Предварительный договор купли продажи квартиры особенности и риски
Vložit
- čas přidán 27. 08. 2024
- Предварительный договор купли продажи квартиры риски и основные особенности
Связаться с юристом для ПЛАТНОЙ консультации или заказа услуг:
Почта: pravottok@yandex.ru
Группа ВКонтакте ПравоТОК: pravotok
Вайбер и Вотсап 8 920 634-90-88 (для сообщений)
Отзывы ПравоТОК Ксения Климакова
topic-1...
_______________________________________________________________
Определение цели заключения предварительного договора купли-продажи квартиры - это первое, что Вы должны для себя определить.
Для своих клиентов я разработала специальный чек лист, в котором первая позиция - это цель подписания. Исходя из понимания цели, строится правовая позиция и закрепляются пункты.
____________________________________________________
Как и что проверяется при покупке недвижимости, можно посмотреть бесплатно в следующих видеороликах:
1. Реальная история о том, как можно потерять квартиру, если доверить проверку документов третьим лицам: goo.gl/Tx9VcO
2. Проверка квартиры. Анализ предложений, звонок продавцу, выезд на объект, разговор с соседями: goo.gl/q8cuFj
3. Как проверить квартиру перед покупкой. О сборе и проверке каких документов перед покупкой необходимо озаботиться: goo.gl/2V56ZD
Спасибо за информацию, очень ценная.
Я как-то давно гараж покупал, продавал дом и нужно было перевозить вещи. А нормального гаража не мог найти долго. Нашёл, хозяин клялся, что всё у него в порядке с доками. А привозит только пост о выделении зу под строительство гаража и говорит давай делать куплю-продажу!? Вот что у людей в голове? Я в шоке!?
Повёл его к риэлторам, мне и посоветовали, распечатали Соглашение о задатке. Где написали, что:
- я ему задаток, половину;
- а продавец должен оформить имущество как положено по закону;
- и там прописаны ответственности.
Вопрос, чем отличается предварительный договор от соглашения о задатке?
Или снимите подробное видео на тему соглашения о задатке и его отличия от предварительного договора к-п.
Спасибо большое за чёткое объяснение про договоры,прослеживается позиция научить,а не запутать!
Спасибо, очень полезная информация! Особенно то, что предварительный договор не является обязательным для исполнения продавцом исполнения основного: продажи квартиры именно вам, покупателю!
Очень полезная информация спасибо большое)
Ксения, спасибо вам за это видео, очень познавательно👍 помогло при общении с риэлтором при покупке квартире. А вернее, я смогла избежать ошибки, т.к.риэлтор хотела обмануть, взять аванс без заключения предварительного договора. Вовремя увидела эту консультацию👋👋👋Спасибо🙏😂
Так и есть. Покупал квартиру через агентство недвижимости, и на первой встрече с продавцом в агентстве, риэлторы навязали предварительный договор купли продажи ровно на сумму своей комиссии. Эти деньги не перешли продавцу в день подписания, а остались в агентстве. Завуалировали свой барыш. Возможно они таким способом подтверждают для себя платежеспособность клиента и необходимость продолжать работать. Да как бы и ладно, но называть это предварительным договором купли продажи в данном контексте нельзя.
А без этих тн задатков, авансов, итп вообще разве нельзя обойтись? Эти движения по-видимому придумали аферисты, чтобы выциганить с добропоря - дочных, доверчивых покупателей хоть что-то!
Умный коментарий, жаль, что не знала о предварительном договоре
Спасибо. Всё очень доходчиво. Подписалась на канал.
Ничего не заключайте! Просто поверьте друг другу на слово!!! Делов то!!
Все очень просто, но природа чека такова что все сложно...
Очень интересно! Спасибо!
Спасибо за Вашу работу! Очень профессионально,грамотно,доходчиво,и полезно,особенно для тех,кто по сей день не хотел самостоятельно заниматься юридическим ликбезом!
Скажите, если хочу взят квартиру в сданном доме в ипотеку и риелтор из агентства говорит что если я хочу по господдержке то предварительный договор неизбежен,так как застройщик только после получения первоначального взноса начнет оформлять НА СЕБЯ собственность.... странно, а в чьей собственности сейчас эта уже сданная квартира, если застройщика?????
Мафия. Это обычная Строительная мафия. За границей БАНК становится гарантом и для покупателя, что застройщик построит ЭТОТ ДОМ (ЗА срок и далее по договору) и для ЗАСТРОЙЩИКА- что покупатель отдаст всю ипотеку и %. У нас же никто не несёт никакой ответственности. По сути- РУССКАЯ РУЛЕТКА...
Скажите, пожалуйста, если у квартиры (вторичка) 4 собственника: на момент окончательной сделки они должны предоставить 3 доверенности от трёх собственников, что они не против того, что их мать продаёт эту квартиру. Но настаивают на предварительном договоре с 2 доверенностями (предлагая оформить якобы покупку 3/4 от квартиры). Одну доверенность якобы сложно получить сейчас по техническим причинам. Какие есть риски у такой предварительной сделки и стоит ли в это ввязываться? Буду очень благодарна за ответ! Спасибо Вам большое за видео 🙂
Добрый день !!! У меня предварительный договор от ООО купли продажи от застройщика , заплатил 80 процентов от квартиры , остальное расссрочка , вчера узнал что продавец умер ( ген директор ) что делать?
Скажите: риелторская фирма продает квартиру в новостройке, принадлежащую владельцу. Продавец-владелец хочет указать в ДКП сумму, на 20% ниже стоимости. Остальную сумму расписками. Насколько это важно для Покупателя, и можно ли доверять риэлтерской фирме, продающей эту квартиру, на предмет юр.чистоты квартиры? Спасибо.
Доверять или нет решать Вам. Я всегда перепроверяю, так как недвижимость не 2 рубля стоит. Если цена ниже фактической, это всегда минус и, причём, исключительно для покупателя, а не продавца
@@pravottok в чем минус? вот интересен источник знаний риелторов о чем то не хорошем с квартирой, регистраторы типа Росреестра ведь выписывают документы на нового владельца тоже не просто так. На каком этапе возникает возможный обман? Это типа ты купил авто, поставил на учёт, а потом у тебе приходят и говорят, Верни машину 😏 В чем "волшебный источник знаний " риелторов?) И куда должен обратиться Покупатель, минуя риелторов, чтобы узнать эту Истину о квартире?)
@@resistance_ru. Один из вариантов - процедура банкротства продавца. При указании цены ниже фактической покупатель рискует оказаться вовлеченным в "избавлении" лица от имущества перед предстоящей процедурой банкротства. Суд или временный управляющий могут истребовать данные по сделкам лица в течении года до запуска процедуры банкротства, в некоторых случаях и в течение трех лет. Если выяснится факт продажи по заниженной цене, то сделку могут уничтожить, имущество изъять и поместить в конкурс. Покупатель превращается в кредитора, встаёт в очередь, имеет право на сумму, указанную в договоре, а не фактически выплаченную...
Спасибо Ксения за понятно изложенную информацию. Если Вам не трудно ответить?, то у меня вопрос такой: "После передачи задатка по предвар. дог-ру, обнаружились в доме значительные изъяны, а точнее трещины в фундаменте дома. От объекта вынуждены отказаться, но продавец задаток вернуть тоже отказывается, мотивируя тем, что срыв сделки с нашей стороны. Сейчас только ч/з СУД????
Вы правы! Скажите, а можно ли отказаться от покупки квартиры и не потерять свои деньги , оплаченные агентству? Спасибо.
Был составлен предварительный договор купли продажи у юриста в агенстве недвижимости, по приобретению комнаты в коммуналке и отдан залог. После чего пошли еще раз осмотреть комнату с хозяином и риэлтером. В это время в коммуналке соседи устроили попойку и свалку. Покупатель увидев это решил расторгнуть сделку. Чем это для него опасно?
Добрый день Ксения, можете ответить на предыдущий вопрос? Залог за комнату вернули покупателю, но в агентстве у юриста остался документ, что покупатель должен отдать через месяц оставшиеся деньги? Опасен ли этот документ, если сделка сорвалась?
Очень жаль, что раньше не увидела это видео. Мы попались на удочку риэлтора ,теперь не знаем ,как нам быть. Подписали предварительный договор купли-продажи с задатком 50 тыс. (не нотариально ) .Основной договор продажи должен быть подписан у нотариуса ,так как у нас доля . Найти нотариуса пока не можем ,который бы взялся за наше дело . Нашей вины нет .А покупатель и риэлтор теперь требуют с нас 50 тыс. грозят судом.
Не ссы
При предварительном договоре можно ли снизить цену если не пожив даже год брала в рассрочку дом а она оказалась дом в аврийном состоянии зделку еще не оформляли вот вот должны оформить
Здравствуйте! У меня на руках предворительный договор заключенный в апреле 2021года ,основной договор стороны обязуются заключить в срок 15 июля 2021 года включительно. Продавцы (их 4 дольщика)не успели к этому времени подготовить все необходимые документы и просят подождать еще,в итоге жду до сих пор сегодня 20 ноября 2021 года, подскажите пожалуйста как быть в моем случае! Спасибо большое!!!
Здравствуйте,спасибо за канал, очень подробная инфо,нормальными словами и голосом,без лишних и понятных слов! Вопрос: я продаю 2 комнаты в трёхкомнатной квартире.Мои комнаты в собственности с отдельным лицевым счетом,они(комнаты)зарегистрированы в реестре как жилые,но есть и не жилая,она в собственности и входит в собственность по документам Я заказала выписку из реестра,она(4 комната) в выписке не отображена Скажите пожалуйста 4 комната не жилая в собственности должна быть отоброжена в выписке из реестра?
Скорее всего, она идет как отдельный объект. Имеет свой кадастровый номер. Вот по нему и необходимо заказать выписку
Здравствуйте. Я продавец квартиры. Заключили пред. Договор, который при тщательно изучении меня не устраивает. В пределах. Договоре написано в случае если я отказываюсь продавать квартиру, то должны задаток возместить в двойном размере. Сам основной договор может быть заключён только через нотариуса. Значит этот предварительный договор не несёт юридической силы?
Хех)))
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, шумные соседи сверху могут стать весомой причиной для расторжения договора купли продажи?
нет, на практике не расторгнут
@@pravottok Спасибо большое!
🙋♂️🌞🏵
Подскажите пожалуйста. У меня самая фиговая ситуация. Хочу приобрести квартиру которая не только в ипотеке но ещё и с маткапиталом. Риэлтор предлагает составить сначала предварительный договор в котором будет указано что я в закрою обременение в счёт стоимости квартиры. а уже потом когда после выделения доли детям подпишем основной договор. Да ещё и при подписании предварительного договора муж продавца имеющий 1/2 находится в другом городе. Можно ли подписать такой предварительный договор без второго владельца квартиры?
А Вам нужен этот риск?
Не рискуете.
Скажите пожалуйста если покупал СнТ дом от собственника с документами на участка и дом, могу ли построит перестрой 40м и документируя продать?
В течение месяца
Нельзя документировать того, что не зарегистрировано. Либо продаете без указания на пристройку, либо регистрируете и продаете большую площадь. И в том, и в другом случае есть нюансы
Скажите пожалуйста, я покупаю квартиру у застройщика, дом уже введен в эксплуатацию. Я должна купить квартиру у застройщика сначала по предварительному договору. Это нормально? Или уже нужно покупать только по Основному договору. Спасибо.
По договору участия в долевом строительстве, основному договору
@@pravottok Может ли это значить, что дом не введен в эксплуатацию или не подключены все коммуникации если у всех будущих жителей сейчас предварительные договора и сейчас только некоторым у кого рассрочка выдали ключи и пустили на ремонт, а прав собственности еще никто не получил, при этом говорят что дом введен в эксплуатацию. Что Вы посоветуете? Огромное спасибо за помощь:)