Czy w 2024-2025 Inwestować w Nieruchomości? Ceny Mieszkań a Najem
Vložit
- čas přidán 29. 06. 2024
- Czy warto zainwestować w nieruchomość pod wynajem w 2024 i 2025 roku? Co z rentownością najmu mieszkań w Polsce?
W ostatnim czasie słyszymy, że rynek najmu siada i że jest coraz trudniej osiągać wysoką rentowność. Dziś zastanowimy się, czy w 2024 i 2025 roku nadal warto zainwestować w nieruchomości na wynajem i dlaczego cena zakupu takiego mieszkania wcale nie ma większego znaczenia. Zapraszam cię do materiału, gdzie pokażę Ci plusy i minusy wchodzenia w rynek najmu nieruchomości w obecnych czasach.
00:00 Inwestowanie w nieruchomości na wynajem vs ceny nieruchomości
05:30 Szukanie optymalnego czasu na zainwestowanie w mieszkanie
09:37 Psychologia inwestowania - TO MUSISZ ZROZUMIEĆ!
13:01 Co robią inni inwestorzy?
15:54 Twój cel inwestowania w nieruchomości
Siemasz Macieju, świetna robota, doskonały i prosty przekaz jeszcze prostszym niemalże łopatologicznym językiem. Brawo, leci lajk, sub i polecenie kilku zaufanym znajomym. Pozdrawiam Cie z przysłowiowego zmywaka w Londynie. 3maj się i nie daj się! Ja emigrant roku 1995 obecnie 46 lat.
Wielkie dzięki za dobre słowo i polecenie. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Podczas negocjacji same umiejętności analizy technicznej nie wystarczą; Dyscyplina i dojrzałość emocjonalna są również kluczowe dla osiągnięcia sukcesu. Oznacza to „czas rynkowy kontra wyczucie rynku”, co oznacza, że mentalność rynku również się utrzymuje. Dzięki spostrzeżeniom Nolana Mylesa, codziennym sygnałom handlowym i mojemu zaangażowaniu w naukę udało mi się zwiększyć moje dzienne zarobki.!
Całkiem niedawno dało się w koszty wrzucić podatek od wynajmu, teraz 8.5% ryczałtowy a na choryzoncie 19% podatek od wynajmu.
Chyba nie podatek w koszty, bo to raczej niemożliwe :-) ale pewnie chodzi o amortyzacją? Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Politycy maja mase mieszkan na wynajem...zatem nie bedzieb19%
19% podatku to 10,5% podwyżki wynajmu 😄😁
Zawsze miło jest usłyszeć Twoją przemyślaną i logiczną analizę. Nie interesuje mnie byczy rynek czy niedźwiedzi. Handluj niewielkim procentem swojego portfela, zamiast wchodzić i wychodzić co kilka tygodni, próbując ustalić czas, w jakim handel na rynku przebiegł dla mnie gładko, ponieważ udało mi się zebrać ponad 8,4 BTC, kiedy zaczynałem od 3 BTC w ciągu zaledwie kilku tygodni, wdrażając codzienny handel Nolana Mylesa sygnały i wskazówki.
Panie Macieju myśmy się z Żoną skusili i kupiliśmy nieruchomość mieszkanie 2 pokoje niedaleko od Krakowa w cenie 50% mniej za metr niż w samym Krakowie ale plus taki że mimo że na wsi jest nieopodal stacja PKP i 30 minut do Krakowa Głównego pociągiem SKM.... Nie wiem czy dobrze czy źle nie kupowaliśmy w Krakowie bo nas nie stać ceny są napompowane.
Ale czy są chętni wynajmować pokój z innymi ludźmi których nie znasz Nie lepiej kupować 2 pokojowe małe mieszkania i niech się w nich sami dobierają. Z doświadczenia wiem ze juz 3 pokojowe mieszkanie to jest problem bo się ludzie dogadać nie mogą i jak jjedma się wyprowadzi to reszta zaczyna szukać też czegoś małego .
np. 2 pok wynajmniesz a 3 pusty i xd
Spokojnie można wynajmować pokoje w pięcio pokojowych mieszkaniach. Trzeba umieć to robić, ale to jest jak najbardziej możliwe i świetnie działa. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Zaklina rzeczywistość NIE Warto, próbuje sprzedać M3 bo to już nie Idze.. miasto z pierwszej piątki centrum dzielnica Uniwersytecka...
Czy chodzi o Łódź?
A co "nie idzie"? Najem? Gdzie dokładnie? Jak promowane? To wszystko ma znaczenie... Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
To jest kanał reklamowy. Prowadzący reklamuje swoje usługi. Jemu zwisa i powiewa czy jego klient zarobi. On ma zarobić. Im będzie miał więcej ofert tym ma większa szansę na wynajęcie. Przy okazji najprawdopodobnie zarabia, ja bym tak robił, proponując komus kto zechce zostać za jego namowami milionerem mieszkanie do kupienia i przystosowania do najmu. Bajer ma taki ze sprzedał by śnieg na biegunie. To zawodowiec co na kazde pytanie zadane przez klienta ma w zależności od pogody kilka odpowiedzi. Oczywiście to jedyne słuszne odpowiedzi. Przyjmij jak ja przyjąłem ze to kanał reklamowy, oczywiście nie widzę w tym nic złego, a poukłada ci się wszystko jak w pudełeczku. Zadam ci proste pytanie. Czy jedli być wymyslił jak przy małym nakładzie pracy dobrze zarabiać, to dzielił byś się tym trzyrazy w tygodniu w internecie? Oczywiście na pytania retoryczne odpowiadać nie trzeba.
Mówisz o tym, że inwestorzy na patrzą głównie na cenę akcji, a nie na dywidendy. Myślę, że to spojrzenie jest prawidłowe. Dywidendy nie są darmowym obiadem, od wyceny akcji odcicnane są dywidendy. Nie można tego bezpośrednio porównywać z najmem
Jednak upierałbym się przy tezie, że te dwa aktywa, tj. akcje dywidendowe i mieszkania na wynajem, są najlepsze do porównywania rynków kapitałowego i nieruchomościowego. Ale oczywiście, nie jest to idealne porównanie. Nie znam jednak lepszego. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Lubię to.
Polecam się! Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Wkoncu jakis dobry material a nie bzdury jak wiekszosc co mozna znalesc w sieci.....
Dziękuję za miłe słowo i komentarz. Dobrego Najmu!
Rosnąca wartośc nieruchomosci nie generuje nam zarobku tylko czynsze, bo przeciez czynsze są odporne na inflacje. 😅😅😂 Maciej, robisz jakosciowy kontent, ale podobnie jak w ostatnim filmie, gdzie analizowales raport bankow o spodziewanych wzrostach cen, tak i teraz mijasz się z prawdą albo nagrywasz pod założoną tezę.
Dziękuję za słowa uznania. Wszystkie porównawcze analizy cen mieszkań (w cenach realnych, w złocie) pokazują, że mieszkania utrzymują wartość w długi okresie, ale co do zasady nie wybijają się ponad inflację. To czynsze stanowią prawdziwy zarobek. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Czy wejdzie bezpieczny kredyt 0%?
Trzeba pytać naszą rozemocjonowaną kastę polityczną :-) Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Świetny stream, jak zawsze. Doceniam zrównoważone podejście do wiadomości i rynków. Wiele się zmieniło i to jest wszędzie, ale prawda jest taka, że posiadanie Bitcoina nie wystarczy, ale inwestowanie i handel nim, aby zarabiać więcej i powiększać swój portfel, ma ogromne znaczenie. . Jeśli chodzi o mnie, handluję z ekspertem Nolanem Mylesem, a moje portfolio kryptowalut stale się powiększa.
Dobra tak bez owijania w bawełnę!!!
Ceny już lecą w dół, deweloperzy zaczynają robić promocje. Wiem bo dzwoniłem pytałem i 500 zł z m2 w dół
Jeśli nie wejdzie żaden zjeba.. Y kredyt 0% to ceny poleca w dół spokojnie 20 do 30%
Wtedy rynek się ustabilizuje ale oczywiście zaboli tych co już mają po kilka mieszkań!
Pozdrawiam😊
W wynajmie długoterminowym czekanie na obniżkę cen jest nietrafnym wyborem.
Powodzenia aż nieruchomości spadną, już to słyszę od 5lat. Ja kupiłem 3 mieszkania w 2014 W Lodzi, cały koszt z remontami i wyposażeniem to 550 ty zł . Teraz jak by to chciał sprzedać to bym dostał z 1300 tys. zł plus 350 tys. z wynajmu na czysto.
@@kakgag8879 to lepiej sprzedaj póki jest czas
Wejdzie CBDC i zobaczysz co to znaczy pozbawić kogoś majątku!
@@kakgag8879w boliwarach Wenezuelskich?
@@djbayer4806 20%-30% w Wenezueli ceny nieruchomości mogą spaść
Nie zgadzam sie totalnie. Owszem mozna korygowac o inflacje... i wtedy i tak nieruchomosci w ostatnich latach drozaly rownuez w srosunku do inflacji. 2: najlepiej zrownac do ceny kredytu mieszkaniowego. / to sie samo finansuje.//// nie chce mi sie tlumaczyc... /// ale widze ze sporo yt'erow w tematyce nieruchomisci popelnia jakies bledy w mysleniu i analizie.
Tylko proszę nie brać pod uwagę "ostatnich lat", tylko długi okres. Najlepiej odkąd mamy sensowne dane z NBP czyli od 2005/2006. Wtedy widać rzeczywisty obraz, nie zaburzony przez Covid i wojnę. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Oceniam ostatnie 10lat. Analizowanie np. 50lat tez bylo by bledne. Zatem czy okres 20lat jest wlasciwy... uwazam ze 10 wystarczy.
@@michanowak2106 ostatnie 10 lat to ciągły wzrost więc jaka wartość takiej analizy ?
@@AndrzejKaczmarekPL taka ze warto brac kredyt i zarabiac
Bogole mogą sobie teraz sami przerzucać między sobą gorącego ziemniaka, którego zwyczajny konsument ze zwykłą pracą i tak nie kupi
Czy gorącego ziemniaka? Nie określiłbym tak aktywa, które stabilnie zarabia na najmie. Mało kto chce sprzedawać mieszkanie inwestycyjne, jeśli jest dobrze wynajęte i zarządzane. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Nie najmuję zawsze żyję na czyiś koszt tak jak Ty. Uczę się od najlepszych i pasożytuję sobie. Ty masz najemców ja mam socjal😂