar. Aber der günstige Zins läuft erstmal noch 9 Jahre, bis dahin investiere ich die noch gesparten ca. 100.000 plus dem was monatlich übrig bleibt in Etfs. Und bei einer Wohnung sind Risiko und kosten such geringer als bei einem Einfamilienhaus.
Geile Tipps kurz und Knackig. Merci. Money Market ETF sind auch net schlecht. Gibts derzeit auch über 3 Prozent. Tagesgeldhopping 3,4 - 4 Prozent. Zumindest etwas Inflationsausgleich. Bei ner MIlle sicherer 30- 40K p. A. Einzige Problem ist es, das die Immos in der Krise auch günstiger werden könnten und dann kann man sein ETF nicht liquidieren.
Hi Christian, wie immer ein solides Video. : ) Aber sind nicht noch die folgenden Punkte zu beachten? 1. Die Miete an die Eltern muss mind. 66% der ortsüblichen Vergleichsmiete betragen. 2. Rechnet sich der steuerliche Vorteil, AfA, etc. der Eltern eigentlich nicht erst dann, wenn diese selbst noch Einkünfte erzielen? Sind die Eltern zB bereits Rentner sollte der Steuervorteil mE deutlich geringer ausfallen. Sonst stimme ich dir hier absolut zu. Ggf. noch zu beachten ist die irgendwann anfallende Schenkungs- bzw. Erbschaftsteuer. Auch wenn der Freibetrag i.H.v. 400k je Kind & Elternteil hier dann reichen sollte.. : ) Ich persönlich habe bereits eine ETW & plane eine Umschichtung meines ultradiversifizierten Weltportfolios in iBonds ca. 5 Jahre vor Ende der Zinsbindungsfrist. Sollte hoffentlich auch funktionieren. VG aus MUC
👍🏻🥇 Dank für dein Lob 🏡🥇 Yeas, die Miet- Grenzen im Auge behalten, und genau lohnt leider regelmäßig weniger wenn die Eltern schon "berentet" sind. Bzgl Erbschaftssteuer dran denken das Immos immernoch besonders sehr geschmeidig berücksichtigt werden (besonders selbstbewohntes Eigentum) und die Freibeträge pro Elternteil alle 10 Jahre gelten 🍀
Die Eltern können diebImmonan das Kind verkaufen gegen Verkäufer Darlehen. Diese Kind Rückzahlungen des Darlehens können dann als "Rente für die Eltern"( bitte genau selber nachschauen wie in Fachsprache heißt) sogar vom Steuer abgesetzt werden ( Christian weisst bestimmt wir das funktioniert ). Später rrlassen die Eltern das Darlehen an das Kind. Und schon ist alles sauber zu höheren Werten übertragen. Und wenn das Kind die Wohnung vermieten möchte, hat es auch höhere Abschreibungsgrundlage
Moin Christian, könntest du das Thema Geldmarkt-ETFs als Alternative zum Tagesgeld mal näher beleuchten und unter welchen Umständen ein Kauf sinnvoll ist? Grüße
Das Haus zur Eigennutzung ist absolut Lifestyle und lohnt sich für mich nur mit einer größeren Familie. Ich würde es wieder so machen, da es die absolut richtige Entscheidung war aus familiärer Sicht und ich werde es auch nicht im Alter bereuen. Aber aus Sicht meiner Vermögensaufbau Ziele hatte es das nicht gegeben. Daher sind die Rechnungen auf Rendite eher zweitrangig für mich. Man benötigt höhere Cashreserven und am Haus ist immer etwas zu tun + mehr Optionen Konsuminvestitionen zu tätigen. Trotzdem gebe ich diese Rendite gern her für die Umgebung, welche wir der Familie schaffen konnten. Aber ich würde den Kauf nicht schieben bis die Kinder größer sind. Daher bin ich froh das unsee Kinder so aufwachsen dürfen. Manches kann man eben nicht nur über die Rendite entscheiden. .
In Anbetracht der immer neuen Blödheiten der Polit-Halunken auf Landes- oder EU-Ebene, ist ein eigenes Haus eine sehr gewagte Investition. Ich wünsche dir trotzdem viel Erfolg dabei.
Eines Tages fand ich mal einen Zettel von ehemaligen Nachbarn von uns im Briefkasten. Die waren gerade aus ihrer Mietwohnung ausgezogen und in ihre Kauf-Wohnung eingezogen. Neue monatliche Belastung: 500 Euro, oder so. Miete vorher: über 600 Euro. Also im Wesentlichen war ihre neue monatliche Belastung niedriger als die Miete vorher und sie arbeiteten daraufhin, Eigentum zu erwerben. Ist aber auch schon gut 10 Jahre her.
@@ChristianDelacour Allerdings. Vor 20 Jahren hätten wir unsere 100qm-Wohnung mit 4 Zimmern und 2 Balkons für 90.000 Euro kaufen können. Heute sind 800.000+ Euro fällig.
Haus auf Pump in der Pampa ist einer der Fehler die der Inv Punk immer publiziert, allerdings sollte man auch leben und sich wohl fühlen und nicht immer alles aus steuerlicher oder investment Sicht sehen. Klasse Video, Danke.
Super interessant und gutes Video 👌🏻 Leider kriegen aber die meisten Eltern ja dann keine Finanzierung für die Immobilie, da sie schon zu alt sind oder wie wirst du das umgehen?
Ich bin mir sicher, du hast auch in die richtige Frau investiert, die das alles mitträgt. Zur Not musst du delegieren und deine Frau muss fehlendes Kapital verdienen. 🤭😅 DANKE für das super Video!
Ich habe es nicht richtig verstanden. Wollen Christians reiche Eltern jetzt ein Haus für ihn kaufen? Will er selber jetzt 5-10 Jahre über ETFs sparen, um sich dann ein Haus zu kaufen? Was ist der Unterschied zu seinen laufenden Sparplänen.
Danke für die Frage 👍🏻🍀 die nächste Immobilie kaufe ich wahrscheinlich in 2 bis 5 Jahren selbst. Unterschied zu den regulären Sparplänen ist die organisatorische Trennung
@@ChristianDelacour So richtig verstehe ich es immer noch nicht. Welchen Vorteil soll es haben, erst in 2-5 Jahren zu kaufen? Billiger wird es m.E. nicht. Du hast jetzt offenbar schon die Kohle für ein Haus.
M.E. berücksichtigen viele zu wenig die Instandhaltungskosten über die Jahre und Jahrzehnte. Habe selbst nur eine Vermiet-Immobilie, die ich noch abbezahle. Das wars für mich persönlich mit Immobilienbesitz. Zu viel Aufwand, Ärger, Verwaltung, Instandhaltung etc.
Interessanter Ansatz. Aber für einen Vermögenden macht es mMn kaum Sinn bei um die 4% Zinsen zu finanzieren anstatt bar zu kaufen, und somit auf eine nachsteuerliche, dauerhafter Outperformance seiner Investments zu wetten. Denn die Kreditraten, die die Eltern zu tragen haben wurden jetzt nicht erwähnt... Steuerlich würde es auch dann nur Sinn machen, wenn die Eltern dauerhaft (in Rente?!) in der Grenzsteuerklasse wären. Oder übersehe ich etwas?
Haha, nichts anderes hätte ich von Dir erwartet 😎💪 Was mich noch interessiert: Was sagt deine Frau dazu, war es viel Arbeit sie von dem "dynamischen Hauskaufzeitpunkt" zu überzeugen? Oder tickt sie ähnlich?
Vielen Dank für das Update! Besonders das Modell mit der Vermietung an die eigenen Kinder hat mich schon immer interessiert. Kannte bisher nur den Trick mit den Studentenwohnungen für die Kinder in gefragten Lagen. Würde es etwas bringen das Haus über eine Vermögensverwaltende GmbH zu kaufen und dann Mieter in der eigenen GmbH zu sein? Wenn die GmbH nicht operativ agiert, dann ja die Gewerbesteuer umgangen werden. Jedoch ist diese GmbH meist nicht Vorsteuerabzugsberechtigt. Btw. mich würden irgendwann mal sehr ein Video über deinen MBA interessieren, deine Erfahrung und Meinung zu diesem Titel. Viel Erfolg weiterhin und liebe Grüße Lukas
Wenn man der Mieter in eigenem VV GmbH gekauften Haus ist, dann ist man ja als Geschäftsführer der eigenes Betriebsvermögen nutzt... Da gibt's sicherlich einige Unterwassersteine. Aber wäre evtl. Interessant, wenn die VV auf eines der Kinder läuft. Und du als Mieter fungiert. Würde das gehen? Christian?
Nimmst Du den FTSE dist von Invesco um 0,15 oder den Vanguard und hier ausschüttende oder thesaurierte Variante? Liebe Grüße aus Wien und gutes Gelingen beim Projekt 😀👍
Meine Überlegung ist das Portfolio als Sicherheiten beim Kreditgeber zu hinterlegen um einen günstigen Kredit zu bekommen. Momentan hätte ich ca 40K Edelmetalle, 1 Bitcoin, 60K Aktien/ETF und einen ISF mit Wert 45K. Würde das gerne weiter führen und statt Miete eben den Kredit zahlen. Ein Kredit mit größerer Endsumme wäre interessant vielleicht 100K zum nach 25 Jahren Laufzeit das könnte man ja dann vom Depot zahlen was sich bis dahin hoffentlich gut entwickelt hat.
Miete oder Zinsen plus Tilgung,du musst in beiden Fällen bezahlen. Nach 20 Jahren ist die Miete weg,das Haus kannst du aber wieder verkaufen wahrscheinlich inflationsbedingt zu einem viel höherem Preis...
Das Geld welches man als Mieter nicht ins Haus stecken muss, das kann man in den Aktienmarkt stecken. Das wird für den Immobilieneigentümer schon schwieriger.
Das Beste für Deinen Vermögensaufbau ist, solange vernünftig und solide zu investieren, bis Du ein Grundstück + Haus mindestens 4x erwerben könntest. Gründe dafür gibt es zahlreich. Zwei Hauptgründe: 1.) Du solltest nicht die Banken mit Deiner Immobilienfinanzierung über den Zinseszinseffekt zu Millionären machen, sondern Dich selbst zuerst und 2.) solltest Du keine Milchmädchenrechnung aufstellen um Dir den Konsum "eigenes Haus" als Investition schönzurechnen. Ich kassier lieber Dividenden als Jahrzehnte verschuldet zu sein, nur weil ich etwas angeblich unbedingt haben muss. Ein Eigenheim ist Geldvernichtung pur, wenn man es nicht sofort ohne Kredit erwerben kann.
bzgl Bücher schau optimal mal in der Videobeschreibung 👍🍀 das mit Abstand beste Buch für angehende Unternehmer was ich kenne ist von Stefan Merath 💎 amzn.to/48DPE0v
Sehr interssanter Ansatz. Wie stellst du es dir dann später vor? Wird das Haus an dich vererbt oder kaufst du es von den Eltern zurück (ggf. dann verbilligt - soweit zulässig)? (wahrscheinlich ist der Kauf schlauer da du ja slebst die AFA dann nutzen willst?)
Mal eine frage zu dem Thema Eltern vermieten an die Kinder. Wenn die Eltern das Haus erben und dann an ihre Kinder vermieten würden wäre das den Sinnvoller als wenn die Kinder direkt das Haus+Grundstück erben ? Noch Nachträglich Herzlichen Glückwunsch zur Hochzeit
Dank dir für die Glückwünsche 💎🥇👍🏻😎 und für die Frage✌🏻 wenn die Eltern das Haus schon geerbt haben wahrscheinlich besser dann direkt das Eigentum an die Kinder übertragen 🏡🍻 regelmäßig ist das AFA Volumen schon bereits verbraucht und keine laufenden Finanzierungskosten
Hallo Christian ich hätte eine frage ist es ratsam gegen Weinachten Etf zu verkaufen um den Freistellungsbetrag voll auszunutzen ? Würde dann das Produkt gegen ein günstigeres austauschen...
Unabhängig von den Zinsen würde ich niemals mit viel EK finanzieren, besonders wenn ich verbeamtet bin. Solange die Zinsen niedriger sind als eine alternativ Rendite macht das keinen Sinn. Bei fremdgenutzt sieht es etwas andere aus. Je nach Einkommen und steuerlicher Absetzbarkeit, Mieteinnahmen etc.
Ich vermiete auch bereits seit 16 Jahren an meine Eltern. Win-Win für beide. Bei Deiner Rechnung habe ich mir allerdings die Frage nach Deinem und dem Alter Deiner Eltern gestellt. Lohnt sich die Steuerersparnis für Deine Eltern dann noch, wann gehen sie denn in Rente? Und wie alt wären Deine Kinder dann, habt Ihr noch viel Zeit gemeinsam im Lifestyle Eigenes Haus?
@ChristianDelacour Wie alt müssten denn die Kinder sein, damit diese kaufen und vermieten können, oder eben als Mieter in Frage kommen können? Geht das auch vor dem 18. Lebensjahr ohne über ein Gericht? Ich würde mich sehr über eine Antwort dazu freuen! 👍🏽 Viele Grüße
Viel Erfolg und ein glückliches Händchen bei der Immo-Suche!🍀🐷🤞 - Wäre es sinnvoll bzw überlegenswert, ein BSV in einer gewissen Summe abzuschließen um sich für den FK-Anteil einen günstigen Zinssatz zu sichern? Natürlich ist der Sparzins miserabel und die hohen Abschlusskosten tun weh, aber: sicheres Geld innerhalb der gesetzten Fristigkeit, minimale Förderung, fixe Laufzeit…natürlich aber Oppurtinitätskosten… Schönes Wochenende ? Grüße aus SU💥🔥🍻
Guck mal in einer ruhigen Minute bei der Interhyp nach einem unabhängigen Berater. In BN sitzt ein Guter, sympathischer und kommt auch zufällig aus dem Steuergeschäft!! Habe dort bisher nur gute Erfahrung gemacht:)
@ChristianDelacour Wirst du, falls du wirklich verkaufen müsstest, den "Steuertrick" der Teildepotübertragung nutzen, um nur die jüngeren Anteile eines Wertpapiers verkaufen zu müssen und somit weniger Kapitalertragssteuer auszulösen oder hast du dazu noch andere Tricks/Methoden?
@@ChristianDelacourMagst du ggfs. ein Video über aktuelle Exit (Verkaufs-)Szenarien machen? Das könnte durchaus interessant sein. Oder fällt das unter das "Betriebsgeheimnis der Steuerprüfer"? 😀
Wenn dir das Video gefallen hat, freue ich mich über ein Like. 🍀👍🏻 Den Kanal kannst du hier abonnieren 👉🏻 bit.ly/35LmSMJ
Der Kanal wird mal ganz groß! Selten so ein Talent gesehen, wissensbasiert und rhetorisch auf ganz hohem Niveau :) Freue mich immer auf jedes neue Video.
Herzlichen Dank für dein großes Lob 🥇👍🏻🍀✌🏻💎
Nicht zu vergessen: Ultrastabiler Content
Stabil👍 Habe 2 Häuser selbst bewohnt davon 1 selber gebaut - beide verkauft und jeweils über 100% Gewinn steuerfrei gemacht - davon 3 Wohnungen gekauft - also alles bar bezahlt
Entspannt mich jetzt tatsächlich - aber es waren 10 etwas härtere Jahre.....
Dafür jetzt alles ausgeglichen da 1 Wohnung auf einer Mittelmeer Insel liegt die ich regelmäßig besuche und bewohne 💪💪👍
✌🏻🍀🏡 Perfekt gemacht 🥇👍🏻 & Dank dir fürs Feedback
Respekt
Vielen vielen Dank für deine tollen Videos!
Auch wenn du aktuell sicher privat viel zu tun hast und hoffentlich deine CZcams Abstinenz genießt, eine Idee für kommende Videos. Neben dem Thema Investieren auch sehr gerne steuerliche Themen, wie du sie in diesem Video angeschnitten hast, in den Fokus zu nehmen. Ich denke das interessiert sehr viele auf diesem Kanal, auch in detaillierter Tiefe.
Besten Gruß, ein anderer Christian :)
Gerne mehr Videos zum Steuerrecht! Einblicke aus dem Finanzamt sind Gold wert! No Bullshit 💪🏽 freue mich auf Projekt Seeadler!
👍🍀 Dank dir 💎✌
Kommentar und Daumen hoch für den algo ❤ weiter so Christian immer rein in die Materie!
💪🏻👍🏻🍀😎 Herzlichen Dank fürs Lob und Feedback 💎🍻
Deutschlands coolster Finanzbeamter 😎
Dank dir Alex 💪🏻👍🏻🍀🥇😎
Endlich wieder ein Video von dir 👍🏻
Danke für die Einblicke und bleib stabil 🍀💪🏻 💰
😅👍🏻🍀🥇💪🏻 Dank dir🍻
Wieder einmal ein sehr kompetentes und sehr interessantes, hilfreiches Video! Ich als Immobilienkaufmann ist mir zwar alles klar und mir geläufig, aber für viele ein sehr hilfreiches, informatives Video! TOP 👍 WEIDDASSOOO
Herzlichen Dank für dein großes Lob✌🏻🍀👍🏻💪🏻🥇💎
Ziemlich markante Stimme. Der Mann könnte Hörbücher einlesen
Herzlichen Dank ✌🏻👍🏻🍀
Für Pornos wäre die super.
Wieder mal ein ganz toller fundierter Beitrag. Freue mich immer au DO, wenn das neue Video kommt. Grandios, weiter so!
Vielen, vielen Dank Rainer💪🏻👍🏻🥇🍀
Danke für Deine inspirierende und ausführlichen Videos. Freue mich jedes mal auf den neuen Beitrag. Liebe Grüße aus Erfurt!😊
Herzlichen Dank Stefan 👍🏻🍀🥇 & viele Grüße aus Bonn zurück
Schönes Beispiel. Danke. Ich habe es ohne Eltern gemacht, aber Step by step, kleines Häuschen, dann nach 12 Jahren angebaut und vergrößert.
👍🏻🍀🍻 Dank dir Günther 🥇
Einer der besten Kanäle überhaupt 🫶🏼
Herzlichen Dank 👍🏻🍀💎🥇
Wieder was gelernt! Ich hoffe, du hast eine schöne Zeit und wünsche dir alles Gute!
Vielen, vielen Dank 👍🏻🍀🥇✌🏻
Gratulation zu dieser Entscheidung! Wir haben vor 12 Jahren gebaut. Dieses Jahr abbezahlt und nun nur noch Nebenkosten. Es ist herrlich und man hinterlässt was für die Kids. Als Mieter ist man den Erhöhungen ausgesetzt und zahlt nur in die Taschen anderer. Das wollte ich nie. Nun, da die Hütte abbezahlt ist, bleibt auch mehr zum Investieren. 😊
👍🏻🍀🥇 Vielen Dank für dein Feedback 🏡✌🏻
Wie alt bist du?
@@hondacrash 40
Leider ist dies nicht ganz richtig, als Käufer einer Immobilie zahlst du erstmal fett Zinsen an die Bank ( im Gegensatz zu einem Mieter ).
Fu entwickelt einen negativen Cashflow aufgrund einer Verbindlichkeit, es zieht dir also Geld aus der Tasche. Wenn die Immobilie abbezahlt ist, so denkt der deutsche Durchschnittsbürger, muss man ja keine Miete mehr zahlen, mag sein, aber die Nebenkosten bleiben bestehen.
Die Risiken sind enorm, stelle dir einen Immobiliencrash vor, aufeinmal ist das Haus statt 800k nur noch 300k wert 😮.
Meine Empfehlung, investiere in Vermögenswerte wie ETF und schaffe einen positiven Cashflow, der Geld in deine Tasche bringt und nicht eine Verbindlichkeit die Geld aus deiner Tasche zieht.
Buch Empfehlung = rich Dad poor Dad von Robert Kiyosaki.
Ich weiß das viele anders denken und das viele Immobilien als gutes Investment sehen, aber das was viele tun ist manchmal nicht das richtige.
Beste Grüße 😊
@@marcusscholl9276 das eine schließt das andere nicht aus. Warum sollte ich Geld monatlich an einen Vermieter verschenken, wenn ich für das gleiche oder sogar weniger Geld mein Eigentum abzahlen kann? Die Zinsen treten mit der Zeit in den Hintergrund. Ich habe jedes Jahr die volle Rate Sondertilgung ausgeschöpft und meine Zinslast damit konsequent gesenkt. Die Preise am Immobilienmarkt sind nebensächlich, wenn man nicht vor hat, das Haus zu verkaufen. Und im Übrigen ist es wie mit Aktien, auch dort gibt es Crashs. Die Kunst ist, nicht in der Crashphase zu verkaufen. Langfristig steigen Immopreise, daher ist deine Einschätzung sachlich nicht zutreffend.
Schön, dass du wieder da bist. 😉
Dank dir💪🏻👍🏻🍀
Starkes Video! Gerne mehr Insights zum Thema Steuerrecht 😎
Danke fürs Feedback und Lob💪🏻👍🏻🍀🥇
Super analysiert👍Anleihen wären noch ein interessantes Thema.
Dank dir 👍🏻🍀
Eine interessante Variante für den Erwerb einer Immobilie. Ich bleibe aber Mieter, da gerade ältere Mietverträge aus meiner Sicht wie eine Wertanlage im Hinblick auf die Mietentwicklung sind. Ansonsten sind all deine Videos sehr inspirierend für mich. Mach bitte weiter so👍
Vielen, vielen Dank 👍🏻🍀🥇 optimaler Move Mieter zu bleiben🍻🦊
Cooler Typ. Ich mag ihn. Sehr Interessant und informativ
Dank dir👍🏻🍀✌🏻
Ich bin mittlerweile da angekommen, dass ich nicht nur finanziell , sondern mich auch kopfmäßig - seelisch frei machen will. Alles Geld in eine handvoll ausschüttender Etfs.
Lieber Miete ich und bin flexibel um mich meinen Lebensumständen und der Umgebung schnell anzupassen. Ist natürlich Geschmacksache ob gut oder nicht, ich hatte schon eine Immobilie kenne deshalb auch den Standpunkt. Lg
kann ich total verstehen, solider Weg👍🏻🍀
Gute Entscheidung, Mieter sind viel flexibler und zahlen keine Zinsen beim Kauf auf Pump an die Bank.😊
@@marcusscholl9276 Stimme dir da Grundlegend zu, aber dafür verbrennst du deine Miete auch als Mieter und hast sie nicht investiert. Gibt für beides Vor und Nachteile.
@@ZelltisExx Die Risiken beim Immobilienkauf sind immens und bei den aktuellen steigenden Zinsen noch immenser.
Wenn der Negativzins über JAHRZEHNTE gegen dich arbeitet bei einem hohen aufgenommenen Betrag z.B. in Höhe von 250k - 450k ergibt sich über einen Zeitraum von 20-30 Jahre eine Summe von ca. 80K-175k geleisteten Zinszahlungen an die Bank 😨. Das tut weh und hierbei gehe ich von einem Zins von 3,84% aus, im Normalfall ist dieser locker über 4%.
Also zweimal überlegen und nochmal nachrechnen. 😇
Moin Christian, sehr interessantes Video und mutige Entscheidung all in ins Weltportfolio zu gehen. Demnach kann es wohl kaum ein Eigenbau sein, da steht der Termin ja .... irgendwann 😉 Ich drücke Dir/Euch ganz fest die Daumen, dass der Move aufgeht .... und wieder mal Weltklassespruch "okay, dieser Steuerpflichtige hat das Steuerrecht verstanden ... geile Familie! 😂 .... habe es bereits hinter mir, das Häuschen ist meins, somit kann ich nunmehr brutal ins Weltprtfolio reinbuttern. Ich hoffe auch meine Rechnung geht auf .... bin gespannt auf Updates und das neue Projekt Seeadler ✊
😅👍🏻🍀💎 Vielen, vielen Dank 😎🏡
Hallo Christian, könntest du noch die Variante mit Kauf & Vermietung mit Tilgung durch die Mieteinnahme anschneiden? Würde mich und glaub ich auch andere noch sehr interessieren.
Schließe mich den restlichen Kommentaren an, deine Videos sind auf sehr hohen Level, rhetorisch, wissensbasiert einfach Klasse!
Schönen Tag dir🍀
Herzlichen Dank 👍🏻🍀🍻🏡 Anregung bzgl Vermietung nehm ich gerne mit
Bitte weiter so. Ich bin begeistert und sauge jedes Wort auf.
Herzlichen Dank Ben💪🏻👍🏻🍀🏡🍻🥇
Und da der Markt gerade etwas Flaute hat, wird fleissig investiert - und zwar das doppelte was bisher imm Depot drin ist 😊❤👌
Hauskauf ist bereits seit mittlerweile 2017 erledigt bei uns 👌 das war unser Einstiegspunkt
Weiter so - freue mich aufs kommende Video
Herzlichen Dank für dein Lob, guter Move 🏡🍀👍🏻🍻
Wie immer ein wahrer Genuß, Dir einfach nur zuzuhören. Einsame Spitze! Kompetenz - hervorragend vorgetragen. So sollte es sein. Viel Erfolg und alles Gute bei allem, was du machst und vorhast. Die Wünsche kommen von Herzen. Alles Gute, Martin
Vielen, vielen Dank Martin ✌🏻👍🏻🍀🥇💎
Stabil und solide zurück 🎉
💪🏻✌🏻👍🏻🍀 Vielen, vielen Dank
Danke!
Vielen, vielen Dank Stefan💪🏻👍🏻🍀🥇🏡🍻
Sehr gutes Video. Danke Christian 😊
Dank dir💪🏻🍀👍🏻
Hallo Christian,
ich bin Matthias und 62 Jahre alt..ich habe deine inspirienden Videos tatsächlich in meine Anlagestrategie eingebaut und überlege auch den Erwerb einer preiswerten Liegenschaft. Hier ist, da ehemaliger Schwarzbau, die Rechtssituation noch ungeklärt. Die Klärung der Rechtsituation werde ich natürlich noch abwarten.
Ich habe das Portfolio 35 % SPX / 10 % NDX / 20% Europa / 10% Small caps / 5% Japan / Asia Pacific ex Japan 5% / 15 % EM IMI aufgebaut.
Ich überlege, ob ich Canada noch mit reinnehme. Dank Dir für Deine motivierende Arbeit hier auf dem Kanal!
Matthias
Vielen, vielen Dank Matthias 👍🏻🍀🏡🥇 Top Aufteilung 🚀 denke Canada wird langfristig u.a. vom Klimawandel profitieren
Super Video!!! Vielen Dank dafür
Dank dir💪🏻🍀👍🏻
Genau so habe ich unseren Immobilienkauf auch geplant bzw. eben nicht geplant. Vollgas in 20ern und 30ern am Aktienmarkt, dann mit 40 oder 55 den Hof mit einem Großteil EK kaufen. Kauf über die Familie ist bei uns eher keine Option...das sehe ich lieber als Ansporn selber ranzuklotzen. Aktuell haben wir eine Sparrate von 4,4k im Monat - ich hoffe das wird was in spätestens 20 Jahren 💪
Top Plan👍🏻🍀🥇💎 Danke für dein Feedback 🏡✌🏻
Danke für das Video. War sehr interessant für mich. 😊
Dank dir fürs Lob und Feedback 👍🏻🍀🚀
Algo, top, wie immer 💪🏼
👍🏻🍀🥇
Sehr interessantes und hilfreiches Video. Weiter so!
Mein Vater ist Finanzbeamter a.D. in Bayern und ich wohne bereits zur Miete in der Eigentumswohnung meiner Eltern 😉
Aber viele wissen tatsächlich nicht, dass das so funktioniert.
😎👍🏻🍀 Dank dir fürs Lob 🏡🍻
Super vielen Dank!
Wie immer sehr informativ und hilfreich 👍 vielen Dank 🙏
✌🏻🍀🏡🥇
Ganz ehrlich Chris, ich höre dir extrem gerne zu und finde deine sachliche und rationale Art eine Bereicherung für die CZcamslandschaft.
Soweit mit dem Lob.
Mit einem Punkte kam ich nicht ganz richtig mit... du willst den Zeitpunkt für den Kauf der Immobilie dynamisch gestalten, weil du deine ETFs-Anteile nur bei positiver Entwicklung verkaufen willst (soweit verständlich und wichtig)
Nur wie willst du das denn umsetzen, wenn du eine super geeignete Immo findet (Lage, Preis, Zustand etc...) aber gleichzeitig zu jenem Zeitpunkt du mit deinen Werten im Minus bist!!!
Der Verkäufer würde, glaube ich, auf dich nicht warten, selbst wenn du (als Finanzbeamter ein Auge bei seiner Steuererklärung zudrückt 😂😂😂) kleiner Witz an der Stelle.
Würdest du mich bitte abholen?
Mach weiter so 👊🏼👊🏼👊🏼
Vielen, vielen Dank für dein Lob👍🏻💪🏻💎🥇 Antwort ist sehr individuell, kommt dann stark auf die Situationen an, persönlich würde wahrscheinlich beim Auffinden einer mega Immobilie im Rahmen einer Börsenkrise ggf. ausnahmsweise doch mehr Fremdkapital aufnehmen (90%). Bei einem extremen Hammer Immo Angebot vielleicht sogar die große Regel brechen und in der Krise ausgewählt Aktien verkaufen
@@ChristianDelacour jetzt kann ich deine Vorgehensweise besser verstehen 😊
Immobilien als Kapitalanlage, wäre Interessant👋
Danke für dein Content😊
Danke fürs Lob, Thema nehm ich mit👍🏻🍀✌🏻
Sehr sauber dargestellt.....
Dank dir💪🏻🍀👍🏻
Stabiler Plan, wir machen es aktuell ähnlich! Aber in dem Szenario "Eltern vermieten an Kinder" zählt das Haus als Vermögenswert der Eltern, ist also im Pflegefall eines oder sogar beiden Elternteilen weg.
👍🏻🥇🍀 Guter Move, aber auch potenzieller zwangs Notverkauf bricht Miete nicht
Haus einfach rechtzeitig an Kinder verschenken und so Pflegekosten sparen
@@SR50Rfahrer Muss man nur gut timen und das 10 Jahre im voraus 😂
Christan top! Mir würde es gut gefallen noch mehr sonstige Themen von Dir zu hören Steuern, Lebensgestaltung,... Da Elsässer jetzt aufgehört hat wäre der Weg frei.
Herzlichen Dank👍🏻🍀✌🏻🏡 auch gehört, schade dass er aufhört
Herr Elsässer macht nur eine Pause! Er kommt bestimmt wieder!
Danke der Content war mal wieder #ultrastabil
Dank dir 💪👍🍀💎
Viel Erfolg damit. Ich würde vermutlich auf die sicheren 4% Tagesgeld setzen.
👍🏻🍀 seriöse Wahl
Interessant👍
Stabile Vorstellung Kollege. 😊
Herzlichen Dank ✌🏻🥇🍀🏡
Wie immer ein super video. Vielen Dank für die ganzen Infos. Ich freu mich auf jedes neue Video von Dir. Steuerrechtlich ist es bestimmt eine feine Sache, wenn die Eltern das Haus kaufen und die Kinder mit Familie Mieter sind. Aber wehe die Eltern lassen sich scheiden oder es gibt Knatsch zwischen Mieter und Vermieter. Dann bringen die gesparten Steuern auch nichts.
Danke fürs Lob 👍🏻🍀🥇💎
🎉 Stabil
Mal was anderes als Aktien, aber auch sehr interessant. Viel Erfolg.
Dank dir 👍🏻🍀
Spannendes Video! Gern mehr von dem Thema, wir planen in 5 Jahren ein Haus zu kaufen, wollen 60% EK mitbringen. Ich möchte kein ewiger Sklave der Banken und Notenbanken sein 😅
Buffet sieht sein Eigenheim auch als sein drittbestes Investment. Platz 1&2 waren seine Eheringe.
😅👍🏻🥇 Dank fürs Lob und stabiles Buffet Feedback 💎😎
Was ich interessant finden würde zu dem Video:
Was kann man mit den erworbenen Dividenden am schlachten anfangen AUßER REINVESTIEREN in Aktien.
So ein Video würde mir mal gefallen. Strategische investment Ideen was man mit den erworbenen dividenden anstellen kann wzB. Haus passiv abzutilgen....
LG :-)
Anregung nehm ich nit👍🏻🍀
Naja das gleiche was man mit Geld aus anderen Quellen auch machen kann?
Spannende Entscheidung und interessante steuerliche Aspekte. Eine Küche in der vermieteten Wohnung lässt sich ja auch abschreiben. Das machen wir gerade für die Tochter. Irgendwann in den nächsten 5-7 Jahren ziehen wir dort selber ein und vermieten unsere große (und seit diesem Jahr abbezahlte) Wohnung.
Danke fürs Lob 👍🏻🍀🥇
Spannend!
Vielen Dank 👍🏻🍀
Wie du sagst ist es eine Lifestyle Entscheidung.
Für mich wäre es nichts, da ich auch denke, dass geographische Flexibilität immer wichtiger werden wird.
Danke für dein Feedback 👍🏻🍀
Hi Christian,
Interessant!
Ich habe selber eine Mietimmobilie gekauft, bei der in 8 Jahren die Zinsbindung ausläuft und wenn möglich, möchte ich sie dann auch abbezahlen. Ich baue dafür, wie Du es auch planst, Kapital in Form des FTSE All-World auf. Wenn es mit den durchschnittlichen 6-7% Rendite pro Jahr klappt, kann ich die Wohnung einfach abbezahlen. Wenn dann gerade ein Bäörsencrash ist, möchte ich nochmal für fünf Jahre nachfinanzieren und sdas Geld umschichten, sobald die Aktien wieder gestiegen sind. So zumindest der Plan. Schauen wir mal, was daraus wird.
Dir wünsche ich viel Erfolg für Dein Vorhaben!
Liebe Grüße Thomas
Dank dir Thomas👍🏻🍀✌🏻💎 guter Plan 🚀🥇
Nun, mein Mann hat halt statt ETFs sehr jung auf eigene Immobilie gesetzt und ist nächstes Jahr mit 38 Jahren fertig mit abzahlen. Komplett ohne Erbe. Und der hat weitaus günstiger gekauft als die Preise, die du aktuell oder in ein paar Jahren hinlegen musst.
Vermögensaufbau geht halt auch andersrum: Erst Immo, dann Depot. Denn Miete muss man eh zahlen.
Sehr viele ETF-Fans haben in jüngeren Jahren auf Immobilien geschimpft, das bräuchten sie nicht und das würde nur Kosten verursachen und nur ETFs wäre viel besser. Doch sobald sie eine Familie gründen, ändert sich dies, sieht man bei dir und bei Thomas von Finanzfluss: Plötzlich doch eine eigene Immobilie.
Stabil👍🏻🍀💎
Super Beitrag! Wie ist es mit Sondertilgen vs Anlegen über die erste Zinsbindungsphase? Da gibt es ja sehr viele Meinungen. Wäre spannend, deine Sicht ggf in einem separaten Video zu hören.
Moin,
Mit Haus ist es schon schwer noch hohe sparraten zu fahren aber mit Kindern ist es richtig hart. Das kann man kaum halten. Da wird immer was wegbrechen.
👍🏻yeas, ist hart
Vielen Dank fur das Video.
Interessant Bereich mit der Vermietung an Angehörige.
Kann ich mein 2 jahriges Kind als Käufer eintragen ?😂
Ein hoher Anteil an Eigenleistung(Handwerkstätigkeit) und Angebots Vergleiche kann bei Renovierungen oder beim bau selbst massiv die kosten senken. Lohn kosten sind meist die größte kosten. Es kostet natürlich Zeit, wenn man aber kein Netto lohn von 4000 aufweist, ist die zeit im eigenen Haus besser investiert als im Job.
Mach weiter so Christian 🎉
Vielen, vielen Dank für dein Lob👍🏻🍀✌🏻
wir kaufen grad :). Ein wichtiger Punkt ist der Anspruch. Wir kaufen einen schönen, kleinen Bungalow, 82m2, auf 1000m2 Grund plus einem zweoten Freiland-Grundstück mit ebenfalls 1000m2 um 189kEuro. Das ist klein und für die meisten sicher nicht schick genug. Wir haben 100kEuro EK, der Rest bleibg im Depot, zwecks Diversifizierung und künftiger Cashflow. Wir könnten alles cash uahlen, behalten uns aber ne fette Reserve im Depot und in cash.
Die meisten, jungen, Leute übernehmen sich mit den Ansprüchen und somit mit der Kreditlast.
"So wenig wie möglich, so viel wie nötig" 😊
Stabiler Move🚀🍀🥇👍🏻 hoffentlich zieht bei dem großen Garten auch mittelfristig ein Hund mit ein 🦊😎✌🏻
@@ChristianDelacour Das war ein Mit-Kaufgrund 😂. Haben bereits eine 3-jährige Aussie Dame. LG aus Hawai'i
@@ChristianDelacour ...die schwerste Entscheidung aktuell... was verkauft man jetzt wann?? tipps?
@@pinkandreaswas man jetzt verkauft? Eventuell das was gerade überbewertet ist?
Hallo Christian, danke für das Vodeo und den Anreiz!
Ich hätte eine Bitte, könntest du mit deinem backround und Erfahrungen einmal in einem Beitrag auf die VV Gmmbh und deine Erfahurngen bzw. Tipps, Tricks oder aber auch Contra-Punkte auf diese eingehen?
Schöne Grüße Marcel
Danke fürs Lob 👍🏻🍀🏡 Anregung bzgl vv GmbH nehm ich mit
Ich habe vor etwa einem Jahr eine 140m2 Wohnung gekauft mit ca. 1,2 % Zins bei 20% Eigenkapital. Es wäre auch mehr EK möglich gewesen sowie Sondertilgungen denkbar. Aber der günstige Zins läuft erstmal noch 9 Jahre, bis dahin investiere ich die noch gesparten ca. 100.000 plus dem was monatlich übrig bleibt in Etfs. Und bei einer Wohnung sind Risiko und kosten such geringer als bei einem Einfamilienhaus.
Guter Move 👍🍀 Danke für dein Feedback✌
Wieso wird sich in den nächsten Jahren der deutsche Imobillienmarkt zu unseren Gunsten als Käufer entwickeln? Tolles Video...
Dank dir👍🏻🍀🏅 immer mehr Boomer und die Kinder der Boomer sind oft schon versorgte
Geile Tipps kurz und Knackig. Merci. Money Market ETF sind auch net schlecht. Gibts derzeit auch über 3 Prozent. Tagesgeldhopping 3,4 - 4 Prozent. Zumindest etwas Inflationsausgleich. Bei ner MIlle sicherer 30- 40K p. A. Einzige Problem ist es, das die Immos in der Krise auch günstiger werden könnten und dann kann man sein ETF nicht liquidieren.
Danke fürs Lob und Feedback 🏡🍀✌🏻👍🏻
Hi Christian, wie immer ein solides Video. : ) Aber sind nicht noch die folgenden Punkte zu beachten? 1. Die Miete an die Eltern muss mind. 66% der ortsüblichen Vergleichsmiete betragen. 2. Rechnet sich der steuerliche Vorteil, AfA, etc. der Eltern eigentlich nicht erst dann, wenn diese selbst noch Einkünfte erzielen? Sind die Eltern zB bereits Rentner sollte der Steuervorteil mE deutlich geringer ausfallen. Sonst stimme ich dir hier absolut zu. Ggf. noch zu beachten ist die irgendwann anfallende Schenkungs- bzw. Erbschaftsteuer. Auch wenn der Freibetrag i.H.v. 400k je Kind & Elternteil hier dann reichen sollte.. : ) Ich persönlich habe bereits eine ETW & plane eine Umschichtung meines ultradiversifizierten Weltportfolios in iBonds ca. 5 Jahre vor Ende der Zinsbindungsfrist. Sollte hoffentlich auch funktionieren. VG aus MUC
👍🏻🥇 Dank für dein Lob 🏡🥇 Yeas, die Miet- Grenzen im Auge behalten, und genau lohnt leider regelmäßig weniger wenn die Eltern schon "berentet" sind. Bzgl Erbschaftssteuer dran denken das Immos immernoch besonders sehr geschmeidig berücksichtigt werden (besonders selbstbewohntes Eigentum) und die Freibeträge pro Elternteil alle 10 Jahre gelten 🍀
Die Eltern können diebImmonan das Kind verkaufen gegen Verkäufer Darlehen. Diese Kind Rückzahlungen des Darlehens können dann als "Rente für die Eltern"( bitte genau selber nachschauen wie in Fachsprache heißt) sogar vom Steuer abgesetzt werden ( Christian weisst bestimmt wir das funktioniert ). Später rrlassen die Eltern das Darlehen an das Kind. Und schon ist alles sauber zu höheren Werten übertragen. Und wenn das Kind die Wohnung vermieten möchte, hat es auch höhere Abschreibungsgrundlage
Moin Christian,
könntest du das Thema Geldmarkt-ETFs als Alternative zum Tagesgeld mal näher beleuchten und unter welchen Umständen ein Kauf sinnvoll ist?
Grüße
👍🏻🍀 Kauf ggf sinnvoll wenn dein Tagesgeld über die Grenze der Einlagensicherung steigt (100k) ✌🏻
Das Haus zur Eigennutzung ist absolut Lifestyle und lohnt sich für mich nur mit einer größeren Familie. Ich würde es wieder so machen, da es die absolut richtige Entscheidung war aus familiärer Sicht und ich werde es auch nicht im Alter bereuen. Aber aus Sicht meiner Vermögensaufbau Ziele hatte es das nicht gegeben. Daher sind die Rechnungen auf Rendite eher zweitrangig für mich. Man benötigt höhere Cashreserven und am Haus ist immer etwas zu tun + mehr Optionen Konsuminvestitionen zu tätigen. Trotzdem gebe ich diese Rendite gern her für die Umgebung, welche wir der Familie schaffen konnten. Aber ich würde den Kauf nicht schieben bis die Kinder größer sind. Daher bin ich froh das unsee Kinder so aufwachsen dürfen. Manches kann man eben nicht nur über die Rendite entscheiden.
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Was hältst du von Geldmarkt ETF´s zum sparen für den Hauskauf? Bzw. für das ansparen der Schlussrate in unserem Fall?
Solide 👍🏻🍀🥇🚀
In Anbetracht der immer neuen Blödheiten der Polit-Halunken auf Landes- oder EU-Ebene, ist ein eigenes Haus eine sehr gewagte Investition. Ich wünsche dir trotzdem viel Erfolg dabei.
Dank dir 💪🏻👍🏻🍀
Was halten sie vom Anfang des Vermögensaufbau mit 400€ in den FTSE All-World und 100€ in Core MSCI EM IMI, danke im Voraus für ihre Antwort
Top Auswahl 👍🏻🥇🚀
Eines Tages fand ich mal einen Zettel von ehemaligen Nachbarn von uns im Briefkasten. Die waren gerade aus ihrer Mietwohnung ausgezogen und in ihre Kauf-Wohnung eingezogen. Neue monatliche Belastung: 500 Euro, oder so. Miete vorher: über 600 Euro. Also im Wesentlichen war ihre neue monatliche Belastung niedriger als die Miete vorher und sie arbeiteten daraufhin, Eigentum zu erwerben. Ist aber auch schon gut 10 Jahre her.
👍🏻🍀 Heute sind die Preise leider anders
@@ChristianDelacour Allerdings. Vor 20 Jahren hätten wir unsere 100qm-Wohnung mit 4 Zimmern und 2 Balkons für 90.000 Euro kaufen können. Heute sind 800.000+ Euro fällig.
@@MrZillas krasse Entwicklung
@@MrZillasund was haben die ehemaligen Nachbarn alles in die monatliche Belastung eingerechnet?
Haus auf Pump in der Pampa ist einer der Fehler die der Inv Punk immer publiziert, allerdings sollte man auch leben und sich wohl fühlen und nicht immer alles aus steuerlicher oder investment Sicht sehen. Klasse Video, Danke.
👍🏻🍀 Danke fürs Lob🍻🥇
Super interessant und gutes Video 👌🏻
Leider kriegen aber die meisten Eltern ja dann keine Finanzierung für die Immobilie, da sie schon zu alt sind oder wie wirst du das umgehen?
Yeas, das ist leider oft ein Problem 👍🏻🥇🍀 ggf Vorhaben mit der Bank besprechen
@@ChristianDelacour sind nämlich in der gleichen Situation wie du, daher interessant wie du vorgehen wirst 😅👌🏻
Ich bin mir sicher, du hast auch in die richtige Frau investiert, die das alles mitträgt. Zur Not musst du delegieren und deine Frau muss fehlendes Kapital verdienen. 🤭😅 DANKE für das super Video!
😅👍🏻🍀 yeas, hab gut gewählt ✌🏻 Danke fürs Lob✌🏻:)
Ich habe es nicht richtig verstanden. Wollen Christians reiche Eltern jetzt ein Haus für ihn kaufen?
Will er selber jetzt 5-10 Jahre über ETFs sparen, um sich dann ein Haus zu kaufen?
Was ist der Unterschied zu seinen laufenden Sparplänen.
Danke für die Frage 👍🏻🍀 die nächste Immobilie kaufe ich wahrscheinlich in 2 bis 5 Jahren selbst. Unterschied zu den regulären Sparplänen ist die organisatorische Trennung
@@ChristianDelacour
So richtig verstehe ich es immer noch nicht.
Welchen Vorteil soll es haben, erst in 2-5 Jahren zu kaufen? Billiger wird es m.E. nicht.
Du hast jetzt offenbar schon die Kohle für ein Haus.
M.E. berücksichtigen viele zu wenig die Instandhaltungskosten über die Jahre und Jahrzehnte.
Habe selbst nur eine Vermiet-Immobilie, die ich noch abbezahle.
Das wars für mich persönlich mit Immobilienbesitz. Zu viel Aufwand, Ärger, Verwaltung, Instandhaltung etc.
Für mich ist ein Hauskauf aktuell keine Option. da die Preise in meiner Gegend einfach utopisch sind. Mein Name ist Programm ;-)
😅👍🏻🍀 langfristig Aktien unschlagbar 🚀
Interessanter Ansatz. Aber für einen Vermögenden macht es mMn kaum Sinn bei um die 4% Zinsen zu finanzieren anstatt bar zu kaufen, und somit auf eine nachsteuerliche, dauerhafter Outperformance seiner Investments zu wetten. Denn die Kreditraten, die die Eltern zu tragen haben wurden jetzt nicht erwähnt... Steuerlich würde es auch dann nur Sinn machen, wenn die Eltern dauerhaft (in Rente?!) in der Grenzsteuerklasse wären. Oder übersehe ich etwas?
Haha, nichts anderes hätte ich von Dir erwartet 😎💪 Was mich noch interessiert: Was sagt deine Frau dazu, war es viel Arbeit sie von dem "dynamischen Hauskaufzeitpunkt" zu überzeugen? Oder tickt sie ähnlich?
👍🏻🍀 Sie redet mir da zum Glück nicht rein😅✌🏻
Um in Deutschland noch eine Immobilie zu kaufen oder zu bauen benötigt man viel Mut
Vielen Dank für das Update! Besonders das Modell mit der Vermietung an die eigenen Kinder hat mich schon immer interessiert. Kannte bisher nur den Trick mit den Studentenwohnungen für die Kinder in gefragten Lagen.
Würde es etwas bringen das Haus über eine Vermögensverwaltende GmbH zu kaufen und dann Mieter in der eigenen GmbH zu sein? Wenn die GmbH nicht operativ agiert, dann ja die Gewerbesteuer umgangen werden. Jedoch ist diese GmbH meist nicht Vorsteuerabzugsberechtigt.
Btw. mich würden irgendwann mal sehr ein Video über deinen MBA interessieren, deine Erfahrung und Meinung zu diesem Titel.
Viel Erfolg weiterhin und liebe Grüße
Lukas
Danke für dein Lob👍🏻🍀🥇Anregung zum MBA nehm ich gerne mit, zur vv GmbH mach ich ggf mal ein Beitrag✌🏻
Wenn man der Mieter in eigenem VV GmbH gekauften Haus ist, dann ist man ja als Geschäftsführer der eigenes Betriebsvermögen nutzt... Da gibt's sicherlich einige Unterwassersteine. Aber wäre evtl. Interessant, wenn die VV auf eines der Kinder läuft. Und du als Mieter fungiert. Würde das gehen? Christian?
@@vilenab.4513Unterwassersteine?
Nimmst Du den FTSE dist von Invesco um 0,15 oder den Vanguard und hier ausschüttende oder thesaurierte Variante? Liebe Grüße aus Wien und gutes Gelingen beim Projekt 😀👍
Vanguard, ausschüttende Variante 👍🏻🥇🍀🚀😎
Meine Überlegung ist das Portfolio als Sicherheiten beim Kreditgeber zu hinterlegen um einen günstigen Kredit zu bekommen.
Momentan hätte ich ca 40K Edelmetalle, 1 Bitcoin, 60K Aktien/ETF und einen ISF mit Wert 45K.
Würde das gerne weiter führen und statt Miete eben den Kredit zahlen.
Ein Kredit mit größerer Endsumme wäre interessant vielleicht 100K zum nach 25 Jahren Laufzeit das könnte man ja dann vom Depot zahlen was sich bis dahin hoffentlich gut entwickelt hat.
👍🏻🍀🥇 bzgl. Depot als Sicherheit ist der Margin Call nur gefährlich
@@ChristianDelacour meinst du der Magin Call kommt eher wenn man das so macht?
Oder lieber Haus weg und dafür das Depot später behalten?
Ein sehr interessantes Thema und gut erklärt. Eine ganz andere Frage. Was hältst du von den neuen Ishares Ibonds?
Vielen Dank 🍀✌🏻👍🏻 für mich sind iBonds nicht interessant, meine Alternative wäre der fixed income one
Miete oder Zinsen plus Tilgung,du musst in beiden Fällen bezahlen.
Nach 20 Jahren ist die Miete weg,das Haus kannst du aber wieder verkaufen
wahrscheinlich inflationsbedingt zu einem viel höherem Preis...
Danke fürs Feedback 🏡
Das Geld welches man als Mieter nicht ins Haus stecken muss, das kann man in den Aktienmarkt stecken. Das wird für den Immobilieneigentümer schon schwieriger.
Das Beste für Deinen Vermögensaufbau ist, solange vernünftig und solide zu investieren, bis Du ein Grundstück + Haus mindestens 4x erwerben könntest. Gründe dafür gibt es zahlreich. Zwei Hauptgründe: 1.) Du solltest nicht die Banken mit Deiner Immobilienfinanzierung über den Zinseszinseffekt zu Millionären machen, sondern Dich selbst zuerst und 2.) solltest Du keine Milchmädchenrechnung aufstellen um Dir den Konsum "eigenes Haus" als Investition schönzurechnen. Ich kassier lieber Dividenden als Jahrzehnte verschuldet zu sein, nur weil ich etwas angeblich unbedingt haben muss. Ein Eigenheim ist Geldvernichtung pur, wenn man es nicht sofort ohne Kredit erwerben kann.
Dank dir fürs Feedback 👍🏻🍀🏡🥇
Und was ist mit dem Waldkauf?
meine größte Motivation bleibt der langfristige Waldkauf 👍🏻🍀🌳🦊🥇
Geht auch Teil Eigennutzung und Vermieten an Familie?
Yeas👍🏻🥇🏡
@@ChristianDelacour tolles Video🙏 gut dann weiß ich ja was ich mache, wenn ich fertig gebaut habe 🥰
Hast du vielleicht ein paar Buchempfehlungen, insbesondere zu den Themen Steuern und dem Aufbau eines eigenen Unternehmens?
bzgl Bücher schau optimal mal in der Videobeschreibung 👍🍀 das mit Abstand beste Buch für angehende Unternehmer was ich kenne ist von Stefan Merath 💎 amzn.to/48DPE0v
Sehr interssanter Ansatz. Wie stellst du es dir dann später vor? Wird das Haus an dich vererbt oder kaufst du es von den Eltern zurück (ggf. dann verbilligt - soweit zulässig)? (wahrscheinlich ist der Kauf schlauer da du ja slebst die AFA dann nutzen willst?)
👍🏻🍀 kommt drauf an was in der Zukunft dann besser passt
Mal eine frage zu dem Thema Eltern vermieten an die Kinder. Wenn die Eltern das Haus erben und dann an ihre Kinder vermieten würden wäre das den Sinnvoller als wenn die Kinder direkt das Haus+Grundstück erben ? Noch Nachträglich Herzlichen Glückwunsch zur Hochzeit
Dank dir für die Glückwünsche 💎🥇👍🏻😎 und für die Frage✌🏻 wenn die Eltern das Haus schon geerbt haben wahrscheinlich besser dann direkt das Eigentum an die Kinder übertragen 🏡🍻 regelmäßig ist das AFA Volumen schon bereits verbraucht und keine laufenden Finanzierungskosten
Hallo Christian ich hätte eine frage ist es ratsam gegen Weinachten Etf zu verkaufen um den Freistellungsbetrag voll auszunutzen ?
Würde dann das Produkt gegen ein günstigeres austauschen...
Eventuell ja 🍀✌ bringe dazu noch ein Beitrag
Projekt "Seeadler" ? gibts da schon Infos
Kommt, wenn die erste Million steht👍🏻🍀
Unabhängig von den Zinsen würde ich niemals mit viel EK finanzieren, besonders wenn ich verbeamtet bin. Solange die Zinsen niedriger sind als eine alternativ Rendite macht das keinen Sinn.
Bei fremdgenutzt sieht es etwas andere aus. Je nach Einkommen und steuerlicher Absetzbarkeit, Mieteinnahmen etc.
Danke für dein Feedback👍🍀
Ich vermiete auch bereits seit 16 Jahren an meine Eltern. Win-Win für beide.
Bei Deiner Rechnung habe ich mir allerdings die Frage nach Deinem und dem Alter Deiner Eltern gestellt. Lohnt sich die Steuerersparnis für Deine Eltern dann noch, wann gehen sie denn in Rente? Und wie alt wären Deine Kinder dann, habt Ihr noch viel Zeit gemeinsam im Lifestyle Eigenes Haus?
Danke für dein Feedback und Frage 🍀👍🏻 die nächsten Immobilie kaufe ich persönlich sehr wahrscheinlich ohne Einbeziehung der Eltern
@ChristianDelacour , könntest du evtl mal im Video eine Anleihe vorstellen, die für dich ggfs in Frage kommt?! Danke!
Frage nehm ich mit👍🍀
@@ChristianDelacour super vielen Dank!
@ChristianDelacour
Wie alt müssten denn die Kinder sein, damit diese kaufen und vermieten können, oder eben als Mieter in Frage kommen können? Geht das auch vor dem 18. Lebensjahr ohne über ein Gericht?
Ich würde mich sehr über eine Antwort dazu freuen! 👍🏽
Viele Grüße
Grundsätzlich möglich aber sehr komplizierter Lebenssachverhalt, die Kinder sollten regelmäßig schon aus dem Elternhaus sein
Viel Erfolg und ein glückliches Händchen bei der Immo-Suche!🍀🐷🤞
- Wäre es sinnvoll bzw überlegenswert, ein BSV in einer gewissen Summe abzuschließen um sich für den FK-Anteil einen günstigen Zinssatz zu sichern?
Natürlich ist der Sparzins miserabel und die hohen Abschlusskosten tun weh, aber: sicheres Geld innerhalb der gesetzten Fristigkeit, minimale Förderung, fixe Laufzeit…natürlich aber Oppurtinitätskosten…
Schönes Wochenende ? Grüße aus SU💥🔥🍻
Danke fürs Lob👍🏻🍀🥇 kenne mich mit BSVs zu wenig aus
Guck mal in einer ruhigen Minute bei der Interhyp nach einem unabhängigen Berater. In BN sitzt ein Guter, sympathischer und kommt auch zufällig aus dem Steuergeschäft!! Habe dort bisher nur gute Erfahrung gemacht:)
@ChristianDelacour Wirst du, falls du wirklich verkaufen müsstest, den "Steuertrick" der Teildepotübertragung nutzen, um nur die jüngeren Anteile eines Wertpapiers verkaufen zu müssen und somit weniger Kapitalertragssteuer auszulösen oder hast du dazu noch andere Tricks/Methoden?
Aktuell würde ich noch einen anderern Move fahren, langfristig bau ich diesen Cut aber teilweise mit ein in den Exit 👍🏻🍀
@@ChristianDelacourMagst du ggfs. ein Video über aktuelle Exit (Verkaufs-)Szenarien machen? Das könnte durchaus interessant sein. Oder fällt das unter das "Betriebsgeheimnis der Steuerprüfer"? 😀
@@ChristianDelacourwelcher andere Move wäre das?