今日睇樓｜墨爾本4000呎巨宅別墅｜House and Land｜5個套房+3個廳+2個露台+多功能活動室｜澳洲起樓
Vložit
- čas přidán 20. 08. 2024
- 今集分享house and land的區域新建的一個display home，地點在墨爾本東南區Officer。不是豪華的內裝，但是卻有5個房間，全部都是套房，適合大家庭居住。
不少朋友都會有一個澳洲別墅夢，希望間屋又大，價格又合理。
當然，一般來講起樓唔需要起到4000呎（大約390sqm），細戶型對好多家庭可能會更加實用，價格可負擔性更加高，這因每個人需求而異。
片中的別墅僅作為參考，不作為建議，具體請根據自己情況選擇合適的Floor Plan。
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關於面積：1 Square約等於9.3 square metre，等於100 square feet。澳洲建築通常用Square做單位，亦會用sqm。
en.m.wikipedia.org/wiki/Square_(unit)
en.m.wikipedia.org/wiki/Square_(unit)
澳洲房地产的龟兔赛跑游戏
澳洲房产普遍的概念是七到十年翻一番。
那就会引出一个悖论。
一个房子的价格，翻一番, 对吗？
里边一半土地的确可以翻一番
但是另一半的建筑部分也可以跟着翻一番吗？
如果不行的话，这个房子就不可能长期维持翻倍的涨
澳洲房地产贬值定义就在这里，绝大部分澳洲的房子的地价比建筑要低，所以是大概率贬值的。
否则按照澳洲统计局房价7%的增长率，减去4%的利息。所有的房子买了就不需要还款了。实际上没人做得到吧？因为有个建筑贬值在里面。
澳洲是移民国家，挤泡沫的方法就很特别。没有真正意义上的房价下跌。地价是不能通过开发产生的，要遵循地价守恒定律(就是热力学第一定律，能量守恒)，房子的价值在于土地，土地的价值在于开发, 开发完之后这个地价就没有了，转化为建筑。澳洲实际上是通过分割地价，然后转化为建筑，完成整个贬值。这样的话，满足了居住的需求，保证人人有房子住。至于房子的地价含量是没有人关心的。对于普通人来说了，最好的方法还是投资在自住房里。因为只能这样才能投资在地价上(房住不投资)。
由于限制的开发，供应就有了稀缺性。但是需求却是无限的。所有的开发区，无论是新(Clyde, Werribee), 或者是旧的开发区(宇宙中心, Boxhill, Doncaster), 经过分割开发，供应是无限的，但是需求是有限的。
所以核心地价是可以翻倍涨的。但是条件是相当苛刻，墨尔本的标准是每平方米的地价达到$2600(700平方的地块就要200万)以上，悉尼那边要超过一倍，达到$5000(700㎡的地块达到350万)以上。核心富人区一旦生成不可改变。所有其它可以开发的区域都不能成为核心, 理论上永远都是乌龟房，为核心区提供源源不断的上涨动力。
理论基础是澳洲的房价是每7~10年翻一倍。
实际上是澳洲的核心地价7~10年翻一倍。
我刚计算了我这个Balwyn North房子的每平方米地价历史数据。
因为我这个是破房子，基本上就是地价。
1970 $50
2000 $350 6.7% 年化增长
2009 $1000 11% 年化增长
2019 $2300 8.69% 年化增长
2022 $2900 8% 年化增长
从2000年到现在23年，平均的年化增长是9%。
Toorak 老太太的房子可以传几辈子
我看了一张报道 Toorak, 91年一个500万的房子, 这可是天文数字啊！刚刚卖了8000万, 算起来, 年化回报率是8%，每平方米的地价达到$8000，谭宝总理海景豪宅平均地价是两万一个平方(这个地他不会让你去割的)。
那就是说凡是限制开发的核心区，无论基数是多少这个增值率是一致的. 实在是太可怕了
随着国境的开放，移民的增加，核心区的地价也会保持着这个增长率。根本就不用考虑还本付息的问题。
可是澳洲最边远的地区，地价仍然保持$50块。50年都没变化。这里的居民所住的建筑随着还本付利息不停的贬值。这是从主动收入里面支付出去的。
核心自住房的地价增量是个人的主动收入之一，而且是完全免税。相对于总理豪宅每年的地价增量，他的总理薪水就等于是小费了。
由此可见，澳洲贫富悬殊的情况是全球最严重的，没有之一了。
可是问题又来了。这么不公平的制度。为什么没有崩溃？
原来澳洲存在这一套福利系统, 把所有的东西都平均化了。
所以澳洲呢只有乌龟(普通人), 或者是猎豹(富人), 但是我们华人往往只会做兔子, 跑得快，可是寿命短。简单的说是韭菜。
在澳洲。真的做什么也不重要，读什么书也不重要。不读书也可以。反正都一样。唯一分别就是住的地价。
好正：
小心買屋!location most important!上網睇各地區犯罪入屋率等!!有啲區吾好買!
5好貪平!!平一定有原因...!!三思!揾錢吾易散錢易!!
點為之平？
打掃屋企, 真係強制勞動~~
請問什麼區？thx
想到吸塵和洗厠所就怕怕。
I think you want to say 390 square meter right? Because u then mention 4000 square feet. (1 square meter is about 10.76 square feet)
Please have a have look at our pinned comment. Australia use Square to measure building size. Square and Square metre is different
幾錢 ？治安怎樣 ？Can you let me know please ! Thanks
Please WhatsApp +61 479 059 998
主持人讲建筑费300万港币就可以，即50万澳元，真系天方夜谭！
現時匯率是5。建築成本差唔多係70萬澳紙
幾錢💰
@@gracehong8222 建築費用大約70萬澳紙
@@gracehong8222 三年前建筑要70-80万，现在要100万澳币
suburb，价钱 ？
請WhatsApp +61 479 059 998
390 (not 39) square metre?
Hi Frederick thanks for your comment. The property size is 4000 square feet
距離市中心60公里！😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
是否則square Meter 呀，你做地產好應該攪清楚量度單位呀。square 是平方，不是長度單位。Meter 是公尺，才是長度單位。
1 Square約等於9.3 square metre，等於100 square feet。片中已經講明，澳洲建築通常用Square做單位，亦會用sqm。
en.m.wikipedia.org/wiki/Square_(unit)
幾錢？！
你好 建築方面 計返匯率大概300幾萬港紙
底哦，包裝修嗎？如何聯繫你？
@@gracehong8222 WhatsApp +61 479 059 998
點清潔？
Bring your 2 pinays from HK to help la.
@@robertng138 比香港level piney 的工資？
Hongkonger should learn to do housekeeping not relying on domestic workers . Folks in Aus don't have to deal with snow don't come to America .
@@robertng138 咁你又叫我哋帶兩個工人過嚟？其實你講緊咩啊？前後矛盾嘅。
完全冇提過要几多錢！
70+萬澳紙建造費用， 土地價格視乎你買邊個區
超級隔涉，好遠。
空间太小
你有什么好的推荐房产吗？
Please WhatsApp +61 479 059 998 or Email lovinmel.media@gmail.com
請問什麼區？thx
你好 影片中有講到係墨爾本Clyde的一個示範單位。這個戶型在任何區域，只要地塊大小和地塊條件合適，都可以建
@@lovinmelbourne how much