2024台灣整體房市回顧！都更、危老！到底成功還失敗？你給政府打幾分？【武哥聊房事】
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- čas přidán 27. 07. 2024
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各節重點
00:00前導！
01:12開場介紹！
01:58到底全台多需要都更、危老？
05:49建商坑殺地主，合約的專業問題怎麼解？
13:06都更牛步緩慢，台北市市容將不再美好！雙方雙贏的解決方式？實際案例！
26:47一坪換一坪！一樓店面都很貪婪，釘子戶？我改建我就沒辦法做生意！
29:38必看！不管你要不要都更，你都一定要注意的這3件事情！
#2024 #台灣 #房市 #都更 #危老 #陷阱 #老屋 #老宅 #價值
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老房 毒更這樣子好嗎？？
房子什麼可能一坪換一坪 自蓋也不可能
今天下午到中正運動中心運動，碰到一位朋友住在大安區和平東路三段，開始要都更，預計2020年完成交屋，『聖得福建設』～竟真的簽訂一坪換一坪！ＰＳ.海砂屋拿30%容積@@user-ly9vv6yb4d
其實提這些特例只不過是做效果而已，重點是要討論說什麼樣的都跟條件才是合理，現在為什麼這麼多都更搞不起來，還不是因為建商跟屋主雙方都很貪婪，建商無利不起早，和台北市很多人都窮得只剩下老房子，都是帶著狠撈一筆翻身的心態，看過很多台北市的朋友家都更搞得都亂喊，明明我聽到的條件其實都很好了，還是有很多人不滿意，本來這種事情政府要嘛就不要介入，如果要介入就是要公平，不要用納稅人的錢去補貼，自己家的房子白住了50年後，可以都更變成新房子，還要要求跟原來一樣的大小加車位，好像有天上掉下來的禮物一樣，我還聽過有人不要房子直接跟建商要5000萬，結果我算一算的確都更給的條件換算，以後賣出去，真的差不多就是這個價，反正重點不是一間能住的新房子，而是能夠在都更案換成多少錢，新聞報的永遠都是一些特殊的狀況，這個根本沒意義，好像很多危老都更都是屋主吃虧一樣，不然都不要都，房子擺到爛就好了⋯⋯
感謝您的論述及觀點～
對~地震一來壓死屋主.....火災一來燒死屋主.....這種事情，我們只能在旁邊看戲，死於貪心的人很多😅
你只看到了房屋的面積是一坪舊屋換一坪新屋，你沒看到的是都更前你有10坪的私有土地，都更後建商在未告知的情況下，拿走了7坪的土地，再也拿不回來了。
7坪的土地換取一間和原本一樣大的新屋，這個新屋再過50年又會變成舊屋，現在建商搶著和你都更，50年後建商看都不看你一眼，這種都更合建對地主而言，是賺還是賠？
是賠！是大虧損！是貪小失大！
@@wangkuohuai113這不就是貪心嗎？還想50年後繼續爽，這是怎樣？現在新的房子誰不是地坪才三到五坪，難道花錢買的這些人是白痴嗎？該死嗎？所以我才說有什麼好都更的，自己住自己想辦法，土地你就繼續留傳承^ ^
@@steve65728標準窮人思維，可憐一輩子
支持推動「危老都更的定型化契約」只要可以推出而且加以說明示範成功案例. 台灣都市的市容可以改善很多. 建議政府推行「公社不計價的實坪制」
個人是覺得市容跟基地大小關係不大，日本到處都是一戶建，也沒看過有人嫌日本市容糟糕
理論上太多大型建築，反而讓市容一成不變，失去多樣化，
台灣比較大的問題，是後續維護幾乎沒有什麼強制條款...
都更危老是門水很深的學問，但以後的需求(老屋數量)只會越來越多，希望以後能有更多這類的內容讓更多人了解相關概念！
跟老齡化社會如出一轍～
沒人要重視房屋老化，跟之前人口高齡化一樣，要到末期才有人要重視！
沒出事前，不會有人在意的～
政治的決策都是與我們的生活息息相關，只是多數人沒能看到這些政策帶來後續的影響有多巨大，當高房價物價以及少子化等諸多問題一點一滴累積起來的時候已經無法回頭。 謝謝你們討論這個議題，希望能有更多人看到
@@ryanhunang柯文哲說少子化和房屋老齡化十五年前就知道了，就是政府不願意面對長期問題罷了
除非哪天台北來個大地震，一下倒個幾百棟，不然不會動的，台灣人就是這樣，我等著看笑話
個人認為30年後, 都更會雨後春筍般全面執行, 因為:
1. 房子太老舊, 再怎麼修修補補,加強磚造不太可能撐過百年
2. 原屋持有人全部作古,繼承的子孫輩根本不太會去仔細考慮最初的成本&情感, 最大阻力已消失
都更不好進行。先把自己的房子顧好。才是重點。防水整修是首要。
至少自己住的舒適。😊😊
感謝分享~好頻道支持
謝謝鼓勵～
營建成本及溝通成本這兩個前提下，不太懂最後怎麼做到一坪換一坪？？
這些是做事的砍了就跟品質有關，那地主跟扛成敗的建商利益能砍嗎？砍了似乎任誰都不能接受。
而一直蓋高，這沒有密度問題？？
所以真的搞不懂，為什麼房子可以在不炒高價格狀況下，還能讓大家都獲利，太矛盾了。
所以還是努力專心賺錢買實體屋，然後老屋直接賣出去。
還要花時間研究一堆看不懂的法規，花時間又想獲得相應報酬，結果自己又不是做這行
很棒的優質頻道
謝謝支持～未來持續努力💪
我覺得最大的問題是公設比太高.台灣地已經夠小還要提高公設,本來可以有10坪但實際上回來的根本不到6.5坪...不管是地主或是要購買新成屋的人都是一個問題
那你可能要去了解為什麼公設比這麼高，是不是法規造成的😢
最大的問題是建商手中沒有土地，巧婦難為無米之炊。
都更合建，是建商和地主之間的交易，要不要參加都更，那是地主的自由，政府和外人都不要介入。
有太多的老舊危樓，請開罰，走在路上還要擔心磁磚雨，或是外牆都壁癌了也不處理
為了情感的 通常要不等無人繼承政府接管 要不就是後代繼承後處理掉 那種骨董房屋 大概也沒人想住
我還是覺得簡單一點 地主實拿要多少
一手交錢一手給地結案 現金才是王道
😂😂😂😂 但是我沒地阿夢裡見
感謝您給的建議～建商未必願意都付現金～
以後全台都是平民窟了老舊房屋50年起跳！
如果大家都過度自私貪婪就沒法都更～
@@Real-State不用擔心 台灣人自私貪婪都不會拋棄
為了防地震、為了不成為貧民窟，趕快參加都更，讓建商拿走你70%以上的土地面積，一坪換一坪，多要的就是「貪心」、就是「釘子戶」！
參加都更的，就是蠢蛋！
同意商辦不動產會萎縮，還是趁機會換樓上吧
感謝您的觀點分享～
頂樓多建是違建，還要求多分坪數？這就是貪婪又不合理的都更釘子戶，只能被放生，變成老房子，等地震後欲哭無淚，接著又變成巨嬰怪政府，有新房子又不用花錢，真的已經要心滿意足了，要不然就是自求多福了
陳泰源先生給人的感覺蠻正直講理的。
感謝肯定哦！
@@taiyuanchen1223
加油💪
感覺現在很少人在管都更危老的平民百姓的保障
以AB約為例，即使信託銀行認定的是公版契約，但請問保密契約條款的部分，是否地主可以向建商請求所失利益或預期利益的喪失補償？建商應該還是有這樣的責任吧？
應該要1坪換3坪，扣公社，加車位，就不要都更，台灣變柬埔寨，市容老舊，房屋不共給
頂加多分不同意違建拆除才有希望都市更新
為什麼違建已佔便宜n年，為什麼還要繼續讓違法人佔便宜不是鼓勵違法
😅條約真的很難懂，所以大家都怕
不但難懂，而且多如牛毛
@@Real-State政府應該推定型化契約
地主鬥不過建商的，只有不參加都更，才不會被騙！
如何做？在市府辦的都更「公聽會」和「聽證會」中，正式發言表態「不參加都更、不參加權利變換、將個人的私產排除在外」！
我也不認為政府要用什麼腳色介入。那是私人財產，政府要幫他們什麼? 我家的汽車老舊，難道政府要負責幫我換車?
1. 如果說民意真的在乎，那就狠起來，修改法律，都更計畫區內50%的權狀通過，就立即訂定拆屋時間....且必須在24個月內完成 (政府還要收取拆遷費用)
通常拆下去就什麼都好談了。
2. 另外還有更狠的，劃定成為都更計畫區的地方，12個月內把所有違建都拆掉，並收取費用.....避免有人拿違建炒作交易條件
3. 最後，有很多住戶很可憐，身為同意戶，卻被鄰居給牽拖無法都更。也該修改法律，計畫區內的同意戶免繳房屋土地稅，全部由不同意戶+50%負擔......
PS: 光是搞那50%投票通過都更，通常也要好幾年了....但這已經是最快的方法了
地主自己都太貪心了，一間舊房子建商幫你建好，還要要求更多件數，如果沒有建商，窮的只剩下一間遇到地震就倒了的房子，然後最後變成釘子戶，影響市容，還要怪別人，這就是台灣無法整合的成功都更的原因
你只看到地主沒花錢，老房子一坪換成新房子一坪，多要的就是貪心。
你沒看到的：
1.地主的私有土地被無償拿走了70%，永遠也拿不回來了。
2.現在的公寓是危老屋，改建後的新大樓再過50年也變成了危老屋，現在和未來的差別是，現在搶手，未來沒人要！
想想看！別被騙了。
你知道建商開多少啊？😂
不是地主貪心而是材料沒土地值錢，值錢的是土地不是材料跟工錢，地主根本不需要擔心沒建商來蓋這房子，地主自己用土地抵押都能借到錢蓋房子，讓建商蓋建商應該燒香了。
針對預售屋，控制面板的問題，我這次預售屋也沒注意到圖面不在門口，
那也就算了，坪數比較大，在正中間廁所外面也不是說不能接受，
但圖面只有平面位置，他控制面板 跟 旁邊開關燈的電源面板 高度沒對齊阿!!
一高一低的怎麼看?
我還要請設計師看能不能調整，不然我還要花上萬塊請施作廠商來換位置，崩潰。
說真的我覺得做這個控制面板的廠商差不多該倒一倒，不然就自己轉型改做手機APP，
我們社區也是剛交屋就都使用智生活app了，所有有包裹通知，社區通知，都在手機上可以看阿，何必在牆上占位置，調整還要上萬，自己想拆還會影響其他住戶使用?!!
莫名其妙的產品。
講的容易.現ˊ實難.我是東環站y39站地主戶.捷運局要找我們聯開聯通知開說明會都不開.是我們看見網路撥放才知道.去台北市捷運局抗議.主席彭正聲副市長講你們怎摸可以這樣做.在網路宣告.取得默示同意兒來拆除住戶房子.惡劣.
感謝您以經驗提出看法～
官商勾結！
推動實坪制會讓獎勵容積變多？請這位來賓提出專業說明，不要畫大餅亂講欺騙地主
高房價帶來萬物跟漲，調薪跟不上漲風，執政黨應速建社宅公宅，抑制高房價歪風，讓年青族有感，政府是效力的！
我不是建商我也只有一套房但客觀說，要住社宅也有些條件的，房子跟商品一樣，有供給需求的問題，物價上漲的因素其實不是只有房貴帶動物價而已，基本薪資一提升物價立刻會飛漲而且漲的幅度超過薪水上漲比例，水電費上漲物價也會飛快上漲，其實房價跟物價一樣刻意去控制的話會延伸出其它問題出來，自由經濟是政府不能刻意去干預市場行為，不然一旦物價跟房價都跌很多企業跟商販會撐不下去......還有憑什麼年輕人就必須買的起房？難道30年前及40年前的年輕人買的起房？
賴神當總統太棒了~房價漲起來~我買了3間等著漲
感謝您的回饋～
這期內容也太偏頗，都更危老會卡住很大一部分也是這類影片的關係誤導大眾；要談都更危老就找真正專業的專家或建商來當來賓，而不是這兩個根本就沒有都更知識的人來亂講一通。
我是建議寧願自建也別找建商，超黑的
自辦要有一群有經驗的住戶才好啊！
@@Real-State還是公辦最好
主題設定好後卻沒看到實質的討論和資訊的收集, 用一個案例去討論這個主題會有點以偏蓋全的概念! 另外遇到問題一定要有實質內容的討論而不是一句話帶過! 希望下次能找市府方和民間一起討論! 才不會淪落到內容空洞
這方面有在努力接洽中，謝謝建議！
2024年 這樣來看，房價只有兩個字可以形容 “井噴”
我自己看噴是不容易～應該上半年是平平
失敗透了、0分，除了都更房地產政策也一樣爛。
柯P沒當選年輕人不用買房了😂
其實跟大環境也有關係，整體經濟也是很重要的一環（B編）
我身邊的朋友也是這樣說
台灣人的選擇-賴神，對與不對4年後對獎～沒有對錯，能改變最好，但是人民的內心越來越少了！
感謝您回饋個人觀點與看法～
一下說政府都更死當進度慢，一下說不鼓勵危老紙片屋，那到底要怎樣？像共產黨強拆嗎？標準只會出一張嘴的外行人
我是釘子戶，我不參加都更，不是我貪心，是我不愚蠢。
一坪老屋換一坪新屋，自用面積沒增大，私有土地面積反而少了近70%，只有蠢蛋才參加這種都更。
如何應對？出席市府辦的都更「公聽會」和「聽證會」，在會中登記發言，表達不參加都更、不參加權利變換的意願。
日後只要知道市府核定了都更案、權利變換案，立刻去行政法院告市府違憲！
所以真的要政府介入都更會讓人民較安心～否則再過20年都會有80年房子出現～到時候不叫危樓，變古蹟了
他們會說房子不用錢蓋嗎⋯⋯
@@user-un9om4vi1n 舊房免費換新房？錯！大錯！特錯！
建商拿走你約70%的私有土地面積，你知道嗎？不知道！
$$$
跟什麼基地大小無關，貪婪才是問題點.....如果政府成效打5分，那釘子戶應該打-500分，遇到釘子戶，神仙難救🤣
除非請出偉大的基泰建設....真的委屈他們了😁
兩個字
活該
講完了
簡單粗暴…
地主貪婪，然後好還要更好，成為都市毒瘤
房地互易稅的5%到底是地主還是建商要付? 我最近也再談重劃，我們地主也有注意到這點，但次跟很多建商談這要建商付，都沒有建商同意
談重劃還是都更？
@@Real-State重劃
這就是為何「定型化契約」有多重要的原因了，只要問世，建商就不管利用資訊不對稱亂講話。
我就問：合建是互易契約，地主賣部分的土地給建商並且開收據「讓建商申請成本支出」；建商賣部分房子給地主會開發票，營業稅憑甚麼讓地主吸收？
何況，納稅義務人本來就是賣方。
怪政府沒有主動強迫老房子都更？你想台灣人會不會又覺得自己被迫害了？政府怎麼敢如同那位先生講的用 「強迫」老房子的主人去檢查？
@@taiyuanchen1223請問目前哪裡可以找到最好的契約範本？
自己選的 沒辦法
的卻～半點不由人
自作自受！
如果中華民國的邦交國變成0............
邦交國變零（0），那就是真正的「獨立」，不用改國號！
大家這麼在乎危老跟都更，應該要選 柯文哲跟黃珊珊
2024回顧？？？
武哥應該是只說回顧前一年的政策
是的@@user-fw5zj6ou9z
建商太貪心又黑心，還一堆上媒體哭難賺，難賺沒人求你來做都更啦！
感謝您的觀點～
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