【區區有筍盤】葵芳｜配套完善交通方便｜葵芳匯 優點伏位 逐個捉｜跟我去睇樓
Vložit
- čas přidán 8. 09. 2024
- 葵芳舊樓翻新項目，拆售89個住宅單位，二手入場價5百幾萬起，今集會一次過講晒 呢類二手翻新單位的優點和缺點。想足不出戶就可以去晒咁多區睇筍盤，就要訂閱【黑糯米】樓市資訊頻道啦。
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拍攝器材：Iphone 11 ProMax
#葵芳匯 #葵涌廣場 #舊樓翻身 #交通方便
真係好誇張, 46年樓齡可以賣兩萬蚊呎,真係不如同區搵啲30幾年樓齡又平啲嘅,等大維修之後升值好過
同埋聽講樓下早上好早就會有人跳舞做運動
樓下好多食肆低層會有老鼠問題,同埋好近工業區空氣會比市區更差
如果呢個價錢真係有更好選擇
不能同意更多👍🏻
黑糯米hellomateTV 一係搭多兩三個站去荃灣,同一個呎價,已經大把新樓或者半新樓揀,但係好似聽講已經賣咗十幾間
無錯呀 所以今集主要想分享呢類二手翻新物業既利弊
MICHAEL SIN 46年，可能供完都住唔到啦，買唔過
諗住300呎500萬都已經俾盡，點知再貴啲
呢段片真心學到野，以46年樓齡黎計，個價太高，就算樓身做咗鞏固工程，過多30年都係危樓，二手市場一定壓價。升值潛力有限，唯一機會博政府發展商30年後收購重建
非常同意👍🏻
謝謝介紹那麼房子 並將優缺利弊都講出來 😌🙏🏻
多謝晒講mortgage個part，提醒大家咪俾aa水
唔好客氣😊 當日竟然有Agent 講 做到9成按揭，問佢點做，佢話經銀行申請就可以... 如果睇樓既準買家被誤導，就真係好大鑊，所以大家在簽任何買賣合約之前，一定要做足功課。
條女46歲 你點化個樣都係殘 過多幾年 邊個會要接手 幾百萬買間咁既樣 樓下又污煙漳氣 我係用黎住 唔係要黎方便
黑糯米拍片越來越有水準 ，加油。
多謝你讚賞呀 ❤️
近期密密出片，讚先！呢個盤尺價好貴，買唔過，仲要繼續當舊樓做按揭，了解下都好
多謝你呀 ❤️ 個價的確太離地啦
住附近 聽到開賣即刻攞價單睇, 葵芳真係超好住, 可惜郁啲都42年, 難得有新盤, 一見到化妝樓成2萬銀一呎, 哇完agent都尷尬 :0)
真的要小心估價不足問題⋯銀行估價只會參考同區同樓齡物業
多謝講解，原來46年樓，咁就真係唔值得買啦，落地窗光猛但房唔好擺野。呎數都唔算大間，真係要諗清楚。
拾年後填海區會有60棟商住樓建成,未來會加建設1個東涌東鐵站,到時旺盛的東涌,更加繁榮.我家住東涌😁
岩岩睇完價單，平均一房都要600頭，管理費1200-2100一個月，其實洗咩買佢？
黑糯米你好，好喜歡睇你的片，接地氣，解釋詳細 !
多謝你支持呀 💪🏻💪🏻
你係正我生日睇樓，仲要睇我屋企附近既樓算，好開心
🎊 補祝你生日快樂🎂 👏🏻 多謝你支持呀😊
黑糯米hellomateTV 多謝你睇介紹d樓介紹得好好，努力
💪🏻 感謝你 ❤️
真係好癲狂，將一層46年嘅樓翻新，然後用新樓價賣。買咗住多30年都變而家啲戰前唐樓
畀佢咁樣諗到又方便打車又唔使揸下面就地鐵站喇 巴士站
運动場 是正西 西斜 由十二点晒正晒到6、7点
我對青衣同黃埔好有興趣, 希望黑哥可以去幫睇下環境同樓盤
青衣都幾多觀眾朋友有興趣睇👍🏻 會搵一集專講青衣的 😊
開價太進取管理費太貴，比起同齡老爺樓，勝在無劏房鳳樓，走廊企理全新電梯，實用率間格都不錯，買入易難出，如果換在跑馬地ok的，袁彌明都住5x年幾正架。
真係價錢問題，個盤肯開平啲，貼近估價應該兩三日賣得晒
@@hellomatetv 跑馬地鳳輝台都6x年有成交，不知如何按歇。
貼近估價九叔可能無肉食，講下這個盤年期如何，幾時到期要如何補地價之類，以前港島有999年期，現花少人提。
要讚下你拍片好專業旁白好正！
多謝你既支持同鼓勵❤️ 港島舊樓買少見少，面積大，有佢既價值，因為做唔足高成數按揭，近年多左買家樓換樓方式，賣出原有單位有賺，再補錢 甚至同價換港島單棟大單位，位置同空間都升左Lv，唯一擔心係轉手市場既需求好有限，多新樓供應，樓齡越高抗跌力越低。
呎價對面葵涌廣場平過佢，真係唔知點解要買佢
呢個實用
我不如買舊樓自己裝修！我自己就住附近！
多謝分享
多謝收睇呀😊
提下大家隔離個運動場經常有陸運會舉行可能有嘈音既問題。
係，新都會OFFICE既隔音玻璃都隔唔住
好快手講e個盤👍🏻 繼續支持
緊貼市況嘛 ✌🏻 多謝支持呀 ❤️
交通方便，隔間實用。大翻新。
但46年樓按揭要諗清楚。
開價竟然太進取。高層400尺要900萬@@
見到張價單，真係眼都凸埋@@
發展商賣滕椅既，7400蚊尺買返黎大翻新就想賣20000蚊尺😂
其實中原拎呢度sell 名城匯同其他一手之嘛……傻既先買呢度，佢翻新間野做marketing only. 當然有水魚買就當bonus.
難借，難賣，2萬1呎，番新樓不是重建樓，46年，同樣同區差不多1萬多1呎，差那麼多，自己再放50萬裝修好過
Quality looks good !
用高溢價買一個46年O既STRUCTURE...如果係咁, 出面所有舊樓都可以照做啦
同埋我睇片好似無平地LIFT...
地面有Lift 口大堂，但圍左板仲未開放。 開價太離地，好奇最終會賣出幾多間...
有冇得介紹下長沙灣區呀?
BTW 支持你啲片 加油!!!
會呀 👍🏻 請留意來緊既影片 😊
黑糯米，應該叫你黑哥/米哥呢？
講返正題，葵涌區的面積真係好大，雖以舊樓為主，但勝在實用率較高，呎價約$1萬起，適合首置上車的。
叫我 Jimmy OK 啦 😉 葵興葵芳都好好住，出市區好快👍🏻
@@hellomatetv 開心收到你的回覆！
葵芳/葵興，呎價都升左唔少，想搵平貨，可考慮上葵涌/北葵涌，青優D，空氣都好D！Jimmy，得閒去下尋寶呀！
好呀 多謝你既建議👏🏻👍🏻
八百幾萬點解唔買荃灣西.........
有同感👍🏻
未睇先like...加油!!
多謝你呀 Manson ❤️
豐寓之前賣幾錢？好似都係差不多價錢
40幾年樓 翻新左 鋼筋水泥都係40幾年
竟然賣到咁貴
豐寓一手價 大約$17000呎
想睇睇村屋，成棟買同一層層買既分別，仲有新舊村屋需要留意既地方
無問題，來緊有有村屋片延續篇 thanks 😊
2萬蚊呎, 仲貴過新樓, 點解唔去返買新樓?
再唔係萬2~萬3蚊呎買返舊樓, 再拎返1~2千蚊呎去做裝修已經可以超豪裝, 使咩俾多7~8千蚊呎俾發展商裝修? 痴線
想睇下村屋
👌🏻👍🏻 村屋 +1
位置好靚❤️
實在太有趣。 二萬蚊尺。唔知最後係咪賣唔出呢？
靚裝天價。😓
聽聞已售出最少 12伙
黑糯米hellomateTV 啲人都幾癲喎
把聲好吸引😂😂
😂多謝
同意，好少年輕人咁沉穩淡定，筍貨🙊🙊
您好！介紹新手買樓，謝謝🙏🏻
Hi 你指買賣手續嗎？
介紹下九龍灣啊，有興趣喎
可以呀，九龍灣+1
如果單位前身係凶宅，翻新左.仲算唔算係？🤔
問得好好呀👍🏻👍🏻 以我所知，如果樓契不變，兇宅仍然是兇宅，呢類物業簽約前一定要向銀行查詢左先，睇下銀行出唔出到估價。
長知識👏🏻👏🏻
Support very useful information
多謝你支持呀👏🏻😊
幾吸引，但舊樓翻新2萬蚊尺就唔諗。
2萬幾，好多貨揀喔
想睇紅磡同大角咀呀~
無問題👌🏻👍🏻 紅磡+1
依家降左價賣16000-18000/呎，咁樣算唔算ok？
15000 左右較合理，同區比較，大業主收購價 under 8000
買佢就真係「荷蘭支票 」
買唔過 同區有其他更好
啱嘢畀多少少錢幫你開心呀你呀唔使煩 執包包咗入去住
可以介绍下銅鑼，;跑馬地，
more Kwai Chung pls
no problem 👌🏻👍🏻 葵涌+1
想睇你介紹四小龍 thanks
👌🏻👍🏻 西九四小龍 +1
想睇將軍澳
👌🏻👍🏻 將軍澳+1
寶琳☝🏻
都仲做到29年...其實係咪間間銀行都係用「75減樓齡」去計？
而家 大行係用 75年減樓齡的
幾時到紅磡黃埔？
👌🏻👍🏻 紅磡+1
想問呢市區 42年樓齡 大型屋苑 其實會唔會仲有存在升值嘅價值？
想睇堅尼地城！！
😲 👌🏻堅尼地城既第一票 👍🏻
第二票喺呢度~
想睇南區，堅尼地城都想睇！
More 葵芳 please
👌🏻👍🏻 葵芳+1
葵芳👍🏻👍🏻
👍👍
想睇西營盤
早前有去實地考察過啲新樓盤，有興趣可以睇下架 czcams.com/video/Pu-9FS7sdgQ/video.html
可否講下觀塘😆
可以呀👌🏻 觀塘+1
咁既價錢買到港島區新樓，例如嘉亨灣，46年偏遠賣2萬幾蚊，買左除咗係弱智都冇咩原因
荃灣區係吸引 不過太進取lo個價 ！！同埋想問下依家有咩銀行有做預批? 之前問過幾間都唔做😔
2024 呎價15000
會唔會講下粉嶺上水大埔果D？
會呀 👌🏻 北區+1
Fanling
？？？當新盤賣但按揭計舊樓？咁有咩值得買
位置非常好，如果平平地都可以考慮，當俾多少少慳裝修，估唔到賣家當新樓咁開價... d-_-b
黑糯米hellomateTV 舊樓新葵芳花園做緊15000幾，46年化妝舊樓...不了
葵字區 印象勁Cheap有銀咪考慮
想睇鑽石山盤，ching
無問題 鑽石山+1 👌🏻
大業主冇攞新入伙紙？如果攞左係咪按揭應該用新入伙日期計？
係用舊入伙紙，按揭係52年樓齡計
👏🏻👍🏻🙏🏻🤝🍻🥳🎊🎊🎊
👏🏻👏🏻thx chuchulo
都係舊樓啱啲
平d
幾時睇荃灣啊？！想請問如果買唐樓…濟唔濟得過？！
會逐區去睇架，請繼續留意😉 唐樓真心唔建議，又唔係平好多，易買難放
@@hellomatetv如果係自住呢？！咁會唔會好d？
住過哩到付近真係方便，但嘈到頂唔順住左半年、放租左，2萬蚊尺真係傻仔先會買
主要噪音係車聲定人聲呢？
黑糯米hellomateTV 車聲多基本上樓下向街成日都有車响安由早到晚都有、哩個價買新葵芳花園、恒景花園都好過佢、樓年太大付近好多舊樓都銀行上唔到會、2萬蚊尺真係笑左
kevin chiu 多謝分享你既經歷👍🏻
傻傻地 兩萬蚊呎佢自己住埋佢 按揭又做唔到30年 咁煩不如買新樓
但石屎會唔會唔夠力?
結構上應該無問題😉
問題係住20年左右先知要不要維修
幾靚都好 環境已經要比0分
算係好多人幾嘈雜，有差到 0 分嗎 😆
點解發展商 咁心熊呢個價呢？
的確好難觸摸～
因為而家D人恨楼恨到發癲，又殘又舊都大把人買
港島東
😂能做按？ 😢成 柒拾年楼 😢葵芳 是 全葵青 区 荃湾区 最旺 地区 😢唔憂租出去 大把人租 😢葵芳 成千万人 上千万人 千千万万人 😢好L多人 非常外来人
點曬衫呢？
真正化庒樓,仲要46年,買果d人係咪傻?
😂。。。葵芳地段。。。幾老嘅樓都無問題。。。😂葵芳仲旺过。。。油尖旺。。。仲旺过銅鑼灣。。金钟。。。😂廿四小時全天候人山人海。。。😂青衣。。茘景。。葵盛葵涌葵兴梨木樹石梨貝光輝圍。。。屯門天水圍。。。哥班仆街好钟意聚响葵芳。。。。
😂投資100分。。。必能高价出租高回报 5喱。。。
三十幾年前地下至三樓係一間女子中學
😲地方唔大，是私校嗎
上google查葵涌聖瑪加利女子中學你就可以見到
運吉⋯
如果你唔好只介紹新界西就好了
來緊會逐區去睇架 😉
睇個價唔睇片 而為港島區黎添
賣家近排好似已跪低，減價求售
呢d尺價面積 知乜人住🤣
八百幾萬點解唔買荃灣西......
有同感 👍🏻