Строим дуплекс: что нужно учесть, чтобы построить комфортный дом для жизни и бизнеса // FORUMHOUSE
Vložit
- čas přidán 26. 08. 2024
- ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШИ ЗАПАСНЫЕ КАНАЛЫ НА СЛУЧАЙ БЛОКИРОВКИ CZcams:
Telegram t.me/forumhouseru
Яндекс.Дзен zen.yandex.ru/...
ВКонтакте forumhouse
-- Строительная история Александра Ларина похожа на многие другие: мечта о жизни на природе закончилась финансовым кризисом. Но вместо того, чтобы опустить руки, наш герой мобилизовался и построил эффективный дуплекс в Подмосковье, который сегодня успешно сдается двум арендаторам. Как построить дом, вопреки всему - в сюжете FORUMHOUSE
Тема на форуме: www.forumhouse...
FORUMHOUSE - самый популярный и авторитетный портал в России, посвященный строительству и загородной жизни.
www.forumhouse.ru
Более 800 000 человек уже подписались на наш канал: www.youtube.com...
FORUMHOUSE - это сотни тысяч тем на форуме, тысячи статей и сотни видео по различным тематикам, охватывающим все сферы строительства и жизни за городом. Здесь можно узнать обо всех строительных технологиях, найти калькуляции и сметы, подобрать нужные инженерные решения и идеи по обустройству сада и огорода. Дизайн, ландшафтное искусство и даже фермерство: по всем этим темам можно узнать как авторитетное мнение профессионалов, так и набраться опыта у обычных людей, уже прошедших то, что вам ещё только предстоит!
Пообщаться и задать вопрос на форуме: www.forumhouse...
Найти строительную бригаду и разместить заказ: www.forumhouse...
Прочитать статьи на строительную и дачную тематику: www.forumhouse...
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях!
В КОНТАКТЕ: FORUMHOUSE
ОДНОКЛАСНИКИ: ok.ru/FORUMHOUSE
ТЕЛЕГРАМ: www.forumhouse...
*Смотрите также: **czcams.com/video/hipg2AKmM3M/video.html*
не дали человеку договорить!
Хозяин, хороший сказочник. Кто бедет дом делить на две части🤔 скорее всего изначально строил его под сдачу...
Может для родственников предполагалось. Зависит от отношений между собой, конечно, но уровень комфорта не тот в любом случае, когда кто-то за стеной есть
развелся с женой и живете порознь. Дальновидно.
Строил один, но сделал столько ошибок, что проще было избавиться, но никто не хотел покупать такой дом, пришлось переделать под сдачу.
Скорее хотел продать половину, да узаконить не получилось. А теперь сдает от безвыходности.
У меня товарищ построил очень похожий дом, на две семьи (два брата). Строил почти так же, сначала за год под крышу вывел, потом за год сделал ремонт в одной половинке и заехал жить, а вторая половинка несколько лет стояла без отделки. Потом вторую половину у брата выкупил и сейчас в одной половинке живет сам, а в другой теща.
Строил дуплекс для себя? - классика. Я конечно же верю, разве могут быть сомненья?
Строил для себя, потом понят что построил и пришлось бежать из него и отдавать под сдачу в аренду.
Ушп, стена 500 мм газобетон, перекрытия плиты.. В чем сомнения? На продажу строят несколько иначе ..
@@user-fk8tr6ej7o Так и есть, строил без понимания и поэтому получилась ерунда, жить в таком невозможно, но под сдачу пойдёт.
Что касается моей специалисзации- фасадов, то нарушено всё, что только можно было сделать неправильно и нарушить.
@@nadegniy2104 я так понимаю, цементной штукатуркой нельзя по газобетону?
@@vyacheslava.6345 Обычной нельзя, только облегчённой с низким модулем упругости и высокой паропроницаемостью.
строительный рынок загажен такими профессиАналами которые строит дуплекс на шести сотках за " 10 м". "для себя"
Это на что вы намекаете?! Что это реклама?! А я верую, что человек рассказывает чистую, словно слеза младенца, правду! Для себя строил дуплекс! Шах и мат!
это факт
Проплаченная реклама сдачи дуплекса!!!
Серьёзно?) Куда звонить?
В форумхаус!!!
@@ForumHouseTV Можно не звонить, а написать на форуме пользователю Mclarin'у. Но вы же не знали, что есть личные сообщения на вашем форуме, поэтому это вовсе-то совсем ни разу никакая не реклама!
Дом сдаётся за неделю максимум, на просмотр очередь стоит.
Vyacheslav Chess 👍
Кровлю я сразу узнал. Меня как раз в то время делегировали одного очень злого генерала ФМС с проверкой по Подмосковью на вертолёте катать, - просто у нас в межрегиональной комиссии по особым вопросам безопасности никто его больше водить не умеет...А я по ю-тубу за три дня освоил...И вот генерал как увидел эти тапочки на крыше, как заорёт...А я не люблю, когда на меня орут, и тоже заорал. Он кричит-сажай к тапкам-там мигранты-азиаты, ща всех депортируем и хозяевам штраф...А я говорю - успокойтесь, товарищ генерал, это мой троюродного кума деда сват дом строит...А он кричит-Не положено в тапочках на кровлю! ЧП, несчастный случай, труп! А я объяснил что в связи с радиационным волнением вороны стали синие предметы похищать, ну и бросают где попало, а на стройке тут всё по ГОСТ , ТУ, СНиПАм и ПУЭ...Ну генерал видит, что я специалист, и не стал сажать борт...А так бы и не знаю, чтобы было-может, и сюжета бы этого не было. Так что большое мне человеческое спасибо!))) Название красивое-дуплекс...Да и дом симпатичен-ничего лишнего...Только плохо, что на две семьи. И ямы нету масло менять...Уж одну хотя бы на два дома можно было сделать...
Поржал от души)..Иди сюжеты на форум-хаус писать)..
Комментарий интереснее ролика)
Лично я вижу обычного коммерческого застройщика у стандартного безликого дуплекса на стандартных 6 сотках. Это скучно. У них своя жизнь. сметы, счета, проценты. Собственно и совет - умейте считать деньги...
А я скажу так, если строить собрался для себя, помни о деньгах но , не надо строить унылое квадратное серое г. А "на продажу" всё понятно, спрос огромный, всё логично. Кто спрашивает - сока стоит снять- смотри ЦИАН
По сдачу дома строят немного иначе, они дёшево строят, но более качественно.
@@anguilya Кажется, керамопласт
Был большой опыт проживания в домах и далее строит дом и понимание пришло что не то это, не верю в такое.
Тоже это смутило. При строительстве "для себя" начать строить Дуплекс? Серьёзно? Сразу понятно, что дуплекс строился сразу под сдачу или продажу.
УШП под двумя этажами 50см пеноблоков и такой высотой этажа. Малость промахнулись, поверив в "панацею" УШП. Там и "примоноличивание" веранды не поможет.
Что тут не понятного, один строили для себя вторую половину под аренду.
@@Dimson2606 только рассказывал он другую версию.
@Иван Иванов когда они вначале о 100 квадратах думали, тоже на 2 семьи хотели? фа когда дома в аренду снимали? Это просто сказочка, товар + красивая история в довесок.
Отделка фасадов выполнена с полным нарушением технологии отделки газобетона без утепления. Нельзя штукатурить слабое основание дешёвой штукатуркой с высоким модулем упругости, нельзя в штукатурку ставить сетку, поверх штукатурки нужно делать базовый армирующий слой, нельзя такой тёркой как 4:35 наносить и затирать декоративную штукатурку, нелзя ЭППС использовать для утепления наружных оконных откосов, а потом трещины по тыку торца ЭППС и фасада прятать под прибитыми плохоокрашенными досками. Поэтому по качеству фасадных работ ставлю твёрдую двойку!
Вначале повествования подумал - вот васек... А потом понял - вот это продуман
Мужик реально умница. Уволился Построил дом не понравилось. Пошёл на работу заработал много денег. Залил ещё 10 фундаментов. Молодец. +
Музыка как всегда зашквар. Больше ада с треками.
Сначала рассказал о плюсах УШП, в которую прячутся все коммуникации, финишный пол, а потом идут фотки с укладкой армосетки, труб и заливки стяжки)))
Тоже обратил внимание. Но это скорее всего на 2м этаже. Там же плиты.
Это санузлы 2 этажа. Там тонкая стяжка с тёплым полом
А сказать, что под сдачу строили религия не позволяет?
Так одной половине хотели жить, а вторую сдавать.
А мне интересно, за сколько сдается подобный дуплекс в месяц?
Очень важно найти расположение дома, чтобы все устраивало. Спасибо за интересный и поучительный обзор!
Диктор в конце поспешил..
Дом хороший
Хозяин адекватный
Я аж испугался от неожиданности
Отмостка - КАЙФ !!!
Так же сделаю.
Реклама очередная, у него фирма кто строит дома, ушп и тд.. Вангую 100%
Ramil Ishembetov абсолютно верно... продажный форум делает себе жёсткую антирекламу, пытаясь обмануть зрителя.
90% приличных строителей выросли из форумхаусных самостройщиков.
Александр Ларин Строитель это профессия, на которую не на форуме учиться нужно. Вот абсурдно же звучит если человек говорит «я на ютЮбе научился сам себе операции делать и лечить зубы, да и другим могу, обращайтесь» А вот про строительство все думают иначе, хотя такая же дичь😂🤦♂️
В конце правильные слова , считаем смету по верху рынка и добавляем 30% , нету этих денег , лучше не начинать :-) , нам не хватило , потому что впритык строились , живём пока без дверей (межкомнатных) только в санузле , и копим на отделку финишную + лестницу .
сказка для лохов
Нормально живёте, доделаете все за пару лет, но сейчас свой дом, квартиру не снимаете, экономите.
Молодцы, хорошо разрулили ситуацию? обеспечили себе постоянный доход и наверняка в будущем, построят для себя лично отличный дом, учтя все предыдущие промахи. За опыт стоит платить трудом, временем и даже болью, главное его усвоить и сделать правильные выводы. :)
дом построен со всеми нарушениями, какие только возможны!
Приятная речь, правильного мужика!
Я немного не понял как вышло теплосопротивление около 6 для газобетона D400 толщиной 500 ?
У меня выходит около 4 для идеальных условий по влажности газобетона, а для реальных - 3 с копейками...
Проверил смарткалком, точно 4,5. Стыдно
@@LarinProduction Я Вам больше скажу: смарткалк считает для идеально сухого газобетона без швов, а реально всё раза в 1.5 хуже :(
Сопротивление теплопередачи стенки газоблока D400 500 мм -- 4.43 (м²•˚С)/Вт. Это в идеале. Чего он там больше 6-ти имеет не понятно. Солидарен с другими комментариями, что это реклама. Видно это не обычный Форумчанин, за ним даже камера двигается и оператор бегает.
Так стали снимать с приходом нового репортёр Карины, она умничка. И меня просто бесит как стоит олень на фоне дома в старых роликах и мекает. Поэтому попросил оператора взять стабилизатор и снимать в динамике.
Проверил смарткалком, точно 4,5. Стыдно
@@LarinProduction Я тут вообще подумал, что им ,вероятно, денег занесли лоббисты из газика. Типа газоблок такой теплый. Не мог же тот тип случайно ошибиться, еще и акцент сделал на своем теплом доме. ОН ваще клал на клей, а не на пену, + штукатурил ЦПР и запирал отчасти влагу в стене. Там и 4 конечно нет.
О, у меня абсолютно такая-же история, гастробайтеры тупо не понимают почему надо ровнять газаблок, почему нельзя заливать арматуру в газоблоке клеем сверху, а надо укладывать в клей.
Пеплый пол на вернаде - остапа несло. :)
Фотку с лестницами боком вставили. :)
alborodaev можно просто,выходя на веранду,тапки надеть :-))
Хорошо, когда есть деньги которыми можно так разгуляться. Ещё и уволиться одновременно с работы. Интересно, кем работает хозяин дома?)
@Next Car зависть - дурное чувство. От нее гарантировано хронически болеет желудок..и печень - если ненароком взболтнуть голословную глупость человеку лично о его "паразитизме".
@Next Car и на каждого по десять завистников )
@Next Car а про вас ни слова, все сами )))
Когда деньги кончились, а недострой стоит, строителем пошёл. Жрать нечего было, хорошо хоть инструмент был и машина. Начинал в 2015 с замены толчков и смесителей. Фильтра на воду ставил в стояки поначалу. Потом ремонты, потом фундаменты и дома пошли.
@Next Car почему паразитов?
Похожая история, только я не пожалел, что уволился, а пожалел, что параллельно не предпринмал действии, а ждал продажи дома, для дальнейших действий)
У меня дом Т- образный в комнатах толщина стен из пеноблока40+5см штукатурка а в зале при высоте потолков 6 метров 30 см толщена стены 60 см +5см штукатурка. В зале большие витражные окна. Когда зимой солнце то начинаю включать отопление только вечером. Дома тепло. Но жалею что не сделал толщену в 1 метр. Чтобы по минимум тратить на отопление. P. S из личного опыта
Газобетон цементной штукатуркой штукатурить нельзя, "Строитель"!
Паропроницаемость должна увеличиваться изнутри наружу, а не наоборот!
в цементной штукатурке плохая паропроницаемость?
@@kitmarsel хуже чем у газосиликата.
Из-за этого влага задерживается в блоке, блок переувлажняется, ухудшаются теплоизоляционные свойства. А далее как "повезёт" - от плесени на стенах до потери несущей способности.
@@user-hp7ow5vu9w пока все нормально. Плесени не наблюдается.
Привет из Красноярска!!!! Мужик кем надо работать , что бы достроить такой дом... у нас за эти деньги можно построить пол деревни!!!!!
люди объясните мне зачем строить для себя, а потом сдавать, 200 кв это слишком много на троих
Потому что это лечиво про "для себя дуплекс 200кв. м. в неудобном поселке просто потому что потому".
Строили одну половину для себя, вторую сдавать. Пожадничали. Строили бы 150, денег бы хватило, ,давно бы уже жили сами
Потому что это изначально продаван, строил для сдачи, а не для себя)
Отличный обзор, вы компетентный специалист.
Александр, по чём сдаёте? Стоит ли рассматривать строительство подобных "доходных домов" как инвестицию?
вот тоже интересно стало
посмотрите сколько у вас в городе стоит аренда дома в 100 кв/м, умножте эту сумму на 12 и поделите на эту сумму ценник в 6-7 млн и вы поймете сколько лет будут окупаться ваш домик, при условии что там всегда будут жильцы
По этому поводу есть статистика , сдачей в аренду жилья занимаются не очень богатые люди , скажем мягко , но это определение не относится к " нашему герою " , он сдают площадь не заморачиваясь и не беря в расчет копейки полученные с " андатров".
@@user-cy8cn5vp8v я умею считать окупаемость, мне интересен живой опыт Александра, а не расчёты.
если есть постоянный-приличный-растущий доход и по жизни не чем заняться тогда да
очень интересно рассказывает
Не правильно высчитали расходы на отопление.
Не может горячая вода и плита забирать 2к.
В летние месяцы у меня вода и плита не больше 100 руб забирают.
звиздеть не мешками ворочать))) при толщине 500мм и плотности D400 мы имеем коэффициент больше 6ти. Автор расчет хоть раз делал?)))
Не более 3.6.
смарткалк точка ру
газобетон D400 50cm - Сопротивление теплопередаче: 3.58 (м²•˚С)/Вт
Сердце радуется обнаружив на столько похожий опыт другого человека! Самое смешное, что выбрав идеальное место, воплотив концепт, в которую вложил всю свою (предыдущую) жизнь, получил абсолютно беспрецедентный результат по поселку и... Не живешь в нем! Не смешно только то, что я не ответил на свой вопрос "что не так-то?"
Не буду грузить своей историей, но если кто заинтересуется, поделюсь.
Дмитрий, спасибо за комментарий! Может быть и о вашей истории снимем обзор? Если интересно, напишите пожалуйста на video@forumhouse.ru
Каналья 50 лет...а дальше что делать если вдруг хана ей...
Промыть от наложение и дальше 50 лет жить.
Чз пиисят лет? Запустить тудой киборгов говноедов и они слепят новую каналию в процессе из продуктов переработки
0.5м толщина стены, коэф. теплового сопротивления газобетона 0,12-0,13 В СУХОМ СОСТОЯНИИ. Так что общий оэф. теплового сопротивления ограждающих конструкций в отопительный сезон МАКСИМУМ 4!!! Хорошо, больше чем норматив, но никак не 6 )))
Проверил смарткалком, точно 4,5. Стыдно
клевая бородка
Дом на две половины не самый лучший вариант, особенно если это доли. В будущем могут быть проблемы. Знаю на личном опыте. Лучший вариант - это отдельный участок с домом на одного хозяина.
Всегда орирую с ваших строителей
Молодец.
да тут показан идеальный пример постройки дома, спасибо чувак
неплохой дом, грамотные технические решение, не хватает только хороших дизайнерских решений, выглядит серо и скучно
не хватает красивых панорамных окон, цвета во внешней отделке подобраны плохо
сама история стройки поучительная)
Эх, звукорежиссер, звукорежиссер... =))))
крутой дом
Опять чел в сортире лойсов просит
Интересно если у меня участок 10.или15соток ижс могу я построить дуплекс. Общей площадью квадратов 90.проблем с регистрацией не будет. Имею ввиду регистрировать как частный дом придётся. Или как-
то иначе? Спасибо.
Тёплый пол на веранде? На открытой? Можно и унитаз смонтировать тогда, чтоб домой не бегать лишний раз)
Бонолит рулит!!! Сам из него строю,могли бы не смазывать, как будто не видно.
Умный
Хороший
Мужик
МУХ😄
Привет Уважаемый можно получить чертежи твоего дома
Охренеть... на 6 сотках 200 кв метров..
У меня 320 квадратов (один этаж) на 55 сотках, и то дом кажется огромным...
И смешно... огромные окна -1,8 на 1,5 , чувак ты смешной.. не видел окон нормальных...твои окна, чуть более стандартных в обычных девятиэтажках...
сейчас в домах делают, по 6-10 кВ метров на окно...
Оборвали видео на самом интересном
нет звука!
Казарма какая то получилась. Безвкусица.
Вы нового говновидеомонтажера наняли?
Да нет, все прежние работают) что не так?
@@ForumHouseTV музыка в паузах слишком громко, одно фото лестницы было перевёрнуто набок, ну и в конце не дали договорить человеку. Раньше такого не было.
@@ForumHouseTV реально ребята вы там свои видео хоть смотрите перед выпуском. Неужели не слышите? А в конце вообще орет.
11:33 "на квадратный метр застройки" это значит по площади дома? Т.е. с учётом двухэтажности жилой квадратный метр получается в два раза дешевле?
Александр, подскажите - под плиты ПБ армопояс не делали?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в каком коттеджном посёлке находится дуплекс?
Построил дом такой, что жить в нём не смог. Дом сдал наивным людям, сам же переквалифицировался из управдомов в строители. Вот такие у нас строители...
Мне показалось, что там за бетонным забором недалеко от дома проходит оживленная трасса. Странно, что люди добровольно хотят жить недалеко от проезжающих машин...
Затирка УШП под кварцвинил без ровнителя? нуну )
какие обои клеили?
Самые простые из Леруа по 1.500-2.000 за рулон 1,06.
Также под покраску Алмаз.
" Матерый" , с таким не пропадешь , с качествами лидера ...
50 тысяч за квадрат? Не много ли?!
Конечно много ,этот под клуч делать можно максимум за 6 ляма
Какая разница с какой целью строился этот дом?! Ценность данного сюжета в советах, которые даёт автор. Либо вы узнали что-то новое, либо получили подтверждение тому, что знали.
Чтобы босиком бегать по деревне холодными летними вечерами за водкой и пивом,
я сделал "теплый пол " до самого "Сельпо".
Теперь и до колодца босиком хожу зимой -
czcams.com/video/PkIL9DrPHzg/video.html
интересное решение с проемом окон. пс. мужики и дамы - если вас давит жаба что кто то построил дуплекс и сдает его то кто вам мешает сделать так же.
Никто, просто не надо врать что строил для себя.
Вам когда в уши ссуть, вы всегда радуетесь и спасибо говорите?
если про тему где как врут включи нтв Россию или 1канал. а тут всё больше о стройке.
Причем тут тв каналы, мы о данном кейсе говорим, мужик врет что строил для себя, ему это говорят, а вы пытаетесь прикрыть эту тему жабой какой то. Построил молодец, смог сдать, круто, но зачем историю сочинять то?
ну ему так удобней. ну врет да и черт с ним.
Хотели в одной половине жить, а вторую сдавать. Круто же. Но расхотели.
9:02
кто ломился в дверь?)
А вот и Джонни!
@@VitaliySunny xD
Арендаторы не во время оплачивали аренду
К сожалению по незнанию купили двери с плёнкой, которая не предназначена для улицы. Плёнка на солнце лупится, придётся скоро менять накладки.
НУ с одной стороны бред. Если мне нужно построить дом для семьи, то я явно не буду строить дом с разными входами. Лучше добавлю либо домку для гостей, либо лишнюю комнату. По мне, так изначально планировался дом либо для проживания с родственниками, либо второй половины для сдачи. Да и вопрос к хозяину дома: Я так и не понял, а где вы сейчас живете? Для чего все это было?
Сейчас снимаем квартиру и планируем строить дом в этом месте, где снимаем, где у детей будет в пешей доступности школа и прочие кружки. Там мы не стали жить, по тому что за время стройки дети выросли и стало понятно, что по кружкам, садам и школам не наездишься, а изначально выбрали КП из-за того, что хотелось для детей закрытой территории. В общем, приоритеты сместились.
нельзя вязать фундамент веранды и самого дома. Разность осадок вам о чем-нибудь говорит? Вы дядя профан и ваши умные речи смех для людей кто проектирует дома. Вы самостройщик и ваш дом через 10 лет будет веселый.
Нормальный мужик, но с бородой что-то надо делать.
Фотка одна на - 90 градусов повернута и в конце с дурацкой фразой "если Вы несогласны..." поспешили ))
Очень торопились видео запилить наверно :)
Не дотерпели. Вставили свою речевку не дав договорить.
Диз за орущую музыку, нафига???? Кошмар, всё впечатление портит.
Кто видеомонтажом занимается? Ну почему , почему блииин в конце этот ваш запрос на обоснованный комментарий заставляет всех! вновь и вновь плеваться и ругаться именно по поводу концовки такой видос четкий зачётный так портится просто одним криворуким человеком ёлы палы..
Так все замечательно на словах, но это очередные хрущебы. Скучный дом
+