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최근 신혼부부들이 오피스텔을 비싼값에 사는 이유 [광교 아파텔 2부]
Vložit
- čas přidán 19. 11. 2021
- 경기도 광교에서 3룸 아파텔에 거주중이신
유튜버 경장인님의 이야기 입니다.
* 채널(url.kr/2tmdg6)
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여러분들의 소중한 경험과 공유로 함께 만들어집니다.
촬영을 원하시면 아래 메일로 연락을 부탁드립니다.
▶ 메일 : russell.hwang88@gmail.com
#아파텔 #광교더샵
![[Full] 아파텔과 무법자들_MBC 2022년 1월 18일 방송](http://i.ytimg.com/vi/h2UkhlzBSPo/mqdefault.jpg)
![[Full] 아파텔과 무법자들_MBC 2022년 1월 18일 방송](/img/tr.png)
![3룸 오피스텔을 사기전에 알았으면 좋았을 것들....[광교 아파텔 1부]](http://i.ytimg.com/vi/JePS_1SySgk/mqdefault.jpg)
![주거용으로 사용한 오피스텔, 국세청에서는 이렇게 잡아냅니다. (찜찜하면 그냥 처분하세요) [데일리뉴스 577]](/img/n.gif)
잘 보겠습니다☺️
오 기다렸던 영상이 ㅎㅎ
리스펙이다... 이영상 매일봐야지...
좋은 정보 많이 얻었어요
잘봤습니다~~
재미 있게 잘 보고 갑니다~^^ 7:52 갑자기 훅치고 들어와서 뿜었네요 ㅎㅎㅎ
7:49 쌉소름… ㄷ ㄷ
적폐다 적폐!!!!!
팬코일 유닛이라고 합니다. 중앙기계실에서 냉수를 공급해줘야 냉방이 가능합니다. 반대로 겨울철 온수를 공급해주면 난방도 가능합니다
집 너무 깔꼼하고 좋네용~~~!!!!! 경장인님 나오셨네유~~~
와, 애기가 있는데 저정도라니!! 정리의 달인이시네요
한국 최초의 주공아파트 반포주공1단지 함 가주세요.. 그 유명햐 아크로리버파크,래미안퍼스티지도 보고 싶어요
잘봤습니다 감사합니다
선비님인줄알앗는데 머니 갱스터엿네요 ㅎㅎ
아이가 더 크면 큰집으로 옮길겁니다 이말이 우리나라 집값이 점진적 우상향 해야하는 1가구 2주택이 있어야하는 이유입니다
ㅉㅉ
여기 더샵 오피스텔 짱 좋아요. 음쓰도 각 층에서 버리고~ 호수공원 홈플러스 오분 내 입니다.
헐..최근 6억2천 실거래 등록됐네요 고층이..
실거주는 최고 인정.
투자는 본인이 단타로 매입 후 리모델링 매매할거 아니라면 신중해야 함.
떡상에 비해 떡락의 요소들이 너무 많음.
오피스텔 안사는 결정적이유가 취득세4.4프로인가 내는데 그게 일반아파트면 1프로도 안되는데 엄청난돈을 또 내는기분이라 안사게되죠 거기다 서비스면적도 전부포함되어서 관리비도 비싸고 괜히 아파트사는거 아닙니다 이영상 주인공분은 다주택자라 일반아파트사면 취득세12프로 나오니까 아파트 안사신거지 무주택자거나 1주택자면 아파트사죠
취득세가 높긴 하지만ㅠ 매매가가 아파트가 넘 비싸요ㆍ
상대적으로 매매가가 싼 아파텔에 눈이 가고 유혹받는건 어쩔수 없는듯요
아파트가 가격이 높은 이유는 허름한 아파트는 노후화되더라도 재개발을 할수있고 신축아파트 사는이유는 더 오를수 있는 기대치가 있기 때문에 사는것임 이젠 인구가 줄고 있고 다가구 23대가 모여사는 집도 거의 없을테니 젊은층은 오피스텔 선호 옛날분들은 아파트 선호하는것임 설사 아파트 가격이 오른다해도 예전처럼 팍 오르는 것이 아닌 물가변동 화폐가치로 인해 오를것이 분명함 취득세 그런건 돈있으면 솔직히 관심없음 아파트가 인기없는걸 확인할려면 청년주택 20년장기주택 보면 답나옴 오피스텔보다 훨저렴하고 청년대출로 젊은층은 쉽게 청약가능한데도 비싼 월세내서라도 오피스텔 젊은층 선호함 예전 접근방식으로 아파트 구입한 구매자에겐 큰 피해를 볼수 있음 아파트가 화폐가치에 비해 너무많이 올랐음 미래가치 생각할때 메리트 없음 물론 오피스텔이 메리트 있다는게 아님 하지만 주택은 주거지 투자개념으로 생각하다간 아파트 언젠가 제대로 당함 주거용으로 구입한 분들은 오르던 내리던 상관없지만 아파트 노후화 된후 현 저출산 시대 계속된다면 재건축은 절대 없을꺼란 얘기
축하드립니다 저도 11채 낙찰받았는데 아직 집이없네요 ㅎㅎ
오피스텔이나 빌라보다는 확실히 낫네요
캬... 좋네요!
대출은 죽을때 갚는거죠
잠깐 머무는 아파트 대체제 입니다..
아이가 클수록 느낄겁니다
와우!!👍👍
베란다 없고 뻥평수라 아파트보다 더큰평수로 사야하는점 취등록세가 몇배나 비싼점
편의시설도 없거나 적은거 말고는 괜찮긴한데 엄청차이나면 모를까 굳이 살이유는 없음.
전세는 살만하긴합니다.
11채다 적폐다 ㄷㄷ
아기있으신분이 괜히 아파텔에 살 이유가 없죠 ㅠㅠ
다주택자 ㅠㅠ
용기있으신분! 성공기원합니다
우와 넘좋네요!!! 주거용 오피스텔로 사용할 경우에도 무주택자가 유지되나용??
네
FCU가 일반 에어컨보다 사건 사고가 많아서..ㅠㅠ 그거 말고는 정말 좋네요. 단지내 차별은 아직도 저런곳이 있구나 싶은데.. 대출이 잘 되는 점에서 고려해볼만한 것 같습니다.
냉방비가 진짜 저렴한 장점도 있어요
같은 아파텔이라도 지역마다 다르더라구요… 어떤데는 시스템에어컨이 들어가는 지역이 있어요
소액 다주택 투자로 자산상승을 노리는 사람들에게는 좋은 영상이 아닐까요? 취득세가 낮고 대출이 나오니까요. 양도소득세 걱정은 조금 되실 것 같은데, 장기보유해서 공제 얼마까지 받을 수 있나요?
장기보유 특별공제 없어졌어요
공부안하고 투자는 지옥인걸 모르시네..
러셀님 광교에 오셨었네;
우와.. 근데 아파트 모하갔다가 이걸보니까 좁긴 진짜 좁네요
모하 가구 작은거 쓰잖아요~~아파트는 서비스면적.
러셀님 나중에 기회되면 캐나다 토론토 콘도값 하우스값 구경시켜드리고 싶네여
이나라는 전세라는 개념이 없어서 무조건 매매 혹은 월세인데 스튜디오 들어갈래도 1500불은 들어가서 애들끼리 룸랜트 해서 사는경우 허다합니다 ㅠㅠㅠ
500sqft 14평콘도가 6억 .. 월 관리비 30~50만원대
아 주차별도요 평균 월 250불
집값 어마어마하네요
와……
와...인생패배자들 모여 조언 아닌 오지랖 부리는거 보고 스트레스 받아서 미치겠네요ㅋㅋㅋ 부럽습니다. 구독하겠습니다
근데 왜 님이 스트레스받나요? 받아도 저분이 받으셔야지;;
@@elsid1014 님이 제 댓글 보고 지금 이렇게 댓글다는 느낌과 마찬가지랄까요?
@@user-bu7og8wj1u 존나 적절한 예시ㅋㅋㅋㅋㅋ
봐도 그닥 조언과 오지랖이 보이질 않는데 얘 눈에는 남들이 못보는 뭔가 보이나보네 설사 오지랖했다치고 그게 인생패배의 조건이면 니 부모님 너한테 조언하는거 보고 그런생각을 하고 살았니??
@@user-cf2yc7qz2k 글 똑봐로 봐라 못난 것아
조언 아닌 오지랖 안보이냐? 우리 부모님은 나한테 조언을 해주셨지 너 처럼 오지랖을 부리지는 않았어^^ 새벽 2시 넘어서 안자빠져자고 남한테 오지랖이나 부리지
말고 니인생 살아라
초면부터 반말에 부모님 이야기나 꺼내는 니수준 알만하다ㅋㅋ
조심하세요 ㅎㅎㅎ
안파셨다면 현재 시세 6억 5천
마이너스 세금포함 3억 5천 + 대출 이자
파셨길
안판게 아니라 안팔려서 아직 들고있을걸요?ㅋㅋ
부동산 호황기때는 오피스텔도 다 올라서 시세차익이 나지만 나중에 어찌될줄 모름 광교가 오피스텔 많이 올랐음 저돈이면 구축이라도 아파트에 투자험
광교 오피는 입지가 좋아서 가격 방어 잘 되는 곳입니다. 세를 살아도 만족도가 높은곳이죠.
싸다고 해서 엄청 쌀줄 알았는데 9억이면 비싸네..
3~4년전 7억원대 용산 30평대 분양 받았는데 올 3월 입주예정. 집값 왜이리 오름? 그때 딱지를 엄청 비싸게 샀다고 생각했는데 싼거였어...
오피스텔을 주거용으로 선택하면 양도세나 보유세 주택처럼 중과되진않나요?
똑같이 중과됩니다
@@user-yl9pt7zi5d 새정부에서 주택수에서 제외되면 중과 안될 수도 있습니다. 참고하세요. ^^
@@mrAmateurboxer10 59이하 소형만 해당됩니다.
내 친구도 작년에 일산에 아파텔 5억 주고 샀는데
올해 10억 됐음
사기 전에 세금 많니 적니 거래가 되니 안되니 고민 많이 했었는데
사고 나서 가격 오르니 모든게 쓸데 없는 고민이 되어버리는 마법
궁금한게 이런 대출은 보통 고정금리 5년 + 나머지 변동금리로 들어가지 않나요? 금리가 올라도 고정금리 5년일텐데 그 안에서도 기준금리가 변동되는건지요?
고정금리라도 은행이 바꿀 수 있어요
와 멋지네요 다주택자도 대출이 70% 나오나요?
정리정돈된거 마음편해진다 ㅋㅋ
대출 6억 5천ㄷㄷㄷ
이분 지금 어떻게 되었을까요?
10채 집들은.... 헐..,
10채집에 다 대출이있다고 생각하시는건 아니죠..? 전세입자 받으면 대출 상환하는 기본적인건 아시죠? 잘살고 있고 이번달에만 전세 3억 올려서 받았고 건물하나 매수 예정입니다
@@estate_jangin 업자시네요
@@user-sr5vv8km5y 넵
저 사람 이자 때문에 영끌 후회하겠어
11채 무조건 부러워할게 아니라 관련비용 생각하면 잠이 안올듯.. 보유세, 건보료, 수리비, 이자, 다수의 세입자와의 잠재적 갈등 및 해결비용 등 집값이 꾸준히 오르면 다행이지만 떨어지거나 오른다해도 양도세를 감안했을때 이자율이나 물가상승율보다 훨씬 높게 오르지 않으면..생각만해도 불면증생길듯
나갈 비용만 생각하면 부자가 못되는거죠..
집에 문제있어서 집주인이랑 연락할일이 1년에 몇번이나 될까요?^^
지금 7채 더 매수해서, 월/전세 잘 받고있고, 집은 계속 월세,전세 올려받는거지 팔지 않기에 양도세 걱정할일 없습니다^^ 말씀에서 투자해본 경험이 전무하다는게 보여지네요 ㅎㅎ
@@estate_jangin 전월세가 계속 보유세, 건보료, 이자, 물가상승률, 기타 비용을 상회하여 오른다는 가정하에는 맞겠네요 ^^ 그리고 파는건 자의에 의할 수도 있겠지만 어쩔 수 없이 팔아야 하는 상황도 있는거라 장담하긴 어렵습니다 ^^
@@estate_jangin 파이팅하소. 기세등등하다간 한방에 골로가니 겸손하시고
@@user-sr5vv8km5y ㅎㅎㅎ
아파텔 단점이 관리비 많이 나오는거랑
복비 겁나 나옴.어차피 발코니확장 필수여서 별반 다르지 않게 보이지만
대지지분이 엄청 작을거같은데.
나중에 재개발시 불리할듯.
재건축 리모델링 재개발이 사실상 안되죠
옆에 아파트도 안됩니다
사실상 분리해서 진행하는건데 단지가 붙어 있어 힘들어요
위에 댓글 재개발이랑 재건축 구분도 못함서 남보고 1도 모른다네ㅎㅎ
규제때문에 틈새시장으로 오피가 올라간건 맞긴한데 이미 마이 올라서 선진입한 투자자는 걱정할 필요가없음 ㅋㅋ
댓삭튀했네ㅋㅋ
2023년 11월 이영상을 열어보시기
바랍니다. ㅎㅎ
23년 실거래가 6억대였네요;; ㄷㄷ
더샵이군요? 저도 계약서쓰고싶엇는디..
와 아파텔 좋네요. 다만 금액대가 좀 높은게...일산, 파주에 저렴한 아파텔 나왔으면 좋겠네요
아파텔은 저렴할수가없어요. 태생이 상업지에들어가기때문에 토지가 주택용지보다 많이 비쌉니다. 그리고 입지도 더 좋아요. 아파트는 역바로 코앞에는 못들어가지만 오피스텔은 연결도 시킬수있죠.
부동산은 오를수 밖에 없는건가? 많은 영상을 보면서 전부 대출끼고 이자내고 구매하는데 돈 있는사람 (구매자-시세오름,은행-이자,국가-세금)은 무조건 오를수록 이득인 구조같네.. 떨어질 일이 없겠다 싶음
정리는 소름끼치게 해놔요^^
지금은 이분 부러워 보이는데.. 좀 후엔 좀 위험해 보이는데... 모르겠다 ㅋㅋㅋ
FCU 장점은 요금이 엄청 저렴합니다. 한여름 24시간 풀로 한달 틀어도 보통 10만원이 안나와요
맞습니다 ㅎㅎ
우와 저는 달마다 몇십만원씩 냈는데 ㅠㅠ
대박
요즘 에어컨 1등급에 인버터형식이라 원래 얼마 안나와요. 예전 에어컨이 너무안좋아 비싼거에요.
6월에도 틀수없다는거
문제는... 지금 dsr규제들어가면서 지옥문열린거죠.. 되팔수가없다는겁니다. 대출이안나오니까요~
제 현금으로 대출 갚죠 뭐^^
다주택자 존경합니다 와우
요즘은 아파텔도 비싸요 역세권이라고 ㅠㅠ
알고리즘이 이영상을 추천해줘서 2년전 영상을 보게됐는데 지금은 광교더샵 실거래가가 6억 초중반이네요;; 3억이 증발되고 빚만 남은건가요..
오피스텔 주거로 사용하면 주택수 포함아닌가요?
아파트 24평보다 훨씬 넓게 보입니다
이거 전용 174m밖에 없는데 24평 맞나요?? 인터넷에 174제곱미터로 나옵니디ㅡ.ㅡ ㅎㅎ
@@user-gr3jz9ul1z 공급이 174일거고 전용이 84일거에요
아파텔은 공급면적은 엄청큰데 전용면적이 작아요
집10채에 오피스텔10억짜리1채면 종부세가….
말을 너무 잘하신다 ㅋ.ㅋ
집값이 올르면 모해요 ㅠㅠ 안팔려요 지금 대출도 안나오고해서
지금 6억대인데 빚갚으면 끝이네 ㅋㅋㅋ
지금 같은 시대에 이자만 낼수있고 70퍼 대출 나온다는게 얼마나 큰 혜택인지!
실거주엔 최고 같아요
청약시 주택으로도 안쳐서 청약시도 유리하고요 ^^
잘봤습니다
아직도 70퍼대출 가능한가요?
11채가 오피스텔이나 근린 뭐 이런 거겠죠?
이자 200만원....
취득세가 비싸잖아요...4.6% 5억이면 2300만원
네 맞아요 전 9억에 샀으니 4100만원 정도 냈었습니다
11채라니까 사람이 달라보이네요 ㅜㅜ 이게 제 한계네요 ㅜㅜ
관리비로 결국 다 뜯기는곳이 오피스텔
오피스텔 대출 받으실때 다른 신용대출은 없으셨나요? 최근 DSR규제때문에 타 대출이 있으면 담보대출이 안나오는 것 같더라구요ㅠㅠ
2022년1월부터 적용이라 그런것같아요
반전 ㄷ ㄷ ㄷ
오피스텔은 발코니가 없습니다. 그게 큰 단점입니다.
여기 아파텔 인터넷에 174제곱미터밖에 없는데 52평인가요?
안방 옆에 빨래 널 독립 공간 있습니다.
ㅠ이백만원 ~ 아파트값떨어지면 ㅜㅠ
저도 지금 제가 산집이 12억이고 오피스텔이 4억이 넘어서 오피스텔은 판매중입니다. 85년생으로 호주에서 워홀로 모아온 5천만 종자돈 삼았을뿐인데 운이 좋아서 여기까지 온듯합니다만 절대로 저보다 젊은 친구들이 과연 12억짜리집을 부모 도움없이 살거라고 생각안합니다 저또한 불과 4년전에 총자산이 2.5억뿐이였습니다만 지금은 10억이 넘네요 허허. 아기있는게 부럽네료. 전 아직 5년 차 부부인대도 두렵습니다
감사합니다 멋지시네요^^
아파트 오피스텔 가지고 계시다면 1가구 2주택 이잖아요
세금 종부세 많이 내시나요?
저도 아파트하나 있구요 아파텔하나 살까 고민중인데 세금폭탄 나올까봐 고민중이네요
저도 아이하나 기흥역 25평 오피스텔 매매해서 무주택자 자격으로 사는데 아이하나고요. 거실같은 경우는 30평이랑 비슷해요.기흥엳 아파트사는 여러 친구들 집에가봐도요.저도 워낙 깔끔하게사는 스타일이라 친구들이 모델하우스에 사냐고 할정도이라 더 그런지 모르겟어요. 하지만 수납공간이랑 배란다없음이랑 다용도실 너무 좁아서 생활에 불편함이있네요. 없는거보다 낫다는 생각으로 아파트 청약 기다리고있어요
저기는 5억이 더 싸겠지만 부산은 가격이 같아요
35년 짜리 원금일시 상환은 어느 주택담보대출 인가요? 통상 주택담보대출은 1년 거치인줄 알았어요
어디서 상담받을수 있나요?
저도그게궁금하네요 러셀님정보좀주세요~
07:53 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
와 집이 11채 ㅎㄷㄷ. 존나 반전이다...
아파텔은 좋긴한데 너무 좁음.. 딱현실은 신혼부부 혹은 애기 1명 정도가 딱인거 같음.
오피스텔이면 살때 복비 8백만원 팔때 또 8백만원 나오겠네요
안녕하세요 저도 신혼집으로 아파텔알아보려는사람인데요 부동산 대출 관련 너무 어렵더라구요 아파텔 대출은 어디서문의해서 진행하시게된건가요 ㅜ? 1금융권은 대출진행이안되나요?
대출이 계속 어려워지고있긴 합니다 전 삼성생명에서 대출받았었습니다
@@estate_jangin 감사합니다 ㅜ
주로 2금융보험사 쪽으로 대출받나요?
부동산에 문의해보세요.
집구조는좋은데 그래도 아파트의
커뮤니티시설 주차장 이런게 차이가있을거같을거같네요 복도식이라던가
그런 곳은 비메이저브랜드에 적은 세대수 오피인데 그런곳은 아파텔이라고 안부르죠~
판상형이고, 1층에 3개의 호실만 있습니다 엘베는 4개구요~ 복도식이면 창이 한쪽으로만 나와있을텐데 저희집은 양쪽으로 나져있습니다~
직접 가보시면 생각을 모두 깨실듯요. 살고 싶어질껄요~
혹시 지금 유튜브 하시는 일 때문에 사업지를 저 집으로 하고 사무실로 신고하고 거주가 가능하신건가요?
월세 200 내고 산다고 생각해야겠네요 그래도 꾸준히 오른다면 손해는 아닐듯
에어컨 빼고는 다 좋네요
아파텔은 왜 가격이 안오르는건가요?
9억이면 주담보 받아서 광교 아파트 사셨어야 했을듯요…
다주택자라 아파트는 대출이 안나옵니다^^
오피스텔 관리비가 월세정도로 나오는데 최대 단점인 관리비부담은 빠져있네요. 실제로 관리비 얼마나오시나요?
여름기준 30정도 나오고 있습니다. 관리비는 비싼대신 에어컨 전기료는 싸서 합산하면 생각보다는 많이 안나오더라구요~
@@estate_jangin 지금 추운계절인데 겨울기준 관리비가 궁금하네요.실제로 겨울이 ㅎㄷㄷ 하다던데요
월세네 거의
관리비 아파트랑 거의비슷함ᆢ
다만 전용면적에서 베란다가 빠지므로
아파트에 비하면 좀 비싸다고 생각하는듯 ᆢ
같은 전용이면 같은관리비임 ᆢ
@@user-cn4ps7ur8i ??? 엘베없는 빌라사심??
아파텔은 지방에서는 인기가없어요 ㅎㅎ
아파텔 단점도 꽤많은데요
현실적인단점을 이야기하시는게
종부세 폭탄 리뷰 좀
ㅠㅠ
아파텔은안됩니다전요면적이일반아파트보다반으로줄어든다고했읍니다부동산사장님만씀 관리비도 터무니없이 마니내야한다고하더라구요 관리도제대로잘안되구요 빚두임다 걍아파트가좋죠
9억에 저돈주고 살바에 위례신도시 들어갈듯 위례도 분양가 6억~9억이면 사는데
6억3천에 이자 매달 200만(3.88%이율)
오피스텔이 9억이라니;;;
광교 임대 아파트 살았었는데 ㄹㅇ 환경은 좋긴 좋음. 단점은 배달시킬 곳이 한정적이였음ㅜ 다리 하나만 건너면 다른 지역이라 맨날 배송비 추가,,, 지금은 재개발 구역에 당첨 되서 살고있는데 배달은 짱 좋은데 주변이 오래된 동네라 그런지 주변의 환경이 좀 별루,,,산책할 곳도 별로 없고,,,오죽하면 개산책하는 사람들이 우리단지에서 산책 하냐고,,,산책 맛집이라며 소문났다고 하던데
오피스텔 사는거 아니다..ㅋ