Salut Théo, super vidéo. 30 ans cette année et 4 appartements financés grâce à l'effet de levier, sans apport. Du coup, même en cette période de confinement je continue à gagner de l'argent puisque mes locataires remboursent mes prêts même si je ne peux plus travailler. C'est grâce à toi et d'autres influenceurs. Merci.
Je n'utilise pas instagram désolé. J'ai appris en lisant et en me documentant tout simplement. Et je me suis lancé même si ça faisait peur à mon entourage.
Vidéo claire et précise. Pour ma part l'immobilier me semble être le plus simple et le plus rapide. J'ai acheté une maison à 22 ans, une maison qui par chance à été sous évalué. Après quelques travaux, et plusieurs années, j'ai vendu la maison avec gros bénéfices. Ce fût un moyen rapide de dégager une grosse épargne pour recommencer. Il n'y a rien de sorcier, tout est réalisable avec les bases que tu donne.
Je suis de formation en banque et je trouve que tu développe très bien t'es arguments. Que les banquiers pensent approuveront. Les gens qui peuvent s'enrichir sont des personnes capable de faire fructifier leurs épargnse pour développer une rente. Ainsi c'est une solution c'est de savoir gérer son argent si l'entreprenariat peu etre compliqué pour certains. ^^
Salut Theo. Je suis souvent tes vidéos. J'avoue que ta chaîne fait partie de celles pour qui j'accorde du crédit (je te remercie d'ailleurs pour ton application au quotidien et te félicite pour tes réalisations). Bien que tous tes contenus ne soient pas forcément adaptés à mon contexte de jeune africain résidant au Bénin (pays d'Afrique de l'Ouest), j'en tire toujours l'essentiel et adapte le reste à mon contexte. Je viens de suivre cette vidéo de 2020, et elle me confirme mon constat. Je vois que tu parles souvent de l'immobilier et de la bourse. Je voudrais savoir ce que tu penses des crypto monnaies. Cordialement.
Toi te comme moi je commencé à m'intéresser quand j'avais à peu près ton âge avant de te lancer sur l'immobilier investie d'abord sur toi et tu verras bonne chance 😉🤑
Je rejoins l'avis d'elvis, je te conseille tout d'abord d'aller plus loin, lis des livres, renseigne toi, pose des questions, tu sera prêt plus tard, mais pour l'instant c'est la seule chose à faire
Petite erreurs à 7:18 quand les biens sont haut alors banque va appliquer des taux bas pour encourager les gens à emprunter non ? La tu dit deux fois des taux élevés
Salut Théo, juste merci parceque cette vidéo nous donne vriament des possibilités et nous épanouis donc un grand merci de plus cela est évidement très motivant !!
Salut Theo ! Très bonne vidéo, très enrichissante ! 🔥 Pour la création d’une entreprise, j’aimerai, dans quelques années, avoir ma propre concession automobile, et embaucher un directeur qui travaillerait pour moi, afin d’être plus « libre » Qu’en penses-tu ? Merci de ta réponse !
Salut Lucas, je pense que tu peux créer une entreprise qui demande moins d'argent que ça en vendant un service pour commencer puis déléguer la livraison de ce service à ce directeur dont tu parles. Si c'est créé un business juste pour le déléguer, je choisirais autre chose. Cependant si c'est une envie et une passion, alors fonce!
Donc à l’heure d’aujourd’hui, ça ne sert à rien de demander un prêt à la banque sachant qu’il y a eu un krach boursier, et que la crise arrive, non ? S’il on ne veut pas avoir de trop gros taux d’intérêts de la part de la banque
Salut Théo, Tu as déjà fait une vidéo similaire focalisée sur la bourse ? Ce serait bon d'avoir le même développement pour tout ce qui est actions et dividendes 😉
Moi je veux comprendre une seule chose, comment est ce que le locataire pourra rembourser le prêt à la banque ??! Je veux une explication du système. Merci.
Hello Théo, Merci pour ta vidéo. Concernant les intérêts de la banque, il y a quelque chose qur je n'ai pas saisi. Tu dis que la banque va prendre de gros intérêts quand le marché est bas et qu'à l'inverse, quand le marché est haut, la banque va prendre des intérêts plus élevés.
Salut Dave, en faite lorsque les banques prêtent avec des intérêts bas, beaucoup de gens veulent acheter et donc les prix de l'immobilier augmentent. Cependant, si les banques proposent des prêts avec des intérêts élevés, alors il y a moins d'acheteurs et donc les prix de l'immobilier sont plus bas car les vendeurs veulent vendre.
Salut Theo, j'ai vu que tu vas souvent à Bkk, quels conseils as-tu pour des investissements immo à Bkk compte tenu de la spécificité de ce marché ? Merci bcp & Stay well
Petite question : Mieux vaut-il emprunter en investissement locatif avant sa résidence principale ? Sinon est ce que si j'ai déjà contracter un crédit pour ma résidence principale cela aura une incidence pour contracter un crédit en investissement locatif ? Merci d'avance
Perso je viens d acquerir ma residence principale maison avec appartement t2 en rdc une fois la renov faite et un service de jacuzzi en supp je vais gonfler rapidement mes revenus en LCD. Une fois la Loc bien en place je vais pouvoir revenir voir la banque et montrer que mon projet cartonne et emprunter une nouvelle fois pour un autre projet etc.. si tout se passe bien :)
D'un point de vu purement investisseur, oui il est préférable d'avoir un emprunt pour du locatif que sa résidence principale car l'inverse est plus difficile (à convaincre le banquier).
Salut Théo, je vais faire un BTS Management en Hôtellerie et j'ai beaucoup d'ambition pour travailler dans des palaces et tu m'inspire beaucoup, plus pour la motivation que pour les affaires d'ailleurs je voudrais savoir si le milieux de l'hôtellerie était un bon domaine pour s'enrichir. Mes parents ont déjà un petit patrimoine immobilier ( 2 appartements ) et j'aimerai bien me lancer dans ça en annexe de ma carrière.
Ta vidéo est bien bon schéma parfait , seulement il y a un souci moi je loue un bien que jai hériter du décès de ma mère et il est en indivision avec mon petit frère, sur 430 euros de loyer mensuelle il nous reste 260 euros à deux soit 130 chacun , 170 euros de charge par mois ! Impot foncier , impôt sur la location sur déclaration revenu foncier , charge syndicale , appel de charge exceptionnel, assurance propriétaire de logement en location , et l'entretien du bien difficile à évaluer, tous ses a coter son a prendre en compte pour un investissement , pour toucher 200 euros chacun moi et mon frère il faudrait mettre le loyer à 570 euros par mois pour un 35m2 ses hors de prix et inlouable , faut bien calculer sont coût car sa rapporte peu pour bcp de risque je trouve .
Salut Théo, vidéo explicative intéressante, en effet l'immobilier est selon moi le vecteur le plus rapide pour s'enrichir, cela même si l'on gagne le SMIC. Il est nécessaire d'avoir une très bonne gestion de ses finances personnelles afin de montrer à la banque que l'on est digne d'emprunter de l’argent. J'en suis pour ma part à mon 8ème appartement, et j'ai mis une réelle stratégie en place pour emprumpter à la banque puis faire fructifier mon cashflow issu de l'immo.
Je pense que c'est un métier d'avenir qui nécessite d'être passionné. On ne fait aucun métier pour l'argent comme moteur principal, en tout cas pas à long terme.
@Dark_Knight eh alors son diplome signifie pas qu il est extra super mega intelligent...c est l argent le but..kksoit l metier qu on embrase personne ne bosse pr des cacahuetes...dc k theo ai un cap et l autre un bac +1000 ils ont des choses à apprendre
Salut Theo j’ai découvert ta chaîne cette aprem et je saigne pas mal de tes vidéos, j’aurais tellement de questions à te poser mais je peux pas trop donc en gros : j’ai 18 ans en pleine phase de préparation d’avenir, jsuis en train de passer le bac mais je suis perdu : que dois je faire pour réussir ? Des études banales ( type dut, école de commerce. Masters...) ou bien année sabbatique avec du travail du voyage pour réfléchir et essayer de trouver mon truc ? Ou alors as tu une autre idée ? Merci si tu peux répondre, tu es très inspirant
Bonsoir Paulin, je te conseillerais de passer ton bac à succès d'abord. Ensuite, c'est bien de créer son entreprise tôt mais avant il est nécessaire pour toi d'être bien formé. C'est pourquoi c'est préférable que après ton bac tu continues tes études dans le domaine dans lequel tu souhaites lancer ton entreprise un jour. Aussi, si tu penses que tu n'as plus besoin de continuer tes études alors dis toi qu'un entrepreneur doit avoir de bonnes stratégie de marketing pour faire évoluer son entreprise alors tu peux suivre des cours de vente ou des formations en ligne. Mais le meilleur choix vient de toi alors avant tout, écoute ton coeur et suis ce qui te passionne.
Pour une personne qui mise dans le future le moyen le plus sûre pour s'enrichir en partent zéro ce la bourse et surtout a partir de septembre 2020 des les crypto les gars :) 🙏🙏
tu es le premier à investir seulement à l'etranger ... puis les prix immobiliers n'augmentent pas forcement dans le temps, donc dans la theorie sa fonctionne mais en realité ce n'est clairement pas si sure. Mais bonne video quand meme ;)
Salut Théo ! J'adore tes vidéos, mais comment investir dans l'immobilier si les taux d'intérêt venait à grimper fortement ? Je pense que vu la claque que va prendre les marchés européens, une grosse hausse des taux n'est pas à exclure après le confinement ...
Salut Olivier, pas de secret, il faut se dépêcher. A un moment, les taux vont augmenter et les prix de l'immobilier chuter car peu de personnes pourront acheter en fond propre. Ne pas attendre, agir en connaissance.
Salut Sébastien, c'est possible en théorie mais dans la pratique ça n'arrive presque jamais car il y a de plus en plus d'être humains donc la demande augmente à long terme. Blague à part, si le virus donne la mort à une grande partie de la population, ça pourrait justifié d'une baisse des prix de vente et de location.
Bonjour, j'aime beaucoup tes vidéos, je trouve qu'on a vraiment envie de t'écouter. En ce moment pour ma part ça ne va pas trop, j'aimerai savoir ce que toi tu fais quand tu es vraiment au fond du trou, quand tu remets tout en question. Je trouve que je ne gagne pas assez d'argent avec mon entreprise, je n'ai pas assez de clients, il faudrait que je fasse beaucoup plus de pub, je n'arrive plus à me motiver.
salut Elena, je ne connais ton business mais je pense que tu peux trouver dans les vidéos de Théo de la motivation pour aller plus loin avec ton entreprise. ne baisse pas les bras et continue, tu as déjà une structure, il ne te reste plus qu'à la développer ;-)
Bonjour Elena, nous avons (les entrepreneurs) tous connus des moments difficiles et des difficultés financières à un moment. Le plus important c'est de délivré de la qualité et en quantité en présentant une offre irrésistible. Si tu fais ça en permanence et sur une longue durée, tu recevras ce que tu mérites. Bon courage et n'abandonne pas.
@@Theophile-eliet Je te remercie beaucoup de m'avoir répondu, tu as totalement raison, je n'en suis pas arrivée là pour tout stopper ou me reposer sur mes laurieurs. Très bonne continuation à toi également.
Bonjour les entrepreneurs/investisseurs. J’aurai une petite question à vous poser. Comment trouver une anomalie de marché ? Quel expert me conseillez-vous ?
Salut, il faut analyser le prix moyen au mètre carré à la vente et à la location. En faisant des calculs de rentabilité basiques, tu verras si un marché est plus intéressant qu'un autre.
Salut Théo, simple question, si j’emprunte a la banque et que comme toi je loue mon bien pour le rembourser , pendant ce temps, je vis dehors ? 😂 Je comprend pas, si tu achètes un premier bien immobilier c’est pour vivre dedans et tu te retrouves à travailler pour le rembourser
Salut, grâce aux loyers qui doivent dépasser tes charges et impôt, tu devrais avoir un excédent appelé "cashflow". C'est avec ce revenu que tu pourras ré-emprunter ou louer ta résidence principale et continuer ton travail en parallèle si tu le souhaites.
Oui, quand tu vois que les locataires demandent un étalement du paiement des loyers et que tes crédits eux passent toujours... il y a un impact, peut être minime mais present
Bonjour Hocine, oui, mes biens en location courte durée sont beaucoup moins loués que d'habitude mais, pas de soucis j'en ai une autre partie en longue durée. Je suis patient.
Salut Theo, tu pourris faire une vidéo pour les jeunes :la j'ai 18 ans je vais devenir GAV puis ensuite passer sous off de gendarmerie, ça serait super de faire une vidéo pour les jeunes ou les jeunes fonctionnaires
L'âge n'a pas d'importance pour demander un crédit et te former.... Un contrat de travail surtout assimiler fonctionnaires avec l'armée tu seras bien accueilli à la banque
@@Theophile-eliet Bordeaux a baissé de 1% en 2019 et le maire à changé avec une politique de construction massive dans le neuf. De plus on prévoit une forte baisse à Toulouse car l'aéronautique va être très touchée par le covid 19.
Une superbe vidéo bien construite, on voit que tu t'y connais dans ce que tu dis, mais tu oublies quand même de dire que pour un bien dont sa rente serait de 1000€ par mois, il s'agit de prendre un crédit sur 25ans minimum sans apport ou très faible, pour un seul bien? 25 ans? compliqué de devenir riche comme ça
En effet rien de magique et pas de résultat éclaire dans ce que je montre. Il faut à un moment ou à un autre prendre un minimum de risque, se former et agir si on veut des résultats exceptionnels.
Et pourtant il l'a fait en présentant son dossier mieux que la moyenne. Une bonne affaire, des garants, un peu d'apport et tout de suite t'as plus de chance qu'une personne de 60 ans en CDI.
Critique à corrigé : J'sais pas si j'suis correcte mais on aurait dit que tu improvises à certains moment, ce que je te conseil c'est de faire le tableau en avance pour t'appuyer dessus car là c'est un peu trop regroupé, il te reste beaucoup de place
Tu peux emprunter à la banque et investir sur les marchés financier, pour ma part le trading et tu sais générer des revenus et tu sais rembourser chaque mois grâce au gains. le principal c'est conserver son capital initial. Qu'en penses tu Théo ? :)
Salut pour mon cas je pense que la bourse est plus accessible. 18ans et étudiants, pas des milliers à investir donc la bourse long terme toucher les dividendes surtout en ce moment les marchés sont très bas✅
@@Luluraoul.- absolument pas, car ils n'ont pas de caution derriere comme un appart a saisir la il pourront seulement saisir des titres potentiellement bas si tu a mal investis
@@Theophile-eliet Je demandais si les personnes comme toi pourrait être de bon commerciaux tu te verrai toquer chez des gens vendre un produit ou négocier un contrat avec des grosse entreprise
C'est ça l'erreur.... Tu pourra jamais dépasser 24h de travail par jour 7j/7j.......ca sera ton maximum.... Voilà pourquoi tu dois te former à investir
Sauf que, les efforts du médecin sont énormes et ceux de l'investisseur immobilier sont moindres. Je veux les résultats du médecin, tout en ayant le temps d'un rentier. C'est ce que permet l'immobilier si il est bien appliqué.
Théophile Eliet je comprend parfaitement ce que tu veux dire mais l’immobilier c’est pas un accélérateur de richesse, c’est plutôt un moyen de faire proliférer son capital. Je comprend vraiment ta manière de pensée mais personnellement l’idée d’être riche jeune est beaucoup plus séduisante
Si tu parles du fait de laisser rembourser ton crédit par un locataire, je comprends qu'on soit pas tous d'accord. Maintenant, n'oublis pas que tu produis un service et propose un logement de qualité à tes locataires et tu prends des risques en empruntant, donc il est normal que tu reçoives une rémunération. Je pense qu'on peut faire les choses ethniquement dans ce métier.
Salut Théo, super vidéo. 30 ans cette année et 4 appartements financés grâce à l'effet de levier, sans apport. Du coup, même en cette période de confinement je continue à gagner de l'argent puisque mes locataires remboursent mes prêts même si je ne peux plus travailler. C'est grâce à toi et d'autres influenceurs. Merci.
Bonjour, je suis intéressée pour investir dans l'immobilier. Pouvons nous échanger sue instagram ? Jaimerais vraiment évoluer voici : Deepwajou
Comment as-tu appris comment faire concrètement ?
Je n'utilise pas instagram désolé. J'ai appris en lisant et en me documentant tout simplement. Et je me suis lancé même si ça faisait peur à mon entourage.
Félicitations
C'est tellement une bonne chose.
Vidéo claire et précise. Pour ma part l'immobilier me semble être le plus simple et le plus rapide. J'ai acheté une maison à 22 ans, une maison qui par chance à été sous évalué. Après quelques travaux, et plusieurs années, j'ai vendu la maison avec gros bénéfices. Ce fût un moyen rapide de dégager une grosse épargne pour recommencer. Il n'y a rien de sorcier, tout est réalisable avec les bases que tu donne.
Je suis de formation en banque et je trouve que tu développe très bien t'es arguments. Que les banquiers pensent approuveront. Les gens qui peuvent s'enrichir sont des personnes capable de faire fructifier leurs épargnse pour développer une rente. Ainsi c'est une solution c'est de savoir gérer son argent si l'entreprenariat peu etre compliqué pour certains. ^^
Salut j’ai 14 ans j’ai trouvé ta vidéo génial je veus devenir le premier millardair à investir
Salut Theo. Je suis souvent tes vidéos. J'avoue que ta chaîne fait partie de celles pour qui j'accorde du crédit (je te remercie d'ailleurs pour ton application au quotidien et te félicite pour tes réalisations). Bien que tous tes contenus ne soient pas forcément adaptés à mon contexte de jeune africain résidant au Bénin (pays d'Afrique de l'Ouest), j'en tire toujours l'essentiel et adapte le reste à mon contexte. Je viens de suivre cette vidéo de 2020, et elle me confirme mon constat. Je vois que tu parles souvent de l'immobilier et de la bourse. Je voudrais savoir ce que tu penses des crypto monnaies. Cordialement.
Salut Théo merci pour ces vidéos tu nous donnes la pêche !!!! Je suis nouveau et je te kiffes déjà!!
J’ai 12 ans et tu me motive dès l’âge de 16 ans je veux faire du buissness merci beaucoup 😊
Toi te comme moi je commencé à m'intéresser quand j'avais à peu près ton âge avant de te lancer sur l'immobilier investie d'abord sur toi et tu verras bonne chance 😉🤑
Je rejoins l'avis d'elvis, je te conseille tout d'abord d'aller plus loin, lis des livres, renseigne toi, pose des questions, tu sera prêt plus tard, mais pour l'instant c'est la seule chose à faire
Après ça dépend, j'ai 19 ans j'ai monté ma boite à 17 piges
Ne te fais pas enfumer par ce marchand du temple. Apprends l'agriculture, c'est ce qui va te servir dans les prochaines années.
C'est très bien
Merci théo ta vidéo est très enrichissante.
Petite erreurs à 7:18 quand les biens sont haut alors banque va appliquer des taux bas pour encourager les gens à emprunter non ? La tu dit deux fois des taux élevés
Salut Théo, juste merci parceque cette vidéo nous donne vriament des possibilités et nous épanouis donc un grand merci de plus cela est évidement très motivant !!
Du contenu toujours satisfaisant, rassurant, de qualité et régulier.
Tes vidéos sont très simples pour la compréhension.
Je Valide !!!!!!!!!!
Bon j'ai commencé à regarder tes vidéo en x2 je me suis habitué mtn 😭 super vidéo avec beaucoup de valeurd
Théo que Dieu vous bénisse. Vous êtes un bon formateur
🙏🏼🙏🏼🙏🏼
Salut Theo ! Très bonne vidéo, très enrichissante ! 🔥
Pour la création d’une entreprise, j’aimerai, dans quelques années, avoir ma propre concession automobile, et embaucher un directeur qui travaillerait pour moi, afin d’être plus « libre »
Qu’en penses-tu ?
Merci de ta réponse !
Salut Lucas, je pense que tu peux créer une entreprise qui demande moins d'argent que ça en vendant un service pour commencer puis déléguer la livraison de ce service à ce directeur dont tu parles. Si c'est créé un business juste pour le déléguer, je choisirais autre chose. Cependant si c'est une envie et une passion, alors fonce!
Une révision ça fait toujours du bien, merci Théo.
La lecture en x2, c'est un peu raide au début, j'avoue 🤣👍😎💪💪💪
Salut sir theo je suis super content de ta vidéo je valide le contenu ...
Donc à l’heure d’aujourd’hui, ça ne sert à rien de demander un prêt à la banque sachant qu’il y a eu un krach boursier, et que la crise arrive, non ? S’il on ne veut pas avoir de trop gros taux d’intérêts de la part de la banque
Salut Théo,
Tu as déjà fait une vidéo similaire focalisée sur la bourse ? Ce serait bon d'avoir le même développement pour tout ce qui est actions et dividendes 😉
Anomalie de marché super. Tu as une liste des villes ou investir en France ? Merci pour les vidéos
Salut Théo très bonne vidéo au passage, tu peut nous faire une présentation de meilleur livre pour apprendre la bourse s’il te plaît ?
tu as l'excellent livre de julien delagrandanne qui peut t'aider à débuter
Salut Théo, merci beaucoup pour tout ce partage de connaissance.
Moi je veux comprendre une seule chose, comment est ce que le locataire pourra rembourser le prêt à la banque ??! Je veux une explication du système.
Merci.
Bonjour, j'adore tes vidéos. J'aurais une question, si on est expatrié étranger, la banque pourra-t-elle quand même accorder un prêt?
Salut theo très bonne vidéo merci a toi pour le contenu et la valeur que tu nous partage gratuitement
Hello Théo, Merci pour ta vidéo. Concernant les intérêts de la banque, il y a quelque chose qur je n'ai pas saisi. Tu dis que la banque va prendre de gros intérêts quand le marché est bas et qu'à l'inverse, quand le marché est haut, la banque va prendre des intérêts plus élevés.
Idem cette partie etait un peu flou
Quand le marché est cher c'est en général parce que les taux sont bas et quand les prix sont bas c'est parce que les taux d'intérêt sont élevés
Salut Dave, en faite lorsque les banques prêtent avec des intérêts bas, beaucoup de gens veulent acheter et donc les prix de l'immobilier augmentent. Cependant, si les banques proposent des prêts avec des intérêts élevés, alors il y a moins d'acheteurs et donc les prix de l'immobilier sont plus bas car les vendeurs veulent vendre.
@@Theophile-eliet ok c'est plus clair. Merci pour les explications.
Slt theo , mois je veux ouvrir une pâtisserie dans notre village, les manque de moyen me fatigue vraiment, comment faire ??? Mon conseiller
Salut Theo, j'ai vu que tu vas souvent à Bkk, quels conseils as-tu pour des investissements immo à Bkk compte tenu de la spécificité de ce marché ? Merci bcp & Stay well
Petite question :
Mieux vaut-il emprunter en investissement locatif avant sa résidence principale ?
Sinon est ce que si j'ai déjà contracter un crédit pour ma résidence principale cela aura une incidence pour contracter un crédit en investissement locatif ?
Merci d'avance
Tout depend de ton taux d endettement ton reste a vivre et si tu arrives a epargner
Perso je viens d acquerir ma residence principale maison avec appartement t2 en rdc une fois la renov faite et un service de jacuzzi en supp je vais gonfler rapidement mes revenus en LCD.
Une fois la Loc bien en place je vais pouvoir revenir voir la banque et montrer que mon projet cartonne et emprunter une nouvelle fois pour un autre projet etc.. si tout se passe bien :)
D'un point de vu purement investisseur, oui il est préférable d'avoir un emprunt pour du locatif que sa résidence principale car l'inverse est plus difficile (à convaincre le banquier).
Salut Théo, je vais faire un BTS Management en Hôtellerie et j'ai beaucoup d'ambition pour travailler dans des palaces et tu m'inspire beaucoup, plus pour la motivation que pour les affaires d'ailleurs je voudrais savoir si le milieux de l'hôtellerie était un bon domaine pour s'enrichir. Mes parents ont déjà un petit patrimoine immobilier ( 2 appartements ) et j'aimerai bien me lancer dans ça en annexe de ma carrière.
Tu feras quoi comme carrière donc en dehors de cela apres ton BTS?
Coucou. Le meilleur conseil que je puisse te donner c'est d'écouter ton coeur car la meilleure décision vient de toi même
*MAGNIFIQUE VIDÉO merci beaucoup*
Merci j’attends la suite !
Bon courage à tous pour cette période difficile !!
Ta vidéo est bien bon schéma parfait , seulement il y a un souci moi je loue un bien que jai hériter du décès de ma mère et il est en indivision avec mon petit frère, sur 430 euros de loyer mensuelle il nous reste 260 euros à deux soit 130 chacun , 170 euros de charge par mois ! Impot foncier , impôt sur la location sur déclaration revenu foncier , charge syndicale , appel de charge exceptionnel, assurance propriétaire de logement en location , et l'entretien du bien difficile à évaluer, tous ses a coter son a prendre en compte pour un investissement , pour toucher 200 euros chacun moi et mon frère il faudrait mettre le loyer à 570 euros par mois pour un 35m2 ses hors de prix et inlouable , faut bien calculer sont coût car sa rapporte peu pour bcp de risque je trouve .
Salut Théo, vidéo explicative intéressante, en effet l'immobilier est selon moi le vecteur le plus rapide pour s'enrichir, cela même si l'on gagne le SMIC.
Il est nécessaire d'avoir une très bonne gestion de ses finances personnelles afin de montrer à la banque que l'on est digne d'emprunter de l’argent.
J'en suis pour ma part à mon 8ème appartement, et j'ai mis une réelle stratégie en place pour emprumpter à la banque puis faire fructifier mon cashflow issu de l'immo.
J’aimerais savoir à votre à vis qu’est ce que vous pensez du métier d’expert comptable.
Je pense que c'est un métier d'avenir qui nécessite d'être passionné. On ne fait aucun métier pour l'argent comme moteur principal, en tout cas pas à long terme.
@Dark_Knight eh alors son diplome signifie pas qu il est extra super mega intelligent...c est l argent le but..kksoit l metier qu on embrase personne ne bosse pr des cacahuetes...dc k theo ai un cap et l autre un bac +1000 ils ont des choses à apprendre
Salut Theo j’ai découvert ta chaîne cette aprem et je saigne pas mal de tes vidéos, j’aurais tellement de questions à te poser mais je peux pas trop donc en gros : j’ai 18 ans en pleine phase de préparation d’avenir, jsuis en train de passer le bac mais je suis perdu : que dois je faire pour réussir ? Des études banales ( type dut, école de commerce. Masters...) ou bien année sabbatique avec du travail du voyage pour réfléchir et essayer de trouver mon truc ? Ou alors as tu une autre idée ? Merci si tu peux répondre, tu es très inspirant
Bonsoir Paulin, je te conseillerais de passer ton bac à succès d'abord. Ensuite, c'est bien de créer son entreprise tôt mais avant il est nécessaire pour toi d'être bien formé. C'est pourquoi c'est préférable que après ton bac tu continues tes études dans le domaine dans lequel tu souhaites lancer ton entreprise un jour.
Aussi, si tu penses que tu n'as plus besoin de continuer tes études alors dis toi qu'un entrepreneur doit avoir de bonnes stratégie de marketing pour faire évoluer son entreprise alors tu peux suivre des cours de vente ou des formations en ligne.
Mais le meilleur choix vient de toi alors avant tout, écoute ton coeur et suis ce qui te passionne.
Une autre chose, tu peux être entrepreneur même en étant étudiant
Pour une personne qui mise dans le future le moyen le plus sûre pour s'enrichir en partent zéro ce la bourse et surtout a partir de septembre 2020 des les crypto les gars :) 🙏🙏
Merci Théo.❤❤❤
J'ai 17 mais j'adore le business et l'immobilier mais pour l'instant j'investis en moi. i love this games
i love this games
Salut Elvis
Merci beaucoup pour vidéo le conseil est très utile et riche merci pour ce compétences je suis devenu de plus de l'esprit mentale
tu es le premier à investir seulement à l'etranger ... puis les prix immobiliers n'augmentent pas forcement dans le temps, donc dans la theorie sa fonctionne mais en realité ce n'est clairement pas si sure. Mais bonne video quand meme ;)
Salut théo pourquoi ta enlever la vidéo sur la black card ?
Salut Dritoz, on ne la pas encore publiée. Elle arrive :)
Pourquoi j'écouterais lui plutôt que Warren Buffet par exemple ?
Salut Théo super vidéo très pédagogue encore une fois!
Pourrais-tu faire une vidéo sur la bourse la prochaine fois?
Il a déjà fait dessus... Recherche bien dans ses vidéos.... Si tu as des questions n'hésite pas
Salut Théo ! J'adore tes vidéos, mais comment investir dans l'immobilier si les taux d'intérêt venait à grimper fortement ?
Je pense que vu la claque que va prendre les marchés européens, une grosse hausse des taux n'est pas à exclure après le confinement ...
Salut Olivier, pas de secret, il faut se dépêcher. A un moment, les taux vont augmenter et les prix de l'immobilier chuter car peu de personnes pourront acheter en fond propre. Ne pas attendre, agir en connaissance.
Tres belle vidéo, très motivante
Bravo une fois de plus !
Mais un locataire ne se trouve pas du jour au lendemain.....
Salut dis-moi j'ai une question . Le prix des loyers peux pas descendre si il y a une anomalie de marché? Merci 😛✌🏽
Salut Sébastien, c'est possible en théorie mais dans la pratique ça n'arrive presque jamais car il y a de plus en plus d'être humains donc la demande augmente à long terme. Blague à part, si le virus donne la mort à une grande partie de la population, ça pourrait justifié d'une baisse des prix de vente et de location.
Salut, pour la bourse tu utilises quelle plateforme la banque ou style e toro ou autre merci pour ta réponse
Utilisé degiro
Merci pour pour tes informations, penses-tu qu'il faille investir en ce moment ? Bon développement
Dans 12 mois sur le marché de l’immobilier
Et des maintenant pour le marché boursier
Bonjour, j'aime beaucoup tes vidéos, je trouve qu'on a vraiment envie de t'écouter. En ce moment pour ma part ça ne va pas trop, j'aimerai savoir ce que toi tu fais quand tu es vraiment au fond du trou, quand tu remets tout en question.
Je trouve que je ne gagne pas assez d'argent avec mon entreprise, je n'ai pas assez de clients, il faudrait que je fasse beaucoup plus de pub, je n'arrive plus à me motiver.
salut Elena, je ne connais ton business mais je pense que tu peux trouver dans les vidéos de Théo de la motivation pour aller plus loin avec ton entreprise. ne baisse pas les bras et continue, tu as déjà une structure, il ne te reste plus qu'à la développer ;-)
@@mathieukoerner5407 tu as totalement raison 🙂
Bonjour Elena, nous avons (les entrepreneurs) tous connus des moments difficiles et des difficultés financières à un moment. Le plus important c'est de délivré de la qualité et en quantité en présentant une offre irrésistible. Si tu fais ça en permanence et sur une longue durée, tu recevras ce que tu mérites. Bon courage et n'abandonne pas.
@@Theophile-eliet Je te remercie beaucoup de m'avoir répondu, tu as totalement raison, je n'en suis pas arrivée là pour tout stopper ou me reposer sur mes laurieurs.
Très bonne continuation à toi également.
Je fais un bts immobilier en alternance, je vais aussi me lancer en dropshipping avec l'argent de l'alternance
Merci théo pour la vidéo.
Quand les locataires ne paiement pas les loyers, ça devient galère, il faut en même temps acheter une assurance contre les loyers impayés.
Salut Theo je ne reçois pas de mail pour tes 4 vidéos
Bonjour les entrepreneurs/investisseurs. J’aurai une petite question à vous poser. Comment trouver une anomalie de marché ? Quel expert me conseillez-vous ?
Salut, il faut analyser le prix moyen au mètre carré à la vente et à la location. En faisant des calculs de rentabilité basiques, tu verras si un marché est plus intéressant qu'un autre.
Love u Theo !!
genial merci Théophile ;)
Salut Théo, simple question, si j’emprunte a la banque et que comme toi je loue mon bien pour le rembourser , pendant ce temps, je vis dehors ? 😂 Je comprend pas, si tu achètes un premier bien immobilier c’est pour vivre dedans et tu te retrouves à travailler pour le rembourser
Salut, grâce aux loyers qui doivent dépasser tes charges et impôt, tu devrais avoir un excédent appelé "cashflow". C'est avec ce revenu que tu pourras ré-emprunter ou louer ta résidence principale et continuer ton travail en parallèle si tu le souhaites.
Théophile Eliet merci 🙏🏽 !
Salut Theo, contenu toujours pertinent. Je t’ai envoyé un message (mel)au sujet de Mintos .
Accepté Jésus-Christ dans votre vie mes frères et soeurs c'est pour ton bien
Car Dieu vous aime
7:18 ce serait pas plutôt "moins élevés" ?
En effet je me suis trompé. Bien vu merci
merci théo , y a il un impact de coronavirus sur l'investissement immobilier ?
Perso.. Les besoin primaires tel que le logement et la nourriture sont présent et préserver... Alors tu as ta réponse en observant la situation
Oui, quand tu vois que les locataires demandent un étalement du paiement des loyers et que tes crédits eux passent toujours... il y a un impact, peut être minime mais present
Bonjour Hocine, oui, mes biens en location courte durée sont beaucoup moins loués que d'habitude mais, pas de soucis j'en ai une autre partie en longue durée. Je suis patient.
Excellent
Coucou Théophile pour moi le moyen le + sûr reste l immobilier 😉
Comment on repère les anomalies de marché ?
En analysant le prix à la location au mètre carré et le prix de vente du marché.
Woah j'ai appris pas mal de choses la 😱
Salut Theo, tu pourris faire une vidéo pour les jeunes :la j'ai 18 ans je vais devenir GAV puis ensuite passer sous off de gendarmerie, ça serait super de faire une vidéo pour les jeunes ou les jeunes fonctionnaires
L'âge n'a pas d'importance pour demander un crédit et te former.... Un contrat de travail surtout assimiler fonctionnaires avec l'armée tu seras bien accueilli à la banque
Un futur 🐷 de plus.....
Quelles villes actuelles ont des anomalies de marché ?
Voici une vidéo sur l'investissement en France: czcams.com/video/XWlgdzthwUw/video.html
@@Theophile-eliet Bordeaux a baissé de 1% en 2019 et le maire à changé avec une politique de construction massive dans le neuf. De plus on prévoit une forte baisse à Toulouse car l'aéronautique va être très touchée par le covid 19.
Une superbe vidéo bien construite, on voit que tu t'y connais dans ce que tu dis, mais tu oublies quand même de dire que pour un bien dont sa rente serait de 1000€ par mois, il s'agit de prendre un crédit sur 25ans minimum sans apport ou très faible, pour un seul bien? 25 ans? compliqué de devenir riche comme ça
En effet rien de magique et pas de résultat éclaire dans ce que je montre. Il faut à un moment ou à un autre prendre un minimum de risque, se former et agir si on veut des résultats exceptionnels.
La voix la plus sûr pour s'enrichir c'est le travail !
Ça se saurait non ?
Salut théo très bonne vidéo j'ai une question à l'heure actuelle combien possède tu de bien qui peuvent être loué
Salut, j'en ai assez pour couvrir mon style de vie et ré-investir une partie.
Livret A
Selon moi le plus sûr à LT c’est la bourse
💥
Emprunter en intérim a la banque.... aucune chance
Et pourtant il l'a fait en présentant son dossier mieux que la moyenne. Une bonne affaire, des garants, un peu d'apport et tout de suite t'as plus de chance qu'une personne de 60 ans en CDI.
Le dropshipping est un moyen de s'enrichir le plus facilement et pourtant c'est le moins sûr
Tu devrais faire une vdo comment faire quand on est mineur
Faut que tu regardes la vidéo comment être majeur ! Moi je l'ai regardé, et à 18 ans j'étais majeur 👌🏼 ça marche bien!
Critique à corrigé :
J'sais pas si j'suis correcte mais on aurait dit que tu improvises à certains moment, ce que je te conseil c'est de faire le tableau en avance pour t'appuyer dessus car là c'est un peu trop regroupé, il te reste beaucoup de place
Tu peux emprunter à la banque et investir sur les marchés financier, pour ma part le trading et tu sais générer des revenus et tu sais rembourser chaque mois grâce au gains. le principal c'est conserver son capital initial. Qu'en penses tu Théo ? :)
Salut 👋🏾
Salut pour mon cas je pense que la bourse est plus accessible. 18ans et étudiants, pas des milliers à investir donc la bourse long terme toucher les dividendes surtout en ce moment les marchés sont très bas✅
le p'tit louis c toi louis deceuneux le ptit zgeg
Sinon super vidéo
J'aime
Et personne ne voit l'effondrement financièr arriver 🤔🤔 ou c'est fait exprès 🤔🤔
Tu as raison Cindy. Tout cet argent imprimé aura un retour de boomerang inflationniste comme l'histoire n'en n'aura jamais connu.
l'idée d'utiliser l'argent de la banque pour investir dans la finance, les marchés financier, c'est pas mal aussi
Penses tu c'est une bonne idée d'emprunter 100 000 euro pour notamment investir sur les marcher financiers :) merci de ta réponse
@@Luluraoul.- absolument pas, car ils n'ont pas de caution derriere comme un appart a saisir la il pourront seulement saisir des titres potentiellement bas si tu a mal investis
@@Luluraoul.- et puis un principe important tu n'investis pas de l'argent dont tu a besoin et la encore pire si tu emprunte
Si tu es jeune et que tu as la possibilité d’habiter encore un peu chez tes parents, alors tu as tout gagné pour ça.
Zu
Si ont se rase la barbe et la moustache c'est un signe de richesse?
Ça ne pousse pas donc je ne me pose pas trop la question.
@@Theophile-eliet Je demandais si les personnes comme toi pourrait être de bon commerciaux tu te verrai toquer chez des gens vendre un produit ou négocier un contrat avec des grosse entreprise
Mon business : Acheter une flotte de scooters neufs afin de les louer derrière afin d' amortir mes coûts.
Louer son scooter pour boucler les mois .
Ça a été fait avec les trottinettes et le scooters électriques, plein de boites ont fermé.
@@ondamixtape si les boîtes ont fermé , c'est que ça a pas marché . C'est moi , il y a des boîtes de location qui marche toujours.
Theo j t adore mais stp change de coiffeur...ca déconcentre ta coupe...
Personne n’a envie de s’enrichir doucement mais sûrement, autant faire des études et finir médecin
C'est ça l'erreur.... Tu pourra jamais dépasser 24h de travail par jour 7j/7j.......ca sera ton maximum.... Voilà pourquoi tu dois te former à investir
Sauf que, les efforts du médecin sont énormes et ceux de l'investisseur immobilier sont moindres. Je veux les résultats du médecin, tout en ayant le temps d'un rentier. C'est ce que permet l'immobilier si il est bien appliqué.
Théophile Eliet je comprend parfaitement ce que tu veux dire mais l’immobilier c’est pas un accélérateur de richesse, c’est plutôt un moyen de faire proliférer son capital. Je comprend vraiment ta manière de pensée mais personnellement l’idée d’être riche jeune est beaucoup plus séduisante
Théophile Eliet as ton un moyen de te contacter en priver ?
C'est ultra malsain au niveau éthique. Comme chacune de tes vidéos...
Si tu parles du fait de laisser rembourser ton crédit par un locataire, je comprends qu'on soit pas tous d'accord. Maintenant, n'oublis pas que tu produis un service et propose un logement de qualité à tes locataires et tu prends des risques en empruntant, donc il est normal que tu reçoives une rémunération. Je pense qu'on peut faire les choses ethniquement dans ce métier.
C'est nécessaire de prendre des risques, néanmoins je trouve cela courageux et tu as du mérite à faire ce que fais.