🇨🇦我为什么不看好房市【4月9日更新】咱们参考下中国日本和美国的房市/ 土豆新政/ 刚需房不在意涨跌？到底什么是刚需？

我为什么不看好加拿大房市？
先跟大家分享一下国内楼市的数据，咱们借鉴一下。
为什么认为房价会跌？加拿大的房市到什么程度了？
土豆的新政到底是想达到什么效果？
“刚需”房是不是不用在意涨跌？
到底什么是“刚需”？
#加拿大 #加拿大生活 #加拿大移民 #温哥华 #加拿大房产 #加拿大楼市 #地产 #北美生活 #投资 #房产
#经济

[@SJPapa]

视频里忘记说了两点：
很多朋友纠结什么时候入市是因为把“刚需”房也赋予了保值和增值的属性，怕错过上车的好时候，怕后面房价再次暴涨。但如果未来的升值预期并不确定，甚至保值也未必能做到时，这种“刚需”可能就不复存在了。而大家需要思考一个问题，那就是：房价凭什么再次暴涨？基础是什么？
另外一个问题是，本地临时居民的减少以及新的临时居民（新发放学签、工签人数的大幅降低），一定会冷却租赁市场，降低租金水平，也会导致一部分房东的现金流断裂。

[@DBSZ6789]

如果可以的话，您方便聊聊卡尔加里的房市吗？就还是从您以往的维度，谢谢。

[@skywalker8]

虽然，房价上涨会短期利好少数人，比如：房产中介，持有多套房的业主。但是，从长远来看，从整体来看，房价上涨对整个国家的伤害是弊大于利。最终也会反噬那些即得利益者。最好的例子就是，美国的房产中介费改革，导致大量房产中介可能要失业。中国的房价下跌，泡沫破灭，也导致了很多房产中介失业。通货膨胀，会使得手中持有的货币，实际价值贬值，这会影响到每一个人。一个国家，如果要全民安居乐业，必须要把房子回归居住属性，去掉房子的金融属性。

[@wwy297]

至于你说那以前他们怎么不来啊😅现在世界乱糟有些国家富豪觉得不安全了呗，俄乌欧盟中东和朝鲜半岛。咱就不说前两年渔村来的一大波人了，还有甚至您自己，是不是来了都得找地方住😂

[@zhang9707]

非常赞。希望您的肺腑之言唤醒非要高贷款买房的人哪怕是买自住房

[@SJPapa]

感谢您的认可~❤️

[@zhiliyu8818]

加拿大房市今年必崩，移民减少，租金已经开始下跌，国债1.2万亿加币，等于4000万加拿大人人均3万加币债务，去掉老人，孩子，吃福利懒汉，正交税人口1500万左右，等于每个正纳税人有8万国债要还。这债务量，房市崩盘，政府想救市都不可能

[@007katherine]

你是哪个城市的？租金下跌？反正多伦多的租金涨到快要负担不起了。高利息成本总是要有人支付的，房东不可能亏钱出租房子，所以只能租客来承担了。正常家庭总需要地方住，只能节衣缩食的把钱花在房租上，没得选

[@giuliozhang942]

还有一点很重要。我们是移民，租房子随时可以换城市工作。如果预定在一个地方工作十年以上的才会考虑

[@shiyuliu2875]

很喜欢你做的视频，也看了很多你的分析，因而对当地财经产生了浓厚兴趣和关注。感谢您将数据归纳，总结并分享给大家，希望继续做下去。同时也能否分享下一些能获取当地财经数据的网站？近期也想自学一些经济类的知识。谢谢

[@SJPapa]

感谢认可，其实很多网站我都会看，彭博，CNBC，还有RBC等银行的分析，我都会看，当然，要自行过滤一些“不真实的”信息。

[@shiyuliu2875]

@@SJPapa 非常感谢🙏

[@victordude]

经纪的刚需。你们买卖量决定收入。

[@007katherine]

我是打算明年租约到期了把卡尔加里的房子给卖出去。因为工作关系暂时只能呆在多伦多，就一套房还要交税，又不能抵扣多伦多的房租支出，还要支付高额利息，里外都是亏。干脆卖了省心😢

[@SJPapa]

卡尔加里目前房市看起来挺乐观，但我个人认为有比较好的报价的话，可以考虑套现离场。

[@ivandr7581]

有道理，有水平！

[@SJPapa]

谢谢

[@Lifes1bh]

先赞后看～

[@SJPapa]

谢谢~

[@2cents177]

澳洲也是差不多，澳洲CZcamsr幾乎都是關於地產投資的，這種熱度離大跌不遠了

[@Zachary-xf9sl]

沒錯 當周圍的人都在討論房地產的時候就該跑了

[@wendymou1608]

先租房吧，不要听经纪

[@marcelmarcel7205]

😂我还在Johome 还看到降息有利于降低通胀的暴论

[@SJPapa]

这就好像吃副作用巨大的药治小病，可能副作用带来的伤害远大于这个小病...

[@LLTJGBP]

赞👍

[@Mei-987]

对对对，买房怎么算都是亏钱。但还是有人买，很不理解。

[@user-lm9jl5qe4o]

中介多肯定有人买

[@crystalunicorn1285]

我以前的同事也有着同样的理论，那时一个2居室的公寓，高贵林市中心，不到50万，天天算。现在你那里还可以买到2居室不到五十万的公寓！他租房都超过十年了，房租都可以付首付了。现在买房肯定要小心，但买房就赔钱？

[@YangLiu-bx1lj]

房子是整个经济体内，和权益商品债券一样的一个环节。一个高中文凭就能干的经纪活，真有那个本事么？ 所谓保值增值，那房子交易属于交易市场的范伟。这个交易市场的教训就是非线性。这么复杂的市场，谁预测谁打脸。这么高的利息，在存两年不好么。贪和贫就差一个点。

[@YDD0924]

这个镜头太摇晃了，头晕

[@SJPapa]

不好意思，已经是开了防抖模式了。

[@SL-9876]

换个角度怎么看呢？比如现在租房成本也很高，租房一年要花费5w，那么买个房子，一年后贬值5w，2年贬值10w，3年贬值15w，，贬值和租金支出一样，买房是不是个亏本的事情？昨天有人这样问我，我突然觉得好像无法反驳。

[@SJPapa]

而且以目前的利率水平，房子每年升值如果低于5%就可以认为是亏损了。

[@wendymou1608]

肯定买房不划算啊，买房还有地税，保险，管理费，垃圾费，安保费，水费，等等，万一设备坏了换新的，小动物进来赶它走的费用，还有买房的手续律师费

[@emilyli8916]

但是你是全款买房的话，这部分资金若放在gic就会有5％收益，用来买房就要把机会成本算进去，若有贷款，贷款也要算进去，这种情况下2所以买房还是亏的

[@sundaysunday4034]

这是哪个小区，景色很美

[@SJPapa]

好几个小区... 都在sunnyside附近

[@KZ-mw9th]

房事必崩无疑

[@karajanan4908]

看了下，目前没有人点赞。

[@SJPapa]

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