🇨🇦 我为什么不看好房市【4月12日更新】房价只能上升？咱们聊聊供需关系吧。
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- čas přidán 11. 04. 2024
- 除去经济和通胀方面，再跟大家说一下我理解的目前房市供需关系的底层逻辑，以及为什么我更愿意选择观望。每个人可以有自己不同的选择，当然也非常欢迎有不同意见的朋友和大家分享自己的观点，我们一起讨论，谢谢大家。
下期视频我不想说房子了[笑哭R]，毕竟没有那么多需要天天更新的东西，下次我想聊聊我的理解里现在什么样的人适合来加拿大？有兴趣的朋友可以关注下。
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居民去杠杆是个长期而痛苦的过程，以现在加拿大的情况看，问题不是会不会发生，而是什么时间发生。在这之前，人们就像在玩击鼓传花的游戏，谁都不知道鼓声何时停止。或者说更像在玩德州扑克，有人谨慎过牌，有人贪婪加注。在以往，常常是勇于冒险的乐观者吃到了最大的蛋糕，而在现在这个全球形势和经济环境下，悲观者笑到最后的几率反而大大增加了。
非常厌恶华人中的炒房客，因为住和吃、穿一样，是生活的必需品，在住房上附加金融属性而获利，必须要以他人失去得到公平住房为前提，这是不道德的投机行为。可悲的是这种行为已经成为许多国家经济运行的组成部分，像中国和加拿大就是这样的国家。政府在政策制定上绝对不会让房地产市场陷入衰退、崩溃，或大幅波动，而是尽可能地去维护这种既成和既定的市场，中国政府和加拿大政府一直而且也会继续这样进行下去，他们的底线是不让房地产过热或过冷而影响经济稳定和不激起民愤。
最近帮一小友参谋卖小一室，换两室自住，真实感受现在年轻人上车难。小友的可爱小窝也是他当年的上车盘，location和性价比俱佳，来看房者众。下单的买家也是一刚毕业的小白领，资金有限，贷款比例不小，所以小心翼翼，如履薄冰，生怕买贵了。同时，又对拥有自已未来的家充满憧憬，几次带闺蜜过来比划以后家具怎么摆，怎么布置自己的小窝。很可惜，虽然offer都下了，后来犹豫再三，小白领还是暂时放弃，想等等降价。结果小白领撒手第二天，进来一投资客现金offer, 还加价5千，到此就结束了，整个过程只有两周。小友的房子是那一片儿同类户型中最可负担的。可以想象，那个年轻人这段时间，为了这个房子耗费了多少心思，想象过怎样的未来，毕竟我也曾经首次购房。投资客的雷厉风行，也说明了对方的专业素养，这个小房子是市场上少数能做到收支平衡的。看着年轻人的多少憧憬与梦想，在投资客冰冷的数据计算面前撞得粉碎，我只能唏嘘而已。
完全同意你的观点，所有事物的发展都有内部的逻辑，现在就是只能是次高点，不再创新高的B波，这在股市里叫B波反弹也叫逃命波，最猛烈的C波下跌还没开始呢，看6月再不降息还要有加息预期的话，就会开启真正的C波了。
您的判断是对的，很赞同👍
感谢认同~
赞同你的观点❤
感谢！
谢谢分析
感谢回复！
无论什么中介，中介就是中介，他们永远会告诉你，无论发生什么，对他们都没影响。至于究竟有没有影响，令暖自知。
先赞再看～
谢谢
听了博主的视频，博主是有大智慧的。在加拿大生活了20年，2010年买了房子，因为巨大的生活成本已经选择出售房改为租房，加拿大相比于其他国家还是很好的，但是现在的情况，年轻人的确无法负担房子，人们很大一部分幸福和安全感都来自于有一个自己的安身之所，身边的人压力都很大。我身边很多30岁到50岁左右的人在考虑或者已经正在办理离开加拿大的相关手续，20岁左右的年轻人处于比较懵懂的状态，没有什么太多感受。这个现象对于加拿大这个国家来说不是什么好的现象，我希望这只是我身边的个例，但是似乎实时更加残酷。我陆陆续续询问我身边100多个本地加大50岁左右的西人朋友，他们对于目前执政党并没有什么抱怨，但是有强调说: 是该换一换了。
感谢您的肯定和回复，加拿大真的需要尽快做出实质性的改变，不然前景真的让人忧虑...
土豆已經昏頭了 一個政黨快下台的時候真的是昏招不斷 一直如此
确实...
在不差钱的情况下，买完会难受多长时间是关键。
一业兴 百业废 身边大部分的华人朋友都在讨论炒房 学区房 楼花 爬藤 都魔怔了 好不容易移民来了加拿大 但是仍然逃不出这个魔圈
唉...
@@SJPapa大多国人一辈子都在内耗，走到哪耗到哪。没想过如何把自己家以外的社区建设好。公德心是个概念
和美国股市一样，一季度高歌猛进，忍不住进场的基本上都会套牢，只有少部分幸运儿能够套现获利离场。未来基本上就是两种结局，不降息甚至加息硬着陆，或者经济衰退降息试图软着陆，无论哪种情况房市回调是必然的，也就一两年时间吧，大概率下半年或者明年上半年就会有明确的答案了。最后，很赞同楼主的态度，房市买卖自由，自己任何决定，确保自己能够承受后果和风险就好。
赞同
我身边的人都是美国过来的，薪水也不错。 我是看好的最起码温哥华的房价看涨。
唱空大温房市的绝大部分都是没实力的主。此处的实力是综合性指标。
为什么有那么多人讨论温哥华的房价 其实也就是反应了潜在的巨量需求 谁不想在温哥华有一个自己的家
类似这种讨论在小红书上也很多，看到过一个评论，可谓一语道破天机，我转过来：
“你想买温哥华的房子吗？如果你不想买，它贵还是不贵，跟你有关系吗？如果你也想买，这就是它贵的原因。”
听起来特别有道理，这话在以前的北京上海也适用。
还是有些关系的,毕竟高房价也会抬高租房成本
大温的房市一样也不一样。一样的是，它照样是供求关系决定的。不一样的是，它的供求关系与加拿大其他地方区别很大。跟大多比，大温像样的职位就太少了，传统意义上的白领中产买家不多。跟加拿大其他地方比，大温气候就太好了，本地老钱、外省赚到钱或者卖掉房来退休的，才是大温的主力买家，新移民也买但比例没那么大，新移民减少不足以冲击大温房市。播主多次强调新移民，有些夸大了新移民的作用。还有大温的所有权结构也特殊：第一是老钱布局太早，根本不怕跌，所以没有恐慌性抛售的压力；第二是大温房主拥有多套物业的比例太高了，好可以卖也可以不卖，不好就先租着更不急着卖。所以播主你看，地产局公布的挂牌数，房市不好的时候挂牌数也会很低，不好就先不卖了，反正有租金收入，等好了再考虑。基本就这么个心理。翻看大温过去二十年的房价曲线，眯着眼睛看是一条并不那么陡峭的、温和、但坚定上涨的曲线。瞪着眼睛看，中间确实小小滴下去过几次，像极了King George上公交车站的进站港湾，有子弹的上车了，没子弹的，车来了车走了跟他也没关系。至于存GIC，一年利息收入扣掉资本利得税，是否能cover你这一年的租金，也两说着呢。自住房遇到喜欢的就买，没必要这么算，算不过的。
新移民不是我强调的，是经纪们和一部分房主强调的，这是他们房子会一直上涨的主要论据，我只是回应而已，不过我在视频里说了，新移民和临时居民撑起了租赁市场，如果租赁市场大幅降温，一部分房东会失去现金流的。至于房市不好上盘量低这点，有相当的原因是因为现在利率太高，卖房换房的人会承担比较高房贷利率，而这个时候之前贷款期限的较低利率还没有到期，所以觉得还有一定观望余地。不过接下来的两年里越来越多的人都要面临房贷利率更新了。
@@SJPapa 他们夸大了新移民的作用。租赁市场不会大的影响，最多素里中心SFU校区附近那些楼花降些，以前没这么多留学生的时候，租金也还OK的。利率更新问题也不大，疫情期间降息，银行主推浮动，一点几啊，很多人在那时已经换成浮动了，这会儿都在高利率上还利息呢，未来两年更新，反而有可能拿到低一些的利率，肯定比现在强。还是那句话，自住房不算这仨瓜俩枣的。北京一套公寓平移这里一套house了。交租金帮别人还房贷，何必呢，早买早享受，GIC那点利息扣完税不剩什么了，一定不够租金。
@@yanwang4392 嗯，早买早享受... 挺好的，每种声音都是有价值的，能给大家做个参考吧。
看的出来，何其老移民，更是老温哥华，起码25年，否则不可能有如此到位的认知的。给个大写的赞。牛，真的很牛！
又是谈论房产的一天呢
下期说别的，本来想隔几天更新一下动态就好，结果每次看到有些人的回复都让我觉得我应该再说明一下。😂
继续加息📈彻底挤干房地产的泡沫🫧
从目前加拿大市场来看，零售业的购买力并未受到加息的严重影响，看看通胀指数就可以知道。对加息痛感最大的无非就是投资炒房的和房产经纪们，他们毕竟是少数。而买不起房的，加不加息痛感不大，该吃吃该喝喝该睡睡。所以打击房地产对政府而言没什么后顾之忧。目前来看，不仅降息遥遥无期，进一步加息也并非不可能。看看美联储吧。
我觉得美国这次也很有可能不按套路出牌 因为这次也包含了很多政治因素
别的不知道，2008年以后还在北京买房并坚持持有的，今天都傻David 了。
加拿大的房产在未来两年暴跌跌个80%😂，加拿大经济真不行。
这个幅度我觉得应该不会... 不过各方面看来都该调整了 😂
@@SJPapa 呵呵那是因为你没有经历过利率超过12%的历史阶段，因为普通人不会有久远的记忆。等利率超过10%一切都结束了，人类的20世纪大繁荣到此结束。
市埸升跌有規律!
暴跌必先經暴升
又或宏觀經济全線大崩!!