TERRAIN à bâtir 🏡 : 8 points de VIGILANCE avant de signer !
Vložit
- čas přidán 28. 07. 2024
- #terrainabatir
Comment choisir son terrain pour faire construire sa maison ?
A quoi devait-vous faire attention ?
Quels points particuliers peuvent causer du tort à votre budget de construction maison ?
00:00 intro
00:15 Idée reçue "ne pas faire de plan avant d'avoir le terrain à bâtir!"
Afin de se projeter dans un plan de maison, il est plus qu'intéressant de s'exercer à la conception d'un plan.
Bien entendu, vous devez garder à l'esprit que celui-ci sera modifié pour s'adapter à votre futur terrain à bâtir.
On parle du plan uniquement, penser à l'aspect extérieur de la maison est peut-être prématuré.
01:59 La topographie et l'orientation du terrain à bâtir
03:07 Les réseaux d'eau et d'énergie pour viabiliser ce terrain à bâtir
04:29 Le bornage du terrain à bâtir
05:39 Servitudes et droit de passage liés à ce terrain à bâtir et/ou aux propriétés en bordure limite de terrain
06:19 L'étude de sol vendeur et la future étude de sol de votre projet de construction
08:20 Les travaux futurs autour de ce terrain à bâtir et le secteur environnant de ce terrain
09:22 Le nettoyage et déblayage potentiel à effectuer sur ce terrain avant de construire votre maison
10:20 Le Plan Locale d'Urbanisme (PLU) , Le Plan Locale d'Urbanisme Intercommunal (PLUI), Les zones classées Bâtiments de France.
Bonnes recherches & bonnes visites.
Emménagez heureux,
Jonathan
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Super vidéo instructive merci 👍🙏💯
Merci 😉
Oui
Hors sujet ou pas...les taxes liées au terrain sont aussi un point de vigilance, notamment *la Taxe d'aménagement et la taxe d'assainissement !*
Tout est regroupé ici :
monprojetmeschoix.com/frais-annexes-construction-maison/
un autre problème qui n'est pas évoqué, c'est l'assainissement, individuel ou collectif, avec des différences de coûts importants
Super contenu, quel est la différence entre une G1 et G2 ?
La G1 est l'étude obligatoire que doit fournir le vendeur.
Une G2 est plus approfondie, on connaîtra l'emplacement du futur projet,...
Disons que la G1 te garanti de pouvoir faire construire sur ce terrain, et la G2 plus approfondie permettra l'élaboration de fondations adaptées au projet de construction.
La G2 n'est pas obligatoire, s'il y a déjà eu une G1 de réaliser, mais je ne conseillerai jamais de ne pas la faire. 😉
@@JonathanMoisson super alors donc l'objectif serai de faire la G2 avec le propriétaire et se répartie les frais si je comprends bien ?
@@yanisbouaziz5884 ,Dans l'hypothèse où il ne l'aurait pas encore réalisé, absolument. Autant s'arranger, et faire la G2 direct.
Pour un terrain constructible, bien entendu....et hors cas particulier....😉
@@JonathanMoisson si on fait une G2 pas besoin de G1 nous sommes d'accord ? Merci de ton contenu et de ta disponibilité à répondre encore une fois
Une g2 passe par un plan de masse arrêté...un bureau d'etude geotechnique n'accepte pas de faire une etude sans les plans
Non, l'étude de sol n'est pas obligatoire dans beaucoup de région
Bonjour,
Légalement, une étude de sol G1 est obligatoire dans les zones présentant des aléas dus au retrait/ gonflement des sols.
Ce n'est pas une question de région, même si certaines ne présentent pas ce risque.
Pour la G2, je trouve que c'est important de la réaliser....et tout cela je l'explique dans la vidéo "Étude de sols, pourquoi ? Combien ? Qui paye?". 😉
Bonjour Jonathan j'ai besoin de te parler
Bonsoir Sylvain,
Si tu préfères en privé, tu peux me poser tes questions par messenger ou via le mail du site. 😉
Bonjour. Je suis futur propriétaire d'une maison individuelle en construction dans un lotissement. La Dans cette vidéo vous parlez du PLU Faut-il le respecter à la l'ettre ?
Bonsoir,
Si la maison est en construction, c'est que le permis est accepté, et donc, qu'il respecte le PLU...si ce n'est pas le cas, on pourra vous demander d'effectuer des modifications afin d'être conforme au règlement. 😉
Merci pour votre réponse. Je me suis mal expliqué le permis de construire et en cours de validité à la Mairie. Donc la maison et pas en construction. Dans le PLU il y a un règlement qui n'est pas respecté par les maison voisine dans le lotissement. Exemple les menuiserie sont de couleur gris soit en aluminium ou Pvc. Dans le règlement du PLU c'est des menuiserie Bois. Bonne journée
@@lounesbetraoui6947 , si la mairie a fait l'erreur de l'accepter tel que, ils pourraient être amené à les changer...merci les travaux !
Est ce que cela vous dérange vraiment...ou est ce que vous aussi, vous auriez préféré une autre couleur que l'aspect bois ?
Autre question, le PLU n'a t il pas été modifié entre le moment où la mairie vous l'a donné et aujourd'hui ...? Ça peut arriver. 😉
@@JonathanMoisson oui j'ai fait exactement comme le voisinage. J'avais posé la questions au lotisseur. Il m'a dit qu'il avait pas d 'incidence. Il ya un vieux lotissement et un nouveau lotissement. Je pense que le PLU à était modifié.
@@JonathanMoisson le permis à était déposé il y environ 1mois.
Why not upload your videos with ability to translate in any language customers want to look in here for themselves. 😅
As far as there is legislation and administration, I focus on French content, I don't want to mislead anyone 😉