SOSYAL KONUT PROJELERİNDEN KİMLER NASIL YARARLANACAK?
Vložit
- čas přidán 12. 09. 2022
- TOKİ tarafından gerçekleştirilecek proje 3 adımdan oluşacak. Birinci adımda, TOKİ eliyle 81 ilde sosyal konutlar inşa edilecek. Konut, konut arsası, sanayi siteleri satılacak. İkinci adımda Emlak Konut öncülüğünde gayrimenkul firmalarıyla konut kampanyası yapılacak. Üçüncü adımda İstanbul genelinde 10 bin, ülke genelinde 40 bin arz fazlası kiralanamayan ya da satılamayan 50 bin ofis dönüştürülerek konut yapılacak. 900 milyar TL yatırım yapılacak, 2 trilyon TL ekonomik hareketlilik ve 100 bin kişilik istihdam sağlanacak. Kentsel dönüşüm konusunda önemli adım atılacak. Başvurular 14 Eylül’de başlayıp Ekim sonuna kadar devam edecek.
Sosyal Konutlar
Proje kapsamında ilk aşamada TOKİ 2 yıl içinde 250 bin konut yapacak. Bu konutlar 81 ilde yapılacak olup en fazla konut İstanbul ilinde yapılacak. İstanbul’da 50 bin, Ankara'da 18 bin, İzmir’de 12 bin 500, Gaziantep'te 10 bin, Bursa’da 8 bin 650, Konya’da 7 bin 500, Kayseri’de 4 bin 500 konut inşa edilecek. 362 milyar liralık bir yatırım ile gerçekleştirilecek olan projede gençler, emekliler, şehit yakınları-gaziler ve engelliler için kontenjan ayrılacak.
Başvuru şartları;
• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak.
• 18 yaşını doldurmuş olmak.
• Proje ili sınırları içerisinde en az 1 yıl ikamet etmiş olmak veya proje il nüfusuna kayıtlı olmak.
• Kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları üzerine ülke sınırları içinde tapuda kayıtlı konutları bulunmuyor olmak.
• Daha önce TOKİ aracılığıyla ev satın almamış olmak.
• Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile bunların dul ve yetimleri hariç başvuruda bulunacaklarda, aylık hane halkı gelirinin İstanbul için en fazla net 18 bin lira, yurt genelinde ise en fazla 16 bin lira olması şartı aranacak.
• Her haneden tek bir başvuru yapılabilecek.
• Genç kontenjanına 1991 Eylül ayından sonra doğanlar başvurabilecek.
Şehit yakını ve gazilere 12 bin 500 konutluk kontenjan ayrılacak. Engelli vatandaşlara ayrılacak konut sayısı da 12 bin 500 olacak. Emekliler ve 18-30 yaş arası gençler için de ayrı ayrı 50 bin konut ayrılacak.
Ödeme, toplam hane gelirinin yüzde 30'unu aşmayacak, 240 aya kadar vade imkanı getirilecek. Belirlenen toplam bedelin yüzde 10'u peşin alınacak.
2+1 konutlara 240 ay vade ile aylık 2 bin 280 lira taksitle toplam 608 bin liraya sahip olunacakken 3+1 konutlara 240 ay vade ile aylık 3 bin 187 lira taksitle toplam 850 bin liraya sahip olunabilecek.
Sosyal konutlar deprem ülkesi olan Türkiye’nin kentsel dönüşümünde etkili rol oynayacak. Konutlarda;
• Yerel ve yatay mimari tercih edilecek.
• 5 katı geçmeyecek şekilde yapılacak.
• Çevre dostu yapı malzemeleri kullanılacak.
• Sıfır atığa, enerji verimliliğine ve yenilenebilir enerji sistemlerine uyumlu inşa edilecek.
Alt Yapılı Konut Amaçlı Arsa:
Toki tarafından 7 bölgede toplam 100 bin alt yapılı konut amaçlı arsa satışa sunulacak. Arsalar elektrik, su ve doğalgaz altyapıları tamamlanmış, imar planları yapılmış ve inşaata hazır şekilde teslim edilecek.
Başvuru şartları;
• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak.
• Yoksul ve dar gelirli olmak.
• Kendisinin, eşinin veya ergin olmayan çocuğunun herhangi bir belediye sınırı içerinde ev yapmaya müsait arsaya veya herhangi bir yerde bir ev veya apartmanın ayrı bir dairesinin karşılığı olan arsa payına sahip olmamak.
• Daha önce 775 sayılı Gecekondu Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hükümlerine tabi uygulamalardan faydalanmamış olmak.
• Başvuru bedeli olarak 500 TL’yi temerküz banka şubesine ödemek.
Bu şartları taşıyan vatandaşlar arasından kura çekilerek kampanyadan yararlanmaya hak kazananlar belirlenecek. Bu kişiler arsaların üzerine kendi evlerini yapabilecek.
350-500 metrekarelik arsaların fiyatı 192 bin 500 lira olacak. (1604 lira taksit, 10 yıl vade)
Hisseli parsellerin fiyatları 112 bin 500 liradan başlayacak. (937 liradan başlayan taksit ve 10 yıl vade)
Sanayi Sitesi
TOKİ tarafından küçük ve orta ölçekli sanayiciye yönelik Ankara’da 100, Adana’da 500, İzmir’de 700 olmak üzere 28 ilde toplam 10 bin sanayi sitesi kurulacak. Tamiratla uğraşan küçük işletmelerden, oto tamirhanelerine, mobilyacılardan, makine üreticilerine kadar onlarca farklı sektörü içinde barındıracak sanayi alanları olacak.
Başvuru şartları;
• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak.
• 18 yaşını doldurmuş olmak.
• Projenin bulunduğu il nüfusuna kayıtlı olmak veya o il sınırlarında faaliyette bulunuyor olmak.
• Ustalık, iş yeri açma, ilgili oda kayıt veya vergi mükellefi belgesi ile e-Ticaret yapıldığına dair belgelere sahip olmak.
• Kendisinin, eşinin ve 18 yaşından küçük çocuklarının mülkiyetinde sanayi dükkanına sahip olmamak.
• Başvuru bedeli 2.000 TL ödemek.
İşyerlerinin fiyatları 350 bin liradan başlayacak. (2 bin 633 liradan başlayan taksit, 120 ay vade)
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
Ezgi bu rayların
Emeğinize sağlık, Gayrimenkul Danışmanı olarak videolarınızı izliyorum ,
Hak sahiplerine konutlar;
%10 peşinat ve 240 ay vade ile satılacaktır.
Hak sahiplerinin konutlarına ait kalan borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak İdarece tespit edilen oranda artırılacaktır. İlk dönemsel artış sözleşme tarihine göre İdarece belirlenecektir. tokinin sayfasında böyle yazıyor yani ödemeler sabit değil www.toki.gov.tr/sosyal-konut.html
Evet ödemeler sabit değil. Hatta tüfe oranında da değil, memur maaş zammı oranında. (Ağustos 2022 itibariyle yıllık tüfe %50, memur maaş zammı %80 oldu. Aman ha dikkat ⚠
Merhaba, arkadasımın ikametgahı bizim adreste gözüküyor, kendisi özel sektör çalışanı, hane halkı gelirine dahil ederler mi onu? Hane halkı geliri dediği sadece Anne Baba çacuklar mı dahil ediyolar?
Merhaba avukat bey benim üzerime hisseli arsa tapusu var arsada bina var lakin apartman görünmemektedir yani kaçak tır benim daire başvurma hakim varmıdır
avukat bey bende sizin gibi olmak icin bu yıl hukuk fakültesi için sınavlara hazırlanıyorum tavsiye ettiğiniz üniversite varmi hangisine gidersem kendimi geliştirip sizin gibi bilgi sahibi olabilirim umarım görürsünüz mesajımı 🙏
Hocam engelliler için konut projesi faizli mi
Bir kisi hem arsa hem isyeri hem konuta girebilir mi
Merhaba tasitler nezanan başlayacak ve peşinat nezaman ödenecek.
Başvuru süreci sona erdikten sonra en geç 2023 Mart ayına kadar kuralar çekilecek. Kura sonucunda konut almaya hak kazanan vatandaşlar sözleşme imzalamaya çağırılacak. Sözleşme imzalama aşamasında peşinat ödenecek. Taksit ödemeleri ise sözleşme tarihini takip eden ay itibariyle başlayacaktır.
Hocam merhaba yazildigimizda 16000tl gecemeyecek peki yazildiktan sonra maas yukselirse birsey olurmu.
Başvuru tarihini itibariyle hane halkı gelirinin İstanbul için 18 bin, Türkiye’nin diğer illeri için 16 bin TL’yi geçmemesi yeterlidir. Başvuru tarihinden sonraki artışlar proje için engel değildir.
Murat bey merhaba size birşey sormak istedim
2016 yılında mütahhite Arsa verip Daire yaptırmak için Anlaştık Ruhsat kesim tarihinden (2017 .06) 18 ay sonra dairelerimiz teslim edilecek denildi eğer bu süreyi aşarsa daire başına 500 TL bize Kira Bedeli Ödenecek denildi ve hala bize daireler teslim edilmedi şuanda tam 3 yıllık kira alacağımız var ama benim evim 3+1 ama piyasada şuan 1+1 kirası 1500 TL biz ne yapmalıyız sözleşmede 500 yazdık diye 36 aylık kira bedelini 500 den mi hesap edeceğiz ve kira bedeli haricinde tazminat yasal faiz vs neler Alma Hakkımız var
Yanıtlarsanız çok teşekkür ederim saygılar
merhaba avukat bey benim tapulu devre mülküm var bu konut statüsünde mi oluyor yani bizim başvuruya engel teşkil eder mi
Ön ödemeli konut satış sözleşmeleri, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir.
Taksitlerin sabit olmadığı söylendi haberlerde, artan maliyetlerin yansıtılacağı söylendi. Yani sabit ödeme yok.
TOKİ nin yayınladığı kitapçık ve Cumhurbaşkanı faizsiz olacağını söyledi.
@@AvMuratTezcan tokinin kendi sitesınde 6ayda 1 zam yapılacak dıyor
TOKİ'nin sayfasında Arsa için faizsiz yazıyor. Ama ev için 6 ayda 1 memurun alacağı zamma göre uygulama yapılacak, ilk yıl kurumun kararına göre zam olacak.
Bu 650 bin her zamda yükselicek demek yani dimi sabit rakam değil yani
şehit yakını statüsünden başvurduk tokiye ödemeler sabit taksit diyodu peki her altı ayda bir hiçbir şekilde yükselmez degilmi on sene sonra bile aynı parayı mi öderiz ilgilenirseniz çok mutlu olurum
Hane halki ne demektir kari koca ayri yasiyorsa ayni hane halkindan sayilir mi?
Hane halkı derken TOKİ’nin sitesinde belirtilen kişilerle sınırlıdır bunlar da başvurucunun kendisi, eşi ve 18 yaş altı çocuklarıdır. Karı koca ayrı yaşıyor ise aynı hane halkından sayılır ve gelirler de toplanır. Ayrıca her karı-koca için tek bir başvuru yapılabilir.
Basvuru da bulununca hangi kategori daha avantajlı
Her kategoriye farklı kontenjanlar ayrılmış olup önce kategoriler için kura çekilecektir. Örnek olarak genç kontenjanına başvuran bir kişi kura sonucu bu kategoriden hak sahibi olamaz ise diğer alıcılar kategorisindeki başvuru sahipleri ile birlikte tekrar kuraya tabi tutulacaktır.
Hane geliri hakkında bilgi verirmisinz evde 4kisi çalışıyoruz babam ben 2 kardesim yasım 26 basvuru yapablirmiyim
Hane geliri kişinin kendisi, eşi ve 18 yaşından küçük çocuklarının toplam geliridir. 18 yaşından büyük çocukların geliri hane geliri hesabına katılmaz. Eğer bireysel olarak geliriniz İstanbul için 18, diğer iller için 16 bin TL altında ise projeye siz ve kardeşleriniz ayrı ayrı başvurabilirsiniz.
merhabalar hocam, evliyim ancak eşimle ikametgahlarımız farklı yerlerde, farklı hanelerde yaşama mecburiyetindeyiz. Benim gelirim 10000 eşimin 7500 civarı. başvuru yapabilir miyiz? Şimdiden teşekkürler.
Hane halkı geliri ile kastedilen başvurucunun kendisi, eşi ve 18 yaş altındaki çocuklarının geliridir. Eşiniz ve siz aynı hane halkından olduğunuz için farklı başvuru yapamazsınız. Aylık geliriniz 17.500 TL olduğu için sadece İstanbul’da projeden yararlanabilirsiniz.
Merhaba hocam biz ablamla ikimiz ankarada kalıyoruz kirada ikimiz duruyoruz. Ben başvuru yapmak istiyorum ablamda yapmak istiyor haneden 1 kişi diyor ya ben orayı anlamadım ikimiz başvuru yapamıyormuyuz
Her haneden 1 başvuru derken karı-koca adına sadece 1 kişinin başvurabilmesinden bahsedilmektedir. Aynı evdeki kardeşlerin ayrı ayrı başvurmasında herhangi bir kısıtlama yoktur. Ayrı ayrı kazandığınız gelir İstanbul için 18, Türkiye için 16 bin sınırının altında ise ve diğer şartları da sağlıyorsanız projeye başvurabilirsiniz
@@AvMuratTezcan teşekkür ederim hocam
Taksitler sabit değil. (Hatta tüfe oranında da değil,) memur maaş zammı oranında artacak (yılda 2 defa).
(Ağustos 2022 itibariyle yıllık tüfe %50, memur maaş zammı %80 oldu.) Aman ha dikkat ⚠
Herhangi bir ev sahibi kiradaki evi için yıllık tüfe oranında zam yapabilirken, adı toki olan ev sahibimiz yıllık tüfex2 kat zam yapacak.
Peki Yapılacağı Kesinmi Ve 2 Yıl Sonramı Ödeme Başlayacak Yada İlk Taksit Hemen mi Ödenecek Nasıl
Başvurular sonrası 2023 mart ayına kadar kuralar çekilecek. Kura sonucu konut almaya hak kazanan vatandaşlar ile sözleşme imzalanacak. İlk taksitler kura sonrası sözleşme tarihini takip eden ay itibariyle başlayacak. Konutlar sözleşme imzalandıktan sonra 2 yıl içinde tamamlanıp teslim edilecek
@@AvMuratTezcan Murat Bey Yorumdan Sonra Bir Çok Haber Çıktı Mesela Yıllık Taksit Tutarı Memur Ve Enflasyon Oranına Göre Taksit Tutarı Değişicek Farzı Misal Tamam dedik Ve Ödemeye başladık Ödeme Şekli Her Yıl Değiştiği İçin 240 Ay Değilde 680 Bin TL Yı 180 Ayda Bitirdik Lakin Kalan 60 Ayda Ödemeye Devam Edecekmiyiz Yoksa 680 Bin TL Ödeme Bittiği Anda Taksit Ödemesi Bitecekmi Belkide Bir Çok Kişi Bu Durumda Ve Kararsız Yanıtlarsanız Sevinirim Kendinize İyi Bakın İyi Geceler.
Sayın Avukat Bey, ben memur olarak atandım 4 ay anca oldu ikametgahımı aldırdım atandığım yere yaramıyor muyum? Bilgi verirseniz sevinirim.
Kampanyaya başvurabilmek için başvuru tarihi itibariyle proje il sınırları içerisinde 1 yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ediyor olması veya Proje il nüfusuna kayıtlı olması gerekmektedir. 4 ay önce atandığınız ilde ikamet şartını sağlayamadığınız için projeye başvurma imkanınınız yoktur ancak nüfusa kayıtlı olduğunuz ilde başvurabilirsiniz
@@AvMuratTezcan teşekkürler Murat bey bilgilendirmeniz için.
Babadan kalan evde annem ve kardeşlerime pay edilmişse yinede başvurabilir miyiz ?
Hisseli ev tapusuna sahipseniz projeye başvuramazsınız.
BEN 20 YAŞINDAYIM.BABAMLA AYRI BEN AYRI BAŞVURABİLİYOR MUYUM ???
Başvurabilirsiniz. Her haneden tek başvuru derken her karı-kocadan sadece birinin başvuru yapabilmesinden bahsedilmektedir.
yaş sınırından bahsetmediniz
18 yaşını doldurmuş Türk vatandaşları kampanyaya başvurabilir. Genç kontenjanından başvurmak isteyenlerin ise 14.09.1992 tarihinden sonra doğmuş olması gerekmektedir.
Aynı hane halkı ne demektir, karı koca ayrı yaşıyorsa aynı hane halkından sayılır mı? Gelirler yine de toplanır mı?
Ben de bu sorunun cevabını merak ediyorum. Umarım hoca doğru cevabı verir.
Hane halkı geliri resmi kayıtlarda aynı ev içerisinde oturan kişilerin elde ettiği toplam gelir anlamına gelir. Örnek olarak resmi kayıtlarda bir evde anne, baba ve 1 çocuk yaşıyorsa ve her biri 5 bin 500 TL’lik asgari ücret alıyorsa 5.500 x3’ten hane halkı geliri 16 bin 500 TL olur.